🏨 Отели забиты под завязку! Ну и цены растут...
🤓 Аналитики Hotel Advisors выяснили, что гостиницы двух столиц в этом году пухнут от постояльцев - средняя загрузка в Москве достигла 76%, а в Санкт-Петербурге 65% (оба показателя выросли на 5% за год).
💼 Самый большой куш в столице сорвали люксовые отели - их загрузка подскочила на 16% и достигла 64%. В Санкт-Петербурге люксовый сегмент тоже растет, но скромнее - всего +9% до 54%. Причина проста - богатые иностранцы снова потянулись в Россию, особенно из Китая, Индии и стран Залива.
✈️ Любопытный факт: 90% организованных туристов из Китая, Залива и других стран прилетают сначала в Москву, и только 20-30% из них потом добираются до Северной столицы. А ведь раньше, до 2020 года, именно Санкт-Петербург был главным магнитом для европейских туристов!
💰 Цены в московских отелях растут как на дрожжах - особенно в верхнем сегменте, где средний чек уже достиг ₽14,2 тыс./сутки (+37% за год). В Санкт-Петербурге самый заметный рост показал средний сегмент - до ₽5,4 тыс. (+22% за год).
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Рост загрузки и цен в гостиничном сегменте - отличный сигнал для тех, кто присматривается к инвестициям в апарт-отели или номера в инвест-отелях..
♨️ Как думаете, стоит ли сейчас инвестировать в гостиничный сегмент?
👍 Самое время
🔥 Уже опоздали
👀 Надо подождать
✍️ Выскажусь
🤓 Аналитики Hotel Advisors выяснили, что гостиницы двух столиц в этом году пухнут от постояльцев - средняя загрузка в Москве достигла 76%, а в Санкт-Петербурге 65% (оба показателя выросли на 5% за год).
💼 Самый большой куш в столице сорвали люксовые отели - их загрузка подскочила на 16% и достигла 64%. В Санкт-Петербурге люксовый сегмент тоже растет, но скромнее - всего +9% до 54%. Причина проста - богатые иностранцы снова потянулись в Россию, особенно из Китая, Индии и стран Залива.
✈️ Любопытный факт: 90% организованных туристов из Китая, Залива и других стран прилетают сначала в Москву, и только 20-30% из них потом добираются до Северной столицы. А ведь раньше, до 2020 года, именно Санкт-Петербург был главным магнитом для европейских туристов!
💰 Цены в московских отелях растут как на дрожжах - особенно в верхнем сегменте, где средний чек уже достиг ₽14,2 тыс./сутки (+37% за год). В Санкт-Петербурге самый заметный рост показал средний сегмент - до ₽5,4 тыс. (+22% за год).
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Рост загрузки и цен в гостиничном сегменте - отличный сигнал для тех, кто присматривается к инвестициям в апарт-отели или номера в инвест-отелях..
♨️ Как думаете, стоит ли сейчас инвестировать в гостиничный сегмент?
👍 Самое время
🔥 Уже опоздали
👀 Надо подождать
✍️ Выскажусь
👍28🔥12👀3
🔥 Анализ «Группы Эталон» (бронзовый призёр голосования) по паттернам возможной несостоятельности застройщиков:
1️⃣ Неверное прогнозирование рыночных циклов при покупке земельных участков. Сложно сделать однозначный вывод, однако есть активность по приобретению земли: в марте 2024 куплен участок в Ростове-на-Дону за 1.5 млрд руб., в августе 2024 - участки в Ленинградской области за 4.78 млрд руб (но в рассрочку).
2️⃣ Чрезмерная долговая нагрузка и зависимость от заемного финансирования. Да. Общий долг компании 142.2 млрд руб., из них:
🔸 Проектное финансирование: 72.7 млрд руб.
🔸 Прочие кредиты и займы: 69.5 млрд руб.
При этом на счетах эскроу только 93 млрд руб. Чистый корпоративный долг к EBITDA вырос до 2.37х.
3️⃣ Рискованная диверсификация в коммерческую недвижимость. Присутствует в небольшом объеме. В запасах отражены "отдельно стоящие коммерческие помещения в стадии строительства" на 5.8 млрд руб.
4️⃣ Избыточные амбиции и экспансия в непрофильные активы. Нет. Компания имеет вертикально-интегрированную структуру, включающую собственного генподрядчика, проектное подразделение, производство стройматериалов, парк техники, BIM-моделирование - всё это является элементами профильной деятельности застройщика.
5️⃣ Проблемы с госзаказами и кассовые разрывы. Сведений о гос.заказах у компании или у её дочек не обнаружено.
6️⃣ Затоваривание нераспроданным. Частично. Основная проблема сконцентрирована в сегменте паркингов, где создан существенный резерв под обесценение (6.1 млрд руб.). При этом по основному продукту (квартиры) уровень товарных запасов некритичный.
7️⃣ Недобросовестные действия менеджмента и акционеров. Не выявлено.
8️⃣ Отсутствие запаса прочности в виде собственных средств. Собственный капитал 70.2 млрд руб. при активах 274.4 млрд руб. (25.6%) - относительно приемлемый уровень.
9️⃣ Корпоративные конфликты между акционерами. Не выявлено.
🔟 Организационная неэффективность и непрозрачность бизнес-процессов. Есть признаки: убыток за период 1.5 млрд руб. и существенный рост административных и коммерческих расходов
1️⃣1️⃣ Чрезмерная географическая экспансия. Да. По состоянию на I полугодие 2024 г. «Эталон» присутствует в следующих городах и регионах: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Ленинградская область, Казань, Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск, Омск и Ростов-на-Дону
1️⃣2️⃣ Проблемы контролирующих акционеров. Не выявлено.
🔻Итого: 5.5 баллов из 12 возможных (45.8%)
⭕️ Основные зоны риска:
🔹Высокая долговая нагрузка и её быстрый рост
🔹Убыточность деятельности и проблемы с операционным денежным потоком
🔹Очень широкая география присутствия с выходом в регионы с разными экономическими условиями
🔹Рост административных расходов
⚠️Не является инвестиционной рекомендацией. У представителей компании есть возможность опровергнуть всё вышеизложенное - автор канала открыт для диалога.
1️⃣ Неверное прогнозирование рыночных циклов при покупке земельных участков. Сложно сделать однозначный вывод, однако есть активность по приобретению земли: в марте 2024 куплен участок в Ростове-на-Дону за 1.5 млрд руб., в августе 2024 - участки в Ленинградской области за 4.78 млрд руб (но в рассрочку).
2️⃣ Чрезмерная долговая нагрузка и зависимость от заемного финансирования. Да. Общий долг компании 142.2 млрд руб., из них:
🔸 Проектное финансирование: 72.7 млрд руб.
🔸 Прочие кредиты и займы: 69.5 млрд руб.
При этом на счетах эскроу только 93 млрд руб. Чистый корпоративный долг к EBITDA вырос до 2.37х.
3️⃣ Рискованная диверсификация в коммерческую недвижимость. Присутствует в небольшом объеме. В запасах отражены "отдельно стоящие коммерческие помещения в стадии строительства" на 5.8 млрд руб.
4️⃣ Избыточные амбиции и экспансия в непрофильные активы. Нет. Компания имеет вертикально-интегрированную структуру, включающую собственного генподрядчика, проектное подразделение, производство стройматериалов, парк техники, BIM-моделирование - всё это является элементами профильной деятельности застройщика.
5️⃣ Проблемы с госзаказами и кассовые разрывы. Сведений о гос.заказах у компании или у её дочек не обнаружено.
6️⃣ Затоваривание нераспроданным. Частично. Основная проблема сконцентрирована в сегменте паркингов, где создан существенный резерв под обесценение (6.1 млрд руб.). При этом по основному продукту (квартиры) уровень товарных запасов некритичный.
7️⃣ Недобросовестные действия менеджмента и акционеров. Не выявлено.
8️⃣ Отсутствие запаса прочности в виде собственных средств. Собственный капитал 70.2 млрд руб. при активах 274.4 млрд руб. (25.6%) - относительно приемлемый уровень.
9️⃣ Корпоративные конфликты между акционерами. Не выявлено.
🔟 Организационная неэффективность и непрозрачность бизнес-процессов. Есть признаки: убыток за период 1.5 млрд руб. и существенный рост административных и коммерческих расходов
1️⃣1️⃣ Чрезмерная географическая экспансия. Да. По состоянию на I полугодие 2024 г. «Эталон» присутствует в следующих городах и регионах: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Ленинградская область, Казань, Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск, Омск и Ростов-на-Дону
1️⃣2️⃣ Проблемы контролирующих акционеров. Не выявлено.
🔻Итого: 5.5 баллов из 12 возможных (45.8%)
⭕️ Основные зоны риска:
🔹Высокая долговая нагрузка и её быстрый рост
🔹Убыточность деятельности и проблемы с операционным денежным потоком
🔹Очень широкая география присутствия с выходом в регионы с разными экономическими условиями
🔹Рост административных расходов
⚠️Не является инвестиционной рекомендацией. У представителей компании есть возможность опровергнуть всё вышеизложенное - автор канала открыт для диалога.
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
Какая российская компания из ныне действующих по вашему мнению имеет наибольшее количество совпадений с паттернами несостоятельности / банкротства?
САМОЛЁТ / ПИК / ГК ФСК / ЛСР / Dogma / Брусника / MR Group / Эталон / Setl Group
САМОЛЁТ / ПИК / ГК ФСК / ЛСР / Dogma / Брусника / MR Group / Эталон / Setl Group
🔥12👍7❤1
📦 Маленькие складики = маленькие проблемки?
💵 Судя по моему общению с частными инвесторами, на рынке light industrial (они же flex) внезапно наступило некоторое отрезвление: инвесторы начали обращать внимание на риски.
1️⃣ Форматы проектов. Девелоперы креативят. Кто-то строит трёхэтажные здания, кто-то - одноэтажные коробки, кто-то - «гибридные» решения. Каждый девелопер заявляет «я так вижу», но какой формат реально приживется на русской земле - большой вопрос.
2️⃣ Скажи что-то на девелоперском. Из-за относительно низкого порога входа в сегмент (по сравнению с жильём или торговыми центрами), складами LI вдруг занялись десятки стартапов, многие из которых раньше опыта в девелопменте не имели совсем или как минимум опыта в девелопменте складов. И эти ребята активно привлекают деньги частных инвесторов...
3️⃣ Спрос. Главный драйвер спроса на LI сегодня - это компании, от которых мэрия освобождает промзоны под реализацию КРТ. Но программа КРТ не бесконечна. Что будет со спросом, когда последнего малого предпринимателя выдавят за МКАД? И кстати, вакансия в складах LI более 8%... что как бы намекает.
4️⃣ За тридевять земель. Некоторые проекты LI находятся в 40-50 км от МКАД. Далековато, слишком далеко. А ведь суть LI это расположение вблизи населенных пунктов, в удобных с точки зрения логистики местах.
5️⃣ Себестоимость строительства из-за роста цен на материалы и дефицита рабочих рук уже выше, чем у обычных складов класса А. И она продолжит расти...
🤔 Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Если вы планируете вложить деньги в формат light industrial, внимательно изучите инициаторов и сами проекты.
Что думаете вы о перспективах этого сегмента?
👍 Всё ок, рынок переварит
👀 Понаблюдаю издалека
🔥 Беру на всю котлету!
✍️ Выскажусь в комментариях
💵 Судя по моему общению с частными инвесторами, на рынке light industrial (они же flex) внезапно наступило некоторое отрезвление: инвесторы начали обращать внимание на риски.
1️⃣ Форматы проектов. Девелоперы креативят. Кто-то строит трёхэтажные здания, кто-то - одноэтажные коробки, кто-то - «гибридные» решения. Каждый девелопер заявляет «я так вижу», но какой формат реально приживется на русской земле - большой вопрос.
2️⃣ Скажи что-то на девелоперском. Из-за относительно низкого порога входа в сегмент (по сравнению с жильём или торговыми центрами), складами LI вдруг занялись десятки стартапов, многие из которых раньше опыта в девелопменте не имели совсем или как минимум опыта в девелопменте складов. И эти ребята активно привлекают деньги частных инвесторов...
3️⃣ Спрос. Главный драйвер спроса на LI сегодня - это компании, от которых мэрия освобождает промзоны под реализацию КРТ. Но программа КРТ не бесконечна. Что будет со спросом, когда последнего малого предпринимателя выдавят за МКАД? И кстати, вакансия в складах LI более 8%... что как бы намекает.
4️⃣ За тридевять земель. Некоторые проекты LI находятся в 40-50 км от МКАД. Далековато, слишком далеко. А ведь суть LI это расположение вблизи населенных пунктов, в удобных с точки зрения логистики местах.
5️⃣ Себестоимость строительства из-за роста цен на материалы и дефицита рабочих рук уже выше, чем у обычных складов класса А. И она продолжит расти...
🤔 Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Если вы планируете вложить деньги в формат light industrial, внимательно изучите инициаторов и сами проекты.
Что думаете вы о перспективах этого сегмента?
👍 Всё ок, рынок переварит
👀 Понаблюдаю издалека
🔥 Беру на всю котлету!
✍️ Выскажусь в комментариях
👀27👍9🔥4❤3
А вот интересно! Если вклады (ну вдруг) заморозят, вы поспешите покупать жилую недвижимость?
Anonymous Poll
30%
Поспешу
22%
Не поспешу
41%
Поспешишь - ЦБ насмешишь...
8%
Я как все, завсегда с народом!
✅ Заметил, что разного рода, как бы их охарактеризовать... деятели... активно используют в качестве приманки тему халявы, того, что имеет ценность, но можно получить бесплатно. И в том числе к этакой халяве относится недвижимость.
⏪ Научу как приобрести недвижимость бесплатно и без вложений ⏩ Трёхдневный марафон завершается предложением внести уже настоящие, большие реальные деньги куда-то, от сотни тысяч рублей и выше. И многие соглашаются...
🪝На какой же крючок клюют люди, которым интересно узнать о халяве?
⛳Бесплатную землю от государства имеют право получить малоимущие многодетные семьи, ветераны боевых действий, чернобыльцы, молодые специалисты, работающие в сельской местности, инвалиды. Если сильно повезет, землю дадут, но скорее всего она будет расположена где-то in the middle of nowhere, в овраге или в болоте. Правда за бесплатным сыром следует удар мышеловкой в виде необходимости платить земельный налог. Но это же копейки! Что с этой землёй делать неясно, зато она своя и бесплатная.
🛤️ Из той же «оперы» дальневосточный гектар, то есть земля на Чукотке и Камчатке, в Амурской, Еврейской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Забайкальском, Приморском и Хабаровском краях, плюс в Бурятии и Якутии. Как здорово бесплатно получить участок неподалеку от скотомогильника всего в 120 км. от Биробиджана в аренду на 5 лет, а потом и в собственность! Можно построить домик и развести кур. При этом авиабилет из Москвы в Биробиджан стоит дороже самого участка, но это неважно, земля-то бесплатная.
🏚️На бесплатное жильё от государства могут рассчитывать малоимущие, жители аварийных домов, сироты, ветераны ВОВ, инвалиды... Такое жильё вышеперечисленные ждут десятилетиями. Чтобы обоснованно претендовать на право ожидания жилья от государства, очевидно, нужно стать малоимущим сиротой ветераном ВОВ.
👶Рабочий вариант, для желающих халявы - рождение детей и получение материнского капитала, который можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке. При этом воспитание детей всего лишь сопутствующая необходимость, главное в схеме - халява от государства. Лайфхак!
🕳️Всё остальное «бесплатное» - вовсе не бесплатное: заложи свою квартиру и купи в ипотеку другую, купи на аукционе что-нибудь «дешево», заключи договор ренты (пожизненного содержания) с бодрым пенсионером Кощеем Бессмертным...
🥺 Я не могу понять, как и где находятся люди, которые готовы 3 дня слушать о том, что я написал в рамках трёх абзацев.
🤯И уж конечно я не могу понять, что им «впаривают» эти три дня помимо рассказов о халяве, если люди соглашаются потом вкладывать сотни тысяч и миллионы рублей в различные «проекты», покупать «наставничество» и т.д.
⚠️ В общем, уважаемые инвесторы, будьте осторожны с манипуляторами, желающими рассказать вам о том «как бесплатно и без вложений приобрести недвижимость». Явно во время перечисления банальностей из моего поста что-то в чай подмешают и плакали денежки.
⏪ Научу как приобрести недвижимость бесплатно и без вложений ⏩ Трёхдневный марафон завершается предложением внести уже настоящие, большие реальные деньги куда-то, от сотни тысяч рублей и выше. И многие соглашаются...
🪝На какой же крючок клюют люди, которым интересно узнать о халяве?
⛳Бесплатную землю от государства имеют право получить малоимущие многодетные семьи, ветераны боевых действий, чернобыльцы, молодые специалисты, работающие в сельской местности, инвалиды. Если сильно повезет, землю дадут, но скорее всего она будет расположена где-то in the middle of nowhere, в овраге или в болоте. Правда за бесплатным сыром следует удар мышеловкой в виде необходимости платить земельный налог. Но это же копейки! Что с этой землёй делать неясно, зато она своя и бесплатная.
🛤️ Из той же «оперы» дальневосточный гектар, то есть земля на Чукотке и Камчатке, в Амурской, Еврейской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Забайкальском, Приморском и Хабаровском краях, плюс в Бурятии и Якутии. Как здорово бесплатно получить участок неподалеку от скотомогильника всего в 120 км. от Биробиджана в аренду на 5 лет, а потом и в собственность! Можно построить домик и развести кур. При этом авиабилет из Москвы в Биробиджан стоит дороже самого участка, но это неважно, земля-то бесплатная.
🏚️На бесплатное жильё от государства могут рассчитывать малоимущие, жители аварийных домов, сироты, ветераны ВОВ, инвалиды... Такое жильё вышеперечисленные ждут десятилетиями. Чтобы обоснованно претендовать на право ожидания жилья от государства, очевидно, нужно стать малоимущим сиротой ветераном ВОВ.
👶Рабочий вариант, для желающих халявы - рождение детей и получение материнского капитала, который можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке. При этом воспитание детей всего лишь сопутствующая необходимость, главное в схеме - халява от государства. Лайфхак!
🕳️Всё остальное «бесплатное» - вовсе не бесплатное: заложи свою квартиру и купи в ипотеку другую, купи на аукционе что-нибудь «дешево», заключи договор ренты (пожизненного содержания) с бодрым пенсионером Кощеем Бессмертным...
🥺 Я не могу понять, как и где находятся люди, которые готовы 3 дня слушать о том, что я написал в рамках трёх абзацев.
🤯И уж конечно я не могу понять, что им «впаривают» эти три дня помимо рассказов о халяве, если люди соглашаются потом вкладывать сотни тысяч и миллионы рублей в различные «проекты», покупать «наставничество» и т.д.
⚠️ В общем, уважаемые инвесторы, будьте осторожны с манипуляторами, желающими рассказать вам о том «как бесплатно и без вложений приобрести недвижимость». Явно во время перечисления банальностей из моего поста что-то в чай подмешают и плакали денежки.
👍26🔥15❤4✍1👏1
🤯 Меня, конечно, удивляет инвестиционный инструмент «ЦФА»!
🏗️Возьмём для примера размещение застройщика «Железно» на ₽0.7 млрд. на платформе «А-Токен» от Альфа-Банка. Срок обращения ЦФА - до 30.01.2026. Ставка 23%, купон ежеквартально.
🔍Из информации о заёмщике - только презентация с единственным слайдом о показателях компании (остальное - про номер в рейтингах ЕРЗ, Хедхантера, об акционерах две строки и о штаб-квартире в г.Киров одна). Аудированной отчетности по МСФО не представлено. То есть они могут любые графики нарисовать - как это проверить неясно.
💵 Инвестировать нужно на основании вот этой ниочёмушной презентации. То же самое могу сказать про застройщика ГК ФСК. Эти вообще молодцы: выпускают пресс-релизы про наличие отчётности по МСФО, но этой отчётности в открытом и даже закрытом доступе нет. И тоже - привлекают 1 млрд. В ЦФА на основе презенташки (там данных ещё меньше).
🔬Кстати, в ЦФА застройщиков может инвестировать и неквалифицированный инвестор, то есть любой человек.
⛔ Почему в паи ЗПИФ с объектом институционального качества может инвестировать только квал.инвестор, а ЦФА - все? Почему для выпуска облигаций требуется аудированная отчётность, а для выпуска ЦФА - нет? Почему вообще процедура допуска частных инвесторов к ЦФА от условной заготовительной конторы «Рога и Копыта» так проста?
❓И последний вопрос: ЦБ РФ будет дожидаться первых дефолтов ЦФА или подприкроет лавочку не дожидаясь негативных инфоповодов?
🏗️Возьмём для примера размещение застройщика «Железно» на ₽0.7 млрд. на платформе «А-Токен» от Альфа-Банка. Срок обращения ЦФА - до 30.01.2026. Ставка 23%, купон ежеквартально.
🔍Из информации о заёмщике - только презентация с единственным слайдом о показателях компании (остальное - про номер в рейтингах ЕРЗ, Хедхантера, об акционерах две строки и о штаб-квартире в г.Киров одна). Аудированной отчетности по МСФО не представлено. То есть они могут любые графики нарисовать - как это проверить неясно.
💵 Инвестировать нужно на основании вот этой ниочёмушной презентации. То же самое могу сказать про застройщика ГК ФСК. Эти вообще молодцы: выпускают пресс-релизы про наличие отчётности по МСФО, но этой отчётности в открытом и даже закрытом доступе нет. И тоже - привлекают 1 млрд. В ЦФА на основе презенташки (там данных ещё меньше).
🔬Кстати, в ЦФА застройщиков может инвестировать и неквалифицированный инвестор, то есть любой человек.
⛔ Почему в паи ЗПИФ с объектом институционального качества может инвестировать только квал.инвестор, а ЦФА - все? Почему для выпуска облигаций требуется аудированная отчётность, а для выпуска ЦФА - нет? Почему вообще процедура допуска частных инвесторов к ЦФА от условной заготовительной конторы «Рога и Копыта» так проста?
❓И последний вопрос: ЦБ РФ будет дожидаться первых дефолтов ЦФА или подприкроет лавочку не дожидаясь негативных инфоповодов?
👍14❤4🔥3🤔3💯2
🏗️ Кстати, как вам идея одолжить какому-нибудь застройщику жилья под 22-25% годовых?
Anonymous Poll
42%
✅ Интересно
58%
⛔ Неинтересно
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ Застройщиков продолжают осенять креативные идеи!
☝️Тут один по фамилии Гайдуков предложил ввести рассрочку платежей для покупателей после ввода новостройки - на 1-3 года уже после сдачи дома. Такое решение якобы «позволит покупателям не переплачивать проценты по ипотеке».
💡Ну а пока Гайдуков вбрасывает мечту-идею, «Гранель» анонсировала уже работающую схему - программу рассрочки с нулевым первоначальным взносом.
✂️Рассрочка от «Гранель» действует на срок до 1-2 лет, но не позднее, чем за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию. Без первоначального взноса ежемесячные платежи на этот период составят 2% от стоимости ДДУ... И даже! Даже придумали отдельную, специальную рассрочку с возможностью отсрочки без ежемесячных платежей!
⚠️ Что дальше? Рассрочка до пенсии? Рассрочка, передающаяся по наследству? Родовая рассрочка?
☝️Тут один по фамилии Гайдуков предложил ввести рассрочку платежей для покупателей после ввода новостройки - на 1-3 года уже после сдачи дома. Такое решение якобы «позволит покупателям не переплачивать проценты по ипотеке».
💡Ну а пока Гайдуков вбрасывает мечту-идею, «Гранель» анонсировала уже работающую схему - программу рассрочки с нулевым первоначальным взносом.
✂️Рассрочка от «Гранель» действует на срок до 1-2 лет, но не позднее, чем за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию. Без первоначального взноса ежемесячные платежи на этот период составят 2% от стоимости ДДУ... И даже! Даже придумали отдельную, специальную рассрочку с возможностью отсрочки без ежемесячных платежей!
⚠️ Что дальше? Рассрочка до пенсии? Рассрочка, передающаяся по наследству? Родовая рассрочка?
🔥11😎6
🤗«Киевская площадь» (очень уважаемые Год и Зарах) таки рассталась с акциями «Самолёта». Скинули 10% - а вы помните, что SMLT хотел свои акции выкупать? Теперь понятно у кого (в том числе).
📛Я отговаривал от подобной идеи ещё в 2021 году - всё это есть на моем канале. Последовательно и много раз предупреждал. Но владельцы «Фуд Сити», видимо, послушали других. Убытки? Если всё посчитать - да!
👀 Кстати, об одном из других, которые годами загоняют инвесторов в акции подмосковного монстра! Вот его рекомендация от июня 2024 года: «Самолет» укрепляет позиции в сегменте массового доступного жилья, последовательно наращивает продажи. Это наш фаворит в российском секторе Real Estate». С июня продажи упали на -45%.
🏗️ Вот такой фаворит! Будет ли банкротство? Волнуйтесь https://t.me/atsogoev/6666
📛Я отговаривал от подобной идеи ещё в 2021 году - всё это есть на моем канале. Последовательно и много раз предупреждал. Но владельцы «Фуд Сити», видимо, послушали других. Убытки? Если всё посчитать - да!
👀 Кстати, об одном из других, которые годами загоняют инвесторов в акции подмосковного монстра! Вот его рекомендация от июня 2024 года: «Самолет» укрепляет позиции в сегменте массового доступного жилья, последовательно наращивает продажи. Это наш фаворит в российском секторе Real Estate». С июня продажи упали на -45%.
🏗️ Вот такой фаворит! Будет ли банкротство? Волнуйтесь https://t.me/atsogoev/6666
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
🔥Начинаем с лидера голосования - «Самолёт».
Итак паттерны возможной несостоятельности застройщиков:
1️⃣ Неверное прогнозирование рыночных циклов при покупке земельных участков. Пока сложно сказать. Во всяком случае, сейчас величина земельного банка компании…
Итак паттерны возможной несостоятельности застройщиков:
1️⃣ Неверное прогнозирование рыночных циклов при покупке земельных участков. Пока сложно сказать. Во всяком случае, сейчас величина земельного банка компании…
🔥5❤2✍1👍1👀1
👀 В московских элитных новостройках за «сто лямов» (₽100 млн.) теперь можно приобрести всего 55 м2 элитной недвижимости. Это на 20% меньше, чем год назад. Причина - рост средневзвешенной цены предложения на 12% за год, до ₽1,8 млн. за 1 м2.
📉 В разных локациях наблюдается разнонаправленная динамика. В районах Патриарших прудов площадь, доступная за ₽100 млн., увеличилась на 48% достигнув 43 м2.
📈 В то же время в Хамовниках зафиксировано снижение индекса на 55%: показатель составил 40 м2 против прошлогодних 90 м2.
🔢 Но в этих цифрах нужно разбираться. Например, Даниловский и Донской районы сохраняют позиции наиболее доступных локаций с показателями 96 и 104 м2 соответственно. Район Остоженка-Пречистенка фиксирует минимальный показатель - 30 м2 при бюджете ₽100 млн. предложение которого сформировано исключительно новостройками делюкс-класса. Здесь по итогам III квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения составила 3,3 млн руб./м2 (+12% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 11% за год до значения 30 м2.
🏛️ Впрочем, вообще в Москве выбрать есть из чего. Покупателям с бюджетом 100 млн руб. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы суммарно доступно около 920 квартир и апартаментов, что составляет почти треть (31%) от общего объема предложения.
💎 «Индекс миллиона» отражает тренды рынка: снижение доступности элитного жилья в центре Москвы. В общем, крепитесь: цены на элитку в новостройках растут...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍5🤔1
Про инвестиции в офисы вблизи Большой Кольцевой Линии!
Как известно, БКЛ значительно повлияла на развитие рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Запуск второго кольца стимулирует девелопмент новых центров деловой активности в ранее преимущественно жилых районах, а объем офисного предложения в зоне обслуживания БКЛ к 2027 году может увеличиться в 1,5 раза.
Логично предположить, что сейчас выгодно приобретать офисы на этапе строительства. Средняя цена «квадрата» в строящихся объектах класса А, расположенных вблизи БКЛ, составляет 396 тыс. руб.
Один из заслуживающих внимания проектов на офисной карте Москвы - бизнес-центр Level work Воронцовская, который девелопер Level Group анонсировал весной этого года. Цена квадратного метра здесь начинается от 285 тыс. рублей.
Локация: Престижный Обручевский район на юго-западе столицы, минута пешком от метро «Воронцовская» и 11 минут на авто до ТТК.
Сейчас в продаже более 100 офисных помещений, которые полностью соответствуют представлениям о качестве. Большой выбор планировочных решений площадью от 42 до 1,4 тыс. квадратных метров и высотой потолков 3,7-3,9 метров. Есть помещения с отделкой и без. При желании несколько смежных помещений можно объединить. В настоящее время действует скидка 10% при 100%-й оплате.
Но и это не все! Уникальная собственная инфраструктура на первых пяти этажах проекта: торговая галерея, фуд-холл, ресторан, супермаркет, медицинский центр, фитнес-клуб, спортивный клуб с кортом и падел-теннисом, коворкинг с террасой. Предусмотрен технологичный подземный паркинг и уникальная концепция благоустройства.
Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2026 года.
Реклама ООО СЗ «Вектор движения» ИНН 9705149542 Erid: 2Vtzqvto1Q8
Как известно, БКЛ значительно повлияла на развитие рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Запуск второго кольца стимулирует девелопмент новых центров деловой активности в ранее преимущественно жилых районах, а объем офисного предложения в зоне обслуживания БКЛ к 2027 году может увеличиться в 1,5 раза.
Логично предположить, что сейчас выгодно приобретать офисы на этапе строительства. Средняя цена «квадрата» в строящихся объектах класса А, расположенных вблизи БКЛ, составляет 396 тыс. руб.
Один из заслуживающих внимания проектов на офисной карте Москвы - бизнес-центр Level work Воронцовская, который девелопер Level Group анонсировал весной этого года. Цена квадратного метра здесь начинается от 285 тыс. рублей.
Локация: Престижный Обручевский район на юго-западе столицы, минута пешком от метро «Воронцовская» и 11 минут на авто до ТТК.
Сейчас в продаже более 100 офисных помещений, которые полностью соответствуют представлениям о качестве. Большой выбор планировочных решений площадью от 42 до 1,4 тыс. квадратных метров и высотой потолков 3,7-3,9 метров. Есть помещения с отделкой и без. При желании несколько смежных помещений можно объединить. В настоящее время действует скидка 10% при 100%-й оплате.
Но и это не все! Уникальная собственная инфраструктура на первых пяти этажах проекта: торговая галерея, фуд-холл, ресторан, супермаркет, медицинский центр, фитнес-клуб, спортивный клуб с кортом и падел-теннисом, коворкинг с террасой. Предусмотрен технологичный подземный паркинг и уникальная концепция благоустройства.
Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2026 года.
Реклама ООО СЗ «Вектор движения» ИНН 9705149542 Erid: 2Vtzqvto1Q8
👍3🤔3
😃 Сегодняшнее утро начну с шутки, пожалуй!
💊В аптеке:
➖ Дедушка, зачем вы накупили себе столько виагры? Вы же потратили уйму денег!
➖ Молодой человек, что бы вы понимали в тратах... Это же инвестиция в недвижимость!
💊В аптеке:
➖ Дедушка, зачем вы накупили себе столько виагры? Вы же потратили уйму денег!
➖ Молодой человек, что бы вы понимали в тратах... Это же инвестиция в недвижимость!
👍16😎8🔥6
☝️Про скупку
🎭 Рынок жилой недвижимости Москвы (и отчасти Санкт-Петербурга) превратился в театр абсурда: застройщики скупают землю так, будто завтра её не будет вовсе. При этом темпы продаж снижаются, ипотека держится на государственном допинге, ключ 21% и проектное финансирование по 25%, а экономический горизонт планирования сократился до весны 2025-го. Но девелоперы, как будто, живут в какой-то параллельной реальности, где кризисов не существует, а деньги растут из земли.
💸 ПИК сбрасывает проекты, как чемоданы без ручки. Региональные и средние московские застройщики хватают проекты, как горячие картофелины. Dogma словно в казино, ставит на новые участки в Москве. "Мангазея" скупает будущий бизнес-, премиум- и элитку даже! Многие носятся по рынку в поисках земли, будто это последняя распродажа в истории человечества. И всё это на фоне заоблачных цен на участки с ГПЗУ (да и без ГПЗУ).
🎲 Что движет этим ажиотажем? Версий несколько, и все они похожи на оправдания азартного игрока:
1️⃣ "Москва не резиновая" – любимая мантра девелоперов, хотя подходящих участков в старой и новой Москве хватает
2️⃣ "Кризис - время возможностей" – классическая отговорка тех, кто не может объяснить свои решения рационально
3️⃣ "Потом будет ещё дороже" – святая вера в бесконечный рост цен, несмотря на все законы экономики
🎪 Особый цирк устроили крупные застройщики: продают проекты региональным игрокам, чтобы на вырученные деньги... правильно, прикупить новую землю (например, в Регионах👀)!
⚠️ Семейная ипотека – это костыль, который рано или поздно придётся отбросить. Что тогда? А может быть, девелоперы знают что-то, чего не знаем мы? Или это классический пример группового помешательства, когда "все побежали и я побежал"?
🎯 А знаете что? В этом есть своя прелесть и логика. Девелоперы – это мечтатели с потолстевшими в 2021-2023 кошельками. Они верят в свои проекты так же, как Стив Джобс верил в iPhone, а Илон Маск в Tesla.
🔬Да, со стороны это может выглядеть как авантюра, но именно такие оптимисты с деньгами и решительностью двигают мир вперёд. Они видят не пустырь, а будущие жилые кварталы, да ничего другого делать не умеют и не хотят. В конце концов, кто-то же должен, даже если сейчас это кажется безрассудством.
⚫ Но и проблемы у особенно шальных и буйных, конечно, тоже могут быть...
🎭 Рынок жилой недвижимости Москвы (и отчасти Санкт-Петербурга) превратился в театр абсурда: застройщики скупают землю так, будто завтра её не будет вовсе. При этом темпы продаж снижаются, ипотека держится на государственном допинге, ключ 21% и проектное финансирование по 25%, а экономический горизонт планирования сократился до весны 2025-го. Но девелоперы, как будто, живут в какой-то параллельной реальности, где кризисов не существует, а деньги растут из земли.
💸 ПИК сбрасывает проекты, как чемоданы без ручки. Региональные и средние московские застройщики хватают проекты, как горячие картофелины. Dogma словно в казино, ставит на новые участки в Москве. "Мангазея" скупает будущий бизнес-, премиум- и элитку даже! Многие носятся по рынку в поисках земли, будто это последняя распродажа в истории человечества. И всё это на фоне заоблачных цен на участки с ГПЗУ (да и без ГПЗУ).
🎲 Что движет этим ажиотажем? Версий несколько, и все они похожи на оправдания азартного игрока:
1️⃣ "Москва не резиновая" – любимая мантра девелоперов, хотя подходящих участков в старой и новой Москве хватает
2️⃣ "Кризис - время возможностей" – классическая отговорка тех, кто не может объяснить свои решения рационально
3️⃣ "Потом будет ещё дороже" – святая вера в бесконечный рост цен, несмотря на все законы экономики
🎪 Особый цирк устроили крупные застройщики: продают проекты региональным игрокам, чтобы на вырученные деньги... правильно, прикупить новую землю (например, в Регионах👀)!
⚠️ Семейная ипотека – это костыль, который рано или поздно придётся отбросить. Что тогда? А может быть, девелоперы знают что-то, чего не знаем мы? Или это классический пример группового помешательства, когда "все побежали и я побежал"?
🎯 А знаете что? В этом есть своя прелесть и логика. Девелоперы – это мечтатели с потолстевшими в 2021-2023 кошельками. Они верят в свои проекты так же, как Стив Джобс верил в iPhone, а Илон Маск в Tesla.
🔬Да, со стороны это может выглядеть как авантюра, но именно такие оптимисты с деньгами и решительностью двигают мир вперёд. Они видят не пустырь, а будущие жилые кварталы, да ничего другого делать не умеют и не хотят. В конце концов, кто-то же должен, даже если сейчас это кажется безрассудством.
⚫ Но и проблемы у особенно шальных и буйных, конечно, тоже могут быть...
👍18🤔8🔥5❤1
💼 Любопытный маркетинговый кейс: коллеги из Группы «Родина» увеличили конверсию из лида в визит на 50(!) процентов.
👨💻 Что для этого сделали: всего лишь подключилистарую советскую сквозную аналитику и увидели все просмотры и клики по рекламе. Причем аналитика показала вес каждого рекламного канала в конверсии.
🧹 После этого оставалось почистить трафик от неработающих каналов, фрода и прочего нежелательного. А затем перераспределить бюджет.
Делюсь ссылкой на кейс, чтобы вы могли прочитать и повторить успех.
Реклама ООО «СМАРТИС»,
ИНН 7727428345.
erid: 2RanymRTeYx
👨💻 Что для этого сделали: всего лишь подключили
🧹 После этого оставалось почистить трафик от неработающих каналов, фрода и прочего нежелательного. А затем перераспределить бюджет.
Делюсь ссылкой на кейс, чтобы вы могли прочитать и повторить успех.
Реклама ООО «СМАРТИС»,
ИНН 7727428345.
erid: 2RanymRTeYx
Smartis
Как медиапланирование на данных помогло сэкономить бюджет и увеличить конверсию из лида в визит на 50%
Для того, чтобы застройщик мог выжимать максимум из вложений в рекламу, ему нужны полные и достоверные данные о каждом размещении и касании клиента с компанией. Наш клиент – Группа «Родина» поделился своим подходом к работе с лидами. А мы с удовольствием…
👍3🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👀 В Россию хлынул поток иностранных туристов - уже посетило наши края 2.3 млн человек, причём многие едут целыми семьями. Активны туристы из Азии и стран Персидского Залива. Их можно встретить на улицах Москвы - нездешнего вида пары с колясками, иногда большие группы, по 5-7 человек.
📈 Напоминаю, загрузка отелей в Москве достигла 76% (рост на 5% за год). Средняя цена за номер взлетела на 40,4% до ₽10,6 тыс. Интересная деталь - стоимость проживания в гостиницах учитывается Росстатом при расчете инфляции, что как бы намекает на проинфляционный характер этого актива.
🔍Мне тут, кстати, рассказали, что большие номера в гостиницах (в том числе 5* и 4*) нынче в дефиците. И поэтому так популярны у инвесторов брендированные резиденции. Касается не только России, но и всего мира.
🧳 Иностранные гости, которые сейчас активно открывают для себя Москву, тоже в значительной части предпочитают просторные номера для семей. Классические же отели в основном предлагают стандартные 20-30 м2. Частные квартиры не подходят семейным иностранным туристам из-за отсутствия сервиса и безопасности отельного уровня.
🛋️ На этом фоне на рынке могут найти для себя тепленькое место апарт-отели. Готовясь к интервью с руководителем УК Domotel Михаилом Рогатых, я заметил, что, например, в их грядущем проекте «Аквилон Signal» помимо стандартных номеров присутствуют и просторные юниты категории Deluxe (до 49,2 м2) и Junior Suite (до 62,7 м2)
🪆Такие площади в теории могут с комфортом разместить семьи, причем с полным набором гостиничных сервисов.
💼 При этом для владельца номера это абсолютно пассивная инвестиция - управляющая компания берет на себя буквально всё (кроме налогов): поиск гостей, клининг, техобслуживание, бухгалтерию, регистрацию, решение конфликтов. Владельцу остается только получать доход.
📊 Грамотные УК умеют гибко управлять загрузкой: в высокий сезон поднимать цены и работать на краткосрочном размещении, а в низкий - оптимизировать расходы и фокусироваться на длительном проживании. Причем именно большие номера показывают максимальную загрузку в высокий сезон из-за минимальной конкуренции, а в низкий легко сдаются экспатам (только они теперь не из Европы, в основном) или бизнесменам на несколько месяцев.
☝️В общем, как мне показалось, на рынке есть интересная ниша для инвестиций частных лиц - большие номера в апарт-отелях. Что думаете? Давайте почелленджим мою версию!
👍 Да, перспективно
👀 Квартира всё-таки лучше
🤔 Нет, рискованно
✍️ Выскажусь
📈 Напоминаю, загрузка отелей в Москве достигла 76% (рост на 5% за год). Средняя цена за номер взлетела на 40,4% до ₽10,6 тыс. Интересная деталь - стоимость проживания в гостиницах учитывается Росстатом при расчете инфляции, что как бы намекает на проинфляционный характер этого актива.
🔍Мне тут, кстати, рассказали, что большие номера в гостиницах (в том числе 5* и 4*) нынче в дефиците. И поэтому так популярны у инвесторов брендированные резиденции. Касается не только России, но и всего мира.
🧳 Иностранные гости, которые сейчас активно открывают для себя Москву, тоже в значительной части предпочитают просторные номера для семей. Классические же отели в основном предлагают стандартные 20-30 м2. Частные квартиры не подходят семейным иностранным туристам из-за отсутствия сервиса и безопасности отельного уровня.
🛋️ На этом фоне на рынке могут найти для себя тепленькое место апарт-отели. Готовясь к интервью с руководителем УК Domotel Михаилом Рогатых, я заметил, что, например, в их грядущем проекте «Аквилон Signal» помимо стандартных номеров присутствуют и просторные юниты категории Deluxe (до 49,2 м2) и Junior Suite (до 62,7 м2)
🪆Такие площади в теории могут с комфортом разместить семьи, причем с полным набором гостиничных сервисов.
💼 При этом для владельца номера это абсолютно пассивная инвестиция - управляющая компания берет на себя буквально всё (кроме налогов): поиск гостей, клининг, техобслуживание, бухгалтерию, регистрацию, решение конфликтов. Владельцу остается только получать доход.
📊 Грамотные УК умеют гибко управлять загрузкой: в высокий сезон поднимать цены и работать на краткосрочном размещении, а в низкий - оптимизировать расходы и фокусироваться на длительном проживании. Причем именно большие номера показывают максимальную загрузку в высокий сезон из-за минимальной конкуренции, а в низкий легко сдаются экспатам (только они теперь не из Европы, в основном) или бизнесменам на несколько месяцев.
☝️В общем, как мне показалось, на рынке есть интересная ниша для инвестиций частных лиц - большие номера в апарт-отелях. Что думаете? Давайте почелленджим мою версию!
👍 Да, перспективно
👀 Квартира всё-таки лучше
🤔 Нет, рискованно
✍️ Выскажусь
👍27🤔8❤2
🌸 В последние несколько лет цветочный бизнес в России переживает серьезную трансформацию. После тяжелейшего для отрасли периода пандемии, вызвавшего массовые закрытия цветочных салонов, начались проблемы, связанные с ограничением импорта. Санкции существенно сократили импорт цветов из Европы, но нишу поставок цветов активно заполняют российские производители.
🌷Главное преимущество цветочного салона как арендатора – высокая маржинальность бизнеса. Наценка на цветы может достигать сотен %, что обеспечивает потенциальную способность платить достойную арендную ставку даже при небольшой площади помещения (при наличии продаж, разумеется).
🌺Важный тренд последних лет – развитие онлайн-продаж. По оценкам экспертов, доля онлайн-заказов в цветочном ритейле достигает уже 30-40%. С одной стороны, это вызов для розницы, с другой - еще один важных канал продаж в рамках локации. Онлайн позволяет салонам расширять географию работы и приобретать новых, лояльных клиентов.
💐 Физические точки продаж остаются востребованными, а расположение остается критически важным фактором для цветочного салона. Помещение должно находится «на трафике» – у станций метро, на центральных улицах, рядом с торговыми центрами. Идеальный вариант – первая линия домов с отдельным входом и витриной.
⚖️Среди особенностей работы цветочных салонов арендаторами стоит отметить:
🔸 Сезонность (пики продаж приходятся на Новый год, 1 сентября, 14 февраля и 8 марта)
🔸Необходимость особых условий для хранения цветов (кондиционирование, холодильные установки)
🔸Чувствительность к появлению конкурентов
🔍На рынке продажи ГАБ периодически появляются предложения с арендаторами-цветочными салонами, в том числе помещения в центре Москвы. Например, я нашел на Avito помещение 20.2 м2 на ул.Новослободская, 19с1 (1-я линия, отдельный вход) за ₽34 млн с арендатором – цветочным салоном премиум-класса. Договор заключен на 3 года, индексация по ИПЦ.
💡Итог: цветочные салоны могут быть надежными арендаторами при условии правильной локации и грамотного управления бизнесом. Высокая маржинальность позволяет им выдерживать сезонные спады и обеспечивать стабильный арендный поток.
🌷Главное преимущество цветочного салона как арендатора – высокая маржинальность бизнеса. Наценка на цветы может достигать сотен %, что обеспечивает потенциальную способность платить достойную арендную ставку даже при небольшой площади помещения (при наличии продаж, разумеется).
🌺Важный тренд последних лет – развитие онлайн-продаж. По оценкам экспертов, доля онлайн-заказов в цветочном ритейле достигает уже 30-40%. С одной стороны, это вызов для розницы, с другой - еще один важных канал продаж в рамках локации. Онлайн позволяет салонам расширять географию работы и приобретать новых, лояльных клиентов.
💐 Физические точки продаж остаются востребованными, а расположение остается критически важным фактором для цветочного салона. Помещение должно находится «на трафике» – у станций метро, на центральных улицах, рядом с торговыми центрами. Идеальный вариант – первая линия домов с отдельным входом и витриной.
⚖️Среди особенностей работы цветочных салонов арендаторами стоит отметить:
🔸 Сезонность (пики продаж приходятся на Новый год, 1 сентября, 14 февраля и 8 марта)
🔸Необходимость особых условий для хранения цветов (кондиционирование, холодильные установки)
🔸Чувствительность к появлению конкурентов
🔍На рынке продажи ГАБ периодически появляются предложения с арендаторами-цветочными салонами, в том числе помещения в центре Москвы. Например, я нашел на Avito помещение 20.2 м2 на ул.Новослободская, 19с1 (1-я линия, отдельный вход) за ₽34 млн с арендатором – цветочным салоном премиум-класса. Договор заключен на 3 года, индексация по ИПЦ.
💡Итог: цветочные салоны могут быть надежными арендаторами при условии правильной локации и грамотного управления бизнесом. Высокая маржинальность позволяет им выдерживать сезонные спады и обеспечивать стабильный арендный поток.
👍7✍2🔥2
⚡ На канале SimpleEstate вышел очень интересный пост об инфляции и её последствиях: негативных для одних, и позитивных для других. Публикую с минимальными сокращениями.
🥚 В России опять наблюдается рост цен на куриные яйца... Птицефабрика «Окская», один из крупнейших производителей, уже объявила о повышении цен на 5% с 1 ноября. Это известие вызвало неоднозначную реакцию потребителей и экспертов рынка, пытающихся понять причины такого шага.
📈 Основной причиной подорожания яиц стал значительный рост стоимости сырья для комбикормов. Зерновые компоненты подорожали на впечатляющие 40%, а минеральные и витаминные комплексы и вовсе на 89%. Кроме того, производители столкнулись с увеличением цен на упаковочные материалы на 5,8%. Все эти факторы неизбежно отразились на себестоимости продукции.
🌍 Ключевым фактором, определяющим рост издержек, оказалась зависимость отрасли от импортных составляющих. Несмотря на заявления о политике импортозамещения, российские производители по-прежнему вынуждены закупать многие компоненты за рубежом, расплачиваясь валютой. Это делает отрасль крайне уязвимой к колебаниям курсов и международной экономической ситуации.
🔁 Для реального импортозамещения в этой сфере необходимы две ключевые составляющие: развитие отечественных технологий и существенные финансовые вложения. Однако пока эти условия не выполнены, российский рынок яиц остается заложником глобальных экономических процессов.
🍰 Рост цен на яйца неизбежно повлечет за собой цепную реакцию в смежных отраслях. Особенно это коснется кондитерской и хлебобулочной промышленности, где яйца являются важным ингредиентом. Потребители могут столкнуться с подорожанием широкого спектра продуктов - от тортов до макаронных изделий.
🏪 Парадоксально, но в этой ситуации есть и выгодоприобретатели:
1️⃣ Продуктовые торговые сети могут увеличить свою прибыль за счет роста маржинальности продаж яиц.
2️⃣ Владельцы торговых площадей также могут рассчитывать на увеличение доходов, так как часть арендной платы зачастую привязана к товарообороту магазинов.
📶 В связи с нестабильностью курса рубля ряд экспертов ожидает подорожания и других продуктов питания, зависимых от импорта.
🥚 В России опять наблюдается рост цен на куриные яйца... Птицефабрика «Окская», один из крупнейших производителей, уже объявила о повышении цен на 5% с 1 ноября. Это известие вызвало неоднозначную реакцию потребителей и экспертов рынка, пытающихся понять причины такого шага.
📈 Основной причиной подорожания яиц стал значительный рост стоимости сырья для комбикормов. Зерновые компоненты подорожали на впечатляющие 40%, а минеральные и витаминные комплексы и вовсе на 89%. Кроме того, производители столкнулись с увеличением цен на упаковочные материалы на 5,8%. Все эти факторы неизбежно отразились на себестоимости продукции.
🌍 Ключевым фактором, определяющим рост издержек, оказалась зависимость отрасли от импортных составляющих. Несмотря на заявления о политике импортозамещения, российские производители по-прежнему вынуждены закупать многие компоненты за рубежом, расплачиваясь валютой. Это делает отрасль крайне уязвимой к колебаниям курсов и международной экономической ситуации.
🔁 Для реального импортозамещения в этой сфере необходимы две ключевые составляющие: развитие отечественных технологий и существенные финансовые вложения. Однако пока эти условия не выполнены, российский рынок яиц остается заложником глобальных экономических процессов.
🍰 Рост цен на яйца неизбежно повлечет за собой цепную реакцию в смежных отраслях. Особенно это коснется кондитерской и хлебобулочной промышленности, где яйца являются важным ингредиентом. Потребители могут столкнуться с подорожанием широкого спектра продуктов - от тортов до макаронных изделий.
🏪 Парадоксально, но в этой ситуации есть и выгодоприобретатели:
1️⃣ Продуктовые торговые сети могут увеличить свою прибыль за счет роста маржинальности продаж яиц.
2️⃣ Владельцы торговых площадей также могут рассчитывать на увеличение доходов, так как часть арендной платы зачастую привязана к товарообороту магазинов.
📶 В связи с нестабильностью курса рубля ряд экспертов ожидает подорожания и других продуктов питания, зависимых от импорта.
Telegram
SimpleEstate | Инвестиции
🥚 В России вновь наблюдается рост цен на куриные яйца... Птицефабрика «Окская», один из крупнейших производителей, уже объявила о повышении цен на 5% с 1 ноября. Это известие вызвало неоднозначную реакцию потребителей и экспертов рынка, пытающихся понять…
👍9🔥3❤2🤔1
🏗Девелопер Unikey открыл продажи в ЖК «Новые Смыслы» класса комфорт+. Адрес: г.Москва , ул. Александры Монаховой, 93А. (10 мин. пеш. от ст.м. «Потапово»).
📌 Место: Расположен на юге Москвы недалеко от поселка Коммунарка вблизи пересечения улицы Александры Монаховой и основной магистрали Новой Москвы – Солнцево-Бутово-Варшавского шоссе.
💵📐Цены и планировки:
☪️.: до ₽8,2 млн. за 27,2 м2 или ₽301 т./м2
1️⃣-к.: до ₽9,8 млн. за 37,8 м2 или ₽259 т./м2
2️⃣-к.: до ₽13,7 млн. за 53,2 м2 или ₽257 т./м2
3️⃣-к.: до ₽14,3 млн. за 62,1 м2 или ₽230 т./м2
🏢 Проект: ЖК «Новые смыслы» будет включать 7 жилых домов разной этажности общей площадью 211 329 м2. Количество квартир - 3 067 шт. Высота потолков: 3-3,68 м.
⭕️ Окружение: рядом находится строящющийся ЖК «Дзен-Кварталы» со средней ценой за 1 м2 студии ~₽331 тыс./м2, также ЖК «Бунинские Луга» ~₽362 тыс./ м2. студии и ЖК «Бунинские Кварталы» со средней ценой студии ~₽291 тыс./м2.
🔥Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨️Что думаете о проекте? Есть ли смысл инвестировать в "Новые Смыслы"?
👀 На мой личный взгляд это один из самых интересных стартов продаж за последний год. Интересных для инвесторов. Но нужно всё посчитать, конечно - вдруг я ошибаюсь. Если наберем 50 🔥, я сделаю подробнейший обзор проекта и выложу на канал.
🔥 Нужны расчеты
👍 Есть инвест
😢 Опять оверпрайс
👀 Мне по 🥁
📌 Место: Расположен на юге Москвы недалеко от поселка Коммунарка вблизи пересечения улицы Александры Монаховой и основной магистрали Новой Москвы – Солнцево-Бутово-Варшавского шоссе.
💵📐Цены и планировки:
☪️.: до ₽8,2 млн. за 27,2 м2 или ₽301 т./м2
1️⃣-к.: до ₽9,8 млн. за 37,8 м2 или ₽259 т./м2
2️⃣-к.: до ₽13,7 млн. за 53,2 м2 или ₽257 т./м2
3️⃣-к.: до ₽14,3 млн. за 62,1 м2 или ₽230 т./м2
🏢 Проект: ЖК «Новые смыслы» будет включать 7 жилых домов разной этажности общей площадью 211 329 м2. Количество квартир - 3 067 шт. Высота потолков: 3-3,68 м.
⭕️ Окружение: рядом находится строящющийся ЖК «Дзен-Кварталы» со средней ценой за 1 м2 студии ~₽331 тыс./м2, также ЖК «Бунинские Луга» ~₽362 тыс./ м2. студии и ЖК «Бунинские Кварталы» со средней ценой студии ~₽291 тыс./м2.
🔥Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨️Что думаете о проекте? Есть ли смысл инвестировать в "Новые Смыслы"?
🔥 Нужны расчеты
👍 Есть инвест
😢 Опять оверпрайс
👀 Мне по
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥121👍5🤔5👀4❤2⚡2👏1
🎁 Moscow Research Forum сделал подарочек ПИКу ко Дню народного единства: присвоили класс А МФК Lakes у метро «Озёрная». Теперь не В+, а А.
🤯 Как так вышло? И вообще - это законно?
🏬 Самое интересное, что речь идет даже не о классическом бизнес-центре, а об МФК – почти половина из 55 тыс.м2 отдана под торговлю. На первых четырех этажах разместится торговый центр с супермаркетом, магазинами и детской развлекаловкой, а офисы начинаются только с пятого этажа. То есть формально это скорее торгово-офисный центр, чем премиальный БЦ.
📊 Изначально 18-этажный Lakes совершенно не претендовал на класс А – позиционировался как честный класс В+. В презентации проекта вообще говорилось про объект, как «третье место» для района и центр решения локальных задач.
📶 Что произошло: Moscow Research Forum (неформальное объединение 5 консалтинговых компаний, оперирующих на рынке офисов), в 2024 году поменял систему классификации офисных зданий, что позволило районному МФК от ПИК стать классом А! Вот так просто.
👤 Мои контакты в офисном «щупальце» ПИК утверждают, что им ещё пришлось улучшать по ходу строительства качественные характеристики объекта, чтобы стать А-классом... ( 👀это без комментариев вообще)
⚖️ В итоге! То ли это Lakes так удачно попал в новые критерии классификации, то ли критерии стали настолько гибкими, что... На моём канале много конспирологов, уверен найдутся и более экзотичные версии
🪄В общем, одним мановением Moscow Research Forum (потенциально) повысил ставки аренды в Lakes. Да, вот именно - чем выше класс здания, тем больше можно загребать с 1 м2.
🏬 Самое интересное, что речь идет даже не о классическом бизнес-центре, а об МФК – почти половина из 55 тыс.м2 отдана под торговлю. На первых четырех этажах разместится торговый центр с супермаркетом, магазинами и детской развлекаловкой, а офисы начинаются только с пятого этажа. То есть формально это скорее торгово-офисный центр, чем премиальный БЦ.
📊 Изначально 18-этажный Lakes совершенно не претендовал на класс А – позиционировался как честный класс В+. В презентации проекта вообще говорилось про объект, как «третье место» для района и центр решения локальных задач.
📶 Что произошло: Moscow Research Forum (неформальное объединение 5 консалтинговых компаний, оперирующих на рынке офисов), в 2024 году поменял систему классификации офисных зданий, что позволило районному МФК от ПИК стать классом А! Вот так просто.
👤 Мои контакты в офисном «щупальце» ПИК утверждают, что им ещё пришлось улучшать по ходу строительства качественные характеристики объекта, чтобы стать А-классом... ( 👀это без комментариев вообще)
⚖️ В итоге! То ли это Lakes так удачно попал в новые критерии классификации, то ли критерии стали настолько гибкими, что... На моём канале много конспирологов, уверен найдутся и более экзотичные версии
🪄В общем, одним мановением Moscow Research Forum (потенциально) повысил ставки аренды в Lakes. Да, вот именно - чем выше класс здания, тем больше можно загребать с 1 м2.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12❤3🤔3👍1🫡1
Доходность до 32%
Инвестируйте в премиальную курортную недвижимость на берегу озера в Карелии🏡
Вход от 1,05 млн, участок в собственность и страховка от всех рисков — все это об инвестициях в арендные дома на территории апарт-отеля «Белая дача».
▫️ Гарантированная доходность от 90 000 руб/мес
▫️ Расположение на берегу озера «Красавица», в 55 мин от СПб
▫️ Площадь курорта — 18 Га
▫️ Всесезонная инфраструктура 4*: панорамный ресторан, пляж, спа-комлекс, каток, игровой парк
Переходите на сайт и получите презентацию поселка 🔗
Реклама. ООО "БЕЛАЯ ДАЧА РЕЗОРТ" ИНН 7810948491 Erid:2VtzqwuvVC8
Инвестируйте в премиальную курортную недвижимость на берегу озера в Карелии🏡
Вход от 1,05 млн, участок в собственность и страховка от всех рисков — все это об инвестициях в арендные дома на территории апарт-отеля «Белая дача».
▫️ Гарантированная доходность от 90 000 руб/мес
▫️ Расположение на берегу озера «Красавица», в 55 мин от СПб
▫️ Площадь курорта — 18 Га
▫️ Всесезонная инфраструктура 4*: панорамный ресторан, пляж, спа-комлекс, каток, игровой парк
Переходите на сайт и получите презентацию поселка 🔗
Реклама. ООО "БЕЛАЯ ДАЧА РЕЗОРТ" ИНН 7810948491 Erid:2VtzqwuvVC8
👍10