🌟Ждать ли дефицит новостроек?

Давайте начнём с того, что в первом полугодии 2025 года застройщики вложили в покупку земельных участков под жильё в 4 раза меньше, чем годом ранее. По прогнозам аналитиков, во втором полугодии инвестиции в землю также останутся на низком уровне.

Более того, часть девелоперов и вовсе распродаёт свои земельные банки. Например, этим занимался всем известный Самолёт — хотя ещё год назад земельный резерв считался одним из его ключевых козырей.

➡️Причины происходящего довольно банальны: из-за высокой ключевой ставки снизились продажи новостроек. Параллельно с этим подорожало проектное финансирование — кредиты для застройщиков стали дороже.

С учётом того, что у многих девелоперов высокая долговая нагрузка, они сейчас предпочитают сокращать долги любыми способами и не набирать новые, вместо того чтобы запускать новые стройки.

*️⃣В результате, поскольку сейчас многие проекты сворачиваются и новые практически не запускаются, дефицит предложения на рынке новостроек станет ощутим примерно через 1,5–2 года. Это, в свою очередь, может привести к росту цен на вторичную недвижимость. Плюс, рыночная ипотека, скорее всего, станет доступнее, и спрос на вторичку усилится и с этой стороны.

Мы уже поднимали этот вопрос в начале года в наших материалах — и теперь эта гипотеза постепенно подтверждается.

✈️ Подписаться на «East Pay»

Доброе утро!

Интересные события:
🔘Путин и Макрон провели первый телефонный разговор с сентября 2022 года (Интерфакс)
🔘Объем выданных автокредитов в России в январе-мае сократился вдвое (Прайм)
🔘Минпромторг стремится не допустить 40%-го падения авторынка в 2025 году (Интерфакс)
🔘Путин утвердил дополнительные гарантии прав иностранных инвесторов (ТАСС)
🔘Финуслуги отметили падение средней ставки по вкладам ниже 18% (Ведомости)
🔘Трамп заявил о желании заполнить нефтяной резерв США (ТАСС)
🔘Депутат Аксаков: слухи о заморозке вкладов могли распространить застройщики (РБК)
🔘Путин поручил поддержать российский национальный мессенджер (РБК)
🔘Минпромторг может обязать использовать российские комплектующие при локализации авто (BFM)
Власти смогут блокировать иностранные маркетплейсы за нарушение закона о платформах (Форбс)
🔘Минпромторг поддерживает скорейшее распространение закона о локализации такси на каршеринг (Интерфакс)

Динамика валютных курсов будет опубликована в ближайшее время

✈️ Подписаться на «East Pay»

Доброе утро!

Интересные события:
🔘Трамп заявил, что Израиль согласился на условия для прекращения огня в Газе на 60 дней (Интерфакс)
🔘Глава Сбербанка Герман Греф считает, что реальная ставка (ключевая ставка минус инфляция) должна быть на уровне 4% (РБК)
🔘Финуслуги отметили падение средней ставки по вкладам ниже 18% (Ведомости)
🔘В России появились инвестиционные полисы с привязкой к биткойну (Ведомости)
🔘Греф: снижение ключевой ставки на 100–200 (1-2%) базисных пунктов будет неощутимым для экономики (РБК)
🔘Трамп объявил о заключении торговой сделки с Вьетнамом (Интефракс)
🔘Росстат оценил инфляцию с 24 по 30 июня в 0,07% (Интерфакс)
🔘США сняли санкции с некоторых российских активов (Газета)

Динамика валютных курсов будет опубликована в ближайшее время

✈️ Подписаться на «East Pay»

Доброе утро!

Интересные события:
🔘Экономическая активность в России складывается чуть ниже апрельского прогноза ЦБ (Интерфакс)
🔘ЦБ: плановый рост тарифов ЖКХ не окажет значимого влияния на инфляцию (РИА)
🔘ЦБ хочет представить концепцию фонда поддержки банковского сектора во втором полугодии (ТАСС)
🔘ВТБ прогнозирует снижение прибыли банков на 10% в 2025 году (Ведомости)
🔘ЦБ все еще против использования криптовалют в расчетах, заявила Набиуллина (РИА)
🔘ЦБ: российская экономика адаптировалась к внешним условиям (ТАСС)
🔘Путин и Трамп провели свой шестой с начала года телефонный разговор (РБК)

Динамика валютных курсов будет опубликована в ближайшее время

✈️ Подписаться на «East Pay»

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

🔘Центробанк смягчает риторику (прочитать)
🔘История сотрудничества с East Pay #4 (прочитать)
🔘Ждать ли дефицит новостроек? (прочитать)
🔘Сколько стоит квадратный метр (прочитать)
🔘Таксо кризис (прочитать)
🔘Прогнозы инвестбанков по ключевой ставке ЦБ на конец года (прочитать)
🔘Утильсбору пристегнуть ремни (прочитать)

✈️ Подписаться на «East Pay»