تكليف ورثه معسر از پرداخت هزینه دادرسی:
🔻چنانچه مدعي اعسار حين دعوي فوت كند، ورثه وي نمي توانند از حكم اعسار مورث خود استفاده نمايند زيرا وضعيت اعسار قائم به شخصي است و چه بسا ورثه، خود توانايي پرداخت هزينه دادرسي را داشته باشند؛ بنابراين مكلف هستند در صورت داشتن تمكن مالي، هزينه دادرسي را در مرحله اي از رسيدگي بپردازند.
🔻ورثه زماني مي توانند هزينه را نپردازند كه خودشان نيز معسر باشند و بتوانند اين مساله را در دادگاه ثابت كنند كه در اين صورت، از معافيت پرداخت هزينه دادرسي استفاده خواهند كرد.
🔻چنانچه مدعي اعسار حين دعوي فوت كند، ورثه وي نمي توانند از حكم اعسار مورث خود استفاده نمايند زيرا وضعيت اعسار قائم به شخصي است و چه بسا ورثه، خود توانايي پرداخت هزينه دادرسي را داشته باشند؛ بنابراين مكلف هستند در صورت داشتن تمكن مالي، هزينه دادرسي را در مرحله اي از رسيدگي بپردازند.
🔻ورثه زماني مي توانند هزينه را نپردازند كه خودشان نيز معسر باشند و بتوانند اين مساله را در دادگاه ثابت كنند كه در اين صورت، از معافيت پرداخت هزينه دادرسي استفاده خواهند كرد.
پرسش:
آیا پول پیش اجاره مسکن "يا بعبارتي همان مبلغ وديعه اجاره منزل "حسب تقاضاي طلبكار قابل توقیف است ياخیر؟
پاسخ:
مطابق بند ز ماده ٢٤ قانون نحوه اجراي محكوميتهاي مالي مصوب ١٣٩٤ این مبلغ جزو مستثنیات دین ميباشدو قابل توقيف نيست ،مگر اینکه قاضی تشخیص بدهد محکوم علیه ( بدهكار ) بدون پول پیش دچار عسرت نخواهد شد، که در اینصورت، قابل توقیف خواهد بود .
✏️البته در رویه برخی شعب دادگاهها بخصوص دادگاههای خانواده در خصوص مهریه ملاحظه ميشود که اگر مبلغ ودیعه نسبتاً قابل توجه باشد ، نصف انرا جزو مستثنيات دين حساب ميكنند و نصف ديگر را توقيف مينمايند .
✏️ بعبارت ديگر هر گونه اعتراض نسبت به عدم رعایت مقررات مربوط به مستثنیات دین، از سوی هر یک از طرفین، در برگه "عادی " و بدون هزینه دادرسی تقدیم دادگاه اجرا کننده حکم خواهد شد.رسيدگي به اعتراض مذكور و متعاقب تصمیم دادگاه هر انچه كه باشد در این خصوص، قطعی خواهد بود.
آیا پول پیش اجاره مسکن "يا بعبارتي همان مبلغ وديعه اجاره منزل "حسب تقاضاي طلبكار قابل توقیف است ياخیر؟
پاسخ:
مطابق بند ز ماده ٢٤ قانون نحوه اجراي محكوميتهاي مالي مصوب ١٣٩٤ این مبلغ جزو مستثنیات دین ميباشدو قابل توقيف نيست ،مگر اینکه قاضی تشخیص بدهد محکوم علیه ( بدهكار ) بدون پول پیش دچار عسرت نخواهد شد، که در اینصورت، قابل توقیف خواهد بود .
✏️البته در رویه برخی شعب دادگاهها بخصوص دادگاههای خانواده در خصوص مهریه ملاحظه ميشود که اگر مبلغ ودیعه نسبتاً قابل توجه باشد ، نصف انرا جزو مستثنيات دين حساب ميكنند و نصف ديگر را توقيف مينمايند .
✏️ بعبارت ديگر هر گونه اعتراض نسبت به عدم رعایت مقررات مربوط به مستثنیات دین، از سوی هر یک از طرفین، در برگه "عادی " و بدون هزینه دادرسی تقدیم دادگاه اجرا کننده حکم خواهد شد.رسيدگي به اعتراض مذكور و متعاقب تصمیم دادگاه هر انچه كه باشد در این خصوص، قطعی خواهد بود.
نحوه شکایت از سرقت تلفن همراه و مدارک مورد نیاز:
🔹اولین و مهمترین اقدامی که بایستی بعد از به سرقت رفتن یا مفقود شدن گوشی موبایل انجام داد، اقدام برای مسدود نمودن (سوزاندن) سیم کارت موجود در گوشی است.
🔹مرحله بعدی ، طرح شکایت در دادسرا است، صاحب گوشی می بایست بلافاصله بعد از به سرقت رفتن گوشی و یا مفقود شدن آن، با مراجعه به دادسرای محل وقوع جرم ، پیگیری موضوع را تقاضا کند.
🔸مدارک لازم برای طرح و پیگیری شکایت در مورد سرقت یا مفقود شدن گوشی تلفن همراه:
_ اصل و دو برگ فتوکپی از فاکتور خرید گوشی
_ اصل و دو برگ فتوکپی از شماره سریال پشت جعبه ( کارتن ) گوشی
_ اصل و دو برگ فتوکپی از کارت ملی شاکی
_ حضور شخص شاکی یا وکیل وی
🔸ضمنا مشترکانی که کارتن گوشی خود را در دسترس ندارند ، بهتر است از هم اکنون از طریق ذیل ، شماره سریال گوشی خود را بدست آورده و آن را برای روز مبادا ، یادداشت کنند زیرا داشتن و ارائه این شماره برای ردیابی گوشی الزامی است.
🔹طریق اخذ شماره سریال گوشی :
شماره گیری کلید ستاره و سپس مربع و پس از ان عدد (۰۶) و دوباره کلید مربع
🔸بعد از طی مراحل اداری مربوطه ، اداره مخابرات از طریق شماره سریال ۱۵ رقمی گوشی ، به پیگیری و ردیابی گوشی اقدام میکند.
🔹 درهنگام خرید تلفن همراه به نکات زیر توجه داشته باشید :
- موبایل را از فروشگاه های معتبر که دارای پروانه کسب هستند ، خریداری کنید .
- دقت کنید که گوشی موبایل حتما دارای ضمانتنامه معتبر باشد .
- هنگام خرید، حتما از فروشنده فاکتور خرید مهر شده دریافت کنید.
🔹اولین و مهمترین اقدامی که بایستی بعد از به سرقت رفتن یا مفقود شدن گوشی موبایل انجام داد، اقدام برای مسدود نمودن (سوزاندن) سیم کارت موجود در گوشی است.
🔹مرحله بعدی ، طرح شکایت در دادسرا است، صاحب گوشی می بایست بلافاصله بعد از به سرقت رفتن گوشی و یا مفقود شدن آن، با مراجعه به دادسرای محل وقوع جرم ، پیگیری موضوع را تقاضا کند.
🔸مدارک لازم برای طرح و پیگیری شکایت در مورد سرقت یا مفقود شدن گوشی تلفن همراه:
_ اصل و دو برگ فتوکپی از فاکتور خرید گوشی
_ اصل و دو برگ فتوکپی از شماره سریال پشت جعبه ( کارتن ) گوشی
_ اصل و دو برگ فتوکپی از کارت ملی شاکی
_ حضور شخص شاکی یا وکیل وی
🔸ضمنا مشترکانی که کارتن گوشی خود را در دسترس ندارند ، بهتر است از هم اکنون از طریق ذیل ، شماره سریال گوشی خود را بدست آورده و آن را برای روز مبادا ، یادداشت کنند زیرا داشتن و ارائه این شماره برای ردیابی گوشی الزامی است.
🔹طریق اخذ شماره سریال گوشی :
شماره گیری کلید ستاره و سپس مربع و پس از ان عدد (۰۶) و دوباره کلید مربع
🔸بعد از طی مراحل اداری مربوطه ، اداره مخابرات از طریق شماره سریال ۱۵ رقمی گوشی ، به پیگیری و ردیابی گوشی اقدام میکند.
🔹 درهنگام خرید تلفن همراه به نکات زیر توجه داشته باشید :
- موبایل را از فروشگاه های معتبر که دارای پروانه کسب هستند ، خریداری کنید .
- دقت کنید که گوشی موبایل حتما دارای ضمانتنامه معتبر باشد .
- هنگام خرید، حتما از فروشنده فاکتور خرید مهر شده دریافت کنید.
آیا هزینه تعمیرات آسانسور شامل طبقه همکف می شود ؟
✳️ قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها می‌گوید:
پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است، البته در مواردی که هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد موضوع به نحو دیگری است.
🔻فردی طبقه همکف یک آپارتمان چند طبقه ساکن است و از آسانسور هیچ استفادهای ندارد، حتال سوال اینجاست که آیا هزینه ماهانه تعمیرات آسانسور شامل حال افرادی که در طبقه همکف ساکن هستند می‌شود؟
✳️ این سوال را به دو صورت می‌توان پاسخ داد:
🔻اگر هزینه‌های آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد: مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند. زیرا اولا هزینه تعمیر آسانسور نباید به‌طور مجزا و مستقل، از تک‌تک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود. ثانیا، آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است. بعضی از تاسیسات ممکن است مورد استفاده برخی واحدها و پاره‌ای از آنها مورد استفاده بعضی دیگر نباشد. همچنانکه قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها می‌گوید پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.
🔻امکان دارد هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد: که در این صورت ساکنین در مجمع عمومی می‌توانند فرمول و یا روش خاصی برای تقسیم هزینه‌های آسانسور تعیین کنند که فقط بر اساس این تصمیم هیئت مدیره است که می‌توان طبقه را در میزان شارژ هزینه‌های آسانسور دخیل کرد.
✳️ قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها می‌گوید:
پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است، البته در مواردی که هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد موضوع به نحو دیگری است.
🔻فردی طبقه همکف یک آپارتمان چند طبقه ساکن است و از آسانسور هیچ استفادهای ندارد، حتال سوال اینجاست که آیا هزینه ماهانه تعمیرات آسانسور شامل حال افرادی که در طبقه همکف ساکن هستند می‌شود؟
✳️ این سوال را به دو صورت می‌توان پاسخ داد:
🔻اگر هزینه‌های آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد: مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند. زیرا اولا هزینه تعمیر آسانسور نباید به‌طور مجزا و مستقل، از تک‌تک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود. ثانیا، آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است. بعضی از تاسیسات ممکن است مورد استفاده برخی واحدها و پاره‌ای از آنها مورد استفاده بعضی دیگر نباشد. همچنانکه قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها می‌گوید پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.
🔻امکان دارد هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد: که در این صورت ساکنین در مجمع عمومی می‌توانند فرمول و یا روش خاصی برای تقسیم هزینه‌های آسانسور تعیین کنند که فقط بر اساس این تصمیم هیئت مدیره است که می‌توان طبقه را در میزان شارژ هزینه‌های آسانسور دخیل کرد.
پرسش:
کدامیک از زن یا شوهر باید ثابت کنند که خانه داری زن در منزل شوهر مجانی انجام شده است، نه با این هدف که در قبال آن در آینده پول دریافت کند؟
پاسخ:
هرچند اصل برعدم تبرع اعمال اشخاص است، لیکن عرف وعادات مسلم جامعه ایران اسلامی ظهور در مجانی بودن خانه داری زن در منزل شوهردارد. بنابراین زوجه باید تبرعی نبودن انجام امور منزل مشترک را برای دریافت اجرت المثل ایام زندگی مشترک اثبات نماید.
کدامیک از زن یا شوهر باید ثابت کنند که خانه داری زن در منزل شوهر مجانی انجام شده است، نه با این هدف که در قبال آن در آینده پول دریافت کند؟
پاسخ:
هرچند اصل برعدم تبرع اعمال اشخاص است، لیکن عرف وعادات مسلم جامعه ایران اسلامی ظهور در مجانی بودن خانه داری زن در منزل شوهردارد. بنابراین زوجه باید تبرعی نبودن انجام امور منزل مشترک را برای دریافت اجرت المثل ایام زندگی مشترک اثبات نماید.
✳️ قرارداد بيمه در قرارداد كار
هرگونه توافقی که نتیجه آن بیمه نکردن کارگر باشد باطل است، بیمه تامین اجتماعی و پرداخت حق‌بیمه به سازمان تامین‌اجتماعی اجباری و از قوانین آمره است و توافقاتی از این دست به هر بهانه و دلیلی که باشد به موجب قانون کار بی‌اعتبار است و کارفرما مسئول جبران آن خواهد بود.
هرگونه توافقی که نتیجه آن بیمه نکردن کارگر باشد باطل است، بیمه تامین اجتماعی و پرداخت حق‌بیمه به سازمان تامین‌اجتماعی اجباری و از قوانین آمره است و توافقاتی از این دست به هر بهانه و دلیلی که باشد به موجب قانون کار بی‌اعتبار است و کارفرما مسئول جبران آن خواهد بود.
مرگ آمد و داشت پاره سنگی در مشت
وز کینه و کبر، کوله‌باری بر پشت
از خانه‌ی جاهلان یکایک رد شد
تا دید چراغ دانشی را زد کشت
#مرتضی_لطفی
#مریم_میرزاخانی
پی‌نوشت: چرا تو...؟
وز کینه و کبر، کوله‌باری بر پشت
از خانه‌ی جاهلان یکایک رد شد
تا دید چراغ دانشی را زد کشت
#مرتضی_لطفی
#مریم_میرزاخانی
پی‌نوشت: چرا تو...؟
#نظریه_مشورتی_قانون_صدور_چك
🔺 «خسارت تأخیر تأدیه وجه چک تا زمان پرداخت آن قابل مطالبه است.»
🔻سؤال:
شخصی دادخواستی برای مطالبه وجه یک فقره چک با محاسبه خسارت تأخیر تأدیه به دادگاه تقدیم نموده است صادرکننده چک قبل از جلسه، وجه چک را پرداخت کرده است. تکلیف خسارت تأخیر تأدیه چه می‌شود؟
🔸 نظریه مشورتى شماره ۲۳۴۵/۷ مورخ ۲۵/۳/۱۳۸۲
🔻با توجه به قانون الحاق یک تبصره به ماده ۲ قانون اصلاح موادی از قانون صدور چک مصوب ۱۰/۳/۱۳۷۶ مجمع تشخیص مصلحت نظام که به موجب آن دارنده چک می‌تواند کلیه خسارات و هزینه های وارد شده چه قبل از صدور حکم و چه بعد از آن را مطالبه نماید و نیز با عنایت به قانون استفساریه تبصره الحاقی به ماده ۲ قانون اصلاح موادی از قانون صدور چک مصوب ۲۰/۹/۱۳۷۷مجمع تشخیص مصلحت نظام که منظور از خسارت تأخیر تأدیه بر مبنای تورم است لذا هرچند خوانده وجه چک را پرداخت کرده باشد ولی خواهان کماکان خواستار خسارت و هزینه دادرسی باشد دادگاه باید خوانده را به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه بر مبنای تورم از تاریخ سررسید چک تا زمان پرداخت وجه آن و هزینه دادرسی محکوم نماید.
🔺 «خسارت تأخیر تأدیه وجه چک تا زمان پرداخت آن قابل مطالبه است.»
🔻سؤال:
شخصی دادخواستی برای مطالبه وجه یک فقره چک با محاسبه خسارت تأخیر تأدیه به دادگاه تقدیم نموده است صادرکننده چک قبل از جلسه، وجه چک را پرداخت کرده است. تکلیف خسارت تأخیر تأدیه چه می‌شود؟
🔸 نظریه مشورتى شماره ۲۳۴۵/۷ مورخ ۲۵/۳/۱۳۸۲
🔻با توجه به قانون الحاق یک تبصره به ماده ۲ قانون اصلاح موادی از قانون صدور چک مصوب ۱۰/۳/۱۳۷۶ مجمع تشخیص مصلحت نظام که به موجب آن دارنده چک می‌تواند کلیه خسارات و هزینه های وارد شده چه قبل از صدور حکم و چه بعد از آن را مطالبه نماید و نیز با عنایت به قانون استفساریه تبصره الحاقی به ماده ۲ قانون اصلاح موادی از قانون صدور چک مصوب ۲۰/۹/۱۳۷۷مجمع تشخیص مصلحت نظام که منظور از خسارت تأخیر تأدیه بر مبنای تورم است لذا هرچند خوانده وجه چک را پرداخت کرده باشد ولی خواهان کماکان خواستار خسارت و هزینه دادرسی باشد دادگاه باید خوانده را به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه بر مبنای تورم از تاریخ سررسید چک تا زمان پرداخت وجه آن و هزینه دادرسی محکوم نماید.
✳️آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است؟
🔺فردی حدود 1 سال است که آپارتمان خود را موقتا تخلیه کرده و هیچ گونه مصرفی از قبیل آسانسور برق و آب و... نداشته است، سوال اینجا است که آیا در این مدت که این فرد در آن واحد نبوده و آنجا خالی بوده است شارژ ماهیانه به وی تعلق میگیرد یا خیر؟
🔸در قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها می‌گوید: پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد نظر مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
🔸بدیهی است هزینه‌هایی که به عنوان هزینه‌های جاری معروف هستند؛ مانند برق و آب نباید از جانب فرد پرداخت شود. ولی هزینه‌های مشترک که به اورشارژ (شارژ مالکین) معروف هستند باید پرداخت شوند. این موارد شامل هزینه‌هایی مانند اضافه کردن تاسیسات، تعمیرات تاسیسات، رنگ آمیزی و ... می‌شود.
🔺فردی حدود 1 سال است که آپارتمان خود را موقتا تخلیه کرده و هیچ گونه مصرفی از قبیل آسانسور برق و آب و... نداشته است، سوال اینجا است که آیا در این مدت که این فرد در آن واحد نبوده و آنجا خالی بوده است شارژ ماهیانه به وی تعلق میگیرد یا خیر؟
🔸در قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها می‌گوید: پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد نظر مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
🔸بدیهی است هزینه‌هایی که به عنوان هزینه‌های جاری معروف هستند؛ مانند برق و آب نباید از جانب فرد پرداخت شود. ولی هزینه‌های مشترک که به اورشارژ (شارژ مالکین) معروف هستند باید پرداخت شوند. این موارد شامل هزینه‌هایی مانند اضافه کردن تاسیسات، تعمیرات تاسیسات، رنگ آمیزی و ... می‌شود.
✳️قانون کار
🖌 کارفرما نمی تواند پس از رفع حالت تعلیق، مثلا پس از اتمام مرخصی تحصیلی یا بدون حقوق یا خدمت سربازی، از پذیرفتن کارگر خودداری کند.
این عمل در حکم اخراج غیر قانونی محسوب می شود و کارگر حق دارد ظرف مدت ۳۰ روز به هیات تشخیص مراجعه نماید.
🖌 کارفرما نمی تواند پس از رفع حالت تعلیق، مثلا پس از اتمام مرخصی تحصیلی یا بدون حقوق یا خدمت سربازی، از پذیرفتن کارگر خودداری کند.
این عمل در حکم اخراج غیر قانونی محسوب می شود و کارگر حق دارد ظرف مدت ۳۰ روز به هیات تشخیص مراجعه نماید.
پرسش:
آیا ورثه باید بدهی‌های متوفی را بپردازند؟
در پاسخ به این پرسش باید گفت که ورثه تحت هيچ شرايطی مسئول پرداخت بدهی‌های متوفی نيستند بلکه بدهی‌های او از ترکه‌اش پرداخت می شود و اگر ترکه کفاف ندهد همان مقدار موجود به نسبت ميان طلبکاران تقسيم می شود.
🔸اگر دارايی متوفی برای پرداخت بدهی هايش کافی نباشد ورثه مجبور نيستند ثابت کنند که دارايی متوفی کفايت پرداخت بدهی های او را نکرده است.
🔺بدهی‌های متوفی بايد به ترتيب پرداخت شود.
🔸اين بدهی‌ها شامل هزينه کفن و دفن، ديون وابسته به اعيان ترکه مانند دين دارای حق وثيقه و ديگر ديون است. اين‌ها نيز بايد به ترتيب ماده ۲۲۶ قانون امور حسبی پرداخت شود، البته مهریه خانم جزو دیون ممتازه هست.
آیا ورثه باید بدهی‌های متوفی را بپردازند؟
در پاسخ به این پرسش باید گفت که ورثه تحت هيچ شرايطی مسئول پرداخت بدهی‌های متوفی نيستند بلکه بدهی‌های او از ترکه‌اش پرداخت می شود و اگر ترکه کفاف ندهد همان مقدار موجود به نسبت ميان طلبکاران تقسيم می شود.
🔸اگر دارايی متوفی برای پرداخت بدهی هايش کافی نباشد ورثه مجبور نيستند ثابت کنند که دارايی متوفی کفايت پرداخت بدهی های او را نکرده است.
🔺بدهی‌های متوفی بايد به ترتيب پرداخت شود.
🔸اين بدهی‌ها شامل هزينه کفن و دفن، ديون وابسته به اعيان ترکه مانند دين دارای حق وثيقه و ديگر ديون است. اين‌ها نيز بايد به ترتيب ماده ۲۲۶ قانون امور حسبی پرداخت شود، البته مهریه خانم جزو دیون ممتازه هست.
✳️ فعاليت پارکبان غيرقانونی است؛ شهروندان پول ندهند
🔻معاون فني و عمراني شهرداري تهران گفت: تعداد زيادي از پارکبان ها حذف شدند و نصب پارکومتر در حال توسعه است و فعاليت پارکبان ها غيرقانوني است.
🔻مازيار حسيني گفت : خودروهايي را تحويل پليس داده ايم که مجهز به دوربين هستند و 18 نوع تخلف را ثبت مي کنند، بنابراين نيازي به وجود پارکبان ها نيست و اگر جايي پارکومتر فعال وجود داشته باشد رانندگان از آن استفاده کنند.
🔻وي گفت: اگر پارکباني داراي قبض سازمان حمل و نقل و ترافيک باشد غيرقانوني است و با هماهنگي معاون دادستان تهران به زودي در اين زمينه برخورد حقوقي مي شود.
🔻معاون فني و عمراني شهرداري تهران گفت: تعداد زيادي از پارکبان ها حذف شدند و نصب پارکومتر در حال توسعه است و فعاليت پارکبان ها غيرقانوني است.
🔻مازيار حسيني گفت : خودروهايي را تحويل پليس داده ايم که مجهز به دوربين هستند و 18 نوع تخلف را ثبت مي کنند، بنابراين نيازي به وجود پارکبان ها نيست و اگر جايي پارکومتر فعال وجود داشته باشد رانندگان از آن استفاده کنند.
🔻وي گفت: اگر پارکباني داراي قبض سازمان حمل و نقل و ترافيک باشد غيرقانوني است و با هماهنگي معاون دادستان تهران به زودي در اين زمينه برخورد حقوقي مي شود.
✳️ تغییر در نمای خارجی آپارتمان و یا نصب هر نوع شیئی در نمای خارجی آپارتمان ممنوع است
✏️منظور از نمای خارجی ساختمان تنها نمای کلی بیرونی که مشرف به خیابان یا کوچه است، نیست بلکه هر آن‌چه در خارج از قسمتهای اختصاصی آپارتمانها باشد، به عنوان نمای خارجی ساختمان محسوب می‌شود. به عنوان مثال، علاوه بر نمای بیرونی واقع در خیابان، نمای داخلی مشرف به حیاط یا راه پله و دیگر قسمتها را نیز نمای خارجی ساختمان می‌گویند. به همین جهت کسی نمی‌تواند به این بهانه که «پنجره آپارتمان متعلق به خودم است» آن را با پنجره غیرمشابه پنجره‌های دیگر واحدها تعویض و یا با قراردادن اشیاء و وسایل غیرمتعارف مثل پهن کردن رخت و لباس در تراس یا نصب و آویختن بَنِر یا حصیرهایی که به جلوه و نمای ساختمان لطمه می‌زند و چشم انداز آن را به صورت کَریه در می‌آورد، به عنوان تجاوز به نمای ساختمان تلقی می‌شود که باید از آن خودداری گردد. همچنین هست در ارتباط با درب ورودی آپارتمان که مشرف به راه‌پله ساختمان و در مرئی و منظر دیگران می‌باشد.
در این رابطه ماده9 قانون تملک آپارتمانها می‌گوید: «... هیچیک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در‌قسمت اختصاصی خود که در مریی و منظر باشد بدهند.»
✏️راه حل قانونی:
ابتدا باید مدیر مجموعه، شفاهاً یا طی اظهارنامه رسمی به مالک متخلف تذکر دهد. در صورتی که مالک یاد شده همچنان بر این عمل خود مصّر باشد، مدیر مجتمع مکلف است با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی، او را وادار به رفع مزاحمت و اعاده به وضع سابق نماید. دادگاه نیز با بررسی موضوع و عنداللزوم با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، در صورتی که تخلف مالک آپارتمان را احراز کند، مالک مزبور را محکوم به قلع و یا رفع حالت غیر متعارف و اعاده به وضع سابق می‌نماید.
اگر موضوع جنبه فوریت داشته باشد، مدیر مجموعه می‌تواند تا قبل از رسیدگی دادگاه که ممکن است چندین ماه به طول انجامد، از دادگاه تقاضای صدور دستور موقت نماید.
✏️منظور از نمای خارجی ساختمان تنها نمای کلی بیرونی که مشرف به خیابان یا کوچه است، نیست بلکه هر آن‌چه در خارج از قسمتهای اختصاصی آپارتمانها باشد، به عنوان نمای خارجی ساختمان محسوب می‌شود. به عنوان مثال، علاوه بر نمای بیرونی واقع در خیابان، نمای داخلی مشرف به حیاط یا راه پله و دیگر قسمتها را نیز نمای خارجی ساختمان می‌گویند. به همین جهت کسی نمی‌تواند به این بهانه که «پنجره آپارتمان متعلق به خودم است» آن را با پنجره غیرمشابه پنجره‌های دیگر واحدها تعویض و یا با قراردادن اشیاء و وسایل غیرمتعارف مثل پهن کردن رخت و لباس در تراس یا نصب و آویختن بَنِر یا حصیرهایی که به جلوه و نمای ساختمان لطمه می‌زند و چشم انداز آن را به صورت کَریه در می‌آورد، به عنوان تجاوز به نمای ساختمان تلقی می‌شود که باید از آن خودداری گردد. همچنین هست در ارتباط با درب ورودی آپارتمان که مشرف به راه‌پله ساختمان و در مرئی و منظر دیگران می‌باشد.
در این رابطه ماده9 قانون تملک آپارتمانها می‌گوید: «... هیچیک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در‌قسمت اختصاصی خود که در مریی و منظر باشد بدهند.»
✏️راه حل قانونی:
ابتدا باید مدیر مجموعه، شفاهاً یا طی اظهارنامه رسمی به مالک متخلف تذکر دهد. در صورتی که مالک یاد شده همچنان بر این عمل خود مصّر باشد، مدیر مجتمع مکلف است با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی، او را وادار به رفع مزاحمت و اعاده به وضع سابق نماید. دادگاه نیز با بررسی موضوع و عنداللزوم با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، در صورتی که تخلف مالک آپارتمان را احراز کند، مالک مزبور را محکوم به قلع و یا رفع حالت غیر متعارف و اعاده به وضع سابق می‌نماید.
اگر موضوع جنبه فوریت داشته باشد، مدیر مجموعه می‌تواند تا قبل از رسیدگی دادگاه که ممکن است چندین ماه به طول انجامد، از دادگاه تقاضای صدور دستور موقت نماید.
@baratalipour
پرسش:
با سلام. ما در یک ساختمان هشت واحدی زندگی میکنیم جدیدا یک مستاجرآمده که استفاده غیرمسکونی از یک واحد میکند و بسیار تردد و سر و صدا دارد. ما باید چه متن شکایتی و به کجا بفرستیم؟ متشکرم.
پاسخ:
در حوزه اختیارات شهرداری است با این توضیح که مطابق تبصره ذیل بند 24 ماده 55 قانون شهرداری‌ها (الحاقی 17/5/1352) در صورتی‌که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی، در منطقه غیرتجاری محل کسب یا پیشه یا تجارت دایر شود، شهرداری مورد را در کمیسیون ماده 100 مطرح میکند و پس از احراز تخلف مالک یا مستأجر، در ارتباط با تعطیل محل کسب و پیشه از جانب کمیسیون اتخاذ تصمیم خواهد شد.
@baratalipour
پرسش:
با سلام. ما در یک ساختمان هشت واحدی زندگی میکنیم جدیدا یک مستاجرآمده که استفاده غیرمسکونی از یک واحد میکند و بسیار تردد و سر و صدا دارد. ما باید چه متن شکایتی و به کجا بفرستیم؟ متشکرم.
پاسخ:
در حوزه اختیارات شهرداری است با این توضیح که مطابق تبصره ذیل بند 24 ماده 55 قانون شهرداری‌ها (الحاقی 17/5/1352) در صورتی‌که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی، در منطقه غیرتجاری محل کسب یا پیشه یا تجارت دایر شود، شهرداری مورد را در کمیسیون ماده 100 مطرح میکند و پس از احراز تخلف مالک یا مستأجر، در ارتباط با تعطیل محل کسب و پیشه از جانب کمیسیون اتخاذ تصمیم خواهد شد.
@baratalipour