🔴خبر فوری

♦️نرخ بهره به ۳،۷۵ درصد رسید

بانک مرکزی کانادا در ادامه سیاست‌های پولی خود، لحظاتی پیش نرخ بهره پایه را نیم درصد کاهش داد و به ۳،۷۵ درصد رساند.

بانک مرکزی از ژوئن امسال تاکنون چهار بار نرخ بهره خود را کاهش داده است. در سه دفعه گذشته کاهش صورت گرفته ۰،۲۵ درصدی بود و این اولین کاهش ۰/۵ درصدی در سال جاری به شمار می‌رود.

کاهش قابل توجه نرخ تورم و رسیدن آن به رقم هدف بانک مرکزی و نیز نگرانی‌ها از احتمال بروز رکود اقتصادی، اصلی‌ترین دلایل تصمیم این سازمان برای کاهش نرخ بهره بوده است.

جالب اینجاست که کاهش شدید تورم در سال جاری برای اقتصاددانانی که نگران طولانی شدن روند کنترل رشد قیمت‌ها بودند، تا حدودی غافلگیرکننده بود.

در حال حاضر، بسیاری از کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند روند کاهش نرخ بهره همچنان ادامه خواهد یافت و تا پایان سال ۲۰۲۵ حتی تا به حدود ۳ درصد خواهد رسید.

منبع: مداد

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🟢بانک مرکزی: بازار مسکن در ۲۰۲۵ به تدریج رونق می‌یابد

سه روز پیش بود که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را ۰/۵ درصد کاهش داد و به ۳/۷۵ درصد رساند.

بانک مرکزی همچنین گزارشی را نیز منتشر کرد که وضعیت اقتصاد کلان و بازارها، از جمله بازار مسکن را مورد بررسی قرار می‌دهد.

بر این گزارش، بازار مسکن در این کشور در حال گذار از یک دوره چالش‌برانگیز است. افزایش نرخ بهره در سال‌های گذشته تأثیر قابل توجهی بر این بازار گذاشته، اما چشم‌انداز آینده نشان‌دهنده بهبود تدریجی است.

بانک مرکزی پیش‌بینی می‌کند که با کاهش نرخ‌های بهره، سرمایه‌گذاری مسکونی در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به حدود ۶ درصد افزایش خواهد یافت. خرید و فروش خانه‌های موجود و نیز بازسازی‌ها با کاهش نرخ‌های بهره رونق خواهند گرفت. همچنین تغییرات اخیر در قوانین بیمه وام مسکن نیز به تقویت تقاضا کمک خواهد کرد.

با این حال، بازار مسکن با چالش‌های ساختاری مواجه است. محدودیت‌های زمین برای ساخت خانه‌های جدید، مقررات منطقه‌بندی و کمبود نیروی کار ماهر، سرعت ساخت و ساز را محدود می‌کند. به ویژه در کوتاه‌مدت، این محدودیت‌ها مشهود خواهد بود. انتظار می‌رود رشد تقاضای مسکن از افزایش عرضه پیشی بگیرد.

در بخش اجاره، نرخ تورم همچنان بالاست و در حدود ۸ درصد قرار دارد که در مقایسه با نرخ ۳ درصدی سال ۲۰۱۹ افزایش چشمگیری نشان می‌دهد. نرخ خالی مسکن نزدیک به پایین‌ترین سطح تاریخی خود قرار دارد. اگرچه داده‌های اخیر نشان می‌دهد که رشد اجاره‌بهای مستاجران جدید در بسیاری از بازارها کاهش یافته است.

قیمت مسکن انتظار می‌رود افزایش یابد، اما سرعت این افزایش احتمالاً محدود خواهد بود زیرا برخی از خریداران با چالش‌های مربوط به توان مالی مواجه هستند. بسیاری از خانوارهایی که در حال تمدید وام‌های مسکن ۵ ساله خود هستند، با افزایش هزینه‌های بازپرداخت وام مواجه خواهند شد که می‌تواند بر مصرف این گروه تأثیر منفی بگذارد.

در مجموع، بازار مسکن کانادا در حال گذار به سمت شرایط متعادل‌تری است، اما این گذار تدریجی خواهد بود و چالش‌های ساختاری همچنان پابرجا هستند. کاهش نرخ‌های بهره می‌تواند به بهبود بازار کمک کند، اما مسائل مربوط به عرضه و مقرون به صرفه بودن مسکن همچنان از چالش‌های اصلی این بازار خواهند بود.

این گزارش را اینجا بخوانید.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
💻شیوه‌های دریافت ارزش ارزیابی‌شده خانه در مونترال

ارزش ارزیابی‌شده (appraised value) خانه، مبلغی است که توسط شهرداری برای محاسبه مالیات املاک تعیین می‌شود.

این رقم معمولاً هر سه سال یکبار به‌روزرسانی می‌شود، اما این ارزش لزوماً با قیمت واقعی خانه در بازار یکسان نیست.

اما چگونه می‌توانیم از ارزش ارزیابی‌شده ملک‌مان آگاه شویم؟ برای این کار چند روش وجود دارد.

‌الف) دسترسی به سامانه آنلاین ارزیابی املاک‌
شهرداری مونترال سامانه‌ای آنلاین به نام Evalweb ارائه می‌دهد که به ما امکان مشاهده ارزش ارزیابی شده ساختمان‌ها در منطقه مونترال را می‌دهد.

برای استفاده از این روش:
۱. به وبسایت Evalweb مراجعه کنید (توجه داشته باشید که به زبان فرانسوی است)
۲. قبل از استفاده از سامانه، اطلاعات زیر را آماده کنید:
▫️ آدرس ساختمان
▫️ شماره قطعه یا شماره ثبت (در صورت وجود)
۳. اطلاعات مورد نیاز را در فیلدهای جستجو وارد کنید

‌اطلاعاتی که می‌توان از این سامانه دریافت کرد:
سامانه آنلاین ارزیابی املاک، جزئیات مختلفی را ارائه می‌دهد، از جمله:
▫️ نام و آدرس پستی مالک(ان) ملک
▫️ مساحت قطعه
▫️ارزش خانه، ساختمان و قطعه زمین در ارزیابی فعلی

🔵 ‌نکات مهم‌:
۱. ‌دوره ارزیابی‌: ارزیابی فعلی سال‌های ۲۰۲۳-۲۰۲۴-۲۰۲۵ را پوشش می‌دهد و از ۱ ژانویه ۲۰۲۳ اجرایی شده است.

۲. ‌تاریخ ارزش‌گذاری‌: توجه داشته باشید که ارزیابی بر اساس شرایط بازار ۱۸ ماه قبل از اجرایی شدن ارزیابی جدید است.

۳. ‌تفاوت ارزش شهرداری و بازار‌: ارزیابی شهرداری ممکن است با ارزش واقعی ملک شما در بازار متفاوت باشد. این ارزیابی عمدتاً برای محاسبه مالیات املاک استفاده می‌شود و ممکن است شرایط فعلی بازار را منعکس نکند.

‌روش‌ دیگر:
اگر نمی‌توانید به سامانه آنلاین دسترسی پیدا کنید می‌توانید به دفتر اصلی ارزیابی املاک یا هر دفتر Accès Montréal مراجعه کنید و به صورت حضوری به اطلاعات ارزیابی املاک دسترسی پیدا کنید.

به یاد داشته باشید که اگرچه ارزیابی شهرداری شاید ارزش فعلی خانه شما در بازار را به درستی منعکس نکند. برای اهداف خرید یا فروش، توصیه می‌شود با یک مشاور املاک مشورت کنید تا ارزیابی دقیق‌تری دریافت کنید.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌‌
✅ تغییر اساسی سیاست مهاجرتی برای مهار قیمت مسکن

بر اساس گزارش جدید بانک مونترال (BMO)، کانادا در راستای کنترل بحران مسکن، تصمیم به کاهش چشمگیر پذیرش مهاجر گرفته است.

رابرت کاوچیک، اقتصاددان ارشد این بانک می‌گوید سیاست‌های قبلی دولت مبنی بر سه برابر کردن ساخت مسکن، غیرواقع‌بینانه بوده و مشکل اصلی نه در عرضه، بلکه در تقاضای بی‌رویه بوده است.

طبق این گزارش، کانادا پس از تلاش ناموفق برای استفاده از مهاجرت به عنوان محرک اقتصادی، اکنون برنامه دارد جمعیت خود را برای دو سال آینده کاهش دهد.

این تصمیم پس از کاهش اخیر در پذیرش دانشجویان خارجی اتخاذ شده و بخشی از تلاش‌های دولت برای ثبات‌بخشی به بازار مسکن است.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند با این سیاست جدید، رشد جمعیت کانادا از بیش از ۳ درصد (معادل ۱.۲ میلیون نفر) به نزدیک صفر خواهد رسید که تأثیر سریع و قابل توجهی بر هزینه‌های مسکن، به‌ویژه اجاره‌بها خواهد داشت.

بانک مونترال در گزارش خود تأکید می‌کند که اقدامات پیشین دولت برای تحریک بازار ساخت‌وساز، از جمله اعطای وام‌های دولتی و مشوق‌های مالی به سازندگان، که صدها میلیارد دلار از پول مالیات‌دهندگان را به خود اختصاص داد، تأثیر چندانی نداشته است.

همچنین، تلاش‌هایی مانند مجوز ساخت واحدهای چندگانه در محله‌های مسکونی و حذف موانع قانونی، نه تنها به افزایش ساخت‌وساز منجر نشد، بلکه موجب افزایش قیمت زمین نیز شده است.

به گفته کاوچیک، این تغییر سیاست نشان می‌دهد که سیاست‌گذاران متوجه اشتباه خود شده‌اند و بازار مسکن به تدریج به سمت عادی شدن و بهبود دسترسی‌پذیری حرکت خواهد کرد، هرچند این فرآیند با توجه به انحراف شدید از مسیر اصلی، زمان‌بر خواهد بود.

این تحول همراه با افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا، که پیش‌تر به کاهش سفته‌بازی در بازار مسکن کمک کرده بود، می‌تواند به بهبود وضعیت مسکن در این کشور کمک کند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

💵کمک‌هزینه «رنوپلکس» برای نوسازی خانه در مونترال

کمک هزینه «رنوپلکس» (RénoPlex) یک برنامه یارانه‌ای است که در شهر مونترال برای کمک به مالکان ساختمان‌های مسکونی جهت بازسازی املاک ارائه می‌شود. این برنامه به طور خاص برای ساختمان‌هایی با ۱ تا ۵ واحد مسکونی، از جمله آپارتمان‌های کاندو، طراحی شده است.

ویژگی‌های اصلی این کمک هزینه عبارتند از:

▪️ شرایط دریافت: ارزش ساختمان نباید از ۲,۳۲۰ دلار در هر متر مربع بیشتر باشد و مجموع ارزش ملک و زمین نباید از ۱.۲ میلیون دلار فراتر رود.

▪️مبلغ کمک هزینه: حداقل کمک هزینه ۳,۰۰۰ دلار است که نباید بیش از ۵۰٪ هزینه‌های واقعی بازسازی را پوشش دهد. برای تعاونی‌های مسکن و سازمان‌های غیرانتفاعی مسکن، این کمک هزینه می‌تواند تا ۷۵٪ هزینه‌های واجد شرایط را پوشش دهد. سقف کمک هزینه برای یک واحد مسکونی ۳۰,۰۰۰ دلار و برای ساختمان‌های ۲ تا ۵ واحدی تا ۶۰,۰۰۰ دلار است.

▪️مدارک مورد نیاز: متقاضیان باید مدارک خاصی را ارائه دهند، از جمله گواهی موقعیت ملک، مدرک اشغال حداقل ۵۰٪ واحدها، و عکس‌هایی از مناطقی که قرار است بازسازی شوند. برای تعاونی‌ها و سازمان‌های غیرانتفاعی مسکن، قطعنامه هیئت مدیره نیز لازم است.

▪️هدف: این کمک هزینه با هدف افزایش مقاومت ساختمان‌ها در برابر تأثیرات تغییرات اقلیمی مانند سیل، از طریق حمایت از سازگاری‌ها و بازسازی‌های ضروری ارائه می‌شود.

جزئیات بیشتر را اینجا در وب‌سایت شهرداری مونترال ببینید:
https://montreal.ca/articles/renoplex-montants-accordes-par-type-de-travaux-11573


🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔷 آیا صاحبخانه‌ در کبک می‌تواند درخواست اجاره متقاضی را رد کند؟

در استان کبک، قوانین حقوق مستأجران و صاحبخانه‌ها توسط دیوان مسکن کبک (Régie du logement) تعیین می‌شود.

طبق مقررات استان، صاحبخانه می‌تواند درخواست اجاره را در شرایط زیر رد کند:
۱. عدم توانایی مالی متقاضی برای پرداخت اجاره (با بررسی سابقه اعتباری)
۲. سابقه بد در پرداخت اجاره در گذشته
۳. تعداد ساکنین بیشتر از ظرفیت واحد

اما صاحبخانه نمی‌تواند درخواست را به این دلایل رد کند:
۱. نژاد، رنگ پوست یا قومیت
۲. دین و مذهب
۳. جنسیت
۴. گرایش جنسی
۵. وضعیت تأهل
۶. سن (به جز افراد زیر ۱۸ سال)
۷. بارداری
۸. داشتن فرزند
۹. معلولیت یا استفاده از وسایل کمکی
۱۰. وضعیت اجتماعی، اقتصادی

همچنین صاحبخانه نمی‌تواند:
▫️ درخواست ودیعه بیش از یک ماه اجاره کند
▫️ اطلاعات شخصی غیرضروری درخواست کند
▫️ از متقاضی بخواهد چک پیش‌پرداخت بدهد

اگر متقاضی احساس کند به دلایل تبعیض‌آمیز رد شده است، می‌تواند به کمیسیون حقوق بشر کبک شکایت کند.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🏘 خطرات سطح بالای گاز رادون در خانه

امروزه با افزایش آگاهی درباره‌ی خطرات رادون، این گاز بی‌رنگ و بی‌بو به یکی از نگرانی‌های مهم در خرید خانه در کبک تبدیل شده است. رادون گازی رادیواکتیو است که از تجزیه‌ اورانیوم موجود در خاک و سنگ تولید می‌شود.

به گفته‌ سازمان بهداشت کانادا، رادون دومین عامل سرطان ریه پس از سیگار است و این موضوع آن را به یک نگرانی جدی برای سلامت ساکنان خانه‌ها تبدیل کرده است.

ساختار زمین‌شناسی کبک به گونه‌ای است که برخی مناطق آن مستعد سطوح بالای رادون هستند. مناطق اوتائه، شرق تاونشیپس، لورنتین و بخش‌هایی از ساحل جنوبی مونترال از جمله مناطق پرخطر محسوب می‌شوند.

گرچه در کبک آزمایش رادون برای معاملات ملکی لزامی نیست، اما مقامات استانی به شدت آن را توصیه می‌کنند، به ویژه در مناطقی که سابقه‌ سطوح بالای رادون دارند.

برای فروشندگان املاک، انجام پیشاپیش آزمایش رادون می‌تواند یک مزیت فروش باشد و اعتماد خریداران را جلب کند. آنها موظفند نتایج هرگونه آزمایش رادون را افشا کنند و اقدامات انجام شده برای کاهش سطح رادون را مستند سازند.

هزینه‌ آزمایش معمولاً بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ دلار است که در مقایسه با ارزش ملک و اهمیت سلامت ساکنان، مبلغ قابل توجهی نیست. خریداران نیز می‌توانند آزمایش رادون را به عنوان شرط خرید درخواست کنند و در صورت بالا بودن سطح رادون، برای هزینه‌های کاهش آن مذاکره کنند.

آزمایش بلندمدت که بین ۳ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد، دقیق‌ترین نتایج را ارائه می‌دهد، اما برای معاملات املاک که معمولاً زمان محدودی دارند، می‌توان از آزمایش کوتاه‌مدت (۲ تا ۷ روز) استفاده کرد.

طبق توصیه‌ سازمان بهداشت کانادا، دستگاه‌های آزمایش باید در پایین‌ترین طبقه‌ی مسکونی ساختمان و در مکان‌هایی که روزانه بیش از ۴ ساعت مورد استفاده قرار می‌گیرند، نصب شوند. همچنین این آزمایش‌ها باید در ماه‌های سرد سال که پنجره‌ها معمولاً بسته هستند و در شرایط عادی زندگی انجام شوند.

اگر سطح رادون بالاتر از ۲۰۰ بکرل بر متر مکعب باشد، راه‌حل‌های مختلفی برای کاهش آن وجود دارد. مؤثرترین روش، کاهش فشار زیر دال است. بهبود تهویه، درزگیری ترک‌های فونداسیون و نصب سیستم بازیافت حرارت نیز از دیگر راه‌حل‌ها هستند.

هزینه‌ نصب سیستم‌های کاهش رادون نیز معمولاً بین ۱,۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ دلار است.

جزئيات بیشتر را اینجا در وب‌سایت رسمی دولت کبک بخوانید:
quebec.ca/habitation-territoire/milieu-de-vie-sain/radon-domiciliaire

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

🔹رکوردشکنی معاملات املاک در اکتبر امسال در مونترال

بازار مسکن مونترال در ماه گذشته شاهد حجم زیادی از معاملات بود.

تعداد معامله‌های خرید و فروش مسکن در اکتبر در این بازار (که از سال ۲۰۰۰ تاکنون ثبت شده) به رکورد جدیدی دست یافت.

به گزارش انجمن تخصصی مشاوران املاک کبک، تعداد کل معاملات مسکونی معامله‌شده با افزایش ۴۴ درصدی نسبت به اکتبر سال گذشته به ۳،۸۲۴ مورد رسید.

این رشد در تمام انواع املاک مشاهده شد، به طوری که معاملات کاندو ۴۷ درصد، خانه‌های تک‌خانواری ۴۴ درصد و ساختمان‌های چند واحدی (۲ تا ۵ واحد) ۳۴ درصد افزایش یافتند.

میانگین قیمت مسکن نیز تغییراتی داشت. میانگین قیمت کاندو با ۶ درصد افزایش به ۴۱۴،۲۵۰ دلار رسید و این میانگین برای پلکس‌ها نیز با رشد ۷ درصدی به ۷۳۷،۰۰۰ دلار افزایش یافت. اما بیشترین رشد برای خانه‌های تک‌خانواره بود که با رشد ۸ درصدی قیمت، به میانگین قیمتی ۵۸۹،۰۰۰ دلار رسیدند.

در اکتبر ۲۰۲۴، تعداد کل املاک موجود در بازار مسکن مونترال به ۱۸،۲۰۱ مورد رسید که نشان‌دهنده افزایش ۸ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل است.

همچنین ۶،۲۵۸ ملک نیز وارد بازار شدند (لیستینگ جدید) که رشدی ۱۱ درصدی نسبت به اکتبر ۲۰۲۳ را نشان می‌دهد.

زمان متوسط فروش املاک در بازار مسکن مونترال در اوت ۲۰۲۴ بر اساس نوع ملک متفاوت بود. برای خانه‌های تک‌خانواری، متوسط زمان فروش ۵۱ روز بود که نسبت به سال گذشته ۸ روز افزایش داشت.

کاندوها نیز به طور متوسط ۵۸ روز برای فروش در بازار ماندند که این ۵ روز بیشتر از سال قبل بود. ساختمان‌های چند واحدی (۲ تا ۵ واحد) با متوسط انتظار ۷۱ روزه (رشد سالانه ۱۰ روزه) بیشترین زمان را در بازار برای فروش گذراندند.

در نهایت حجم کل معاملات مسکن در این ماه به بیش از ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون دلار رسید که نشان‌دهنده حدود ۵۷ درصدی نسبت به اکتبر ۲۰۲۳ است.

جزئیات بیشتر را اینجا ببینید.


🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
✅شخصیت‌زدایی از خانه: تبدیل ملک به خانه رویایی خریدار

شخصیت‌زدایی، یکی از موثرترین تکنیک‌های آماده‌سازی خانه برای فروش است. این هنر شامل حذف عناصر شخصی از فضای خانه است تا خریداران احتمالی بتوانند خود را ساکن آنجا تصور کنند.

در واقع، باید خانه خود را همچون بوم نقاشی سفیدی در نظر بگیرید که خریداران می‌توانند خاطرات آینده خود را روی آن نقاشی کنند، نه گالری‌ای از خاطرات گذشته شما!

وقتی خریداران از خانه‌ای بازدید می‌کنند، نیاز دارند با فضای آن ارتباط عاطفی برقرار کنند. وسایل شخصی می‌توانند حواس آنها را پرت کنند و سبب شوند احساس کنند به حریم شخصی دیگری تجاوز می‌کنند، به جای اینکه زندگی خودش را در خانه بالقوه آینده خود تصور کند.

برای شخصیت‌زدایی مؤثر، باید از دیوارها شروع کرد. عکس‌های خانوادگی، آثار هنری شخصی، نمودار رشد کودکان و اقلام مذهبی را بردارید و با آثار هنری خنثی جایگزین کنید. سوراخ‌های باقی‌مانده از آویختن این اقلام را نیز ترمیم و رنگ‌آمیزی کنید.

در فضاهای مشترک، مگنت‌های یخچال و یادداشت‌های شخصی، لوازم بهداشتی شخصی از روی کانترهای حمام، وسایل و اسباب‌بازی‌های حیوانات خانگی، نقاشی‌های کودکان و برنامه‌های مدرسه، و تجهیزات مربوط به سرگرمی‌ها و کلکسیون‌ها را جمع‌آوری کنید.

فضاهای انباری را مرتب کنید و کف کمدها را از وسایل شخصی خالی کنید. تزئینات فصلی را بردارید و لباس‌های اضافی را جمع کنید تا فضای کمد بهتر دیده شود.

برای ایجاد فضاهای خنثی، از روتختی‌های خنثی (مثلا بدون طرح) استفاده کنید و وسایل شخصی را از روی پاتختی‌ها بردارید. اگر بخشی از خانه به شغل‌تان اختصاص دارد و در آن میزکار و کمد اداری دارید، وسایل موجود روی آنها که دیده می‌شوند را بردارید. اسباب‌بازی‌های بچه‌ها و نیز وسایل بازی خانوادگی را نیز جمع کنید.

به خاطر داشته باشید که هدف، بی‌روح کردن خانه نیست، بلکه ایجاد فضایی جذاب است که خریداران بالقوه بتوانند زندگی خود را در آن تصور کنند. باید بین شخصیت‌زدایی و حفظ حس گرم و زندگی در خانه تعادل برقرار کنید تا برای بازار هدف جذاب باشد.

🔴 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه در مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

▪️افت جزئی میانگین اجاره‌بها در مونترال نسبت به اکتبر ۲۰۲۳

گزارش ماه اکتبر موسسه رنتالز (Rentals.ca) که به ارزیابی وضعیت کنونی بازار املاک اجاره‌ای در ۳۵ شهر مختلف کانادا اختصاص دارد، نشان می‌دهد میزان اجاره‌بهای درخواستی صاحبخانه‌ها در این ماه به صورت میانگین ۱/۲ درصد کمتر از اکتبر ۲۰۲۳ بود.

این اولین کاهش اجاره‌بها از ژوئیه ۲۰۲۱ (در دوره همه‌گیری کووید-۱۹) تاکنون به شمار می‌رود.

بر اساس این گزارش، میانگین ملی اجاره‌بهای درخواستی توسط صاحبخانه‌ها در اوت به ۲،۱۵۲ دلار رسید.

میانگین اجاره‌بها برای آپارتمان‌های ویژه اجاره با ۱/۷ درصد رشد به ۲،۱۰۰ دلار رسید. در مقابل،میانگین اجاره‌بهای خانه ویلایی/تاون‌هاوس با افت ۵/۳ درصدی به ۲،۲۴۹ دلار کاهش یافت.

سه شهر ونکوور و برنابی (هر دو در بریتیش کلمبیا) و تورنتو، همانند دوره‌های قبل، همچنان در جایگاه گران‌ترین شهرهای کانادا از نظر اجاره‌بهای مسکونی قرار داشتند.

در شهرهای استان کبک نیز گتینو رتبه ۲۲ را از نظر شهرهای گران برای اجاره به خود اختصاص داد. مونترال دو پله پائین‌تر و در جایگاه بیست‌وچهارم قرار داشت و لاوال نیز جایگاه ۲۷ را به دست آورد.

در مونترال، میانگین اجاره‌بهای درخواستی برای یک واحد تک‌خوابه به ۱،۷۱۸ دلار و دوخوابه به ۲،۲۵۶ دلار رسید که به ترتیب کاهش ۴/۶ درصدی و ا۰/۴ درصدی نسبت به اوت سال قبل را نشان می‌دهند.

گفتنی است این افت در مونترال، نسبت به شهرهای صدر جدول بسیار جزئی است. میانگین اجاره‌بهای یک واحد دوخوابه در تورنتو ۹/۷، در ونکوور ۹/۲ و در برنانبی ۸/۴ درصد کاهش داشت.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal

‌
🔺غافلگیری کارشناسان از رشد ۳۰ درصدی معاملات مسکن در اکتبر

افزایش چشمگیر معاملات مسکن در کانادا طی ماه اکتبر، نشان‌دهنده تغییری مهم در بازار مسکن کشور است. بر اساس گزارش انجمن املاک کانادا (CREA)، معاملات مسکن در این ماه با افزایش ۳۰ درصدی نسبت به سال گذشته همراه بوده است. همچنین در مقایسه با ماه سپتامبر، رشد ۷.۷ درصدی در تعداد معاملات مشاهده شده است.

این افزایش فعالیت در بازار مسکن به طور گسترده‌ای در مناطق مختلف کانادا دیده شده، به‌ویژه در منطقه کلان‌شهری تورنتو و لوئر مینلند بریتیش کلمبیا که رشد دو رقمی را تجربه کرده‌اند.

شان کتکارت، اقتصاددان ارشد انجمن املاک کانادا، این جهش در معاملات را غافلگیرکننده توصیف کرده است.

یکی از دلایل اصلی این رونق، کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا است. از ماه ژوئن، این بانک چهار بار نرخ بهره کلیدی خود را کاهش داده و در ۲۳ اکتبر، با کاهش نیم درصدی، آن را به ۳.۷۵ درصد رسانده است.

این رقم در مقایسه با نرخ پیشین ۵ درصدی، که بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار دور کرده بود، کاهش قابل توجهی نشان می‌دهد.

میانگین قیمت فروش مسکن در کانادا در ماه اکتبر به ۶۹۶,۱۶۶ دلار رسیده که نسبت به سال گذشته ۶ درصد افزایش داشته است. کارشناسان معتقدند با افزایش تقاضا، فروشندگان اعتماد به نفس بیشتری برای عرضه املاک خود پیدا کرده‌اند و خریداران نیز نسبت به پرداخت قیمت‌های فعلی احساس راحتی بیشتری می‌کنند.

رابرت کاوچیک، اقتصاددان ارشد بانک مونترال، معتقد است بازار مسکن کانادا در حال جان گرفتن است.

حجم معاملات نسبت به پایین‌ترین سطح سال گذشته افزایش یافته، قیمت‌ها در بسیاری از مناطق تثبیت شده و بازارهای صرفاً خریدار محور در حال از بین رفتن هستند.

با کاهش هزینه‌های وام و افزایش گزینه‌های موجود برای خرید، انتظار می‌رود این روند مثبت ادامه یابد.

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal