سواد معامله در بازار مسکن؛
همه آنچه که باید بدانید

◻️قیمت مسکن مهمترین دغدغه ایرانیان است؛ هم از جهت تهیه یک سرپناه هم به عنوان اصلی‌ترین پناهگاه حفظ ارزش پول. اما وارد شدن به این بازار نیازمند دانشی حداقلی از متغیرهای اثرگذار بر آن است.

◻️تحلیل‌های مهمی از این قبیل: زمان تهاجم تقاضای سرمایه‌ای به مسکن، اثر بازار ارز، اثر تهران بر شهرستان، فرمول‌های بازار ویلا، شاخص قیمت به اجاره چه می‌گوید، اثر تحولات دیپلماسی، اگر مالیات استاندارد بین‌المللی (مالیات سالانه) بر مسکن وضع شود چه دگرگونی بزرگی در بازار مسکن اتفاق خواهد افتاد، در کنار برخی اطلاعات عمومی مثل: خیارات معامله، عرصه و عیان، سرقفلی، بنچاق، پایان کار، قیمت طبقات مختلف، تفاوت بازار شمالی و جنوبی تا انواع سند از منگوله‌دار تا تک‌برگ.

◻️«فردای اقتصاد» تولید ۵۰ ویدئوی کوتاه کاربردی را برای پاسخ به این پرسش‌ها آغاز کرده است. شما چه سؤالاتی درباره نوسانات و شوک‌های بازار مسکن دارید؟

#سواد_مسکن

@Feghtesad

سواد مسکن/ قیمت ملک حباب دارد؟

◻️آیا قیمت مسکن حباب دارد؟ آیا اصولا شاخصی برای پاسخ به این سؤال وجود دارد؟ چگونه و بر اساس کدام شاخص می‌توان نتیجه گرفت که قیمت مسکن حباب مثبت یا منفی دارد و سمت‌وسوی آینده قیمت مسکن و اجاره‌بها را برآورد کرد؟

◻️ویدئوهای سواد مسکن که از امروز آغاز می‌شود شامل تحلیل‌های مهمی از قبیل است: زمان تهاجم تقاضای سرمایه‌ای به مسکن، اثر بازار ارز، اثر تهران بر شهرستان، فرمول‌های بازار ویلا، شاخص حباب‌سنج، اثر تحولات دیپلماسی، اگر مالیات استاندارد بین‌المللی (مالیات سالانه) بر مسکن وضع شود چه دگرگونی بزرگی در بازار مسکن اتفاق خواهد افتاد، در کنار برخی اطلاعات عمومی مثل: خیارات معامله، عرصه و عیان، سرقفلی، بنچاق، پایان کار، قیمت طبقات مختلف، تفاوت بازار شمالی و جنوبی تا انواع سند از منگوله‌دار تا تک‌برگ.

◻️کانال تلگرام «فردای اقتصاد» را برای دسترسی سریع به این ویدئوها فالو کنید

#سواد_مسکن

@Feghtesad

داستان بزرگترین ابرحباب مسکن

🔻 بزرگترین حباب ملکی کجا و چگونه شکل گرفت؟ و چگونه به بازار سهام سرایت کرد و سرانجام آن چه شد؟ حامی‌پروری ژاپنی با اعطای وام ارزان به شرکت‌ها چگونه در آتش حباب دمید؟ و نهایتا اینکه بازار ملک ژاپن چه عبرت‌هایی برای سیاست‌گذاران و فعالان اقتصادی دارد؟
پاسخ همه این پرسش‌ها را در این ویدئو ببینید.

#سواد_مسکن

در همین رابطه:
سواد مسکن/ شاخص حباب‌سنج

◻️رسانه تصویری فردای اقتصاد⬇️
@Feghtesad

تاریخچه ۶ شوک مسکن/
ویدئوهای کوتاه سواد مسکن

🔻بررسی روند قیمت مسکن در نیم قرن اخیر حاکی از ۶ شوک قیمتی به مسکن است. شوک‌هایی که در مجموع منجر شده‌اند امروز قیمت مسکن به سطوح عجیب غریبی برسد و خرید ملک از دسترس عموم افراد جامعه خارج شود. اما چه عواملی منجر به ایجاد این شوک‌ها به بازار مسکن شده‌اند؟

🔻در این قسمت از #سواد_مسکن به بررسی عوامل اثرگذار بر جهش‌های قیمت ملک در ایران پرداخته شده است.

در همین رابطه:
▪️شاخص حباب‌سنج
▪️داستان بزرگترین ابرحباب مسکن


◻️رسانه تصویری فردای اقتصاد⬇️
@Feghtesad

سواد مسکن/ دهه گم‌شده ژاپن چگونه رقم خورد؟

🔻به دهه ۱۹۹۰، یعنی زمانی که رکود اقتصادی ژاپن به یکی از طولانی‌ترین‌ها در تاریخ بحران‌های جهان تبدیل شد «دهه گم‌شده» می‌گویند.

🔻البته بعدها اقتصاد ژاپن تا دست کم سه دهه یعنی از ۱۹۹۱ تا ۲۰۲۱ در همین وضعیت باقی ماند. در این سال‌ها اقتصاد ژاپن با رشد اندک یا حتی رشد منفی هم‌زمان با تورم منفی (deflation) مواجه بود، اما این قصه از کجا شروع شد؟

در همین رابطه:
▪️شاخص حباب‌سنج
▪️داستان بزرگترین ابرحباب مسکن
▪️تاریخچه ۶ شوک مسکن

#سواد_مسکن

برای مشاهده این ویدئو و محتواهای دیگر بدون نیاز به فیلترشکن اینجا کلیک کنید

◻️‌رسانه تصویری فردای اقتصاد⬇️
@Feghtesad

سواد مسکن/ راه غیرمستقیم سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

🔻سرمایه‌گذاری در مسکن و ساختمان همواره یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران بوده است. امری که تنها مختص ایران هم نیست و در کل دنیا رواج دارد.

🔻اما مشکل اصلی این سرمایه‌گذاری مبلغ مورد نیاز بالا برای خرید خانه و سایر انواع املاک است. مشکلی که در دهه ۶۰ میلادی با راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات یا به اختصار Reit (ریت) اول در آمریکا و سپس در بسیاری از نقاط دیگر حل شد. حال سوال است که این صندوق‌ها چگونه کار می‌کنند؟

در همین رابطه:
▪️شاخص حباب‌سنج
▪️داستان بزرگترین ابرحباب مسکن
▪️تاریخچه ۶ شوک مسکن
▪️دهه گم‌شده ژاپن چگونه رقم خورد؟

#سواد_مسکن

◻️رسانه تصویری فردای اقتصاد⬇️
@Feghtesad

سواد مسکن/ تقاضای سرمایه‌ای مسکن چه اثری بر بازار دارد؟

🔻اغلب دولت‌ها کمبود عرضه مسکن را دلیل گرانی بیش از حد آن و از دسترس خارج شدن خرید خانه می‌دانند. چیزی که باعث شده در دولت‌های مختلف شاهد طرح‌هایی برای ساخت مسکن دولتی باشیم. به عنوان مثال می‌توان به ابرپروژه‌هایی مثل مسکن مهر دولت احمدی‌نژاد و مسکن ملی دولت حاضر اشاره کرد.

🔻اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که حدود ۳ میلیون واحد خانه خالی در کشور وجود دارد که تقاضای چندانی برای آن‌ها وجود ندارد. چیزی که نشان می‌دهد احتمالا مشکل مسکن در سمت عرضه نیست و باید این مشکل را در سمت تقاضا جست‌وجو کرد.

🔻اما تقاضای سرمایه‌ای چیست و چه تاثیری بر بازار مسکن گذاشته است؟

برای مشاهده این ویدئو بدون نیاز به فیلترشکن و با کیفیت مناسب‌تر کلیک کنید

#سواد_مسکن

◻️رسانه تصویری فردای اقتصاد⬇️

@Feghtesad