▪️خانه‌های کوچک و متحرک؛ راه حلی برای خانه‌دار شدن کبکی‌ها
با اینکه بازار مسکن رقابتی موجب دلسردی بسیاری از خریداران شده، حالا مدتی است که خانه‌های کوچک (minimaisons) و متحرک (maisons mobiles) بیشتر مورد توجه متقاضیان مسکن قرار گرفته‌اند.
مجله «پروتژه-وو» (Protégez-Vous) در گزارشی به بررسی این نوع مسکن‌های غیرمتعارف پرداخته است. ماری-اِو شافر، روزنامه‌نگار این مجله می‌گوید این خانه‌های کوچک بیشتر مورد توجه کسانی قرار گرفته که می‌خواهند صاحب خانه شوند، اما نمی‌توانند از پس هزینه‌های بالای خانه‌های معمولی برآیند.
به گزارش ژورنال دو مونترال، خانه‌های کوچک با مساحت ۲۷ تا ۵۵ متر مربع روی پی، شمع یا بلوک ساخته می‌شوند و برای زندگی ساده و سازگار با محیط زیست طراحی شده‌اند. خانه‌های متحرک با مساحت ۵۵ تا ۱۱۱ متر مربع قابل جابجایی هستند و معمولاً در مجتمع‌های مسکونی خصوصی قرار دارند.
کارشناسان به خریداران توصیه می‌کنند با وجود کوچک بودن این خانه‌ها، در خرید آنها احتیاط کنند. خانم شافر تأکید می‌کند: «پیش از اقدام به خرید، به‌ویژه در مورد وام مسکن و بیمه باید تحقیق کرد. محصولات بیمه‌ای برای خانه‌های متحرک و کوچک چرخ‌دار پوشش کمتری دارند.»
در حال حاضر نزدیک به ۳۰۰ خانه متحرک در سایت سنتریس برای فروش موجود است. طبق داده‌های مجله پروتژه-وو، قیمت میانه این نوع خانه‌ها در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۸۷٫۰۰۰ دلار بوده است.
شهرهای گوناگونی مانند کبک، شربروک و لاوال اجازه ساخت واحدهای مسکونی جانبی را در کنار خانه اصلی صادر می‌کنند و گسترش خانه‌های متحرک را راه حلی برای بحران مسکن می‌دانند.
=========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
▪️خانه‌های کوچک و متحرک؛ راه حلی برای خانه‌دار شدن کبکی‌ها
با اینکه بازار مسکن رقابتی موجب دلسردی بسیاری از خریداران شده، حالا مدتی است که خانه‌های کوچک (minimaisons) و متحرک (maisons mobiles) بیشتر مورد توجه متقاضیان مسکن قرار گرفته‌اند.
مجله «پروتژه-وو» (Protégez-Vous) در گزارشی به بررسی این نوع مسکن‌های غیرمتعارف پرداخته است. ماری-اِو شافر، روزنامه‌نگار این مجله می‌گوید این خانه‌های کوچک بیشتر مورد توجه کسانی قرار گرفته که می‌خواهند صاحب خانه شوند، اما نمی‌توانند از پس هزینه‌های بالای خانه‌های معمولی برآیند.
به گزارش ژورنال دو مونترال، خانه‌های کوچک با مساحت ۲۷ تا ۵۵ متر مربع روی پی، شمع یا بلوک ساخته می‌شوند و برای زندگی ساده و سازگار با محیط زیست طراحی شده‌اند. خانه‌های متحرک با مساحت ۵۵ تا ۱۱۱ متر مربع قابل جابجایی هستند و معمولاً در مجتمع‌های مسکونی خصوصی قرار دارند.
کارشناسان به خریداران توصیه می‌کنند با وجود کوچک بودن این خانه‌ها، در خرید آنها احتیاط کنند. خانم شافر تأکید می‌کند: «پیش از اقدام به خرید، به‌ویژه در مورد وام مسکن و بیمه باید تحقیق کرد. محصولات بیمه‌ای برای خانه‌های متحرک و کوچک چرخ‌دار پوشش کمتری دارند.»
در حال حاضر نزدیک به ۳۰۰ خانه متحرک در سایت سنتریس برای فروش موجود است. طبق داده‌های مجله پروتژه-وو، قیمت میانه این نوع خانه‌ها در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۸۷٫۰۰۰ دلار بوده است.
شهرهای گوناگونی مانند کبک، شربروک و لاوال اجازه ساخت واحدهای مسکونی جانبی را در کنار خانه اصلی صادر می‌کنند و گسترش خانه‌های متحرک را راه حلی برای بحران مسکن می‌دانند.
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹اهمیت تمیز نگه داشتن دریچه تخلیه آب پارکینگ
دریچه تخلیه آب پارکینگ (Floor Drain) یکی از مهم‌ترین اجزای سیستم زهکشی در ساختمان‌های مسکونی کاناداست.
این دریچه که معمولاً در نقطه پایینی کف پارکینگ نصب می‌شود، وظیفه اصلی هدایت آب‌های سطحی به سیستم فاضلاب را بر عهده دارد.
کاربردهای اصلی این دریچه شامل تخلیه آب حاصل از ذوب برف و یخ خودروها، هدایت آب باران که همراه خودروها وارد پارکینگ می‌شود، و تخلیه آب شستشوی کف پارکینگ است.
همچنین این دریچه نقش مهمی در جلوگیری از آب‌گرفتگی و محافظت از سازه ساختمان در برابر رطوبت دارد.
برای اطمینان از عملکرد مناسب دریچه تخلیه، رعایت چند نکته ضروری است:
▫️باید به طور منظم (حداقل هر ۶ ماه یکبار) صافی دریچه را تمیز کرد تا از گرفتگی آن جلوگیری شود.
▫️در فصل زمستان که برف و یخ بیشتری وارد پارکینگ می‌شود، باید بازرسی‌های دوره‌ای با فاصله زمانی کمتری انجام شود.
▫️از ریختن مواد چرب و روغنی در دریچه باید خودداری کرد، زیرا این مواد می‌توانند موجب گرفتگی لوله‌ها شوند.
بی‌توجهی به نگهداری مناسب دریچه تخلیه می‌تواند پیامدهای جدی به همراه داشته باشد. آب‌گرفتگی پارکینگ می‌تواند موجب خسارت به خودروها، وسایل نگهداری شده در پارکینگ و حتی سازه ساختمان شود. نفوذ مداوم رطوبت به کف و دیوارهای پارکینگ می‌تواند موجب زنگ‌زدگی آرماتورها و تضعیف بتن شود.
همچنین، رطوبت دائمی می‌تواند محیط مناسبی برای رشد قارچ و کپک ایجاد کند که برای سلامتی ساکنان مضر است.
در کاندوها، معمولاً مدیریت ساختمان مسئول نگهداری از این دریچه‌هاست، اما در خانه‌های مستقل، مالک باید به طور منظم آن را بررسی و تمیز کند.
هزینه نگهداری و تمیز کردن دوره‌ای این دریچه در مقایسه با هزینه‌های احتمالی ناشی از خرابی آن بسیار ناچیز است. توصیه می‌شود در صورت مشاهده هرگونه اختلال در عملکرد دریچه، سریعاً با یک متخصص لوله‌کشی تماس گرفته شود.
=========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹اهمیت تمیز نگه داشتن دریچه تخلیه آب پارکینگ
دریچه تخلیه آب پارکینگ (Floor Drain) یکی از مهم‌ترین اجزای سیستم زهکشی در ساختمان‌های مسکونی کاناداست.
این دریچه که معمولاً در نقطه پایینی کف پارکینگ نصب می‌شود، وظیفه اصلی هدایت آب‌های سطحی به سیستم فاضلاب را بر عهده دارد.
کاربردهای اصلی این دریچه شامل تخلیه آب حاصل از ذوب برف و یخ خودروها، هدایت آب باران که همراه خودروها وارد پارکینگ می‌شود، و تخلیه آب شستشوی کف پارکینگ است.
همچنین این دریچه نقش مهمی در جلوگیری از آب‌گرفتگی و محافظت از سازه ساختمان در برابر رطوبت دارد.
برای اطمینان از عملکرد مناسب دریچه تخلیه، رعایت چند نکته ضروری است:
▫️باید به طور منظم (حداقل هر ۶ ماه یکبار) صافی دریچه را تمیز کرد تا از گرفتگی آن جلوگیری شود.
▫️در فصل زمستان که برف و یخ بیشتری وارد پارکینگ می‌شود، باید بازرسی‌های دوره‌ای با فاصله زمانی کمتری انجام شود.
▫️از ریختن مواد چرب و روغنی در دریچه باید خودداری کرد، زیرا این مواد می‌توانند موجب گرفتگی لوله‌ها شوند.
بی‌توجهی به نگهداری مناسب دریچه تخلیه می‌تواند پیامدهای جدی به همراه داشته باشد. آب‌گرفتگی پارکینگ می‌تواند موجب خسارت به خودروها، وسایل نگهداری شده در پارکینگ و حتی سازه ساختمان شود. نفوذ مداوم رطوبت به کف و دیوارهای پارکینگ می‌تواند موجب زنگ‌زدگی آرماتورها و تضعیف بتن شود.
همچنین، رطوبت دائمی می‌تواند محیط مناسبی برای رشد قارچ و کپک ایجاد کند که برای سلامتی ساکنان مضر است.
در کاندوها، معمولاً مدیریت ساختمان مسئول نگهداری از این دریچه‌هاست، اما در خانه‌های مستقل، مالک باید به طور منظم آن را بررسی و تمیز کند.
هزینه نگهداری و تمیز کردن دوره‌ای این دریچه در مقایسه با هزینه‌های احتمالی ناشی از خرابی آن بسیار ناچیز است. توصیه می‌شود در صورت مشاهده هرگونه اختلال در عملکرد دریچه، سریعاً با یک متخصص لوله‌کشی تماس گرفته شود.
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❄️ اپلیکیشن اطلاع‌رسانی برف مونترال؛ راهنمای زمستانی شهروندان
این روزها که مونترال شاهد بارش سنگین برف بوده است، مونترالی‌ها می‌توانند با استفاده از یک اپلیکیشن ویژه ارائه شده توسط شهرداری برای آگاهی از وضعیت برف‌روبی خیابان‌ها استفاده کنند.
این اپلیکیشن رایگان که INFO-Neige Montréal نام دارد، چند سالی است در دسترس شهروندان قرار دارد و با استفاده از داده‌های به‌روز شهرداری، اطلاعات مربوط به عملیات برف‌روبی را به کاربران ارائه می‌دهد.
کاربران این اپلیکیشن می‌توانند با ثبت موقعیت خودروی خود، در صورت تغییر وضعیت خیابان محل پارک (مانند شروع عملیات برف‌روبی یا پوشیده شدن از برف)، پیام هشدار دریافت کنند. همچنین امکان مشاهده روند پیشرفت عملیات برف‌روبی در مناطق مختلف شهر به صورت زنده فراهم شده است.
از دیگر قابلیت‌های این اپلیکیشن، نمایش موقعیت پارکینگ‌های رایگانی است که شهرداری برای پارک موقت خودروها در زمان برف‌روبی در نظر گرفته است. این اطلاعات به شهروندان کمک می‌کند تا پیش از شروع عملیات برف‌روبی، محل مناسبی برای پارک خودروی خود پیدا کنند.
این اپلیکیشن نقش مهمی در تسهیل رفت‌وآمد شهروندان در فصل زمستان و کاهش موارد یدک‌کشی خودروهای پارک شده در مسیر برف‌روبی داشته است.
جزئیات بیشتر و دانلود این اپلیکیشن:
https://montreal.ca/en/services/info-neige-montreal-application
همچنین می‌توانید با مراجعه مستقیم به وب‌سایت زیر از آخرین وضعیت برف‌روبی محلات و نیز عملکرد حمل‌ونقل عمومی شهر شوید:
www.infoneige.ca
=========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
❄️ اپلیکیشن اطلاع‌رسانی برف مونترال؛ راهنمای زمستانی شهروندان
این روزها که مونترال شاهد بارش سنگین برف بوده است، مونترالی‌ها می‌توانند با استفاده از یک اپلیکیشن ویژه ارائه شده توسط شهرداری برای آگاهی از وضعیت برف‌روبی خیابان‌ها استفاده کنند.
این اپلیکیشن رایگان که INFO-Neige Montréal نام دارد، چند سالی است در دسترس شهروندان قرار دارد و با استفاده از داده‌های به‌روز شهرداری، اطلاعات مربوط به عملیات برف‌روبی را به کاربران ارائه می‌دهد.
کاربران این اپلیکیشن می‌توانند با ثبت موقعیت خودروی خود، در صورت تغییر وضعیت خیابان محل پارک (مانند شروع عملیات برف‌روبی یا پوشیده شدن از برف)، پیام هشدار دریافت کنند. همچنین امکان مشاهده روند پیشرفت عملیات برف‌روبی در مناطق مختلف شهر به صورت زنده فراهم شده است.
از دیگر قابلیت‌های این اپلیکیشن، نمایش موقعیت پارکینگ‌های رایگانی است که شهرداری برای پارک موقت خودروها در زمان برف‌روبی در نظر گرفته است. این اطلاعات به شهروندان کمک می‌کند تا پیش از شروع عملیات برف‌روبی، محل مناسبی برای پارک خودروی خود پیدا کنند.
این اپلیکیشن نقش مهمی در تسهیل رفت‌وآمد شهروندان در فصل زمستان و کاهش موارد یدک‌کشی خودروهای پارک شده در مسیر برف‌روبی داشته است.
جزئیات بیشتر و دانلود این اپلیکیشن:
https://montreal.ca/en/services/info-neige-montreal-application
همچنین می‌توانید با مراجعه مستقیم به وب‌سایت زیر از آخرین وضعیت برف‌روبی محلات و نیز عملکرد حمل‌ونقل عمومی شهر شوید:
www.infoneige.ca
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹رشد چشمگیر ساخت‌وساز مسکن در مونترال در ژانویه
بر اساس گزارش جدید شرکت مسکن و وام کانادا (CMHC)، سرعت سالانه شروع ساخت‌وساز مسکن در ماه ژانویه نسبت به دسامبر سال گذشته ۳ درصد افزایش یافته است. این رشد اغلب به دلیل افزایش قابل توجه ساخت ساختمان‌های چندواحده در استان‌های کبک و بریتیش کلمبیا بوده است.
در ژانویه ۲۰۲۵، نرخ تعدیل‌شده فصلی شروع ساخت‌وساز مسکن به ۲۳۹,۷۳۹ واحد رسید که نسبت به ۲۳۲,۴۹۲ واحد در دسامبر ۲۰۲۴ رشد نشان می‌دهد.
شروع ساخت‌وساز در مناطق شهری نیز ۳ درصد افزایش یافت و به ۲۲۰,۶۴۳ واحد رسید. در این میان، ساخت واحدهای چندگانه مانند آپارتمان‌های ویژه اجاره، کاندو و تاون‌هاوس ۸ درصد رشد داشت که بیشترین سهم آن مربوط به استان کبک و بریتیش کلمبیا بود.
شهر مونترال در استان کبک با افزایش چشمگیر ۱۱۲ درصدی در شروع ساخت‌وساز مسکن نسبت به سال گذشته، پیشتاز این رشد بود. این افزایش عمدتاً به دلیل رشد قابل توجه در ساخت واحدهای چندگانه بوده است. در مقابل، تورنتو با کاهش ۴۱ درصدی مواجه شد که دلیل آن کاهش ساخت ساختمان‌های چندواحده عنوان شده است.
بر اساس گزارش CMHC، میانگین متحرک شش‌ماهه نرخ تعدیل‌شده فصلی شروع ساخت‌وساز مسکن در ژانویه ۲.۵ درصد کاهش یافت و به ۲۳۶,۸۹۲ واحد رسید.
تانیا بوراسا-اوچوا، معاون اقتصاددان ارشد CMHC، اعلام کرد: «اگرچه این افزایش‌ها نشان‌دهنده پیشرفت‌های اولیه در آغاز سال است، اما ریسک‌های تجاری خارجی عدم اطمینان قابل توجهی را برای ساخت‌وساز مسکن در آینده ایجاد می‌کند.»
گزارش اخیر CMHC همچنین پیش‌بینی کرده است که فروش و قیمت مسکن در سال جاری بهبود خواهد یافت، اما از سال ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷ سرعت ساخت‌وساز کاهش خواهد یافت. این کاهش بیشتر به دلیل کاهش ساخت مجتمع‌های مسکونی و کاهش تقاضا از سوی خانواده‌های جوان و سرمایه‌گذاران خواهد بود.
علاوه بر این، تهدید تعرفه‌های گسترده از سوی ایالات متحده و کاهش هدف‌های مهاجرتی کانادا می‌تواند اقتصاد این کشور را تحت تأثیر قرار داده و فعالیت‌های ساخت‌وساز مسکن را محدود کند. در سناریویی که تعرفه‌های بالا اعمال شود، CMHC پیش‌بینی کرده است که این موضوع می‌تواند منجر به افزایش موقت تورم و کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا شود.
در چنین شرایطی، رکود اقتصادی ممکن است بهبود بازار مسکن کانادا را به تأخیر انداخته و باعث شود خریداران مسکن خرید خود را به تعویق بیندازند و ساخت خانه‌های جدید کاهش یابد.
به طور کلی، استان کبک به‌ویژه شهر مونترال، نقش مهمی در رشد بخش ساخت‌وساز مسکن کانادا در ماه ژانویه ایفا کرده است، اما چالش‌های پیش‌روی تجاری و اقتصادی می‌تواند آینده این بخش را با عدم اطمینان مواجه کند.
=========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹رشد چشمگیر ساخت‌وساز مسکن در مونترال در ژانویه
بر اساس گزارش جدید شرکت مسکن و وام کانادا (CMHC)، سرعت سالانه شروع ساخت‌وساز مسکن در ماه ژانویه نسبت به دسامبر سال گذشته ۳ درصد افزایش یافته است. این رشد اغلب به دلیل افزایش قابل توجه ساخت ساختمان‌های چندواحده در استان‌های کبک و بریتیش کلمبیا بوده است.
در ژانویه ۲۰۲۵، نرخ تعدیل‌شده فصلی شروع ساخت‌وساز مسکن به ۲۳۹,۷۳۹ واحد رسید که نسبت به ۲۳۲,۴۹۲ واحد در دسامبر ۲۰۲۴ رشد نشان می‌دهد.
شروع ساخت‌وساز در مناطق شهری نیز ۳ درصد افزایش یافت و به ۲۲۰,۶۴۳ واحد رسید. در این میان، ساخت واحدهای چندگانه مانند آپارتمان‌های ویژه اجاره، کاندو و تاون‌هاوس ۸ درصد رشد داشت که بیشترین سهم آن مربوط به استان کبک و بریتیش کلمبیا بود.
شهر مونترال در استان کبک با افزایش چشمگیر ۱۱۲ درصدی در شروع ساخت‌وساز مسکن نسبت به سال گذشته، پیشتاز این رشد بود. این افزایش عمدتاً به دلیل رشد قابل توجه در ساخت واحدهای چندگانه بوده است. در مقابل، تورنتو با کاهش ۴۱ درصدی مواجه شد که دلیل آن کاهش ساخت ساختمان‌های چندواحده عنوان شده است.
بر اساس گزارش CMHC، میانگین متحرک شش‌ماهه نرخ تعدیل‌شده فصلی شروع ساخت‌وساز مسکن در ژانویه ۲.۵ درصد کاهش یافت و به ۲۳۶,۸۹۲ واحد رسید.
تانیا بوراسا-اوچوا، معاون اقتصاددان ارشد CMHC، اعلام کرد: «اگرچه این افزایش‌ها نشان‌دهنده پیشرفت‌های اولیه در آغاز سال است، اما ریسک‌های تجاری خارجی عدم اطمینان قابل توجهی را برای ساخت‌وساز مسکن در آینده ایجاد می‌کند.»
گزارش اخیر CMHC همچنین پیش‌بینی کرده است که فروش و قیمت مسکن در سال جاری بهبود خواهد یافت، اما از سال ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷ سرعت ساخت‌وساز کاهش خواهد یافت. این کاهش بیشتر به دلیل کاهش ساخت مجتمع‌های مسکونی و کاهش تقاضا از سوی خانواده‌های جوان و سرمایه‌گذاران خواهد بود.
علاوه بر این، تهدید تعرفه‌های گسترده از سوی ایالات متحده و کاهش هدف‌های مهاجرتی کانادا می‌تواند اقتصاد این کشور را تحت تأثیر قرار داده و فعالیت‌های ساخت‌وساز مسکن را محدود کند. در سناریویی که تعرفه‌های بالا اعمال شود، CMHC پیش‌بینی کرده است که این موضوع می‌تواند منجر به افزایش موقت تورم و کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا شود.
در چنین شرایطی، رکود اقتصادی ممکن است بهبود بازار مسکن کانادا را به تأخیر انداخته و باعث شود خریداران مسکن خرید خود را به تعویق بیندازند و ساخت خانه‌های جدید کاهش یابد.
به طور کلی، استان کبک به‌ویژه شهر مونترال، نقش مهمی در رشد بخش ساخت‌وساز مسکن کانادا در ماه ژانویه ایفا کرده است، اما چالش‌های پیش‌روی تجاری و اقتصادی می‌تواند آینده این بخش را با عدم اطمینان مواجه کند.
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹 نگرانی از جنگ تجاری، عامل کاهش فروش مسکن در کانادا
انجمن املاک کانادا (CREA) روز سه‌شنبه اعلام کرد نگرانی از وضعیت تعرفه‌ها در ژانویه ۲۰۲۵ موجب کاهش فروش مجدد خانه‌ها شد، در حالی که تعداد کل آگهی‌های فروش یکی از بزرگترین افزایش‌ها را در چند دهه اخیر تجربه کرد.
با تعدیل فصلی، میزان فروش در ژانویه نسبت به دسامبر ۳/۳ درصد کاهش یافت که این کاهش بیشتر در هفته آخر ماه رخ داد. با این حال، در مقایسه با سال گذشته، فروش ۲/۹ درصد افزایش داشت.
ورود واحدهای مسکونی به بازار نسبت به دسامبر ۱۱ درصد افزایش یافت که به گفته انجمن، به جز نوسانات دوران همه‌گیری، بزرگترین افزایش ماهانه از دهه ۱۹۸۰ تاکنون بوده است. تعداد واحدهای مسکونی تازه عرضه‌شده به بازار در ژانویه نسبت به سال گذشته ۲۳ درصد افزایش داشت.
شان کتکارت، اقتصاددان ارشد CREA، اظهار داشت که روند چشمگیر در آغاز سال، افزایش چشمگیر عرضه در زمانی غیرمعمول از سال و همچنین کاهش فروش در هفته آخر ژانویه بود که نشان می‌دهد علت اصلی آن نگرانی از جنگ تجاری و افزایش تعرفه‌ها بین کانادا و ایالات متحده است.
یک کارشناس اقتصادی دیگر می‌گوید که علاوه بر نگرانی‌های مربوط به آمریکا، انتخابات در انتاریو و انتخابات فدرال در پیش رو نیز به این نگرانی‌ها افزوده است.
با وجود افزایش عرضه مسکن، تغییر قیمت چندانی مشاهده نشده است. میانگین قیمت نسبت به سال گذشته ۱/۱ درصد افزایش یافته و به ۶۷۰،۰۶۴ دلار رسیده، در حالی که با تعدیل فصلی، نسبت به دسامبر ۲ درصد کاهش داشته است.
قیمت معیار تجمعی نیز با ۷۲۰،۵۰۰ دلار، نسبت به سال گذشته ۰/۲ درصد افزایش و نسبت به ماه قبل ۰/۱ درصد کاهش نشان می‌دهد.
به گفته انجمن املاک کانادا، تعداد کل املاک موجود در بازار در سراسر کانادا در پایان ژانویه به حدود ۱۳۶،۰۰۰ مورد رسید که نسبت به سال گذشته تقریباً ۱۳ درصد افزایش داشته، اما همچنان پایین‌تر از میانگین بلندمدت فصلی حدود ۱۶۰،۰۰۰ مورد است.
=========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹 نگرانی از جنگ تجاری، عامل کاهش فروش مسکن در کانادا
انجمن املاک کانادا (CREA) روز سه‌شنبه اعلام کرد نگرانی از وضعیت تعرفه‌ها در ژانویه ۲۰۲۵ موجب کاهش فروش مجدد خانه‌ها شد، در حالی که تعداد کل آگهی‌های فروش یکی از بزرگترین افزایش‌ها را در چند دهه اخیر تجربه کرد.
با تعدیل فصلی، میزان فروش در ژانویه نسبت به دسامبر ۳/۳ درصد کاهش یافت که این کاهش بیشتر در هفته آخر ماه رخ داد. با این حال، در مقایسه با سال گذشته، فروش ۲/۹ درصد افزایش داشت.
ورود واحدهای مسکونی به بازار نسبت به دسامبر ۱۱ درصد افزایش یافت که به گفته انجمن، به جز نوسانات دوران همه‌گیری، بزرگترین افزایش ماهانه از دهه ۱۹۸۰ تاکنون بوده است. تعداد واحدهای مسکونی تازه عرضه‌شده به بازار در ژانویه نسبت به سال گذشته ۲۳ درصد افزایش داشت.
شان کتکارت، اقتصاددان ارشد CREA، اظهار داشت که روند چشمگیر در آغاز سال، افزایش چشمگیر عرضه در زمانی غیرمعمول از سال و همچنین کاهش فروش در هفته آخر ژانویه بود که نشان می‌دهد علت اصلی آن نگرانی از جنگ تجاری و افزایش تعرفه‌ها بین کانادا و ایالات متحده است.
یک کارشناس اقتصادی دیگر می‌گوید که علاوه بر نگرانی‌های مربوط به آمریکا، انتخابات در انتاریو و انتخابات فدرال در پیش رو نیز به این نگرانی‌ها افزوده است.
با وجود افزایش عرضه مسکن، تغییر قیمت چندانی مشاهده نشده است. میانگین قیمت نسبت به سال گذشته ۱/۱ درصد افزایش یافته و به ۶۷۰،۰۶۴ دلار رسیده، در حالی که با تعدیل فصلی، نسبت به دسامبر ۲ درصد کاهش داشته است.
قیمت معیار تجمعی نیز با ۷۲۰،۵۰۰ دلار، نسبت به سال گذشته ۰/۲ درصد افزایش و نسبت به ماه قبل ۰/۱ درصد کاهش نشان می‌دهد.
به گفته انجمن املاک کانادا، تعداد کل املاک موجود در بازار در سراسر کانادا در پایان ژانویه به حدود ۱۳۶،۰۰۰ مورد رسید که نسبت به سال گذشته تقریباً ۱۳ درصد افزایش داشته، اما همچنان پایین‌تر از میانگین بلندمدت فصلی حدود ۱۶۰،۰۰۰ مورد است.
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹چند نکته درباره برف‌روبی در املاک خصوصی در مونترال
در شهر مونترال، برف‌روبی در املاک خصوصی تابع قوانین خاصی است که برای خانه‌ها، پارکینگ‌های مغازه‌داران و زمین‌های صنعتی اعمال می‌شود. برای حفظ ایمنی، باید برف را از ورودی اصلی ملک و ورودی پارکینگ خود پاک کنید تا دسترسی آسان و ایمن باشد.
▪️محل قرار دادن برف
در بیشتر مناطق شهر، ریختن برف روی پیاده‌رو یا خیابان هنگام تمیز کردن ورودی یا پارکینگ ممنوع است. برف باید در داخل محدوده ملک خودتان نگه داشته شود. با این حال، اگر فضای کافی ندارید، برخی مناطق در شرایط خاص اجازه می‌دهند برف را در فضای عمومی قرار دهید، البته ممکن است به مجوز نیاز باشد.
▪️محل‌های انباشت برف
پیمانکاران برف‌روبی که نیاز به انباشت حجم زیادی از برف دارند، می‌توانند تحت شرایطی مشخص، از محل‌های دفع برف شهری استفاده کنند.
▪️توده‌های برف
گاهی ماشین‌های برف‌روبی شهر، توده‌های برف را روی پیاده‌رو یا خیابان جا می‌گذارند. اگر این توده‌ها ورودی ملک یا پارکینگ شما را مسدود کرده باشند، خودتان باید آنها را جابه‌جا کنید تا مسیر باز شود. رعایت این نکات به ایمنی و نظم شهر کمک می‌کند.
برگرفته از وب‌سایت شهرداری مونترال
=========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹چند نکته درباره برف‌روبی در املاک خصوصی در مونترال
در شهر مونترال، برف‌روبی در املاک خصوصی تابع قوانین خاصی است که برای خانه‌ها، پارکینگ‌های مغازه‌داران و زمین‌های صنعتی اعمال می‌شود. برای حفظ ایمنی، باید برف را از ورودی اصلی ملک و ورودی پارکینگ خود پاک کنید تا دسترسی آسان و ایمن باشد.
▪️محل قرار دادن برف
در بیشتر مناطق شهر، ریختن برف روی پیاده‌رو یا خیابان هنگام تمیز کردن ورودی یا پارکینگ ممنوع است. برف باید در داخل محدوده ملک خودتان نگه داشته شود. با این حال، اگر فضای کافی ندارید، برخی مناطق در شرایط خاص اجازه می‌دهند برف را در فضای عمومی قرار دهید، البته ممکن است به مجوز نیاز باشد.
▪️محل‌های انباشت برف
پیمانکاران برف‌روبی که نیاز به انباشت حجم زیادی از برف دارند، می‌توانند تحت شرایطی مشخص، از محل‌های دفع برف شهری استفاده کنند.
▪️توده‌های برف
گاهی ماشین‌های برف‌روبی شهر، توده‌های برف را روی پیاده‌رو یا خیابان جا می‌گذارند. اگر این توده‌ها ورودی ملک یا پارکینگ شما را مسدود کرده باشند، خودتان باید آنها را جابه‌جا کنید تا مسیر باز شود. رعایت این نکات به ایمنی و نظم شهر کمک می‌کند.
برگرفته از وب‌سایت شهرداری مونترال
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#فروخته_شد
🔹خانه ویلایی سه‌خوابه
📍مونترال منطقه L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève
▫️سال ساخت: ۱۹۸۴
▫️مساحت: ۵،۸۴۳ فوت مربع (حدود ۵۴۲ مترمربع)
▫️سه خوابه
▫️دو سرویس بهداشتی و یک پاودر روم
▫️دارای زیرزمین
▫️یک گاراژ سرپوشیده و چهار درایووی
▫️استخر بالای زمینی
=========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹خانه ویلایی سه‌خوابه
📍مونترال منطقه L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève
▫️سال ساخت: ۱۹۸۴
▫️مساحت: ۵،۸۴۳ فوت مربع (حدود ۵۴۲ مترمربع)
▫️سه خوابه
▫️دو سرویس بهداشتی و یک پاودر روم
▫️دارای زیرزمین
▫️یک گاراژ سرپوشیده و چهار درایووی
▫️استخر بالای زمینی
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
قانون جدید کبک با عنوان «قانون ۱۶» (Bill 16) قرار است مشکلات کابوس‌وار خریداران واحدهای کاندو را حل کند. این قانون به دنبال جلوگیری از شوک‌های مالی است که صاحبان کاندوها پس از خرید با آن مواجه می‌شوند.
برخی خریداران کاندو ممکن است پس از مدتی کوتاه با هزینه‌های غیرمنتظره‌ای مثل تعمیرات قسمت‌های مشترک ساختمان (مانند پشت‌بام، دیوارها یا سیستم تهویه) روبرو شوند، آن هم در حالی که «صندوق اضطراری کاندو» (fonds de prévoyance و به انگلیسی contingency fund) خالی است یا موجودی چندانی ندارد.
«صندوق اضطراری کاندو» صندوقی است که وجوه آن توسط اتحادیه مالکان (سندیکا) از ساکنان کاندو برای تأمین هزینه‌های تعمیرات و نگهداری قسمت‌های مشترک ساختمان در آینده جمع‌آوری و مدیریت می‌شود.
حالا قانون ۱۶ قرار است جلوی این چنین مشکلاتی را بگیرد.
این قانونی دو هدف را دنبال می‌کند: اول، تضمین دوام ساختمان‌های کاندو با اجبار اتحادیه‌های مالکان (سندیکاها) به مدیریت بهتر، و دوم، شفافیت برای خریداران تا ریسک سرمایه‌گذاری را پیش از خرید بدانند.
طبق این قانون، سندیکاها باید «دفتر ثبت تعمیر و نگهداری» (carnet d’entretien و به انگلیسی Maintenance logbook) تهیه کنند که فهرستی از قسمت‌های مشترک نیازمند تعمیر یا تعویض است. همچنین، باید وضعیت «صندوق اضطراری کاندو» را بررسی کنند تا مشخص شود چه مقدار پول برای تعمیرات آینده لازم است.
این دو ابزار به هم وابسته‌اند؛ مثلاً اگر عمر مفید پشت‌بام ۳۰ سال باشد، بررسی «صندوق اضطراری کاندو» با محاسبات دقیق، میزان موجودی لازم در صندوق را تعیین می‌کند. سندیکاها همچنین موظف‌اند گواهی وضعیت کاندو را به فروشندگان ارائه دهند تا خریداران از موجودی صندوق و هزینه‌های احتمالی آگاه شوند.
تصویب این قانون به دلیل مشکلات رایج در کبک صورت گرفت. بسیاری از کاندوها پس‌انداز کافی را در صندوق‌هایشان ندارند و مالکان ناگهان با صورت‌حساب‌های سنگین (مثلاً ۵۰ تا ۷۵ هزار دلار) برای تعمیرات مواجه می‌شوند.
این وضعیت اغلب نتیجه سهل‌انگاری مالکان قبلی است. اما قانون ۱۶ فروشندگانی را که بخواهند از پرداخت هزینه‌های ضروری فرار کنند، محدود می‌کند.
اجرای این قانون نیز توسط بازار صورت می‌گیرد. به عبارت دیگر، کاندوهایی که قانون را رعایت نکنند، ارزش خود را از دست می‌دهند، بیمه نمی‌شوند و بانک‌ها (مثل دژاردن یا نشنال بانک) از ارائه وام مسکن به خریداران واحدهای چنین کاندوهایی خودداری می‌کنند.
سندیکاها سه سال فرصت دارند تا «دفتر ثبت تعمیر و نگهداری» و گزارش بررسی «صندوق اضطراری کاندو» را آماده کنند و سپس ۱۰ سال برای تأمین بودجه کامل صندوق مهلت دارند.
زمان دقیق اجرایی شدن قانون مشخص نیست، چون هنوز در حال بازنگری است، اما برخی سندیکاها از قبل خود را آماده کرده‌اند.
گفتنی است در کبک، ۳۸۹ هزار واحد کاندوی تقسیم‌شده وجود دارد و در مقابل ۱۳ هزار واحد کاندو تقسیم‌نشده (copropriété indivise) نیز وجود دارد که شامل این قانون نمی‌شوند. البته شاید این عدم شمول یک نقص برای این قانون جدید باشد.
خلاصه اینکه این قانون با اجبار به پس‌انداز اصولی و شفافیت مالی، خرید کاندو را از یک ریسک کور به تصمیمی آگاهانه تبدیل می‌کند، هرچند تأخیر در اجرا همچنان نگرانی‌هایی را به همراه دارد.
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️بازار مسکن لونگوی در آستانه تحولی بزرگ
شهر لونگوی تصمیم گرفته است با اتخاذ رویکردی به نام «تراکم ملایم» نه‌تنها اشتباهات گذشته در حوزه شهرسازی را اصلاح کند، بلکه آینده این منطقه را نیز متحول سازد.
به گزارش Les Affaires، کاترین فورنیه، شهردار لونگوی، در کنفرانس «بازآفرینی شهر» گفت که برای دستیابی به نرخ خالی بودن مسکن ۳ درصدی تا سال ۲۰۴۱، که تعادل بین عرضه و تقاضا را برقرار کرده و قیمت‌ها را مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌کند، ساخت ۳۰ هزار واحد مسکونی جدید ضروری است.
به همین منظور، لونگوی در دسامبر ۲۰۲۳ «استراتژی مسکن لونگوی» را تدوین کرد که شامل سه محور اصلی از جمله افزایش عرضه مسکن است.
خانم فورنیه برای تحقق این هدف، چهار راهکار برای تراکم ملایم را پیشنهاد داد که عبارتند از: افزودن واحدهای مسکونی جانبی (در کنار واحدهای مسکونی موجود) در مناطق حومه‌ای، بازسازی مراکز شهری مهم، ایجاد قوانین تشویقی در منطقه‌بندی و احیای مراکز محله‌ها.
در این میان، منطقه‌بندی تشویقی به‌عنوان طرحی پیشگامانه مطرح است که لونگوی را به اولین شهر در کبک تبدیل می‌کند که از آوریل آینده این قانون را اجرا خواهد کرد.
منطقه‌بندی تشویقی به این معناست که توسعه‌دهندگان می‌توانند در ازای پرداخت هزینه‌ای به صندوق مسکن غیرانتفاعی، مجوز ساخت با تراکم بالاتر دریافت کنند. به گفته فورنیه، این روش نوعی تقسیم سود ناشی از افزایش ارزش زمین است و ضمن کمک به توسعه‌دهندگان برای سود بیشتر، واحدهای مسکونی مقرون‌به‌صرفه را برای اقشار آسیب‌پذیر فراهم می‌کند. او معتقد است این رویکرد می‌تواند به‌سرعت نتیجه دهد و میلیون‌ها دلار برای شهر به ارمغان بیاورد.
لونگوی همچنین قصد دارد با بازسازی مراکز مهم شهری و مناطق مرکزی محله‌ها، اشتباهات شهرسازی دهه ۱۹۷۰ مانند مراکز تجاری تک‌طبقه با پارکینگ‌های وسیع را جبران کند.
خانم فورنیه تأکید کرد که رویکرد مدرن، ترکیب کاربری‌های مسکونی و تجاری را ترویج می‌کند که نه تنها زندگی شهری را بهبود می‌بخشد، بلکه وابستگی به خودرو را کاهش می‌دهد. با این حال، او بر لزوم جلب رضایت اجتماعی تأکید دارد و می‌خواهد با مشارکت مردم، پروژه‌هایی را پیش ببرد که هم محله‌ها را احیا کند و هم خدمات محلی مانند مغازه‌ها و حمل‌ونقل عمومی را تقویت کند.
هرچند هنوز تعداد دقیق واحدهای مسکونی قابل ساخت با این طرح مشخص نیست، فورنیه اعلام کرد که در سال ۲۰۲۴، لونگوی با ۲۳۰۰ واحد جدید، رکورد یک دهه اخیر را شکسته است. او همچنین هدف ۳۰ هزار واحد تا ۲۰۴۱ را با توجه به نیازهای جمعیتی، واقع‌بینانه می‌داند.
=========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
شهر لونگوی تصمیم گرفته است با اتخاذ رویکردی به نام «تراکم ملایم» نه‌تنها اشتباهات گذشته در حوزه شهرسازی را اصلاح کند، بلکه آینده این منطقه را نیز متحول سازد.
به گزارش Les Affaires، کاترین فورنیه، شهردار لونگوی، در کنفرانس «بازآفرینی شهر» گفت که برای دستیابی به نرخ خالی بودن مسکن ۳ درصدی تا سال ۲۰۴۱، که تعادل بین عرضه و تقاضا را برقرار کرده و قیمت‌ها را مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌کند، ساخت ۳۰ هزار واحد مسکونی جدید ضروری است.
به همین منظور، لونگوی در دسامبر ۲۰۲۳ «استراتژی مسکن لونگوی» را تدوین کرد که شامل سه محور اصلی از جمله افزایش عرضه مسکن است.
خانم فورنیه برای تحقق این هدف، چهار راهکار برای تراکم ملایم را پیشنهاد داد که عبارتند از: افزودن واحدهای مسکونی جانبی (در کنار واحدهای مسکونی موجود) در مناطق حومه‌ای، بازسازی مراکز شهری مهم، ایجاد قوانین تشویقی در منطقه‌بندی و احیای مراکز محله‌ها.
در این میان، منطقه‌بندی تشویقی به‌عنوان طرحی پیشگامانه مطرح است که لونگوی را به اولین شهر در کبک تبدیل می‌کند که از آوریل آینده این قانون را اجرا خواهد کرد.
منطقه‌بندی تشویقی به این معناست که توسعه‌دهندگان می‌توانند در ازای پرداخت هزینه‌ای به صندوق مسکن غیرانتفاعی، مجوز ساخت با تراکم بالاتر دریافت کنند. به گفته فورنیه، این روش نوعی تقسیم سود ناشی از افزایش ارزش زمین است و ضمن کمک به توسعه‌دهندگان برای سود بیشتر، واحدهای مسکونی مقرون‌به‌صرفه را برای اقشار آسیب‌پذیر فراهم می‌کند. او معتقد است این رویکرد می‌تواند به‌سرعت نتیجه دهد و میلیون‌ها دلار برای شهر به ارمغان بیاورد.
لونگوی همچنین قصد دارد با بازسازی مراکز مهم شهری و مناطق مرکزی محله‌ها، اشتباهات شهرسازی دهه ۱۹۷۰ مانند مراکز تجاری تک‌طبقه با پارکینگ‌های وسیع را جبران کند.
خانم فورنیه تأکید کرد که رویکرد مدرن، ترکیب کاربری‌های مسکونی و تجاری را ترویج می‌کند که نه تنها زندگی شهری را بهبود می‌بخشد، بلکه وابستگی به خودرو را کاهش می‌دهد. با این حال، او بر لزوم جلب رضایت اجتماعی تأکید دارد و می‌خواهد با مشارکت مردم، پروژه‌هایی را پیش ببرد که هم محله‌ها را احیا کند و هم خدمات محلی مانند مغازه‌ها و حمل‌ونقل عمومی را تقویت کند.
هرچند هنوز تعداد دقیق واحدهای مسکونی قابل ساخت با این طرح مشخص نیست، فورنیه اعلام کرد که در سال ۲۰۲۴، لونگوی با ۲۳۰۰ واحد جدید، رکورد یک دهه اخیر را شکسته است. او همچنین هدف ۳۰ هزار واحد تا ۲۰۴۱ را با توجه به نیازهای جمعیتی، واقع‌بینانه می‌داند.
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹درخواست از مستاجر برای عدم نگهداری از حیوان خانگی
پرسش: آیا صاحبخانه می‌تواند از مستاجر بخواهد دیگر در خانه حیوان خانگی نداشته باشد؟
پاسخ: در استان کبک، صاحبخانه تحت شرایط خاصی حق دارد از مستأجر بخواهد که از نگهداری حیوان خانگی خود دست بکشد. این موضوع به قوانین قرارداد اجاره یا مقررات ساختمان بستگی دارد و دیوان مسکن کبک (TAL) نیز در این زمینه نقش مهمی ایفا می‌کند.
بر اساس مقررات، اگر در قرارداد اجاره یا آیین‌نامه ساختمان صراحتاً ذکر شده باشد که آوردن حیوانات خانگی به واحد مسکونی ممنوع است، صاحبخانه می‌تواند این درخواست را مطرح کند.
همچنین، اگر مستأجر به وظایف قانونی خود پایبند نباشد، مثلاً حیوانش به دیگران یا ملک آسیب برساند، صاحبخانه حق دارد مداخله کند.
برای نمونه، اگر گربه‌ای همیشه حیاط ساختمان را کثیف کند، سگ بدون قلاده مزاحم همسایه‌ها شود یا بوی بد جعبه خاک گربه به واحدهای دیگر برسد، صاحبخانه می‌تواند از مستأجر بخواهد این مشکلات را برطرف کند.
در موارد جدی‌تر، اگر بی‌توجهی مستأجر به این وظایف، خسارت قابل‌توجهی به صاحبخانه یا دیگر ساکنان وارد کند، مانند خراب شدن چارچوب پنجره‌ها یا کفپوش‌ها به دست سگ، صاحبخانه می‌تواند به دیوان مسکن کبک مراجعه کند.
در این صورت، ممکن است دیوان رأی به فسخ قرارداد اجاره بدهد.
به هر حال، این قوانین برای حفظ تعادل میان حقوق مستأجران و صاحبخانه‌ها وضع شده‌اند. اگر قصد دارید حیوان خانگی داشته باشید، بهتر است پیش از امضای قرارداد، شرایط را به‌دقت بررسی کنید تا از مشکلات احتمالی پیشگیری شود. دیوان مسکن کبک در نهایت مرجعی است که اختلافات را بررسی و تصمیم نهایی را صادر می‌کند.
=========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
پرسش: آیا صاحبخانه می‌تواند از مستاجر بخواهد دیگر در خانه حیوان خانگی نداشته باشد؟
پاسخ: در استان کبک، صاحبخانه تحت شرایط خاصی حق دارد از مستأجر بخواهد که از نگهداری حیوان خانگی خود دست بکشد. این موضوع به قوانین قرارداد اجاره یا مقررات ساختمان بستگی دارد و دیوان مسکن کبک (TAL) نیز در این زمینه نقش مهمی ایفا می‌کند.
بر اساس مقررات، اگر در قرارداد اجاره یا آیین‌نامه ساختمان صراحتاً ذکر شده باشد که آوردن حیوانات خانگی به واحد مسکونی ممنوع است، صاحبخانه می‌تواند این درخواست را مطرح کند.
همچنین، اگر مستأجر به وظایف قانونی خود پایبند نباشد، مثلاً حیوانش به دیگران یا ملک آسیب برساند، صاحبخانه حق دارد مداخله کند.
برای نمونه، اگر گربه‌ای همیشه حیاط ساختمان را کثیف کند، سگ بدون قلاده مزاحم همسایه‌ها شود یا بوی بد جعبه خاک گربه به واحدهای دیگر برسد، صاحبخانه می‌تواند از مستأجر بخواهد این مشکلات را برطرف کند.
در موارد جدی‌تر، اگر بی‌توجهی مستأجر به این وظایف، خسارت قابل‌توجهی به صاحبخانه یا دیگر ساکنان وارد کند، مانند خراب شدن چارچوب پنجره‌ها یا کفپوش‌ها به دست سگ، صاحبخانه می‌تواند به دیوان مسکن کبک مراجعه کند.
در این صورت، ممکن است دیوان رأی به فسخ قرارداد اجاره بدهد.
به هر حال، این قوانین برای حفظ تعادل میان حقوق مستأجران و صاحبخانه‌ها وضع شده‌اند. اگر قصد دارید حیوان خانگی داشته باشید، بهتر است پیش از امضای قرارداد، شرایط را به‌دقت بررسی کنید تا از مشکلات احتمالی پیشگیری شود. دیوان مسکن کبک در نهایت مرجعی است که اختلافات را بررسی و تصمیم نهایی را صادر می‌کند.
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹نگرانی از کند شدن ساخت مسکن به دلیل تعرفه‌های ترامپ
فعالان صنعت ساخت‌وساز کانادا هشدار می‌دهد که جنگ تجاری با آمریکا سرعت ساخت مسکن را کاهش خواهد داد.
کوین لی، مدیرعامل انجمن خانه‌سازان کانادا (CHBA)، گفت تعرفه‌های آمریکا به تنهایی تأثیر «محدودی» بر صنعت خانه‌سازی خواهد داشت. اما کاهش فعالیت اقتصادی ناشی از این تعرفه‌ها می‌تواند بازار مسکن کشور را عقب نگه داشته و آغاز پروژه‌های ساختمانی را کاهش دهد.
لی افزود با هفته‌ها تهدید دونالد ترامپ برای وضع تعرفه بر صادرات کانادا، اعتماد مصرف‌کنندگان از هم‌اکنون آسیب دیده است. نگرانی درباره ناامنی شغلی مرتبط با تعرفه‌ها احتمالاً به بازار مسکن نیز نفوذ کرده، تقاضای سرمایه‌گذاری را کاهش داده و امیدها برای بهبود وضعیت در بهار امسال را محدود می‌کند.
او گفت: «با وجود کاهش نرخ بهره، ما همچنان بازار کندی داریم و انتظار داریم با ادامه جنگ تجاری - اگر ادامه یابد - این وضعیت بدتر شود.»
همچنین دیروز، پیر پوالیو، رهبر محافظه‌کاران، گفت بخش ساخت‌وساز صنعتی است که ترامپ «در کانادا کنترلی بر آن ندارد» و باید از آن در برابر اثرات جنگ تجاری استفاده کرد. او در اتاوا پیشنهاد داد کانادا مالیات فروش را کاهش داده و بوروکراسی ساخت‌وساز را حذف کند تا «بزرگترین رونق خانه‌سازی تاریخ کشور» را ایجاد کند.
در این میان، برخی کارشناسان می‌گویند کاهش مالیات فدرال (GST) بر خانه‌های جدید می‌تواند تأثیر تعرفه‌ها بر سازندگان را جبران کند.
دولت فدرال در پاسخ به اقدامات تجاری ترامپ، تعرفه‌های متقابلی بر ۳۰ میلیارد دلار کالای آمریکایی اعمال کرده و تعرفه‌های متقابل بیشتری تا سه هفته آینده وضع خواهد کرد. لی هشدار داد اگر این تعرفه‌های متقابل بر مواد ساختمانی ضروری وارداتی از آمریکا تأثیر بگذارد، هزینه‌های سازندگان افزایش می‌یابد.
انجمن خانه‌سازان کانادا از دولت فدرال خواسته است محدوده تعرفه‌های متقابل را از مواد ساختمانی دور نگه دارد یا بر محصولاتی متمرکز کند که سازندگان می‌توانند راحت‌تر از خارج آمریکا تهیه کنند.
آقای لی می‌گوید با اینکه کاهش این موانع برای حل مشکل کمبود مسکن کانادا در درازمدت مهم است، شهرداری‌ها می‌توانند با کاهش هزینه‌های توسعه و تسریع صدور مجوز، هزینه‌های بالاتر ساخت‌وساز ناشی از تعرفه‌ها را «بیش از حد جبران» کنند.
=========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹نگرانی از کند شدن ساخت مسکن به دلیل تعرفه‌های ترامپ
فعالان صنعت ساخت‌وساز کانادا هشدار می‌دهد که جنگ تجاری با آمریکا سرعت ساخت مسکن را کاهش خواهد داد.
کوین لی، مدیرعامل انجمن خانه‌سازان کانادا (CHBA)، گفت تعرفه‌های آمریکا به تنهایی تأثیر «محدودی» بر صنعت خانه‌سازی خواهد داشت. اما کاهش فعالیت اقتصادی ناشی از این تعرفه‌ها می‌تواند بازار مسکن کشور را عقب نگه داشته و آغاز پروژه‌های ساختمانی را کاهش دهد.
لی افزود با هفته‌ها تهدید دونالد ترامپ برای وضع تعرفه بر صادرات کانادا، اعتماد مصرف‌کنندگان از هم‌اکنون آسیب دیده است. نگرانی درباره ناامنی شغلی مرتبط با تعرفه‌ها احتمالاً به بازار مسکن نیز نفوذ کرده، تقاضای سرمایه‌گذاری را کاهش داده و امیدها برای بهبود وضعیت در بهار امسال را محدود می‌کند.
او گفت: «با وجود کاهش نرخ بهره، ما همچنان بازار کندی داریم و انتظار داریم با ادامه جنگ تجاری - اگر ادامه یابد - این وضعیت بدتر شود.»
همچنین دیروز، پیر پوالیو، رهبر محافظه‌کاران، گفت بخش ساخت‌وساز صنعتی است که ترامپ «در کانادا کنترلی بر آن ندارد» و باید از آن در برابر اثرات جنگ تجاری استفاده کرد. او در اتاوا پیشنهاد داد کانادا مالیات فروش را کاهش داده و بوروکراسی ساخت‌وساز را حذف کند تا «بزرگترین رونق خانه‌سازی تاریخ کشور» را ایجاد کند.
در این میان، برخی کارشناسان می‌گویند کاهش مالیات فدرال (GST) بر خانه‌های جدید می‌تواند تأثیر تعرفه‌ها بر سازندگان را جبران کند.
دولت فدرال در پاسخ به اقدامات تجاری ترامپ، تعرفه‌های متقابلی بر ۳۰ میلیارد دلار کالای آمریکایی اعمال کرده و تعرفه‌های متقابل بیشتری تا سه هفته آینده وضع خواهد کرد. لی هشدار داد اگر این تعرفه‌های متقابل بر مواد ساختمانی ضروری وارداتی از آمریکا تأثیر بگذارد، هزینه‌های سازندگان افزایش می‌یابد.
انجمن خانه‌سازان کانادا از دولت فدرال خواسته است محدوده تعرفه‌های متقابل را از مواد ساختمانی دور نگه دارد یا بر محصولاتی متمرکز کند که سازندگان می‌توانند راحت‌تر از خارج آمریکا تهیه کنند.
آقای لی می‌گوید با اینکه کاهش این موانع برای حل مشکل کمبود مسکن کانادا در درازمدت مهم است، شهرداری‌ها می‌توانند با کاهش هزینه‌های توسعه و تسریع صدور مجوز، هزینه‌های بالاتر ساخت‌وساز ناشی از تعرفه‌ها را «بیش از حد جبران» کنند.
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
بانک مونترال (BMO) در گزارشی پیش‌بینی کرد که در صورت اعمال و تداوم تعرفه‌های ترامپ بر واردات آمریکا از کانادا، نرخ بهره در کانادا ممکن است تا پایان امسال به ۱/۵ درصد برسد.
این در حالی است که طبق پیش‌بینی قبلی این بانک (که پیش از افزایش تعرفه‌ها صورت گرفت)، نرخ بهره تا پایان امسال به ۲/۵ درصد خواهد رسید.
اما چرا کارشناسان اقتصادی بانک مونترال چنین نرخی را پیش‌بینی می‌کنند؟
مایکل گریگوری، اقتصاددان بانک مونترال می‌گوید که اگر تعرفه‌ها در نهایت اجرایی شده و ادامه یابند، یک روند کاهش نرخ جدی‌تر ممکن است از سوی بانک مرکزی کانادا اجرایی شود.
البته فقط بانک مونترال نیست که چنین دیدگاهی دارد. کارشناسان نشنال بانک (National Bank) نیز در گزارشی گفتند که بانک مرکزی می‌تواند دلایل معقولی برای کاهش اضطراری نرخ بهره بیابد.
این کارشناسان پیش‌بینی کردند که ممکن است در نشست بانک مرکزی در ماه‌های مارس و آوریل، با کاهش ۰/۲۵ درصدی نرخ بهره روبرو شویم.
علاوه بر تأثیر بر مسیر کاهش نرخ بانک مرکزی کانادا، انتظار می‌رود تعرفه‌ها فشار قابل توجهی بر دلار کانادا و رشد اقتصادی وارد کنند، برخی هشدار می‌دهند که ادامه فشار تعرفه‌ای می‌تواند اقتصاد را به رکود بکشاند. کارشناسان همچنین بر خطر فشارهای تورمی در صورت ادامه این روند تأکید می‌کنند.
=========================
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹افزایش ۷ درصدی خرید و فروش مسکن در مونترال در فوریه
بر اساس گزارش تازه منتشر شده از سوی انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (APCIQ)، معاملات مسکن در مونترال در دویم ماه سال با رشد خوبی روبرو شد.
آمار معاملات نشان می‌دهد که ۴،۰۸۸ معامله در ماه ژانویه به ثبت رسیده که در مقایسه با سال گذشته رشد ۷ درصدی داشته است.
در این میان، ساختمان‌های چندواحدی با افزایش ۲۴ درصدی بیشترین رشد را تجربه کردند. پس از آن، کاندو با ۷ درصد و خانه‌های تک‌خانواری با ۵ درصد افزایش در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.
ارزش کل معاملات در نخستین ماه سال ۲۰۲۵ به رقم چشمگیر ۲ میلیارد و ۵۲۹ میلیون دلار رسید که نشان‌دهنده رشد ۱۵ درصدی نسبت به مدت مشابه سال پیش است.
در این ماه، تعداد ۶،۸۶۸ واحد مسکونی جدید به بازار عرضه شد که افزایش ۵ درصدی را نسبت به پارسال تجربه کرد. با این حال، با اینکه موجودی کاندو در بازار ۳ درصد افزایش یافت، واحدهای چندخانواری و تک‌خانواری به ترتیب با کاهش ۱۳ و ۷ درصدی در عرضه مواجه شدند.
در بخش قیمت‌ها، خانه‌های تک‌خانواری با ۹ درصد افزایش به میانه قیمت ۶۰۰ هزار دلار رسیدند. کاندو و واحدهای چندخانواری هر کدام ۶ درصد افزایش قیمت را تجربه کردند و میانه قیمت آنها به ترتیب به ۴۲۰ هزار و ۷۹۰ هزار دلار رسید.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔹افزایش ۷ درصدی خرید و فروش مسکن در مونترال در فوریه
بر اساس گزارش تازه منتشر شده از سوی انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (APCIQ)، معاملات مسکن در مونترال در دویم ماه سال با رشد خوبی روبرو شد.
آمار معاملات نشان می‌دهد که ۴،۰۸۸ معامله در ماه ژانویه به ثبت رسیده که در مقایسه با سال گذشته رشد ۷ درصدی داشته است.
در این میان، ساختمان‌های چندواحدی با افزایش ۲۴ درصدی بیشترین رشد را تجربه کردند. پس از آن، کاندو با ۷ درصد و خانه‌های تک‌خانواری با ۵ درصد افزایش در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.
ارزش کل معاملات در نخستین ماه سال ۲۰۲۵ به رقم چشمگیر ۲ میلیارد و ۵۲۹ میلیون دلار رسید که نشان‌دهنده رشد ۱۵ درصدی نسبت به مدت مشابه سال پیش است.
در این ماه، تعداد ۶،۸۶۸ واحد مسکونی جدید به بازار عرضه شد که افزایش ۵ درصدی را نسبت به پارسال تجربه کرد. با این حال، با اینکه موجودی کاندو در بازار ۳ درصد افزایش یافت، واحدهای چندخانواری و تک‌خانواری به ترتیب با کاهش ۱۳ و ۷ درصدی در عرضه مواجه شدند.
در بخش قیمت‌ها، خانه‌های تک‌خانواری با ۹ درصد افزایش به میانه قیمت ۶۰۰ هزار دلار رسیدند. کاندو و واحدهای چندخانواری هر کدام ۶ درصد افزایش قیمت را تجربه کردند و میانه قیمت آنها به ترتیب به ۴۲۰ هزار و ۷۹۰ هزار دلار رسید.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔸الزامات قانونی افزودن واحد جانبی به خانه
اضافه کردن یک واحد مسکونی دیگر (secondary suite) به خانه می‌تواند مزایای گوناگونی به همراه داشته باشد. با این کار نه تنها ارزش کل ملک‌تان افزایش می‌یابد، بلکه فضای بیشتری برای اعضای خانواده ایجاد می‌کنید یا حتی می‌توانید با اجاره دادن آن کسب درآمد کنید.
اگر شما هم به دنبال این کار هستید، ابتدا باید به یک سری موارد قانونی دقت کنید.
افزودن یک واحد ثانویه به خانه شما شامل الزامات قانونی است که بسته به موقعیت، متفاوت هستند. مهم‌ترین الزامات قانونی در این زمینه:
▪️قوانین منطقه‌بندی شهرداری (Municipality Zoning)
بسیاری از شهرداری‌ها یک سری مقررات مشخص درباره واحدهای ثانویه دارند، از جمله حداکثر اندازه، حداقل ارتفاع سقف و الزامات پارکینگ.
▪️مجوزها و بازرسی‌ها
این شامل مجوزهای ساختمانی، مجوزهای برق، مجوزهای لوله‌کشی و بازرسی‌های ایمنی و آتش‌نشانی می‌شود. همچنین ممکن است قبل از اجاره دادن واحد ثانویه خود به مجوز سکونت نیاز داشته باشید.
▪️مقررات ایمنی و آتش‌نشانی
شما باید اطمینان حاصل کنید که واحد شما الزامات واحد ثانویه برای ایمنی و آتش‌نشانی را برآورده می‌کند، از جمله جداسازی آتش بین ساختمان اصلی و واحد، آشکارسازهای دود، پنجره‌های خروج اضطراری و آشکارسازهای مونوکسید کربن.
گفتنی است عدم رعایت این الزامات واحد ثانویه می‌تواند موجب جریمه، اقدام قانونی و حتی حذف واحد ثانویه شما شود.
برای اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید به وب‌سایت شهرداری منطقه خود مراجعه کنید.
در مونترال نیز می‌توانید به پیشخوان‌های مجوز شهرداری مراجعه کنید.
ا==================================ا
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
🔸الزامات قانونی افزودن واحد جانبی به خانه
اضافه کردن یک واحد مسکونی دیگر (secondary suite) به خانه می‌تواند مزایای گوناگونی به همراه داشته باشد. با این کار نه تنها ارزش کل ملک‌تان افزایش می‌یابد، بلکه فضای بیشتری برای اعضای خانواده ایجاد می‌کنید یا حتی می‌توانید با اجاره دادن آن کسب درآمد کنید.
اگر شما هم به دنبال این کار هستید، ابتدا باید به یک سری موارد قانونی دقت کنید.
افزودن یک واحد ثانویه به خانه شما شامل الزامات قانونی است که بسته به موقعیت، متفاوت هستند. مهم‌ترین الزامات قانونی در این زمینه:
▪️قوانین منطقه‌بندی شهرداری (Municipality Zoning)
بسیاری از شهرداری‌ها یک سری مقررات مشخص درباره واحدهای ثانویه دارند، از جمله حداکثر اندازه، حداقل ارتفاع سقف و الزامات پارکینگ.
▪️مجوزها و بازرسی‌ها
این شامل مجوزهای ساختمانی، مجوزهای برق، مجوزهای لوله‌کشی و بازرسی‌های ایمنی و آتش‌نشانی می‌شود. همچنین ممکن است قبل از اجاره دادن واحد ثانویه خود به مجوز سکونت نیاز داشته باشید.
▪️مقررات ایمنی و آتش‌نشانی
شما باید اطمینان حاصل کنید که واحد شما الزامات واحد ثانویه برای ایمنی و آتش‌نشانی را برآورده می‌کند، از جمله جداسازی آتش بین ساختمان اصلی و واحد، آشکارسازهای دود، پنجره‌های خروج اضطراری و آشکارسازهای مونوکسید کربن.
گفتنی است عدم رعایت این الزامات واحد ثانویه می‌تواند موجب جریمه، اقدام قانونی و حتی حذف واحد ثانویه شما شود.
برای اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید به وب‌سایت شهرداری منطقه خود مراجعه کنید.
در مونترال نیز می‌توانید به پیشخوان‌های مجوز شهرداری مراجعه کنید.
ا==================================ا
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514
دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
بانک مرکزی کانادا، در راستای سیاست‌های پولی خود، لحظاتی پیش اعلام کرد نرخ بهره پایه در کشور ۰/۲۵ کاهش می‌یابد. به این ترتیب، نرخ بهره از ۳ به ۲/۷۵ درصد کاهش می‌یابد.
بانک مرکزی در ژانویه نیز نرخ بهره را ۰/۲۵ کاهش داده بود و حالا با دومین کاهش پیاپی نرخ بهره روبرو هستیم. در سال گذشته نیز در مجموع شاهد پنج دور کاهش نرخ بهره بودیم که موجب شد این نرخ از ۴/۷۵ درصد به ۳/۲۵ درصد برسد.
به نظر می‌رسد آمارهای اقتصادی و از آن مهم‌تر، نگرانی‌ها درباره تصمیم‌های ترامپ بر اقتصاد کانادا، اصلی‌ترین دلیل این کاهش باید. بانک مرکزی در بیانیه خود گفت که کانادایی‌ها به دلیل تنش‌های تجاری، نگران امنیت شغلی و سلامت مالی خود هستند و قصد دارند با احتیاط بیشتری خرج کنند. نگرانی‌های امنیت شغلی به‌ویژه در میان کارگران صنایع صادرات‌محور مانند تولید، معدن و نفت و گاز افزایش یافته است.
در بخشی دیگر از این بیانیه آمده کسب‌وکارها چشم‌انداز فروش خود را کاهش داده‌اند، به‌خصوص در بخش تولید و بخش‌هایی که به هزینه‌های اختیاری خانوارها وابسته‌اند. دسترسی به اعتبار برای برخی کسب‌وکارها دشوارتر شده و با ضعیف‌تر شدن دلار کانادا، هزینه ماشین‌آلات و تجهیزات وارداتی افزایش یافته است. در نتیجه این عوامل تجاری، بسیاری از کسب‌وکارها برنامه‌های استخدام و سرمایه‌گذاری خود را کاهش داده‌اند.
نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد قصد کسب‌وکارها برای افزایش قیمت‌ها بیشتر شده زیرا با هزینه‌های بالاتر مرتبط با عدم قطعیت و تعرفه‌ها مواجه هستند. همزمان، انتظارات تورمی با آماده شدن کانادایی‌ها برای امکان قیمت‌های بالاتر، افزایش یافته است.
تغییر اخیر در تمایلات مصرف‌کننده و کسب‌وکار انتظار می‌رود به کاهش چشمگیر تقاضای داخلی در سه‌ماهه اول امسال منجر شود. همزمان، داده‌های تجاری نشان می‌دهد کسب‌وکارها در دو طرف مرز کانادا واردات خود را قبل از اعمال تعرفه‌ها افزایش داده‌اند.
بانک مرکزی اعلام کرد که تأثیر عدم قطعیت و تعرفه‌ها بر تورم دشوارتر قابل ارزیابی است. عدم قطعیتی که بر هزینه‌های خانوار و کسب‌وکار تأثیر می‌گذارد، فشار نزولی بر تورم وارد می‌کند. اما هزینه‌ها نیز در حال افزایش است و این موجب فشار صعودی بر تورم خواهد شد. دلار کانادای ضعیف‌تر و تعرفه‌های تلافی‌جویانه جدید، هر دو واردات را گران‌تر می‌کنند.
منبع: مجله مداد
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from hamed maleki
🌸✨ جشن طلایی نوروز، جشنی باشکوه برای آغاز سال نو! ✨🌸
سفایر ایونتز شما را به جشن نوروزی پر از نور، شادی و رقص دعوت می‌کند.
برنامه‌های ویژه ما شامل دی‌جی و رقص تا پاسی از شب، شام سه‌مرحله‌ای لذیذ با گزینه‌های متنوع، سفره هفت‌سین سنتی و زیبا، قرعه‌کشی، پارکینگ رایگان برای رفاه حال شما و سرو شراب خواهد بود. در این شب استثنایی، کنار دوستان و عزیزان‌تان باشید و از موسیقی زنده و یک شام مفصل لذت ببرید.
📅 این جشن در روز جمعه، از ساعت ۶ عصر تا ۲ بامداد، در سالن زیبای Le Château Royal در لاوال برگزار می‌شود. امکان خرید بلیط تا چهارشنبه ۱۹ مارس فراهم است.
✅ قیمت بلیت برای بزرگسالان ۱۰۰ دلار و شامل شام مفصل ( انتخاب بین مرغ گریل شده، سالمون یا منوی گیاهی) است.
برای رزرو و کسب اطلاعات بیشتر با شماره تلفن 5147017086 تماس بگیرید یا از طریق ایمیل و اینستاگرام ما در ارتباط باشید:
📧 Sapphire.mtl@yahoo.com
📸 Instagram: Sapphire.events.mtl
✨ 🌸 بیایید با هم نور، شادی و شکوه نوروز را در یک شب به‌یادماندنی جشن بگیریم! ! 🌸✨
منتظر دیدار شما هستیم!
Sapphire Events
سفایر ایونتز شما را به جشن نوروزی پر از نور، شادی و رقص دعوت می‌کند.
برنامه‌های ویژه ما شامل دی‌جی و رقص تا پاسی از شب، شام سه‌مرحله‌ای لذیذ با گزینه‌های متنوع، سفره هفت‌سین سنتی و زیبا، قرعه‌کشی، پارکینگ رایگان برای رفاه حال شما و سرو شراب خواهد بود. در این شب استثنایی، کنار دوستان و عزیزان‌تان باشید و از موسیقی زنده و یک شام مفصل لذت ببرید.
📅 این جشن در روز جمعه، از ساعت ۶ عصر تا ۲ بامداد، در سالن زیبای Le Château Royal در لاوال برگزار می‌شود. امکان خرید بلیط تا چهارشنبه ۱۹ مارس فراهم است.
✅ قیمت بلیت برای بزرگسالان ۱۰۰ دلار و شامل شام مفصل ( انتخاب بین مرغ گریل شده، سالمون یا منوی گیاهی) است.
برای رزرو و کسب اطلاعات بیشتر با شماره تلفن 5147017086 تماس بگیرید یا از طریق ایمیل و اینستاگرام ما در ارتباط باشید:
📧 Sapphire.mtl@yahoo.com
📸 Instagram: Sapphire.events.mtl
✨ 🌸 بیایید با هم نور، شادی و شکوه نوروز را در یک شب به‌یادماندنی جشن بگیریم! ! 🌸✨
منتظر دیدار شما هستیم!
Sapphire Events
شنبه و یکشنبه، ۱۵ و ۱۶ مارس
منتظر حضورتان هستیم!
سالن لویولا دانشگاه کنکوردیا مونترال، این آخر هفته میزبان یک برنامه جذاب نوروزی است!
بازارچه نوروزی ایوان قرار است با حضور هنرمندان و صاحبان کسب‌وکارهای ایرانی مونترال، فضایی دل‌انگیز را برای استقبال از نوروز فراهم کند.
در این بازارچه می‌توانید از غرفه‌های مختلف بازدید کنید، وسایل مورد نیاز برای نوروز را خریداری کرده و از صاحبان کسب‌وکارها نیز مشورت بگیرید.
غرفه «فرزندان ایران» یکی از بخش‌های بازارچه نوروزی ایوان است که به دستاورد هنری کودکان شاغل در «اتاق هنر مدرسه کودکان کار» تهران و همچنین زنان سرپرست خانوار در منطقه سیستان اختصاص دارد.
درآمد حاصل از فروش این محصولات به طور کامل به کمک‌رسانی به کودکان مناطق محروم ایران اختصاص می‌یابد. این کمک‌ها شامل تهیه کفش و پوشاک گرم، نوشت‌افزار، لباس زیر، اقلام بهداشتی برای دختران و همچنین کمک به تجهیز کتابخانه‌های مدارس است.
▪️زمان برگزاری بازارچه نوروزی ایوان:
- شنبه ۱۵ مارس | از ساعت ۱۰ صبح تا ۹ شب
- یکشنبه ۱۶ مارس | از ساعت ۱۰ صبح تا ۶ عصر
لینک اطلاعات بیشتر
نشانی:
Concordia University - Loyola Campus
7141 Sherbrooke St W, Montreal
برنامه‌های جشن:
▫️برنامه آغازین | تولدی دیگر:
• دونوازی گروه Perse-Inca با حضور شوان توکل و فدریکو تارازونا
• رقصنده: سارا شفیعی
• با حضور پدیده آواز مونترال: ساینا علیخانی
▫️رقص و موسیقی فولکلور:
• با حضور گروه پرشور جورنی آنسامبل با قطعاتی شاد از نواحی ایران
• با همراهی گروه رقص کوردی ژوان
▫️برنامه پایانی | جشن و پایکوبی
• با حضور دی‌جی سام
▫️پذیرایی توسط رستوران ارکیده
نشانی:
Loyola Chapel
7137 Sherbrooke St W, Montreal
اطلاعات بیشتر و تهیه بلیت
▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM