Forwarded from Яндекс Недвижимость для бизнеса
Предположим, у вас есть только маткапитал, или вы не готовы доплачивать за первоначальный взнос.
«Во многих российских регионах материнского капитала будет достаточно, чтобы полностью покрыть минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке без доплат, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. — При этом в столицах в подобном бюджете семьи смогут позволить себе приобрести в основном студии, а в регионах — одно- и даже порой двухкомнатные квартиры. Такое жильё можно использовать как для собственного проживания, так и для переезда детей в будущем: пока ребёнок взрослеет, такую недвижимость можно выгодно сдавать, ведь ежемесячный платёж по семейной ипотеке и ставка долгосрочной аренды будут сопоставимы».
Расчёты — на карточках.
@yndx_realty_business
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤3👍3🤔1
Реклама. Информация о рекламодателе. Erid.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚨 Дождались... Минфин вводит обязательную сертификацию для частных инвесторов в недвижимость.
Ⓜ️ Официально объявлено о запуске новой обязательной программы сертификации для всех физ.лиц, инвестирующих в недвижимость суммы от ₽5 млн.(с учетом ипотеки или рассрочки). Новые правила вступят в силу уже с 1 мая 2025 года!
📝 Повод? А просто «необходимо обеспечить защиту граждан от необдуманных вложений в переоцененные квадратные метры»... Сертификация частных инвесторов в недвижимость будет включать экзамен по 7 дисциплинам: от финансового моделирования до урбанистики, от истории зодчества до основ Гражданского Кодекса.
💸 На базе ДOM.PФ будут созданы региональные аккредитованные центры, которые будут сертифицировать частных инвесторов - всего за ₽250 тыс.! Инвестиционные сделки с недвижимостью без сертификата после 1 мая могут быть оспорены в суде.
🏗 Как всегда, есть исключения! Те, кто уже совершил более 10 сделок за последние 5 лет на сумму более ₽50 млн. и может документально подтвердить доходность выше ключевой ставки, сертификат получат автоматом.
🗣 «Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится», — оперативно прокомментировал инициативу глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Вероятно, сертификация инвесторов сможет охладить пыл застройщиков, а заодно и цены на недвижимость.
📉 Акции «Самолёта» уже сложились в 4 раза.
⚠️ Вот такое первое апреля...
🤬 А вот что я думаю по этому поводу:Ха! Поверили? Это всего лишь розыгрыш!!!
📝 Повод? А просто «необходимо обеспечить защиту граждан от необдуманных вложений в переоцененные квадратные метры»... Сертификация частных инвесторов в недвижимость будет включать экзамен по 7 дисциплинам: от финансового моделирования до урбанистики, от истории зодчества до основ Гражданского Кодекса.
💸 На базе ДOM.PФ будут созданы региональные аккредитованные центры, которые будут сертифицировать частных инвесторов - всего за ₽250 тыс.! Инвестиционные сделки с недвижимостью без сертификата после 1 мая могут быть оспорены в суде.
🏗 Как всегда, есть исключения! Те, кто уже совершил более 10 сделок за последние 5 лет на сумму более ₽50 млн. и может документально подтвердить доходность выше ключевой ставки, сертификат получат автоматом.
🗣 «Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится», — оперативно прокомментировал инициативу глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Вероятно, сертификация инвесторов сможет охладить пыл застройщиков, а заодно и цены на недвижимость.
📉 Акции «Самолёта» уже сложились в 4 раза.
⚠️ Вот такое первое апреля...
🤬 А вот что я думаю по этому поводу:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁41🔥14👏4❤3👍2
Gid_okruzheniya.pdf
12.4 MB
👀 До 32 лет я жил в московском районе «Преображенское». Родные места, ВАО Москвы: Преображенка, Богородское, Бульвар Рокоссовского, Сокольники! Я там всё исходил - до сих пор рассказываю о районе, будто я местный. Увы, я был занят во время старта продаж ЖК «Мангазея в Богородском», но тут оказалось, что подоспела вторая очередь! Решил всё-таки выделить время и посмотреть на этот проект с точки зрения инвестиций.
🔍 Район я знаю хорошо, вообще окрестности метро «Бульвар Рокоссовского» и даже Метрогородок часто посещал по разным вопросам! За последние годы там много чего построили, а самое главное - снесли (вот за это спасибо!). В частности в райончик пришла «Мангазея»! И не только пришла, но и создала «Гид по окружению» - даже мне было интересно прочитать.
🏗 Сегодня будет детальный обзор инвестиционной идеи: покупки квартиры в жилом комплексе бизнес-класса ЖК «Мангазея в Богородском» на стадии строительства для перепродажи. Я проанализирую все преимущества и недостатки проекта, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
🔍 Район я знаю хорошо, вообще окрестности метро «Бульвар Рокоссовского» и даже Метрогородок часто посещал по разным вопросам! За последние годы там много чего построили, а самое главное - снесли (вот за это спасибо!). В частности в райончик пришла «Мангазея»! И не только пришла, но и создала «Гид по окружению» - даже мне было интересно прочитать.
🏗 Сегодня будет детальный обзор инвестиционной идеи: покупки квартиры в жилом комплексе бизнес-класса ЖК «Мангазея в Богородском» на стадии строительства для перепродажи. Я проанализирую все преимущества и недостатки проекта, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
🔥18👍7❤1😁1🤔1
Для начала немного о проекте «Мангазея в Богородском»:
🔹 Местоположение: Москва, Открытое шоссе
🔹 2 мин. пеш. до ст.м. Бульвар Рокоссовского и МЦК
🔹 Количество квартир - 1833 шт.
🔹 Продажи: ДДУ (эскроу-счета)
🔹 Количество этажей - 24-43
🔹 Высота потолков - 2,95-3,25 м
🔹 Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2028
🔸 Застройщик: Мангазея
🏢 Проект состоит из 6 башен переменной высотности. Самая высокая башня достигнет 143,85 метров и станет доминантой на востоке Москвы.
🔻 Продолжение следует...
🔹 Местоположение: Москва, Открытое шоссе
🔹 2 мин. пеш. до ст.м. Бульвар Рокоссовского и МЦК
🔹 Количество квартир - 1833 шт.
🔹 Продажи: ДДУ (эскроу-счета)
🔹 Количество этажей - 24-43
🔹 Высота потолков - 2,95-3,25 м
🔹 Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2028
🔸 Застройщик: Мангазея
🏢 Проект состоит из 6 башен переменной высотности. Самая высокая башня достигнет 143,85 метров и станет доминантой на востоке Москвы.
🔻 Продолжение следует...
👍8🔥4❤1👏1🤔1
🗺 О районе и о транспортной доступности
📍 «Мангазея в Богородском» расположен в районе «Богородское» города Москвы.
🚇 Сам объект находится в 2 минутах пешком от ст.м. «Бульвар Рокоссовского» и одноименной станции МЦК. На метро до центра всего 20 минут. Для автомобилистов есть удобные заезды на СВХ и МСД.
📏 Район с развитой социальной инфраструктурой. Недалеко расположены торговый центр «Янтарь», школы, детские сады и парк «Лосиный остров» в 10 минутах ходьбы. 65% территории района занимает лесопарк. В непосредственной близости от ЖК застройщик планирует построить торговый комплекс.
🔻 Продолжение следует...
📍 «Мангазея в Богородском» расположен в районе «Богородское» города Москвы.
🚇 Сам объект находится в 2 минутах пешком от ст.м. «Бульвар Рокоссовского» и одноименной станции МЦК. На метро до центра всего 20 минут. Для автомобилистов есть удобные заезды на СВХ и МСД.
📏 Район с развитой социальной инфраструктурой. Недалеко расположены торговый центр «Янтарь», школы, детские сады и парк «Лосиный остров» в 10 минутах ходьбы. 65% территории района занимает лесопарк. В непосредственной близости от ЖК застройщик планирует построить торговый комплекс.
🔻 Продолжение следует...
👍13❤2🫡1
🏢О застройщике и комплексе
🏗 Застройщик «Мангазея» - относительно новый (работает на рынке недвижимости Москвы с 2012 года), но уже достаточно известный игрок рынка недвижимости Москвы с реализованными проектами (Интонация, Ты и Я, Пикассо, Измайлово Lane, Марьина Роща) и проектами на начальной стадии («Мангазея на Речном», «Мангазея на Тульской»).
⚙️Девелоперская компания «Мангазея» входит в группу компаний «Мангазея», успешно работающую в России более 18 лет в таких направлениях, как золото, газодобыча, IT.
👀 Отзывы о качестве строительства компании скорее положительные. Например, я лично несколько лет назад был в ЖК «Пикассо» и мне очень понравилось качество МОП и благоустройства.
🔻 Продолжение следует...
🏗 Застройщик «Мангазея» - относительно новый (работает на рынке недвижимости Москвы с 2012 года), но уже достаточно известный игрок рынка недвижимости Москвы с реализованными проектами (Интонация, Ты и Я, Пикассо, Измайлово Lane, Марьина Роща) и проектами на начальной стадии («Мангазея на Речном», «Мангазея на Тульской»).
⚙️Девелоперская компания «Мангазея» входит в группу компаний «Мангазея», успешно работающую в России более 18 лет в таких направлениях, как золото, газодобыча, IT.
👀 Отзывы о качестве строительства компании скорее положительные. Например, я лично несколько лет назад был в ЖК «Пикассо» и мне очень понравилось качество МОП и благоустройства.
🔻 Продолжение следует...
👍5🔥2😁2
🛏 Квартиры в «Мангазея на Богородском» есть разные, например такие:
🪟Студии: от ₽10,8 млн. за 23,6 м² или ₽458 т./м²
1️⃣-к.: от ₽14 млн. за 31,3 м² или ₽447 т./м²
2️⃣-к.: от ₽20,1 млн. за 49,9 м² или ₽403 т./м²
3️⃣-к.: от ₽31,3 млн. за 76,9 м² или ₽407 т./м²
🔻 Продолжение следует...
🪟Студии: от ₽10,8 млн. за 23,6 м² или ₽458 т./м²
1️⃣-к.: от ₽14 млн. за 31,3 м² или ₽447 т./м²
2️⃣-к.: от ₽20,1 млн. за 49,9 м² или ₽403 т./м²
3️⃣-к.: от ₽31,3 млн. за 76,9 м² или ₽407 т./м²
🔻 Продолжение следует...
👍3🔥2❤1
🧮 А вот и финансовая модель покупки квартиры с целью перепродажи в ЖК «Мангазея в Богородском»:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-AQaE6nyDEDtho9MHhemINo68PnI9XzvUMPdZcoh1DM/edit?usp=sharing
🔣 Важное пояснение по инвестиционным стратегиям в ЖК «Мангазея в Богородском»!
🏢 Я рассмотрел два основных подхода к инвестированию: спекулятивную стратегию (перепродажа через 3 года) и долгосрочную аренду с последующей продажей через 20 лет.
💯 В спекулятивной стратегии оценивались разные варианты финансирования и три сценария роста цены м2. При 100% оплате со скидкой 7% (₽389 205/м²) показатели в пессимистичном сценарии с ростом цены до ₽472 068/м² (ROI: 15%, IRR: 4,4%). В реалистичном сценарии с ценой ₽540 702/м² доходность составляет 30% (IRR: 8,3%), а в оптимистичном при ₽596 363/м² - целых 41% (IRR: 11,2%).
🔄 В спекулятивной стратегии при применении стандартной ипотека под 29% финансовая модель показывает отрицательную доходность, но семейная ипотека под 6% выглядит привлекательно с ROI 47% (IRR: 15,3%).
🏠 Отдельно стоит выделить стратегию долгосрочной аренды с использованием семейной ипотеки. Покупая квартиру под 6% с первоначальным взносом 30% и сдавая её в аренду за ₽87 000/мес с ежегодной индексацией 5%, через 20 лет можно получить ROI 375% (IRR: 9,0%) при продаже по цене ₽1 255 193/м².
👍 Для быстрой спекулятивной стратегии подойдёт 100% оплата или семейная ипотека, если вы подходите под её условия. А долгосрочная стратегия с семейной ипотекой и арендой подойдет тем, кто планирует создать пассивный доход и накопить существенный капитал за 20 лет.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1-AQaE6nyDEDtho9MHhemINo68PnI9XzvUMPdZcoh1DM/edit?usp=sharing
🔣 Важное пояснение по инвестиционным стратегиям в ЖК «Мангазея в Богородском»!
🏢 Я рассмотрел два основных подхода к инвестированию: спекулятивную стратегию (перепродажа через 3 года) и долгосрочную аренду с последующей продажей через 20 лет.
💯 В спекулятивной стратегии оценивались разные варианты финансирования и три сценария роста цены м2. При 100% оплате со скидкой 7% (₽389 205/м²) показатели в пессимистичном сценарии с ростом цены до ₽472 068/м² (ROI: 15%, IRR: 4,4%). В реалистичном сценарии с ценой ₽540 702/м² доходность составляет 30% (IRR: 8,3%), а в оптимистичном при ₽596 363/м² - целых 41% (IRR: 11,2%).
🔄 В спекулятивной стратегии при применении стандартной ипотека под 29% финансовая модель показывает отрицательную доходность, но семейная ипотека под 6% выглядит привлекательно с ROI 47% (IRR: 15,3%).
🏠 Отдельно стоит выделить стратегию долгосрочной аренды с использованием семейной ипотеки. Покупая квартиру под 6% с первоначальным взносом 30% и сдавая её в аренду за ₽87 000/мес с ежегодной индексацией 5%, через 20 лет можно получить ROI 375% (IRR: 9,0%) при продаже по цене ₽1 255 193/м².
👍 Для быстрой спекулятивной стратегии подойдёт 100% оплата или семейная ипотека, если вы подходите под её условия. А долгосрочная стратегия с семейной ипотекой и арендой подойдет тем, кто планирует создать пассивный доход и накопить существенный капитал за 20 лет.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Google Docs
Мангазея в Богородском
🔥11👀3👍1🤔1