❗ Инвестиции в недвижимость бьют рекорды. Как на этом заработать?

Больше 800 млрд рублей инвестировали в недвижимость в России в 2023 году, подсчитали в IBC Real Estate. Это в полтора раза больше, чем годом ранее. Вложения в торговые объекты увеличились в семь раз — до 325 млрд рублей.

Коммерческая недвижимость может быть хорошим вариантом для инвестиций. Можно получать регулярный доход — арендные платежи. А ещё защитить капитал от инфляции благодаря росту цены.

Такие объекты стоят очень дорого, поэтому мало кто может позволить себе самостоятельно купить, например, крупные складские комплексы, которые арендуют крупнейшие участники рынка интернет-торговли. При этом эксперты отмечают сегодня в России серьёзный дефицит такой недвижимости. А значит и высокий спрос.

Многие управляющие компании (УК) предлагают закрытые ПИФы недвижимости. По закону, если вы купили пай такого ЗПИФа, то становитесь совладельцем всех объектов фонда, но при этом вам не нужно покупать их целиком. И можете на них заработать пропорционально вложениям. Бонус — недвижимостью не придётся управлять: сдавать в аренду, обслуживать, ремонтировать. Всё делает УК.

Раньше, чтобы купить пай ЗПИФа, как правило, нужны были сотни или даже миллионы тысяч рублей и статус квалифицированного инвестора.

УК «Современные фонды недвижимости» ломает это правило и запускает новый ЗПИФ на коммерческую недвижимость. Теперь любой инвестор, даже неквалифицированный, может купить паи через СберБанк онлайн. Для инвестиций достаточно суммы от 30 000 ₽.

Особенность этого фонда в том, что в нём сразу несколько крупных объектов в разных городах и с разными арендаторами, что снижает зависимость инвестора от одного актива. К тому же все объекты застрахованы в крупных компаниях.

👉🏼 Подробнее о том, как это работает и на какую доходность можно рассчитывать, читайте на специальной странице.

#полезное

💳 Изменения в тарифах Ренессанс Банка

С 12.02.24 увеличена комиссия за переводы:

- межбанк другим ФЛ, а также ЮЛ и ИП с 1% (30-3000) до 1.99%, мин. 199 ₽ (переводы самому себе по-прежнему бесплатны с лимитом 5 млн/день, 30 млн/мес).

- пополнение кошельков Qiwi и ЮMoney: с 2.5% до 3.9%
- переводы на карты других банков: с 1.95%, мин. 100 до 1.99%, мин. 199
- разовый лимит на перевод СБП другому лицу снизится с 500к до 300к. Бесплатным по-прежнему остаётся лимит 100к/мес, далее 0.5%, макс. 1500 ₽.

Для переводов по СБП самому себе бесплатный лимит остаётся прежним: 1 млн/раз, 5 млн/сутки, 30 млн/мес.

Теперь также можно совершать переводы и оплату по СБП напрямую с накопительного счёта.

📌 Дайджест

💳 Если оформить кредитную карту «120 дней на максимум» Уралсиба по этой ссылке и сделать покупки на 5000 ₽ в течение 30 дней с момента активации, то Уралсиб начислит 2000 бонусных рублей.

💡Участвовать могут те, у кого год не было такой кредитки в банке.
Бонусы = рубли, т.к. можно компенсировать 1 к 1 покупки от 1500 ₽

▪️О карте «120 дней на максимум»:
✓Бесплатное обслуживание. Пуши бесплатно, SMS - 99 ₽/мес, первые 2 мес бесплатно.
✓Кредитный лимит до 1.5 млн руб (до 1 млн руб - по паспорту), льготный период до 120 дней.
✓Говорят, что по карте высокий процент одобрения, при этом требуют только паспорт, на работу не звонят, страховку не навязывают.

✓По самой карте нет постоянного кэшбэка, но кредитка сама по себе полезна для получения доп. процента к ставке кэшбэка по дебетовым картам.
Например, по карте «Прибыль» в этом случае будет не 1%, а 2% кэшбэка, а при наличии премиального пакета 3% на всё.

В исключениях MCC 4812, 4814, 4816, 4829, 4899, 4900, 5933, 5960, 6012, 6050, 6051, 6211, 6300, 6399, 6529, 6530, 6534-6538, 6540, 7278, 7299, 7399, 7511, 7801, 7802, 7995, 8641, 8651, 8661, 8999, 9211, 9222, 9223, 9311, 9405, 9754

- Промо-сайт; Условия акции (pdf); Тариф по карте (pdf)

💳 МТС Банк проводит акцию «Теория большого кэшбэка» с обещанием выплатить 7-10% кэшбэка владельцам карт Mir Supreme

Акция проводится в феврале, нужно на промо-сайте выбрать одну из категорий повышенного кэшбэка:
- Авиабилеты (МСС 3000—3350, 4511).
- АЗС (МСС 5172, 5541, 5542) и каршеринг (МСС 7512).
- Дом, ремонт (5039, 5200, 5211, 5231, 5251, 5261, 5415, 5712, 5713, 5714, 5718, 5719, 5722)

Банк выплатит 7% кэшбэка за выбранную категорию и до 3% базового кэшбэка. Выплата (макс. 5000 ₽) придёт до конца апреля.

Карта МИР Supreme выпускается и обслуживается в рамках пакета обслуживания бесплатно, однако, сам премиальный пакет бесплатный только при остатках от 1.4 млн руб, иначе берётся плата 2500 ₽/мес.

Базовый кэшбэк на все покупки также зависит от остатков.
Например, при остатках до 1.4 млн руб кэшбэк - 1%
1.4 - 5 млн руб - кэшбэк 2%
Остатки более 5 млн - кэшбэк 3%.

Вероятнее всего, премиальные клиенты поддерживают остатки как раз по второму варианту, значит, максимальный кэшбэк для них составит 7+2=9%.

- Промо-страница; Условия акции (pdf)

💳 Бонус 1000 ₽ за перевод пенсии в ВТБ

ВТБ может персонально предлагать клиентам приводить клиентов в банк, как и произошло в моей ситуации.
1000 ₽ приглашающему, 1000 ₽ - приглашённому.

✓Условие для пенсионера: не получать пенсию с 15.09.21 по 31.12.23 и перевести пенсию в ВТБ так, чтобы зачисление прошло не позднее февраля 2025 года.
✓Промокод (мой - 211048395) нужно применить до конца 2024 года: его нужно сообщить в офисе сотруднику ВТБ (предоставив паспорт и СНИЛС), либо ввести в ВТБ Онлайн.

Приглашать по акции можно неограниченное число пенсионеров в ВТБ, но макс. вознаграждение — 10000 руб/мес.

Промо-страница; Условия акции (pdf)

P.S. Согласен: бонус ни о чём. Ведь другие банки платят от 1000 до 3000 ₽. Все варианты с бонусом за перевод пенсии в нашей публикации здесь или в теме на форуме.

🏦 50 000 ₽ на инвестиции

Тинькофф Банк запустил новую акцию: даёт стартовые 50 000 ₽ на инвестиции.
Для участия в ней необходимо открыть брокерский счет (доступно также тем, у кого брокерский есть, но сделок нет).

💡Как работает акция:

✓Вам дают стартовые 50 000 рублей на вложение в пробные акции крупной компании.
✓Доход останется у вас, забрать его можно в любое время в течение 60 дней.
✓Если пробные акции упадут в цене, возмещать ничего не нужно!

Брокерский счёт открывается за 5 минут и это бесплатно.
Условия акции (pdf)

💳 Ак Барс Банк повысил ставки по накопительному счёту «Доходный» с 09.02.24: обещает до 16% годовых на ежедневный остаток

Но это в пресс-релизе так, на самом деле всё не так просто.

1. Такая ставка будет доступна только с надбавкой 3 п.п., которую дают на 62 дня "новым клиентам" — кто не имел вклады за последние 90 дней.

2. Нужно иметь Коробку «Больше, чем ожидал» — это даёт надбавку к НС 0.9 п.п. Эта "коробка" = премиальное обслуживание, которое стоит 1499 ₽/мес, а бесплатно предоставляется при остатках от 1.5 млн руб или зп 150к или тратах от 150к.
По другим "Коробкам" надбавка 0.4 - 0.7 п.п.

Таким образом, ставка 16% это сложение ставок 12.1 + 3 + 0.9

3. Процентная ставка начисляется на дифференцированный остаток с применением к каждому диапазону сумм соответствующей ему процентной ставки. Т.е. эффективная ставка будет ниже.
В банке разъяснили, что ставка действует не на дифф. остаток.

Страница НС на сайте
Есть более интересные варианты: подборка накопительных счетов.

💳 Почта-Банк отменил комиссию за межбанковские переводы через МП/ИБ.

Было: 0.7% (мин. 30, макс. 1200 ₽).
За переводы в офисе банка по-прежнему комиссия 1,5% от суммы перевода (мин. 200 ₽, макс. 3000 ₽)

Новость банка; Пример тарифа: «Моя карта» (pdf)