🤷‍♂️ Опять неожиданно подкрался конец месяца — предвкушаем выбор категории кэшбэка

💳 Дайджест

Есть сервисы, подсказывающие рыночную стоимость квартиры

Я проверил, насколько их оценка верна.

Допустим, это сервис Домклик, он был запущен Сбербанком в 2017 году с целью приобретения квартир с использованием ипотечных кредитов. Домклик использует данные объявлений и 3 млн ипотечных сделок, что были проведены в банке: domclick.ru/price

Есть подобный сервис у Циана, его называют крупнейшим агрегатором и маркетплейсом в сфере недвижимости в России: cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti

⭐️ Моя бывшая коллега - риэлтор, поэтому я запросил данные по свежим сделкам, с пылу, с жару, чтобы убедиться, что данным сервисам действительно можно доверять. Место действия — Красноярск.

Домклик просит минимум информации: адрес и площадь квартиры. По итогу показывает рыночную стоимость и диапазон. А также динамику изменения цены, последние закрытые сделки и объявления — как в этом доме, так и в соседних.
Циан просит детальную информацию: возраст дома, сколько этажей и на каком этаже квартира, есть ли балкон, качество ремонта и прочее, но от этого можно отказаться, да и сервис даёт подсказки, а потом выдаёт полную справку о доме. А ещё показывает недавние или свежие объявления.

● Первая квартира: продажа за 4,2 млн.
✓Домклик считает, что цена квартиры в диапазоне 3,4–4,5 млн с рыночной стоимостью 3,9 млн. К слову сказать, в том же доме месяц назад была продана практически такая же квартира, но с ремонтом похуже - по цене 3,95 млн руб, так что оценка более-менее верна 👌
✓Циан даёт оценку в диапазоне 3,6 – 4,4 млн со средней в 4 млн руб. Ближе к истине, но мне было тяжелее догадываться, что там с ремонтом и прочими параметрами. Циан в итоге ближе 👌

● Вторая квартира: продажа за 6,4 млн
✓Домклик указал диапазон 5,9–7,9 млн ₽ с рыночной ценой 6,9 млн ₽. Перелёт и слишком большой диапазон, видимо, из-за неоднозначности с ремонтом в большой квартире.
✓Циан указал диапазон 5,9 – 7,2 млн ₽ со средней ценой 6,6 млн ₽. Тут Циан оказался ближе 👌

● Третья квартира: продажа за 3,35 млн
✓Домклик: диапазон 2,8–3,7 млн ₽, рыночная цена 3,2 млн.
✓Циан: диапазон 3,1 – 3,8 млн, рыночная цена - 3,4 млн.
+/- одинаковый результат.

Получается, что Циан даёт информацию чуть точнее, ещё и подсказывает арендную плату. Но пользоваться полезно сразу двумя сервисами, ведь Домклик реально за два клика выдаёт информацию; а потом можно уточнить стоимость, указав детали по ремонту квартиры и этажу + сравнить с продажами ранее.

Кому и зачем может пригодиться такая оценка стоимости?

Конечно же всем, кто хочет купить, продать, арендовать или сдать в аренду недвижимость, чтобы соотнести свои "хотелки" с рынком.
Чтобы сравнивать реальные банковские сделки (с поправкой на то, что покупка по ипотеке всё же специфична) и объявления на сайтах объявлений.

📌 Дайджест

Даже не каждый студент-активист знает про возможность здорово экономить, покупая субсидированные билеты Аэрофлота.

Сейчас выгода не такая сильная, как была ранее но за те же деньги +/- у Аэрофлота в субсидированные включен ещё и багаж.

💡Купить субсидированные билеты может молодёжь до 23 лет, пенсионеры старше 60 лет (женщины старше 55), а также инвалиды и многодетные семьи. Есть ограничения на список направлений, количество покупаемых билетов, полёт должен состояться до конца года и т.д.
Подробнее на сайте Аэрофлота; сама покупка билетов делается по специальной ссылке.

Разумеется, это не перевозчик такой щедрый, спонсором выступает государство, которое и "субсидирует" авиаперевозки. Подобные программы есть и у других авиакомпаний.

Вот случайные варианты маршрутов при покупке билетов молодым людям.

▫️Москва - Горно-Алтайск в начале октября (с багажом!) — 12 000 ₽. Стоимость для всех (без багажа) — 25 800 ₽.
▫️Москва - Сочи в конце октября туда-обратно с багажом также — 8200 ₽. Стоимость для всех (без багажа) - 9200 ₽.

📌 Дайджест

💳 Банк «Синара» опубликовал новые условия по НС «Активный доход» с 01.10.2023

✓Бесплатный лимит на СБП увеличен со 100к до 1 млн руб в мес для тех, кто открыл счёт в августе.
Напомню, что межбанк со счёта «Универсальная карта» бесплатный, по 600к/раз.

✓Счёт с повышенной ставкой 7+5,5 = 12,5%, согласно тарифу, можно будет оформить только по 30.09.23 (тем, кто не имел НС и вкладов в банке 180 дней).
В октябре счёт можно открыть только под ставку 7%, рост до 9 или 11% - только при покупках на 10 тыс или 30 тыс.

✓Тем, кто открыл счёт в августе, продлили срок с повышенной ставкой 12,5% до конца октября 🥳 Условий в виде совершения покупок по карте нет. Главное не забывать про верхний лимит по счёту - 1 499 999, 99₽.

- Страница НС; Условия с 01.10.23 (pdf);

💳 Дайджест

У Альфа-Банка обновление списка категорий и MCC
и пора выбрать категорию - до 1 октября

По сравнению с сентябрём:
● Удалены категории:
- «коммунальные платежи» (кэшбэк за платежи в МП/ИБ банка в сентябре);
- «Подели»; Яндекс Плюс; Hoff; Sunlight.

● Подправили категорию Развлечения, там была путаница с MCC. Актуальный список: 5733, 5945 - 5947, 5949, 5970 - 5972, 5998, 7032, 7221, 7395, 7829, 7832, 7841, 7911, 7922, 7929, 7932, 7933, 7941, 7991-7994, 7996-7999

● Добавились категории ВкусВилл, Зоозавр, Motherbear, Билайн (MCC 4812, 5732), ЧекСкан, «А деньги», «Альфа-капитал».

● Банк предлагает категорию «Фастфуд» (MCC 5814 и 3990 в сервисах Яндекса по картам Мир) с кэшбэком 30%, макс. 500 ₽, будет действовать 6-8 октября. В иное время - 1%.
Для тех, кто не пользовался картой с 16.08 по 15.09 банк предлагает эту же категорию с кэшбэком 50%.

- Категории Альфа-Банка с окт'23 (pdf)

📌 Дайджест

Продукты дешевле по промокоду

✔️ В приложении Сбера у некоторых появился, потом исчез, а теперь опять появился щедрый индивидуальный промокод на скидку в Мегамаркет на продукты: 3500 от 5000 — акция до 30.09.23, проверяйте.

✔️Для подписчиков СберПрайм доступна скидка в Сбермаркет на первый заказ: 900 от 1500 по промокоду prime900, акция до 31.12.23.
И prime1500 — 1500 от 3000, действует, предварительно, до 4 утра 01.10.23.

Не знал, подсказали, что можно не быть клиентом Сбера, но успешно подключить подписку «СберПрайм» и воспользоваться скидкой. В таком случае, напомню, что подписка подключается на 90 дней за 1₽ по ссылке sberbank.com/sms/marafon: переходим, авторизуемся по Sber ID, делаем оплату на 1 руб.

✔️ Обычные акционные промокоды, доступные всем на первый заказ в Сбермаркете:
ko0ewmzcg — скидка 1000 от 2000 до 02.10.23
bpq5asyc — "рестораны" в Сбермаркете, скидка 400 от 999 (если продукты заказывали, а из кафешек - ещё нет).

📌 Дайджест

Обновление ставок по накопительным счетам

Газпромбанк: по "Накопительному счёту" увеличена ставка с 12.5% до 13.5% на мин. остаток до 1,5 млн руб при открытии в МП/ИБ, действует 2 расчётных периода новым клиентам, оптимально открывать 30.09 для ставки в октябре и ноябре. Для других клиентов - 9,5%.
По НС «Ежедневный процент» ставка 8,5% всем и 10% для новых клиентов.
По НС Лояльный, если сможете открыть в офисе - 12,5% на мин. остаток. Новые клиенты - не имеющие вклады/НС 90 дней
Условия с 01.10.23 (pdf)

Банк Открытие повысит ставку по НС "Копилка" с 01.10.23 с 11 до 12% годовых на ежедневный остаток до 3 млн руб для новых клиентов на месяц открытия и 2 следующих. Для других клиентов ставка поднимется с 8.5% до 9%. При наличии покупок от 10к +0.5 к ставке; при покупках от 100к +1.0).
Документа с новыми ставками пока нет, только новость банка. Новые клиенты - у кого 90 дней нет вкладов/НС или остаток на них менее 50к. Оптимально открывать 01.10.

Альфа-Банк повысит ставку с 01.10 по Альфа-Счёту с 12 до 12.5% на минимальный остаток до 1,5 млн руб (10 млн для премиальных). Повышенная ставка для новых клиентов на 2 месяца, иным клиентам 9,5% при покупках по любой карте от 10к (иначе 4%), причём премиальные могут получать в т.ч. 10%, но при обороте по картам от 100к.
Ставки с 01.10.2023 (pdf)
Новые клиенты - у кого 90 дней нет НС или остатков на нём. Открывать и пополнять оптимально 30.09.

📌 Дайджест