Россияне, массово скупавшие недвижимость в Дубае в 2022–2024 годах, теряют деньги и сталкиваются с трудностями при продаже приобретённых объектов. Эксперты указывают, что причиной стали завышенные ожидания и перегретый рынок.
«Произошло снижение ликвидности: инвесторы, купившие на стадии off-plan, сталкиваются с ценами при перепродаже ниже закупочных (на 10–25% для студий в массмаркете) и с высокой конкуренцией, — объясняет СЕО компании «Этажи» в ОАЭ Данис Латыпов. — В некоторых районах покупатели 2022 года ожидали доходность 20–40% за два-три года. Если говорить в целом по рынку, то часть тех, кто вкладывал без опоры на аналитику рынка, сейчас при продаже могут иметь убыток 5–15%. Часть выбирают сдавать в аренду, где средняя доходность 5–7%, а до 40% объектов выставлено на перепродажу».Таким образом, рынок активен, но у инвесторов не получается на нем заработать, констатируют эксперты.
«Инвесторы, купившие недвижимость в 2022–2024 годах с расчетом на быструю перепродажу (short-term flippers), в 2025-м несут фактические убытки или получают минимальную маржу, — говорит Ирина Мошева из Intermark Global. — Причины носят как рыночный, так и поведенческий характер». По оценке Латыпова из «Этажей», особенно высока конкуренция между собственниками, которые приобретали квартиры в рассрочку, и последний платеж при получении ключей у них составляет 50–60%. По его словам, низколиквидные объекты они зачастую продают даже ниже начальной стоимости. «Потери инвесторов при быстрой перепродаже в среднем составляют 5–15%», — подсчитал Латыпов. Он также уточняет, что срок перепродажи вырос с трех-шести месяцев до года, что также создает трудности для инвесторов.
Руководитель продаж зарубежного направления Ricci Ксения Сорокина оценивает потенциальные потери инвесторов в 10–15%. @banksta
«Произошло снижение ликвидности: инвесторы, купившие на стадии off-plan, сталкиваются с ценами при перепродаже ниже закупочных (на 10–25% для студий в массмаркете) и с высокой конкуренцией, — объясняет СЕО компании «Этажи» в ОАЭ Данис Латыпов. — В некоторых районах покупатели 2022 года ожидали доходность 20–40% за два-три года. Если говорить в целом по рынку, то часть тех, кто вкладывал без опоры на аналитику рынка, сейчас при продаже могут иметь убыток 5–15%. Часть выбирают сдавать в аренду, где средняя доходность 5–7%, а до 40% объектов выставлено на перепродажу».Таким образом, рынок активен, но у инвесторов не получается на нем заработать, констатируют эксперты.
«Инвесторы, купившие недвижимость в 2022–2024 годах с расчетом на быструю перепродажу (short-term flippers), в 2025-м несут фактические убытки или получают минимальную маржу, — говорит Ирина Мошева из Intermark Global. — Причины носят как рыночный, так и поведенческий характер». По оценке Латыпова из «Этажей», особенно высока конкуренция между собственниками, которые приобретали квартиры в рассрочку, и последний платеж при получении ключей у них составляет 50–60%. По его словам, низколиквидные объекты они зачастую продают даже ниже начальной стоимости. «Потери инвесторов при быстрой перепродаже в среднем составляют 5–15%», — подсчитал Латыпов. Он также уточняет, что срок перепродажи вырос с трех-шести месяцев до года, что также создает трудности для инвесторов.
Руководитель продаж зарубежного направления Ricci Ксения Сорокина оценивает потенциальные потери инвесторов в 10–15%. @banksta
Временное снижение цен на маркетплейсах создаёт иллюзию выгоды, но в долгосрочной перспективе ведёт только к росту инфляции, пишут Известия со ссылкой на данные исследовательского центра A2:Research.
Скидки платформ являются сугубо маркетинговым инструментом в их собственных интересах. Схема простая и испытанная: покупатели привыкают к искусственно заниженным ценам, что разгоняет спрос и стимулирует импульсные покупки. Одновременно вслед за покупателем на платформе концентрируются продавцы: уже сейчас более 60% селлеров с квартальным оборотом более 2 млн рублей работают на 1 площадке. А дальше дело техники: во власти «информационных посредников» оказываются и те, и другие.
При этом аналитики исследовательского центра отмечают: 50% россиян сомневаются в честности акций на маркетплейсах, а ещё 25% раздражают навязчивые акции.
Говоря о глобальном тренде на регулирование маркетплейсов – в Китае и Турции демпинг ограничивают законами, а во Франции запрещена продажа в убыток. В России же ФАС только начинает обсуждать подобные меры, а единственный законопроект о регулировании платформ, который имеет шансы быть принятым в ближайшее время, эту проблему вообще не берет во внимание. @banksta
Скидки платформ являются сугубо маркетинговым инструментом в их собственных интересах. Схема простая и испытанная: покупатели привыкают к искусственно заниженным ценам, что разгоняет спрос и стимулирует импульсные покупки. Одновременно вслед за покупателем на платформе концентрируются продавцы: уже сейчас более 60% селлеров с квартальным оборотом более 2 млн рублей работают на 1 площадке. А дальше дело техники: во власти «информационных посредников» оказываются и те, и другие.
При этом аналитики исследовательского центра отмечают: 50% россиян сомневаются в честности акций на маркетплейсах, а ещё 25% раздражают навязчивые акции.
Говоря о глобальном тренде на регулирование маркетплейсов – в Китае и Турции демпинг ограничивают законами, а во Франции запрещена продажа в убыток. В России же ФАС только начинает обсуждать подобные меры, а единственный законопроект о регулировании платформ, который имеет шансы быть принятым в ближайшее время, эту проблему вообще не берет во внимание. @banksta
Премьер-министр Великобритании Кир Стармер может уйти в отставку уже в ближайшие месяцы — Sky News. Ему дали понять коллеги в правящей Лейбористской партии, что ему придётся покинуть пост, если ничего не улучшится.
На этой неделе Стармер искал как отобрать 5 млрд фунтов у британцев и отдать Украине @banksta
На этой неделе Стармер искал как отобрать 5 млрд фунтов у британцев и отдать Украине @banksta
ЦБ публично поддержал позицию Сбера по вопросу регуляторного арбитража между традиционными банками и дочерними структурами маркетплейсов, работающими на финансовом рынке. Зампред правления Сбера Тарас Скворцов на полях Финансового конгресса указал на дисбаланс: маркетплейсы обходят ограничения, которые есть сегодня по макропруденциальным лимитам, показателям долговой нагрузки, требованиям достаточности капитала для СЗКО: в целом предоставляют финансовые услуги в менее жестком регулирующем поле, чем кредитные организации.
В Банке России со Сбером согласились: по словам замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики Антона Наберухина, речь идет не только о пруденциальных рисках, но и о нарушении принципов конкурентной среды. Устранение арбитража сейчас в ближайшей повестке регулятора. @banksta
В Банке России со Сбером согласились: по словам замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики Антона Наберухина, речь идет не только о пруденциальных рисках, но и о нарушении принципов конкурентной среды. Устранение арбитража сейчас в ближайшей повестке регулятора. @banksta
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Баффет головного мозга. Экономит 20 центов на завтраке. @banksta
Представители немецкого бизнеса потребовали от Урсулы фон дер Ляйен изменить экономическую политику Евросоюза и изменить санкции в отношении России.
Двенадцать руководителей крупнейших немецких корпораций, включая Lufthansa, E.on, Henkel и DHL, встретились с фон дер Ляйен. Они выразили недовольство текущей экономической политикой ЕС и потребовали «полного изменения курса».
Особенно остро бизнесмены критиковали бюрократию, тарифные споры с США и чрезмерные климатические требования. Генеральный директор Lufthansa Карстен Шпор отметил, что санкции ЕС в отношении России делают рейсы авиакомпании в Азию более дорогими, чем у конкурентов. Шпор заявил, что на мировом рынке «нельзя всегда быть образцовым учеником».
Руководители DHL и Rewe также жаловались на «избыточное регулирование» и бюрократические издержки, которые тормозят инновации и рост.
Сама председатель Еврокомиссии ограничилась в комментариях лишь словами о «полезном обмене мнениями». @banksta
Двенадцать руководителей крупнейших немецких корпораций, включая Lufthansa, E.on, Henkel и DHL, встретились с фон дер Ляйен. Они выразили недовольство текущей экономической политикой ЕС и потребовали «полного изменения курса».
Особенно остро бизнесмены критиковали бюрократию, тарифные споры с США и чрезмерные климатические требования. Генеральный директор Lufthansa Карстен Шпор отметил, что санкции ЕС в отношении России делают рейсы авиакомпании в Азию более дорогими, чем у конкурентов. Шпор заявил, что на мировом рынке «нельзя всегда быть образцовым учеником».
Руководители DHL и Rewe также жаловались на «избыточное регулирование» и бюрократические издержки, которые тормозят инновации и рост.
Сама председатель Еврокомиссии ограничилась в комментариях лишь словами о «полезном обмене мнениями». @banksta
В Китае ограничили время видеоигр для детей во время летних каникул. Tencent и NetEase опубликовали расписание видеоигр на летние каникулы для несовершеннолетних. С 1 июля по 31 августа несовершеннолетние геймеры могут играть только с 20:00 до 21:00 по пятницам, субботам и воскресеньям – в общей сложности не более 27 часов за весь период каникул. Обе компании используют технологию распознавания лиц. @banksta
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Канцлер Германии Мерц отправляет эшелоны танков в Курскую область, но рассказывает про атаки России. @banksta
Китай не допустит поражения РФ в Украине, потому что США переключат свое внимание на Пекин, — глава МИД Китая Ван И в частных разговорах.
Для Китая Россия - щит с точки зрения ядерной доктрины. Американские и европейские ракеты нацелены на Россию, а иначе они будут нацелены на Китай.@banksta
Для Китая Россия - щит с точки зрения ядерной доктрины. Американские и европейские ракеты нацелены на Россию, а иначе они будут нацелены на Китай.@banksta
Общий долг США достигнет 40 триллионов долларов в этом году, согласно ставкам букмекеров. В начале 2020 года общий долг США составлял 23 трлн долларов. Рост почти на 17 триллионов долларов за 6 лет.
Палата представителей США приняла налоговый законопроект Трампа «One Big Beautiful Bill». Конгресс США принял законопроект Трампа о госрасходах, предусматривающий снижение налогов и повышение потолка госдолга.
Ранее Маск критиковал проект, в том числе из-за того, что он предусматривает повышение потолка госдолга на $5 триллионов. Госдолг США сейчас превышает $36 триллионов.@banksta
Палата представителей США приняла налоговый законопроект Трампа «One Big Beautiful Bill». Конгресс США принял законопроект Трампа о госрасходах, предусматривающий снижение налогов и повышение потолка госдолга.
Ранее Маск критиковал проект, в том числе из-за того, что он предусматривает повышение потолка госдолга на $5 триллионов. Госдолг США сейчас превышает $36 триллионов.@banksta
Тайваньская компания Foxconn Technology Group попросила несколько сотен китайских работников своих индийских фабрик, ориентированных на выпуск смартфонов Apple iPhone, вернуться на родину.
Как отмечает агентство Bloomberg, это удар по планам одного из главных партнеров Foxconn – корпорации Apple, которая затеяла расширение производственных мощностей в Южной Азии. Купертиновцы по крайней мере с весны 2025 г. в особо срочном порядке строят в Индии новое предприятие, рассчитанное на производство десятков миллионов смартфонов в год.
Мероприятия по вывозу представляющих Китай сотрудников с заводов в Индии, по информации агентства, Foxconn начала около двух месяцев назад. К настоящему моменту свыше 300 высококвалифицированных китайских работников – инженеров и прочих специалистов технического профиля, покинули страну. Большую часть оставшихся составляет вспомогательный персонал из Тайваня. @banksta
Как отмечает агентство Bloomberg, это удар по планам одного из главных партнеров Foxconn – корпорации Apple, которая затеяла расширение производственных мощностей в Южной Азии. Купертиновцы по крайней мере с весны 2025 г. в особо срочном порядке строят в Индии новое предприятие, рассчитанное на производство десятков миллионов смартфонов в год.
Мероприятия по вывозу представляющих Китай сотрудников с заводов в Индии, по информации агентства, Foxconn начала около двух месяцев назад. К настоящему моменту свыше 300 высококвалифицированных китайских работников – инженеров и прочих специалистов технического профиля, покинули страну. Большую часть оставшихся составляет вспомогательный персонал из Тайваня. @banksta
Индийский айтишник Сохам Парекх устроился в 80 компаний за 4 года и везде делал одно и то же — проходил собес, устраивался и ничего не делал 2–3 месяца, получая зарплату. Потом его увольняли и всё по новой.
О схеме рассказал основатель Playground AI — он уволил Парекха через неделю, а потом нашёл его следы ещё в десятках компаний. Резюме было на 90% фейковое, но проходить собеседования он научился просто идеально.
Обычно Сохам вёл сразу 3-4 проекта параллельно. Чаще всего его увольняли через пару месяцев, но иногда удавалось задержаться подольше. Всю работу за него выполняли джуны или нейронки.@banksta
О схеме рассказал основатель Playground AI — он уволил Парекха через неделю, а потом нашёл его следы ещё в десятках компаний. Резюме было на 90% фейковое, но проходить собеседования он научился просто идеально.
Обычно Сохам вёл сразу 3-4 проекта параллельно. Чаще всего его увольняли через пару месяцев, но иногда удавалось задержаться подольше. Всю работу за него выполняли джуны или нейронки.@banksta
Эйчары и бухгалтеры — самые трудные для общения коллеги, показал опрос россиян. Именно с представителями этих профессий сложнее всего наладить контакт. Также непросто взаимодействовать с сотрудниками службы безопасности, юристами и менеджерами по продажам. А вот общаться с айтишниками оказалось не так уж сложно, как показал опрос. @banksta
Сгоревшая подстанция в Лондоне, из-за которой на сутки остановился аэропорт Хитроу, не была результатом российской диверсии, пишет The Times. Пожар был вызван игнорируемой неисправностью, обнаруженной инженерами еще семь лет назад.
В отчете Национального оператора энергетической системы (Neso), говорится, что произошел отказ в работе электрических изоляторов из-за воды.
В отчете говорится, что в июле 2018 года в одном из устройств была обнаружена вода и требовалась замена, но никаких мер предпринято не было.
Томас Уолдбай, гендиректор аэропорта, спал с выключенным телефоном, когда начался пожар. И узнал о событии из новостей. @banksta
В отчете Национального оператора энергетической системы (Neso), говорится, что произошел отказ в работе электрических изоляторов из-за воды.
В отчете говорится, что в июле 2018 года в одном из устройств была обнаружена вода и требовалась замена, но никаких мер предпринято не было.
Томас Уолдбай, гендиректор аэропорта, спал с выключенным телефоном, когда начался пожар. И узнал о событии из новостей. @banksta