​​Як купити квартиру на вторинному ринку (Інструкція).
Переваги та недоліки придбання житла на вторинному ринку.

Вже в цьому місяці має розпочатися реєстрація на нову іпотечну програму для переселенців. У багатьох виникає питання - купувати житло на первинному або вторинному ринку і які є нюанси купівлі житла.

Публікую матеріали, які допоможуть розібратися в деяких питаннях. Короткі поради:
https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5366902203384697

​​Ипотека для переселенцев под 3%. Все условия новой программы.

Сегодня Держмолодьжитло, немецкий банк KFW и профильное министерство объявили о старте новой ипотечной программы для переселенцев.

Объект кредитования.
Квартира в многоквартирном жилом доме или одноквартирный жилой дом при условии, что такой многоквартирный или одноквартирный жилой дом принят в эксплуатацию не более чем 35 лет назад или реконструировано не более 25 лет назад;
Победители самостоятельно выбирают объекты, которые могут быть приобретены на средства кредита.

Кредит предоставляется под 3% на срок до 20 лет, но не более чем до достижения заемщиком пенсионного возраста.

Нормативная площадь жилья.
21 м2 общей площади жилья на одного человека и дополнительно 10,5 кв. метра на семью.

Все подробности программы
https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5392590827482501

​​Ипотека для переселенцев под 3%. Расчет предельной стоимости и площади квартиры на примерах.

Поступает множество вопросов по новой ипотечной программе о которой я писал ранее. Для удобства, буду отвечать на них публично. Сегодня попробуем разобраться в расчете предельной стоимости и площади квартиры на примерах.

Подробнее https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5396697423738508

​​Ипотека для переселенцев под 3%. Сколько платить каждый месяц?

Продолжаю разбирать наиболее частые вопросы. Для того, чтобы понять стоит ли подаваться на участие в программе именно в данный момент, нужно рассчитать ежемесячный платеж и понять на сколько это семье по карману. Подробный расчет под ваш случай помогут сделать специалисты вашего регионального управления Держмолодьжитло. Но давайте рассмотрим приблизительный пример.

Ежемесячный платеж.
Основные условия программы: кредит - под 3% годовых, первоначальный взнос - 6% от общей стоимости жилья, максимальный срок кредита - 20 лет (240 месяцев).

Пример:
Молодая семья из двух человек хочет взять кредит на покупку квартиры в Киеве. Они могут рассматривать квартиры до 52,5 кв. метра. Предположим, они решили выбрать вторичный рынок. Есть личные сбережения, которых хватит только на первоначальный взнос и нет на данный момент денег на ремонт квартиры на первичным рынке. Кроме того, они хотели бы сразу заехать в купленную квартиру и перестать платить за съемное жилье.

Подробнее https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5402119506529633

​​Ипотека для переселенцев под 3%. Подтверждение платежеспособности семьи.

Это одно из обязательных условий получения кредита. Дословно в постановлении звучит следующая формулировка:
“Платежеспособность победителя предусматривает, что при условии уплаты ежемесячного платежа в счет погашения кредита с учетом процентов, остаток среднемесячного дохода победителя и совершеннолетних членов семьи не может быть меньше, чем прожиточный минимум (общий показатель), определенный законодательством на соответствующий период, в расчете на каждого члена семьи (за исключением всех обязательных платежей, налогов и сборов).”

Рассмотрим первый пример:
Семья из двух взрослых и одного ребенка решила купить двухкомнатную квартиру в Днепре. Их официальный месячный семейный доход 20 тыс. грн. Предположим, что у этой семьи нет плохой кредитной истории. Они могут взять кредит на квартиру площадью до 73,5 кв. м. Допустимая стоимость квадратного метра, на которую распространяется кредитная программа, – 22 449 грн. кв. м. Выбираем на сайте olx первую квартиру, которая подходит по нашим параметрам. Это 3-х комнатная квартира 70 кв. м на вторичном рынке за 1 млн. 160 тыс. грн.

Подробнее https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5404567259618191

​​Ипотека для переселенцев под 3%. Ответы на вопросы.

1. Можно участвовать в программе, если в семье не все переселенцы?
- Можно, но все условия (расчет) программы распространяются только на переселенцев.

Например:
Переселенец переехал в Киев, женился на киевлянке и родился ребёнок. Максимально допустимая квадратура, на которую будет распространятся программа - 31,5 кв. метра. Максимальная сумма кредита 800 тыс. Если квартира больше площади и дороже, то оставшуюся сумму семья доплачивает самостоятельно.

Кроме этого, у всех членов семьи, включая не переселенцев, не должно быть в собственности жилья на подконтрольной Украине территории.

Другие вопросы по ссылке
https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5407696572638593

Ипотека для переселенцев под 3%. Сколько платить каждый месяц и как подтвердить платежеспособность?

https://censor.net/ru/blogs/3265240/ipoteka_dlya_pereselentsev_pod_3_skolko_platit_kajdyyi_mesyats_i_kak_podtverdit_platejesposobnost

​​Ипотека для переселенцев под 3%. Прием заявок.

Сегодня начался прием заявок на новую ипотечную программу для переселенцев под 3%. Заявку можно подать путем личного обращения в региональное управление Держмолодьжитло или в электронной форме через веб-портал “Дія”.
Что нужно иметь под рукой при личной подачи заявления:
- серию и номер паспорта гражданина Украины;
- ИНН заявителя и членов его семьи (кроме малолетних детей);
- определиться с регионом, в котором заявитель желает получить кредит;
- справка переселенца заявителя и членов его семьи;
- свои контактные данные (адрес электронной почты, номер телефона).

Подробнее https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5424099574331626

Сюжет Новости Донбасса об ипотеке для переселенцев
https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5433965986678318

​​Ипотека для переселенцев под 3%. Зарегистрирована ли ваша заявка на участие?

У многих участников возникает вопрос - зарегистрирована для мои заявка на участие в реестре и какой мой уникальный номер? Вся информация доступна онлайн и обновляется каждые сутки.
Подробности по ссылке https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5434872669920983

​​Ипотека для переселенцев. 10 важных нюансов новой программы.

Сегодня мы рассмотрим 10 важных нюансов новой ипотечной программы для переселенцев под 3%, которые не кажутся очевидными. Прошу всех прочитать внимательно и понять правильно ли вы подали заявку. Если нет, то еще есть время все исправить и успеть принять участие в первом рандомном розыгрыше.

1. Могут ли в состав членов семьи кандидата включаться родители и мужа и жены заявителя?
- Нет! Указываться могут только родители заявителя на участие в программе.

Что касается возраста детей. Членом семьи кандидата могут быть дети любого возраста. При этом родство должно быть подтверждено и будет проверено.

Все подробности по ссылке
https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5438397402901843

Вниманию переселенцев, нуждающихся в жилье!

Публикую перечень свободных комнат в общежитиях для временного проживания переселенцам. Проживание бесплатное. Оплата только коммунальных услуг.

Подробнее https://censor.net/ru/b3267290

Когда у переселенцев будет своя крыша над головой? Всё о проблеме жилья для ВПЛ

https://youtu.be/lXhi7ueYJHE

Жилищная проблема – это "красная линия" для переселенцев. Прошлогодние опросы МОМ показывают, что более 45% переселенцев готовы принять участие в жилищных программах. А это более 600 тыс.человек. И чтобы решать эту проблему, должен быть системный подход. Должна быть принята комплексная государственная программа. В конце 2019 года Минветеранов разработало и подало на рассмотрение Кабмина концепцию такой программы.

Об это и многом другом читайте в интервью информационному агентству https://www.ostro.org/general/society/articles/612500/?fbclid=IwAR2Iuuu0Z-Jvh-3V7dwZoUP6cXJborzkOeEwYcuYkoAdwPP5XHDxS9CTxv8

​​Внимание переселенцам!
Новые показатели граничной величины за 1 кв.м.

Согласно Указу Минрегиона про опосредованную стоимость от 20.05.2021 №119, изменились показатели предельной стоимости 1 кв. метра жилья по регионам Украины. Публикую новые данные. Для удобства подсчитана граничная величина с учетом коэффициентов.

При расчете суммы кредита необходимо использовать новую допустимую стоимость 1 кв. метра.
Прошу распространить информацию.
https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5474067826001467

В 2016-м наши немецкие партнеры заявили, что они готовы выделить безвозвратный грант 72 миллиона евро. Этот грант они разбили на три фазы. По первой фазе должно было строиться жилье на часть денег, еще часть должно было каким-то образом пойти в кредиты.

Было очень много вопросов: какие кредиты, каким образом, какая программа, какой банк будет реализовывать? Понятия ни у кого не было. И за три года понятие так и не появилось.

Немецкая сторона ждала, что как раз Украина в лице профильного министерства предложит какую-то программу или хотя бы видение, как освоятся донорские средства. Но все стояло на месте.

Когда я c командой пришел работать в министерство, мне казалось, что ситуация просто абсурдная. У нас есть огромная проблема с жильем, и на ее решение нам безвозвратно дают деньги, а мы не можем эффективно по-менеджерски решить этот вопрос. Мы решили действовать и буквально за несколько месяцев наша команда провела переговоры с донором, разобралась в причинах и мы нашли способ запустить ипотечную программу.

Читайте полную версию интервью онлайн-журналу "Свои" о работе в министерстве, жилищных программах и грантовой поддержке.
https://svoi.city/articles/147229/ruslan-kalinin-ob-ipoteke-pod-3-procenta-i-problemah-pereselencev

Кому точно (не) подходит "Ипотека под 3%" для переселенцев. Проверяем в три шага.

Определиться с квадратурой.
Просчитайте, на какую квадратуру можно взять кредит и какая квадратура нужна для вашей семьи. Чтобы подсчитать, нужно 21 умножить на каждого члена семьи, который принимает участие в программе, плюс 10,5 на семью. Допустим, выходит 73,5 квадратов. Все понимают, что это может быть дороговато, но можно найти двушку площадью 50 квадратов, это если говорим о вторичном рынке. Потом должны перемножить квадратуру на максимальную допустимую стоимость по кредиту.

Понятно, что каждому хотелось бы купить квартиру на первичке в новострое, но тогда нужно прикинуть, а есть ли деньги на первоначальный взнос, на ремонт и еще аренду квартиры на его время.

Проверить платежеспособность.
Для того, чтобы проверить, подходит ли вам программа “Ипотека под 3%”, необходимо трезво оценить свои финансовые возможности, сравнив доходы семьи и расходы на возмещение кредита.

Для определения ежемесячного платежа нужно взять всю сумму кредита и разбить ее на период, на который хотите взять кредит (максимально на 240 месяцев или 20 лет) и получить ежемесячный платеж по телу кредита. К телу кредита добавить 3% годовых - и в итоге получается сумма, которую нужно будет ежемесячно оплачивать. Можно сравнить: сколько сейчас платите аренду, а сколько нужно будет платить по кредиту.

Подробнее читайте в статье
https://svoi.city/articles/148007/komu-tochno-ne-podhodit-ipoteka-pod-3-rasskazivaem-kto-mozhet-okazatsya-za-bortom-programmi?fbclid=IwAR1RtYX552gB4Lc9IynVbG-IvD0LK3Hz-tHquC8LlgEiaQ4o4y4nndenUQc

​​Интересное исследование провели Держмолодьжитло при содействии Института демографии и социальных исследований имени М. Птухи Национальной академии наук Украины. Выборка 1149 респондентов. Несколько цифр:

- 76% опрошенных не довольны государственной жилищной политикой;
- 57% опрошенных готовы оформить кредит на жилье;
- 64% опрошенных готовы платить за кредит от 20 до 40% своего дохода;
- лишь 9% считать, что жилье должно выдавать бесплатно.
- 57% считают, что наличие жилья является серьезным сдерживающим фактором от миграции за границу.

Полная информация
https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5528791093862473

Взять ипотеку или продолжать снимать жилье?

В прошлый постах я рассказывал о нюансах новой жилищной программы для переселенцев. Сегодня мы рассмотрим несколько примеров, где разные семьи переселенцев покупают квартиру в кредит по новой ипотечной программе и снимают аналогичное жилье.

Подробнее https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5546831008725148

​​Внимание переселенцам!
Первый рандомный отбор состоится 21 июля.

Первый транш 5 млн. Евро от немецкого банка KWF по программе "Ипотека для переселенцев под 3%" сегодня поступил на счет Держмолодьжитло. Рандомный отбор состоится 21 июля (среда) в 14.00.

Подробности https://www.facebook.com/ruslan.dn/posts/5722242884517292