Доступная ипотека
346 members
88 photos
8 videos
7 files
307 links
Все тонкости ипотеки простым языком❗️
Новости, законы и прочие полезности, которые изменят вообще представление об ипотеке💥
Download Telegram
to view and join the conversation
риа недвижимость взяли интервью у топового нотариуса фнп ильи радченко и поинтересовались нашим мнением по выводу - на 100% защищенных сделок с недвижимостью не бывает.

как ни печально, но мы вынуждены с этим выводом согласиться.

не станем повторяться про преждевременную цифровизацию сделок для физлиц, про до сих пор отсутствующую достоверную информацию о переходе прав и вот это все.

самое ненормальное, что происходит уже много лет - подача гражданам мысли, что самодеятельность - это отличная идея, способная привести к обладанию квадратными метрами или деньгами. что все просто, нужно только дотащить чемодан со своими накоплениями до банка, поставить подпись и все. что люди, которые годами нарабатывали практику проведения сделок - какие-то разводилы с рынка, которые раньше нужны были для сидения в очереди, а теперь и очередей-то нет и нафиг они сдались.

перед глазами мельтешит псевдо-просвещение (вася смог - сможешь и ты / риэлтор - лишнее звено / все сделки совершаются на небесах), которое не приводит ни к чему, кроме истрепанных нервов в лучшем случае и потере денег и собственности в худшем. в самом худшем некоторым участникам самодеятельности удалось лишиться и жизни.

факт: многие люди, начитавшиеся интернетов, тем не менее не могут отличить регистрацию (они называют это "прописка") от права собственности, а приватизацию от покупки.

будь мы государством, мы бы заманили грамотных риэлторов в ведомства на работу по консультированию населения. в мфц, регпалаты, органы опеки и прочие конторы, которым нас просят доверять. на госслужбу, с хорошим гонораром и пенсионными плюшками. для проведения бесплатных консультаций.

дальше мысль развивать не будем, а то нас захотят линчевать.
Недвижимость 2020. Что нового?

НДФЛ при продаже единственного жилья

С 01.01.2020 года вступает в силу закон о применении льготы по налогу при продаже единственного жилья.

НДФЛ не нужно платить, если прошло 3 года после покупки недвижимости. НО только, если у гражданина на момент продажи нет другого жилья в собственности (или доли в нем).

Сейчас льготный срок 3 года действует, если вы получили жилье в подарок от родственника, по наследству, по приватизации или по договору ренты с пожизненным проживанием. ВАЖНО: это правило тоже меняется. Теперь, если на момент продажи этого жилья у вас было другое жилье в собственности, то вы НДФЛ вы заплатите.

Есть оговорка, если вы купили другое жилье в период не ранее, чем за 90 дней до продажи вышеуказанного жилья, то продаваемое жилье все равно считается единственным.

Эти правила действуют и на землю, на которой расположен продаваемый жилой дом.

Добросовестный приобретатель жилья

С 1 января 2020 года у добросовестного покупателя жилья появляется больше прав в случае, если вашу недвижимость изъяли.

Если у вас забрали жилье, вы сможете получить от государства компенсацию. И не максимум 1 млн рублей, как раньше. А по кадастровой стоимости этой недвижимости. Точнее исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости.

Порядок получения выплаты такой: сначала вы должны отсудиться с продавцом квартиры. В принципе, тут все как и раньше. Квартиру у вас все равно могут отобрать только по суду. Но теперь в рамках этого же суда вас должны признать потерпевшим и добросовестным. Если в течение 6 месяцев вы не получаете от продавца (точнее, у причините вреда) возмещения, то обращаетесь за компенсацией к государству. Тоже через суд, выставляя иск государству.

Нововведения касаются и тех, кто уже пострадал от недобросовестных продавцов. Можно начать судебную процедуру не позднее 01.01.2023 года.

Жилье у добросовестного покупателя не должны изъять, если оно у него в собственности более трех лет.

Как покупателю квартиры доказать добросовестность?

Приобретателя жилья, который, при его покупке исходил из информации, указанной в ЕГРН, будут считать добросовестным до тех пор, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.

ВАЖНО! Все это касается только случаев, когда недвижимость изъята в пользу государства, субъекта РФ, местного муниципалитета. Иные случаи изменения не затрагивают.

Налог на имущество

С 1 января 2020 года налог на имущество будет считаться по кадастровой стоимости недвижимости.

Льготы остались:
⁃ есть налоговый вычет - не облагается налогом 50 кв. м в доме, 20 кв. м в квартире и 10 кв. м в комнате;
⁃ для многодетных налоговые вычеты увеличены на 7 кв. м по жилому дому и 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка;
⁃ некоторые категории граждан (например, пенсионеры) вообще освобождены от налога на имущества каждого типа;
⁃ будут понижающие коэффициенты к стоимости объекта в первые 3 года.

Тарифы на ЖКХ

С 1 июля 2020 года тарифы ЖКХ повышаются в среднем по России на 4%. Индексация тарифов теперь будет ежегодная.

Недвижимость и ипотека 2019. Самое яркое

Внедрение эскроу-счетов. Рынок ощутил от этого нововведения двойственное чувство. Вроде как повышение надежности жилищного строительства для покупателей. Но застройщики никак не приспособятся. Это дало основание государству сделать «шаг вперед, два шага назад», несколько упростив процедуры и требования.

Введение Отцовского капитала. 450 тысяч рублей многодетным на погашение ипотечного кредита. Вполне ощутимая помощь от государства. Особенно, если добавить к этому Материнский капитал и другие местные субсидии.

Семейная ипотека. В течение 2019 года было несколько изменений, повышающих доступность программы. Самое главное - низкая ставка стала действовать на весь срок кредита. Сейчас Семейную ипотеку можно получить по ставке от 4,5% годовых

@ipotekahouse
Военная ипотека 2020

С 2020 года вступит в силу закон, по которому за погибшего военнослужащего семье полностью досрочно погасят ипотечный кредит семьям.

Семье достаточно обратиться с заявлением в Минобороны России. Погашение долга военнослужащего произойдет в течение 30 дней с даты заявления. Погашаются и основной долг, и проценты. Перевод денег идет на накопительный счет военнослужащего и с него уже происходит погашение ипотеки.

Всем мира!

@ipotekahouse #новости
Forwarded from Дайджест ББ
Что изменилось в России с 1 января 2020 года в одной картинке. (с) Meduza
ИТОГИ И ПЕРСПЕКТИВЫ🧩

Что будет с ипотекой в 2020 году Как изменятся цены на жилье Будут ли снижаться ставки

Эти и подобные вопросы летят в мой Директ, чтобы разобраться давайте посмотрим на итоги 2019 года👇🏻

Ипотечный портфель банков к концу 2019 года достиг 8 трлн.₽, что на 17% выше итогов 2018 года.

Средний размер ипотеки в 2019 году составил 2,55 млн.₽. Годом ранее 2,14 млн.₽

Ставки падают, средняя составила 9,19%, при 9,51% годом ранее, в том числе ставки выдачи по кредитам на новостройки – 8,4%. По кредитам на вторичном рынке ставки опустились до 9,6%

Средний срок ипотеки вырос и сейчас составляет ~194 мес., это означает, что заемщики сроком сокращают сумму ежемесячного платежа.

А средний платеж по ипотеке составляет ~24000₽, что соответствует 30-35% совокупного дохода семьи.

Эксперты говорят, что рост цен на недвижимость в среднем по стране в 2019 году составил от 7% до 12%. Во многом рост объясним введением эскроу-счетов в расчетах с застройщиками, что спровоцировало рост цен на новостройки.

Жильё дорожает, ставки падают - некий баланс на рынке.

Количество покупаемых квадратных метров также сокращается, сейчас средняя площадь ~35 кВ.м. При этом чаще покупают однушка или студии.

Тренды и ожидания 2020 года

Тренды👇🏻
рефинансирование
льготная ипотека

За счёт субсидирования уже сегодня можно получить от государства до 916000₽, а это практически однокомнатная квартира в регионе!

Что ещё
👉🏻задолженность по ипотеке будет расти, это обусловлено снижением доходов населения
👉🏻застройщики продолжат внедрять Акции и совместные с банками программы, направленные на привлечение внимания покупателя и снижение ставок по ипотеке. Однако, цены на новострой ещё увеличится
👉🏻средняя ставка по ипотеке продолжит падать, но в основном это маркетинговый ход или при соблюдении определенных условий: зарплатный проект, например.
Самая низкая ставка на рынке сейчас заявлена 2,7% в РСХ по сельской ипотеке.
👉🏻Сбербанк все же откроет программу рефинансирования своих же кредитов и скорее всего уже в первом квартале 2020 года.
Кстати, по итогам 2019 года, ВТБ додогнал почти Сбербанк по объёму выдачи😉
👉🏻Первоначальный взнос по ипотеке вырастет. ЦБ вводит новые ограничения, что спровоцирует фиксацию ПВ на уровне от 20%.
👉🏻В связи с повышением пенсионного возраста возможен пересмотр максимального возраста заёмщиков, хотя в Сбере этот возраст 75 лет, а в Совкомбанк 85 лет
👉🏻отказывать будут чаще, методика проверки благонадёжности клиентов меняется, внедряется беспринципный искусственный интеллект.
👉🏻банки активно начнут внедрять маркетплейсы и новые сервисы для клиентов.

Более подробно тренды ипотеки мы обсудим на бесплатном вводное занятие курса «Ипотечный брокер», который состоится 11.01.2020 год, зарегистрироваться можно по ссылке👇🏻

http://dostupnayaipoteka.ru/broker
Forwarded from Невастройки
​​Бездомная ипотека. Что будет, если вовремя не платить

И стоит ли искать «алмаз» среди выставленного на торги.

Государство спонсирует ипотечные программы и снижает ставки для желающих приобрести жилье в кредит. Однако примерно каждый 70-й заемщик вместе с семьей рискует потерять жилье и оказаться на улице. Регулятор готовится к ухудшению ситуации и уже принимает меры против «пузырения» рынка. По данным Банка России, за девять месяцев минувшего года ипотечный портфель вырос на 12,5%, тогда как объем просроченной задолженности снизился. В итоге доля «плохих» ссуд не превышает 1,4%, а за последние три года она сократилась более чем в два раза. В то же время для 42% обладателей ипотеки выплаты по ней составляют более половины доходов, а у 14% новых заемщиков – превышают 70%.

Представители опрошенных «Фонтанкой» банков утверждают, что до выселения доходит крайне редко. Заемщику, который в силу тех или иных обстоятельств не может вносить регулярные взносы, предлагаются пути решения проблемы, в том числе реструктуризация или добровольная продажа жилья. Во втором случае выручка за вычетом остатка задолженности возвращается заемщику. Как правило, эта сумма соразмерна первоначальному взносу и большей части внесенных платежей по ипотеке.

В самом плохом случае квартира может быть продана в рамках исполнения решения о взыскании недоимки. Правда, статистика Федеральной службы судебных приставов не радует: в целом по России удается реализовать лишь 13% арестованного заложенного имущества. При этом выручка примерно на 3% ниже ожидаемой. Остаток этих средств за вычетом семипроцентного исполнительного сбора и требований банка (задолженности, пеней и штрафов) также возвращается заемщику.
Forwarded from Realty & Finance
Как будет вести себя рынок аренды жилой квартир в 2020❗️

Цены будут расти, но скорее всего не сильно, чуть выше уровня инфляции. За 2019 год стоимость аренды выросла на 6-7% в зависимости от количества комнат, сильнее всего выросла цена за двушку, на 7% до 17.6 тыс.руб, однушки поднялись в цене на 6.7% до 12.6 тыс. руб, меньше всех подорожали трешки, на 4.8% до 23 тыс. руб.

Резких скачков цены аренды в целом по стране не ожидается, зато она может сильно меняться в новых районах крупных городов, в случае каких либо позитивных изменений, как это стало с ближайшими к Москве районами, где сильно улучшилась транспортная ситуация после открытия новых станций метро и московских диаметров, там цены на аренду подскочили на 10-15%. Если в какой-нибудь район проведут линию трамвая или ветку метро, аренда автоматически вырастит.

Так же случается если рядом появится парк или школа. По разным оценкам, до 98% людей отмечают школу как самый важны элемент доступной социальной инфраструктуры, далее идут детские сады и скверы.
На заметку инвесторам, следите за планами городов по строительству новых объектов: школ, детских садов, медицинских центров и особенно благоустройства - парки и скверы для наших граждан сегодня святое, их ценят наверное больше всего, любая зелень добавляет вам много много процентов сверху от средней по рынку цены.

Хорошим примером стал парк Галицкого в Краснодаре, цены на аренду и покупку недвижимости в соседних домах выросли, открываются даже апарт отели, из специально выкупленных квартир.
Forwarded from Стройка
Количество долгостроев в России по данным на 9 января
📉 *СНИЖЕНИЕ СТАВОК*- ИПОТЕКА ГАЗПРОМБАНКА!
Уважаемые коллеги, добрый день!
С  *14 ЯНВАРЯ* снизились ставки по​ ипотечным кредитам:

🎯7.7% - если сумма кредита более 5 млн рублей с ПВ 30%.

8.5% - если сумма кредита более 3 млн рублей.

🔥 *9%* – если клиент вносит ПВ 20% (если менее 20% + 0,5 п.п).

👮8.5%– *Военная ипотека*, рефинансирование ВИ (мужчины кредитуются до 50 лет, женщины до 45 лет).

🏦8.4% - *Рефинансирование ипотеки*.

👨‍👩‍👧‍👦4,5%- *Семейная ипотека* первоначальный взнос 20%, возможно использовать материнский капитал + 5 % собственных средств
Важная новость👇🏻
В Госдуму внесен законопроект, делающий ипотеку с материнским капиталом прозрачнее

"Мы делаем обязательным включение сведений об использовании средств маткапитала в реестр прав на недвижимость. Это позволит следить за соблюдением прав на квартиру несовершеннолетних детей, а также сделает прозрачной полную информацию о недвижимости для возможных следующих покупателей имущества», - отмечает Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая

Сейчас использование материнского капитала для улучшения жилищных условий несет в себе риски для будущих покупателей такого жилья.
ВТБ продлевает до 1 марта ипотечную программу со ставкой 8,4% при покупке жилья с первоначальным взносом более 50%.

Ранее эта программа действовала с 27 ноября по 31 декабря 2019 года.
Forwarded from Горчица
Проект_приказа_ФСБ_ОРД_единый_файл.docx
33.2 KB
ФСБ будет делиться с ФНС результатами прослушки и наблюдения

Предоставлять налоговикам информацию о нарушителях «чекисты» смогут как по собственной инициативе, так и по мотивированному запросу налоговых органов. Второй вариант будет возможен при наличии у ИФНС подозрений насчет уголовных преступлений в налоговой сфере, а также в сферах банкротства и госрегистрации юрлиц и ИП.

Представляем вам проект совместного приказа ФНС и ФСБ о том, как siloviki будут делиться с налоговиками результатами своей оперативно-розыскной деятельности @russianmustard
Forwarded from Домострой
ТОП-10 застройщиков на январь месяц.
Срочная новость🎉
Госдума во вторник приняла в первом чтении законопроект об использовании материнского капитала для строительства жилого дома на садовом участке 🏡.

Проектом предлагается разрешить использование маткапитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке.

🧐 Очень важным, кстати, является именно слово "реконструкция" - как пояснили в Минтруде РФ, это означает, что семья сможет направить маткапитал (полностью или частично) на подведение коммуникаций к жилому дому, если приобрела жилье без них. @ria_realty
🏘 В России растёт этажность домов, а площадь квартир уменьшается. От @moscowmap

В России за 10 лет средняя площадь квартир в новостройках снизилась c 75,2 кв м до 58,9 кв. метров.

📉Минимальные показатели площади нового жилья в:
1. Ленинградской области (49,7 кв. м)
2. Волгограде (51,5 кв. м)
3. Самаре (52,6 кв. м)

📈Максимальные показатели по средней площади квартир в:
1. Москве (69,4 кв. м)
2. Казани (69,1 кв. м)
3. Санкт-Петербурге (63,6 кв. м).

@ipotekahouse
ИПОТЕКА ПОД 2% ОКАЗАЛАСЬ ЛОВУШКОЙ

Агрессивная льготная ипотека стимулировала новый рост цен на строящееся жилье в многоквартирных домах в ДФО, пишет @rusipoteka_ru.

Во Владивостоке несколько застройщиков, обратив внимание на повысившийся спрос, стимулированный новой ипотечной программой, резко подняли цены на квартиры в строящихся ими жилых комплексах.

Подобную тенденцию отмечают и в Амурской области, где «квадрат» в новострое в Благовещенске по отдельным строящимся жилым зданиям превысил 100 000 рублей.

Специалисты отмечают, что таким образом покупатель с кредитом под 2% годовых, сегодня оказался в меньшей выгоде, чем тот, который год назад покупал квартиру, взяв ипотечный кредит под 9-10% годовых.

@ipotekahouse #новости