Реализация нашего самого популярного проекта #aprel_230 #индивидуальныйдом #реализация
________
По вопросам проектирования :⠀
▫️Архитектор: Кузьменко Тимофей
▫️Site: www.kuzmenkoarchitect.ru
▫️Phone: +79832387340
________
По вопросам проектирования :⠀
▫️Архитектор: Кузьменко Тимофей
▫️Site: www.kuzmenkoarchitect.ru
▫️Phone: +79832387340
Проект “Городская вилла”
Хотелось бы рассказать о проекте. Для его создания была собрана сильная команда, и даже удалось пожить в Италии, чтобы понять какие особенности характерны для застройки региона. Нам удалось создать определенную синергию в работе команды, углубиться в контекст, выработать интересное предложение. На видео есть наше выступление с защитой проекта перед комиссией в Милане.
Цель проекта - создать комфортное пространство для проживания в городе.
Проект включает:
- Дом на северо-западе для защиты от шума метро и дороги.
- L-образные дома, ориентированные на юго-запад и юго-восток.
- Озеленение общедомовых галерей, крыш и террас.
- Коммерческая недвижимость на первых этажах вдоль основных маршрутов.
- Парковки, технические помещения и кладовые.
Инсоляция зданий соответствует нормативам.
Все принципы мультикомфортности сооружения SaintGobain соблюдены: акустический комфорт, визуальный, энергоэффективность материалов, автономность энергии и ресурсов, качество среды.
Мы сохранили:
- Почти все деревья.
- Парковку для соседних домов.
- Привычные маршруты.
- Идентичность района.
Проект включает большую пешеходную зону между участками A и С, кафе и магазины на первых этажах, торговую зону и ландшафтный парк.
#urbanvilla #многоквартирныйдом #Италия
Хотелось бы рассказать о проекте. Для его создания была собрана сильная команда, и даже удалось пожить в Италии, чтобы понять какие особенности характерны для застройки региона. Нам удалось создать определенную синергию в работе команды, углубиться в контекст, выработать интересное предложение. На видео есть наше выступление с защитой проекта перед комиссией в Милане.
Цель проекта - создать комфортное пространство для проживания в городе.
Проект включает:
- Дом на северо-западе для защиты от шума метро и дороги.
- L-образные дома, ориентированные на юго-запад и юго-восток.
- Озеленение общедомовых галерей, крыш и террас.
- Коммерческая недвижимость на первых этажах вдоль основных маршрутов.
- Парковки, технические помещения и кладовые.
Инсоляция зданий соответствует нормативам.
Все принципы мультикомфортности сооружения SaintGobain соблюдены: акустический комфорт, визуальный, энергоэффективность материалов, автономность энергии и ресурсов, качество среды.
Мы сохранили:
- Почти все деревья.
- Парковку для соседних домов.
- Привычные маршруты.
- Идентичность района.
Проект включает большую пешеходную зону между участками A и С, кафе и магазины на первых этажах, торговую зону и ландшафтный парк.
#urbanvilla #многоквартирныйдом #Италия
Открытая встреча Клуба строителей 07.08.24
Спикер – Юрий Коровкин
Тема – особенности рынка ИЖС в Сочи.
Рассмотрели посёлки в Сочи, которые были в разработке у Юрия
Спешу поделиться со своими подписчиками основными инсайтами со встречи.
Важными критериями для покупки являются:
- подъездные пути к посёлку ( в Сочи посёлок – группа от 2х домов на участках от 4-6 соток)
- однородная застройка и хорошие дома рядом
- правильные соседи
- грамотно юридически оформленные отношения с партнерами (из горького опыта)
- работа толкового архитектора 😊
- Дома с неправильной посадкой сразу становятся дешевле на 160 млн.р., чем рядом стоящие с правильной ( я давно об этом говорил)
- В премиуме нельзя допускать компромиссов
- Удобная планировка в доме – первична для клиента ( я могу целую лекцию про это написать)
- Благоустройство и внешний фасад должны быть на 5+
Тезисы по текущей ситуации:
- земельные участки ещё остались в Сочи
- появились требования к дома с со внутренней отделкой ( но это спорно с т.з. индивидуальных потребностей премиального клиента)
- Есть подвижки в законодательстве, что ИЖС перейдёт на эскорту-счета.
- На пике можно сделать 4 млрд с 4х домов, есть ряд условий для этого.
- Стоимость сотки земли в хорошем месте 8-14 млн.р.
- Рынок ИЖС становится загородным – уходит в горы подальше от города и даже моря
- кастдевы перед строительством никто не отменял, а также понимание целевого клиента
- Есть запросы на бомбоубежище и прочие дополнительные комнаты
- Оценивать маржинальность проекта должна быть сильно выше, чтобы был запас на расширение сметы и оплаты кредиторам.
- Команду нужно держать при себе, это итак понятно.
Спикер – Юрий Коровкин
Тема – особенности рынка ИЖС в Сочи.
Рассмотрели посёлки в Сочи, которые были в разработке у Юрия
Спешу поделиться со своими подписчиками основными инсайтами со встречи.
Важными критериями для покупки являются:
- подъездные пути к посёлку ( в Сочи посёлок – группа от 2х домов на участках от 4-6 соток)
- однородная застройка и хорошие дома рядом
- правильные соседи
- грамотно юридически оформленные отношения с партнерами (из горького опыта)
- работа толкового архитектора 😊
- Дома с неправильной посадкой сразу становятся дешевле на 160 млн.р., чем рядом стоящие с правильной ( я давно об этом говорил)
- В премиуме нельзя допускать компромиссов
- Удобная планировка в доме – первична для клиента ( я могу целую лекцию про это написать)
- Благоустройство и внешний фасад должны быть на 5+
Тезисы по текущей ситуации:
- земельные участки ещё остались в Сочи
- появились требования к дома с со внутренней отделкой ( но это спорно с т.з. индивидуальных потребностей премиального клиента)
- Есть подвижки в законодательстве, что ИЖС перейдёт на эскорту-счета.
- На пике можно сделать 4 млрд с 4х домов, есть ряд условий для этого.
- Стоимость сотки земли в хорошем месте 8-14 млн.р.
- Рынок ИЖС становится загородным – уходит в горы подальше от города и даже моря
- кастдевы перед строительством никто не отменял, а также понимание целевого клиента
- Есть запросы на бомбоубежище и прочие дополнительные комнаты
- Оценивать маржинальность проекта должна быть сильно выше, чтобы был запас на расширение сметы и оплаты кредиторам.
- Команду нужно держать при себе, это итак понятно.
09.08.2024 Посетили Invest World Expo @iwe.russia при поддержке @forbes.russia - выставка зарубежной недвижимости, которая проходила в Сочи.
Увлекательное и динамичное мероприятие в сфере недвижимости. Поскольку в наших планах однажды проектировать объекты в Индонезии, Океании, нам было полезно в первую очередь познакомиться с девелоперами зарубежной недвижимости, узнать особенности зарубежных объектов, актуальные предложения.
☑️Особенно отметился уютный проект в Kendugu острове Бали от @baza.bz с привлекательной стоимостью юнитов и 3х минутной доступностью до пляжа.
☑️За нетворкинг и массу инсайтов по маркетингу в недвижке, секретам продаж благодарность @luziya.club
☑️Оскар Хартман - одно из самых запоминающихся мотивационных выступлений. А вы знали, что он сейчас богаче Уоррена Баффета в его годы!
☑️Безусловное открытие – фабрика @LUM.unique - уверены, что это мебель наших будущих клиентов!
Из приятного… я задумался, а Вы бы рассмотрели студии на Бали за 7,5 млн или токенизированную покупку недвижимости с входом от 100 т.р.?
По вопросам проектирования:⠀
▫️Директ: @timakuzmenko
▫️Site: www.kuzmenkoarchitect.ru
▫️Phone: +79832387340
__
#kuzmenko_architect #kuzmenkodesign#загородныйдом#проектдомаподключ#проектдома
#строительстводомов #проектдомаподключ #недвижимостьсочи#недвижимостьзарубежом
#недвижимостьвсочи #балиапартаменты #balirealestate #архитектурноебюро
#проектирование #строительство #проектированиезданий #instaarchitecture #проект
#архитекторы #архитектурароссии #события
Увлекательное и динамичное мероприятие в сфере недвижимости. Поскольку в наших планах однажды проектировать объекты в Индонезии, Океании, нам было полезно в первую очередь познакомиться с девелоперами зарубежной недвижимости, узнать особенности зарубежных объектов, актуальные предложения.
☑️Особенно отметился уютный проект в Kendugu острове Бали от @baza.bz с привлекательной стоимостью юнитов и 3х минутной доступностью до пляжа.
☑️За нетворкинг и массу инсайтов по маркетингу в недвижке, секретам продаж благодарность @luziya.club
☑️Оскар Хартман - одно из самых запоминающихся мотивационных выступлений. А вы знали, что он сейчас богаче Уоррена Баффета в его годы!
☑️Безусловное открытие – фабрика @LUM.unique - уверены, что это мебель наших будущих клиентов!
Из приятного… я задумался, а Вы бы рассмотрели студии на Бали за 7,5 млн или токенизированную покупку недвижимости с входом от 100 т.р.?
По вопросам проектирования:⠀
▫️Директ: @timakuzmenko
▫️Site: www.kuzmenkoarchitect.ru
▫️Phone: +79832387340
__
#kuzmenko_architect #kuzmenkodesign#загородныйдом#проектдомаподключ#проектдома
#строительстводомов #проектдомаподключ #недвижимостьсочи#недвижимостьзарубежом
#недвижимостьвсочи #балиапартаменты #balirealestate #архитектурноебюро
#проектирование #строительство #проектированиезданий #instaarchitecture #проект
#архитекторы #архитектурароссии #события
Проект штаб квартиры для производственной компании в г.Томске
Общая площадь: 1500м.кв.
Этажность - 3 этажа и подвалом(паркингом)
Мы разработали данный проект не выезжая на объект и смогли решить главные задачи клиента #проектудаленно. Наше предложение для административного здания для развивающейся компании ЗСК1 заключается в объединении двух функций - офисных помещений для приема сотрудников и гаража для парковки грузовой техники. В подвальной части разместился гараж на 8 авто для сотрудников центра. Первый этаж - гараж грузовиков и прием водителей в диспетчерской. Второй и третий этаж – офис компании и прием клиентов. Наличие двух рассредоточенных эвакуационных лестниц позволяет гибко использовать площади, развести потоки и дает возможность эксплуатировать третий этаж обособленно, сдавать, а потом использовать под расширение. Форма здания обусловлена ограничениями участка и требованиями норм, и в то же время она отражает внутреннюю структуру центра. При этом мы помогли клиенту сформировать документы для согласования минимальных отступов от границ участка, подготовили СПОЗУ. Внешне здание сформировали с выделением объемов. На главный фронт здания выходит выделенный лестницей двух этажный объем, который консольно нависает над диспетчерской и образует входную зону. Современный дизайн Фасадов неразрывно связан и с пропорциями и с выбором материала. Модуль задаёт раскладка широкоформатных керамогранитных плит под Бетон, размером 1х3 м и толщиной 6 мм. В помещениях максимально используются панорамные окна с тонированным остеклением, которое не перегревается. Лестничная клетка из архитектурного бетона поддерживает облик компании, производящей бетонные изделия.
Выполнено:
✔️Эскизный проект
✔️Описание отклонений от разрешенных параметров использования
Если понравилась архитектура офисного здания, ставьте 🔥 в комментарии!
#офис #эскизныйпроект
Общая площадь: 1500м.кв.
Этажность - 3 этажа и подвалом(паркингом)
Мы разработали данный проект не выезжая на объект и смогли решить главные задачи клиента #проектудаленно. Наше предложение для административного здания для развивающейся компании ЗСК1 заключается в объединении двух функций - офисных помещений для приема сотрудников и гаража для парковки грузовой техники. В подвальной части разместился гараж на 8 авто для сотрудников центра. Первый этаж - гараж грузовиков и прием водителей в диспетчерской. Второй и третий этаж – офис компании и прием клиентов. Наличие двух рассредоточенных эвакуационных лестниц позволяет гибко использовать площади, развести потоки и дает возможность эксплуатировать третий этаж обособленно, сдавать, а потом использовать под расширение. Форма здания обусловлена ограничениями участка и требованиями норм, и в то же время она отражает внутреннюю структуру центра. При этом мы помогли клиенту сформировать документы для согласования минимальных отступов от границ участка, подготовили СПОЗУ. Внешне здание сформировали с выделением объемов. На главный фронт здания выходит выделенный лестницей двух этажный объем, который консольно нависает над диспетчерской и образует входную зону. Современный дизайн Фасадов неразрывно связан и с пропорциями и с выбором материала. Модуль задаёт раскладка широкоформатных керамогранитных плит под Бетон, размером 1х3 м и толщиной 6 мм. В помещениях максимально используются панорамные окна с тонированным остеклением, которое не перегревается. Лестничная клетка из архитектурного бетона поддерживает облик компании, производящей бетонные изделия.
Выполнено:
✔️Эскизный проект
✔️Описание отклонений от разрешенных параметров использования
Если понравилась архитектура офисного здания, ставьте 🔥 в комментарии!
#офис #эскизныйпроект