Что такое дачная амнистия при регистрации зданий♻️
Дачная амнистия - это упрощенная процедура оформления жилых домов в собственность, которая позволяет стимулировать людей регистрировать свои постройки и, тем самым, наращивать частный сектор. Старт программы “Дачная амнистия” был 30 июня 2006 года, окончание действия заявлено 1 марта 2031 года.
Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке:
● Обратиться в лицензированную компанию “Delta” к кадастровому инженеру;
● Заключить договор о проведении работ;
● Подать документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра;
● Оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности;
● Дождаться решения (от 5 до 12 дней).
Важно: если до 1 марта 2031 года не будет оформлено право собственности, то в будущем данная процедура станет возможной только в судебном порядке.
Каждая ситуация индивидуальна и требует тщательного внимания. Мы знаем выход даже из самой сложной ситуации. Для более подробной информации звоните по номеру:
+7 925 550 50 00
Дельта-Истра.
Дачная амнистия - это упрощенная процедура оформления жилых домов в собственность, которая позволяет стимулировать людей регистрировать свои постройки и, тем самым, наращивать частный сектор. Старт программы “Дачная амнистия” был 30 июня 2006 года, окончание действия заявлено 1 марта 2031 года.
Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке:
● Обратиться в лицензированную компанию “Delta” к кадастровому инженеру;
● Заключить договор о проведении работ;
● Подать документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра;
● Оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности;
● Дождаться решения (от 5 до 12 дней).
Важно: если до 1 марта 2031 года не будет оформлено право собственности, то в будущем данная процедура станет возможной только в судебном порядке.
Каждая ситуация индивидуальна и требует тщательного внимания. Мы знаем выход даже из самой сложной ситуации. Для более подробной информации звоните по номеру:
+7 925 550 50 00
Дельта-Истра.
Что такое гаражная амнистия и кто под нее попадает♻️
На территории нашей страны действуют несколько амнистий, которые позволяют оформить в собственность тот или иной объект без значительных затрат и сбора документов. Амнистия - это упрощенный порядок регистрации прав собственности на конкретные объекты: дома или земельные участки. 1 сентября 2021 года в силу вступил еще один закон, который говорит о гаражной амнистии и упрощенном порядке оформления права собственности на землю под гаражом.
Когда можно использовать гаражную амнистию:
● Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
● Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
● Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
За более подробной информацией ждем вашего звонка по номеру:
+7 925 550 50 00
Дельта-Истра
На территории нашей страны действуют несколько амнистий, которые позволяют оформить в собственность тот или иной объект без значительных затрат и сбора документов. Амнистия - это упрощенный порядок регистрации прав собственности на конкретные объекты: дома или земельные участки. 1 сентября 2021 года в силу вступил еще один закон, который говорит о гаражной амнистии и упрощенном порядке оформления права собственности на землю под гаражом.
Когда можно использовать гаражную амнистию:
● Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
● Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
● Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
За более подробной информацией ждем вашего звонка по номеру:
+7 925 550 50 00
Дельта-Истра
Риски при сдаче площади в аренду Если вы решили сдать площадь в аренду - важно предварительно ознакомиться с возможными рисками и обезопасить себя от потенциальных проблем в будущем. Рынок аренды коммерческих помещений быстро меняется и возникают новые нюансы и правила игры, которые необходимо учитывать. Основные риски при сдаче площади в аренду:
● Неплатежеспособные арендаторы;
● Повреждение имущества;
● Проблемы с контрактом;
● Изменение рыночных условий;
● Юридические ограничения и требования.
Недостаточное внимание к условиям договора аренды может повлечь за собой юридические проблемы и штрафные санкции. Компания “Дельта-Истра” более 12 лет сосредоточена на предоставлении превосходных услуг по продаже, покупке и аренде земельных участков, загородных домов, квартир и коммерческой недвижимости. Если вы хотите быть уверенными в своих арендаторах и не переживать за теневые стороны договора - наши специалисты, подарят вам эту уверенность.
Полная прозрачность и безопасность сделки.
Дельта-Истра.✅
● Неплатежеспособные арендаторы;
● Повреждение имущества;
● Проблемы с контрактом;
● Изменение рыночных условий;
● Юридические ограничения и требования.
Недостаточное внимание к условиям договора аренды может повлечь за собой юридические проблемы и штрафные санкции. Компания “Дельта-Истра” более 12 лет сосредоточена на предоставлении превосходных услуг по продаже, покупке и аренде земельных участков, загородных домов, квартир и коммерческой недвижимости. Если вы хотите быть уверенными в своих арендаторах и не переживать за теневые стороны договора - наши специалисты, подарят вам эту уверенность.
Полная прозрачность и безопасность сделки.
Дельта-Истра.✅
Как оформить огород в аренду🌱
Оформление огорода в аренду является доступной и популярной возможностью для граждан Российской Федерации, желающих вести сельское хозяйство или заниматься садоводством. Каждый гражданин РФ имеет законное право оформить договор на аренду огорода площадью не более 5 соток. Это предоставляет возможность использовать участок земли для выращивания сельскохозяйственных культур, овощей, ягод, цветов и других растений.
Процедура в себя включает:
● Предоставление личных данных;
● Уточнение желаемой площади участка;
● Указания целей использования земли.
После подачи заявления необходимо дождаться итогов рассмотрения и утверждения со стороны компетентных органов.
Договор, чаще всего, заключается на определенный срок с возможностью пролонгации и обеспечивает гражданину законные права на использование указанного участка.
Для более подробной информации можно обратиться к нам в компанию “Дельта-Истра” и специалисты проконсультируют вас по данному вопросу.
Оформление огорода в аренду является доступной и популярной возможностью для граждан Российской Федерации, желающих вести сельское хозяйство или заниматься садоводством. Каждый гражданин РФ имеет законное право оформить договор на аренду огорода площадью не более 5 соток. Это предоставляет возможность использовать участок земли для выращивания сельскохозяйственных культур, овощей, ягод, цветов и других растений.
Процедура в себя включает:
● Предоставление личных данных;
● Уточнение желаемой площади участка;
● Указания целей использования земли.
После подачи заявления необходимо дождаться итогов рассмотрения и утверждения со стороны компетентных органов.
Договор, чаще всего, заключается на определенный срок с возможностью пролонгации и обеспечивает гражданину законные права на использование указанного участка.
Для более подробной информации можно обратиться к нам в компанию “Дельта-Истра” и специалисты проконсультируют вас по данному вопросу.
Почему нужно заключать эксклюзивный договор с агентством недвижимости?
Эксклюзивный договор (ЭД) - это документ-соглашение между клиентом и агентом, согласно которому специалист (риэлтор) имеет преимущественное право продавать недвижимость собственника.
Преимущества ЭД:
❖ Шансы на завершении сделки выше, нежели работа по стандартному договору;
❖ Широкая рекламная кампания, с помощью которой можно довольно быстро найти покупателя;
❖ Тщательный анализ всех документов на объект недвижимости (в случае отсутствия какого-либо документа специалист поможет его восстановить);
❖ Защита от недобросовестных покупателей и мошенников;
❖ Круглосуточное информационное обеспечение на каждом этапе сделки;
❖ Экономия времени;
❖ Проработка и учет всех существующих тенденций на рынке жилья;
❖ Объективная оценка представленной на продажу недвижимости.
Для более подробной информации и нюансах ЭД с компанией “Дельта-Истра” звоните по номеру:
+7 925 550 50 00.
Эксклюзивный договор (ЭД) - это документ-соглашение между клиентом и агентом, согласно которому специалист (риэлтор) имеет преимущественное право продавать недвижимость собственника.
Преимущества ЭД:
❖ Шансы на завершении сделки выше, нежели работа по стандартному договору;
❖ Широкая рекламная кампания, с помощью которой можно довольно быстро найти покупателя;
❖ Тщательный анализ всех документов на объект недвижимости (в случае отсутствия какого-либо документа специалист поможет его восстановить);
❖ Защита от недобросовестных покупателей и мошенников;
❖ Круглосуточное информационное обеспечение на каждом этапе сделки;
❖ Экономия времени;
❖ Проработка и учет всех существующих тенденций на рынке жилья;
❖ Объективная оценка представленной на продажу недвижимости.
Для более подробной информации и нюансах ЭД с компанией “Дельта-Истра” звоните по номеру:
+7 925 550 50 00.
Перед принятием решения о покупке/аренде земельного участка - важно проанализировать расположение помещения и понять на какой стороне оно находится: “утренняя” или “вечерняя”. Уже известны наблюдения, что в утренние часы бОльший поток идет в сторону Москвы, а в вечерние - в сторону Подмосковья.
Как это может повлиять на ваш бизнес или выручку будущих ритейлеров? Если ваш участок расположен на “утренней” стороне, то гораздо рентабельнее построить коммерческий объект под кофейню, а если на “вечерней” - то, вероятнее всего, вашим арендатором будет продуктовый магазин или ресторан. Ведь логичнее, что перед работой человек остановится за чашечкой эспрессо, а после рабочего дня его больше заинтересует сочный стейк или закупка продуктов домой.
Здесь важно не только направление движения, но и места для парковки, развороты, пешеходные переходы. Каждый из этих факторов может повлиять на итоговую прибыль и рентабельность объекта.
Мы готовы помочь вам уже сегодня. Дельта-Истра.
Как это может повлиять на ваш бизнес или выручку будущих ритейлеров? Если ваш участок расположен на “утренней” стороне, то гораздо рентабельнее построить коммерческий объект под кофейню, а если на “вечерней” - то, вероятнее всего, вашим арендатором будет продуктовый магазин или ресторан. Ведь логичнее, что перед работой человек остановится за чашечкой эспрессо, а после рабочего дня его больше заинтересует сочный стейк или закупка продуктов домой.
Здесь важно не только направление движения, но и места для парковки, развороты, пешеходные переходы. Каждый из этих факторов может повлиять на итоговую прибыль и рентабельность объекта.
Мы готовы помочь вам уже сегодня. Дельта-Истра.
Каждому, кто планирует вложить деньги в тот или иной бизнес-проект, необходимо рассчитать срок его окупаемости.
Существует два основных метода, которые позволят сделать примерные расчеты самостоятельно: простой и дисконтированный.
Первый метод. Простой.
В данном методе не учитываются такие параметры, как дополнительные траты или рост инфляции (что порой крайне важный момент).
Второй метод. Дисконтированный.
Главное отличие дисконтированного метода от простого - это учитывание инфляции и других рисков, которые могут повлиять на срок окупаемости проекта.
*Данные методы подробно описаны и разобраны на примерах в нашей статье на Яндекс.Дзен.
Задача финансового отдела Дельта-Истра: учитывая объем средств, которые инвестор готов предоставить для проекта, сделать понятную структуру капитальных и операционных затрат, рассчитать выручку, и предоставить нашим клиентам информацию: какую прибыль и доходность они получат в результате нашего сотрудничества.
Компания Дельта-Истра готова вам помочь.
Существует два основных метода, которые позволят сделать примерные расчеты самостоятельно: простой и дисконтированный.
Первый метод. Простой.
В данном методе не учитываются такие параметры, как дополнительные траты или рост инфляции (что порой крайне важный момент).
Второй метод. Дисконтированный.
Главное отличие дисконтированного метода от простого - это учитывание инфляции и других рисков, которые могут повлиять на срок окупаемости проекта.
*Данные методы подробно описаны и разобраны на примерах в нашей статье на Яндекс.Дзен.
Задача финансового отдела Дельта-Истра: учитывая объем средств, которые инвестор готов предоставить для проекта, сделать понятную структуру капитальных и операционных затрат, рассчитать выручку, и предоставить нашим клиентам информацию: какую прибыль и доходность они получат в результате нашего сотрудничества.
Компания Дельта-Истра готова вам помочь.
7 кругов ада при оформлении документов
Зачастую предприниматели считают, что купить земельный участок и построить на нем коммерческий объект - это самое сложное и самое важное. Однако главная сложность процесса скрыта на этапе оформления документов.
Для получения разрешения на строительство необходимо сформировать пакет исходно-разрешительной документации:
● Проведение инженерных изысканий и получение всех необходимых согласований для получения разрешения на строительство;
● Получение технических условий на подключение к инженерным сетям и примыкания к земельному участку;
● Согласование градостроительного облика объекта;
● Проектную документацию по Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87.
Если вы планируете построить коммерческий объект, то стоит быть готовым к поэтапному и долгому процессу.
Вы всегда можете обратиться в Дельта-Истра и получить всю необходимую документацию быстро и в срок.
Зачастую предприниматели считают, что купить земельный участок и построить на нем коммерческий объект - это самое сложное и самое важное. Однако главная сложность процесса скрыта на этапе оформления документов.
Для получения разрешения на строительство необходимо сформировать пакет исходно-разрешительной документации:
● Проведение инженерных изысканий и получение всех необходимых согласований для получения разрешения на строительство;
● Получение технических условий на подключение к инженерным сетям и примыкания к земельному участку;
● Согласование градостроительного облика объекта;
● Проектную документацию по Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87.
Если вы планируете построить коммерческий объект, то стоит быть готовым к поэтапному и долгому процессу.
Вы всегда можете обратиться в Дельта-Истра и получить всю необходимую документацию быстро и в срок.
Финансовая модель - это метод прогнозирования бизнеса, который позволяет просчитать бизнес-процессы и выявить у каких проектов и сотрудников КПД на уровне, а где можно оптимизироваться. На основании этих данных можно построить зависимость между ключевыми показателями и оценить потенциал развития проекта или всей компании в эквиваленте денег.
Для формирования финмодели необходимо:
● Определить средний цикл сделки;
● Отделить доходы и расходы от поступлений и выплат.
Далее составляется подробная таблица, с учетом всех нюансов того или иного бизнеса. Например, для владельцев сайта важными показателями в статье доходов будут: число посетителей на сайте, конверсия и количество заказов. А в статье расходов: поставщики, зарплата и реклама. Если говорить о заводе-производителе, то там обе статьи будут иметь иные показатели, исходя из которых стоит прогнозировать развитие проекта или бизнеса.
Наша компания поможет вам!
“Дельта-Истра”
Для формирования финмодели необходимо:
● Определить средний цикл сделки;
● Отделить доходы и расходы от поступлений и выплат.
Далее составляется подробная таблица, с учетом всех нюансов того или иного бизнеса. Например, для владельцев сайта важными показателями в статье доходов будут: число посетителей на сайте, конверсия и количество заказов. А в статье расходов: поставщики, зарплата и реклама. Если говорить о заводе-производителе, то там обе статьи будут иметь иные показатели, исходя из которых стоит прогнозировать развитие проекта или бизнеса.
Наша компания поможет вам!
“Дельта-Истра”
Покупка участка по переуступке - услуга, о которой слышали многие, но не все понимают как это работает и насколько выгодно. Изначально может показаться, что схема слишком сложная и с ней лучше не связываться. Однако, благодаря переуступке, можно сэкономить значительную сумму денег. Если процедуру провести правильно, то экономия составит до 40% в стоимости земельного участка.
Наша компания предоставляет услугу по покупке участков в поселках через “уступку права аренды”. Результатом процедуры является заключение договора купли/продажи с органом местного самоуправления.
Для проведения процедуры необходимо:
● Получение технических условий;
● Получение актов технического присоединения;
● Заключение договора.
Далее наступает этап формирования документов для получения земельного участка в собственность.
Для более подробной информации и консультации необходимо обратиться к нам в компанию, по номеру, указанному в шапке профиля. Дельта-Истра.
Наша компания предоставляет услугу по покупке участков в поселках через “уступку права аренды”. Результатом процедуры является заключение договора купли/продажи с органом местного самоуправления.
Для проведения процедуры необходимо:
● Получение технических условий;
● Получение актов технического присоединения;
● Заключение договора.
Далее наступает этап формирования документов для получения земельного участка в собственность.
Для более подробной информации и консультации необходимо обратиться к нам в компанию, по номеру, указанному в шапке профиля. Дельта-Истра.
Совершая сделку с недвижимостью - обе стороны должны понимать и осознавать все возможные риски. И важный момент: покупатель рискует гораздо больше, так как в зоне риска не только его деньги, но и объект недвижимости, которого он может лишиться на вполне законных основаниях.
Для минимизации рисков крайне важно ДО принятия решения о выходе на сделку провести следующие действия:
● Проверить чистоту объекта;
● Проверить правомочия лиц-участников сделки;
● Оценить риски негативного исхода (например, вероятность признания сделки недействительной и последствия этого).
Чтобы не стать участником недействительной сделки, которая впоследствии будет оспариваться, рекомендуется обратиться к специалистам и доверить весь процесс проведения и ответственность за ее чистоту профессионалам.
Мы предоставляем качественную услугу под ключ по сопровождению сделок с недвижимым имуществом. Дельта-Истра.
Для минимизации рисков крайне важно ДО принятия решения о выходе на сделку провести следующие действия:
● Проверить чистоту объекта;
● Проверить правомочия лиц-участников сделки;
● Оценить риски негативного исхода (например, вероятность признания сделки недействительной и последствия этого).
Чтобы не стать участником недействительной сделки, которая впоследствии будет оспариваться, рекомендуется обратиться к специалистам и доверить весь процесс проведения и ответственность за ее чистоту профессионалам.
Мы предоставляем качественную услугу под ключ по сопровождению сделок с недвижимым имуществом. Дельта-Истра.
Геодезия, как наука и технология, постоянно развивается и находится в поисках новых инновационных решений и методов. Используя новые возможности можно в сжатые сроки перейти от исследований к разработке строительного проекта.
ТОП-4 инновационных технологий:
● Лазерное сканирование. Отвечает за возможность создания подробных и
точных 3D-моделей геометрических объектов;
● Дроны и беспилотные летательные аппараты. Позволяют практически моментально с большой высоты получать данные и изображения;
● Спутниковая геодезия. Дает возможность получать точные данные о координатах и высотах любой точки на земле;
● Искусственный интеллект (ИИ). ИИ находит все большее применение во всех сферах жизни и услуг, не обходя геодезию. Благодаря искусственному разуму появилась возможность генерировать точные 3D-модели, а также повысить точность геодезических измерений.
Использование этих технологий является необходимым для современных геодезических компаний и успешных застройщиков.
ТОП-4 инновационных технологий:
● Лазерное сканирование. Отвечает за возможность создания подробных и
точных 3D-моделей геометрических объектов;
● Дроны и беспилотные летательные аппараты. Позволяют практически моментально с большой высоты получать данные и изображения;
● Спутниковая геодезия. Дает возможность получать точные данные о координатах и высотах любой точки на земле;
● Искусственный интеллект (ИИ). ИИ находит все большее применение во всех сферах жизни и услуг, не обходя геодезию. Благодаря искусственному разуму появилась возможность генерировать точные 3D-модели, а также повысить точность геодезических измерений.
Использование этих технологий является необходимым для современных геодезических компаний и успешных застройщиков.
…Однако его проведение пространственно-геометрических измерений в недрах земли уже никак не поможет вам исправить последствия его ошибок на вашем участке. Дилетанты в сфере кадастра - дело нередкое, а ущерб от их работы может быть ощутимым: как материально, так и морально.
Запомните: геодезия не может стоить дешево.
Реальный случай из практики нашей компании: К нам обратился клиент, который обнаружил, что после работы кадастрового инженера и регистрации его участка, по документам не хватает трех соток земли. Это привело к тому, что помимо повторного выполнения всего перечня геодезических и кадастровых услуг (недешево), ему пришлось обращаться в суд с мунипалитетом для исправления ошибки, которую допустили неквалифицированные специалисты.
Это лишь один из примеров того, как может отразиться некачественная работа геодезиста.
Чтобы не попадать в подобные ситуации вы можете обратиться в нашу компанию “Дельта-Истра” и быть уверенными в качестве оказанных услуг.
Запомните: геодезия не может стоить дешево.
Реальный случай из практики нашей компании: К нам обратился клиент, который обнаружил, что после работы кадастрового инженера и регистрации его участка, по документам не хватает трех соток земли. Это привело к тому, что помимо повторного выполнения всего перечня геодезических и кадастровых услуг (недешево), ему пришлось обращаться в суд с мунипалитетом для исправления ошибки, которую допустили неквалифицированные специалисты.
Это лишь один из примеров того, как может отразиться некачественная работа геодезиста.
Чтобы не попадать в подобные ситуации вы можете обратиться в нашу компанию “Дельта-Истра” и быть уверенными в качестве оказанных услуг.
Выбор участка для застройки - дело ответственное. Полностью довериться информации со стороны продавца - это фактически уверовать в гороскоп на последней странице газеты или отдать миллионы, полагаясь на предсказание начинающего астролога.
Мы подготовили для вас “ТОП-5 самых частых ошибок, которые допускают покупатели”:
● Полагаются на информацию, которую транслирует продавец или агент со стороны продавца;
● Не делают геологические изыскания земельного участка;
● Не уделяют должного внимания будущим коммуникациям;
● Не проводят тщательную оценку трафика (вплоть до подсчета автомобилей), используя возможности программы ГеоИнтеллект, финансового моделирования и связи с ритейлерами;
● Не привлекают к выбору участка будущего подрядчика по строительству.
Казалось бы элементарные действия, однако и на них не всегда хватает времени. Именно для этого существуем мы!
Мы верим в статистику и цифры, однако это не мешает проводить сделки в фазе растущей луны. Дельта-Истра.
Мы подготовили для вас “ТОП-5 самых частых ошибок, которые допускают покупатели”:
● Полагаются на информацию, которую транслирует продавец или агент со стороны продавца;
● Не делают геологические изыскания земельного участка;
● Не уделяют должного внимания будущим коммуникациям;
● Не проводят тщательную оценку трафика (вплоть до подсчета автомобилей), используя возможности программы ГеоИнтеллект, финансового моделирования и связи с ритейлерами;
● Не привлекают к выбору участка будущего подрядчика по строительству.
Казалось бы элементарные действия, однако и на них не всегда хватает времени. Именно для этого существуем мы!
Мы верим в статистику и цифры, однако это не мешает проводить сделки в фазе растущей луны. Дельта-Истра.
Сейчас рынок завален предложениями и ваше объявление о продаже объекта может потеряться где-то в сотне аналогичных. И здесь, как правило, выхода два: снижать цену или делать объект более привлекательным для покупателя. С чего начать и как действовать?
Пошаговая инструкция:
● Четко определяем себестоимость и экономическую выгоду, на которую рассчитываем;
● Составляем техническое заключение по объекту с выявлением его сильных и слабых сторон;
● Делаем акцент на инфраструктуре, территориальных характеристиках и возможных перспективах развития.
И да, к этому моменту вы уже:
● Корректно оформили документы;
● Установили границы (лента, забор, столбики и т.д.);
● Произвели уборку территории и облагородили вид земельного участка;
● Выровняли участок.
Если объект важно продать быстро и за хорошие деньги - лучше обратиться к профессионалам. Возможно вы еще не знаете о проекте новой трассы, которую проложат через 5 лет… а они это учтут, составляя расчеты и проведя доскональный анализ рынка.
Пошаговая инструкция:
● Четко определяем себестоимость и экономическую выгоду, на которую рассчитываем;
● Составляем техническое заключение по объекту с выявлением его сильных и слабых сторон;
● Делаем акцент на инфраструктуре, территориальных характеристиках и возможных перспективах развития.
И да, к этому моменту вы уже:
● Корректно оформили документы;
● Установили границы (лента, забор, столбики и т.д.);
● Произвели уборку территории и облагородили вид земельного участка;
● Выровняли участок.
Если объект важно продать быстро и за хорошие деньги - лучше обратиться к профессионалам. Возможно вы еще не знаете о проекте новой трассы, которую проложат через 5 лет… а они это учтут, составляя расчеты и проведя доскональный анализ рынка.
Один и тот же участок можно продать и за копейки, и за миллионы. Чем более тщательно будет проведен расчет рыночной стоимости - тем выше вероятность, что полученные за реализацию средства, оправдают все ваши ожидания. И здесь крайне важно учитывать весь спектр критериев, которые могут повлиять на драгоценные золотые за каждый квадратный метр.
Основные критерии и оценки стоимости земли:
● Расположение объекта;
● Состояние грунта и рельефа;
● Наличие построек на объекте и их качество;
● Коммуникации;
● Инвестиционный потенциал;
● Транспортная доступность;
● Площадь и форма;
● Процент заселенности;
● Инфраструктура;
● Экологическая обстановка.
Важно понимать, что на итоговую стоимость также может повлиять курс валют, срочность продажи, экономическая ситуация и др. Чем больше аспектов проработано - тем выше вероятность продать участок по максимально высокой цене.
Специалисты нашей компании делают оценку недвижимости, учитывая максимальное количество влияющих на стоимость факторов.
Дельта-Истра
Основные критерии и оценки стоимости земли:
● Расположение объекта;
● Состояние грунта и рельефа;
● Наличие построек на объекте и их качество;
● Коммуникации;
● Инвестиционный потенциал;
● Транспортная доступность;
● Площадь и форма;
● Процент заселенности;
● Инфраструктура;
● Экологическая обстановка.
Важно понимать, что на итоговую стоимость также может повлиять курс валют, срочность продажи, экономическая ситуация и др. Чем больше аспектов проработано - тем выше вероятность продать участок по максимально высокой цене.
Специалисты нашей компании делают оценку недвижимости, учитывая максимальное количество влияющих на стоимость факторов.
Дельта-Истра
Спрос на участки в Московской области меньше подвержен колебаниям, нежели спрос на недвижимость столицы. Вопрос не только в транспортной доступности и богатом природном потенциале, а еще в наличии рабочих мест и уже высокоразвитой инфраструктуре.
Москва и ближайшее Подмосковье развивается очень быстро, если говорить о конкретном направлении (Северо-Запад: Истринский, Одинцовский и Красногорский район),
то на это влияют ряд факторов:
● Популяризация направления у жителей столицы для дачного отдыха;
● Возможность постоянного проживания в экологически-чистом районе, ближе к природе;
● Несколько транспортных артерий для быстрого перемещения в город (Ленинградское, Новорижское, Пятницкое и Волоколамское шоссе);
● Развитая инфраструктура, которая продолжает свой рост (еще 15 лет назад Новорижское шоссе было дорогой в две полосы, а Нахабино и не думало о появлении МЦД).
Москва и ближайшее Подмосковье развивается очень быстро, если говорить о конкретном направлении (Северо-Запад: Истринский, Одинцовский и Красногорский район),
то на это влияют ряд факторов:
● Популяризация направления у жителей столицы для дачного отдыха;
● Возможность постоянного проживания в экологически-чистом районе, ближе к природе;
● Несколько транспортных артерий для быстрого перемещения в город (Ленинградское, Новорижское, Пятницкое и Волоколамское шоссе);
● Развитая инфраструктура, которая продолжает свой рост (еще 15 лет назад Новорижское шоссе было дорогой в две полосы, а Нахабино и не думало о появлении МЦД).
Важно понимать, что прежде, чем вложить свободные средства - необходимо произвести правильные расчеты. В ином случае есть вероятность потерять все.
Что вы можете упустить:
1. Расходы связанные с землёй: смена территориальной зоны, вида разрешенного использования и снятие обременений;
2. Инженерные изыскания: топосъемка, геологические изыскания и множество других экспертиз, которые могут понадобиться, в зависимости от участка и сложности планируемого здания;
3. Налоги: налог на землю, на имущество, на доход и т.д.;
4. Затраты на содержание здания: всегда будет статья расходов на содержание, как правило это 3-10% от месячного арендного потока (МАП);
5. Часто, работая с ритейлерами, предприниматель рассчитывает на премию от товарооборота, которую теоретически и практически тоже будет выплачивать сеть. Но размер и вероятность выплаты предугадать невозможно, поэтому брать в расчет эту статью дохода не следует;
6. Расчёт срока окупаемости: забывается или неправильно планируется срок запуска.
Что вы можете упустить:
1. Расходы связанные с землёй: смена территориальной зоны, вида разрешенного использования и снятие обременений;
2. Инженерные изыскания: топосъемка, геологические изыскания и множество других экспертиз, которые могут понадобиться, в зависимости от участка и сложности планируемого здания;
3. Налоги: налог на землю, на имущество, на доход и т.д.;
4. Затраты на содержание здания: всегда будет статья расходов на содержание, как правило это 3-10% от месячного арендного потока (МАП);
5. Часто, работая с ритейлерами, предприниматель рассчитывает на премию от товарооборота, которую теоретически и практически тоже будет выплачивать сеть. Но размер и вероятность выплаты предугадать невозможно, поэтому брать в расчет эту статью дохода не следует;
6. Расчёт срока окупаемости: забывается или неправильно планируется срок запуска.
Эффективные варианты планировок:
● Петля. Является самой популярной планировкой и работает по следующей схеме: внешнюю сторону периметра занимает высокое оборудование, а в центре располагается низкое. Это обеспечивает хороший обзор и позволяет делить товары на группы;
● Линейная. Оборудование для торгового зала располагается параллельными рядами с навесной маркировкой рядов и полок. Это повышает проходимость, обеспечивает отличную видимость и позволяет рационально использовать всю площадь;
● Боксовая. Заключается в зонировании на отделы со своими задачами. Отлично подходит для помещений, где расположены несколько арендаторов;
● Выставочная планировка. Симбиоз “Петли” и лабиринта: все товары расположены вдоль стен, а для покупателей формируют маршрут движения.
Не забывайте учитывать размеры помещения, геометрию и подумайте о специфики продукции. Например, “Петля” будет лучше работать в залах от 50 кв.м. для зонирования в магазинах косметики, а “Линейная” станет находкой для продуктового маркета.
● Петля. Является самой популярной планировкой и работает по следующей схеме: внешнюю сторону периметра занимает высокое оборудование, а в центре располагается низкое. Это обеспечивает хороший обзор и позволяет делить товары на группы;
● Линейная. Оборудование для торгового зала располагается параллельными рядами с навесной маркировкой рядов и полок. Это повышает проходимость, обеспечивает отличную видимость и позволяет рационально использовать всю площадь;
● Боксовая. Заключается в зонировании на отделы со своими задачами. Отлично подходит для помещений, где расположены несколько арендаторов;
● Выставочная планировка. Симбиоз “Петли” и лабиринта: все товары расположены вдоль стен, а для покупателей формируют маршрут движения.
Не забывайте учитывать размеры помещения, геометрию и подумайте о специфики продукции. Например, “Петля” будет лучше работать в залах от 50 кв.м. для зонирования в магазинах косметики, а “Линейная” станет находкой для продуктового маркета.
Правильное расположение коммерческого здания на участке - это ключевой момент для успешного бизнеса.
Важно учитывать следующие факторы:
● Доступность транспортных коммуникаций;
● Видимость здания с дороги;
● Освещенность;
● Ветровую нагрузку на участке.
Неправильное расположение здания может привести к ухудшению его видимости и доступности для клиентов, а также к дополнительным затратам на обустройство участка.
При размещении коммерческого здания на участке могут возникнуть различные подводные камни, которые замедлят или затруднят строительство.
Подземные нюансы:
❖ Наличие подземных коммуникаций, таких как канализация, водопровод, электрические и газовые трубы. Перед началом строительства необходимо провести инженерные изыскания и убедиться, что участок свободен от подземных коммуникаций.
❖ Геологические особенности участка, такие как наличие грунтовых вод или нестабильность почвы, что может потребовать дополнительных затрат на фундамент и укрепление участка.
Важно учитывать следующие факторы:
● Доступность транспортных коммуникаций;
● Видимость здания с дороги;
● Освещенность;
● Ветровую нагрузку на участке.
Неправильное расположение здания может привести к ухудшению его видимости и доступности для клиентов, а также к дополнительным затратам на обустройство участка.
При размещении коммерческого здания на участке могут возникнуть различные подводные камни, которые замедлят или затруднят строительство.
Подземные нюансы:
❖ Наличие подземных коммуникаций, таких как канализация, водопровод, электрические и газовые трубы. Перед началом строительства необходимо провести инженерные изыскания и убедиться, что участок свободен от подземных коммуникаций.
❖ Геологические особенности участка, такие как наличие грунтовых вод или нестабильность почвы, что может потребовать дополнительных затрат на фундамент и укрепление участка.