🔹انتقادها از محدودیت شهرداری مونترال برای اجاره کوتاه‌مدت خانه
چند هفته پیش بود که شهرداری مونترال اعلام کرد اجاره کوتاه‌مدت (short-term rental) خانه در پلتفرم‌هایی مثل ایربیانبی (Airbnb) صرفا در سه ماه تابستان (۱۰ ژوئن تا ۱۰ سپتامبر) مجاز خواهد بود. شهرداری دلیل این تصمیم را کمک به بازار مسکن اعلام کرد.
اما این تصمیم با واکنش بسیاری از افرادی که ملک خود را به صورت کوتاه‌مدت به مسافران و گردشگران اجاره می‌دادند روبرو شد.
حالا گزارشی جدید نشان می‌دهد این محدودیت‌ها می‌تواند بیش از ۴۰۰ میلیون دلار فعالیت اقتصادی و بیش از ۴٬۴۰۰ فرصت شغلی را به خطر بیندازد.
این تأثیر فراتر از میزبانان اجاره کوتاه‌مدت است و کسب‌وکارهای کوچک گوناگونی را که به گردشگری سالانه وابسته‌اند، تحت تأثیر قرار می‌دهد. صنایعی مانند خرده‌فروشی، رستوران‌ها و خدمات نظافت ممکن است با زیان‌های قابل توجهی روبرو شوند.
زمان‌بندی این تصمیم به طور خاص مشکل‌آفرین است، چون توانایی مونترال برای میزبانی رویدادهای مهم در خارج از فصل تابستان - مثل مسابقات گرند پری ۲۰۲۶ - را با چالش جدی روبرو می‌کند. نگاهی به آمار نشان می‌دهد تنها در سال گذشته، خانه‌های ایربیانبی پذیرای بیش از ۱۶٬۰۰۰ گردشگر در تعطیلات آخر هفته گرند پری ۲۰۲۴ بودند. با اعمال این قوانین جدید، بازدیدکنندگان مجبور خواهند شد به سراغ هتل‌های گران‌قیمت و محدود بروند.
همچنین شرکت ایربیانبی در واکنش به این قانون جدید می‌گوید که این مقررات سختگیرانه در حل بحران مسکن بی‌تأثیر است. با اینکه کبک دارای برخی از سختگیرانه‌ترین قوانین اجاره کوتاه‌مدت در جهان است، از جمله محدودیت‌های اقامتگاه اصلی و ثبت‌نام اجباری، مقرون به صرفه بودن اجاره در مونترال همچنان در حال کاهش است. داده‌ها نشان می‌دهد که تعداد اجاره‌های کوتاه‌مدتی که می‌توانند به مسکن بلندمدت تبدیل شوند، تنها ۰/۳۹ درصد از عرضه مسکن است.
ایربیانبی پیشنهاد می‌کند که مونترال به‌جای این «محدودیت‌های افراطی و کوته‌بینانه»، باید «مقررات منطقی که نیازهای ساکنان، میزبانان و اقتصاد گردشگری گسترده‌تر را متعادل می‌کند» دنبال کند. میزبانان ایربیانبی اغلب افرادی معمولی هستند که برای مقابله با افزایش هزینه‌های زندگی، به درآمد اضافی حاصل از اجاره‌های کوتاه‌مدت متکی هستند.
مؤسسه اقتصادی مونترال نیز دریافته است که مقررات سنگین مسکن شهر، به بهبود توانایی خرید مسکن کمک کرده است. اجرای تدابیر سختگیرانه‌تر، خطر آسیب بیشتر به اقتصاد شهر را بدون ارائه راه‌حلی معنادار برای مشکلات مسکن به همراه دارد.
آماری قابل‌توجه درباره املاک اجاره کوتاه‌مدت (بر اساس نظرسنجی سال ۲۰۲۴ ایربیانبی):
▫️۷۷٪ از میزبانان از درآمد خود برای پوشش هزینه‌های رو به افزایش زندگی استفاده می‌کنند.
▫️۵۱٪ می‌گویند درآمدشان از ایربیانبی به آنها کمک کرده در خانه‌هایشان بمانند.
▫️۱۱٪ می‌گویند این درآمد به آنها کمک کرده از مصادره یا تخلیه خانه جلوگیری کنند.
▫️۶۱٪ از میزبانان نظافتچی‌های حرفه‌ای استخدام می‌کنند و بدین ترتیب از کسب‌وکارهای محلی دیگر حمایت می‌کنند.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
چند هفته پیش بود که شهرداری مونترال اعلام کرد اجاره کوتاه‌مدت (short-term rental) خانه در پلتفرم‌هایی مثل ایربیانبی (Airbnb) صرفا در سه ماه تابستان (۱۰ ژوئن تا ۱۰ سپتامبر) مجاز خواهد بود. شهرداری دلیل این تصمیم را کمک به بازار مسکن اعلام کرد.
اما این تصمیم با واکنش بسیاری از افرادی که ملک خود را به صورت کوتاه‌مدت به مسافران و گردشگران اجاره می‌دادند روبرو شد.
حالا گزارشی جدید نشان می‌دهد این محدودیت‌ها می‌تواند بیش از ۴۰۰ میلیون دلار فعالیت اقتصادی و بیش از ۴٬۴۰۰ فرصت شغلی را به خطر بیندازد.
این تأثیر فراتر از میزبانان اجاره کوتاه‌مدت است و کسب‌وکارهای کوچک گوناگونی را که به گردشگری سالانه وابسته‌اند، تحت تأثیر قرار می‌دهد. صنایعی مانند خرده‌فروشی، رستوران‌ها و خدمات نظافت ممکن است با زیان‌های قابل توجهی روبرو شوند.
زمان‌بندی این تصمیم به طور خاص مشکل‌آفرین است، چون توانایی مونترال برای میزبانی رویدادهای مهم در خارج از فصل تابستان - مثل مسابقات گرند پری ۲۰۲۶ - را با چالش جدی روبرو می‌کند. نگاهی به آمار نشان می‌دهد تنها در سال گذشته، خانه‌های ایربیانبی پذیرای بیش از ۱۶٬۰۰۰ گردشگر در تعطیلات آخر هفته گرند پری ۲۰۲۴ بودند. با اعمال این قوانین جدید، بازدیدکنندگان مجبور خواهند شد به سراغ هتل‌های گران‌قیمت و محدود بروند.
همچنین شرکت ایربیانبی در واکنش به این قانون جدید می‌گوید که این مقررات سختگیرانه در حل بحران مسکن بی‌تأثیر است. با اینکه کبک دارای برخی از سختگیرانه‌ترین قوانین اجاره کوتاه‌مدت در جهان است، از جمله محدودیت‌های اقامتگاه اصلی و ثبت‌نام اجباری، مقرون به صرفه بودن اجاره در مونترال همچنان در حال کاهش است. داده‌ها نشان می‌دهد که تعداد اجاره‌های کوتاه‌مدتی که می‌توانند به مسکن بلندمدت تبدیل شوند، تنها ۰/۳۹ درصد از عرضه مسکن است.
ایربیانبی پیشنهاد می‌کند که مونترال به‌جای این «محدودیت‌های افراطی و کوته‌بینانه»، باید «مقررات منطقی که نیازهای ساکنان، میزبانان و اقتصاد گردشگری گسترده‌تر را متعادل می‌کند» دنبال کند. میزبانان ایربیانبی اغلب افرادی معمولی هستند که برای مقابله با افزایش هزینه‌های زندگی، به درآمد اضافی حاصل از اجاره‌های کوتاه‌مدت متکی هستند.
مؤسسه اقتصادی مونترال نیز دریافته است که مقررات سنگین مسکن شهر، به بهبود توانایی خرید مسکن کمک کرده است. اجرای تدابیر سختگیرانه‌تر، خطر آسیب بیشتر به اقتصاد شهر را بدون ارائه راه‌حلی معنادار برای مشکلات مسکن به همراه دارد.
آماری قابل‌توجه درباره املاک اجاره کوتاه‌مدت (بر اساس نظرسنجی سال ۲۰۲۴ ایربیانبی):
▫️۷۷٪ از میزبانان از درآمد خود برای پوشش هزینه‌های رو به افزایش زندگی استفاده می‌کنند.
▫️۵۱٪ می‌گویند درآمدشان از ایربیانبی به آنها کمک کرده در خانه‌هایشان بمانند.
▫️۱۱٪ می‌گویند این درآمد به آنها کمک کرده از مصادره یا تخلیه خانه جلوگیری کنند.
▫️۶۱٪ از میزبانان نظافتچی‌های حرفه‌ای استخدام می‌کنند و بدین ترتیب از کسب‌وکارهای محلی دیگر حمایت می‌کنند.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹تاون‌هاوس چیست؟ چه تفاوتی با سایر انواع مسکن دارد؟
تاون‌هاوس نوعی خانه مسکونی است که در کانادا محبوبیت زیادی دارد و انتخابی مناسب برای افرادی است که به دنبال فضایی بزرگتر از آپارتمان اما با هزینه کمتر از خانه‌های مستقل هستند. امروز به بررسی ویژگی‌های تاون‌هاوس و تفاوت آن با سایر گزینه‌های مسکن در کانادا می‌پردازیم.
ویژگی‌های تاون‌هاوس
تاون‌هاوس‌ها ساختمان‌های چند طبقه هستند که ۲ تا ۳ طبقه دارند و به صورت ردیفی با یکدیگر متصل هستند (حداقل سه واحد به هم چسبیده). هر واحد دارای دیوارهای مشترک با واحدهای مجاور است و این ویژگی موجب صرفه‌جویی در فضا و هزینه ساخت می‌شود. بیشتر تاون‌هاوس‌ها دارای ورودی مستقل، پارکینگ اختصاصی (اغلب گاراژ) و حیاط کوچکی در جلو یا پشت ساختمان هستند.
تفاوت تاون‌هاوس با سایر انواع مسکن
تاون‌هاوس در مقایسه با خانه‌های مستقل (ویلایی):
▫️مساحت: تاون‌هاوس‌ها معمولاً کوچک‌تر از خانه‌های مستقل هستند.
▫️حیاط: خانه‌های مستقل دارای حیاط بزرگتر در اطراف ساختمان هستند، در حالی که تاون‌هاوس‌ها حیاط محدودتری دارند.
▫️قیمت: با اینکه خانه‌های مستقل گران‌تر هستند، تاون‌هاوس‌ها گزینه مقرون به صرفه‌تری محسوب می‌شوند.
▫️ استقلال: در خانه‌های مستقل، همسایه‌ای با دیوار مشترک ندارید.
تاون‌هاوس در مقایسه با مجتمع‌های آپارتمانی:
▫️ فضا: تاون‌هاوس‌ها معمولاً فضای بیشتری نسبت به مجتمع‌های آپارتمانی دارند.
▫️ طبقات: تاون‌هاوس‌ها چند طبقه هستند، در حالی که مجتمع‌های آپارتمانی بیشتر در یک طبقه قرار دارند.
▫️دسترسی مستقیم: تاون‌هاوس‌ها ورودی مستقیم از خیابان دارند، اما در آپارتمان‌ها باید از لابی و آسانسور استفاده کنید.
▫️هزینه‌های نگهداری: هزینه‌های نگهداری در تاون‌هاوس‌ها می‌تواند بیشتر از کاندوها باشد، زیرا بیشتر مسئولیت‌های تعمیر و نگهداری بر عهده مالک است.
▫️ شارژ: از آنجا که بیشتر تاون‌هاوس‌ها فاقد امکاناتی مثل استخر، باشگاه و ... هستند، شارژ (condo fee) کمتری نسبت به مجتمع‌های آپارتمانی دارند.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹تاون‌هاوس چیست؟ چه تفاوتی با سایر انواع مسکن دارد؟
تاون‌هاوس نوعی خانه مسکونی است که در کانادا محبوبیت زیادی دارد و انتخابی مناسب برای افرادی است که به دنبال فضایی بزرگتر از آپارتمان اما با هزینه کمتر از خانه‌های مستقل هستند. امروز به بررسی ویژگی‌های تاون‌هاوس و تفاوت آن با سایر گزینه‌های مسکن در کانادا می‌پردازیم.
ویژگی‌های تاون‌هاوس
تاون‌هاوس‌ها ساختمان‌های چند طبقه هستند که ۲ تا ۳ طبقه دارند و به صورت ردیفی با یکدیگر متصل هستند (حداقل سه واحد به هم چسبیده). هر واحد دارای دیوارهای مشترک با واحدهای مجاور است و این ویژگی موجب صرفه‌جویی در فضا و هزینه ساخت می‌شود. بیشتر تاون‌هاوس‌ها دارای ورودی مستقل، پارکینگ اختصاصی (اغلب گاراژ) و حیاط کوچکی در جلو یا پشت ساختمان هستند.
تفاوت تاون‌هاوس با سایر انواع مسکن
تاون‌هاوس در مقایسه با خانه‌های مستقل (ویلایی):
▫️مساحت: تاون‌هاوس‌ها معمولاً کوچک‌تر از خانه‌های مستقل هستند.
▫️حیاط: خانه‌های مستقل دارای حیاط بزرگتر در اطراف ساختمان هستند، در حالی که تاون‌هاوس‌ها حیاط محدودتری دارند.
▫️قیمت: با اینکه خانه‌های مستقل گران‌تر هستند، تاون‌هاوس‌ها گزینه مقرون به صرفه‌تری محسوب می‌شوند.
▫️ استقلال: در خانه‌های مستقل، همسایه‌ای با دیوار مشترک ندارید.
تاون‌هاوس در مقایسه با مجتمع‌های آپارتمانی:
▫️ فضا: تاون‌هاوس‌ها معمولاً فضای بیشتری نسبت به مجتمع‌های آپارتمانی دارند.
▫️ طبقات: تاون‌هاوس‌ها چند طبقه هستند، در حالی که مجتمع‌های آپارتمانی بیشتر در یک طبقه قرار دارند.
▫️دسترسی مستقیم: تاون‌هاوس‌ها ورودی مستقیم از خیابان دارند، اما در آپارتمان‌ها باید از لابی و آسانسور استفاده کنید.
▫️هزینه‌های نگهداری: هزینه‌های نگهداری در تاون‌هاوس‌ها می‌تواند بیشتر از کاندوها باشد، زیرا بیشتر مسئولیت‌های تعمیر و نگهداری بر عهده مالک است.
▫️ شارژ: از آنجا که بیشتر تاون‌هاوس‌ها فاقد امکاناتی مثل استخر، باشگاه و ... هستند، شارژ (condo fee) کمتری نسبت به مجتمع‌های آپارتمانی دارند.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹برج تحول‌آفرین در بروسارد
یک برج با نمایی متفاوت در حومه جنوبی مونترال در حال ساخت است.
پروژه کاندو پالما (Palma Condominiums) به تازگی در بروسار آغاز شده است.
این پروژه با سرمایه‌گذاری بیش از ۱۲۰ میلیون دلار، نقطه عطفی در توسعه پروژه گسترده سولار یونیکوارتیه (Solar Uniquartier) به شمار می‌رود که یک مجموعه مسکونی مبتنی بر حمل و نقل است که به سیستم مترو REM متصل بوده و به مرکز شهر مونترال نزدیک است.
شرکت سازنده و سرمایه‌گذار این کاندوی جدید را یک «شاهکار معماری» توصیف می‌کنند که دارای بالکن‌های موج‌دار در هر چهار نمای ساختمان است.
این مجموعه شامل ۳۱۳ واحد در بیش از ۱۹ طبقه است که ترکیبی از استودیو، کاندوهای یک تا سه خوابه و پنت‌هاوس‌ها را دربر می‌گیرد.
مالکان مشترک به بیش از ۸۰۰۰ فوت مربع فضای عمومی دسترسی خواهند داشت که با رنگ‌های بژ صحرایی، آبی خنک‌کننده آب، و سبز نخل طراحی شده‌اند.
برخی از این فضاها شامل سالن ورودی با محلی برای دورکاری و یک سالن استراحت، باشگاه ورزشی با نمای پارک و نور طبیعی، یک کلبه شهری با میزهای بیلیارد، بار و فضایی برای دورهمی‌های بزرگتر، پشت‌بام سبز برای حفظ خنکی در هوای گرم، اسپا، و تراس پشت‌بام با فضای استراحت کنار استخر و امکانات باربیکیو است.
همچنین این مجموعه دارای مناظر بدون مانع رو به محله و کوه‌های مونترژی، و مجاورت با سه پارک اطراف و یک پارک عمومی است.
این پروژه کاربری‌های مختلفی از جمله مسکونی، تجاری، آموزشی و تجاری را در خود جای داده و برای خریدارانی که املاک را سرمایه‌گذاری امنی می‌دانند، جذابیت خواهد داشت.
جزئيات این پروژه کلان را اینجا ببینید:
solaruniquartier.com
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
یک برج با نمایی متفاوت در حومه جنوبی مونترال در حال ساخت است.
پروژه کاندو پالما (Palma Condominiums) به تازگی در بروسار آغاز شده است.
این پروژه با سرمایه‌گذاری بیش از ۱۲۰ میلیون دلار، نقطه عطفی در توسعه پروژه گسترده سولار یونیکوارتیه (Solar Uniquartier) به شمار می‌رود که یک مجموعه مسکونی مبتنی بر حمل و نقل است که به سیستم مترو REM متصل بوده و به مرکز شهر مونترال نزدیک است.
شرکت سازنده و سرمایه‌گذار این کاندوی جدید را یک «شاهکار معماری» توصیف می‌کنند که دارای بالکن‌های موج‌دار در هر چهار نمای ساختمان است.
این مجموعه شامل ۳۱۳ واحد در بیش از ۱۹ طبقه است که ترکیبی از استودیو، کاندوهای یک تا سه خوابه و پنت‌هاوس‌ها را دربر می‌گیرد.
مالکان مشترک به بیش از ۸۰۰۰ فوت مربع فضای عمومی دسترسی خواهند داشت که با رنگ‌های بژ صحرایی، آبی خنک‌کننده آب، و سبز نخل طراحی شده‌اند.
برخی از این فضاها شامل سالن ورودی با محلی برای دورکاری و یک سالن استراحت، باشگاه ورزشی با نمای پارک و نور طبیعی، یک کلبه شهری با میزهای بیلیارد، بار و فضایی برای دورهمی‌های بزرگتر، پشت‌بام سبز برای حفظ خنکی در هوای گرم، اسپا، و تراس پشت‌بام با فضای استراحت کنار استخر و امکانات باربیکیو است.
همچنین این مجموعه دارای مناظر بدون مانع رو به محله و کوه‌های مونترژی، و مجاورت با سه پارک اطراف و یک پارک عمومی است.
این پروژه کاربری‌های مختلفی از جمله مسکونی، تجاری، آموزشی و تجاری را در خود جای داده و برای خریدارانی که املاک را سرمایه‌گذاری امنی می‌دانند، جذابیت خواهد داشت.
جزئيات این پروژه کلان را اینجا ببینید:
solaruniquartier.com
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔸رونق املاک لوکس مونترال همزمان با افزایش تنش‌های اقتصادی
بازار املاک لوکس مونترال در ابتدای سال ۲۰۲۵ نشانه‌های امیدوارکننده‌ای از خود نشان داده است. کاهش نرخ بهره موجب تحرک چشمگیری در این بخش شده که ادامه روند مثبت سه ماهه پایانی سال ۲۰۲۴ است. در ماه‌های ژانویه و فوریه، فروش خانه‌های لوکس با قیمت بالای ۲/۵ میلیون دلار به ۲۵ مورد رسیده که نسبت به ۱۴ مورد در مدت مشابه سال گذشته، جهشی ۸۰ درصدی را نشان می‌دهد.
محبوب‌ترین مناطق خرید خانه‌های لوکس
مرکز اصلی این معاملات پررونق، شهر مونترال بوده است. مناطقی مانند وست‌مونت (Westmount)، اوترمونت (Outremont)، شهر مون رویال (Town of Mont Royal) و ویل ماری (Ville Marie) بیشترین فعالیت را به خود دیده‌اند.
همچنین مناطق جزیره غربی مانند بیکنزفیلد (Beaconsfield)، سنویل (Senneville) و پوئنته‌کلر (Pointe Claire) برای خریدارانی که به دنبال زمین‌های بزرگتر هستند، گزینه‌های جذابی بوده‌اند.
وضعیت عرضه و گرایش‌های خریداران
در حال حاضر حدود ۱۲۰ ملک لوکس در بازار مونترال برای فروش عرضه شده که افزایش قابل توجهی نسبت به ۸۶ ملک در سال گذشته داشته است. خانه‌های ویلایی مجزا همچنان در صدر علاقه خریداران قرار دارند. خانه‌های تزئین شده و آماده سکونت بدون نیاز به بازسازی، بیشترین استقبال را دارند و برخی از آنها با چندین پیشنهاد خرید همزمان مواجه می‌شوند.
بازار کاندو اما روزهای خوبی را پشت سر نمی‌گذارد. در سال‌های اخیر، فروش این نوع املاک کاهش یافته زیرا خریداران نگران افزایش هزینه‌های ارزیابی هستند. این موضوع ناشی از لایحه ۱۶ دولت استانی است که مطالعات صندوق ذخیره را هر پنج سال یکبار الزامی کرده تا از تأمین هزینه‌های تعمیرات اساسی اطمینان حاصل شود.
روندهای نوظهور در بازار
چند گرایش جالب در بازار املاک مونترال شکل گرفته است. تعداد بیشتری از افراد میانسال و بازنشسته به خرید اقامتگاه‌های کوچک شهری (pied-à-terre) یا همان خانه دوم روی آورده و همزمان به خرید ملک در خارج از کشور علاقه نشان می‌دهند. همچنین تقاضا برای خانه‌های دوبلکس و تریپلکس لوکس افزایش یافته است، زیرا خریداران به دنبال فضاهایی هستند که امکان زندگی فرزندان بزرگسال یا والدین سالخورده را در واحدهای مجاور فراهم کند.
چشم‌انداز آینده
با اینکه شرایط وام‌گیری در سال گذشته بهبود چشمگیری داشته، بازار املاک مونترال در آستانه سال ۲۰۲۵ با چالش‌هایی روبروست. تهدید مداوم اعمال تعرفه از سوی همسایگان آمریکایی، مهم‌ترین نگرانی است. با این حال، کارشناسان معتقدند به محض بازگشت ثبات اقتصادی، بازار املاک دوباره شکوفا خواهد شد.
رشد مهاجرت بین ژوئيه ۲۰۲۳ تا ژوئيه ۲۰۲۴ حدود ۱۳۲٬۰۰۰ نفر به جمعیت کلانشهر مونترال افزوده و آن را به بیش از ۴/۵ میلیون نفر رسانده است. پیش‌بینی می‌شود این تقاضای انباشته و موج جدید خریداران، رونق را از بخش‌های پایینی بازار آغاز کند و در نهایت، بخش لوکس را در موقعیت ایده‌آلی برای آینده قرار دهد.
این گزارش را اینجا بخوانید
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
بازار املاک لوکس مونترال در ابتدای سال ۲۰۲۵ نشانه‌های امیدوارکننده‌ای از خود نشان داده است. کاهش نرخ بهره موجب تحرک چشمگیری در این بخش شده که ادامه روند مثبت سه ماهه پایانی سال ۲۰۲۴ است. در ماه‌های ژانویه و فوریه، فروش خانه‌های لوکس با قیمت بالای ۲/۵ میلیون دلار به ۲۵ مورد رسیده که نسبت به ۱۴ مورد در مدت مشابه سال گذشته، جهشی ۸۰ درصدی را نشان می‌دهد.
محبوب‌ترین مناطق خرید خانه‌های لوکس
مرکز اصلی این معاملات پررونق، شهر مونترال بوده است. مناطقی مانند وست‌مونت (Westmount)، اوترمونت (Outremont)، شهر مون رویال (Town of Mont Royal) و ویل ماری (Ville Marie) بیشترین فعالیت را به خود دیده‌اند.
همچنین مناطق جزیره غربی مانند بیکنزفیلد (Beaconsfield)، سنویل (Senneville) و پوئنته‌کلر (Pointe Claire) برای خریدارانی که به دنبال زمین‌های بزرگتر هستند، گزینه‌های جذابی بوده‌اند.
وضعیت عرضه و گرایش‌های خریداران
در حال حاضر حدود ۱۲۰ ملک لوکس در بازار مونترال برای فروش عرضه شده که افزایش قابل توجهی نسبت به ۸۶ ملک در سال گذشته داشته است. خانه‌های ویلایی مجزا همچنان در صدر علاقه خریداران قرار دارند. خانه‌های تزئین شده و آماده سکونت بدون نیاز به بازسازی، بیشترین استقبال را دارند و برخی از آنها با چندین پیشنهاد خرید همزمان مواجه می‌شوند.
بازار کاندو اما روزهای خوبی را پشت سر نمی‌گذارد. در سال‌های اخیر، فروش این نوع املاک کاهش یافته زیرا خریداران نگران افزایش هزینه‌های ارزیابی هستند. این موضوع ناشی از لایحه ۱۶ دولت استانی است که مطالعات صندوق ذخیره را هر پنج سال یکبار الزامی کرده تا از تأمین هزینه‌های تعمیرات اساسی اطمینان حاصل شود.
روندهای نوظهور در بازار
چند گرایش جالب در بازار املاک مونترال شکل گرفته است. تعداد بیشتری از افراد میانسال و بازنشسته به خرید اقامتگاه‌های کوچک شهری (pied-à-terre) یا همان خانه دوم روی آورده و همزمان به خرید ملک در خارج از کشور علاقه نشان می‌دهند. همچنین تقاضا برای خانه‌های دوبلکس و تریپلکس لوکس افزایش یافته است، زیرا خریداران به دنبال فضاهایی هستند که امکان زندگی فرزندان بزرگسال یا والدین سالخورده را در واحدهای مجاور فراهم کند.
چشم‌انداز آینده
با اینکه شرایط وام‌گیری در سال گذشته بهبود چشمگیری داشته، بازار املاک مونترال در آستانه سال ۲۰۲۵ با چالش‌هایی روبروست. تهدید مداوم اعمال تعرفه از سوی همسایگان آمریکایی، مهم‌ترین نگرانی است. با این حال، کارشناسان معتقدند به محض بازگشت ثبات اقتصادی، بازار املاک دوباره شکوفا خواهد شد.
رشد مهاجرت بین ژوئيه ۲۰۲۳ تا ژوئيه ۲۰۲۴ حدود ۱۳۲٬۰۰۰ نفر به جمعیت کلانشهر مونترال افزوده و آن را به بیش از ۴/۵ میلیون نفر رسانده است. پیش‌بینی می‌شود این تقاضای انباشته و موج جدید خریداران، رونق را از بخش‌های پایینی بازار آغاز کند و در نهایت، بخش لوکس را در موقعیت ایده‌آلی برای آینده قرار دهد.
این گزارش را اینجا بخوانید
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔸چرا بازار املاک اداری مونترال رو به کسادی می‌رود؟
بر اساس گزارشی که به تازگی منتشر شده، نرخ خالی‌ماندن در بازار املاک اداری/تجاری در مرکز شهر مونترال در ماه‌های نخست سال ۲۰۲۵ به رکورد ۱۸/۹٪ خواهد رسید.
به گزارش لپرس، لوئی کارام (مدیرعامل شرکت CBRE کبک) می‌گوید دورکاری که از زمان کرونا رایج شده، هنوز هم بازار املاک اداری را تحت تأثیر قرار می‌دهد. شرکت‌ها به خاطر انعطاف‌پذیری بیشتر در محل کار، در حال کم کردن فضاهای دفتری خود هستند و شرکت‌های فناوری به طور خاص، کمتر در این بازار فعال هستند.
با در نظر گرفتن واقعیت پس از همه‌گیری، یک بازار متعادل باید نرخ خالی بین ۸٪ تا ۱۰٪ داشته باشد.
در سال‌های اخیر شرکت‌های فناوری فضای اشغالی خود را کاهش داده‌اند و در این روند همچنان ادامه دارد. این صنعت در سه ماهه اول سال، نزدیک به ۹۰,۰۰۰ فوت مربع از مجموع ۱۵۰,۰۰۰ فوت مربع (۶۰٪) را به بازار اجاره فرعی بازگردانده است.
در واقع نیازهای شرکت‌های فناوری پس از افزایش مشاهده شده در دوران همه‌گیری کاهش یافته است. همچنین اعتبارات مالیاتی اندک در کبک برای توسعه کسب‌وکار الکترونیکی نیز تأثیر منفی بر این بخش داشته است.
مدیر CBRE کبک بر این باور است که نرخ خالی در ماه‌های آینده کاهش خواهد یافت و اظهار داشت که اگرچه ارقام هنوز این را نشان نمی‌دهند، اما تقاضا وجود دارد و فقط شاغلان برای تصمیم‌گیری زمان بیشتری می‌گیرند.
تأثیر آمازون و ترامپ بر بخش صنعتی
طبق برآوردهای CBRE، تعطیلی انبارهای آمازون در کبک انتظار می‌رود ۲/۳ میلیون فوت مربع را به بازار فضای صنعتی در منطقه کلان‌شهری بازگرداند. انتظار می‌رود این فضاها در سه ماهه دوم و سوم به بازار بازگردند، هرچند این اثر هنوز در داده‌های سه ماهه اول قابل مشاهده نیست.
این کارشناس همچنین اشاره کرد که عدم اطمینان ناشی از تنش‌های تجاری بین دولت ترامپ و کانادا، شرکت‌ها را در بازار املاک صنعتی محتاط‌تر کرده است. در واقع، در زمان ناامنی یا بی‌ثباتی، همه منتظر می‌مانند و شاغلان آماده تصمیم‌گیری نیستند و ترجیح می‌دهند منتظر بمانند تا ببینند همه چیز در ماه‌های آینده چگونه پیش خواهد رفت.
شرکت‌های ساخت‌وساز نیز بسیار محتاط‌تر شده‌اند. اکثریت پروژه‌ها (۶۲/۱٪) برای مشتریان خاص طراحی سفارشی شده‌اند، در حالی که این رقم در مدت مشابه سال گذشته ۲۸/۱٪ بوده است.
به طور کلی، وقتی بازار کُند می‌شود، توسعه‌دهندگان تمایل کمتری به ریسک دارند و ایده ساخت‌وساز به امید پیدا کردن شاغل در آینده، نسبت به دوره‌هایی که بازار پویاتر است، جذابیت کمتری دارد. توسعه‌دهندگان قبل از ساخت ساختمان، منتظر می‌مانند تا شاغلان را در نظر داشته باشند.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔸چرا بازار املاک اداری مونترال رو به کسادی می‌رود؟
بر اساس گزارشی که به تازگی منتشر شده، نرخ خالی‌ماندن در بازار املاک اداری/تجاری در مرکز شهر مونترال در ماه‌های نخست سال ۲۰۲۵ به رکورد ۱۸/۹٪ خواهد رسید.
به گزارش لپرس، لوئی کارام (مدیرعامل شرکت CBRE کبک) می‌گوید دورکاری که از زمان کرونا رایج شده، هنوز هم بازار املاک اداری را تحت تأثیر قرار می‌دهد. شرکت‌ها به خاطر انعطاف‌پذیری بیشتر در محل کار، در حال کم کردن فضاهای دفتری خود هستند و شرکت‌های فناوری به طور خاص، کمتر در این بازار فعال هستند.
با در نظر گرفتن واقعیت پس از همه‌گیری، یک بازار متعادل باید نرخ خالی بین ۸٪ تا ۱۰٪ داشته باشد.
در سال‌های اخیر شرکت‌های فناوری فضای اشغالی خود را کاهش داده‌اند و در این روند همچنان ادامه دارد. این صنعت در سه ماهه اول سال، نزدیک به ۹۰,۰۰۰ فوت مربع از مجموع ۱۵۰,۰۰۰ فوت مربع (۶۰٪) را به بازار اجاره فرعی بازگردانده است.
در واقع نیازهای شرکت‌های فناوری پس از افزایش مشاهده شده در دوران همه‌گیری کاهش یافته است. همچنین اعتبارات مالیاتی اندک در کبک برای توسعه کسب‌وکار الکترونیکی نیز تأثیر منفی بر این بخش داشته است.
مدیر CBRE کبک بر این باور است که نرخ خالی در ماه‌های آینده کاهش خواهد یافت و اظهار داشت که اگرچه ارقام هنوز این را نشان نمی‌دهند، اما تقاضا وجود دارد و فقط شاغلان برای تصمیم‌گیری زمان بیشتری می‌گیرند.
تأثیر آمازون و ترامپ بر بخش صنعتی
طبق برآوردهای CBRE، تعطیلی انبارهای آمازون در کبک انتظار می‌رود ۲/۳ میلیون فوت مربع را به بازار فضای صنعتی در منطقه کلان‌شهری بازگرداند. انتظار می‌رود این فضاها در سه ماهه دوم و سوم به بازار بازگردند، هرچند این اثر هنوز در داده‌های سه ماهه اول قابل مشاهده نیست.
این کارشناس همچنین اشاره کرد که عدم اطمینان ناشی از تنش‌های تجاری بین دولت ترامپ و کانادا، شرکت‌ها را در بازار املاک صنعتی محتاط‌تر کرده است. در واقع، در زمان ناامنی یا بی‌ثباتی، همه منتظر می‌مانند و شاغلان آماده تصمیم‌گیری نیستند و ترجیح می‌دهند منتظر بمانند تا ببینند همه چیز در ماه‌های آینده چگونه پیش خواهد رفت.
شرکت‌های ساخت‌وساز نیز بسیار محتاط‌تر شده‌اند. اکثریت پروژه‌ها (۶۲/۱٪) برای مشتریان خاص طراحی سفارشی شده‌اند، در حالی که این رقم در مدت مشابه سال گذشته ۲۸/۱٪ بوده است.
به طور کلی، وقتی بازار کُند می‌شود، توسعه‌دهندگان تمایل کمتری به ریسک دارند و ایده ساخت‌وساز به امید پیدا کردن شاغل در آینده، نسبت به دوره‌هایی که بازار پویاتر است، جذابیت کمتری دارد. توسعه‌دهندگان قبل از ساخت ساختمان، منتظر می‌مانند تا شاغلان را در نظر داشته باشند.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔸ادامه روند صعودی بازار مسکن مونترال در سومین ماه سال
گزارش جدید انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد بازار مسکن مونترال، با وجود تنگناها و نگرانی‌های اقتصادی، در مارس ۲۰۲۵، همچنان به روند رو به رشد خود ادامه داد.
در ماه گذشته در مجموع ۴،۹۷۵ ملک در کلانشهر مونترال معامله شد که رشدی ۱۲ درصدی را نسبت به مارس سال گذشته نشان می‌دهد.
در این ماه حدود ۱۸ هزار ملک در بازار برای فروش وجود داشت که تغییر محسوسی نسبت به سال گذشته نداشت. با این وجود، با ورود ۷،۸۵۱ ملک جدید در این ماه به بازار، شاهد رشد ۱۶ درصدی در این زمینه بودیم.
خانه‌های چندواحده (پلکس) رکوردداری بیشترین میزان رشد فروش بودند و ۴۳۳ ملک از این نوع در مونترال معامله شد که به معنای رشد ۱۷ درصدی نسبت به مارس ۲۰۲۴ است. میانگین قیمت پلکس در این ماه نیز با ۱۱ درصد افزایش به رقم ۸۳۰ هزار دلار رسید. با این وجود، تعداد پلکس‌های موجود در بازار با کاهش ۱۲ درصدی همراه بود و به ۲،۱۵۰ مورد کاهش یافت.
از نظر میزان رشد فروش، کاندو جایگاه دوم را داشت و ۱،۹۹۴ مورد معامله کاندو در ماه گذشته روی داد (۱۵ درصد رشد سالانه) و میانگین قیمت این کاندوها نیز با ۵ درصد رشد به ۴۲۰ هزار دلار رسید. بر خلاف پلکس، عرضه کاندو همچنان با قدرت ادامه داشت و موجودی کاندو در بازار با رشد ۷ درصدی به ۸،۲۵۲ مورد افزایش یافت.
خانه‌های تک‌خانواره نیز شاهد افزایش ۸ درصدی فروش بودند (۲،۵۴۶ معامله) و همانند پلکس، موجود این نوع مسکن نیز کاهشی بود (۳ درصد افت نسبت به پارسال و رسیدن به ۷،۶۴۲ واحد). میانگین قیمت خانه‌های تک‌خانواره معامله‌شده نیز با ۸ درصد رشد به ۶۱۰ هزار واحد افزایش یافت.
ارزش کل معاملات مسکن کلانشهر مونترال در مارس ۲۰۲۵ در مجموع حدود ۳/۱ میلیارد دلار بود که به معنای رشد ۱۷ درصدی نسبت به مارس سال گذشته است.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔸ادامه روند صعودی بازار مسکن مونترال در سومین ماه سال
گزارش جدید انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد بازار مسکن مونترال، با وجود تنگناها و نگرانی‌های اقتصادی، در مارس ۲۰۲۵، همچنان به روند رو به رشد خود ادامه داد.
در ماه گذشته در مجموع ۴،۹۷۵ ملک در کلانشهر مونترال معامله شد که رشدی ۱۲ درصدی را نسبت به مارس سال گذشته نشان می‌دهد.
در این ماه حدود ۱۸ هزار ملک در بازار برای فروش وجود داشت که تغییر محسوسی نسبت به سال گذشته نداشت. با این وجود، با ورود ۷،۸۵۱ ملک جدید در این ماه به بازار، شاهد رشد ۱۶ درصدی در این زمینه بودیم.
خانه‌های چندواحده (پلکس) رکوردداری بیشترین میزان رشد فروش بودند و ۴۳۳ ملک از این نوع در مونترال معامله شد که به معنای رشد ۱۷ درصدی نسبت به مارس ۲۰۲۴ است. میانگین قیمت پلکس در این ماه نیز با ۱۱ درصد افزایش به رقم ۸۳۰ هزار دلار رسید. با این وجود، تعداد پلکس‌های موجود در بازار با کاهش ۱۲ درصدی همراه بود و به ۲،۱۵۰ مورد کاهش یافت.
از نظر میزان رشد فروش، کاندو جایگاه دوم را داشت و ۱،۹۹۴ مورد معامله کاندو در ماه گذشته روی داد (۱۵ درصد رشد سالانه) و میانگین قیمت این کاندوها نیز با ۵ درصد رشد به ۴۲۰ هزار دلار رسید. بر خلاف پلکس، عرضه کاندو همچنان با قدرت ادامه داشت و موجودی کاندو در بازار با رشد ۷ درصدی به ۸،۲۵۲ مورد افزایش یافت.
خانه‌های تک‌خانواره نیز شاهد افزایش ۸ درصدی فروش بودند (۲،۵۴۶ معامله) و همانند پلکس، موجود این نوع مسکن نیز کاهشی بود (۳ درصد افت نسبت به پارسال و رسیدن به ۷،۶۴۲ واحد). میانگین قیمت خانه‌های تک‌خانواره معامله‌شده نیز با ۸ درصد رشد به ۶۱۰ هزار واحد افزایش یافت.
ارزش کل معاملات مسکن کلانشهر مونترال در مارس ۲۰۲۵ در مجموع حدود ۳/۱ میلیارد دلار بود که به معنای رشد ۱۷ درصدی نسبت به مارس سال گذشته است.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#برای_فروش #زمین
دو قطعه زمین پیوسته به مساحت کل ۲۱,۳۰۰ فوت مربع (حدود ۱،۹۷۷ متر مربع) در موقعیتی ایده‌آل با فاصله کمتر از ۵۰۰ متر از ایستگاه REM که قرار است در سال ۲۰۲۵ افتتاح شود، واقع شده‌اند.
این ملک استثنایی پتانسیل منحصربه‌فردی برای توسعه دارد، با امکان ساخت تا ۳۰ واحد. مجوزهای تخریب قبلاً تأیید شده‌اند و طرح‌های اولیه برای یک ساختمان سه طبقه با ۲۰ واحد به شهرداری ارائه شده است.
این یک فرصت سرمایه‌گذاری ارزشمند برای توسعه‌دهندگانی است که به دنبال بهره‌برداری از موقعیتی بسیار مورد تقاضا در آینده هستند.
جزئیات بیشتر:
www.centris.ca/en/lots~for-sale~laval-sainte-dorothee/25093905
=========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید این قطعه زمین میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
دو قطعه زمین پیوسته به مساحت کل ۲۱,۳۰۰ فوت مربع (حدود ۱،۹۷۷ متر مربع) در موقعیتی ایده‌آل با فاصله کمتر از ۵۰۰ متر از ایستگاه REM که قرار است در سال ۲۰۲۵ افتتاح شود، واقع شده‌اند.
این ملک استثنایی پتانسیل منحصربه‌فردی برای توسعه دارد، با امکان ساخت تا ۳۰ واحد. مجوزهای تخریب قبلاً تأیید شده‌اند و طرح‌های اولیه برای یک ساختمان سه طبقه با ۲۰ واحد به شهرداری ارائه شده است.
این یک فرصت سرمایه‌گذاری ارزشمند برای توسعه‌دهندگانی است که به دنبال بهره‌برداری از موقعیتی بسیار مورد تقاضا در آینده هستند.
جزئیات بیشتر:
www.centris.ca/en/lots~for-sale~laval-sainte-dorothee/25093905
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗳 🍁 راهکارهای احزاب کانادا برای حل بحران مسکن در آستانه انتخابات
این روزها بازار کمپین‌های انتخاباتی داغ است و رهبران احزاب نیز از برنامه‌های گوناگون خود رونمایی می‌کنند.
در این میان، مسکن که چند سالی است به چالش بزرگی برای بسیاری از کانادایی‌ها تبدیل شده، یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است که مورد توجه رهبران احزاب قرار گرفته و در یکی دو هفته اخیر شاهد ارائه برنامه‌های مختلف برای حل این بحران هستیم.
بیایید نگاهی بیاندازیم به راهکارهای پیشنهادی سه حزب پرطرفدار فدرال در این باره:
🔴 راهکارهای حزب لیبرال:
▫️معافیت از مالیات فدرال (GST) برای خریداران اولین خانه با ارزش ۱ میلیون دلار یا کمتر
▫️تخصیص ۳۵ میلیارد دلار برای ساخت ۵۰۰/۰۰۰ واحد مسکونی سالانه در طول دهه آینده
🔵 راهکارهای حزب محافظه‌کار:
▫️معافیت از مالیات فدرال (GST) برای تمام خانه‌های نوساز با ارزش کمتر از ۱/۳ میلیون دلار
▫️بهره‌گیری از تقاضای ناشی از کاهش مالیات خریداران خانه‌های جدید برای تشویق ساخت ۳۶/۰۰۰ واحد مسکونی در سال
▫️ترغیب شهرداری‌ها به کاهش بوروکراسی و هزینه‌های توسعه
▫️حذف برنامه شتاب‌دهنده مسکن حزب لیبرال و سایر طرح‌های مسکن فدرال
🟠 راهکارهای حزب نئودموکرات (NDP)
▫️هدایت شرکت وام و مسکن کانادا برای ارائه وام‌های بلندمدت با بهره پایین به خانواده‌های طبقه کارگر و متوسط
▫️احداث خانه‌های اجاره‌ای با قیمت کنترل‌شده در زمین‌های دولتی
▫️ایجاد حداقل ۵۰۰/۰۰۰ واحد مسکن مقرون به صرفه در دهه آینده
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
این روزها بازار کمپین‌های انتخاباتی داغ است و رهبران احزاب نیز از برنامه‌های گوناگون خود رونمایی می‌کنند.
در این میان، مسکن که چند سالی است به چالش بزرگی برای بسیاری از کانادایی‌ها تبدیل شده، یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است که مورد توجه رهبران احزاب قرار گرفته و در یکی دو هفته اخیر شاهد ارائه برنامه‌های مختلف برای حل این بحران هستیم.
بیایید نگاهی بیاندازیم به راهکارهای پیشنهادی سه حزب پرطرفدار فدرال در این باره:
🔴 راهکارهای حزب لیبرال:
▫️معافیت از مالیات فدرال (GST) برای خریداران اولین خانه با ارزش ۱ میلیون دلار یا کمتر
▫️تخصیص ۳۵ میلیارد دلار برای ساخت ۵۰۰/۰۰۰ واحد مسکونی سالانه در طول دهه آینده
🔵 راهکارهای حزب محافظه‌کار:
▫️معافیت از مالیات فدرال (GST) برای تمام خانه‌های نوساز با ارزش کمتر از ۱/۳ میلیون دلار
▫️بهره‌گیری از تقاضای ناشی از کاهش مالیات خریداران خانه‌های جدید برای تشویق ساخت ۳۶/۰۰۰ واحد مسکونی در سال
▫️ترغیب شهرداری‌ها به کاهش بوروکراسی و هزینه‌های توسعه
▫️حذف برنامه شتاب‌دهنده مسکن حزب لیبرال و سایر طرح‌های مسکن فدرال
🟠 راهکارهای حزب نئودموکرات (NDP)
▫️هدایت شرکت وام و مسکن کانادا برای ارائه وام‌های بلندمدت با بهره پایین به خانواده‌های طبقه کارگر و متوسط
▫️احداث خانه‌های اجاره‌ای با قیمت کنترل‌شده در زمین‌های دولتی
▫️ایجاد حداقل ۵۰۰/۰۰۰ واحد مسکن مقرون به صرفه در دهه آینده
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✔️ سه محله ارزان برای اجاره آپارتمان در مونترال
مناطق مقرون‌به‌صرفه برای اجاره آپارتمان معمولاً در حومه شهر مونترال قرار دارند. اما اگر به دنبال چنین واحدهایی برای اجاره هستیم، دقیقا کدام محلات گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه بیشتری دارند؟
بر اساس گزارش سنتریس (Centris) محلات زیر برای کسانی که به دنبال آپارتمان اجاره‌ای در حومه شهر هستید، گزینه‌های ارزان‌تری نسبت به سایر مناطق مونترال دارد.
۱. آنژو (Anjou)
این منطقه که در شرق مونترال واقع شده، دارای مراکز خرید، بزرگراه‌های مهم و شبکه حمل‌ونقل عمومی در حال توسعه است، به‌ویژه با پروژه گسترش خط متروی آبی.
آنژو با ورود ساکنان جدید که به دنبال واحدهای مسکونی بزرگتر و قیمت‌های همچنان مقرون‌به‌صرفه هستند، رونق گرفته است.
اجاره یک آپارتمان دوخوابه در این منطقه به‌طور متوسط ۱,۵۴۶ دلار و یک آپارتمان یک‌خوابه حدود ۱,۱۸۳ دلار است که به ترتیب ۱۰.۱۳٪ و ۶.۲۹٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. اجاره آپارتمان‌های سه‌خوابه با افزایش اندک ۱.۵۳٪، به‌طور متوسط ۱,۸۱۹ دلار است.
۲. لسل (LaSalle)
لسل که در کنار رودخانه سن‌لوران قرار دارد، با فضاهای سبز وسیع، مسیرهای دوچرخه‌سواری و محیط زندگی ایده‌آل برای کسانی که می‌خواهند کمی از مرکز شهر فاصله بگیرند، شناخته می‌شود.
هزینه اجاره در این منطقه همچنان معقول است؛ به‌طوری‌که اجاره یک آپارتمان دوخوابه ۱,۵۶۰ دلار (با افزایش ۳.۷۷٪) و یک آپارتمان یک‌خوابه ۱,۱۸۳ دلار (با افزایش ۲.۰۹٪) است.
اجاره آپارتمان‌های سه‌خوابه با افزایش قابل‌توجه ۶.۹۳٪، نشان‌دهنده جذابیت این واحدها برای خانواده‌ها و زوج‌های جوان است که به دنبال فضای بیشتر هستند.
۳. مرسیه-اوشلاگا-مزونوو (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve)
این منطقه پرجنب‌وجوش در شرق مونترال به دلیل ترکیب مناطق مسکونی، فروشگاه‌های محلی و فضاهای سبز مانند پارک مزونوو، بسیار مورد توجه است.
اجاره یک آپارتمان دوخوابه به‌طور متوسط ۱,۵۵۲ دلار (با افزایش ۸.۲۰٪) و یک آپارتمان یک‌خوابه ۱,۳۶۸ دلار (با افزایش ۹.۳۸٪) است که نشان‌دهنده رشد قابل‌توجه اجاره‌بها به دلیل محبوبیت روزافزون این منطقه است.
اجاره آپارتمان‌های سه‌خوابه با افزایش ملایم‌تر ۴.۰۴٪، به‌طور متوسط ۱,۸۴۷ دلار است.
این مناطق به دلیل قیمت‌های نسبتاً پایین‌تر و امکانات مناسب، گزینه‌های جذابی برای اجاره آپارتمان در حاشیه مونترال هستند، هرچند افزایش اجاره‌بها در برخی موارد نشان‌دهنده تقاضای رو به رشد است.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
مناطق مقرون‌به‌صرفه برای اجاره آپارتمان معمولاً در حومه شهر مونترال قرار دارند. اما اگر به دنبال چنین واحدهایی برای اجاره هستیم، دقیقا کدام محلات گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه بیشتری دارند؟
بر اساس گزارش سنتریس (Centris) محلات زیر برای کسانی که به دنبال آپارتمان اجاره‌ای در حومه شهر هستید، گزینه‌های ارزان‌تری نسبت به سایر مناطق مونترال دارد.
۱. آنژو (Anjou)
این منطقه که در شرق مونترال واقع شده، دارای مراکز خرید، بزرگراه‌های مهم و شبکه حمل‌ونقل عمومی در حال توسعه است، به‌ویژه با پروژه گسترش خط متروی آبی.
آنژو با ورود ساکنان جدید که به دنبال واحدهای مسکونی بزرگتر و قیمت‌های همچنان مقرون‌به‌صرفه هستند، رونق گرفته است.
اجاره یک آپارتمان دوخوابه در این منطقه به‌طور متوسط ۱,۵۴۶ دلار و یک آپارتمان یک‌خوابه حدود ۱,۱۸۳ دلار است که به ترتیب ۱۰.۱۳٪ و ۶.۲۹٪ نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. اجاره آپارتمان‌های سه‌خوابه با افزایش اندک ۱.۵۳٪، به‌طور متوسط ۱,۸۱۹ دلار است.
۲. لسل (LaSalle)
لسل که در کنار رودخانه سن‌لوران قرار دارد، با فضاهای سبز وسیع، مسیرهای دوچرخه‌سواری و محیط زندگی ایده‌آل برای کسانی که می‌خواهند کمی از مرکز شهر فاصله بگیرند، شناخته می‌شود.
هزینه اجاره در این منطقه همچنان معقول است؛ به‌طوری‌که اجاره یک آپارتمان دوخوابه ۱,۵۶۰ دلار (با افزایش ۳.۷۷٪) و یک آپارتمان یک‌خوابه ۱,۱۸۳ دلار (با افزایش ۲.۰۹٪) است.
اجاره آپارتمان‌های سه‌خوابه با افزایش قابل‌توجه ۶.۹۳٪، نشان‌دهنده جذابیت این واحدها برای خانواده‌ها و زوج‌های جوان است که به دنبال فضای بیشتر هستند.
۳. مرسیه-اوشلاگا-مزونوو (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve)
این منطقه پرجنب‌وجوش در شرق مونترال به دلیل ترکیب مناطق مسکونی، فروشگاه‌های محلی و فضاهای سبز مانند پارک مزونوو، بسیار مورد توجه است.
اجاره یک آپارتمان دوخوابه به‌طور متوسط ۱,۵۵۲ دلار (با افزایش ۸.۲۰٪) و یک آپارتمان یک‌خوابه ۱,۳۶۸ دلار (با افزایش ۹.۳۸٪) است که نشان‌دهنده رشد قابل‌توجه اجاره‌بها به دلیل محبوبیت روزافزون این منطقه است.
اجاره آپارتمان‌های سه‌خوابه با افزایش ملایم‌تر ۴.۰۴٪، به‌طور متوسط ۱,۸۴۷ دلار است.
این مناطق به دلیل قیمت‌های نسبتاً پایین‌تر و امکانات مناسب، گزینه‌های جذابی برای اجاره آپارتمان در حاشیه مونترال هستند، هرچند افزایش اجاره‌بها در برخی موارد نشان‌دهنده تقاضای رو به رشد است.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹بازنگری در روش محاسبه افزایش اجاره‌بها در استان کبک
دولت کبک اعلام کرد که از سال ۲۰۲۶، روش محاسبه افزایش اجاره‌بها تغییر خواهد کرد تا از افزایش‌های شدید در دوران تورم و آشفتگی‌های اقتصادی جلوگیری شود.
در ژانویه امسال، دادگاه اداری مسکن (TAL) افزایش ۵/۹ درصدی اجاره‌بها برای سال ۲۰۲۵ را توصیه کرد که این امر موجب انتقادهای گسترده هم از سوی مستأجران و هم مالکان شد. این بالاترین افزایش پیشنهادی در ۳۰ سال گذشته بوده است.
فرانس-الن دورانسو، وزیر مسکن، امروز (چهارشنبه، ۱۶ آوریل) مجموعه‌ای از اصلاحات مقرراتی را اعلام کرد که از سال آینده در فرمول محاسبه TAL اعمال خواهد شد. طبق این روش جدید، هزینه یک اجاره ماهانه ۱۰۰۰ دلاری (بدون گرمایش) به ۱۰۵۹ دلار افزایش می‌یابد که ۷۰۸ دلار بیشتر در سال خواهد بود.
با روش جدید، به جای استفاده از ۱۳ شاخص اقتصادی، تنها از چهار شاخص استفاده خواهد شد که مهم‌ترین آنها میانگین تورم در کبک طی سه سال گذشته است. به گفته وزیر، «این کار موجب هموارسازی افزایش‌ها می‌شود و بسیار ساده است.»
تغییر مهم دیگر، تثبیت دوره استهلاک هزینه‌های نوسازی یا نگهداری مسکن به ۲۰ سال است. این استهلاک برای جلوگیری از افزایش چشمگیر اجاره‌بها هنگام بازسازی توسط مالکان است. پیش از این، این دوره متغیر بود؛ مثلاً در سال ۲۰۲۲، هزینه‌های بهبود طی ۵۰ سال بازیابی می‌شد، در حالی که در ژانویه ۲۰۲۳ این دوره به ۲۶ سال کاهش یافت.
اتحادیه مالکان املاک کبک (CORPIQ) از این تغییرات استقبال کرده و آن را موجب ثبات و پیش‌بینی‌پذیری بیشتر دانسته است. با این حال، آنها معتقدند دوره استهلاک ۲۰ ساله هنوز برای تشویق مالکان به سرمایه‌گذاری در املاک خود کافی نیست.
از سوی دیگر، گروه‌های حمایت از مستأجران می‌گویند که این تغییرات به نفع مالکان است. انجمن‌های مستأجران کبک (RCLALQ) معتقدند که تورم در محاسبات فعلی نیز لحاظ می‌شود و روش جدید می‌تواند در درازمدت به افزایش بیشتر اجاره‌ها منجر شود.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹بازنگری در روش محاسبه افزایش اجاره‌بها در استان کبک
دولت کبک اعلام کرد که از سال ۲۰۲۶، روش محاسبه افزایش اجاره‌بها تغییر خواهد کرد تا از افزایش‌های شدید در دوران تورم و آشفتگی‌های اقتصادی جلوگیری شود.
در ژانویه امسال، دادگاه اداری مسکن (TAL) افزایش ۵/۹ درصدی اجاره‌بها برای سال ۲۰۲۵ را توصیه کرد که این امر موجب انتقادهای گسترده هم از سوی مستأجران و هم مالکان شد. این بالاترین افزایش پیشنهادی در ۳۰ سال گذشته بوده است.
فرانس-الن دورانسو، وزیر مسکن، امروز (چهارشنبه، ۱۶ آوریل) مجموعه‌ای از اصلاحات مقرراتی را اعلام کرد که از سال آینده در فرمول محاسبه TAL اعمال خواهد شد. طبق این روش جدید، هزینه یک اجاره ماهانه ۱۰۰۰ دلاری (بدون گرمایش) به ۱۰۵۹ دلار افزایش می‌یابد که ۷۰۸ دلار بیشتر در سال خواهد بود.
با روش جدید، به جای استفاده از ۱۳ شاخص اقتصادی، تنها از چهار شاخص استفاده خواهد شد که مهم‌ترین آنها میانگین تورم در کبک طی سه سال گذشته است. به گفته وزیر، «این کار موجب هموارسازی افزایش‌ها می‌شود و بسیار ساده است.»
تغییر مهم دیگر، تثبیت دوره استهلاک هزینه‌های نوسازی یا نگهداری مسکن به ۲۰ سال است. این استهلاک برای جلوگیری از افزایش چشمگیر اجاره‌بها هنگام بازسازی توسط مالکان است. پیش از این، این دوره متغیر بود؛ مثلاً در سال ۲۰۲۲، هزینه‌های بهبود طی ۵۰ سال بازیابی می‌شد، در حالی که در ژانویه ۲۰۲۳ این دوره به ۲۶ سال کاهش یافت.
اتحادیه مالکان املاک کبک (CORPIQ) از این تغییرات استقبال کرده و آن را موجب ثبات و پیش‌بینی‌پذیری بیشتر دانسته است. با این حال، آنها معتقدند دوره استهلاک ۲۰ ساله هنوز برای تشویق مالکان به سرمایه‌گذاری در املاک خود کافی نیست.
از سوی دیگر، گروه‌های حمایت از مستأجران می‌گویند که این تغییرات به نفع مالکان است. انجمن‌های مستأجران کبک (RCLALQ) معتقدند که تورم در محاسبات فعلی نیز لحاظ می‌شود و روش جدید می‌تواند در درازمدت به افزایش بیشتر اجاره‌ها منجر شود.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️عرضه دو قطعه بزرگ زمین توسط شهرداری مونترال برای توسعه پایدار
شهرداری مونترال به تازگی از عرضه دو قطعه زمین پاکسازی‌شده در منطقه شرقی جزیره (Pointe-de-l'Île) خبر داد. این اقدام که می‌تواند تأثیر مثبتی بر بازار مسکن منطقه داشته باشد، بخشی از راهبرد شهرداری برای هدایت توسعه در شرق مونترال با محوریت پروژه‌های نوآورانه و سازگار با محیط زیست است.
این دو زمین که با شماره‌های ۱۲ و ۱۳ شناخته می‌شوند، در مرکز منطقه صنعتی شرق جزیره و در نواحی سن-ژان-بتیس و کنار بزرگراه ۴۰ در منطقه ریویر-د-پرری قرار گرفته‌اند.
زمین شماره ۱۲ با مساحت حدود ۴۴ هزار متر مربع به قیمت ۲۰.۵ میلیون دلار و زمین شماره ۱۳ که در کنار بزرگراه ۴۰ واقع شده، به قیمت ۱۶.۵ میلیون دلار قیمت‌گذاری شده‌اند.
هزینه پاکسازی این زمین‌ها ۱۴ میلیون دلار بوده که از بودجه قرارداد ۱۰۰ میلیون دلاری میان شهرداری و دولت کبک تأمین شده است.
ژان-دنی شارست، مدیرعامل اتاق بازرگانی شرق مونترال، ضمن خوشحالی از آماده‌سازی این زمین‌ها، بر ضرورت بازسازی بیمارستان مزونوو-رزمون به‌عنوان پیش‌نیاز اصلی برای احیای شرق مونترال پافشاری کرد و خواستار شروع عملیات بازسازی این بیمارستان در بهار امسال شد.
شهرداری پس از انتخاب طرح برتر، می‌خواهد از شیوه فروش مستقیم برای واگذاری زمین‌ها استفاده کند که نسبت به روش‌های معمول فراخوان پروژه انعطاف بیشتری دارد. سازندگان پس از امضای قرارداد، سه سال فرصت خواهند داشت تا پروژه‌های خود را اجرا کنند.
=================================
آیا شما هم به سرمایه‌گذاری برای ساخت‌وساز علاقه‌مندید؟
یک ملک شامل دو قطعه زمین پیوسته در لاوال به مساحت کل ۲۱,۳۰۰ فوت مربع (حدود ۱،۹۷۷ متر مربع) در موقعیتی ایده‌آل با فاصله کمتر از ۵۰۰ متر از ایستگاه REM که قرار است در سال ۲۰۲۵ افتتاح شود، به تازگی برای فروش عرضه شده است.
این ملک استثنایی پتانسیل منحصربه‌فردی برای توسعه دارد، با امکان ساخت تا ۳۰ واحد. مجوزهای تخریب قبلاً تأیید شده‌اند و طرح‌های اولیه برای یک ساختمان سه طبقه با ۲۰ واحد به شهرداری ارائه شده است.
▪️جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
www.centris.ca/en/lots~for-sale~laval-sainte-dorothee/25093905
=========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید این قطعه زمین میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️عرضه دو قطعه بزرگ زمین توسط شهرداری مونترال برای توسعه پایدار
شهرداری مونترال به تازگی از عرضه دو قطعه زمین پاکسازی‌شده در منطقه شرقی جزیره (Pointe-de-l'Île) خبر داد. این اقدام که می‌تواند تأثیر مثبتی بر بازار مسکن منطقه داشته باشد، بخشی از راهبرد شهرداری برای هدایت توسعه در شرق مونترال با محوریت پروژه‌های نوآورانه و سازگار با محیط زیست است.
این دو زمین که با شماره‌های ۱۲ و ۱۳ شناخته می‌شوند، در مرکز منطقه صنعتی شرق جزیره و در نواحی سن-ژان-بتیس و کنار بزرگراه ۴۰ در منطقه ریویر-د-پرری قرار گرفته‌اند.
زمین شماره ۱۲ با مساحت حدود ۴۴ هزار متر مربع به قیمت ۲۰.۵ میلیون دلار و زمین شماره ۱۳ که در کنار بزرگراه ۴۰ واقع شده، به قیمت ۱۶.۵ میلیون دلار قیمت‌گذاری شده‌اند.
هزینه پاکسازی این زمین‌ها ۱۴ میلیون دلار بوده که از بودجه قرارداد ۱۰۰ میلیون دلاری میان شهرداری و دولت کبک تأمین شده است.
ژان-دنی شارست، مدیرعامل اتاق بازرگانی شرق مونترال، ضمن خوشحالی از آماده‌سازی این زمین‌ها، بر ضرورت بازسازی بیمارستان مزونوو-رزمون به‌عنوان پیش‌نیاز اصلی برای احیای شرق مونترال پافشاری کرد و خواستار شروع عملیات بازسازی این بیمارستان در بهار امسال شد.
شهرداری پس از انتخاب طرح برتر، می‌خواهد از شیوه فروش مستقیم برای واگذاری زمین‌ها استفاده کند که نسبت به روش‌های معمول فراخوان پروژه انعطاف بیشتری دارد. سازندگان پس از امضای قرارداد، سه سال فرصت خواهند داشت تا پروژه‌های خود را اجرا کنند.
=================================
آیا شما هم به سرمایه‌گذاری برای ساخت‌وساز علاقه‌مندید؟
یک ملک شامل دو قطعه زمین پیوسته در لاوال به مساحت کل ۲۱,۳۰۰ فوت مربع (حدود ۱،۹۷۷ متر مربع) در موقعیتی ایده‌آل با فاصله کمتر از ۵۰۰ متر از ایستگاه REM که قرار است در سال ۲۰۲۵ افتتاح شود، به تازگی برای فروش عرضه شده است.
این ملک استثنایی پتانسیل منحصربه‌فردی برای توسعه دارد، با امکان ساخت تا ۳۰ واحد. مجوزهای تخریب قبلاً تأیید شده‌اند و طرح‌های اولیه برای یک ساختمان سه طبقه با ۲۰ واحد به شهرداری ارائه شده است.
▪️جزئیات بیشتر را اینجا ببینید:
www.centris.ca/en/lots~for-sale~laval-sainte-dorothee/25093905
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔷کدام مناطق مونترال بیشترین رشد اجاره‌بها را دارند؟
محله‌های مونترال داستان‌های متفاوتی از رشد و تحول را روایت می‌کنند. اما در مونترال، برخی مناطق با سرعتی خیره‌کننده در حال دگرگونی هستند و توجه خریداران و اجاره‌نشینان را به خود جلب کرده‌اند.
تغییرات چشمگیر قیمت‌ها در این محله‌ها، نشان‌دهنده جذابیت روزافزون و پویایی آنهاست. هر منطقه ویژگی‌های منحصربه‌فردی دارد که آن را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سبک‌های مختلف زندگی تبدیل کرده است.
بیایید نگاهی بیاندازیم به دو محله در مونترال که با بیشترین میزان رشد اجاره‌بها روبرو هستند.
▪️ویلری-سن میشل-پارک اکستنشن (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension)
این منطقه رشد چشمگیری را نشان می‌دهد، به خصوص برای آپارتمان‌های سه خوابه — با افزایش ۲۰.۳ درصدی.
این افزایش قیمت نشان‌دهنده جذابیت این منطقه برای خانواده‌های جوان است، اما همچنان مقرون به صرفه‌تر از پلاتو و قابل مقایسه با روزمون یا وردان باقی می‌ماند.
محبوبیت ویلری به دلیل ویژگی‌های فرهنگی و تجاری رو به رشد، فضاهای سبز متعدد و مدارس آن است. علاوه بر این، این محله از دسترسی عالی به حمل و نقل عمومی و مسیرهای دوچرخه‌سواری بهره‌مند است.
▪️لشین (Lachine)
این منطقه با افزایش بی‌سابقه اجاره‌بها برای واحدهای یک خوابه (رشد ۲۷.۸ درصدی) و دو خوابه (رشد ۱۸.۷ درصدی) مشخص می‌شود که نشانه واضحی از محبوبیت روزافزون آن است. این پویایی را می‌توان با احیای منطقه کانال لشین توضیح داد که ترکیبی از پروژه‌های مسکونی جدید، پارک‌های ساحلی و زندگی محله‌ای پر جنب و جوش با رستوران‌ها و فروشگاه‌های محلی است.
ورود REM و نزدیکی به بزرگراه‌ها نیز آن را به انتخابی ترجیحی برای کارمندانی تبدیل کرده است که به دنبال دسترسی سریع به مرکز شهر هستند، در حالی که از سبک زندگی آرام‌تر و مقرون به صرفه‌تری نسبت به محله‌های شلوغ‌تر مرکز شهر بهره‌مند می‌شوند.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔷کدام مناطق مونترال بیشترین رشد اجاره‌بها را دارند؟
محله‌های مونترال داستان‌های متفاوتی از رشد و تحول را روایت می‌کنند. اما در مونترال، برخی مناطق با سرعتی خیره‌کننده در حال دگرگونی هستند و توجه خریداران و اجاره‌نشینان را به خود جلب کرده‌اند.
تغییرات چشمگیر قیمت‌ها در این محله‌ها، نشان‌دهنده جذابیت روزافزون و پویایی آنهاست. هر منطقه ویژگی‌های منحصربه‌فردی دارد که آن را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سبک‌های مختلف زندگی تبدیل کرده است.
بیایید نگاهی بیاندازیم به دو محله در مونترال که با بیشترین میزان رشد اجاره‌بها روبرو هستند.
▪️ویلری-سن میشل-پارک اکستنشن (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension)
این منطقه رشد چشمگیری را نشان می‌دهد، به خصوص برای آپارتمان‌های سه خوابه — با افزایش ۲۰.۳ درصدی.
این افزایش قیمت نشان‌دهنده جذابیت این منطقه برای خانواده‌های جوان است، اما همچنان مقرون به صرفه‌تر از پلاتو و قابل مقایسه با روزمون یا وردان باقی می‌ماند.
محبوبیت ویلری به دلیل ویژگی‌های فرهنگی و تجاری رو به رشد، فضاهای سبز متعدد و مدارس آن است. علاوه بر این، این محله از دسترسی عالی به حمل و نقل عمومی و مسیرهای دوچرخه‌سواری بهره‌مند است.
▪️لشین (Lachine)
این منطقه با افزایش بی‌سابقه اجاره‌بها برای واحدهای یک خوابه (رشد ۲۷.۸ درصدی) و دو خوابه (رشد ۱۸.۷ درصدی) مشخص می‌شود که نشانه واضحی از محبوبیت روزافزون آن است. این پویایی را می‌توان با احیای منطقه کانال لشین توضیح داد که ترکیبی از پروژه‌های مسکونی جدید، پارک‌های ساحلی و زندگی محله‌ای پر جنب و جوش با رستوران‌ها و فروشگاه‌های محلی است.
ورود REM و نزدیکی به بزرگراه‌ها نیز آن را به انتخابی ترجیحی برای کارمندانی تبدیل کرده است که به دنبال دسترسی سریع به مرکز شهر هستند، در حالی که از سبک زندگی آرام‌تر و مقرون به صرفه‌تری نسبت به محله‌های شلوغ‌تر مرکز شهر بهره‌مند می‌شوند.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from hamed maleki
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
آیا در سال ٢٠٢۴ اولین خانه خودرا خریداری کرده‌اید؟
آیا میدانید که چه مقدار اعتبار مالیاتی از دولت کانادا میتوانید دریافت کنید!؟
ویدئو پیوست به شما توضیح می دهد
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
http://profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
آیا میدانید که چه مقدار اعتبار مالیاتی از دولت کانادا میتوانید دریافت کنید!؟
ویدئو پیوست به شما توضیح می دهد
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
http://profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹هزینه‌های قابل کسر مالیاتی برای موجران در کانادا
موجران (یعنی کسانی که ملکی را به مستاجر اجاره می‌دهند) در کانادا باید بابت درآمدی که از اجاره کسب می‌کنند، مالیات بدهند. اما قانون این امکان را نیز داده تا بخشی از هزینه‌های مربوط به اجاره، از درآمد کسر شود.
به این ترتیب، در نهایت، مالیات کمتری می‌پردازید. بیایید نگاهی بیندازیم به این کسورات:
۱. بهره وام مسکن: در حالی که مبلغ اصلی وام (principal) قابل کسر نیست، موجران می‌توانند مبلغ بهره (interest) پرداخت شده برای وام مسکنی که برای خرید یا بهبود ملک اجاره‌ای استفاده شده است را جزو هزینه‌های خود اعلام کنند.
۲. مالیات‌های املاک: هرگونه مالیات املاک شهرداری یا استانی که برای واحد اجاره‌ای پرداخت شده ، قابل کسر از درآمد است.
۳. تعمیرات و نگهداری: تعمیرات معمول مانند نقاشی، رفع مشکلات لوله‌کشی و تعویض لوازم خانگی قابل کسر هستند. با این حال، بهبودهای اساسی (مانند اضافه کردن یک اتاق جدید یا ارتقاء کف‌پوش) باید به عنوان هزینه‌های سرمایه‌ای ادعا و در طول زمان مستهلک شوند.
۴. گرمایش و سایر هزینه‌های مشابه: اگر موجر هزینه‌های گرمایش، آب، برق یا گاز را پرداخت کند، این هزینه‌ها قابل کسر هستند. با این حال، اگر مستأجران مستقیماً خدمات رفاهی را پرداخت کنند، موجران نمی‌توانند آنها را ادعا کنند.
۵. بیمه ملک: حق بیمه‌های پرداختی برای بیمه ملک اجاره‌ای قابل کسر است.
۶. هزینه‌های مدیریت املاک: اگر شما یک شرکت مدیریت املاک یا یک مشاور املاک را برای مدیریت اجاره خود استخدام کنید، هزینه‌های آنها قابل کسر است.
۷. هزینه‌های تبلیغات: هر مبلغی که برای آگهی واحد اجاره‌ای، مانند تبلیغات آنلاین یا آگهی‌های روزنامه، خرج می‌شود قابل ادعا است.
۸. هزینه‌های دفتری: اقلامی مانند خودکار، کاغذ، قبوض تلفن، و نرم‌افزارهای مورد استفاده برای مدیریت املاک اجاره‌ای قابل کسر هستند.
۹. هزینه‌های سفر: اگر نیاز به سفر برای بازدید از ملک اجاره‌ای خود دارید، میتوانید هزینه‌های وسیله نقلیه را کسر کنید، مشروط بر اینکه سفر مستقیماً مربوط به مدیریت اجاره باشد.
۱۰. استهلاک (Depreciation)
موجران می‌توانند استهلاک ملک اجاره‌ای و برخی دارایی‌ها مانند لوازم خانگی را اعلام کنند، اما این کار باید با دقت انجام شود، زیرا ممکن است بر مالیات عایدی سرمایه (Capital Gian Tax) هنگام فروش ملک تأثیر بگذارد.
فهرست کاملی شامل هزینه‌های قابل کسر از مالیات برای موجران را اینجا ببینید:
www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/businesses/topics/rental-income/completing-form-t776-statement-real-estate-rentals/rental-expenses-you-deduct.html
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
موجران (یعنی کسانی که ملکی را به مستاجر اجاره می‌دهند) در کانادا باید بابت درآمدی که از اجاره کسب می‌کنند، مالیات بدهند. اما قانون این امکان را نیز داده تا بخشی از هزینه‌های مربوط به اجاره، از درآمد کسر شود.
به این ترتیب، در نهایت، مالیات کمتری می‌پردازید. بیایید نگاهی بیندازیم به این کسورات:
۱. بهره وام مسکن: در حالی که مبلغ اصلی وام (principal) قابل کسر نیست، موجران می‌توانند مبلغ بهره (interest) پرداخت شده برای وام مسکنی که برای خرید یا بهبود ملک اجاره‌ای استفاده شده است را جزو هزینه‌های خود اعلام کنند.
۲. مالیات‌های املاک: هرگونه مالیات املاک شهرداری یا استانی که برای واحد اجاره‌ای پرداخت شده ، قابل کسر از درآمد است.
۳. تعمیرات و نگهداری: تعمیرات معمول مانند نقاشی، رفع مشکلات لوله‌کشی و تعویض لوازم خانگی قابل کسر هستند. با این حال، بهبودهای اساسی (مانند اضافه کردن یک اتاق جدید یا ارتقاء کف‌پوش) باید به عنوان هزینه‌های سرمایه‌ای ادعا و در طول زمان مستهلک شوند.
۴. گرمایش و سایر هزینه‌های مشابه: اگر موجر هزینه‌های گرمایش، آب، برق یا گاز را پرداخت کند، این هزینه‌ها قابل کسر هستند. با این حال، اگر مستأجران مستقیماً خدمات رفاهی را پرداخت کنند، موجران نمی‌توانند آنها را ادعا کنند.
۵. بیمه ملک: حق بیمه‌های پرداختی برای بیمه ملک اجاره‌ای قابل کسر است.
۶. هزینه‌های مدیریت املاک: اگر شما یک شرکت مدیریت املاک یا یک مشاور املاک را برای مدیریت اجاره خود استخدام کنید، هزینه‌های آنها قابل کسر است.
۷. هزینه‌های تبلیغات: هر مبلغی که برای آگهی واحد اجاره‌ای، مانند تبلیغات آنلاین یا آگهی‌های روزنامه، خرج می‌شود قابل ادعا است.
۸. هزینه‌های دفتری: اقلامی مانند خودکار، کاغذ، قبوض تلفن، و نرم‌افزارهای مورد استفاده برای مدیریت املاک اجاره‌ای قابل کسر هستند.
۹. هزینه‌های سفر: اگر نیاز به سفر برای بازدید از ملک اجاره‌ای خود دارید، میتوانید هزینه‌های وسیله نقلیه را کسر کنید، مشروط بر اینکه سفر مستقیماً مربوط به مدیریت اجاره باشد.
۱۰. استهلاک (Depreciation)
موجران می‌توانند استهلاک ملک اجاره‌ای و برخی دارایی‌ها مانند لوازم خانگی را اعلام کنند، اما این کار باید با دقت انجام شود، زیرا ممکن است بر مالیات عایدی سرمایه (Capital Gian Tax) هنگام فروش ملک تأثیر بگذارد.
فهرست کاملی شامل هزینه‌های قابل کسر از مالیات برای موجران را اینجا ببینید:
www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/businesses/topics/rental-income/completing-form-t776-statement-real-estate-rentals/rental-expenses-you-deduct.html
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹گران‌ترین محله‌های مونترال برای اجاره آپارتمان
اجاره آپارتمان در برخی محله‌های مونترال کار دشواری است. دلیل اصلی این مشکل، وجود کاندوهای جدید با خدمات متنوع و نزدیکی آنها به مرکز شهر است که موجب شده این واحدها هم خاص و هم بسیار پرطرفدار باشند. در این سه محله، قیمت آپارتمان‌های سه خوابه افزایش چشمگیری داشته و در یک سال بیش از ۱۰ درصد رشد کرده است.
۱. له سود-اوئست (Le Sud-Ouest)
له سود-اوئست محله‌ای پرجنب‌وجوش است که با آمیزه‌ای از فضای مدرن و میراث صنعتی خود می‌درخشد. در نقاط محبوب این منطقه مانند گریفین‌تاون و سن-انری، اجاره‌بها به طور میانگین برای آپارتمان‌های دو خوابه ۲,۰۱۴ دلار و برای واحدهای یک خوابه ۱,۶۸۲ دلار است.
آپارتمان‌های سه خوابه نیز افزایش قیمت چشمگیری معادل ۱۴.۴۹ درصد داشته‌اند و میانگین اجاره آنها به ۲,۳۹۱ دلار رسیده است. آنچه این محله را جذاب می‌کند، نزدیکی به مرکز شهر مونترال، وجود فروشگاه‌های مدرن و متنوع و فضاهای سبز دلنشین مانند کانال لاشین است.
۲. اوترمونت (Outremont)
اگرچه افزایش قیمت‌ها در اوترمونت متوسط بوده، اما باید توجه داشت که اجاره‌بها در این منطقه همچنان بالاست. در حال حاضر، میانگین اجاره یک واحد ۴.۵ اتاقه ۲,۱۰۰ دلار و یک واحد یک خوابه ۲,۱۵۰ دلار است. برای آپارتمان‌های سه خوابه، باید آماده پرداخت حدود ۲,۹۸۰ دلار باشید که نسبت به سال گذشته ۱۲.۵۲ درصد افزایش داشته است.
اوترمونت از دیرباز محله‌ای پرتراکم بوده و همچنان افراد ثروتمند را به خود جذب می‌کند. جذابیت این منطقه به خاطر معماری خاص ساختمان‌ها و نزدیکی به مراکز آموزشی مهم مانند دانشگاه مونترال و کالج‌های خصوصی است.
۳. ویل-ماری (مرکز شهر)
ویل-ماری یا مرکز شهر مونترال همچنان محبوبیت زیادی میان دانشجویان دارد که عمدتاً به دلیل وجود دانشگاه‌های مطرح مانند کنکوردیا، مک‌گیل و UQAM است. این منطقه همچنین برای متخصصانی که می‌خواهند از رفت‌وآمدهای طولانی دوری کنند، بسیار جذاب است. با این حال، رقابت برای اجاره در این منطقه بسیار شدید است و قیمت‌ها همچنان در بالاترین سطح قرار دارند.
میانگین اجاره‌بها برای آپارتمان دو خوابه ۲,۳۰۸ دلار و برای واحد یک خوابه ۱,۶۶۸ دلار است. در سال ۲۰۲۵، اجاره یک آپارتمان سه خوابه به طور میانگین ماهیانه ۲,۹۳۹ دلار خواهد بود که نسبت به سال ۲۰۲۴ افزایشی معادل ۱۴.۹۸ درصد را نشان می‌دهد.
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
اجاره آپارتمان در برخی محله‌های مونترال کار دشواری است. دلیل اصلی این مشکل، وجود کاندوهای جدید با خدمات متنوع و نزدیکی آنها به مرکز شهر است که موجب شده این واحدها هم خاص و هم بسیار پرطرفدار باشند. در این سه محله، قیمت آپارتمان‌های سه خوابه افزایش چشمگیری داشته و در یک سال بیش از ۱۰ درصد رشد کرده است.
۱. له سود-اوئست (Le Sud-Ouest)
له سود-اوئست محله‌ای پرجنب‌وجوش است که با آمیزه‌ای از فضای مدرن و میراث صنعتی خود می‌درخشد. در نقاط محبوب این منطقه مانند گریفین‌تاون و سن-انری، اجاره‌بها به طور میانگین برای آپارتمان‌های دو خوابه ۲,۰۱۴ دلار و برای واحدهای یک خوابه ۱,۶۸۲ دلار است.
آپارتمان‌های سه خوابه نیز افزایش قیمت چشمگیری معادل ۱۴.۴۹ درصد داشته‌اند و میانگین اجاره آنها به ۲,۳۹۱ دلار رسیده است. آنچه این محله را جذاب می‌کند، نزدیکی به مرکز شهر مونترال، وجود فروشگاه‌های مدرن و متنوع و فضاهای سبز دلنشین مانند کانال لاشین است.
۲. اوترمونت (Outremont)
اگرچه افزایش قیمت‌ها در اوترمونت متوسط بوده، اما باید توجه داشت که اجاره‌بها در این منطقه همچنان بالاست. در حال حاضر، میانگین اجاره یک واحد ۴.۵ اتاقه ۲,۱۰۰ دلار و یک واحد یک خوابه ۲,۱۵۰ دلار است. برای آپارتمان‌های سه خوابه، باید آماده پرداخت حدود ۲,۹۸۰ دلار باشید که نسبت به سال گذشته ۱۲.۵۲ درصد افزایش داشته است.
اوترمونت از دیرباز محله‌ای پرتراکم بوده و همچنان افراد ثروتمند را به خود جذب می‌کند. جذابیت این منطقه به خاطر معماری خاص ساختمان‌ها و نزدیکی به مراکز آموزشی مهم مانند دانشگاه مونترال و کالج‌های خصوصی است.
۳. ویل-ماری (مرکز شهر)
ویل-ماری یا مرکز شهر مونترال همچنان محبوبیت زیادی میان دانشجویان دارد که عمدتاً به دلیل وجود دانشگاه‌های مطرح مانند کنکوردیا، مک‌گیل و UQAM است. این منطقه همچنین برای متخصصانی که می‌خواهند از رفت‌وآمدهای طولانی دوری کنند، بسیار جذاب است. با این حال، رقابت برای اجاره در این منطقه بسیار شدید است و قیمت‌ها همچنان در بالاترین سطح قرار دارند.
میانگین اجاره‌بها برای آپارتمان دو خوابه ۲,۳۰۸ دلار و برای واحد یک خوابه ۱,۶۶۸ دلار است. در سال ۲۰۲۵، اجاره یک آپارتمان سه خوابه به طور میانگین ماهیانه ۲,۹۳۹ دلار خواهد بود که نسبت به سال ۲۰۲۴ افزایشی معادل ۱۴.۹۸ درصد را نشان می‌دهد.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹پیش‌بینی زمین‌گیر شدن بازار مسکن، استان کبک استثناء خواهد بود
انجمن املاک کانادا (CREA) در گزارش تازه خود، چشم‌انداز تیره‌ای برای بازار مسکن در سال‌های آینده ترسیم کرده است. این گزارش که بزرگترین بازنگری از زمان بحران مالی ۲۰۰۹-۲۰۰۸ به شمار می‌رود، نشان می‌دهد تنش‌های تجاری و ناپایداری‌های اقتصادی، اعتماد خریداران را به شدت کاهش داده است.
طبق پیش‌بینی انجمن املاک کانادا، فروش مسکن در سال ۲۰۲۵ با کاهش ناچیز ۰.۰۲ درصدی، به حدود ۴۸۲,۶۷۳ واحد خواهد رسید. این در حالی است که پیش‌بینی قبلی، رشد ۸.۶ درصدی را نشان می‌داد.
در استان کبک، متوسط قیمت مسکن در سال ۲۰۲۴ حدود ۵۲۲,۸۲۸ دلار با رشد ۷.۳ درصدی پیش‌بینی شده است. اما در سال ۲۰۲۵، این رشد به ۲.۹ درصد کاهش یافته و قیمت میانگین به ۵۳۸,۲۱۴ دلار خواهد رسید. برای سال ۲۰۲۶ نیز رشد قیمت تنها ۱.۱ درصد خواهد بود که قیمت را به ۵۴۳,۹۱۷ دلار می‌رساند.
در حالی که انتظار می‌رود قیمت‌ها در بریتیش کلمبیا و انتاریو کاهش یابد، کبک همچنان رشد مثبت قیمت را تجربه خواهد کرد، هرچند این رشد به مراتب کمتر از سال‌های قبل خواهد بود. این استان با ۷.۳ درصد رشد قیمت در سال ۲۰۲۴، یکی از بالاترین نرخ‌های رشد را در میان استان‌های کانادا داشته، اما این رقم در سال‌های بعد به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد.
انجمن املاک کانادا پیش‌بینی می‌کند که بازار مسکن در سال ۲۰۲۶ بهبود اندکی را تجربه کند، با افزایش ۲.۹ درصدی در فروش و رسیدن به ۴۹۶,۴۸۷ واحد. با این حال، برای چهارمین سال متوالی، فروش از مرز نیم میلیون واحد فراتر نخواهد رفت.
به‌روزرسانی بعدی پیش‌بینی انجمن املاک کانادا در ۱۵ ژوئيه منتشر خواهد شد.
منبع
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹پیش‌بینی زمین‌گیر شدن بازار مسکن، استان کبک استثناء خواهد بود
انجمن املاک کانادا (CREA) در گزارش تازه خود، چشم‌انداز تیره‌ای برای بازار مسکن در سال‌های آینده ترسیم کرده است. این گزارش که بزرگترین بازنگری از زمان بحران مالی ۲۰۰۹-۲۰۰۸ به شمار می‌رود، نشان می‌دهد تنش‌های تجاری و ناپایداری‌های اقتصادی، اعتماد خریداران را به شدت کاهش داده است.
طبق پیش‌بینی انجمن املاک کانادا، فروش مسکن در سال ۲۰۲۵ با کاهش ناچیز ۰.۰۲ درصدی، به حدود ۴۸۲,۶۷۳ واحد خواهد رسید. این در حالی است که پیش‌بینی قبلی، رشد ۸.۶ درصدی را نشان می‌داد.
در استان کبک، متوسط قیمت مسکن در سال ۲۰۲۴ حدود ۵۲۲,۸۲۸ دلار با رشد ۷.۳ درصدی پیش‌بینی شده است. اما در سال ۲۰۲۵، این رشد به ۲.۹ درصد کاهش یافته و قیمت میانگین به ۵۳۸,۲۱۴ دلار خواهد رسید. برای سال ۲۰۲۶ نیز رشد قیمت تنها ۱.۱ درصد خواهد بود که قیمت را به ۵۴۳,۹۱۷ دلار می‌رساند.
در حالی که انتظار می‌رود قیمت‌ها در بریتیش کلمبیا و انتاریو کاهش یابد، کبک همچنان رشد مثبت قیمت را تجربه خواهد کرد، هرچند این رشد به مراتب کمتر از سال‌های قبل خواهد بود. این استان با ۷.۳ درصد رشد قیمت در سال ۲۰۲۴، یکی از بالاترین نرخ‌های رشد را در میان استان‌های کانادا داشته، اما این رقم در سال‌های بعد به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد.
انجمن املاک کانادا پیش‌بینی می‌کند که بازار مسکن در سال ۲۰۲۶ بهبود اندکی را تجربه کند، با افزایش ۲.۹ درصدی در فروش و رسیدن به ۴۹۶,۴۸۷ واحد. با این حال، برای چهارمین سال متوالی، فروش از مرز نیم میلیون واحد فراتر نخواهد رفت.
به‌روزرسانی بعدی پیش‌بینی انجمن املاک کانادا در ۱۵ ژوئيه منتشر خواهد شد.
منبع
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔸کمرنگ شدن امیدها به ادامه روند کاهش نرخ بهره
به نظر می‌رسد امیدها برای کاهش نرخ بهره به تدریج رنگ می‌بازد. تشدید سیاست‌های تجاری آمریکا و فشارهای اقتصادی جهانی، بانک مرکزی کانادا را به سوی احتیاط بیشتر سوق داده است.
اسکوشیا بانک (ScotiaBank) پیش‌بینی خود درباره نرخ بهره را اصلاح کرده و اعلام کرد که بانک مرکزی به دلیل فشارهای اقتصاد جهانی ناشی از تشدید سیاست‌های تجاری آمریکا، در سال ۲۰۲۶ سه بار نرخ بهره را کاهش خواهد داد. این پیش‌بینی برخلاف دیدگاه قبلی این بانک است که می‌گفت بانک کانادا نرخ بهره را در ۲.۷۵ درصد ثابت نگه می‌دارد.
بر اساس گزارش جدید اسکوشیا، چشم‌انداز رشد اقتصادی به دلیل «تشدید جنگ تجاری آمریکا» به سرعت تیره شده است. اگرچه کانادا تاکنون از تعرفه‌های سنگین در امان مانده، اما کاهش رشد اقتصادی آمریکا و افت قیمت کالاها تأثیرات خود را بر کانادا گذاشته است.
▪️ریسک‌های اقتصادی در دو سوی مرز
اسکوشیا اعلام کرد که تعرفه‌های بی‌سابقه در آمریکا «فعالیت‌های اقتصادی را به شدت کاهش داده و این روند تا سال آینده ادامه خواهد داشت.» در کانادا نیز، رشد تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۶ به تنها ۰.۷ درصد خواهد رسید و نرخ بیکاری به ۷.۲ درصد افزایش می‌یابد.
▪️کاهش نرخ بهره از سال ۲۰۲۶
گزارش جدید اسکوشیابانک پیش‌بینی می‌کند که بانک مرکزی در سال جاری نرخ بهره را ثابت نگه دارد، اما از سال ۲۰۲۶ با کاهش ۷۵ واحدی نرخ بهره، از بهبود شکننده اقتصاد حمایت کند.
▪️چالش تورم
گزارش ویژه اسکوشیابانک هشدار می‌دهد که کنترل تورم به دلیل افزایش هزینه‌ها ناشی از تعرفه‌ها دشوار خواهد بود. با این حال، انتظار می‌رود تورم از ۲.۳ درصد در سال ۲۰۲۵ به ۲.۱ درصد در سال ۲۰۲۶ کاهش یابد و به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی نزدیک شود.
اسکوشیا تأکید کرد که اگر تنش‌های تجاری کاهش یابد، اقتصاد ممکن است در نیمه دوم سال جاری بهبود یابد. اما تشدید جنگ تجاری و افزایش تعرفه‌ها می‌تواند چشم‌انداز اقتصادی را به شدت بدتر کند.
========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔸کمرنگ شدن امیدها به ادامه روند کاهش نرخ بهره
به نظر می‌رسد امیدها برای کاهش نرخ بهره به تدریج رنگ می‌بازد. تشدید سیاست‌های تجاری آمریکا و فشارهای اقتصادی جهانی، بانک مرکزی کانادا را به سوی احتیاط بیشتر سوق داده است.
اسکوشیا بانک (ScotiaBank) پیش‌بینی خود درباره نرخ بهره را اصلاح کرده و اعلام کرد که بانک مرکزی به دلیل فشارهای اقتصاد جهانی ناشی از تشدید سیاست‌های تجاری آمریکا، در سال ۲۰۲۶ سه بار نرخ بهره را کاهش خواهد داد. این پیش‌بینی برخلاف دیدگاه قبلی این بانک است که می‌گفت بانک کانادا نرخ بهره را در ۲.۷۵ درصد ثابت نگه می‌دارد.
بر اساس گزارش جدید اسکوشیا، چشم‌انداز رشد اقتصادی به دلیل «تشدید جنگ تجاری آمریکا» به سرعت تیره شده است. اگرچه کانادا تاکنون از تعرفه‌های سنگین در امان مانده، اما کاهش رشد اقتصادی آمریکا و افت قیمت کالاها تأثیرات خود را بر کانادا گذاشته است.
▪️ریسک‌های اقتصادی در دو سوی مرز
اسکوشیا اعلام کرد که تعرفه‌های بی‌سابقه در آمریکا «فعالیت‌های اقتصادی را به شدت کاهش داده و این روند تا سال آینده ادامه خواهد داشت.» در کانادا نیز، رشد تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۶ به تنها ۰.۷ درصد خواهد رسید و نرخ بیکاری به ۷.۲ درصد افزایش می‌یابد.
▪️کاهش نرخ بهره از سال ۲۰۲۶
گزارش جدید اسکوشیابانک پیش‌بینی می‌کند که بانک مرکزی در سال جاری نرخ بهره را ثابت نگه دارد، اما از سال ۲۰۲۶ با کاهش ۷۵ واحدی نرخ بهره، از بهبود شکننده اقتصاد حمایت کند.
▪️چالش تورم
گزارش ویژه اسکوشیابانک هشدار می‌دهد که کنترل تورم به دلیل افزایش هزینه‌ها ناشی از تعرفه‌ها دشوار خواهد بود. با این حال، انتظار می‌رود تورم از ۲.۳ درصد در سال ۲۰۲۵ به ۲.۱ درصد در سال ۲۰۲۶ کاهش یابد و به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی نزدیک شود.
اسکوشیا تأکید کرد که اگر تنش‌های تجاری کاهش یابد، اقتصاد ممکن است در نیمه دوم سال جاری بهبود یابد. اما تشدید جنگ تجاری و افزایش تعرفه‌ها می‌تواند چشم‌انداز اقتصادی را به شدت بدتر کند.
========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM