Как сэкономить на покупке участка?

Выбор земельного участка является одним из ключевых этапов в строительстве своего дома или приобретении недвижимости. Но, это может стать финансовым испытанием для многих людей. Тем не менее, есть несколько способов, которые помогут сэкономить на покупке земли.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно купить не только у девелоперов или на вторичном рынке. Муниципалитеты также вовлекают неиспользуемые участки в оборот — для них это и планы развития городов и поселений, а также один из способов пополнения бюджета от продажи и налогов. Купить землю у местных властей можно через аукционы. На торги выставляются участки как на продажу в собственность, так и в аренду с целью строительства дома. Участок можно выкупить у города ниже его кадастровой стоимости после завершения строительства. Еще один способ — получить неразграниченные земельные участки без торгов.

Рассказываем, как можно купить земельные участки дешевле рыночной стоимости.

Подробнее

"Зеленая ипотека" - это заем на покупку недвижимости, которая ориентирована на защиту здоровья и окружающую среду.

Застройщики используют экологичные материалы, благоустрояют территорию, утилизируют отходы и применяют водосберегающие и энергоэффективные технологии.

Преимущества "зеленой ипотеки" включают сниженный процент для клиентов, скидки на строительство для девелоперов и улучшение экологической ситуации в стране.

Условия ипотеки могут различаться, но базовая схема включает скидку на процентную ставку до 1,5% годовых, срок кредита до 30 лет и максимальную сумму до 12 миллионов рублей. Жилье с высокой энергоэффективностью имеет более низкий процент по кредиту.

Программа доступна во всех регионах России, и заемщики также получают другие преимущества, такие как более низкие коммунальные платежи и лучшее качество жизни. Зеленая ипотека - это способ снижения вреда окружающей среде и получения финансовых преимуществ для покупателей недвижимости. Не упустите возможность оформить "зеленую ипотеку".

Межевание: право или обязанность?
Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям Федерального закона , обязанность производить межевание земельных участков, перед заключением сделки, не предусмотрена.

Однако какие проблемы возможны при отсутствии границ?

● Проблемы с соседями, которые будут доказывать, что украли их “законные метры”;
● В случае проведения межевания после соседей, возможны проблемы с пересечением земельных участков, что не позволит совершить какую-либо сделку по отчуждению.

Как избежать проблем с соседями?

1. Обратиться в компанию “Дельта-Истра” к кадастровому инженеру;
2. Инженер выставит межевые знаки и оформит все документы;
3. Согласовать все с соседями;
4. Никаких проблем в будущем из-за поставленного забора.

Мы позаботимся о вашем спокойствии. Дельта-Истра.

💸Выкуп огородов и перевод ВРИ

Сейчас есть возможность выкупать земельные участки для ведения огородничества без проведения аукциона. Важно, чтобы участок был в аренде и не имел предписаний о нецелевом использовании земель.
Огород - это хорошо, однако капитальное строительство на таком участке строго запрещено.

Какие условия должны быть соблюдены для перевода в ВРИ?
📐 Территория предполагает размещение участков для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства;
📐 Размеры огорода соответствуют размерам земельного участка для ЛПХ или ИЖС.
Данную информацию необходимо запросить в администрации.

Если все соответствует требованиям, то необходимо написать декларацию о выборе разрешенного использования земельного участка, приложить к ней выписку из администрации и передать пакет документов в МФЦ.

А можно обратиться к нам в компанию “Дельта-Истра” и кадастровый инженер подготовит все документы, которые нужно будет просто зарегистрировать на сайте Гос.услуг.

Перераспределение земельных участков

При перераспределении земельных участков образуются новые земельные участки, а существование исходных земельных участков прекращается. В результате перераспределения могут быть изменены границы и площадь земельных участков, участвующих в перераспределении.

Частые причины перераспределения:

🔰 Собственник решил изменить форму или площадь участка;
🔰 Изломанная линия границы;
🔰 Подвод коммуникаций;
🔰 Неудобный подход или подъезд;
🔰 В ситуации, если на участке уже построен или строиться дом, без соблюдения градостроительных норм (увеличение земельного участка в месте, где нормативы расстояния нарушены).
Что необходимо сделать, чтобы получить данную услугу?

1. Обратиться к нам в компанию;
2. Кадастровый инженер подготовит схему и пакет документов;
3. Загрузить полученные данные на сайт Гос.услуг.

Специалисты компании “Дельта-Истра” знают, как все сделать быстро качественно и с первого раза.

Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта?

Получение разрешения на строительство коммерческого объекта – важный этап, требующий внимательного планирования и соблюдения различных норм и правил.

⬇️Этапы получения разрешения на строительство:

♻️ Подготовка проектной документации. Данный этап включает в себя инженерные и архитектурные планы, технические характеристики, а также исследования воздействия на окружающую среду.
♻️ Подача заявления в местные органы, ответственные за выдачу разрешения на строительство. Проводится экспертиза представленных документов и оценивается соответствие проекта существующим нормативам и нормам.
♻️ Если второй этап пройден успешно - то выдается разрешение на строительство.

Важно: в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные согласования с другими органами, например, санитарно-эпидемиологической или пожарной службой.

Нам доверяют более 12 лет и мы знаем, как сохранять доверие сотен людей.

Как после постройки ввести объект в эксплуатацию?⬇️

Ниже представлены основные этапы и рекомендации по вводу объекта в эксплуатацию.
● Подготовка к запуску. Проводится проверка оборудования, ответственного за эксплуатацию, а также сам объект на соответствие всем необходимым стандартам и нормам;
● Тестирование и наладка. На этом этапе производится тестирование всех систем и механизмов для выявления неисправностей;
● Обеспечение безопасности. Необходимо провести анализ рисков и разработать меры по безопасности в эксплуатации объекта, а также донести правила безопасности до персонала и предоставить необходимые средства индивидуальной защиты;
● Взаимодействие с госорганами. Момент получения всех необходимых разрешений и сертификатов для законного функционирования объекта;
● Документирование. Создается подробная документация, которая включает технические характеристики.

✨Специалисты нашей компании готовы стать вашим личным экспертом. Для более подробной информации звоните нам по телефону:
+7 925 550 50 00

Как использовать свободную площадь земельного участка♻️

После приобретения земельного участка важно продумать расположение самого здания, чтобы использовать всю площадь максимально продуктивно. Когда решение о месте посадки здания принято - необходимо проработать вопросы по следующим пунктам:

● Удобные въезды и выезды с территории;
● Размещение максимального количества парковочных мест;
● Благоустройство территории;
● Местоположение будущих торговых павильонов.

Если каждый момент учтен, но осталась свободная площадь, то ее можно реализовать следующим образом:

● Поставить дополнительные павильоны и сдать их в аренду;
● Увеличить число парковочных мест;
● Разместить передвижной шиномонтаж;
● Установить фуд трак;
● Поставить мойку самообслуживания;
● Расположить зарядные станции для автомобилей.


Обратившись в нашу компанию вы сэкономите время и деньги.
Мы гарантированно сможем получить и предоставить вам всю необходимую документацию за 1 месяц.

Наши эксперты ценят ваше время. “Дельта-Истра” ✅

Как продать быстро и выгодно свою недвижимость🚀

Вы решили продать коммерческую недвижимость быстро, выгодно и за большие деньги?⬇️

Этапы продажи:
Подготовка объекта. Главный фактор, который влияет на успешную продажу - отсутствие у объекта юридических обременений (помещение не должно находиться в залоге или под арестом и быть предметом судебных разбирательств).

Сбор документов. Пакет документов включает в себя:

● Свидетельство о регистрации права собственности;
● Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения и другие свидетельства того, как возникло право собственности;
● Копия паспорта;
● Выписка из ЕГРН — документ, в котором содержится вся ключевая информация об объекте;
● Паспорт БТИ на помещение;
● Справка о балансовой стоимости помещения;
● Заключение экспертной компании об оценке объекта — если вы обращались к оценщику.

С более подробной информацией можно ознакомиться на нашем сайте delta-istra.ru
Дельта-Истра ♻️

Что такое дачная амнистия при регистрации зданий♻️

Дачная амнистия - это упрощенная процедура оформления жилых домов в собственность, которая позволяет стимулировать людей регистрировать свои постройки и, тем самым, наращивать частный сектор. Старт программы “Дачная амнистия” был 30 июня 2006 года, окончание действия заявлено 1 марта 2031 года.
 
 
Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке:
 
● Обратиться в лицензированную компанию “Delta” к кадастровому инженеру;
● Заключить договор о проведении работ;
● Подать документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра;
● Оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности;
● Дождаться решения (от 5 до 12 дней).
Важно: если до 1 марта 2031 года не будет оформлено право собственности, то в будущем данная процедура станет возможной только в судебном порядке.
 
Каждая ситуация индивидуальна и требует тщательного внимания. Мы знаем выход даже из самой сложной ситуации. Для более подробной информации звоните по номеру:
+7 925 550 50 00
Дельта-Истра.

Что такое гаражная амнистия и кто под нее попадает♻️

На территории нашей страны действуют несколько амнистий, которые позволяют оформить в собственность тот или иной объект без значительных затрат и сбора документов. Амнистия - это упрощенный порядок регистрации прав собственности на конкретные объекты: дома или земельные участки. 1 сентября 2021 года в силу вступил еще один закон, который говорит о гаражной амнистии и упрощенном порядке оформления права собственности на землю под гаражом.

Когда можно использовать гаражную амнистию:
● Гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй);
● Гараж построен до 29 декабря 2004 года (введения в действие Градостроительного кодекса РФ);
● Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

За более подробной информацией ждем вашего звонка по номеру:
+7 925 550 50 00
Дельта-Истра

Риски при сдаче площади в аренду Если вы решили сдать площадь в аренду - важно предварительно ознакомиться с возможными рисками и обезопасить себя от потенциальных проблем в будущем. Рынок аренды коммерческих помещений быстро меняется и возникают новые нюансы и правила игры, которые необходимо учитывать. Основные риски при сдаче площади в аренду:
● Неплатежеспособные арендаторы;
● Повреждение имущества;
● Проблемы с контрактом;
● Изменение рыночных условий;
● Юридические ограничения и требования.
Недостаточное внимание к условиям договора аренды может повлечь за собой юридические проблемы и штрафные санкции. Компания “Дельта-Истра” более 12 лет сосредоточена на предоставлении превосходных услуг по продаже, покупке и аренде земельных участков, загородных домов, квартир и коммерческой недвижимости. Если вы хотите быть уверенными в своих арендаторах и не переживать за теневые стороны договора - наши специалисты, подарят вам эту уверенность.

Полная прозрачность и безопасность сделки.
Дельта-Истра.✅

Как оформить огород в аренду🌱

Оформление огорода в аренду является доступной и популярной возможностью для граждан Российской Федерации, желающих вести сельское хозяйство или заниматься садоводством. Каждый гражданин РФ имеет законное право оформить договор на аренду огорода площадью не более 5 соток. Это предоставляет возможность использовать участок земли для выращивания сельскохозяйственных культур, овощей, ягод, цветов и других растений.

Процедура в себя включает:

● Предоставление личных данных;
● Уточнение желаемой площади участка;
● Указания целей использования земли.
После подачи заявления необходимо дождаться итогов рассмотрения и утверждения со стороны компетентных органов.
Договор, чаще всего, заключается на определенный срок с возможностью пролонгации и обеспечивает гражданину законные права на использование указанного участка.

Для более подробной информации можно обратиться к нам в компанию “Дельта-Истра” и специалисты проконсультируют вас по данному вопросу.

Почему нужно заключать эксклюзивный договор с агентством недвижимости?

Эксклюзивный договор (ЭД) - это документ-соглашение между клиентом и агентом, согласно которому специалист (риэлтор) имеет преимущественное право продавать недвижимость собственника.

Преимущества ЭД:

❖ Шансы на завершении сделки выше, нежели работа по стандартному договору;
❖ Широкая рекламная кампания, с помощью которой можно довольно быстро найти покупателя;
❖ Тщательный анализ всех документов на объект недвижимости (в случае отсутствия какого-либо документа специалист поможет его восстановить);
❖ Защита от недобросовестных покупателей и мошенников;
❖ Круглосуточное информационное обеспечение на каждом этапе сделки;
❖ Экономия времени;
❖ Проработка и учет всех существующих тенденций на рынке жилья;
❖ Объективная оценка представленной на продажу недвижимости.

Для более подробной информации и нюансах ЭД с компанией “Дельта-Истра” звоните по номеру:
+7 925 550 50 00.

Перед принятием решения о покупке/аренде земельного участка - важно проанализировать расположение помещения и понять на какой стороне оно находится: “утренняя” или “вечерняя”. Уже известны наблюдения, что в утренние часы бОльший поток идет в сторону Москвы, а в вечерние - в сторону Подмосковья.
Как это может повлиять на ваш бизнес или выручку будущих ритейлеров? Если ваш участок расположен на “утренней” стороне, то гораздо рентабельнее построить коммерческий объект под кофейню, а если на “вечерней” - то, вероятнее всего, вашим арендатором будет продуктовый магазин или ресторан. Ведь логичнее, что перед работой человек остановится за чашечкой эспрессо, а после рабочего дня его больше заинтересует сочный стейк или закупка продуктов домой.
 
Здесь важно не только направление движения, но и места для парковки, развороты, пешеходные переходы. Каждый из этих факторов может повлиять на итоговую прибыль и рентабельность объекта.

Мы готовы помочь вам уже сегодня. Дельта-Истра.

Каждому, кто планирует вложить деньги в тот или иной бизнес-проект, необходимо рассчитать срок его окупаемости.
Существует два основных метода, которые позволят сделать примерные расчеты самостоятельно: простой и дисконтированный.
 
Первый метод. Простой.
В данном методе не учитываются такие параметры, как дополнительные траты или рост инфляции (что порой крайне важный момент).
 
Второй метод. Дисконтированный.
Главное отличие дисконтированного метода от простого - это учитывание инфляции и других рисков, которые могут повлиять на срок окупаемости проекта.

*Данные методы подробно описаны и разобраны на примерах в нашей статье на Яндекс.Дзен.
 
Задача финансового отдела Дельта-Истра: учитывая объем средств, которые инвестор готов предоставить для проекта, сделать понятную структуру капитальных и операционных затрат, рассчитать выручку, и предоставить нашим клиентам информацию: какую прибыль и доходность они получат в результате нашего сотрудничества.

Компания Дельта-Истра готова вам помочь.