💰 Главная покупка зимы: «Лента» забирает «Улыбку радуги».

🔄 Готовится крупная сделка - продуктовый гигант «Лента» поглотит косметическую сеть «Улыбка радуги» и станет владельцем АО «Торговый дом «Эра».

🧼 Стратегический шаг позволит «Ленте» стать очень заметным игроком на динамично развивающемся рынке бытовой химии, косметики и товаров для красоты.

🏢 В составе приобретаемой сети более полутора тысяч торговых точек и три логистических центра. Бизнес демонстрирует уверенный рост - за первые 9 месяцев текущего года выручка достигла 29,6 млрд рублей, показав прирост 17,4% к прошлому году.

⚖️ ФАС якобы уже одобрила объединение активов.

🔥 Удачно нахимичили
👍 «Лента» ту зе мун!
👀 В «Магните» лучше, душевнее...

«Рост цен на продукты питания не приведет к росту товарооборота - люди начнут экономить на еде!»

☝️Это мнение можно часто услышать от скептиков. Вспоминается старый анекдот:

- Папа, цены на водку выросли... Ты теперь будешь меньше пить?
- Нет, сынок, это ты будешь меньше есть!

🤗 За шуткой скрывается серьезный экономический феномен, который подтверждается историческими и актуальными данными.

🚩Спойлер: рост цен не ведет к падению потребления.

📊 Свежее исследование Аналитического центра НАФИ: более половины россиян (53%) заявляют, что не готовы экономить на продуктах питания ни при каких обстоятельствах. Особенно это характерно для старшего поколения (59%) и людей, состоящих в браке (58%). При этом даже те, кто стремится к экономии, просто оптимизируют свои покупки - 65% россиян покупают продукты по акциям, а 60% сравнивают цены перед покупкой, но не отказывают себе в необходимых продуктах.

🎚Потребители адаптируются к новым условиям и высоким ценам на продовольствие через различные механизмы:
🔹активное использование промоакций (доля покупок со скидками достигает 15-20%)
🔹оптимизация других расходов.

📈 Но это не главное. Ключевым фактором поддержания потребления выступает устойчивый рост номинальных доходов населения. Средняя зарплата россиян за 9 месяцев 2024 года выросла на 13% до 83,2 тысячи рублей.

🧤Рекордно низкая безработица, повышение зарплат, индексация пенсий и социальных выплат, а также конкуренция работодателей за персонал обеспечивают стабильный рост доходов, компенсирующий увеличение цен.

💰 Понимание неэлатичности спроса на продукты особенно важно для инвесторов в коммерческую недвижимость, где якорными арендаторами выступают продуктовые ритейлеры. Стабильный рост потребления и товарооборота делает такие объекты надежным активом даже в периоды экономической турбулентности.

🟣 Более того, привязка арендных платежей к товарообороту магазинов создает механизм защиты от инфляции - рост цен и номинальных расходов населения напрямую транслируется в увеличение доходов собственника недвижимости.

🏨 Продан пятизвездочный отель Four Seasons в Петербурге! Давайте быстро посчитаем чужие денюшки.

📊 В конце ноября 2024 года УК «КСП Капитал» (управляет аутивами И.Шувалова) приобрела управляющую компанию отеля Four Seasons Lion Palace в Санкт-Петербурге - пятизвездочной гостиницы на 183 номера общей площадью 24.3 тыс. м2. Примечательно, что речь идет только о праве аренды здания, которое принадлежит и будет еще долго (но это неточно) принадлежать Управлению делами президента РФ.

💰 По оценкам экспертов, сумма сделки составила от ₽18 до ₽24 млрд.

🧮 Первоначальные инвестиции продавца, инвесткомпании VIYM (управляла активами бывшего президента РЖД В. Якунина) в реновацию и приспособление дворца в гостиницу в 2011-2013 годах:
🔹 Якобы $250 млн × 31.5 ₽/$ = ₽7.875 млрд (в ценах 2013 года)
🔹 Эти же инвестиции в текущих ценах: $250 млн × 107 ₽/$ = ₽26.75 млрд

📉 Результат продажи в 2024 году:
🔹Цена продажи: ₽24 млрд (берем верхнюю оценку)
🔹 В долларах по текущему курсу: ₽24 млрд ÷ 107 ₽/$ = $224.3 млн
🔹 Чистые потери в долларах: $250 млн - $224.3 млн = $25.7 млн!

💵 Но был же ещё денежный поток от операционной деятельности... Так что есть шанс, что продали за столько же, за сколько и ремонтировали. Упустили только упущенную прибыль за почти 15 лет!

⚠️ ₽24 млрд (возможно) уплачены фактически за право управлять отелем и получать доход от его эксплуатации. Один номер, взятый в аренду у государства, оценили в среднем ₽131 млн.!

🎚️Пытались продать годами, кстати! Ну наконец-то. Отель очень красивый, бар шикарный - пил там неоднократно 🍸

❓Что думаете об этой сделке, господа инвесторы?

👍 Справедливая цена
🔥 Переплатили
👀 Продешевили
✍️ Выскажусь

🌍 В 2024 году российские инвесторы продолжают смело покорять зарубежные рынки недвижимости, и Таиланд остается в фокусе их внимания! Исследование Информационного центра по недвижимости (REIC) раскрыло подробности.

🔍 За девять месяцев россияне приобрели 800 квартир на впечатляющую сумму почти $80 миллионов!

📊 В 2023 году россияне приобрели 962 квартиры, а в 2024 году - 800. Да, наблюдается легкое торможение по сравнению с прошлым годом, но наши соотечественники уверенно удерживают четвертую позицию в рейтинге зарубежных покупателей.

🔝 Топ-5 зарубежных покупателей недвижимости в Таиланде:
🇨🇳 Китай
🇲🇲 Мьянма
🇹🇼 Тайвань
🇷🇺 Россия
🇺🇸 США

💡 Международный интерес к тайской недвижимости тоже присутствует! Китайские инвесторы - настоящие чемпионы рынка с 4 386 квартирами на $581,04 миллиона. Россия же уверенно закрепилась на четвертой строчке.

🌐 За первые девять месяцев иностранцам передано 11 036 квартир - рост на 3,1% к прошлому году! Общая стоимость сделок, правда, немного снизилась (-1,5%) и составила $1,48 миллиарда.

🏝️ Важно: если китайцы скупают недвижимость по всему Таиланду, то россияне твердо выбрали райский уголок - остров Пхукет. Здесь наши соотечественники похоже решили создать свою автономную область в составе королевства Таиланд.

👍 Капунха, Кэп!
👀 В Анапе лучше, душевнее...
🔥 Налицо сдутие пузыря

Своё жильё это инвестиционный актив?

📚 Все, кто проходил мою обучающую программу «Инвестиции на все времена», возможно, помнят, что я даю задание составить круговую диаграмму своих инвестиционных активов. Самый популярный вопрос, который задают студенты - считать ли инвестиционным активом собственное жильё?

🤔 Сегодня я решил ответить на этот вопрос максимально подробно.

⚖️ С одной стороны, собственное жильё, в котором вы просто живёте, сложно назвать инвестиционным активом. Если оно не приносит вам денежного потока, а наоборот, требует постоянных вложений: коммунальные и эксплуатационные платежи, страховка, ремонт, налоги.

👀 По сути, пока вы живёте в своей квартире или доме, эта недвижимость больше похожа на предмет длительного пользования, как автомобиль или бытовая техника, чем на инвестицию. Более того, если вы выплачиваете ипотеку, то значительная часть вашего дохода уходит на погашение кредита и процентов, которые могли бы работать в других направлениях (вы упускаете доходы из-за вашей недвижимости!).

☝️ Но с другой стороны, тот же самый объект недвижимости может считаться инвестиционным активом. Например, если вы используете его как залог для получения кредита под какой-то бизнес-проект. Или если часть жилплощади вы сдаёте в аренду. Если вы купили недвижимость в спекулятивных целях и поджидаете момент, чтобы удачно продать свой объект, одновременно в нем проживая. В этом случае недвижимость может считаться инвестиционным активом.

✅ Итого: решение включать или не включать жильё в диаграмму инвестиционных активов зависит от того, как вы его используете. Если это уютное гнёздышко, домашний очаг, крыша над головой, убежище – не включайте. Если же вы нашли способ, как заставить ваши хоромы работать на преумножение вашего капитала – смело добавляйте её в свой инвестиционный портфель.

🗓️ Между прочим, уже декабрь и пора писать итоги24 / прогнозы25. Посмотрел на свой майский прогноз - похоже, что сбылось.

🔮Напомню, что у меня статистика прогнозов хорошая - я никогда не предсказываю никаких обвалов и это сбывается.

🎚️Ждёте итоги / прогнозы от меня?

👍 Жду
🔥 Не жду
👀 Жду обвал

⚙️ Это я раньше был просто light industrial. 🎛 А теперь я цифровой промышленный коворкинг!

📰 Партнер Холдинга Строительный Альянс (ХСА) Артём Петрухин рассказывает как меняется формат. Записываем новые термины, чтобы блистать эрудицией в свете!

🔥В готовом проекте RBNA класса А «ПАРК ВЕСНА» осталось всего 5 свободных помещений под аренду и продажу🔥

Light industrial — сегодня самая перспективная ниша коммерческой недвижимости, поэтому пропустить такое предложение — фатальная ошибка!

🔗ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ

Реклама ООО «АР-
БИ-ЭН-ЭЙ» ИНН 5022049383 erid: 2VtzqvV2Asa

🏢 Двойные стандарты в сфере апартаментов: почему в Петербурге можно, а в Москве нельзя?

📌 Коллега Владимир Кочубей выпустил сегодня кракена, почитайте.

📋 Суть: девятый арбитражный апелляционный суд запретил регистрацию сделок с апартаментами ORO (ООО "СЗ "Красносельская") аргументируя это тем, что "отчуждение номерного фонда гостиницы в собственность неопределенного круга лиц исключает функциональное использование здания в качестве гостиницы". Судья - Кузнецова Е.Е.

⚖️ Ну товарищ судья, ваше благородие! В Санкт-Петербурге (это такой город, у нас, в России) уже много лет успешно функционируют комплексы гостиничных апартаментов, находящихся в собственности физических лиц. Такие объекты не только соответствуют всем требованиям гостиничного размещения, но и показывают высокую эффективность управления.

🤔 Почему то, что годами работает в Северной столице, вдруг становится невозможным в Москве? Неужели суд решил на бумаге закрепить, что столица должна жить по каким-то особым правилам, отличным от остальной России? Или наши судьи безвылазно живут в ведомственных квартирах Москве и по “питерским отелям не шастают”?

💼 К счастью, у нас вам не тут - нет прецедентного права, и данное решение не станет обязательным для всех аналогичных случаев. Надеюсь, застройщик подаст кассационную жалобу - это уже принципиальный вопрос о возможности существования целого формата недвижимости.

❓Что вы предпочитаете: чтобы Рабинович вам напел или одна бабка рассказала?

🗯 СМИ пестрят яркими цитатами пророчеств датских банкиров...

❌ Если ни то, ни другое, то лучше обратиться к оригинальным текстам «шокирующих предсказаний» SAXO Bank, который ежегодно выпускает их только для того, чтобы напомнить о своей особо ничем не примечательной деятельности в сфере ценных бумаг. Про недвижимость там почти ничего...

👍 Спасибо, Кэп
👀 Увы, по датски не разумею...
🔥 А где ссылка на трек Рабиновича?

🏗 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УМЕР? СНОВА?

😱 Я ночью почитал и посмотрел какие настроения в профессиональном сообществе и до этого пообщался с некоторыми инвесторами рынка жилой недвижимости. И у меня ощущение, что я у постели умирающего или даже уже на похоронах, если не на поминках. Просто какая-то волна негатива.

☠️ Прогнозы один мрачнее другого: вот-вот рухнет крупный подмосковный застройщик, спрос обвалится, а ипотека взлетит до 30%.

🤔 Но что-то тут не сходится. 2022 год – вот когда действительно было от чего потерять сон. И что? Рынок не умер, а кое-где и выросло. Сейчас в Москве зафиксировано 30 тыс. сделок ДДУ за третий квартал 2024. Да, минус 16 тыс. к 3-му кварталу прошлого года. Но для якобы "мёртвого" рынка – весьма живые цифры.

💵 А вот свежий факт: очередной обвал рубля гонит в недвижимость новую волну капитала. "Временно!" – говорите вы? Но с такой регулярностью валютных скачков это "временное" явление становится почти постоянным.

🏢 Жилая недвижимость поразительно жизнеспособный сектор. Когда вокруг говорят о коллапсе-обвале-дне, люди покупают недвижимость. И будут покупать!

Может, хватит хоронить рынок жилой недвижимости? Он пережил уже столько "концов света", что впору говорить о его бессмертии.

🏢 Крупнейшее агентство недвижимости США Compass покупает своего заклятого конкурента @рroрertiеs.

💰 Большая сделка 2024 года на рынке риэлторских услуг: компания Compass приобретает @рroрertiеs вместе с подразделением Christie's International Real Estate за $444 млн, из которых $150 млн будут выплачены деньгами, а остальное - акциями Compass (они котируются на бирже).

🔐 АН @рroрertiеs - один из топ-10 брокеров США, основанный в 2000 году в Чикаго. В 2021 году компания купила Christie's International Real Estate, что дало ей доступ к сегменту элитной недвижимости. Сейчас у @рroрertiеs более 13 000 агентов почти в 50 странах с годовым оборотом сделок более $100 млрд.

📈 АН Compass, основанное в 2012 году в Нью-Йорке, имеет 29 000 агентов и долю рынка США 4,5%, а благодаря сделке впервые выходит на международный рынок. В 2023 году компания провела сделок на $186,1 млрд. Крупнейшим акционером Compass является японский SoftBank с долей 30,1%.

🥊 Интересно, что ранее компании были непримиримыми конкурентами - когда Compass пришёл в Чикаго в 2017 году, @рroрertiеs даже запустила антирекламную кампанию против них с лозунгом «Убедитесь, что вы работаете с компанией, которая знает город как свои пять пальцев». Теперь же основатели @рroрertiеs называют сделку «очевидным выбором».

💹 Несмотря на непростые времена на американском рынке недвижимости с начала 2024 года котировки акций Compass выросли более чем вдвое с $3,54 до $7,33.

❓ А какая сделка на российском рынке недвижимости могла бы вас удивить?
👍 «Этажи» покупают «Вайтвиль»
🔥 Все скидываются и покупают «Циан»
👀 Мне по 🥁

🏘 Кстати, о США: а у них там что с жилой недвижимостью?

🏠 В отличие от России, американский рынок недвижимости – это преимущественно частные односемейные дома. На конец третьего квартала 2024 года медианная цена такого дома составляет $420 тыс. За эти деньги покупатель получает дом площадью 200-230 кв.м. с участком, то есть примерно $2,000-2,500 за квадратный метр с землей. И этот рынок сейчас в интересной точке: ставки по ипотеке достигли 6.7% (это много!), а цены продолжают осторожно расти. Текущая ситуация показательна: около 20% объявлений о продаже домов уже содержат приглашение к торгу.

🔮 По прогнозу портала Rеаltоr.cоm, в 2025 году ипотечные ставки немного снизятся – до 6.3%, с дальнейшим падением до 6.2% к концу года. Это всё ещё значительно выше исторического среднего в 4%, но тренд на снижение важен для рынка.

📈 Несмотря на высокие ставки, цены на жильё продолжат расти: прогнозируется увеличение на 3.7% в 2025 году. Это продолжение тренда после роста на 4% в 2024 и 1.1% в 2023 году.

🏗 Главный позитивный прогноз – существенное увеличение предложения. Ожидается рост числа домов на продажу на 11.7%, а строительство новых домов должно увеличиться на 13.8%, достигнув 1.1 млн объектов в год. Это может стать ключевым фактором стабилизации цен.

📊 В сегменте продаж прогнозируется умеренный рост: плюс 1.5% до 4.07 млн сделок в год. Хотя это ниже докризисных показателей в 5.28 млн, сам факт роста в условиях высоких ставок говорит об устойчивости рынка.

🏗Девелопер BAZA Development объявил старт продаж в ЖК «Бестселлер» класса комфорт+. Адрес: г.Москва , Басовская улица, 16с2. (15 мин. пеш. от ст.м. «Нижегородская»).

BAZA Development - застройщик из Екатеринбурга, аффилированный с крупнейшим владельцем торговой недвижимости города, корпорацией «Малышева-73» и застройщиком «Гринвич». Писал об их добрых делах как-то.

📌 Место: активно обновляющийся и развивающейся район, вокруг строится много нового жилья (в общем, бывшая промзона).

💵📐Цены и планировки:
☪️.: до ₽10,6 млн. за 28,6 м2 или ₽370 т./м2
1️⃣-к.: до ₽11,3 млн. за 33 м2 или ₽342 т./м2
2️⃣-к.: до ₽18,2 млн. за 58,7 м2 или ₽310 т./м2
3️⃣-к.: до ₽20,4 млн. за 68 м2 или ₽300 т./м2

🏢 Проект: ЖК «Бестселлер» будет включать 2 башни разной этажности 16 и 29. Комплекс предлагает более 50 вариантов планировок площадью от 28 до 110 м2.

⭕️ Окружение: рядом находится ЖК «Издание» со средней ценой за 1 м2 ~₽462 тыс./м2, также ЖК «Level.Нижегородская» ~₽436 тыс./ м2.

🔥Ввод в эксплуатацию - I кв. 2028 года

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

♨️Что думаете о проекте? Есть ли смысл инвестировать в «Бестселлер»?

🔥 Опять оверпрайс
👍 Есть инвест
👀 Мне по 🥁

🎲 Всё еще есть возможность пройти со скидкой на конференцию SMARENT, которая пройдет 7 декабря

Для 5 самых быстрых: промокод ЦОГОЕВ70 на скидку 70%
▪️Суббота, 7 декабря 2024, 10:00
▪️Конференц-зал Articon Megapolis
▪️Регистрация здесь