پیش‌بینی افزایش بیشتر اجاره‌بها در کبک نسبت به سایر مناطق کانادا در سال ۲۰۲۵

بر اساس تحلیل اقتصاددانان دژردن، در حالی که نرخ تورم اجاره‌بها در بیشتر مناطق کانادا در سال آینده روند کاهشی خواهد داشت، در استان کبک همچنان افزایشی خواهد بود. این خبر برای مستاجران این استان که پیش از این نیز تحت فشار هستند، نگران‌کننده است.

تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند که در استان‌های آلبرتا و ساسکاچوان، به دلیل ماهیت چرخه‌ای اقتصاد و بازار اجاره، قیمت‌ها سریع‌تر کاهش خواهد یافت. همچنین در بریتیش کلمبیا و انتاریو، به دلیل کاهش تعداد ساکنان غیردائم جدید، تورم اجاره‌بها کمتر از سایر نقاط کانادا خواهد بود. این در حالی است که آمار نشان می‌دهد در نیمه اول سال ۲۰۲۴، برخلاف انتاریو و بریتیش کلمبیا، تعداد تازه‌واردان به کبک همچنان در حال افزایش بوده است.

در کبک، نرخ افزایش اجاره‌بها که توسط دادگاه مسکن تعیین می‌شود، احتمالاً از ۴ درصد پیشنهادی سال ۲۰۲۴ نیز فراتر خواهد رفت. این رقم دو برابر سقف تعیین شده در انتاریو (۲.۵ درصد از ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵) است. در سه ماهه سوم ۲۰۲۴، شاخص قیمت مصرف‌کننده برای بخش مسکن در کبک ۸.۳ درصد افزایش داشته است.

ورونیک لافلام، سخنگوی جبهه اقدام مردمی در توسعه شهری (FRAPRU) می‌گوید نباید اثرات توصیه‌های دادگاه مسکن را بیش از حد برآورد کرد. او معتقد است اجاره‌بهای اکثر واحدهای مسکونی توسط این دادگاه تعیین نمی‌شود و افزایش‌های واقعی فراتر از برآورد متوسط دادگاه است.

تفاوت مهمی بین کبک و انتاریو وجود دارد. در کبک، کنترل اجاره‌بها حتی هنگام تغییر مستاجر نیز اعمال می‌شود، در حالی که در انتاریو چنین نیست. در نتیجه، در سال ۲۰۲۳، اجاره‌بهای واحدهایی که مستاجر آنها تغییر کرده در کبک به طور متوسط ۱۸ درصد افزایش یافته، در حالی که این رقم در انتاریو بیش از ۳۰ درصد بوده است.

گزارش دژردن همچنین نشان می‌دهد که خرید خانه به دلیل مشکلات مالی برای بسیاری دشوار شده است. تعداد خانوارهای مستاجر در کانادا بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۲ حدود ۱۶ درصد افزایش یافته، در حالی که تعداد خانوارهای مالک تنها ۱ درصد رشد داشته است.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️افزایش مالیات املاک مونترال در سال آینده

بر اساس بودجه شهرداری مونترال که روز چهارشنبه ارائه شد، متوسط مالیات‌های شهری برای بخش مسکونی در سال آینده ۲.۲ درصد افزایش خواهد یافت. البته این افزایش بسته به نوع ملک و محله (اروندیسمان) متفاوت خواهد بود.

شهرداری مونترال تأکید می‌کند که ارقام اعلام شده میانگین هستند و برگه مالیاتی هر مؤدی می‌تواند با نسبت‌های متفاوتی تغییر کند. این تغییرات به روند تحول ارزش ملکی هر خانه بستگی دارد.

محله ویل-ماری (Ville-Marie) کمترین افزایش مالیات املاک مسکونی را در سال آینده تجربه خواهد کرد. در این محله، میانگین افزایش مالیات - با در نظر گرفتن خانه‌های تک‌خانواری، مجتمع‌های مسکونی و کاندو‌ها - تنها ۰.۲ درصد خواهد بود. جالب اینجاست که صاحبان کاندومینیوم در این محله حتی می‌توانند انتظار کاهش یک درصدی مالیات نسبت به سال گذشته را داشته باشند. برای یک کاندومینیوم به ارزش حدود ۵۷۵,۰۰۰ دلار، این به معنای کاهش حدود ۴۰ دلاری در مالیات خواهد بود.

در مقابل، محله اوشولاگا-مزونوو (Hochelaga-Maisonneuve) یکی از بیشترین افزایش‌های مالیاتی در جزیره را تجربه خواهد کرد (۳.۱ درصد).

تنها دو محله پیرفون-روکسبورو (Pierrefonds-Roxboro) با ۴.۱ درصد و ایل-بیزار-سنت-ژنویو (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève) با ۳.۴ درصد افزایش بیشتری خواهند داشت. برای یک کاندو با ارزش متوسط ۳۶۶,۰۰۰ دلار در اوشولاگا-مزونوو، افزایش مالیات کمی بیش از ۷۰ دلار خواهد بود.

تفاوت چشمگیر بین ویل-ماری و اوشولاگا-مزونوو به این دلیل است که در ویل-ماری، ارزش املاک کندتر از میانگین افزایش یافته، در حالی که در اوشولاگا-مزونوو این افزایش سریع‌تر بوده است.

در اوایل اکتبر، شهرداری مونترال وعده داده بود که میانگین افزایش مالیات‌های مربوط به شورای شهر برای بخش مسکونی را به ۱.۸ درصد - معادل نرخ تورم در ماه اوت - محدود کند. شهرداری در بودجه خود به این تعهد پایبند مانده است. با این حال، بخشی از مالیات‌ها توسط محله‌ها (اروندیسمان‌ها) تعیین می‌شود که همین امر موجب افزایش کل بار مالیاتی بخش مسکونی به ۲.۲ درصد شده است.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
✅افزایش چشمگیر ۱۷۸ درصدی آغاز پروژه‌های ساختمانی در لاوال

لاوال در سال ۲۰۲۴ با افزایش قابل توجه ۱۷۸ درصدی در آغاز پروژه‌های ساختمانی جدید، به موفقیت چشمگیری دست یافته است.

این افزایش در شروع ساخت‌وسازها، در شرایط کمبود مسکن، خبر بسیار امیدوارکننده‌ای محسوب می‌شود.

استفان بویه، شهردار لاوال، در مصاحبه با شبکه TVA به تشریح پروژه‌هایی پرداخت که منجر به این افزایش قابل توجه شده‌اند. وی در مقایسه با مونترال گفت: «مونترال بسیار توسعه یافته و دیگر زمین یا فضای زیادی برای اجرای پروژه‌های بزرگ ندارد. اما در لاوال، ما مراکز خرید بزرگی با پارکینگ‌های وسیع داریم که می‌توانند به صورت زیرزمینی ساخته شوند.»

شهرداری لاوال با همکاری مالکان مراکز خرید، برنامه‌ای را برای «بازتوسعه شهر» از طریق ساخت برج‌های مسکونی بر روی این فضاهای خالی آغاز کرده است.

بر اساس اعلام آقای بویه، در حال حاضر ۴۲ هزار واحد مسکونی توسط مالکان بزرگ زمین در لاوال در دست آماده‌سازی است. این پروژه‌ها شامل مناطقی مانند کارفور لاوال و سنتروپولیس و اکثر مراکز خرید بزرگ می‌شود.

شهردار لاوال تاکید کرد: «این مسئله بسیار مهم است زیرا با کمبود مسکن مواجه هستیم. اگر می‌خواهیم فشار قیمت مسکن برای همه کاهش یابد، باید تعداد واحدهای مسکونی موجود را افزایش دهیم.»

این پروژه‌ها با تغییر و به‌روزرسانی مقررات شهرداری و منطقه‌بندی و همچنین مشورت با شهروندان امکان‌پذیر شده است. به گفته شهردار، در حال حاضر همه شرایط برای عرضه مسکن فراهم است.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال یا لاوال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🎆 فروخته شد!

🏘خانه ویلایی چهار خوابه

📍منطقه Sainte-Dorothée, Laval

▫️سال ساخت: ۱۹۹۰
▫️مساحت: ۴،۵۴۵ فوت مربع (حدود ۴۲۲ مترمربع)
▫️سه خوابه (یک خواب در بیسمنت)

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

✔️ بازنگری در آمار مناطق سیل‌خیز استان کبک

مقامات وزارت محیط زیست استان کبک به تازگی در یک نشست خبری اعلام کردند که تعداد املاک واقع در مناطق سیل‌خیز این استان که پیشتر در نقشه‌های جدید مشخص شده بود، احتمالاً بیش از حد برآورد شده است. این اظهارات در حالی مطرح می‌شود که مسئولان در تلاش هستند تا نگرانی‌های ناشی از مقررات جدید را کاهش دهند.

در ماه ژوئن گذشته، وزارت محیط زیست کبک اعلام کرده بود که با روش جدید نقشه‌برداری از مناطق سیل‌خیز، تعداد ساکنان در معرض خطر سیل سه برابر خواهد شد. طبق برآورد اولیه، تعداد واحدهای مسکونی در مناطق سیل‌خیز از ۲۲,۰۰۰ واحد به ۷۷,۰۰۰ واحد افزایش می‌یافت که حدود ۲ درصد جمعیت استان را شامل می‌شد.

با این حال، ژان بیسونت، معاون وزیر، در جلسه توجیهی فنی روز جمعه اعلام کرد که این آمار در تحلیل نهایی تأثیرات مقررات به میزان قابل توجهی کاهش خواهد یافت. او توضیح داد که جوامع شهری مختلف استان احتمالاً در بهار گذشته، تأثیر نقشه‌های جدید را بیش از حد برآورد کرده بودند.

نگرانی‌های گسترده‌ای در مورد تأثیر این تغییرات بر ارزش املاک و بیمه‌ها وجود دارد. سونیا فونتین، شهردار پوینت-کالومت، پیش‌تر در مصاحبه با کندین پرس اظهار داشته بود که مردم یک صبح از خواب بیدار می‌شوند و با کاهش ارزش خانه‌هایشان و عدم اطمینان در مورد وام مسکن و بیمه مواجه می‌شوند. همچنین انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (APCIQ) در بیانیه‌ای هشدار داده است که مالکان خانه‌ها در مناطقی که به تازگی به عنوان مناطق سیل‌خیز شناسایی شده‌اند، ممکن است در فروش املاک خود با چالش‌های جدی روبرو شوند.

با این حال، مقامات وزارت محیط زیست با استناد به تحقیقات علمی، از جمله تحلیلی که در سال ۲۰۲۲ توسط گروه پژوهشی Ouranos منتشر شده، اعلام کردند که کاهش ارزش این املاک موقتی خواهد بود و معمولاً بین ۴ تا ۸.۲ درصد است. همچنین این خانه‌ها معمولاً دو تا سه هفته بیشتر در بازار می‌مانند تا فروخته شوند.

در خصوص نگرانی‌های مربوط به بیمه املاک، معاون وزیر اشاره کرد که بیمه‌های مسکن به طور خودکار شامل محافظت در برابر سیل نمی‌شوند و به همین دلیل وزارت امنیت عمومی در هنگام سیل خسارت‌ها را جبران می‌کند. با این حال، ۹۰ درصد مالکان در کبک می‌توانند پوشش بیمه‌ای اضافی برای سیل دریافت کنند، هرچند تنها ۶۰ درصد آنها این پوشش را درخواست کرده‌اند. وی تأکید کرد که شرکت‌های بیمه از نقشه‌های خود برای ارزیابی ریسک استفاده می‌کنند و نقشه‌های دولتی تأثیری بر تصمیمات آنها نخواهد داشت.

نقشه‌های جدید مناطق سیل‌خیز که جایگزین طبقه‌بندی قبلی "۰-۲۰ سال" و "۲۰-۱۰۰ سال" می‌شود، ریسک‌ها را در چهار دسته کم، متوسط، زیاد و بسیار زیاد طبقه‌بندی می‌کنند. برای مثال، ریسک "بسیار زیاد" به معنای احتمال بیش از ۷۰ درصدی وقوع سیل در یک دوره ۲۵ ساله با عمق آب بیش از ۶۰ سانتی‌متر است. هر سطح ریسک با مقررات خاصی برای ساخت و ساز و نوسازی همراه است، به طوری که مثلاً در مناطق با ریسک بسیار زیاد، ساخت خانه جدید یا بازسازی خانه تخریب شده مجاز نخواهد بود.

وزارت محیط زیست همچنین اعلام کرده است که آماده بازنگری در برخی جنبه‌های نامطلوب مقررات جدید، به ویژه در مورد سازه‌های محافظت در برابر سیل (OPI) مانند سدها و دیوارهای سیل‌گیر است. این تصمیم در پی انتقادات متعدد از الزام شهرداری‌ها به انجام مطالعات مشخصه‌یابی این سازه‌ها گرفته شده است.

جامعه کلان‌شهری مونترال (CMM) پیشنهاد کرده است که یک دسته ریسک خاص برای مناطق پشت این سازه‌ها ایجاد شود تا از قرار گرفتن ناعادلانه این محله‌ها در مناطق پرخطر جلوگیری شود. در حال حاضر حدود ۳۰ سازه محافظت در برابر سیل در کبک وجود دارد.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹رونق کم‌نظیر بازار مسکن کلانشهر مونترال در نوامبر

ماه گذشته، ماه بسیار پررونقی برای بازار ملک در کلانشهر مونترال بود و شاهد افزایش قابل‌توجه تعداد معاملات و البته قیمت مسکن در آن بودیم.

به گزارش انجمن تخصصی مشاوران املاک کبک، تعداد کل معاملات مسکونی معامله‌شده با افزایش ۴۷ درصدی نسبت به اکتبر سال گذشته به ۳،۸۹۷ مورد رسید.

این رشد در تمام انواع املاک مشاهده شد، به طوری که معاملات کاندو ۴۱ درصد، خانه‌های تک‌خانواری ۴۹ درصد و ساختمان‌های چند واحدی (۲ تا ۵ واحد) ۶۱ درصد افزایش یافتند.

میانگین قیمت مسکن نیز تغییراتی داشت. میانگین قیمت کاندو با ۸ درصد افزایش به ۴۲۵ هزار دلار رسید و این میانگین برای پلکس‌ها نیز با رشد ۵ درصدی به ۷۷۰،۰۰۰ دلار افزایش یافت. اما بیشترین رشد برای خانه‌های تک‌خانواره بود که با رشد ۱۱ درصدی قیمت، به میانگین قیمتی ۶۰۰ هزار دلار رسیدند.

در اکتبر ۲۰۲۴، تعداد کل املاک موجود در بازار مسکن مونترال به ۱۷،۳۱۰ مورد رسید که نشان‌دهنده افزایش ۲ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل است.

همچنین۴،۹۰۹ ملک نیز وارد بازار شدند (لیستینگ جدید) که رشدی ۶ درصدی نسبت به اکتبر ۲۰۲۳ را نشان می‌دهد.

زمان متوسط فروش املاک در بازار مسکن مونترال در نوامبر ۲۰۲۴ بر اساس نوع ملک متفاوت بود. برای خانه‌های تک‌خانواری، متوسط زمان فروش ۵۲ روز بود که نسبت به سال گذشته ۵ روز افزایش داشت.

کاندوها نیز به طور متوسط ۶۰ روز برای فروش در بازار ماندند و این رقم برای پلکس‌ها نیز ۷۱ روز بود.

در نهایت حجم کل معاملات مسکن در این ماه به بیش از ۲ میلیارد و ۵۰۱ میلیون دلار رسید که نشان‌دهنده حدود ۶۴ درصدی نسبت به نوامبر ۲۰۲۳ است.

جزئیات بیشتر را اینجا ببینید.


🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

⚡️ ترک‌های ساختمانی: چگونه ترک‌های خطرناک را تشخیص دهیم؟

مشاهده ترک در دیوارها و سقف‌های یک ساختمان می‌تواند نگران‌کننده باشد. اما همه ترک‌ها به یک اندازه خطرناک نیستند. دانستن تفاوت بین ترک‌های سطحی و ساختاری می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیمات درستی برای تعمیر و نگهداری ساختمان خود بگیرید.

ترک‌های سطحی معمولاً در لایه نازک گچ یا رنگ ایجاد می‌شوند و عمق کمی دارند. این ترک‌ها اغلب به دلیل تغییرات دما، رطوبت، یا نشست جزئی ساختمان در سال‌های اول پس از ساخت به وجود می‌آیند. ترک‌های سطحی معمولاً باریک هستند (کمتر از ۲ میلی‌متر)، الگوی منظمی ندارند و فقط در یک سطح دیده می‌شوند. این ترک‌ها اگرچه از نظر زیبایی نامطلوب هستند، اما تهدیدی برای سازه محسوب نمی‌شوند.

در مقابل، ترک‌های ساختاری نشان‌دهنده مشکلات جدی‌تر در سازه ساختمان هستند. این ترک‌ها معمولاً عمیق‌تر بوده و از میان دیوار عبور می‌کنند. ترک‌های ساختاری اغلب عریض‌تر از ۳ میلی‌متر هستند و می‌توانند الگوهای مشخصی مانند مورب (۴۵ درجه)، عمودی یا افقی داشته باشند. اگر ترک از یک طرف دیوار به طرف دیگر ادامه دارد یا در نقطه مقابل ساختمان ترک مشابهی مشاهده می‌شود، احتمال ساختاری بودن آن بیشتر است.

نشانه‌های هشداردهنده ترک‌های ساختاری شامل گسترش تدریجی ترک، همراه شدن با تغییر شکل در درها و پنجره‌ها (مشکل در باز و بسته شدن)، ایجاد شکاف بین دیوارها و سقف، و ظهور ترک‌های جدید در نزدیکی ترک‌های موجود است.

اگر با ترک‌های مشکوک مواجه شدید، بهتر است یک مهندس سازه آن را بررسی کند. برای پیگیری وضعیت ترک‌ها، می‌توانید روی آنها علامت‌گذاری کنید و تغییرات را در طول زمان ثبت کنید. عکس‌برداری منظم و اندازه‌گیری عرض ترک‌ها می‌تواند به تشخیص جدی بودن مشکل کمک کند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔹افزایش چشمگیر املاک در معرض حراج مالیاتی در استان کبک

یک گزارش جدید نشان می‌دهد تعداد املاکی که در استان کبک به دلیل بدهی مالیاتی در معرض حراج قرار دارند، به رقم نگران‌کننده ۹,۵۲۷ مورد در سال ۲۰۲۴ رسیده است. این آمار در مقایسه با سال ۲۰۲۳ که ۷,۱۹۵ مورد بود، افزایش ۳۲.۴ درصدی را نشان می‌دهد.

به گزارش ژورنال دو مونترال،‌ کارشناسان حوزه املاک بر این باورند این روند صعودی در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت، زیرا تعداد قابل توجهی از مالکان با فشار مالی فزاینده‌ای مواجه هستند. در این حراجی‌ها که به صورت سالانه برگزار می‌شود، املاک با قیمت پایه‌ای معادل مالیات معوق به فروش می‌رسند که می‌تواند فرصتی برای خرید ملک با قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی بازار باشد.

نکته قابل توجه اینکه بیشتر املاک حراجی را زمین‌ها تشکیل می‌دهند. دلیل این امر آن است که ساختمان‌های دارای وام بانکی معمولاً از لیست حراج خارج می‌شوند، زیرا بانک‌ها ترجیح می‌دهند خودشان مالیات را پرداخت کرده و ملک را به فروش برسانند.

برای درک بهتر فرصت‌های موجود در این حراجی‌ها، می‌توان به معامله‌ای موفق اشاره کرد که در آن زمینی به مساحت ۳۰,۰۰۰ فوت مربع با قیمت پایه ۵۰۰ دلار (معادل مالیات معوق) به مبلغ ۱,۵۰۰ دلار به فروش رسید و خریدار موفق شد یک سال بعد آن را به قیمت ۱۵,۸۰۰ دلار به فروش برساند.

با این حال، خریداران باید توجه داشته باشند که طبق قانون، مالکان قبلی حق دارند تا یک سال پس از حراج، با پرداخت مالیات معوق و هزینه‌های اداری، ملک خود را پس بگیرند. به همین دلیل، توصیه می‌شود خریداران حداقل یک سال صبر کنند پیش از آنکه در ملک خریداری شده سرمایه‌گذاری کنند.


🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹جهش ۱۴۳ درصدی ساخت مسکن در مونترال

گزارش شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) که امروز (۱۶ دسامبر)‌ منتشر شد وضعیت ناهمگون ساخت‌و‌ساز مسکن در کشور را نشان می‌دهد. روند شش‌ماهه ساخت مسکن تا نوامبر ۲۰۲۴ تقریباً ثابت مانده و کاهش جزئی ۰.۳ درصدی را نشان می‌دهد، اما در مقیاس ماهانه، شاهد رشد قابل توجهی هستیم.

نرخ سالانه تعدیل شده فصلی برای کل کانادا در ماه نوامبر به ۲۶۲,۴۴۳ واحد رسیده که نشان‌دهنده افزایش ۸ درصدی نسبت به ماه اکتبر است. در مناطق شهری با جمعیت بیش از ۱۰,۰۰۰ نفر، ساخت واحدهای مسکونی چندواحدی با رشد چشمگیر ۱۱ درصدی به ۱۹۵,۲۸۱ واحد رسیده، در حالی که ساخت خانه‌های تک‌واحدی افزایش متعادل‌تر ۴ درصدی را تجربه کرده و به ۴۹,۸۰۲ واحد رسیده است.

مونترال در این میان عملکرد درخشانی از خود نشان داده است. این کلانشهر در مقایسه با نوامبر ۲۰۲۳، رشد خیره‌کننده ۱۴۳ درصدی در آغاز پروژه‌های ساختمانی داشته است.

در ۱۱ ماه نخست سال ۲۰۲۴، مونترال با ساخت ۱۶,۵۳۰ واحد مسکونی جدید، افزایش ۲۲ درصدی نسبت به دوره مشابه سال ۲۰۲۳ را ثبت کرده است. این رشد عمدتاً مدیون بخش واحدهای مسکونی چندواحدی (اعم از کاندو، پلکس و ...) بوده، به‌طوری که در نوامبر ۲۰۲۴، از مجموع ۲,۶۴۹ واحد جدید، ۲,۵۳۰ واحد به این بخش اختصاص یافته است.

در گستره ملی، استان‌های کبک، آلبرتا و بریتیش کلمبیا پیشگام افزایش ساخت و ساز بوده‌اند. با این وجود، متیو لابرژ، اقتصاددان ارشد CMHC تأکید می‌کند که با وجود این پیشرفت‌ها، کانادا همچنان به رشد قابل ملاحظه‌ای در عرضه مسکن نیاز دارد تا بتواند مسکن مقرون به صرفه را در مراکز شهری تأمین کند.

نکته قابل تأمل دیگر، تفاوت عملکرد کلانشهرهای کاناداست. در حالی که مونترال رشد قابل توجهی را تجربه می‌کند، تورنتو و ونکوور به ترتیب با کاهش ۲۰ و ۱۴ درصدی در تعداد واحدهای جدید نسبت به سال ۲۰۲۳ روبرو بوده‌اند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal