В ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости и о собственниках недвижимого имущества. Бывают случаи, когда может быть допущена ошибка.
Реестровая ошибка. Это ошибка, содержащаяся в техническом или межевом
плане, карте-плане территории или акте обследования. Она возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Либо вследствие ошибки, которая содержалась в документах, направленных в орган регистрации прав.
Техническая ошибка. Это может быть опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная при государственной регистрации прав. Она приводит к несоответствию сведенией в ЕГРН или сведений в документах, на основании которых были внесены данные в ЕГРН.
Чтобы понять наверняка КАКАЯ из ошибок была допущена, необходимо сравнить сведения в выписке ЕГРН со сведениями, содержащимися в документах.
Если данные о земельном участке в ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению, речь пойдет о реестровой ошибке.

Наши проекты

Наша компания развивает проекты во всех областях недвижимости: от индивидуальных жилых застроек до крупных производственных центров.

Мы собрали большую команду профессионалов: передовые конструкторы, архитекторы, финансовые аналитики, специалисты по оформлению земли, мощный кадастровый отдел, специалисты по взаимодействию с государственными организациями, строители, дизайнеры, оценщики и юристы. Огромный штат сотрудников, который постоянно повышает уровень своих профессиональных знаний. Мы работаем по шести направлениям:
● Коттеджные поселки;
● Жилые комплексы;
● Торговые центры;
● Бизнес-центры;
● Складские комплексы;
● Отели/рестораны/кафе.

Если вы планируете инвестировать, но сомневаетесь в направлении - звоните нам.
Наши специалисты подберут для вас проект, учитывая все факторы: от финансовой емкости до последних тенденций рынка.

Родители решили развестись, а ребенок еще несовершеннолетний. Есть ли у ребенка в данном случае свои права? Учитывает ли их Законодательство? Да!
Вещи, приобретенные для несовершеннолетних детей в целях их образования, развития и содержания, из общего имущества супругов исключаются и разделу не подлежат.

Разделу не подлежат:
● Личные вещи несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, спортивные товары, музыкальные инструменты и др.). Вещи передаются тому супругу, с которым будет проживать ребенок. Никакой компенсации другому родителю при этом не выплачивается (п.5 ст.38 Семейного кодекса РФ).
● Денежные вклады, открытые супругами или третьими лицами на имя общих несовершеннолетних детей. Это касается только тех вкладов, которые открыты на общих детей супругов.

Также необходимо учитывать, что при разделе общего имущества суд вправе отступить от равенства долей супругов в общем имуществе и увеличить долю того, с кем будут проживать дети.

Продажа домов в ГО Истра КП “ФутХиллс”
 
В 45-ти км от МКАД расположен поселок “ФутХиллс” в д. Подпорино ГО Истра. Здесь, в живописном и экологически чистом месте продается дом 83 кв.м. + терраса 38 кв.м. на участке 7,4 соток.

В стоимость входят: участок, дом с черновой отделкой внутри и отделкой фасада, колодец, эл-во 15 кВт., септик, отмостка, дренаж, ливнесток.
Удобный выезд на ЦКАД, Волоколамское ш., Новорижское ш., Пятницкое ш.
Рядом автобусная остановка, станция ж/д.
Огороженная территория, дороги из асфальтовой крошки. В поселке запланированы детская площадка, зона ТБО.
 
Уборку территории, пропускную систему, подачу воды, вывоз мусора обеспечивает управляющая компания.
 
Более подробную информацию можно изучить по ссылке https://delta-istra.ru/property/dom-83-kv-m/. Можем устроить оперативный показ уже завтра. Это отличное место для тех, кто хочет быть ближе к природе, сохраняя все прелести городской жизни.

Многие граждане страны пользуются земельными участками с полной уверенностью, что обладают правом собственности на данную землю. Однако часто бывает, что земля была передана исключительно в пользование.

Чтобы земля перешла в вашу собственность, необходимо:
1. Сбор пакета документов.
➔ Заявление на приватизацию;
➔ Документ, удостоверяющий личность лица, подающего данный пакет документов;
➔ Документ, подтверждающий право на участок;
➔ Паспорт земельного участка;
➔ Специальная выписка, раскрывающая статус территории;
➔ Согласие второго супруга, если будущий собственник состоит в браке.

2. Подача пакета документов. Пакет документов необходимо подать в местную Администрацию и ждать 30 дней

3. Получение ответа. По факту рассмотрения обращения, Администрация принимает решение: передать участок в собственность или отказать.

После того, как постановление будет зарегистрировано - Вам выдадут выписку из ЕГРН, в которой будет указано зарегистрированное право на земельный участок.

Каждый, кто открывает свой бизнес, должен понимать, что требуется большое количество отчетности. Небольшая ошибка в заполненном документе может привести к серьезным проблемам.

✔️Возможность сэкономить и получить высокий уровень услуг предоставляет наша компания “Дельта-Истра”
Комплексное бухгалтерское сопровождение - это:
● Экономия времени на поиск квалифицированного и опытного специалиста
● Экономия денег. Вы платите фиксированную сумму, не оплачивая налоги за дополнительных сотрудников
● Постоянное обслуживание. У нас нет отпусков, больничных и декретов. Мы обслуживаем клиента 24/7

Перечень операций, которые мы готовы предоставить:
➔ Полное ведение бухучета
➔ Расчет и перечисление необходимых налогов
➔ Подготовка к налоговым проверкам и услуги аудиторов
➔ Сопровождение в ходе налоговых проверок, обжалование решений инспекторов
➔ Налоговое планирование
➔ Восстановление отчетности

Конкретный перечень услуг фиксируется в договоре, в зависимости от запроса заказчика.

Нецелевое использование земельного участка — это использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, исходя из его принадлежности к той или иной категории и вида разрешенного использования

Чем грозит нецелевое использование?
За использование земельного участка не по целевому назначению установлена ответственность в виде штрафа в следующих размерах:

● Для граждан (при наличии) 0,5 - 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб. и не более 100 000 рублей или (при отсутствии) 10 000 - 20 000 рублей
● Должностные лица, в том числе ИП - (при наличии) 1 - 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб. и не более 300 000 рублей или (при отсутствии) 20 000 - 50 000 рублей
● Для организаций - (при наличии) 1,5 - 2% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб. и не более 700 000 рублей или (при отсутствии) 100 000 - 200 000 рублей

Если участок находится в частной собственности, его могут принудительно изъять в судебном порядке и продать с публичных торгов в порядке

Приветствуем всех на канале агентства недвижимости “Дельта Истра”, здесь вы найдете ответы на все вопросы по недвижимости 🏠

Для вашего удобства мы сделали навигацию по каналу:
О компании
Наши услуги
#польза - по этому хештегу вы можете найти для себя полезную информацию и советы в области недвижимости
Отзывы

Мы в социальных сетях:

YouTube
Instagram
ВКонтакте

Наш сайт: https://delta-istra.ru/

Для бесплатной консультации звоните по номеру: +7 925 550 50 00

Инвестиция, которая работает на вас: коммерческая недвижимость с арендатором

Коммерческое помещение с надёжным арендатором — это ваш шанс создать стабильный пассивный доход и сохранить капитал от инфляции в 2025 году

‼️ Как выбрать идеальную коммерческую недвижимость?

1️⃣ Проверьте расположение
Локация влияет на устойчивый спрос со стороны арендаторов. Предпочтение стоит отдать объектам в местах с высоким пешеходным трафиком, удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой

2️⃣ Оцените надёжность арендатора
Ищите помещения с действующими договорами аренды, заключёнными с крупными брендами, такими как федеральные торговые сети или сетевые кафе. Такие арендаторы обеспечивают стабильный поток дохода

3️⃣ Проанализируйте динамику стоимости объекта
Коммерческая недвижимость со временем растёт в цене. Изучите исторические данные и рыночные тренды, чтобы выбрать объект с высоким потенциалом капитализации

4️⃣ Учтите юридическую сторону сделки
Проверьте договор аренды: убедитесь, что условия защищают ваши права как собственника. Обратите внимание на сроки аренды и возможность их продления

5️⃣Оцените рынок и конкуренцию
Сравните доходность выбранного объекта с аналогичными предложениями. Убедитесь, что арендная ставка соответствует среднерыночной, чтобы избежать проблем с заселением

🌟 Ваш результат?
Стабильный ежемесячный доход, минимальное участие в управлении объектом и уверенность в сохранности вложений

👉 Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить ценные советы по недвижимости

Следите за постами, чтобы быть на шаг впереди в мире коммерческой недвижимости!

Наши сотрудники тоже подготовили пожелания для вас🎄

Переходите и смотрите видео поздравление🤗

Получить поздравление тут

Привет друзья👋
Новый год уже наступил и многие подвели итоги уходящего года, мы решили тоже спросить сотрудников Дельта Истра, как они охарактеризуют 2024 двумя словами😉
https://www.ddinstagram.com/reel/DEcfWqnoiwx/?igsh=MTAzYnNjN2dtODhyaA==

Добро пожаловать в Телеграмм канал компании Дельта Недвижимость!
 
Более 12-ти лет наша компания предоставляет услуги по продаже,покупке и аренде земельных участков, загородных домов и коммерческой недвижимости 🔝

У нас 6 основных направлений:
✔️ коттеджные поселки
✔️ земельные участки под промышленность/коммерцию и др.
✔️ торговые площади
✔️ кадастровые услуги
✔️ юридические услуги
✔️ геодезические работы
  
В нашей команде более 40 специалистов, которые обладают обширным опытом в работе с недвижимостью👌🏻
Мы гарантируем высокое качество услуг и индивидуальное предложение под ваши потребности

Подписывайся и оставайся с нами, чтобы узнать всю актуальную информацию о новостях и событиях, связанных с недвижимостью, а также получить доступ к уникальным предложениям🤗

Остались вопросы, пишите нам , мы с радостью готовы вам помочь!

Аренда помещения под бизнес — один из ключевых факторов, влияющих на финансовую стабильность компании. Например, для ресторанов аренда может составлять до 20-30% от общего бюджета💰

Но иногда предприниматели совершают ошибки, которые могут в несколько раз увеличить и без того крупный чек за аренду коммерческой недвижимости

‼️По данным судебной статистики, споры по аренде коммерческой недвижимости составляют около 15% всех хозяйственных разбирательств в России, что значительно превышает показатели по другим видам споров

Изучая реальные кейсы арендаторов, можно найти множество историй о том, как предприниматели попадали в неприятности из-за ошибок в договорах или невнимательности к мелочам.

Мы с командой запускаем серию роликов в Instagram, где подробно разбираем самые частые ошибки при аренде коммерческой недвижимости и делимся практическими советами, которые помогут вам избежать лишних расходов 👌🏻

Переходите в наш Инстаграм, где мы делимся экспертными советами, реальными кейсами и готовыми решениями. Если у вас есть вопросы, задавайте их — мы поможем разобраться в сложных нюансах аренды и защитить ваши интересы😉

https://www.ddinstagram.com/reel/DEr9psPico6/?igsh=bnRld2UxazBtbjFw