🌍 Россияне на восьмом месте в мире по объему покупок золотых слитков и монет. Российские инвесторы приобрели 34,4 тонны золота, что на 9% больше показателя 2023 года. Правда, в 2022 году россияне купили 60 тонн (но это они дорвались)

⚖️Для сравнения, четыре года назад Россия находилась лишь на 22-м месте с показателем 5,3 тонны. Раньше при покупке слитклв и монет был НДС, а в 2022 его отменили. Вот и пошел рост!

🏆 Лидерами по приобретению физического золота в виде слитклв и монет в 2024 году стали:
- Китай (346 тонн)
- Индия (239 тонн)
- Турция (112 тонн)
- США (78 тонн)
- Иран и Вьетнам (по 42 тонны)
- Таиланд (40 тонн)
- Россия (34,4 тонны)

💰 Цена на золото показала впечатляющий рост: на мировом спот-рынке стоимость увеличилась на 27% до $2620 за унцию, а на Московской бирже рост составил около 45% до 8,55 тыс. руб./г.

✅ В начале 2025 года тренд продолжился, с достижением новых исторических максимумов выше $2881 за унцию.

🚩Впрочем, цены на золото волатильны, а спреды между ценой покупки и продажи физического золота велики.

💸 Так что сильно увлекаться инвестициями в стиле дядюшки Скруджа не стоит.

👍 Буду чахнуть над!
🔥 Нет, много минусов.
👀 Не всё то золото...
✍️ Поделюсь мнением

⚡️ На канале SimpleEstate вышел интереснейший пост о развитии рынка онлайн-доставки продуктов питания в России. Публикую с минимальными сокращениями.

📊 Доставка продуктов: как ритейл проживает цифровую трансформацию в России.

📈 По данным аналитической компании INFOLine, за 9 месяцев 2024 года объем онлайн-продаж продуктов питания в России вырос на 45,6% и превысил 902 млрд рублей. При этом доля онлайн в общем объеме продаж продуктов питания составила ~4,8%.

💡 Мы в SimpleEstate решили проанализировать тему онлайн-продаж продуктов питания и эволюцию этого сегмента торговли продуктами питания на примере лидера рынка продуктовой розницы - X5 Group.

🔍 В четвертом квартале 2024 года доля онлайн-продаж X5 достигла 5,7% от общей выручки, что немного выше среднерыночного показателя. Интересно, что за три года (с 4 кв. 2021 по 4 кв. 2024) в деньгах выручка от онлайн-направлений бизнеса X5 выросла почти в 4 раза - с 16,2 до 61,4 млрд руб. При этом доля онлайн-продаж в % от выручки выросла всего в два с небольшим раза, в 4 кв. 2021 она составляла всего 2,7%. То есть доставка всё-таки не являлась основным драйвером роста выручки X5, её двигала вверх традиционная физическая розница.

📊 Параллельно с ростом онлайн-продаж X5 демонстрирует впечатляющий рост LFL-показателей в физических магазинах. В 2024 году рост сопоставимых продаж составил 14,4%, включая увеличение среднего чека на 11,1% и трафика на 2,9%. Это говорит о том, что развитие онлайна не "каннибализирует" традиционную розницу - покупатели не только не отказываются от походов в магазины, но и увеличивают частоту визитов.

🏪 X5 продолжает активно развивать физическую розницу, открыв за 2024 год 2,543 новых магазина. Это подтверждает, что компания видит будущее не в противопоставлении онлайна и офлайна, а в их синергии.

🔮 Не можем удержаться от прогноза! При сохранении текущих темпов роста выручки ритейлера и динамики онлайн-продаж к 2030 году доля доставки и онлайн-продаж могла бы достичь 12-15%. Но более реалистичный прогноз, учитывающий специфику продуктового ритейла и культурные особенности, мог бы находится на уровне 9-10%.

🛒 Напомним то, о чем мы уже писали: многие покупатели по-прежнему предпочитают лично выбирать свежие продукты, поход в магазин всё ещё является частью повседневного социального опыта, а доставка продуктов остается очень дорогой и в некоторых случаях нерентабельной услугой.

❗️ Очевидно, что панические заявления некоторых комментаторов, в том числе нашего телеграм-канала, о скорой и неминуемой гибели физической розницы и резком падении доходности арендодателей является не более чем искажением реальной картины.

🔄 Будущее продуктового ритейла – за омниканальностью. Физические магазины эволюционируют в многофункциональные пространства, совмещающие традиционную торговлю, пункты выдачи онлайн-заказов, кафе и даже в каком-то смысле общественный центр (не смейтесь!).

🚚 Кстати, поспешим ответить и на популярный вопрос относительно учета доставки в товарообороте супермаркетов на примере всё той же X5. Заказ на сайте "Перекрестка" повлечет за собой доставку со склада компании, не из магазина. Формально доставкой даже занимается отдельная компания "Vрrоk .ru".  А вот при заказе доставки в "Пятерочке", курьеры будут доставлять продукты, собранные в магазинах. Вот только... политика компании, насколько нам известно, состоит в том, что товары, собранные для доставки, пробиваются через отдельную кассу и, увы, НЕ попадают в товарооборот супермаркета. Кроме того,  X5 активно развивает свои дарксторы, поэтому вполне вероятно, что объемы доставки продуктов из магазинов могут существенно скорректироваться.

📝 Главный вывод: несмотря на рост онлайн-продаж, продуктовый ритейл остается во многом традиционным бизнесом. Сильные показатели LFL в физических магазинах в сочетании с активным развитием онлайн показывают, что цифровая трансформация идет не путем замещения, а через интеграцию технологий в существующие форматы торговли. Судя по стратегии лидера российской продуктовой розницы, X5, именно такой подход будет определять развитие отрасли в следующее десятилетие.

🫶 ЦБ собрался душить рассрочки.

🦠Для начала напомню, что система эскроу появилась в России как ответ на острейшую (прежде всего политическую) проблему «обманутых дольщиков». Именно для того, чтобы не было недостроев и украденных денег, придумали конструкцию из трех участников: банк-застройщик-покупатель. Банки должны были стать гарантом того, что дома будут построены.

📝Прошло не так уж и много заседаний ЦБ РФ. Рыночная ипотека стоит сейчас +/- 24%, а рынок новостроек держится на субсидируемой государством семейке и рассрочках от девелоперов.

💣 И вот теперь ЦБ начал «присматриваться» к рассрочкам от застройщиков. Ключевой риск, который видит ЦБ в рассрочках - их непрозрачность. В отличие от ипотечных займов, они не отражаются в официальных финансовых документах покупателя и БКИ. В теории это открывает возможности для злоупотреблений и потенциально может аукнуться массовыми неплатежами покупателей девелоперам.

🕹С другой стороны финансовый регулятор пытается контролировать сферу, которая находится далеко за пределами его компетенций.

🎰 Регулятор уже расчехлил свою шарманку и начал крутить динамо про «обсуждение с профильными ведомствами».
Заканчиваются такие «обсуждения» запретами и ограничениями (рано или поздно, но точно не скоро).

♟Только на этот раз строительное лобби ответит порезче обычного: я лично предполагаю, что многомиллионная отрасль строительства жилья может пробить полный демонтаж системы эскроу, просто убрав ЦБ РФ из игры.

🎯 Одним из вариантов отлично работающей и стабильной системы, решающей изначальную проблему обманутых дольщиков, является Дубай. Там рассрочки - вообще основной инструмент продаж недвижимости. И что? Никаких проблем, никаких обманутых дольщиков (только задержки сроков - но где их нет!).

💡 А секрет прост: в Дубае застройщик обязан заморозить 50% от себестоимости проекта на эскроу еще до старта стройки. Всё! Больше никаких сложных схем и зарегулирования. Половину денег отложил - строй и продавай как хочешь. С банком и ПФ, за свои, за средства дольщиков - неважно.

⚡️ Дубайский сценарий может стать неплохим компромиссом между ЦБ РФ и сектором строительства жилья. Крупные застройщики идею вполне могут поддержать.

❌Но как мне видится, ЦБ к компромиссам не готов. Так что я лично жду очередного пересмотра 214-ФЗ.

👀Оказывается, так называемый «Бизнес-тиндер», где девелоперы небольших и средних проектов могли бы найти инвесторов подает признаки жизни! Впрочем, там была серьезная проблема с активностью мошенников, поэтому судьба проекта неопределенная… Ну а я продолжаю представлять себе как могла бы выглядеть типичная анкета инвестора на этом ресурсе:

💝 Одинокий инвестор желает познакомиться с активным девелопером...

💘 Ищу тебя: серьезного, опытного, надёжного. С собственным участком в центре города-миллионника, капиталом не менее 50% от бюджета проекта и полным пакетом документов, включая РНС. Без обременений, арестов и сервитутов!

💲Мои требования (они не обсуждаются):
🔸 моя доходность от 50% до 100% годовых (меньше даже не предлагай)
🔸 залог и личное поручительство (включая близких родственников)
🔸 мой полный контроль над финансовыми потоками (это не недоверие, это забота)
🔸 никаких рисков в проекте, чтобы даже Цогоев не мог придраться!

👑 Хочу построить серьезные отношения, основанные на ежедневной близости и обязательных совещаниях не менее 2-х раз в день.

⚠️ Главное – это цифры, конкретные цифры на моем расчетном счете.

🖋Люблю твердые договоренности, заверенные нотариусом, четкие графики, подписанные твоей кровью, детальные сметы. Хочу, чтобы в твоей финмодели был мощный водопад акционерного капитала, падающий на ячейку рядом с моим именем.

❌ Даже не пиши, если:
🔹в твоем лексиконе есть фразы типа "рынок такой" и "это форс-мажор"
🔹ты менял ФИО в паспорте в последние два года
🔹охранники Арбитражного суда узнают и здороваются с тобой
🔹ты не перезваниваешь в течение 1 минуты

🔍 В данный момент нахожусь в активном поиске того самого девелопера, который сделает всё, как я скажу! И запомни: всё твоё - моё, а всё моё - моё.

#шутка #юмор

☎️ На выходных общался с одним старинным товарищем по поводу редевелопмента вообще и в частности коснулись темы «Крестов».

⛓️Для тех, кто не в курсе: имущественный комплекс бывшей тюрьмы в Санкт-Петербурге продают на торгах ДOM.PФ.

📚 В составе лота: участки общей площадью 3,9 га, а также здания и сооружения общей площадью 41,2 тыс. кв. м. Часть из них входят в состав выявленного объекта культурного наследия.

🎫 Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 февраля 2025 года. Торги состоятся 21 февраля. Начальная цена лота аж ₽1 052 млрд или ~₽25 т./м2. Что с одной стороны недорого, а с другой...

🏭 Объект интересный. Знаковый. Сложный.

☝️В частности, председатель Санкт-Петербургского городского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Антон Иванов сказал, что «новый владелец должен... провести государственную историко-культурную экспертизу, определить предмет охраны и рамки допустимых изменений».

💵 То есть сначала нужно купить объект за ₽1 млрд минимум! Если будут реальные торги, то и подороже. А затем делай экспертизу и выявляй предметы охраны... Похоже на покупку кота в мешке.

✅ Чтобы успешно работать с такой вводной и не разориться, завязнув в согласованиях на годы, необходимо иметь обширный опыт взаимодействия с КГИОП и вообще иметь большую практику реализации проектов реконструкции /реставрации в Санкт-Петербурге.

💡Помню, как мы с коллегами очень внимательно смотрели на проект на Галерной улице (20-22). Там предметов охраны было всего ничего: 14 подоконников, лестничные перила и три камина. Знающие люди (реставраторы из СПБ) сказали, что не всё так однозначно, потому что есть риски по направлению согласований.

🪙 В итоге проект купила компания «Еврострой», уважаемый акционер которой Валерий Кравцов занимается реставрацией в Петербурге с 80-х годов. Да, я в курсе, сейчас проект в портфеле компании его сына.

🔻Итого: я лично думаю, что реализовать «Кресты» как проект под силу либо очень опытным локальным игрокам из Санкт-Петербурга, либо «олигархам», которые просто могут залить тему деньгами и всё решить сильно наверху. Такой прецедент тоже имеется - Абрамович и «Новая Голландия».

❓Коллеги из Северной столицы, что скажете?

Почему я вообще могу рассуждать о проектах редевелопмента:

✅ Опыт в инвестициях в проекты редевелопмента с 2011 года (правда, с перерывами). Торговая недвижимость, доходные и жилые апартаменты, жилые комплексы, офисные здания.

✅ Принимал участие в создании примерно ста глубоких концепций редевелопмента зданий и имущественных комплексов и несчётного числа экспресс-проработок, был на сотнях просмотров выставленных на продажу проектов редевелопмента в Москве, Санкт-Петербурге и регионах.

✅ В разных ролях лично участвовал в реализации проектов редевелопмента. Из проектов, о которых можно писать, не нарушая NDA и не привлекая ненужного мне внимания, самый интересный и масштабный - редевелопмент гостиничного комплекса «Орехово» в жилой комплекс «Грильяж» (Москва).

✅ Несколько тысяч часов изучения лучших практик редевелопмента в Европе, США и России, в том числе личные посещения готовых объектов, встречи с девелоперами и инвесторами таких проектов.

☝️С момента вхождения в Совет Директоров SimpleEstate в 2022 году я далёк от темы редевелопмента, пересечения остались только в рамках создания финансовых моделей и проведения анализа best use.

⚠️ Немного нескромный пост, не в моем стиле. Но это совсем не реклама и не самореклама, просто чуть-чуть объяснительного контекста, зачем в принципе кто-то обсуждал со мной «Кресты».

Пост не для всех.

⏪ Грязный секрет привлечения инвестиций состоит в том, что инвесторов в поисках достойного проекта гораздо больше, чем достойных проектов — в поисках инвестора. Не поверите, но все, все, ВСЕ мои друзья и партнёры с деньгами имеют одну головную боль - куда вложиться эффективнее, чем они вложены сейчас? Поэтому если вы ищете инвестиции - потратьте лучше свои усилия на то, чтобы улучшить показатели проекта и лучше его упаковать, а не на то, чтобы привлечь больше инвесторов ⏩.

✍️ Это написал не я, а мой коллега инвест-мэтр Алексей Лещенко, основатель компании Redevest и того самого бизнес-тиндера о котором я шутил в последние дни. Золотые слова, их бы в золотую рамочку!

✅ Один раз в год я провожу обучающую программу «Найти деньги». Это абсолютно уникальная программа и я ей очень горжусь. Отзывы студентов исключительно позитивные.

🎯 Самое главное, что мне удалось сделать - дать пошаговый план привлечения инвестиций в проекты в сфере недвижимости. Теперь привлекать миллионы и миллиарды стало просто как 1-2-3.

⚠️ Я настоятельно рекомендую всем профессиональным участникам рынка недвижимости, уже реализующим или планирующим развивать собственные / партнёрские проекты в сфере недвижимости и нуждающимся в инвестициях, принять участие в первой и последней в этом году программе «Найти деньги» , которая стартует 3 марта 2025 года (следующее обучение - только через год, в 2026-м...).

🔑 Гарантирую, это лучшая инвестиция 2025 года.

▫️

🤝 У меня вчера были аж три встречи с инициаторами проектов в сфере недвижимости (кстати, обратите внимание - еще есть свободные слоты). Два диалога начинались сразу с вопросов о юридической схеме привлечения средств. Это ничего, что фин.модель не рассчитана и идея проекта не проработана, главное - определиться с юрисдистикой! «У меня, Артём, к вам всего один вопрос…» - слышал я вчера.

⚠️ А теперь внимание! Аттеншн.

💵 Чтобы привлечь в проект деньги нужны:
🔸проработанная и обоснованная идея проекта
🔸профессиональная финансовая модель
🔸привлекательные рыночные условия для инвесторов
🔸грамотная юридическая структура
🔸эффективный подход к продажам и маркетингу

📚Только все вместе эти элементы могут привести к успешной реализации проекта и удовлетворению потребностей как инициаторов, так и инвесторов.

🛸Предположим (это мой любимый пример) идея настолько смела, что проект предполагает строительство космической станции на Марсе и продажу кают внарезку.

🚀 Начинать следует с комплексного изучения рынка. То есть с ответов на в том числе такие вопросы:

❓Как там на Марсе с космическими станциями, что из себя представляет рынок марсианских космических станций? Какие есть первичные и вторичные данные по рынку? Вообще что с источниками информации, если они есть, достоверны ли?
❓Кто потенциальная аудитория покупателей кают? Возможно ли её как-то сегментировать? Какова емкость рынка, нужны ли новые каюты на Марсе?
❓Что там с конкуренцией? Это красный рынок или голубой? ПИК уже на Марсе? Какой у конкурентов продукт и как мы будем отличаться (если будем)?
❓И вообще, можно ли физически строить на Марсе? Что там в видом разрешённого использования марсианского участка? ГПЗУ есть, не просрочен? Не занижены/завышены ли расходы/доходы?

📶 И так далее - вопросов ещё больше.

✅ После ответов на все эти вопросы можно начинать считать финансовую модель доходности проекта и инвесторов (часть предпосылок для модели будет получена благодаря исследованиям рынка), а также приступать к созданию тизеров для показа первым инвесторам.

📑По результатам показов тизеров и получения обратной связи будут сформированы привлекательные и актуальные рыночные условия для реального привлечения средств инвесторов (и необходимо, чтобы проект это выдержал).

📚 Только ПОСЛЕ нужно прорабатывать юр. часть! Потом только! Это вообще несрочно. Как вы понимаете, ни фин. модели, ни обоснования идеи проекта, ни ОС от инвесторов у вчерашних инициаторов не было… Вот что хотел донести.

🎩 22 февраля в Москве состоится большой слёт инвесторов, предпринимателей и самых топовых экспертов.

👀 А повод? Клуб инвесторов «Деньги» отмечает свой 6️⃣-ой День Рождения 🎉
Поэтому в Москве пройдет грандиозный концептуальный праздник  «Место Силы — Байкал»

В программе:
🧊 200+ инвесторов и девелоперов
🧊 Масштабный нетворкинг и новые полезные знакомства
🧊 Гала-ужин от шеф-повара Эмиль Алиева, посла гастрономических федераций многих стран мира
🧊 Деловая часть с выступлением спикера по теме: «Гармония управления. Чему руководители могут научиться у великих дирижёров»
🧊 Аутентичные  развлечения в стиле «Байкал»: фотозоны с сибирскими луками, собаками-самоедами, настоящим соколом и шаманом
🧊 Аукцион уникальных арт-изделий клуба
🧊 Яркая вечеринка, музыкальная-группа HITs и танцы.

🎫 Билеты уже раскупают — торопитесь, SOLD-OUT уже близко!

📊Но у меня есть промо-код — ПРАЗДНИК на скидку 25% 🔥

📆 22 февраля, 14:30
📍 Москва, Краснопрудная, 12, Moscow Marriott Imperial Plaza

👉 Присоединиться и узнать подробности —  money-event.ru

#нереклама #партнерскийпост

⏪ Ну а всё-таки, Артем, подскажите, какую организационную форму лучше выбрать для привлечения инвесторов в проект? ⏩

💰Вообще есть две формы финансирования девелоперских проектов: долевое (соинвестирование, equity) или долговое (в форме займа, debt).

1️⃣ Для долгового финансирования вы можете выбрать любую форму, желательно экономичную с точки зрения налогообложения.

👛 Если предполагается привлекать долговое финансирование от друзей, знакомых или просто от частных инвесторов, то в принципе и ИП тоже может брать займы - главное, чтобы инвесторы были готовы заключить с ним такой договор!

2️⃣ Долевое финансирование, оно же соинвестирование может осуществляться в разных организационных формах:
🔻Общество с ограниченной ответственностью
🔻Акционерное общество
🔻Инвестиционное товарищество
🔻Простое товарищество
🔻Кооператив

🛗 Также могут привлекаться специальные структуры, создающиеся для привлечения средств соинвесторов:
🔻Инвестиционная платформа
🔻УК ЗПИФ

🔀 Возможность использования каждой из форм зависит от многочисленных факторов, но важно отметить: однозначно нельзя утверждать, что существует некая идеальная «организационная форма, которую лучше выбирать для привлечения соинвесторов».

💵 Важно помнить и не забывать о том, что возможности привлечения средств физических лиц в проекты сейчас ограничены!

🏆 SimpleEstate досрочно закрыла инвестиционный раунд на 6️⃣0️⃣ млн. рублей на платформе brainbox. VС. Всего за полтора месяца мы привлекли в капитал около 300 частных инвесторов, которые стали совладельцами бизнеса крупнейшей платформы коллективных инвестиций в недвижимость в России!

Эта сделка SimpleEstate стала уникальной для российского рынка:

🏆 Впервые краудинвестинговая платформа успешно привлекла инвестиции через другую краудинвестинговую платформу (brainbox. VС). Раунд закрылся на 4,5 месяца раньше запланированного срока - инвесторы решили не ждать!

🏆 Впервые в истории российского рынка прямых инвестиций у широкого круга частных инвесторов появилась возможность стать совладельцами крупнейшей в России инвестиционной платформы коммерческой недвижимости.

🚀 Мы не просто предоставили возможность купить долю в бизнесе, но дали шанс стать частью трансформации целой индустрии коллективных инвестиций в недвижимость. В эпоху, когда все говорят о демократизации финансов и доступности инвестиционных возможностей, мы в SimpleEstate не просто сотрясли воздух, но сделали реальный шаг в этом направлении.

📈 Успех инвестиционного раунда подтверждает как растущий интерес к альтернативным инвестиционным инструментам, так и потенциал рынка коллективных инвестиций в недвижимость, который показывает 10-кратный рост с 2019 года.

💎 Активы под управлением SimpleEstate сейчас оцениваются в ₽1,7 млрд. Мы планируем увеличить их до ₽15+ млрд в ближайшие 5 лет (это вполне реальная цель) и порадовать всех совладельцев платформы уверенным ростом стоимости акций SimpleEstate и достойными дивидендами!

💰 Не имей 100 рублей, а имей сто друзей. Но нам нужен такой дружище, который выдаст сразу тыщу!

🔥Продолжаю делиться своими впечатлениями от встреч с инициаторами проектов!

❓Вчера получил такой вопрос: «Где начинающий инициатор проекта может найти инвесторов для реализации своего первого небольшого инвестиционного проекта в сфере недвижимости?»

🔍 Очевидно, что нужно искать нужно там, где инвесторы «водятся»:

✅ Среди семьи и друзей
✅ Среди коллег и бизнес-партнеров
✅ В социальных сетях
✅ Среди активных инвесторов, бизнес-ангелов
✅ На инвестиционных форумах и конференциях
✅ В инвестиционных клубах
✅ Через инвестиционные платформы
✅ В инвестиционных компаниях и в фондах прямых инвестиций

🔍Найти адекватных инвесторов сложно, но не невозможно. Проработанная идея, привлекательные рыночные условия для входа / выхода и правильный подход могут привести к успешной реализации проекта и удовлетворению потребностей как инициатора, так и инвестора.

❗️Очень важно тщательно готовить материалы для инвесторов, без проработки в этой части лучше даже к родственникам не подходить.

И еще одна мысль, которую хотел довести до мозга заинтересованных в этом лиц.

💡Некоторые инициаторы проектов хотят сделать слишком хорошо инвесторам. Например, ставя нерыночные (избыточно щедрые) условия по вознаграждению за управление. Щедрые на грани безумия.

🎰 Этот невиданный аттракцион, однако, может быть воспринят прагматичными и опытными инвесторами отрицательно.

👀Если инициатор отличается от конкурентов по условиям взаимодействия с ним, инвесторы могут инстинктивно опасаться того, с инициатором что-то не в порядке, искать подвох и т.д.

✅Если инициатор решил поработать себе в убыток или вообще забыл о своем вознаграждении (сплошь и рядом такое, кстати), то для проекта это может закончится плачевно. Демотивированный инициатор может просто бросить проект и инвесторов.

⚠️ Я лично считаю, что нужно работать по стандартам, давно установленным на рынке, а не придумывать свой велосипед. На нем далеко не уедешь.

💰 Blackstone, BlackRock, Apollo Global, а также иные мировые и российские бренды - на чем и как зарабатывают (могут зарабатывать) инвестиционные компании в рамках проектов недвижимости?

💸 Чаще всего такие компании инвестируют в недвижимость, объединяя капиталы нескольких (или многих) инвесторов для участия в девелоперских или спекулятивных проектах, покупки объектов коммерческой недвижимости и т.д..

💼 Инвестиционные компании получают доход взимая несколько видов вознаграждений (за поиск возможностей на рынке и отбор объектов под критерии инвесторов, за синдицирование капитала, за ведение проектов), а также комиссии за успех.

🔢 Основные разновидности взимаемых с финансовых инвесторов комиссий:

1️⃣ Вознаграждение за вход (Acquisition Fee). Это компенсация за предварительно проведенную работу по поиску нового объекта для инвестиций и затрат времени, усилий и ресурсов на всестороннюю оценку объекта.
2️⃣ Комиссия за управление активами (Asset Management Fee). Сюда входит контроль выполнения бизнес-плана проекта, полное управление проектом, финансовый контроль, бюджетирование и финансовое планирование.
3️⃣ Вознаграждение за управление девелопментом и строительством (Construction Management Fee). Наем и контроль участников девелоперского проекта требует наличие команды и специфических компетенций, за которые также могут платить инвесторы.
4️⃣ Вознаграждение за привлечение долгового капитала (Debt Arrangement Fee). Плата за привлечение кредита или займа от частного инвестора.
5️⃣Вознаграждение за продажу актива (Disposal Fee), здесь расшифровка не требуется.
6️⃣Вознаграждение за успех (Success / Performance Fee). Комиссия за превышение доходности проекта определенного значения. Чистый денежный поток, превышающий пороговое значение облагается комиссией.

🙄Зачем это всё знать?

🅰️ Частному инвестору в принципе полезно понимать, за что и в каких случаях управляющие или инвестиционные компании могут взимать комиссии. Как правило, эта информация содержится в информационных меморандумах, правилах ДУ и прочих важных документах. Просто не пропустите!

🅱️ Инициаторам проектов стоит обратить внимание, что взимание комиссий с инвесторов за разные аспекты жизнедеятельности проекта - это нормальная практика, входит в обычаи делового оборота. Так что договариваться с инвесторами о выплатах подобных вознаграждений - вполне даже ок.

💵 Найти деньги можно здесь. Кстати, в группе осталось всего 5 мест. Начинаем 3 марта.

🍸Алкогольная компания Novabev (бывшая BELUGA GROUP) опубликовала результаты работы за 2024 год.

🍾Из интересного для инвесторов в недвижимость: количество алкомаркетов «ВинЛаб», принадлежащих Novabev, на конец 2024 года достигло 2 041 шт.

📈 Объем продаж «ВинЛаб» в первом полугодии 2024 года достиг 38.2 млрд руб, показав рост на 32% к аналогичному периоду 2023 года. Трафик в сети вырос на 11% до 140.7 млн посещений за год.

🥃 Традиционно покупатели ГАБ любят алкомаркеты в качестве арендаторов. Но данные о выручке и фин.состоянии «Красного и Белого» и «Бристоля» (входят в Mercury Retail Holding) не распространяются открыто, это непубличные компании. А вот данные о бизнесе «ВинЛаб» в наличии есть. И они достаточно позитивны.

🍷И можно было бы поднять бокал за всё хорошее, но... ситуация в отрасли неоднозначная. Регионы ужесточают регулирование торговли алкоголем:

🚨В Вологодской области ограничили продажу алкоголя до 2 часов в будние дни (а сливочного масла - до 3-х {это шутка})
🚨В Бурятии вообще запретили торговлю в жилых домах, что приведет к закрытию десятков алкомаркетов
🚨В Подмосковье хотят запретить алкомаркеты во дворах жилых домов

🩸В общем не злоупотребляем оптимизмом!