InGoRex Real Estate Group
1.12K subscribers
3.76K photos
84 videos
4 files
2.78K links
🏡 #گروه_املاک_اینگورکس | مشاور فوق تخصصی شما در بازار املاک تورنتو 🇨🇦

🍷 برای مشاوره تخصصی رایگان در خصوص خرید و فروش و سرمایه گذاری در املاک با ما تماس بگیرید👇

☎️ 647-995-5582 مصطفی خیاط زاده
☎️ 416-992-6636 همایون معینی فر

📎 www.ingorex.com 🏡🌏
Download Telegram
#چهار_اثر_مهم_سرمایه_گذاران_خارجی
#بر_روی_اقتصاد_کانادا

💢یکی از مواردی که شاید کمتر به آن توجه میشود. در حالی که باید در تحلیلهای خود برای #اقتصاد_کانادا و #بازار_املاک به آن توجه کرد، تاثیر بسیار مهم #سرمایه_گذاران_خارجی بر روی کشور و #اقتصاد_کانادا است.
در این مقاله بسیار مهم و کاربردی با ۴ تاثیر بسیار مهم سرمایه گذاران خارجی بر روی #اقتصاد_کانادا آشنا میشویم.
اگر قصد تحلیل دقیق از وضعیت خود و شرایط را دارید مطالعه کامل این مقاله کاربردی را به شما توصیه میکنیم.

💥برای شروع مطالعه خود بر روی لینک زیر کلیک کرده و مطالعه این مقاله را شروع کنید.👇👇

bit.ly/37wSlmb
🏡 @ingorex 🇨🇦


💢 نقش پررنگ #سرمایه_گذاران_خارجی در بازار املاک #تورنتو



🔶️ بازار املاک تورنتو با سودهای چند ده درصدی خود و سهولت در وارد شدن افراد خارجی به این بازار بسیار مورد توجه تمامی #سرمایه_گذاران_خارجی از تمام نقاط جهان قرار گرفته است.


🔷️ سرمایه گذاران خارجی با پول #نقد و بدون نیاز به وام مسکن وارد بازار می‌شوند. و از این لحاظ تاثیرات بسیار زیادی را در بازار ایجاد می‌کنند‌. افزایش تقاضا اولین تاثیر سرمایه گذاران خارجی در بازار است.


🔶️ افزایش تقاضا به خصوص در بخش خانه‌های #دیتچد و #کاندو است. افزایش تعداد معاملات به خصوص در محله‌های مشهور و یا ثروتمند از دیگر اثرات سرمایه گذاران خارجی در #بازار_املاک_تورنتو است.



💢 #افزایش_قیمت املاک مسکونی و تجاری و به خصوص #خانه‌های_دیتچد و #ویلایی در محله‌های معروف و پرتقاضای شهری را می‌توان مهمترین تاثیر سرمایه گذاران خارجی در بازار املاک تورنتو دانست.



🏡 @ingorex 🇨🇦
🏡 @ingorex 🇨🇦



آشنایی با برنامه حزب #Conservative و #رهبر آن Erin O'Toole در حوزه بازار املاک




در ۲۰ سپتامبر مردم کانادا برای #انتخابات_فدرال به پای صندوق رآی می‌روند. انتخاباتی زود هنگام که به درخواست Justin Trudeau به جای October 2023 برای تایید برنامه ریکاوری اقتصادی حزب Liberal امسال برگزار خواهد شد.



در دسترس کردن بیشتر #وام_مسکن از طریق ارائه وام‌های مسکن ۷ تا ۱۰ ساله با ارائه شرایط آسان‌تر و عدم نیاز به stress test برای refinancing از بانکی به جز بانکی که وام مسکن دریافت شده است. و کاهش میزان down payment که در حال حاضر برای دریافت بیمه وام مسکن ۲۰٪ است.


افزایش عرضه مسکن از طرق ساخت ۱ میلیون خانه در ۳ سال آینده از طریق بهره گیری از زیرساخت سرمایه گذاری دولت فدرال از طریق ساخت حمل و نقل عمومی در جاهایی بیشترین خریدها انجام می‌شود. و آزاد کردن حداقل ۱۵٪ از املاک دولت فدرال که در حال حاضر با بیشتر از ۳۷ هزار ساختمان دارنده بیشترین ساختمان در کشور است.




منع #سرمایه_گذاران_خارجی که در کانادا زندگی نمی‌کنند یا قصد مهاجرت به کانادا را ندارند از خرید خانه ظرف دو سال آینده


🏡
@ingorex 🇨🇦
#پنج_درس_مهم_همه_گیری_برای
#سرمایه_گذاران_املاک

💢دوران همه گیری با وجود تمامی مشکلات خود، تغییرات بسیار شگرفی را هم در #بازار_املاک ایجاد کرد.
استفاده از تجربیات این دوران میتواند درسی بسیار ارزشمند برای آینده #خریداران و #سرمایه_گذاران_املاک باشد.
در این مقاله با #پنج_درس_مهم دوران همه گیری برای #سرمایه_گذاران_املاک آشنا میشویم.

💥برای مطالعه کامل این مقاله وارد وبسایت "اینگورکس" شوید.👇👇

bit.ly/3ztWW4G
🏡 @ingorex 🇨🇦


🍷 آمار‌ها می‌گویند #سرمایه_گذاران_خارجی مقصر بحران بازار املاک نیستند بلکه scapegoat شده‌اند



آمارها نشان می دهند استفاده‌ از ابزارهای demandside راه حل پاسخ مشکلات برای طرف عرضه نیست.



در سال ۲۰۱۶ BC پانزده درصد مالیات بر خریداران خارجی اعمال کرد. در حالی که میانگین قیمت خانه در این سال ۶۶۲ هزار و ۶۶۷ دلار بود. اما در سال ۲۰۱۸ در حالی ‌که مالیات بر #خریداران_خارجی حتی ۲۰٪ شد اما میانگین قیمت خانه در BC به ۷۴۷ هزار و ۳۱۵ دلار افزایش پیدا کرد.



در حالی که در سال ۲۰۲۰ میانگین قیمت خانه در BC به ۸۴۷ هزار و ۶۰۰ دلار رسید. و در سال ۲۰۲۱ پیش‌بینی می‌شود که به ۹۱۱ هزار و ۳۰۰ دلار برسد. در حالی که #سرمایه_گذاران_خارجی تاثیری اساسا ندارند‌.



براساس مطالعات CMHC درباره میزان حضور سرمایه گذاران خارجی املاک مشخص شده تاثیر بسیار کمی در خانه‌های کاندو دارند. در تورنتو تنها ۲.۶٪ از خانه‌های کاندو در اختیار سرمایه گذاران خارجی است. در مونترال این عدد ۱.۸٪ است. در حالی که در ونکوور و Halifax تنها ۱.۳٪ است.



🍷 #سرمایه_گذاران_خارجی تاثیر خاصی در housing affordability ندارند


🏡 @ingorex 🇨🇦
#آتش_بازی_در_بازار_املاک_لاکچری

💢بخشی از #بازار_املاک که به شدت دچار افزایش قیمت شده است، در عین حال بسیار داغ داغ است. #بازار_املاک_لاکچری و خانه های چندین میلیون دلاری است. خانه های چندین میلیون دلاری، به خانه های مورد علاقه بسیاری از افراد و #سرمایه_گذاران_داخلی و #خارجی تبدیل شده است.
در این مقاله جذاب و خاص به دلایل داغ بودن #بازار و فرصتهای بکر سرمایه گذاری در این بخش جذاب #بازار می‌پردازیم.

💥برای مطالعه کامل این مقاله بر روی لینک زیر کلیک کنید.👇👇

bit.ly/3kzyjyv
#این_خانه_در_حال_حاضر_ارزانترین_خانه #Detached_در_بازا_املا_تورنتو_است

💢یک فرصت جذاب برای #سرمایه_گذاران و #خانه_اولی_ها، در این مقاله قصد داریم خانه‌ای به شما معرفی کنیم که از بسیاری از #کاندوهای یک خوابه #شهر_تورنتو هم ارزانتر است.
این خانه #detached در واقع ارزانترین خانه #دیتچد در #شهر_تورنتو است.
باور میکنید که می‌توانید با کمتر از ۷۰۰ هزار دلار یک خانه #دیتچد با زمین بزرگ و عالی آن هم در #شهر_تورنتو در این #بازار خریداری کنید؟

💥برای آشنایی با این خانه خاص و منحصر به فرد کافی است بر روی لینک زیر کلیک کرده و این مقاله جذاب را در وبسایت "اینگورکس" بخوانید.👇👇

bit.ly/3oKGz1k
🏡 @ingorex 🇨🇦


#سرمایه_گذاران_دارای_چندین_خانه در حال Dominant کردن بازار املاک تورنتو هستند



🔶️ بر اساس report جدیدی که توسط شرکت Teranet از market insight منتشر شده است. در هشت ماهه اول سال 2021 تقریبا 25% تمام خانه‌های خریداری شده در Ontario به خریدارانی که دارای چندین املاک بوده‌اند فروخته شده است.



🔶️ طی ده سال گذشته بر اساس بررسی انجام شده توسط این report سهم سرمایه گذاران دارای چندین املاک در بازار املاک تورنتو 50% افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که سهم خانه اولی‌ها در هشت ماه اول 2021 در خرید خانه در Ontario تنها 22% بوده است.



🔶️ در Toronto سهم investors with multiple homes در خرید خانه حتی بیشتر و 30% است. در حالی که سهم خانه اولی‌ها از خرید خانه در هشت ماه اول امسال در تورنتو تنها 27% بوده است.



🔶️ بر اساس این report موتور معاملات و افزایش قیمت در بازار املاک تورنتو در حال حاضر سرمایه گذاران ثروتمند هستند. و از هر گروه خریدار دیگری، سهم بیشتری از بازار املاک را به خود اختصاص داده‌اند.




با #گزارش_های_اختصاصی اینگورکس خاص باشید : عضو #کانال_تلگرام_اینگورکس شوید


🏡 @ingorex 🇨🇦
🏡 @ingorex 🇨🇦


#چشم_انداز کانادا در 2022 : نگاهی با #شوق و #اضطراب



🔷️ سال ۲۰۲۲ که به تازگی شروع شده است، با کرونای اومیکرون عجین شده است. یکی از تفاوت‌های جالب کانادا با آمریکا، نوع پاسخگویی این دو کشور است، در حالی که در آمریکا همه جا باز است، در کانادا تعطیلی حاکم شده است.


🔷️ به گفته دکتر Bob Bell که ریاست Ontario Health Bureaucracy را بین ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۸ برعهده داشته است، تفاوت در ساختار بیمارستانی و بهداشتی دو کشور است. در ایالات متحده آمریکا، مارکت باز و خصوصی است اما در کانادا سیستم بهداشتی دولتی است، جالب است بدانید در Ontario یک تخت ICU برای هر ۶۰۰۰ نفر وجود دارد، در حالی که در New York این عدد ۵۲۵ نفر است. این یک پیام مهم و فوری دارد و آن اینکه، در کانادا به دلیل ظرفیت بیمارستانی کمتر هر موج جدید کرونا مانند اومیکرون تعطیلی ایجاد خواهد کرد تا ظرفیت بیمارستان‌ها پر نشود.


🔷️ از یک سو اطلاعات Statistics Canada نشان میدهد که دو برابر بیشتر و 55k شغل ایجاد شده و رشد اقتصادی ادامه دارد.



پیام برای #بازار_املاک_کانادا این است که منتظر افزایش تقاضا و #سرمایه_گذاران_املاک باشید

🏡 @ingorex 🇨🇦
🏡 @ingorex 🇨🇦


اقتصاد #Gig_Economy در حال رشد است : آیا #سرمایه_گذاران بازار املاک تورنتو را #قبضه می‌کنند؟



🔷️ اطلاعات جدید از وضعیت اقتصادی کانادا می‌گوید اقتصاد غیررسمی یا gig economy به شدت در حال رشد و توسعه خود است. منظور از gig economy افرادی هستند که بدون قرارداد و به صورت آزاد کار می‌کنند مانند رانندگان Uber یا تمامی کارگرانی که با انواع مختلف پلتفرم‌ها و Application‌های مختلف کار می‌کنند.


🔷️ ویژگی gig economy این است که در اینجا از مدت زمان قرارداد، حداقل حقوق، بیمه و حساب بازنشستگی معاف از مالیات مانند RRSP خبری نیست؛ اما این اخبار و اطلاعات جدید و رشد gig economy برای بازار املاک کانادا به چه معناست؟


🔷️ بیایید تصور کنیم در آینده چه اتفاقاتی ممکن است بیفتند. طبیعتا افراد بیشتری دستمزد کمتری خواهند داشت و با این روند افزایش گسترده قیمت املاک، housing affordability به یک چالش بسیار جدی‌تری تبدیل خواهد شد.


این دید جدید از #gig_economy و تاثیرش بر بازار املاک کانادا اصولا مطرح نشده است، به ما می‌گوید درصد خانه‌اولی‌ها در بازار کمتر و درصد #سرمایه_گذاران_املاک بیشتر خواهد شد.

🏡 @ingorex 🇨🇦
اقتصاد #Gig_Economy در حال رشد است : آیا #سرمایه_گذاران بازار املاک تورنتو را #قبضه می‌کنند؟



🔷️ اطلاعات جدید از وضعیت اقتصادی کانادا می‌گوید اقتصاد غیررسمی یا gig economy به شدت در حال رشد و توسعه خود است. منظور از gig economy افرادی هستند که بدون قرارداد و به صورت آزاد کار می‌کنند مانند رانندگان Uber یا تمامی کارگرانی که با انواع مختلف پلتفرم‌ها و Application‌های مختلف کار می‌کنند.


🔷️ ویژگی gig economy این است که در اینجا از مدت زمان قرارداد، حداقل حقوق، بیمه و حساب بازنشستگی معاف از مالیات مانند RRSP خبری نیست؛ اما این اخبار و اطلاعات جدید و رشد gig economy برای بازار املاک کانادا به چه معناست؟


🔷️ بیایید تصور کنیم در آینده چه اتفاقاتی ممکن است بیفتند. طبیعتا افراد بیشتری دستمزد کمتری خواهند داشت و با این روند افزایش گسترده قیمت املاک، housing affordability به یک چالش بسیار جدی‌تری تبدیل خواهد شد.


این دید جدید از #gig_economy و تاثیرش بر بازار املاک کانادا اصولا مطرح نشده است، به ما می‌گوید درصد خانه‌اولی‌ها در بازار کمتر و درصد #سرمایه_گذاران_املاک بیشتر خواهد شد.

🏡
@ingorex 🇨🇦
▪️در این مقاله مرجع با #نکات_طلایی که باید بدانید و برای #خرید، #فروش، و #سرمایه_گذاری در #املاک آنها را اجرایی کنید آشنا می‌شویم👌

▪️خریداران املاک‌
▪️فروشندگان املاک
▪️و سرمایه گذاران املاک ‌

هر یک برای موفقیت باید نکات خاصی را رعایت کنند که در این مقاله مرجع که در قالب ۵۰ نکته طلایی که شامل ۱۵ نکته طلایی برای #خریداران_املاک است؛ ۱۵ نکته طلایی برای #فروشندگان_املاک است. و ۲۰ نکته طلایی برای #سرمایه_گذاران_املاک است.

👇👇👇
با مطالعه این مقاله مرجع می‌توانید نکات بسیار مهم و حرفه‌ای در #بازار_املاک را به طور کامل فرا گرفته و برای موفقیت خود در #بازار_املاک_کانادا استفاده کنید. ‌

برای مطالعه بر روی لینک‌ زیر کلیک کنید👇

https://b2n.ir/k92530‌

🆔
@Ingorex 🏡🇨🇦