🌃 Вершки, корешки, овчинка и выделка! Часть 3
🔍 А теперь взгляд на ситуацию со стороны крупного инвестора, оптовика! Прежде всего ему важно понять, насколько этот прайс соответствует рынку (не завышены ли цены застройщика). Возможно, что оптовику предлагают «скидки от накидки», поэтому «дисконт 50%» может при ближайшем рассмотрении оказаться дисконтом в 20-30% от реального рынка.
⚠️ Для потенциального покупателя (инвестора / оптовика), который очевидно приобретает объём для перепродажи, в сделке присутствуют серьезные риски:
🔹 Для его покупателей (которым оптовик будет перепродавать объем в розницу) семейная ипотека уже не будет доступна, что сильно усложнит продажи
🔹 Придется продавать в рассрочку, так как ипотека на вторичку стоит сейчас +22%, что сильно снижает ликвидность
🔹 Темпы продаж вторички (даже в свежей новостройке) всегда ниже, чем у первички
🔹 Необходимость уплаты налога на имущество (2% от КС) и несение затрат на содержание по тарифу УК.
🔹 В связи с увеличением сроков реализации, возврат инвестиций может сильно растянуться во времени, что неминуемо скажется на доходности операции (она снизится)
🔹 Ценовая конкуренция с частными инвесторами и самим застройщиком, который также может продолжать продавать свой объем по ДКП
📝 Вывод: инвестирование в сливной объём квартир с номинальным дисконтом 50% в текущей ситуации не может предполагать быстрой перепродажи – это больше похоже на покупку «билета на войну», чем на удачную и стремительную спекуляцию.
🙄 На этом всё.
✍️ Если текст был интересен, полезен и познавателен, поставьте, пожалуйста, огонёк 🔥
🔍 А теперь взгляд на ситуацию со стороны крупного инвестора, оптовика! Прежде всего ему важно понять, насколько этот прайс соответствует рынку (не завышены ли цены застройщика). Возможно, что оптовику предлагают «скидки от накидки», поэтому «дисконт 50%» может при ближайшем рассмотрении оказаться дисконтом в 20-30% от реального рынка.
⚠️ Для потенциального покупателя (инвестора / оптовика), который очевидно приобретает объём для перепродажи, в сделке присутствуют серьезные риски:
🔹 Для его покупателей (которым оптовик будет перепродавать объем в розницу) семейная ипотека уже не будет доступна, что сильно усложнит продажи
🔹 Придется продавать в рассрочку, так как ипотека на вторичку стоит сейчас +22%, что сильно снижает ликвидность
🔹 Темпы продаж вторички (даже в свежей новостройке) всегда ниже, чем у первички
🔹 Необходимость уплаты налога на имущество (2% от КС) и несение затрат на содержание по тарифу УК.
🔹 В связи с увеличением сроков реализации, возврат инвестиций может сильно растянуться во времени, что неминуемо скажется на доходности операции (она снизится)
🔹 Ценовая конкуренция с частными инвесторами и самим застройщиком, который также может продолжать продавать свой объем по ДКП
📝 Вывод: инвестирование в сливной объём квартир с номинальным дисконтом 50% в текущей ситуации не может предполагать быстрой перепродажи – это больше похоже на покупку «билета на войну», чем на удачную и стремительную спекуляцию.
🙄 На этом всё.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥151👏11👍3⚡2💯2❤🔥1❤1😁1
Стоит ли вкладывать деньги в коммерческую недвижимость? 🏙
Актуальный вопрос начинающих инвесторов, которые сомневаются в своей затее. Если хочется узнать об этой теме больше, подпишитесь на канал моего знакомого брокера — Георгия Коренченко.
👉🏻 Он рассказывает об инвестициях в коммерцию и ГАБы простым языком, доступным каждому.
🏆 Кстати, Георгий был одним из моих студентов на обучающих программах «Советник инвестора» и «Excel в недвижимости». Также он является основателем агентства «Business & Brokers» в Екатеринбурге.
На своем канале он делится самыми интересными кейсами и раскрывает всю изнанку рынка коммерческой недвижимости на Урале и в целом по стране.
🏛 А еще он поделился с подписчиками гайдом о первых инвестициях в коммерческую недвижимость.
Если вы хотите быть в курсе событий рынка и знать, как правильно инвестировать в торговую и офисную недвижимость, подпишитесь: t.me/businessandbrokersconsult
Реклама ИП Коренченко Георгий Константинович ИНН 745309612348 erid 2VtzqxMFbAe
Актуальный вопрос начинающих инвесторов, которые сомневаются в своей затее. Если хочется узнать об этой теме больше, подпишитесь на канал моего знакомого брокера — Георгия Коренченко.
👉🏻 Он рассказывает об инвестициях в коммерцию и ГАБы простым языком, доступным каждому.
🏆 Кстати, Георгий был одним из моих студентов на обучающих программах «Советник инвестора» и «Excel в недвижимости». Также он является основателем агентства «Business & Brokers» в Екатеринбурге.
На своем канале он делится самыми интересными кейсами и раскрывает всю изнанку рынка коммерческой недвижимости на Урале и в целом по стране.
🏛 А еще он поделился с подписчиками гайдом о первых инвестициях в коммерческую недвижимость.
Если вы хотите быть в курсе событий рынка и знать, как правильно инвестировать в торговую и офисную недвижимость, подпишитесь: t.me/businessandbrokersconsult
Реклама ИП Коренченко Георгий Константинович ИНН 745309612348 erid 2VtzqxMFbAe
👍3✍1❤1🤔1
💰 ЦЕНА АМЕРИКАНСКОЙ МЕЧТЫ: всего $5 млн.
🔑 Президент США Д.Трамп запускает элитную программу для толстосумов! Новая «золотая карта» — это VIP-билет в США с привилегиями грин-карты и прямым путём к гражданству USA за скромные $5 млн.
💼 «Богатые и успешные люди смогут приезжать, тратить деньги, платить налоги и создавать рабочие места. Это будет чрезвычайно успешная программа, такого никто раньше не делал,» — заявил Трамп, презентуя свой «иммиграционный ход». Президент уверен, что найдётся целый миллион желающих выложить кругленькую сумму за американскую «прописку».
💸 По словам министра торговли Говарда Лютника, программа «золотой карты» придёт на смену «мошеннической» визе EB-5, которая позволяла получить грин-карту за инвестиции от $800 тыс. с обязательным созданием 10 рабочих мест. Теперь нужно просто много заплатить — никаких обязательств по трудоустройству американцев! Лютник и Трамп не скрывают, что новая программа нацелена исключительно на людей с действительно толстыми кошельками.
🌍 Интересно, что шанс получить «золотую карту» есть у всех, кто пройдёт проверку. Даже российские олигархи и китайские миллионеры могут рассчитывать на VIP-статус в США! «Да, возможно, они смогут получить золотые карты. Мы знаем, что эти люди тратят много денег, платят налоги и создают рабочие места. Мы хотим привлекать самых богатых и успешных,» — отметил Трамп, очевидно, не особо интересуясь происхождением капиталов.
💵 Запуск программы обещают уже через две недели, и администрация Трампа потирает руки в ожидании миллиардов долларов, которые хлынут в бюджет США.
👍 Куплю после закрытия ипотеки на студию.
🔥 Российский паспорт лучше, душевнее!
👀 И ведь купят…
🔑 Президент США Д.Трамп запускает элитную программу для толстосумов! Новая «золотая карта» — это VIP-билет в США с привилегиями грин-карты и прямым путём к гражданству USA за скромные $5 млн.
💼 «Богатые и успешные люди смогут приезжать, тратить деньги, платить налоги и создавать рабочие места. Это будет чрезвычайно успешная программа, такого никто раньше не делал,» — заявил Трамп, презентуя свой «иммиграционный ход». Президент уверен, что найдётся целый миллион желающих выложить кругленькую сумму за американскую «прописку».
💸 По словам министра торговли Говарда Лютника, программа «золотой карты» придёт на смену «мошеннической» визе EB-5, которая позволяла получить грин-карту за инвестиции от $800 тыс. с обязательным созданием 10 рабочих мест. Теперь нужно просто много заплатить — никаких обязательств по трудоустройству американцев! Лютник и Трамп не скрывают, что новая программа нацелена исключительно на людей с действительно толстыми кошельками.
🌍 Интересно, что шанс получить «золотую карту» есть у всех, кто пройдёт проверку. Даже российские олигархи и китайские миллионеры могут рассчитывать на VIP-статус в США! «Да, возможно, они смогут получить золотые карты. Мы знаем, что эти люди тратят много денег, платят налоги и создают рабочие места. Мы хотим привлекать самых богатых и успешных,» — отметил Трамп, очевидно, не особо интересуясь происхождением капиталов.
💵 Запуск программы обещают уже через две недели, и администрация Трампа потирает руки в ожидании миллиардов долларов, которые хлынут в бюджет США.
👍 Куплю после закрытия ипотеки на студию.
🔥 Российский паспорт лучше, душевнее!
👀 И ведь купят…
👍25👀22🔥19😁6❤3
NeRuhnetAKRA.pdf
819.2 KB
🔮 Очень (слишком) подробное обоснование прогноза: цены на жильё падать не будут!
🔥6🤔5👍3👏2👀2😁1
🏛️ «Ставки по вкладам находятся на исторических максимумах. 80% из тех вкладчиков, кто готов реинвестировать полученный доход, планируют снова положить деньги на вклад» - доложили люди с Мосбиржи.
🎰 Не буду в очередной раз крутить шарманку о том, что коммерческая недвижимость с супермаркетами-арендаторами лучше депозита.
☝️Лучше поразмышляю о том, что в России начинает формироваться целый класс людей, выбирающих депозиты. И это не только осторожные бабушки, хотя и они тоже.
📜 Историческое название этого класса - рантье! Да, именно так.
🥐Понятие «рантье» (производная от слова рента) появилось во Франции. Там рантье традиционно получали доход путем размещения денег на депозитах, и фактически жили на проценты от банковских вкладов. Кстати, в 19 веке французские проценты были довольно высокие, около 6-8% годовых, что создало возможность для формирования целого класса в обществе, быт и нравы которого подробно описывал в своих произведениях Бальзак (сын рантье).
💸Так вот, в большинстве своем европейские рантье 19 века получали ренту не от недвижимости, а от банковских депозитов. Отношение в обществе к ним было достаточно негативным, тот же мсье Бальзак обзывал их в своих произведениях «социальными моллюсками» и всячески унижал. Впрочем, это не расстраивало рантье.
🌋Так наступил 20-й век, который был очень богат на войны и потрясения мирового масштаба. Рантье изрядно поизносились: войны, гиперинфляция, гибель многих европейских банков, крах страховых компаний, разрушение государств, национализации и деноминации, всё это весьма пагубно сказывалось на капитале рантье. Очень многие очень большие состояния были потеряны.
📈 Лишь к началу 60-х годов 20-го века началось возрождение этого класса в Европе и Америке. И стоит отметить, что некоторые действительно большие состояния в 20 и 21 веке были созданы и сохранены благодаря недвижимости, которая стала считаться своего рода «защитным активом», способным относительно спокойно переживать экономические потрясения (с определенными оговорками, конечно).
👀 Мне кажется, что не стоит быть как большинство, выбирающее переложить депозит на депозит с депозита. История учит в том числе не забывать и о недвижимости - так будет целее, как минимум.
🎰 Не буду в очередной раз крутить шарманку о том, что коммерческая недвижимость с супермаркетами-арендаторами лучше депозита.
☝️Лучше поразмышляю о том, что в России начинает формироваться целый класс людей, выбирающих депозиты. И это не только осторожные бабушки, хотя и они тоже.
📜 Историческое название этого класса - рантье! Да, именно так.
🥐Понятие «рантье» (производная от слова рента) появилось во Франции. Там рантье традиционно получали доход путем размещения денег на депозитах, и фактически жили на проценты от банковских вкладов. Кстати, в 19 веке французские проценты были довольно высокие, около 6-8% годовых, что создало возможность для формирования целого класса в обществе, быт и нравы которого подробно описывал в своих произведениях Бальзак (сын рантье).
💸Так вот, в большинстве своем европейские рантье 19 века получали ренту не от недвижимости, а от банковских депозитов. Отношение в обществе к ним было достаточно негативным, тот же мсье Бальзак обзывал их в своих произведениях «социальными моллюсками» и всячески унижал. Впрочем, это не расстраивало рантье.
🌋Так наступил 20-й век, который был очень богат на войны и потрясения мирового масштаба. Рантье изрядно поизносились: войны, гиперинфляция, гибель многих европейских банков, крах страховых компаний, разрушение государств, национализации и деноминации, всё это весьма пагубно сказывалось на капитале рантье. Очень многие очень большие состояния были потеряны.
📈 Лишь к началу 60-х годов 20-го века началось возрождение этого класса в Европе и Америке. И стоит отметить, что некоторые действительно большие состояния в 20 и 21 веке были созданы и сохранены благодаря недвижимости, которая стала считаться своего рода «защитным активом», способным относительно спокойно переживать экономические потрясения (с определенными оговорками, конечно).
👀 Мне кажется, что не стоит быть как большинство, выбирающее переложить депозит на депозит с депозита. История учит в том числе не забывать и о недвижимости - так будет целее, как минимум.
👍16🔥7🤔3👀1
👀 А вот еще один текст из марта 2022 года. Автор - я.
❗Помните мультфильм «Ох и Ах»? Он про двух сказочных персонажей.
⏪ Жили рядом Ох и Ах,
Друг от друга в двух шагах.
Ах — шутник и хохотун,
Ох — отчаянный ворчун ⏩
🤔 Ну для тех, кто забыл: https://youtu.be/Chg5MFyxHUU
⛈️ Представьте себе, что Ох и Ах оказались под дождём. Вот таким мог был быть их диалог:
🔹Ох: ужасный дождь, но ещё более ужасно то, что дождь может начаться в любой момент! Мы это не контролируем.
🔸Ах: ну что ты, это же дождь! На той неделе был такой же.
🔹Ох: нельзя сравнивать тот дождь и этот! Этот точно приведёт к мощнейшему наводнению, нас всех смоет.
🔸Ах: ну да, с пузырями, сильный, но дожди проходят, после окончания этого дождя обязательно выйдет солнце!
🔹Ох: наивный! Сейчас ещё трудно понять масштаб этого дождя, мы ещё сами не осознаем этого, но нас точно смоет. Солнце придётся долго ждать, может несколько поколений…
🔸Ах: а давай найдем укрытие или попробуем что-то предпринять, чтобы обернуть ситуацию в свою пользу?
🔹Ох: бессмысленно, мы жертвы дождя, я буду жить на дереве, пока не уйдёт вода, вероятно несколько дней, а возможно - лет. Нет, я совсем не буду слезать, ведь у нас после любого дождя может начаться новый!!!
☔ В итоге Ах удачно поспекулировал зонтиками и встретил солнце, как всегда, в приподнятом настроении, а Ох утонул в луже собственного отчаяния, даже на дерево не залез.
💬 На написание реплик Оха меня вдохновили комментарии к моим постам.
🔻Всем Ахам хорошего дня!
❗Помните мультфильм «Ох и Ах»? Он про двух сказочных персонажей.
⏪ Жили рядом Ох и Ах,
Друг от друга в двух шагах.
Ах — шутник и хохотун,
Ох — отчаянный ворчун ⏩
🤔 Ну для тех, кто забыл: https://youtu.be/Chg5MFyxHUU
⛈️ Представьте себе, что Ох и Ах оказались под дождём. Вот таким мог был быть их диалог:
🔹Ох: ужасный дождь, но ещё более ужасно то, что дождь может начаться в любой момент! Мы это не контролируем.
🔸Ах: ну что ты, это же дождь! На той неделе был такой же.
🔹Ох: нельзя сравнивать тот дождь и этот! Этот точно приведёт к мощнейшему наводнению, нас всех смоет.
🔸Ах: ну да, с пузырями, сильный, но дожди проходят, после окончания этого дождя обязательно выйдет солнце!
🔹Ох: наивный! Сейчас ещё трудно понять масштаб этого дождя, мы ещё сами не осознаем этого, но нас точно смоет. Солнце придётся долго ждать, может несколько поколений…
🔸Ах: а давай найдем укрытие или попробуем что-то предпринять, чтобы обернуть ситуацию в свою пользу?
🔹Ох: бессмысленно, мы жертвы дождя, я буду жить на дереве, пока не уйдёт вода, вероятно несколько дней, а возможно - лет. Нет, я совсем не буду слезать, ведь у нас после любого дождя может начаться новый!!!
☔ В итоге Ах удачно поспекулировал зонтиками и встретил солнце, как всегда, в приподнятом настроении, а Ох утонул в луже собственного отчаяния, даже на дерево не залез.
💬 На написание реплик Оха меня вдохновили комментарии к моим постам.
🔻Всем Ахам хорошего дня!
👍11🔥4😁3🫡2
🏗️Екатеринбургский застройщик «Атлас Девелопмент» получил РнС на ЖК Atlas Flow (Москва, СЗАО, ул. Лодочная, 27к2) на ~500 квартир. Это первый проект компании в Москве.
🗺️«Атлас Девелопмент» контролируется екатеринбургским бизнесменом Владимиром Городенкером. Я познакомился с Владимиром в 2017 году на Складской Конференции тогда ещё Knight Frank (ныне NF Group).
📦Дело в том, что один из первых проектов «Атлас Девелопмент» - «Логопарк Кольцовский» в Екатеринбурге. И конечно, девелопер этого проекта консультировался Knight Frank (сейчас NF Group).
🧩А я тогда работал в Департаменте рынков капитала Knight Frank и занимался земельными участками в Москве и Подмосковье, в том числе под застройку жильём.
🤝В общем, коллеги из складского Департамента нас познакомили.
☕ Мы душевно пообщались в кулуарах. Владимир тогда страстно хотел получить проект жилого комплекса в Москве. И по его словам, вся его семья этого сильно хотела! «Желательно за долю, но можно и за деньги, но лучше за долю». И в конце даже - «нет, только за долю» (это когда застройщик в оплату земельного участка передаёт землевладельцу квартиры). Я думаю, что ничего конфиденциального в этом диалоге точно не было, так что вполне этично об этом написать спустя столько зим!
🗓️ Прошло 8 (восемь!) лет. «Атлас Девелопмент», вероятно, скоро стартует с продажами. Я не знаю, когда, как и на каких условиях был приобретен этот проект - за долю или за живые деньги (я в сделке не участвовал), но всё-таки должен отметить, что ожидание несколько затянулось.
🗺️«Атлас Девелопмент» контролируется екатеринбургским бизнесменом Владимиром Городенкером. Я познакомился с Владимиром в 2017 году на Складской Конференции тогда ещё Knight Frank (ныне NF Group).
📦Дело в том, что один из первых проектов «Атлас Девелопмент» - «Логопарк Кольцовский» в Екатеринбурге. И конечно, девелопер этого проекта консультировался Knight Frank (сейчас NF Group).
🧩А я тогда работал в Департаменте рынков капитала Knight Frank и занимался земельными участками в Москве и Подмосковье, в том числе под застройку жильём.
🤝В общем, коллеги из складского Департамента нас познакомили.
☕ Мы душевно пообщались в кулуарах. Владимир тогда страстно хотел получить проект жилого комплекса в Москве. И по его словам, вся его семья этого сильно хотела! «Желательно за долю, но можно и за деньги, но лучше за долю». И в конце даже - «нет, только за долю» (это когда застройщик в оплату земельного участка передаёт землевладельцу квартиры). Я думаю, что ничего конфиденциального в этом диалоге точно не было, так что вполне этично об этом написать спустя столько зим!
🗓️ Прошло 8 (восемь!) лет. «Атлас Девелопмент», вероятно, скоро стартует с продажами. Я не знаю, когда, как и на каких условиях был приобретен этот проект - за долю или за живые деньги (я в сделке не участвовал), но всё-таки должен отметить, что ожидание несколько затянулось.
👍10😁4🔥3❤2
🎥 Кстати, коллеги из NF Group сняли и выпустили фильм о компании. Не просто видеоролик, а полноценный фильм со спецэффектами и динамичным монтажом. Там даже есть кадры Алексея Новикова, снятые с экстремально низкой точки — буквально от подошвы его ботинок. Я клянусь, с такого ракурса многократного обладателя золотых кирпичей CRE вы еще не видели! Смотрим 🍿
📺 VK Видео
📺 YouTube
📺 VK Видео
📺 YouTube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK Видео
NF GROUP: создаем пространство для вашего роста. Присоединяйтесь к лидерам рынка недвижимости!
В этом видео — история о людях, которые каждый день меняют отрасль, находят нестандартные решения и делают невозможное возможным. • Миллионы квадратных метров закрытых сделок • Офисы в России, ОАЭ, Индонезии • Клиенты — крупнейшие российские и международные…
🔥7😁3😎2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💼 Оценщик крупной брокерской и оценочной компании Newmark Брайан Янг перед увольнением скачал себе на диск и отправил по эл.почте много конфиденциальных документов. Скорее всего, он за это поплатится.
🗃️ Что пропало: документ с 86,000 строк данных с информацией о каждой оценке, проведенной компанией с 2022 по конец 2024 года, включая имена клиентов, их контакты, суммы оплат и другие детали. Помимо этого, бывший сотрудник прихватил шаблонное коммерческое предложение (КП) о сотрудничестве с клиентами и коллекцию полных отчетов об оценке некоторых объектов недвижимости.
💰 Компания требует от несуна компенсацию в размере 555,000 долларов. При этом Newmark утверждает, что реальная стоимость украденной информации - "миллионы долларов", ведь для любого конкурента, особенно развивающего новый оценочный бизнес, она невероятно ценна.
🔍 Попался Янг случайно и глупо: сразу после трудоустройства в компанию Horwath HTL он начал рассылать спам с КП клиентам Newmark, причем даже тем, с кем сам не работал (вероятно, воспользовавшись украденной базой). Один из клиентов счел это подозрительным и переслал письмо в Newmark. Компания провела внутреннее расследование и быстро всё выяснила.
✅ Шансы Newmark на успех в суде довольно высоки.
👍 Он не несун, он качок...
🔥 Наверно оценил последствия.
👀 Тебя посодют, а ты не воруй!
🗃️ Что пропало: документ с 86,000 строк данных с информацией о каждой оценке, проведенной компанией с 2022 по конец 2024 года, включая имена клиентов, их контакты, суммы оплат и другие детали. Помимо этого, бывший сотрудник прихватил шаблонное коммерческое предложение (КП) о сотрудничестве с клиентами и коллекцию полных отчетов об оценке некоторых объектов недвижимости.
💰 Компания требует от несуна компенсацию в размере 555,000 долларов. При этом Newmark утверждает, что реальная стоимость украденной информации - "миллионы долларов", ведь для любого конкурента, особенно развивающего новый оценочный бизнес, она невероятно ценна.
🔍 Попался Янг случайно и глупо: сразу после трудоустройства в компанию Horwath HTL он начал рассылать спам с КП клиентам Newmark, причем даже тем, с кем сам не работал (вероятно, воспользовавшись украденной базой). Один из клиентов счел это подозрительным и переслал письмо в Newmark. Компания провела внутреннее расследование и быстро всё выяснила.
✅ Шансы Newmark на успех в суде довольно высоки.
👍 Он не несун, он качок...
🔥 Наверно оценил последствия.
👀 Тебя посодют, а ты не воруй!
👀15👍6🔥4😁3🤔2❤1
🏗 Российский застройщик жилья «Брусника» готовится размещать облигации серии 002P-05.
💰 Объем выпуска - ₽3 млрд.
🗓 Срок обращения - 1,5 года (540 дней).
💸 Ориентир по купону - 25,25% годовых (YTM не выше 28,39% годовых).
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлетку.
👀 Не надо брать...
🔥 У меня уже есть ягоды в лукошке!
💰 Объем выпуска - ₽3 млрд.
🗓 Срок обращения - 1,5 года (540 дней).
💸 Ориентир по купону - 25,25% годовых (YTM не выше 28,39% годовых).
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлетку.
👀 Не надо брать...
🔥 У меня уже есть ягоды в лукошке!
👀19🔥10👍2
Неколлективные инвестиции
📜 Читая тексты инициаторов различных проектов в сфере недвижимости, не перестаю удивляться некорректному использованию термина «коллективные инвестиции».
☝️ Например: «Мы планируем запустить коллективные инвестиции с чеком от ₽10 млн...». При этом проект предполагает привлечение долга по договору займа, а желаемое количество инвесторов для инициатора - не более 10 (десяти).
👁️🗨️ Я бы хотел немного приоткрыть глаза всем кто такое пишет, и всем кто такое читает, на то, что же такое «коллективные инвестиции».
🧲💸Коллективные инвестиции - это краудфандинг или краудлэндинг, в общем краудинвестинг (от английского слова crowd - толпа). Вы как себе толпу представляете? 5-10 человек это, наверное, всё же не толпа.
💲 Настоящие коллективные инвестиции характеризуются двумя элементами:
🅰️ Низкий входной порог (для России хотя бы ₽300 тыс. и ниже, вплоть до ₽1 тыс.)
🅱️ Большое количество инвесторов (от 15 человек, а лучше сотни и тысячи)
🟣 Например, общее количество инвесторов, принявших участие в проекте «Прокшино» от SimpleEstate на момент закрытия 3-го раунда привлечения финансирования, составило 711 человек (входной порог был и остается от ₽100 тыс.). Вот это коллективные инвестиции, краудфандинг.
🌐 Мировая практика привлечения инвестиций состоит в том, что объединение небольшой группы инвесторов (от 3-х до 10-и человек) для финансирования проектов в сфере недвижимости именуется термином «синдикация» (от французского слова syndicat - профессиональный союз).
💵 На рынке США, например, активно работают специалисты, синдикаторы, которые инвестируют в проекты инициаторов свои деньги и одновременно за вознаграждение привлекают других инвесторов при участии инициаторов, конечно. Довольно часто сами инициаторы проектов выступают синдикаторами.
🙃 В общем, я лично считаю, что использование словесной конструкции «коллективные инвестиции» в нашей реальности, к сожалению, в большинстве случаев некорректно. Исключительно с точки зрения устоявшейся в мире инвестиций терминологии.
🕰️ Надеюсь, со временем термин «синдицирование» войдёт в лексикон инициаторов проектов в сфере недвижимости и они перестанут рассказывать людям о «коллективных инвестициях», которыми на самом деле не занимаются.
📜 Читая тексты инициаторов различных проектов в сфере недвижимости, не перестаю удивляться некорректному использованию термина «коллективные инвестиции».
☝️ Например: «Мы планируем запустить коллективные инвестиции с чеком от ₽10 млн...». При этом проект предполагает привлечение долга по договору займа, а желаемое количество инвесторов для инициатора - не более 10 (десяти).
👁️🗨️ Я бы хотел немного приоткрыть глаза всем кто такое пишет, и всем кто такое читает, на то, что же такое «коллективные инвестиции».
🧲💸Коллективные инвестиции - это краудфандинг или краудлэндинг, в общем краудинвестинг (от английского слова crowd - толпа). Вы как себе толпу представляете? 5-10 человек это, наверное, всё же не толпа.
🅰️ Низкий входной порог (для России хотя бы ₽300 тыс. и ниже, вплоть до ₽1 тыс.)
🅱️ Большое количество инвесторов (от 15 человек, а лучше сотни и тысячи)
🟣 Например, общее количество инвесторов, принявших участие в проекте «Прокшино» от SimpleEstate на момент закрытия 3-го раунда привлечения финансирования, составило 711 человек (входной порог был и остается от ₽100 тыс.). Вот это коллективные инвестиции, краудфандинг.
🌐 Мировая практика привлечения инвестиций состоит в том, что объединение небольшой группы инвесторов (от 3-х до 10-и человек) для финансирования проектов в сфере недвижимости именуется термином «синдикация» (от французского слова syndicat - профессиональный союз).
💵 На рынке США, например, активно работают специалисты, синдикаторы, которые инвестируют в проекты инициаторов свои деньги и одновременно за вознаграждение привлекают других инвесторов при участии инициаторов, конечно. Довольно часто сами инициаторы проектов выступают синдикаторами.
🙃 В общем, я лично считаю, что использование словесной конструкции «коллективные инвестиции» в нашей реальности, к сожалению, в большинстве случаев некорректно. Исключительно с точки зрения устоявшейся в мире инвестиций терминологии.
🕰️ Надеюсь, со временем термин «синдицирование» войдёт в лексикон инициаторов проектов в сфере недвижимости и они перестанут рассказывать людям о «коллективных инвестициях», которыми на самом деле не занимаются.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍5🤔1👀1
🎥 Сегодня, в пятницу 28 февраля в 16.30 состоится вебинар «Как найти деньги».
🧩 Кому точно нужно прийти на вебинар:
🅰️ Компетентным и опытным профессионалам рынка недвижимости (в любом секторе), планирующим реализовать свои первые собственные инвестиционные проекты и нуждающимся в финансовых партнёрах
🅱️ Действующим девелоперам, инициаторам проектов в недвижимости и синдикаторам, уже привлекающим инвестиции, но желающим работать не только с друзьями и знакомыми, а существенно расширить круг инвесторов
🍻 Остальным можно спокойно встречать вечер пятницы и не отвлекаться!
👉Что будет на вебинаре:
☑️ С чего начинать деятельность по привлечению инвестиций
☑️ Где искать и находить инвесторов
☑️ Кто такие инвесторы, как отличить инвестора от дементора
☑️ Как получать инвестиции - системно и в достаточных объемах
☑️ Какую юридическую структуру выбрать для привлечения инвестиций
☝️Важно:
1️⃣Ни при каких условиях не будет рассылаться запись, не будет повторов или ещё чего-то в этом роде. Если вам действительно нужны знания о том, как привлекать инвестиции - вы организуете свой день и придёте на мой вебинар. А если вам это не нужно - не придёте.
2️⃣ Все мои вебинары всегда нескучные, полезные и информативные, но при этом всегда продающие, поэтому если вы человек с тонкой душевной организацией и не любите маркетинг и рекламу - вам лучше не приходить.
✅ Регистрация тут: https://web.atsogoev.com/w/fin/
🧩 Кому точно нужно прийти на вебинар:
🅰️ Компетентным и опытным профессионалам рынка недвижимости (в любом секторе), планирующим реализовать свои первые собственные инвестиционные проекты и нуждающимся в финансовых партнёрах
🅱️ Действующим девелоперам, инициаторам проектов в недвижимости и синдикаторам, уже привлекающим инвестиции, но желающим работать не только с друзьями и знакомыми, а существенно расширить круг инвесторов
🍻 Остальным можно спокойно встречать вечер пятницы и не отвлекаться!
👉Что будет на вебинаре:
☑️ С чего начинать деятельность по привлечению инвестиций
☑️ Где искать и находить инвесторов
☑️ Кто такие инвесторы, как отличить инвестора от дементора
☑️ Как получать инвестиции - системно и в достаточных объемах
☑️ Какую юридическую структуру выбрать для привлечения инвестиций
☝️Важно:
1️⃣Ни при каких условиях не будет рассылаться запись, не будет повторов или ещё чего-то в этом роде. Если вам действительно нужны знания о том, как привлекать инвестиции - вы организуете свой день и придёте на мой вебинар. А если вам это не нужно - не придёте.
2️⃣ Все мои вебинары всегда нескучные, полезные и информативные, но при этом всегда продающие, поэтому если вы человек с тонкой душевной организацией и не любите маркетинг и рекламу - вам лучше не приходить.
✅ Регистрация тут: https://web.atsogoev.com/w/fin/
🔥12👍5❤1
☝️Трамп вчера продлил действие антироссийских санкций. Никакой оттепели, отмены или смягчения не будет, не будет доп.денег в российском бюджете и новых льготных ипотек - Цогоев феерично провалился!
♟️Отвечу дорогой редакции @novostroyman про мои наивные мысли цитатой Марка Твена: «Лучше быть оптимистом, который иногда ошибается, чем пессимистом, который всегда прав».
🪫Впрочем, санкции приняты людьми и ослабляются / отменяются тоже людьми. Я настолько наивен, что готов ещё подождать - столько, сколько будет необходимо. Надеюсь на лучшее. Всегда!
♟️Отвечу дорогой редакции @novostroyman про мои наивные мысли цитатой Марка Твена: «Лучше быть оптимистом, который иногда ошибается, чем пессимистом, который всегда прав».
🪫Впрочем, санкции приняты людьми и ослабляются / отменяются тоже людьми. Я настолько наивен, что готов ещё подождать - столько, сколько будет необходимо. Надеюсь на лучшее. Всегда!
🔥19👍13❤7😁4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что там со стартами продаж в Москве?
🗓️ Прошло 2 месяца 2025 года. Нам обещали дефицит и замедление выхода новых проектов на рынок. По факту имеем:
1️⃣ МАРКуша от ЛСР - просто новая очередь ЗИЛАРТ, получившее отдельное название.
2️⃣ Dream Riva от Regions - при этом пред.брони и брони собирали за несколько месяцев до официального старта, то есть еще в 2024 году!
3️⃣ Sokolinn Park от Эталона - небольшой такой ЖК по оверпрайсу на выселках Преображенки
☝️Остальное - новые корпуса в Alia, «Михалковском» и т.д.
🏢 И два бизнес-центра: K-City от October Group и «Мещерский» от ПИК
👀 Ожидаются совсем скоро:
🔸STONE Rise от STONE - то ли уже начали бронировать, то ли ещё нет. Старт Шрёдингера какой-то.
🔸«Свет» от Доминанты
🔸Atlas Flow от «Атлас Девелопмент»
🥺 Действительно негусто!
Что думаете про дефицит новостроек в Москве?
🔥 Будет
👍 Не будет
🗓️ Прошло 2 месяца 2025 года. Нам обещали дефицит и замедление выхода новых проектов на рынок. По факту имеем:
1️⃣ МАРКуша от ЛСР - просто новая очередь ЗИЛАРТ, получившее отдельное название.
2️⃣ Dream Riva от Regions - при этом пред.брони и брони собирали за несколько месяцев до официального старта, то есть еще в 2024 году!
3️⃣ Sokolinn Park от Эталона - небольшой такой ЖК по оверпрайсу на выселках Преображенки
☝️Остальное - новые корпуса в Alia, «Михалковском» и т.д.
🏢 И два бизнес-центра: K-City от October Group и «Мещерский» от ПИК
👀 Ожидаются совсем скоро:
🔸STONE Rise от STONE - то ли уже начали бронировать, то ли ещё нет. Старт Шрёдингера какой-то.
🔸«Свет» от Доминанты
🔸Atlas Flow от «Атлас Девелопмент»
🥺 Действительно негусто!
Что думаете про дефицит новостроек в Москве?
🔥 Будет
👍 Не будет
👍29🔥9
А в Петербурге-то что со стартами продаж?
🗓️ За 2 месяца 2025 года на рынок вышли проекты:
1️⃣ «Клюква.Парк» от Эталона
2️⃣ «Setl Ривьера» от Setl Group
3️⃣ «Знатный» от ГК Вертикаль
4️⃣ «Финский Квартал» от ГК Развитие
🙄 Апарт-отель СОТА от ГК Старт (это тот, который паркинг)
🏗️ Остальное - новые очереди в текущих проектах.
👀 Ожидаются совсем скоро:
🔸«Дом на Курской» от КВС
🔸iD Petrogradskaya от Евроинвест
🔸Nigilist от BauCity
🔸«Антверпен» от Л1
🙄 Ну неплохо, совсем неплохо!
Что думаете про дефицит новостроек в Санкт-Петербурге?
🔥 Будет
👍 Не будет
🗓️ За 2 месяца 2025 года на рынок вышли проекты:
1️⃣ «Клюква.Парк» от Эталона
2️⃣ «Setl Ривьера» от Setl Group
3️⃣ «Знатный» от ГК Вертикаль
4️⃣ «Финский Квартал» от ГК Развитие
🙄 Апарт-отель СОТА от ГК Старт (это тот, который паркинг)
🏗️ Остальное - новые очереди в текущих проектах.
👀 Ожидаются совсем скоро:
🔸«Дом на Курской» от КВС
🔸iD Petrogradskaya от Евроинвест
🔸Nigilist от BauCity
🔸«Антверпен» от Л1
🙄 Ну неплохо, совсем неплохо!
Что думаете про дефицит новостроек в Санкт-Петербурге?
🔥 Будет
👍 Не будет
👍17🔥4
☝️В связи с тем, что стартов продаж в Москве анонсируется маловато приходится пристальнее смотреть на старты продаж новых очередей уже реализуемых проектов. Вдруг появится что-то интересное для инвестиций? Ну вдруг!
🔍 Должен отметить, что застройщики довольно редко делятся планами выпуска в продажу новых очередей.
🗿 «Прогрев ждунов» активно ведётся в период подготовки старта продаж новых проектов, а вот по действующим как будто бы многие девелоперы пускают это «на самотёк» - я так вижу (могу ошибаться, кстати)
Например, вот, что мне удалось найти из анонсов застройщиков: 🏗️ «Гранель» обещает скоро вывести в продажу 2-ую очередь ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Павелецкая» и 2-ую очередь ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Дубровка».
⚖️ Что такое «скоро» - вопрос... Нужны новые старты по нормальным ценам, хотя бы и в текущих проектах!
👍 Нужны
👀 Не нужны
🔥 А может лучше готовое с дисконтом?
🔍 Должен отметить, что застройщики довольно редко делятся планами выпуска в продажу новых очередей.
Например, вот, что мне удалось найти из анонсов застройщиков: 🏗️ «Гранель» обещает скоро вывести в продажу 2-ую очередь ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Павелецкая» и 2-ую очередь ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Дубровка».
⚖️ Что такое «скоро» - вопрос... Нужны новые старты по нормальным ценам, хотя бы и в текущих проектах!
👍 Нужны
👀 Не нужны
🔥 А может лучше готовое с дисконтом?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥7👀3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Европейский Верховный Суд решил узаконить ограничение комиссий риелторов.
💰 Прецедент создан по примеру Словении, где по закону комиссия ограничена 4% от стоимости сделки. Например, продал квартиру за 200к евро — получи свои максимум 8 тыс и радуйся. А при годовой аренде студии за 1к евро комиссия не более 480 евриков! И не забудь налоги заплатить.
🎚️ Суд, конечно, выдал стандартную евро-песню про "общественные интересы", "доступность жилья" и "защиту уязвимых групп". Суд обещает "большую прозрачность цен", хотя больше похоже, что решение приведет к обратному.
🌍 Теперь эта словенская фишка может распространиться на весь Евросоюз. Возможно, это вызовет переполох на крупных рынках недвижимости в Германии, Испании, Франции...
👍 Наконец-то риелторам прижали хвост!
🔥 Бюрократы снова душат бизнес!
👀 Только не показывайте нашим законодателям!
💰 Прецедент создан по примеру Словении, где по закону комиссия ограничена 4% от стоимости сделки. Например, продал квартиру за 200к евро — получи свои максимум 8 тыс и радуйся. А при годовой аренде студии за 1к евро комиссия не более 480 евриков! И не забудь налоги заплатить.
🎚️ Суд, конечно, выдал стандартную евро-песню про "общественные интересы", "доступность жилья" и "защиту уязвимых групп". Суд обещает "большую прозрачность цен", хотя больше похоже, что решение приведет к обратному.
🌍 Теперь эта словенская фишка может распространиться на весь Евросоюз. Возможно, это вызовет переполох на крупных рынках недвижимости в Германии, Испании, Франции...
👍 Наконец-то риелторам прижали хвост!
🔥 Бюрократы снова душат бизнес!
👀 Только не показывайте нашим законодателям!
👍25🔥24👀16😁3❤1
Артем Цогоев | Недвижимость
🤝В общем, коллеги из складского Департамента нас познакомили.
✅ Окей, выполняю! Друзья, подписывайтесь: https://t.me/NF_GROUP_Industrial
☝️Полезно для девелоперов, инвесторов, арендаторов и всех, кто следит за Industrial индустрией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁8👍7😎2