40 000 детей ходят в сады и школы, построенные ПИК

Очередная занимательная статистика от девелопера намбер ван. Более 40 000 детей ходят в сады и школы, которые построил ПИК.

40 000 человек - это примерно население Салехарда. Или Истры. Или Каширы.

⌘ ⌘ ⌘

Кто бы что ни говорил, а объем колоссальный. Поэтому я и не отнеслась серьезно к новости о школе в «Люблинском парке», от которой чуть больше месяца назад разорвало все телеграм-каналы и СМИ. Намедни школу ввели в эксплуатацию. Она рассчитана на 1 150 учеников, помимо учебных классов в здании есть библиотека с медиатекой, специализированные кабинеты химии, биологии, информатики и иностранных языков, ИT-полигон, актовый и спортивные залы.

До 2028 года ПИК построит в жилом квартале ещё шесть детских садов для 1 450 малышей, две школы для 3 425 учеников и поликлинику на 560 посещений в смену.

Зря закупали попкорн, история оказалась простой: власть контролирует, ПИК выполняет обязательства.

То, что не получилось сделать в Москве, пытаются "провернуть" в Смоленске.

Так, депутаты местной облдумы внесли в ГД законопроект, согласно которому девелоперы получат доступ к эскроу-счетам до завершения строительства.

Предлагается выдавать им деньги траншами в зависимости от официального завершения разных этапов сдачи домов.

Смоленские законотворцы обосновали это тем, что цикл возведения жилья в новых условиях занимает минимум 2-3 года. И все это время компании работают на оборотные средства или в кредит.

Однако, на самом деле, все далеко не так печально. В рамках проектного финансирования они получают от банков займы по небывалым для рынка ставкам - 1-2,5% в год. Но зато средства "дольщиков" остаются в безопасности и застройщики не могут сбежать с ними из страны.

Строительное лобби давно пыталось "прогнуть" Центробанк, чтобы снова дать девелоперам доступ к живым деньгам покупателей. Однако до последнего момента Банк России оставался непреклонен.

@nedvizha

Спрос на офисы в «Москва-сити» в 2022 году упал более чем в 7 раз, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Похоже, слишком дорогие офисы для нынешнего российского рынка. Западные бренды ушли, а те российские, которые могут позволить себе сесть в сити, вряд ли будут менять свои не менее качественные офисы только ради резидентства в башнях комплекса.

Октябрь, согласно данным Росстата, стал переломным месяцем по показателям ввода жилья. Даже темпы прироста ИЖС, которые неуклонно растут со времен пандемии, - замедлились.

Всего в октябре в России было введено порядка 8,7 млн кв.м, что на 10,6% ниже прошлогодних показателей. Из них, на ИЖС пришлось 5,1 млн кв. м. Это на 9% меньше, чем в октябре 2021 г. Когда, к слову, еще не было никаких льготных ипотечных программ на возведение частных домов.

Объем ввода многоквартирных домов тоже не радовал застройщиков своим цифрами. Он составил порядка 3,5 млн руб., что почти на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Даже несмотря на то, что льготная ипотека на новостройки в октябре 2021 г. уже была отменена.

Замедление темпов строительства и сдачи новостроек вполне ожидаемо и объясняется просто - спрос рождает предложение.

Первичный рынок после объявления частичной мобилизации практически "встал". Поэтому многие компании затягивают сроки, чтобы как можно дольше продавать свои объекты.
И одновременно замораживают новые проекты, поскольку их некому покупать.

@nedvizha

#отредакции

Сейчас стало модно чиновникам выяснять отношения в сети. Буквально вчера министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин заявил в ходе заседания попечительского совета МГСУ, что в новых условиях нужно максимально отказываться от работы с архбюро из недружественных стран.

На это парировал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов: "Из-за сложившейся ситуации иностранцы в основном вышли из проектов сами, поэтому я не понимаю, на что может быть направлено подобное ограничение".

Однако, проблема в том, что российские девелоперы вообще не хотят привлекать хоть какие-то архбюро. Кроме ряда исключений, в основном, они предпочитают авторским проектам типовую застройку.

Иностранцы давали имя и позволяли зарабатывать на пиаре. Теперь же в кризис, когда издержки выросли, а западные бюро ушли, внешний вид домов будет интересовать застройщиков в последнюю очередь.

Поэтому необходимо заставлять компании использовать услуги отечественных архитекторов, а не возводить однотипные безликие ЖК, обитые панелями или бурым клинкерным кирпичом.

@nedvizha

Бельгийский девелопер Ghelamco ищет покупателя на свой последний складской проект в РФ - логопарк на 243 тыс. кв. м на участке 30 га. Он расположен на Дмитровской ш. у ЦКАДа. По данным "Коммерсанта", его рыночная стоимость на сегодня - порядка 11 млрд руб.

Из-за ухода большинства иностранных арендаторов комплекс, скорее всего, придется наполнять заново. И с этим могут возникнуть проблемы. Так как сейчас большая конкуренция. К тому же, доля сделок по субаренде достигла 20%.

Помимо этого, бельгийцы могут не получить в итоге ту цену, на которую рассчитывают. Потому что правительственная комиссия по сделкам с иностранцами из недружественных государств может занизить стоимость объекта.

Многие компании, например, производитель металлоконструкций "Венталл", уже сделали Ghelamco свои предложения. Однако бельгийцы оказались по причине того, что там указаны не рыночные цифры. Но других они сейчас вряд ли увидят.

А значит, они в итоге вообще могут отказаться от продажи, чтобы потом продать объект за адекватные деньги.