Нестационарные торговые объекты (НТО) - это сооружения и здания, у которых отсутствуют заглубленные фундаменты.
К НТО относятся: кафе, магазины, лотки, рынки, торговые автолавки и др. Участок под строительство магазина или аналогичной торговой точки можно приобрести в собственность и арендовать у собственника.
Необходимые документы:
● Документы заявителя (паспорт, копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе для физического лица или свидетельство о государственной регистрации ИП, свидетельство о регистрации юридического лица)
● Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли под НТО, протокол результатов торгов и т.д.
● Кадастровый номер земельного участка под НТО. Если номера нет - добавляется свободно оформленный план
Право аренды земельного надела под возведение построек выдается по итогам торгов или конкурса. После окончания приема заявок администрация принимает решение в течении 10 рабочих дней.
К НТО относятся: кафе, магазины, лотки, рынки, торговые автолавки и др. Участок под строительство магазина или аналогичной торговой точки можно приобрести в собственность и арендовать у собственника.
Необходимые документы:
● Документы заявителя (паспорт, копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе для физического лица или свидетельство о государственной регистрации ИП, свидетельство о регистрации юридического лица)
● Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли под НТО, протокол результатов торгов и т.д.
● Кадастровый номер земельного участка под НТО. Если номера нет - добавляется свободно оформленный план
Право аренды земельного надела под возведение построек выдается по итогам торгов или конкурса. После окончания приема заявок администрация принимает решение в течении 10 рабочих дней.
Коммерческая недвижимость - это вид недвижимости, который используется для ведения предпринимательской деятельности и получения прибыли.
Важно верно выбрать земельный участок и адекватно оценить все его преимущества.
Ключевую роль, чаще всего, играет расположение земельного участка, так как именно оно определяет транспортную инфраструктуру, доступность, близость к потенциальным клиентам и иные параметры использования приобретаемой земли.
Принципиально важны параметры:
● Разрешенное использование;
● Рельеф и характер почв (например, из-за близости грунтовых вод многие проекты будет достаточно сложно и дорого реализовать);
● Размер участка должен быть достаточным для реализации проекта, но лучше не избыточным, чтобы не увеличивать издержки на его содержание.
Помимо вышеперечисленных параметров следует обратить внимание на потенциал развития района. От этого напрямую зависят возможности приобретаемого участка в будущем.
А еще тщательно изучайте документы на земельный надел.
Важно верно выбрать земельный участок и адекватно оценить все его преимущества.
Ключевую роль, чаще всего, играет расположение земельного участка, так как именно оно определяет транспортную инфраструктуру, доступность, близость к потенциальным клиентам и иные параметры использования приобретаемой земли.
Принципиально важны параметры:
● Разрешенное использование;
● Рельеф и характер почв (например, из-за близости грунтовых вод многие проекты будет достаточно сложно и дорого реализовать);
● Размер участка должен быть достаточным для реализации проекта, но лучше не избыточным, чтобы не увеличивать издержки на его содержание.
Помимо вышеперечисленных параметров следует обратить внимание на потенциал развития района. От этого напрямую зависят возможности приобретаемого участка в будущем.
А еще тщательно изучайте документы на земельный надел.
Краудфандинг - это возможность реализовать свой проект или даже начать бизнес без начального капитала.
Начиная с 2019 года в нашей стране действует 259 ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и регулирует данную сферу.
В 2023 году для неквалифицированных инвесторов не было минимально порога входа для старта вложений, но максимальный лимит составлял 600 т.р. в год.
Итого в 2023 году оборот рынка краудфандинга в нашей стране составил свыше 20 млрд. рублей. Краудфандинг становится альтернативным способом приумножения капитала.
Людей всегда привлекает
простота и доходность, которая в этом случае, в среднем, достигает порядка 17.6% годовых.
Краудфандинг можно назвать перспективной историей как для малого и среднего бизнеса, у которых могут могут возникнуть сложности с кредитованием в банке, так и для инвесторов, которые стремятся диверсифицировать риски и разложить яйца по разным корзинам.
Начиная с 2019 года в нашей стране действует 259 ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и регулирует данную сферу.
В 2023 году для неквалифицированных инвесторов не было минимально порога входа для старта вложений, но максимальный лимит составлял 600 т.р. в год.
Итого в 2023 году оборот рынка краудфандинга в нашей стране составил свыше 20 млрд. рублей. Краудфандинг становится альтернативным способом приумножения капитала.
Людей всегда привлекает
простота и доходность, которая в этом случае, в среднем, достигает порядка 17.6% годовых.
Краудфандинг можно назвать перспективной историей как для малого и среднего бизнеса, у которых могут могут возникнуть сложности с кредитованием в банке, так и для инвесторов, которые стремятся диверсифицировать риски и разложить яйца по разным корзинам.
В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений, размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
При этом, в соответствии с п. 9 ст. 56.6. Земельного кодекса РФ переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.
Решение об изъятии подлежит опубликованию, поэтому такая информация является открытой.
При изъятии земельного участка собственнику должна быть выплачена компенсация в виде рыночной стоимости.
При этом, в соответствии с п. 9 ст. 56.6. Земельного кодекса РФ переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.
Решение об изъятии подлежит опубликованию, поэтому такая информация является открытой.
При изъятии земельного участка собственнику должна быть выплачена компенсация в виде рыночной стоимости.
Проект планировки территории (ППТ) - это документ, разрабатываемый специалистами в области градостроительства и земельных отношений, который определяет структуру и назначение земельных участков на определенной территории.
ППТ в себя включает:
● План территории, на котором отображаются расположение зданий, дорог, зеленых зон и других объектов;
● Зонирование территории, которое определяет, какие виды деятельности разрешены в различных частях территории;
● Нормативные требования к строительству, уровню инфраструктуры и охране окружающей среды.
Разработка ППТ необходима для:
➔ Обеспечения устойчивого развития территории, учитывая социальные, экономические и экологические аспекты;
➔ Установления правил использования земли
➔ Содействия управлению и планированию городского или сельского пространства, учитывая потребности общества и экономические факторы.
На основании утвержденного ППТ выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство.
ППТ в себя включает:
● План территории, на котором отображаются расположение зданий, дорог, зеленых зон и других объектов;
● Зонирование территории, которое определяет, какие виды деятельности разрешены в различных частях территории;
● Нормативные требования к строительству, уровню инфраструктуры и охране окружающей среды.
Разработка ППТ необходима для:
➔ Обеспечения устойчивого развития территории, учитывая социальные, экономические и экологические аспекты;
➔ Установления правил использования земли
➔ Содействия управлению и планированию городского или сельского пространства, учитывая потребности общества и экономические факторы.
На основании утвержденного ППТ выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство.
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) - территории, в границах которых установлены ограничения на использование земельных участков.
Есть разные ЗОУИТ и для каждой из них свои условия и особый характер осуществления строительной деятельности. Например, рядом с аэропортом категорически запрещено вести строительство, а вот в водоохранной зоне строительство возможно, если эксплуатация строений не будет вести к загрязнению вод.
Как проверить ЗОУИТ участка:
➔ Изучить публичную кадастровую карту;
➔ Заказать выписку из ЕГРН;
➔ Заказать градостроительный план земельного участка;
➔ Изучить генплан муниципального образования;
➔ Ознакомиться с картой региона.
ЗОУИТ - дело тонкое. Для расчета экологических и финансовых рисков лучше всего прибегнуть к помощи специалистов: юристов, кадастровых инженеров и экспертов-экологов.
Эксперты помогут точно определить потенциал территории и разработать меры по предотвращению негативных воздействий на окружающую среду.
Есть разные ЗОУИТ и для каждой из них свои условия и особый характер осуществления строительной деятельности. Например, рядом с аэропортом категорически запрещено вести строительство, а вот в водоохранной зоне строительство возможно, если эксплуатация строений не будет вести к загрязнению вод.
Как проверить ЗОУИТ участка:
➔ Изучить публичную кадастровую карту;
➔ Заказать выписку из ЕГРН;
➔ Заказать градостроительный план земельного участка;
➔ Изучить генплан муниципального образования;
➔ Ознакомиться с картой региона.
ЗОУИТ - дело тонкое. Для расчета экологических и финансовых рисков лучше всего прибегнуть к помощи специалистов: юристов, кадастровых инженеров и экспертов-экологов.
Эксперты помогут точно определить потенциал территории и разработать меры по предотвращению негативных воздействий на окружающую среду.
Экспертиза проектной документации (ЭПП) - это проверка соответствия строительных документов действующим нормам и правилам.
Еще до начала строительства происходит выявление ошибок и несоответствий в проекте относительно законодательных норм и требований.
При обращению для проведения экспертизы в компанию “Дельта-Истра” алгоритм действий:
● Запрос и заявление на проведение экспертизы
● Заключение договора, в котором подробно описывается объем работ, сроки выполнения, стоимость услуг
● Заказчик предоставляет все необходимые документы, включая проектные чертежи, спецификации и другую техническую информацию
● Специалисты компании “Дельта-Истра” готовят заключение, в котором указывают выявленные проблемы, выводы и рекомендации
● На основании рекомендаций заказчик может быстрее приступить к устранению недочетов и реализации проекта
Компания “Дельта-Истра” имеет все документы, разрешения и допуски СРО, а также мощную материально-техническую базу, которая позволяет проводить самые сложные исследования.
Еще до начала строительства происходит выявление ошибок и несоответствий в проекте относительно законодательных норм и требований.
При обращению для проведения экспертизы в компанию “Дельта-Истра” алгоритм действий:
● Запрос и заявление на проведение экспертизы
● Заключение договора, в котором подробно описывается объем работ, сроки выполнения, стоимость услуг
● Заказчик предоставляет все необходимые документы, включая проектные чертежи, спецификации и другую техническую информацию
● Специалисты компании “Дельта-Истра” готовят заключение, в котором указывают выявленные проблемы, выводы и рекомендации
● На основании рекомендаций заказчик может быстрее приступить к устранению недочетов и реализации проекта
Компания “Дельта-Истра” имеет все документы, разрешения и допуски СРО, а также мощную материально-техническую базу, которая позволяет проводить самые сложные исследования.
Землю в муниципальной или государственной собственности продают на аукционе в условиях конкуренции — побеждает тот, кто предложит самую высокую цену: продавец предлагает лот - покупатели предлагают цену. Кто больше - тот и победил.
Торги проходят в шесть этапов:
➔ Подготовительный. К моменту аукциона границы участка должны быть определены, а сам участок поставлен на кадастровый учет;
➔ Извещение о торгах. Его публикуют минимум за 30 дней до начала аукциона на сайте органа власти и на площадке «ГИС Торги»;
➔ Подача заявок на участие. Чтобы участвовать в аукционе, нужно подать заявку. К ней прикладывают копии паспорта и платежного документа о задатке;
➔ Торги;
➔ Объявление результата;
➔ Подписание договора.
После аукциона организатор публикует на электронной площадке протокол о результатах торгов.
Проигравшим возвращают задаток.
Информацию о торгах можно посмотреть на платформе «ГИС-торги» или на сайте местной администрации.
Торги проходят в шесть этапов:
➔ Подготовительный. К моменту аукциона границы участка должны быть определены, а сам участок поставлен на кадастровый учет;
➔ Извещение о торгах. Его публикуют минимум за 30 дней до начала аукциона на сайте органа власти и на площадке «ГИС Торги»;
➔ Подача заявок на участие. Чтобы участвовать в аукционе, нужно подать заявку. К ней прикладывают копии паспорта и платежного документа о задатке;
➔ Торги;
➔ Объявление результата;
➔ Подписание договора.
После аукциона организатор публикует на электронной площадке протокол о результатах торгов.
Проигравшим возвращают задаток.
Информацию о торгах можно посмотреть на платформе «ГИС-торги» или на сайте местной администрации.
Может возникнуть ситуация, что вы купили дом, а потом узнали, что имеется коммунальная задолженность от предыдущего владельца. Ситуация неприятная и здесь важно знать закон. ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ ОПЛАЧИВАТЬ эти долги. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к помещению, а к собственнику помещения, и по общему правилу новый собственник дома не отвечает по долгам предыдущего. Собственник обязать платить за ЖКУ с момента возникновения права собственности на жилье.
Что делать, если обнаружены долги по ЖКУ?
● Постараться мирно урегулировать вопрос с бывшим хозяином недвижимости и вынудить его оплатить долги;
● В случае если ситуация не принимает положительного исхода - обратиться с заявлением в суд.
Наличие задолженность по оплате коммунальных услуг может быть препятствием в заключении сделки, если по судебному решению за долги по коммунальным услугам наложен арест. Если данный аспект отсутствует, то вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены дома ДО заключения сделки.
Что делать, если обнаружены долги по ЖКУ?
● Постараться мирно урегулировать вопрос с бывшим хозяином недвижимости и вынудить его оплатить долги;
● В случае если ситуация не принимает положительного исхода - обратиться с заявлением в суд.
Наличие задолженность по оплате коммунальных услуг может быть препятствием в заключении сделки, если по судебному решению за долги по коммунальным услугам наложен арест. Если данный аспект отсутствует, то вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены дома ДО заключения сделки.
Расчет при покупке участка или недвижимости, как правило, происходит сразу же после подписания договора. В этот момент переход права собственности на покупателя еще не зарегистрирован в Росреестре и необходимо подождать несколько дней до становления полноправным владельцем. Однако бывают случаи, когда происходит приостановка регистрации или вовсе Росреестр в ней отказывает.
Мы подготовили ТОП - 5 причин для приостановки регистрации:
● Документы не отвечают требованиям законодательства;
● На регистрацию подан неполный пакет документов;
● Помещение (земля) находится в обременении;
● Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами;
● Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся.
На устранение причин приостановки дается три месяца. Как только причина, по которой приостановлена регистрация, устраняется - регистрацию возобновляют. Отказ в регистрации происходит в том случае, если срок приостановления истек, а причины приостановления не были устранены.
Мы подготовили ТОП - 5 причин для приостановки регистрации:
● Документы не отвечают требованиям законодательства;
● На регистрацию подан неполный пакет документов;
● Помещение (земля) находится в обременении;
● Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами;
● Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся.
На устранение причин приостановки дается три месяца. Как только причина, по которой приостановлена регистрация, устраняется - регистрацию возобновляют. Отказ в регистрации происходит в том случае, если срок приостановления истек, а причины приостановления не были устранены.
От вида разрешенного использования участка (ВРИ) зависит не только то, что на участке можно или нельзя строить, но и его кадастровая стоимость, затраты на обслуживание и ставка налога.
Наиболее часто встречаемые ВРИ бытовых участков:
● ИЖС — для индивидуального жилищного строительства. Позволяет построить частный дом высотой не более трех надземных этажей
● ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта с правом строительства индивидуального жилого дома
● Блокированная жилая застройка — на таких землях возводят дома, которые поделены на секции, то есть это дуплексы и таунхаусы
● Садоводство — для ведения садоводства в личных целях с правом построить садовый или жилой дом
● Огородничество — позволяет обустроить огород для выращивания культур в личных целях
Если вы планируете разместить постройку и обращаетесь в администрацию, то прежде важно изучить актуальный приказ Росреестра.
Наиболее часто встречаемые ВРИ бытовых участков:
● ИЖС — для индивидуального жилищного строительства. Позволяет построить частный дом высотой не более трех надземных этажей
● ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта с правом строительства индивидуального жилого дома
● Блокированная жилая застройка — на таких землях возводят дома, которые поделены на секции, то есть это дуплексы и таунхаусы
● Садоводство — для ведения садоводства в личных целях с правом построить садовый или жилой дом
● Огородничество — позволяет обустроить огород для выращивания культур в личных целях
Если вы планируете разместить постройку и обращаетесь в администрацию, то прежде важно изучить актуальный приказ Росреестра.
Историко-культурная экспертиза или экспертиза культурного наследия - это один из видов искусствоведческих экспертиз, при производстве которых исследуются объекты культурного наследия с целью определения их статуса и включения (либо исключения) в Единый государственный реестр. Цели экспертизы (на основании ФЗ № 73 ст. 28):
➔ Включение объектов в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ;
➔ Исключение объектов из Единого государственного реестра объектов культурного наследия народов РФ;
➔ Определение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;
➔ Обоснование изменения категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;
➔ Определение границ защитной зоны объекта культурного наследия в случаях, предусмотренных Федеральным законом
По результатам проведенных историко-культурных исследований составляется акт с кратким изложением и формулировкой выводов, подлежащий согласованию с органом охраны объектов культурного наследия.
➔ Включение объектов в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ;
➔ Исключение объектов из Единого государственного реестра объектов культурного наследия народов РФ;
➔ Определение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;
➔ Обоснование изменения категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;
➔ Определение границ защитной зоны объекта культурного наследия в случаях, предусмотренных Федеральным законом
По результатам проведенных историко-культурных исследований составляется акт с кратким изложением и формулировкой выводов, подлежащий согласованию с органом охраны объектов культурного наследия.
Разрешение на строительство - это документ, без которого нельзя начинать строительные работы или реконструкцию.
Данный документ подтверждает:
➔ Соответствие проектной документации на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства градостроительному регламенту и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта
➔ Что возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).
Для получения разрешения необходимо:
● Провести экспертизы участка;
● Подготовить техпроекты;
● Собрать пакет документов, который включает:
➔ Договор купли-продажи или договор аренды;
➔ Согласие на строительство;
➔ СПОЗУ;
➔ Результаты инженерно-геологических исследований;
➔ План организации строительства.
Готовый комплект документов нужно подать в орган местного самоуправления - вместе с заявлением на разрешение строительства.
Данный документ подтверждает:
➔ Соответствие проектной документации на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства градостроительному регламенту и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта
➔ Что возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).
Для получения разрешения необходимо:
● Провести экспертизы участка;
● Подготовить техпроекты;
● Собрать пакет документов, который включает:
➔ Договор купли-продажи или договор аренды;
➔ Согласие на строительство;
➔ СПОЗУ;
➔ Результаты инженерно-геологических исследований;
➔ План организации строительства.
Готовый комплект документов нужно подать в орган местного самоуправления - вместе с заявлением на разрешение строительства.
В конце марта 2022 года в Московской области были разработаны меры поддержки бизнеса - возможность взять в аренду землю для строительства новых производств в сфере импортозамещения за 1 рубль сроком на 3 года.
Кто может стать участником программы?
ИП и юридические лица, которые готовы развивать бизнес в области сельского хозяйства, химических веществ, компьютеров, производства одежды и пищевых продуктов, электроники и др.
Необходимые документы:
➔ Документ, удостоверяющий личность (если заявка подается заявителем лично)
➔ Соглашения о создании крестьянского хозяйства (если проект относится к аграрному сектору)
➔ Документ, подтверждающий возможность финансирования в целях реализации проекта
➔ Дорожная карта реализации проекта
Кто может стать участником программы?
ИП и юридические лица, которые готовы развивать бизнес в области сельского хозяйства, химических веществ, компьютеров, производства одежды и пищевых продуктов, электроники и др.
Необходимые документы:
➔ Документ, удостоверяющий личность (если заявка подается заявителем лично)
➔ Соглашения о создании крестьянского хозяйства (если проект относится к аграрному сектору)
➔ Документ, подтверждающий возможность финансирования в целях реализации проекта
➔ Дорожная карта реализации проекта
Правила застройки и землепользования являются одним из основных градостроительных документов. Утвержденные в документе правила обязательны к исполнению застройщиками при проектировании и строительстве.
Несоблюдение и игнорирование параметров влечет за собой последствия от штрафа до полного изъятия участка земли.
Многие участки Москвы и Подмосковья имеют статус Ф-зоны, что полностью исключает строительство и реконструкцию на этих участках.
В такой ситуации единственным выходом является внесение изменений непосредственно в установленные ПЗЗ: от изменения границ зон до изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Этапы внесения изменений в ПЗЗ:
● Рассмотрение заявления и проектных материалов, представленных заказчиком;
● Вынесение решения представителями местного самоуправления;
● Публичные слушания;
● Окончательное утверждение изменений в ПЗЗ либо отклонение прошения.
Несоблюдение и игнорирование параметров влечет за собой последствия от штрафа до полного изъятия участка земли.
Многие участки Москвы и Подмосковья имеют статус Ф-зоны, что полностью исключает строительство и реконструкцию на этих участках.
В такой ситуации единственным выходом является внесение изменений непосредственно в установленные ПЗЗ: от изменения границ зон до изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Этапы внесения изменений в ПЗЗ:
● Рассмотрение заявления и проектных материалов, представленных заказчиком;
● Вынесение решения представителями местного самоуправления;
● Публичные слушания;
● Окончательное утверждение изменений в ПЗЗ либо отклонение прошения.
Ситуация, когда собственники долей земельных участков сталкиваются с потребностью выдела земельного участка из ОДС (общая долевая собственность) для последующей продажи третьим лицам - не редкость. Для проведения этой процедуры необходимо пройти 5 этапов.
Этапы выдела ЗУ из ОДС:
❖ Подготовка проекта межевания. Необходимо обратиться в организацию, выполняющую кадастровые работы
❖ Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности. После получения проекта межевания - его необходимо согласовать с участниками общедолевойсобственности
❖ Подготовка межевого плана. Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и подготавливаетмежевой план
❖ Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка
❖ Подтверждение регистрации права собственности
Выдел ЗУ из общей долевой собственности - непростой процесс.
Мы советуем обращаться в проверенные компании с квалифицированными кадастровыми специалистами.
Этапы выдела ЗУ из ОДС:
❖ Подготовка проекта межевания. Необходимо обратиться в организацию, выполняющую кадастровые работы
❖ Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности. После получения проекта межевания - его необходимо согласовать с участниками общедолевойсобственности
❖ Подготовка межевого плана. Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и подготавливаетмежевой план
❖ Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка
❖ Подтверждение регистрации права собственности
Выдел ЗУ из общей долевой собственности - непростой процесс.
Мы советуем обращаться в проверенные компании с квалифицированными кадастровыми специалистами.
Пошаговая инструкция при решении спора через судебное разбирательство:
● Составление и подача иска. В документе необходимо четко изложить суть и предоставить сведения о лицах, которых будут выступать в суде в качестве свидетелей
● Уведомление всех участников. Истец обязан уведомить всех участников в письменном виде. Если оппонент не будет уведомлен, то суд может перенести заседание
● Подготовка материалов. В суде решение будет принято, основано на доказательствах и фактах. Чем больше обоснований своих требований вы предоставите - тем выше вероятность положительного решения
● Судебное производство. Судебное производство предполагает осуществление различных действий по всестороннему и объективному изучению материалов дела
● Получение судебного решения. После детального рассмотрения всех обстоятельств, суд принимает решение, которое является обязательным к исполнению.
На каждом из этапов важна концентрация и качественная юридическая помощь.
● Составление и подача иска. В документе необходимо четко изложить суть и предоставить сведения о лицах, которых будут выступать в суде в качестве свидетелей
● Уведомление всех участников. Истец обязан уведомить всех участников в письменном виде. Если оппонент не будет уведомлен, то суд может перенести заседание
● Подготовка материалов. В суде решение будет принято, основано на доказательствах и фактах. Чем больше обоснований своих требований вы предоставите - тем выше вероятность положительного решения
● Судебное производство. Судебное производство предполагает осуществление различных действий по всестороннему и объективному изучению материалов дела
● Получение судебного решения. После детального рассмотрения всех обстоятельств, суд принимает решение, которое является обязательным к исполнению.
На каждом из этапов важна концентрация и качественная юридическая помощь.
Самозахват земли. Методы борьбы.
Самозахват земли – это использование определенного участка территории лицом, не имеющим на то законных оснований.
И самая частая история, связанная с конфликтами соседей, начинается с установки забора. Поводом для разбирательства становится ограждение, которое специально или случайно устанавливается со смещением, захватывая часть чужой территории.
Разбирательство может нести затяжной характер и доказать в этой ситуации что-либо на словах весьма сложно. Для разрешения данной ситуации необходимо обратиться в Муниципальный контроль городского округа, в пределах которого расположен участок.
В заявлении указываем следующие данные:
● Адрес участка;
● Кадастровый номер участка;
● Суть проблемы (например: установка забора без учета реальных границ).
Если будет подтверждено, что ваши имущественные права нарушены, соседу будет предписано исправить это нарушение. Помимо этого может быть выписан штраф за самовольное занятие земельного участка.
Самозахват земли – это использование определенного участка территории лицом, не имеющим на то законных оснований.
И самая частая история, связанная с конфликтами соседей, начинается с установки забора. Поводом для разбирательства становится ограждение, которое специально или случайно устанавливается со смещением, захватывая часть чужой территории.
Разбирательство может нести затяжной характер и доказать в этой ситуации что-либо на словах весьма сложно. Для разрешения данной ситуации необходимо обратиться в Муниципальный контроль городского округа, в пределах которого расположен участок.
В заявлении указываем следующие данные:
● Адрес участка;
● Кадастровый номер участка;
● Суть проблемы (например: установка забора без учета реальных границ).
Если будет подтверждено, что ваши имущественные права нарушены, соседу будет предписано исправить это нарушение. Помимо этого может быть выписан штраф за самовольное занятие земельного участка.
Объектом самовольного строительства может быть любое сооружение, возведенное без получения необходимых разрешений. как узаконить самовольную постройку и сохранить ее?
Способы легализации:
● Оформление разрешения на строительство. При оформлении разрешения на строительство органы исполнительной власти проверяют земельный участок на наличие признаков самовольного строительства
● Легализация новостроя в административном порядке, путем подачи собранного пакета документов в органы власти местного самоуправления
● Легализация самостроя через суд
При обращении в суд, к исковому заявлению необходимо приложить:
➢ Имеющиеся документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка);
➢ Имеющуюся проектную и исполнительную документацию на объект;
➢ Экспертное заключение о том, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Способы легализации:
● Оформление разрешения на строительство. При оформлении разрешения на строительство органы исполнительной власти проверяют земельный участок на наличие признаков самовольного строительства
● Легализация новостроя в административном порядке, путем подачи собранного пакета документов в органы власти местного самоуправления
● Легализация самостроя через суд
При обращении в суд, к исковому заявлению необходимо приложить:
➢ Имеющиеся документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка);
➢ Имеющуюся проектную и исполнительную документацию на объект;
➢ Экспертное заключение о том, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Продажа участка в ГО Истра КП “ГринХиллс”
Продается видовой участок с выходом в лес 12,8 соток в эко-поселке Грин Хиллс в д. Синево г.о. Истра. Поселок расположен в 58-ти км. от МКАД, в самом экологически чистом направлении МО, в непосредственной близости к лесу. Неподалеку расположено Истринское водохранилище. Прекрасное место для постоянного проживания. Рядом вся необходимая инфраструктура и возможность быстро добраться до Москвы. Выезд на ЦКАД, Волоколамское ш., Новорижское ш., Пятницкое шоссе. Жизнь в “ГринХиллс” - это возможность наслаждаться живописной природой, тишиной и свежим воздухом.
С более подробной информацией можно ознакомиться по ссылке: https://delta-istra.ru/property/uchastok-12-8-77/
Будем рады провести для Вас экскурсию в поселке и погрузить в лесную сказку. Дельта-Истра.
Продается видовой участок с выходом в лес 12,8 соток в эко-поселке Грин Хиллс в д. Синево г.о. Истра. Поселок расположен в 58-ти км. от МКАД, в самом экологически чистом направлении МО, в непосредственной близости к лесу. Неподалеку расположено Истринское водохранилище. Прекрасное место для постоянного проживания. Рядом вся необходимая инфраструктура и возможность быстро добраться до Москвы. Выезд на ЦКАД, Волоколамское ш., Новорижское ш., Пятницкое шоссе. Жизнь в “ГринХиллс” - это возможность наслаждаться живописной природой, тишиной и свежим воздухом.
С более подробной информацией можно ознакомиться по ссылке: https://delta-istra.ru/property/uchastok-12-8-77/
Будем рады провести для Вас экскурсию в поселке и погрузить в лесную сказку. Дельта-Истра.