Проект планировки территории (ППТ) - это документ, разрабатываемый специалистами в области градостроительства и земельных отношений, который определяет структуру и назначение земельных участков на определенной территории.
ППТ в себя включает:
● План территории, на котором отображаются расположение зданий, дорог, зеленых зон и других объектов;
● Зонирование территории, которое определяет, какие виды деятельности разрешены в различных частях территории;
● Нормативные требования к строительству, уровню инфраструктуры и охране окружающей среды.
Разработка ППТ необходима для:
➔ Обеспечения устойчивого развития территории, учитывая социальные, экономические и экологические аспекты;
➔ Установления правил использования земли
➔ Содействия управлению и планированию городского или сельского пространства, учитывая потребности общества и экономические факторы.
На основании утвержденного ППТ выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство.
ППТ в себя включает:
● План территории, на котором отображаются расположение зданий, дорог, зеленых зон и других объектов;
● Зонирование территории, которое определяет, какие виды деятельности разрешены в различных частях территории;
● Нормативные требования к строительству, уровню инфраструктуры и охране окружающей среды.
Разработка ППТ необходима для:
➔ Обеспечения устойчивого развития территории, учитывая социальные, экономические и экологические аспекты;
➔ Установления правил использования земли
➔ Содействия управлению и планированию городского или сельского пространства, учитывая потребности общества и экономические факторы.
На основании утвержденного ППТ выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство.
Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) - территории, в границах которых установлены ограничения на использование земельных участков.
Есть разные ЗОУИТ и для каждой из них свои условия и особый характер осуществления строительной деятельности. Например, рядом с аэропортом категорически запрещено вести строительство, а вот в водоохранной зоне строительство возможно, если эксплуатация строений не будет вести к загрязнению вод.
Как проверить ЗОУИТ участка:
➔ Изучить публичную кадастровую карту;
➔ Заказать выписку из ЕГРН;
➔ Заказать градостроительный план земельного участка;
➔ Изучить генплан муниципального образования;
➔ Ознакомиться с картой региона.
ЗОУИТ - дело тонкое. Для расчета экологических и финансовых рисков лучше всего прибегнуть к помощи специалистов: юристов, кадастровых инженеров и экспертов-экологов.
Эксперты помогут точно определить потенциал территории и разработать меры по предотвращению негативных воздействий на окружающую среду.
Есть разные ЗОУИТ и для каждой из них свои условия и особый характер осуществления строительной деятельности. Например, рядом с аэропортом категорически запрещено вести строительство, а вот в водоохранной зоне строительство возможно, если эксплуатация строений не будет вести к загрязнению вод.
Как проверить ЗОУИТ участка:
➔ Изучить публичную кадастровую карту;
➔ Заказать выписку из ЕГРН;
➔ Заказать градостроительный план земельного участка;
➔ Изучить генплан муниципального образования;
➔ Ознакомиться с картой региона.
ЗОУИТ - дело тонкое. Для расчета экологических и финансовых рисков лучше всего прибегнуть к помощи специалистов: юристов, кадастровых инженеров и экспертов-экологов.
Эксперты помогут точно определить потенциал территории и разработать меры по предотвращению негативных воздействий на окружающую среду.
Экспертиза проектной документации (ЭПП) - это проверка соответствия строительных документов действующим нормам и правилам.
Еще до начала строительства происходит выявление ошибок и несоответствий в проекте относительно законодательных норм и требований.
При обращению для проведения экспертизы в компанию “Дельта-Истра” алгоритм действий:
● Запрос и заявление на проведение экспертизы
● Заключение договора, в котором подробно описывается объем работ, сроки выполнения, стоимость услуг
● Заказчик предоставляет все необходимые документы, включая проектные чертежи, спецификации и другую техническую информацию
● Специалисты компании “Дельта-Истра” готовят заключение, в котором указывают выявленные проблемы, выводы и рекомендации
● На основании рекомендаций заказчик может быстрее приступить к устранению недочетов и реализации проекта
Компания “Дельта-Истра” имеет все документы, разрешения и допуски СРО, а также мощную материально-техническую базу, которая позволяет проводить самые сложные исследования.
Еще до начала строительства происходит выявление ошибок и несоответствий в проекте относительно законодательных норм и требований.
При обращению для проведения экспертизы в компанию “Дельта-Истра” алгоритм действий:
● Запрос и заявление на проведение экспертизы
● Заключение договора, в котором подробно описывается объем работ, сроки выполнения, стоимость услуг
● Заказчик предоставляет все необходимые документы, включая проектные чертежи, спецификации и другую техническую информацию
● Специалисты компании “Дельта-Истра” готовят заключение, в котором указывают выявленные проблемы, выводы и рекомендации
● На основании рекомендаций заказчик может быстрее приступить к устранению недочетов и реализации проекта
Компания “Дельта-Истра” имеет все документы, разрешения и допуски СРО, а также мощную материально-техническую базу, которая позволяет проводить самые сложные исследования.
Землю в муниципальной или государственной собственности продают на аукционе в условиях конкуренции — побеждает тот, кто предложит самую высокую цену: продавец предлагает лот - покупатели предлагают цену. Кто больше - тот и победил.
Торги проходят в шесть этапов:
➔ Подготовительный. К моменту аукциона границы участка должны быть определены, а сам участок поставлен на кадастровый учет;
➔ Извещение о торгах. Его публикуют минимум за 30 дней до начала аукциона на сайте органа власти и на площадке «ГИС Торги»;
➔ Подача заявок на участие. Чтобы участвовать в аукционе, нужно подать заявку. К ней прикладывают копии паспорта и платежного документа о задатке;
➔ Торги;
➔ Объявление результата;
➔ Подписание договора.
После аукциона организатор публикует на электронной площадке протокол о результатах торгов.
Проигравшим возвращают задаток.
Информацию о торгах можно посмотреть на платформе «ГИС-торги» или на сайте местной администрации.
Торги проходят в шесть этапов:
➔ Подготовительный. К моменту аукциона границы участка должны быть определены, а сам участок поставлен на кадастровый учет;
➔ Извещение о торгах. Его публикуют минимум за 30 дней до начала аукциона на сайте органа власти и на площадке «ГИС Торги»;
➔ Подача заявок на участие. Чтобы участвовать в аукционе, нужно подать заявку. К ней прикладывают копии паспорта и платежного документа о задатке;
➔ Торги;
➔ Объявление результата;
➔ Подписание договора.
После аукциона организатор публикует на электронной площадке протокол о результатах торгов.
Проигравшим возвращают задаток.
Информацию о торгах можно посмотреть на платформе «ГИС-торги» или на сайте местной администрации.
Может возникнуть ситуация, что вы купили дом, а потом узнали, что имеется коммунальная задолженность от предыдущего владельца. Ситуация неприятная и здесь важно знать закон. ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ ОПЛАЧИВАТЬ эти долги. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к помещению, а к собственнику помещения, и по общему правилу новый собственник дома не отвечает по долгам предыдущего. Собственник обязать платить за ЖКУ с момента возникновения права собственности на жилье.
Что делать, если обнаружены долги по ЖКУ?
● Постараться мирно урегулировать вопрос с бывшим хозяином недвижимости и вынудить его оплатить долги;
● В случае если ситуация не принимает положительного исхода - обратиться с заявлением в суд.
Наличие задолженность по оплате коммунальных услуг может быть препятствием в заключении сделки, если по судебному решению за долги по коммунальным услугам наложен арест. Если данный аспект отсутствует, то вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены дома ДО заключения сделки.
Что делать, если обнаружены долги по ЖКУ?
● Постараться мирно урегулировать вопрос с бывшим хозяином недвижимости и вынудить его оплатить долги;
● В случае если ситуация не принимает положительного исхода - обратиться с заявлением в суд.
Наличие задолженность по оплате коммунальных услуг может быть препятствием в заключении сделки, если по судебному решению за долги по коммунальным услугам наложен арест. Если данный аспект отсутствует, то вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены дома ДО заключения сделки.
Расчет при покупке участка или недвижимости, как правило, происходит сразу же после подписания договора. В этот момент переход права собственности на покупателя еще не зарегистрирован в Росреестре и необходимо подождать несколько дней до становления полноправным владельцем. Однако бывают случаи, когда происходит приостановка регистрации или вовсе Росреестр в ней отказывает.
Мы подготовили ТОП - 5 причин для приостановки регистрации:
● Документы не отвечают требованиям законодательства;
● На регистрацию подан неполный пакет документов;
● Помещение (земля) находится в обременении;
● Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами;
● Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся.
На устранение причин приостановки дается три месяца. Как только причина, по которой приостановлена регистрация, устраняется - регистрацию возобновляют. Отказ в регистрации происходит в том случае, если срок приостановления истек, а причины приостановления не были устранены.
Мы подготовили ТОП - 5 причин для приостановки регистрации:
● Документы не отвечают требованиям законодательства;
● На регистрацию подан неполный пакет документов;
● Помещение (земля) находится в обременении;
● Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами;
● Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся.
На устранение причин приостановки дается три месяца. Как только причина, по которой приостановлена регистрация, устраняется - регистрацию возобновляют. Отказ в регистрации происходит в том случае, если срок приостановления истек, а причины приостановления не были устранены.
От вида разрешенного использования участка (ВРИ) зависит не только то, что на участке можно или нельзя строить, но и его кадастровая стоимость, затраты на обслуживание и ставка налога.
Наиболее часто встречаемые ВРИ бытовых участков:
● ИЖС — для индивидуального жилищного строительства. Позволяет построить частный дом высотой не более трех надземных этажей
● ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта с правом строительства индивидуального жилого дома
● Блокированная жилая застройка — на таких землях возводят дома, которые поделены на секции, то есть это дуплексы и таунхаусы
● Садоводство — для ведения садоводства в личных целях с правом построить садовый или жилой дом
● Огородничество — позволяет обустроить огород для выращивания культур в личных целях
Если вы планируете разместить постройку и обращаетесь в администрацию, то прежде важно изучить актуальный приказ Росреестра.
Наиболее часто встречаемые ВРИ бытовых участков:
● ИЖС — для индивидуального жилищного строительства. Позволяет построить частный дом высотой не более трех надземных этажей
● ЛПХ — для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта с правом строительства индивидуального жилого дома
● Блокированная жилая застройка — на таких землях возводят дома, которые поделены на секции, то есть это дуплексы и таунхаусы
● Садоводство — для ведения садоводства в личных целях с правом построить садовый или жилой дом
● Огородничество — позволяет обустроить огород для выращивания культур в личных целях
Если вы планируете разместить постройку и обращаетесь в администрацию, то прежде важно изучить актуальный приказ Росреестра.
Историко-культурная экспертиза или экспертиза культурного наследия - это один из видов искусствоведческих экспертиз, при производстве которых исследуются объекты культурного наследия с целью определения их статуса и включения (либо исключения) в Единый государственный реестр. Цели экспертизы (на основании ФЗ № 73 ст. 28):
➔ Включение объектов в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ;
➔ Исключение объектов из Единого государственного реестра объектов культурного наследия народов РФ;
➔ Определение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;
➔ Обоснование изменения категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;
➔ Определение границ защитной зоны объекта культурного наследия в случаях, предусмотренных Федеральным законом
По результатам проведенных историко-культурных исследований составляется акт с кратким изложением и формулировкой выводов, подлежащий согласованию с органом охраны объектов культурного наследия.
➔ Включение объектов в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ;
➔ Исключение объектов из Единого государственного реестра объектов культурного наследия народов РФ;
➔ Определение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;
➔ Обоснование изменения категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;
➔ Определение границ защитной зоны объекта культурного наследия в случаях, предусмотренных Федеральным законом
По результатам проведенных историко-культурных исследований составляется акт с кратким изложением и формулировкой выводов, подлежащий согласованию с органом охраны объектов культурного наследия.
Разрешение на строительство - это документ, без которого нельзя начинать строительные работы или реконструкцию.
Данный документ подтверждает:
➔ Соответствие проектной документации на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства градостроительному регламенту и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта
➔ Что возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).
Для получения разрешения необходимо:
● Провести экспертизы участка;
● Подготовить техпроекты;
● Собрать пакет документов, который включает:
➔ Договор купли-продажи или договор аренды;
➔ Согласие на строительство;
➔ СПОЗУ;
➔ Результаты инженерно-геологических исследований;
➔ План организации строительства.
Готовый комплект документов нужно подать в орган местного самоуправления - вместе с заявлением на разрешение строительства.
Данный документ подтверждает:
➔ Соответствие проектной документации на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства градостроительному регламенту и другим требованиям в зависимости от характеристик объекта
➔ Что возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).
Для получения разрешения необходимо:
● Провести экспертизы участка;
● Подготовить техпроекты;
● Собрать пакет документов, который включает:
➔ Договор купли-продажи или договор аренды;
➔ Согласие на строительство;
➔ СПОЗУ;
➔ Результаты инженерно-геологических исследований;
➔ План организации строительства.
Готовый комплект документов нужно подать в орган местного самоуправления - вместе с заявлением на разрешение строительства.
В конце марта 2022 года в Московской области были разработаны меры поддержки бизнеса - возможность взять в аренду землю для строительства новых производств в сфере импортозамещения за 1 рубль сроком на 3 года.
Кто может стать участником программы?
ИП и юридические лица, которые готовы развивать бизнес в области сельского хозяйства, химических веществ, компьютеров, производства одежды и пищевых продуктов, электроники и др.
Необходимые документы:
➔ Документ, удостоверяющий личность (если заявка подается заявителем лично)
➔ Соглашения о создании крестьянского хозяйства (если проект относится к аграрному сектору)
➔ Документ, подтверждающий возможность финансирования в целях реализации проекта
➔ Дорожная карта реализации проекта
Кто может стать участником программы?
ИП и юридические лица, которые готовы развивать бизнес в области сельского хозяйства, химических веществ, компьютеров, производства одежды и пищевых продуктов, электроники и др.
Необходимые документы:
➔ Документ, удостоверяющий личность (если заявка подается заявителем лично)
➔ Соглашения о создании крестьянского хозяйства (если проект относится к аграрному сектору)
➔ Документ, подтверждающий возможность финансирования в целях реализации проекта
➔ Дорожная карта реализации проекта
Правила застройки и землепользования являются одним из основных градостроительных документов. Утвержденные в документе правила обязательны к исполнению застройщиками при проектировании и строительстве.
Несоблюдение и игнорирование параметров влечет за собой последствия от штрафа до полного изъятия участка земли.
Многие участки Москвы и Подмосковья имеют статус Ф-зоны, что полностью исключает строительство и реконструкцию на этих участках.
В такой ситуации единственным выходом является внесение изменений непосредственно в установленные ПЗЗ: от изменения границ зон до изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Этапы внесения изменений в ПЗЗ:
● Рассмотрение заявления и проектных материалов, представленных заказчиком;
● Вынесение решения представителями местного самоуправления;
● Публичные слушания;
● Окончательное утверждение изменений в ПЗЗ либо отклонение прошения.
Несоблюдение и игнорирование параметров влечет за собой последствия от штрафа до полного изъятия участка земли.
Многие участки Москвы и Подмосковья имеют статус Ф-зоны, что полностью исключает строительство и реконструкцию на этих участках.
В такой ситуации единственным выходом является внесение изменений непосредственно в установленные ПЗЗ: от изменения границ зон до изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Этапы внесения изменений в ПЗЗ:
● Рассмотрение заявления и проектных материалов, представленных заказчиком;
● Вынесение решения представителями местного самоуправления;
● Публичные слушания;
● Окончательное утверждение изменений в ПЗЗ либо отклонение прошения.
Ситуация, когда собственники долей земельных участков сталкиваются с потребностью выдела земельного участка из ОДС (общая долевая собственность) для последующей продажи третьим лицам - не редкость. Для проведения этой процедуры необходимо пройти 5 этапов.
Этапы выдела ЗУ из ОДС:
❖ Подготовка проекта межевания. Необходимо обратиться в организацию, выполняющую кадастровые работы
❖ Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности. После получения проекта межевания - его необходимо согласовать с участниками общедолевойсобственности
❖ Подготовка межевого плана. Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и подготавливаетмежевой план
❖ Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка
❖ Подтверждение регистрации права собственности
Выдел ЗУ из общей долевой собственности - непростой процесс.
Мы советуем обращаться в проверенные компании с квалифицированными кадастровыми специалистами.
Этапы выдела ЗУ из ОДС:
❖ Подготовка проекта межевания. Необходимо обратиться в организацию, выполняющую кадастровые работы
❖ Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности. После получения проекта межевания - его необходимо согласовать с участниками общедолевойсобственности
❖ Подготовка межевого плана. Кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и подготавливаетмежевой план
❖ Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка
❖ Подтверждение регистрации права собственности
Выдел ЗУ из общей долевой собственности - непростой процесс.
Мы советуем обращаться в проверенные компании с квалифицированными кадастровыми специалистами.
Пошаговая инструкция при решении спора через судебное разбирательство:
● Составление и подача иска. В документе необходимо четко изложить суть и предоставить сведения о лицах, которых будут выступать в суде в качестве свидетелей
● Уведомление всех участников. Истец обязан уведомить всех участников в письменном виде. Если оппонент не будет уведомлен, то суд может перенести заседание
● Подготовка материалов. В суде решение будет принято, основано на доказательствах и фактах. Чем больше обоснований своих требований вы предоставите - тем выше вероятность положительного решения
● Судебное производство. Судебное производство предполагает осуществление различных действий по всестороннему и объективному изучению материалов дела
● Получение судебного решения. После детального рассмотрения всех обстоятельств, суд принимает решение, которое является обязательным к исполнению.
На каждом из этапов важна концентрация и качественная юридическая помощь.
● Составление и подача иска. В документе необходимо четко изложить суть и предоставить сведения о лицах, которых будут выступать в суде в качестве свидетелей
● Уведомление всех участников. Истец обязан уведомить всех участников в письменном виде. Если оппонент не будет уведомлен, то суд может перенести заседание
● Подготовка материалов. В суде решение будет принято, основано на доказательствах и фактах. Чем больше обоснований своих требований вы предоставите - тем выше вероятность положительного решения
● Судебное производство. Судебное производство предполагает осуществление различных действий по всестороннему и объективному изучению материалов дела
● Получение судебного решения. После детального рассмотрения всех обстоятельств, суд принимает решение, которое является обязательным к исполнению.
На каждом из этапов важна концентрация и качественная юридическая помощь.
Самозахват земли. Методы борьбы.
Самозахват земли – это использование определенного участка территории лицом, не имеющим на то законных оснований.
И самая частая история, связанная с конфликтами соседей, начинается с установки забора. Поводом для разбирательства становится ограждение, которое специально или случайно устанавливается со смещением, захватывая часть чужой территории.
Разбирательство может нести затяжной характер и доказать в этой ситуации что-либо на словах весьма сложно. Для разрешения данной ситуации необходимо обратиться в Муниципальный контроль городского округа, в пределах которого расположен участок.
В заявлении указываем следующие данные:
● Адрес участка;
● Кадастровый номер участка;
● Суть проблемы (например: установка забора без учета реальных границ).
Если будет подтверждено, что ваши имущественные права нарушены, соседу будет предписано исправить это нарушение. Помимо этого может быть выписан штраф за самовольное занятие земельного участка.
Самозахват земли – это использование определенного участка территории лицом, не имеющим на то законных оснований.
И самая частая история, связанная с конфликтами соседей, начинается с установки забора. Поводом для разбирательства становится ограждение, которое специально или случайно устанавливается со смещением, захватывая часть чужой территории.
Разбирательство может нести затяжной характер и доказать в этой ситуации что-либо на словах весьма сложно. Для разрешения данной ситуации необходимо обратиться в Муниципальный контроль городского округа, в пределах которого расположен участок.
В заявлении указываем следующие данные:
● Адрес участка;
● Кадастровый номер участка;
● Суть проблемы (например: установка забора без учета реальных границ).
Если будет подтверждено, что ваши имущественные права нарушены, соседу будет предписано исправить это нарушение. Помимо этого может быть выписан штраф за самовольное занятие земельного участка.
Объектом самовольного строительства может быть любое сооружение, возведенное без получения необходимых разрешений. как узаконить самовольную постройку и сохранить ее?
Способы легализации:
● Оформление разрешения на строительство. При оформлении разрешения на строительство органы исполнительной власти проверяют земельный участок на наличие признаков самовольного строительства
● Легализация новостроя в административном порядке, путем подачи собранного пакета документов в органы власти местного самоуправления
● Легализация самостроя через суд
При обращении в суд, к исковому заявлению необходимо приложить:
➢ Имеющиеся документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка);
➢ Имеющуюся проектную и исполнительную документацию на объект;
➢ Экспертное заключение о том, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Способы легализации:
● Оформление разрешения на строительство. При оформлении разрешения на строительство органы исполнительной власти проверяют земельный участок на наличие признаков самовольного строительства
● Легализация новостроя в административном порядке, путем подачи собранного пакета документов в органы власти местного самоуправления
● Легализация самостроя через суд
При обращении в суд, к исковому заявлению необходимо приложить:
➢ Имеющиеся документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка);
➢ Имеющуюся проектную и исполнительную документацию на объект;
➢ Экспертное заключение о том, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Продажа участка в ГО Истра КП “ГринХиллс”
Продается видовой участок с выходом в лес 12,8 соток в эко-поселке Грин Хиллс в д. Синево г.о. Истра. Поселок расположен в 58-ти км. от МКАД, в самом экологически чистом направлении МО, в непосредственной близости к лесу. Неподалеку расположено Истринское водохранилище. Прекрасное место для постоянного проживания. Рядом вся необходимая инфраструктура и возможность быстро добраться до Москвы. Выезд на ЦКАД, Волоколамское ш., Новорижское ш., Пятницкое шоссе. Жизнь в “ГринХиллс” - это возможность наслаждаться живописной природой, тишиной и свежим воздухом.
С более подробной информацией можно ознакомиться по ссылке: https://delta-istra.ru/property/uchastok-12-8-77/
Будем рады провести для Вас экскурсию в поселке и погрузить в лесную сказку. Дельта-Истра.
Продается видовой участок с выходом в лес 12,8 соток в эко-поселке Грин Хиллс в д. Синево г.о. Истра. Поселок расположен в 58-ти км. от МКАД, в самом экологически чистом направлении МО, в непосредственной близости к лесу. Неподалеку расположено Истринское водохранилище. Прекрасное место для постоянного проживания. Рядом вся необходимая инфраструктура и возможность быстро добраться до Москвы. Выезд на ЦКАД, Волоколамское ш., Новорижское ш., Пятницкое шоссе. Жизнь в “ГринХиллс” - это возможность наслаждаться живописной природой, тишиной и свежим воздухом.
С более подробной информацией можно ознакомиться по ссылке: https://delta-istra.ru/property/uchastok-12-8-77/
Будем рады провести для Вас экскурсию в поселке и погрузить в лесную сказку. Дельта-Истра.
В ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости и о собственниках недвижимого имущества. Бывают случаи, когда может быть допущена ошибка.
Реестровая ошибка. Это ошибка, содержащаяся в техническом или межевом
плане, карте-плане территории или акте обследования. Она возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Либо вследствие ошибки, которая содержалась в документах, направленных в орган регистрации прав.
Техническая ошибка. Это может быть опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная при государственной регистрации прав. Она приводит к несоответствию сведенией в ЕГРН или сведений в документах, на основании которых были внесены данные в ЕГРН.
Чтобы понять наверняка КАКАЯ из ошибок была допущена, необходимо сравнить сведения в выписке ЕГРН со сведениями, содержащимися в документах.
Если данные о земельном участке в ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению, речь пойдет о реестровой ошибке.
Реестровая ошибка. Это ошибка, содержащаяся в техническом или межевом
плане, карте-плане территории или акте обследования. Она возникает вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Либо вследствие ошибки, которая содержалась в документах, направленных в орган регистрации прав.
Техническая ошибка. Это может быть опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная при государственной регистрации прав. Она приводит к несоответствию сведенией в ЕГРН или сведений в документах, на основании которых были внесены данные в ЕГРН.
Чтобы понять наверняка КАКАЯ из ошибок была допущена, необходимо сравнить сведения в выписке ЕГРН со сведениями, содержащимися в документах.
Если данные о земельном участке в ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению, речь пойдет о реестровой ошибке.
Наши проекты
Наша компания развивает проекты во всех областях недвижимости: от индивидуальных жилых застроек до крупных производственных центров.
Мы собрали большую команду профессионалов: передовые конструкторы, архитекторы, финансовые аналитики, специалисты по оформлению земли, мощный кадастровый отдел, специалисты по взаимодействию с государственными организациями, строители, дизайнеры, оценщики и юристы. Огромный штат сотрудников, который постоянно повышает уровень своих профессиональных знаний. Мы работаем по шести направлениям:
● Коттеджные поселки;
● Жилые комплексы;
● Торговые центры;
● Бизнес-центры;
● Складские комплексы;
● Отели/рестораны/кафе.
Если вы планируете инвестировать, но сомневаетесь в направлении - звоните нам.
Наши специалисты подберут для вас проект, учитывая все факторы: от финансовой емкости до последних тенденций рынка.
Наша компания развивает проекты во всех областях недвижимости: от индивидуальных жилых застроек до крупных производственных центров.
Мы собрали большую команду профессионалов: передовые конструкторы, архитекторы, финансовые аналитики, специалисты по оформлению земли, мощный кадастровый отдел, специалисты по взаимодействию с государственными организациями, строители, дизайнеры, оценщики и юристы. Огромный штат сотрудников, который постоянно повышает уровень своих профессиональных знаний. Мы работаем по шести направлениям:
● Коттеджные поселки;
● Жилые комплексы;
● Торговые центры;
● Бизнес-центры;
● Складские комплексы;
● Отели/рестораны/кафе.
Если вы планируете инвестировать, но сомневаетесь в направлении - звоните нам.
Наши специалисты подберут для вас проект, учитывая все факторы: от финансовой емкости до последних тенденций рынка.
Родители решили развестись, а ребенок еще несовершеннолетний. Есть ли у ребенка в данном случае свои права? Учитывает ли их Законодательство? Да!
Вещи, приобретенные для несовершеннолетних детей в целях их образования, развития и содержания, из общего имущества супругов исключаются и разделу не подлежат.
Разделу не подлежат:
● Личные вещи несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, спортивные товары, музыкальные инструменты и др.). Вещи передаются тому супругу, с которым будет проживать ребенок. Никакой компенсации другому родителю при этом не выплачивается (п.5 ст.38 Семейного кодекса РФ).
● Денежные вклады, открытые супругами или третьими лицами на имя общих несовершеннолетних детей. Это касается только тех вкладов, которые открыты на общих детей супругов.
Также необходимо учитывать, что при разделе общего имущества суд вправе отступить от равенства долей супругов в общем имуществе и увеличить долю того, с кем будут проживать дети.
Вещи, приобретенные для несовершеннолетних детей в целях их образования, развития и содержания, из общего имущества супругов исключаются и разделу не подлежат.
Разделу не подлежат:
● Личные вещи несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, спортивные товары, музыкальные инструменты и др.). Вещи передаются тому супругу, с которым будет проживать ребенок. Никакой компенсации другому родителю при этом не выплачивается (п.5 ст.38 Семейного кодекса РФ).
● Денежные вклады, открытые супругами или третьими лицами на имя общих несовершеннолетних детей. Это касается только тех вкладов, которые открыты на общих детей супругов.
Также необходимо учитывать, что при разделе общего имущества суд вправе отступить от равенства долей супругов в общем имуществе и увеличить долю того, с кем будут проживать дети.
Продажа домов в ГО Истра КП “ФутХиллс”
В 45-ти км от МКАД расположен поселок “ФутХиллс” в д. Подпорино ГО Истра. Здесь, в живописном и экологически чистом месте продается дом 83 кв.м. + терраса 38 кв.м. на участке 7,4 соток.
В стоимость входят: участок, дом с черновой отделкой внутри и отделкой фасада, колодец, эл-во 15 кВт., септик, отмостка, дренаж, ливнесток.
Удобный выезд на ЦКАД, Волоколамское ш., Новорижское ш., Пятницкое ш.
Рядом автобусная остановка, станция ж/д.
Огороженная территория, дороги из асфальтовой крошки. В поселке запланированы детская площадка, зона ТБО.
Уборку территории, пропускную систему, подачу воды, вывоз мусора обеспечивает управляющая компания.
Более подробную информацию можно изучить по ссылке https://delta-istra.ru/property/dom-83-kv-m/. Можем устроить оперативный показ уже завтра. Это отличное место для тех, кто хочет быть ближе к природе, сохраняя все прелести городской жизни.
В 45-ти км от МКАД расположен поселок “ФутХиллс” в д. Подпорино ГО Истра. Здесь, в живописном и экологически чистом месте продается дом 83 кв.м. + терраса 38 кв.м. на участке 7,4 соток.
В стоимость входят: участок, дом с черновой отделкой внутри и отделкой фасада, колодец, эл-во 15 кВт., септик, отмостка, дренаж, ливнесток.
Удобный выезд на ЦКАД, Волоколамское ш., Новорижское ш., Пятницкое ш.
Рядом автобусная остановка, станция ж/д.
Огороженная территория, дороги из асфальтовой крошки. В поселке запланированы детская площадка, зона ТБО.
Уборку территории, пропускную систему, подачу воды, вывоз мусора обеспечивает управляющая компания.
Более подробную информацию можно изучить по ссылке https://delta-istra.ru/property/dom-83-kv-m/. Можем устроить оперативный показ уже завтра. Это отличное место для тех, кто хочет быть ближе к природе, сохраняя все прелести городской жизни.