Возрождаю незаслуженно забытую рубрику на моём канале!
💸 Какая компания сейчас является хедлайнером в продажах готового арендного бизнеса (ГАБ) в старой Москве, Новой Москве и Подмосковье❓
✅ Верно, Malina Property. Шесть лет тому назад (в очередной раз) я занимался идеей закрытого паевого фонда, в состав активов которого должны были войти объекты готового арендного бизнеса: торговые помещения на первых этажах жилых домов с надёжными арендаторами.
💻 В процессе глубокого исследования этого сегмента инвестиционной недвижимости я и наткнулся на сайт Malina Property, www.malinaproperty.ru. А на нём меня ждала довольно полная и информативная база предложений ГАБ. С тех пор я довольно часто захожу на этот сайт, чтобы быть в курсе событий на рынке доходной недвижимости.
📲 А если не успеваю зайти на сайт, обращаюсь к телеграм-каналу компании t.me/malinaproperty_ru
Все новинки рынка ГАБ поступают туда оперативно, а благодаря поиску можно легко найти информацию по конкретным объектам.
☝️MalinaProperty не теоретики, а практики, владеют своими собствеными помещениями и собирают ГАБы на продажу, постоянно взаимодействуют с арендаторами и готовят объекты к продаже, знают всю изнанку рынка.
👀 Ну и за самой компанией я тоже присматриваю, мне очень симпатичен её подход. Malina Property это очень интересный бизнес, который формирует и продает арендный бизнес каждый день. Молодцы, так держать!
👉Так что рекомендую подписаться на одного из лидеров по созданию и продаже ГАБ в Москве:
➤ Подписывайтесь
t.me/malinaproperty_ru
💸 Какая компания сейчас является хедлайнером в продажах готового арендного бизнеса (ГАБ) в старой Москве, Новой Москве и Подмосковье❓
✅ Верно, Malina Property. Шесть лет тому назад (в очередной раз) я занимался идеей закрытого паевого фонда, в состав активов которого должны были войти объекты готового арендного бизнеса: торговые помещения на первых этажах жилых домов с надёжными арендаторами.
💻 В процессе глубокого исследования этого сегмента инвестиционной недвижимости я и наткнулся на сайт Malina Property, www.malinaproperty.ru. А на нём меня ждала довольно полная и информативная база предложений ГАБ. С тех пор я довольно часто захожу на этот сайт, чтобы быть в курсе событий на рынке доходной недвижимости.
📲 А если не успеваю зайти на сайт, обращаюсь к телеграм-каналу компании t.me/malinaproperty_ru
Все новинки рынка ГАБ поступают туда оперативно, а благодаря поиску можно легко найти информацию по конкретным объектам.
☝️MalinaProperty не теоретики, а практики, владеют своими собствеными помещениями и собирают ГАБы на продажу, постоянно взаимодействуют с арендаторами и готовят объекты к продаже, знают всю изнанку рынка.
👀 Ну и за самой компанией я тоже присматриваю, мне очень симпатичен её подход. Malina Property это очень интересный бизнес, который формирует и продает арендный бизнес каждый день. Молодцы, так держать!
👉Так что рекомендую подписаться на одного из лидеров по созданию и продаже ГАБ в Москве:
➤ Подписывайтесь
t.me/malinaproperty_ru
👍15🔥11❤5🫡4💯2
Осталось совсем немного времени до 1st Central Asia Warehouse Summit!
Состав участников и актуальная программа – на сайте мероприятия.
На саммит зарегистрировались более 30 спикеров из 10 стран. Участников ждет 10 часов максимально качественного контента и 5 специализированных сессий!
Представители крупнейших ритейлеров Центральной Азии и РФ, среди которых «Магнит», X5Retail Group, OZON, WILDBERRIES, Uzum, расскажут о трендах рынка и планах развития, представят свои прогнозы на ближайшие несколько лет для оффлайн-торговли и ecommerce.
Организаторы: IBC Global и Colliers Kazakhstan.
Генеральные партнеры саммита: MP Solutions, GC FIRST, официальные партнеры: «Исткомтранс», Burunday Container Terminal, Alutech, Alkanov Group, Usmanov Architects, Smart logistic.
Мероприятие пройдет при поддержке национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен».
📍Место проведения: отель Ritz-Carlton, Алматы
Дата: 3 октября
Количество билетов ограничено, успейте зарегистрироваться!
Реклама ООО «ДЕПО» ИНН 9731012216 erid:2Vtzqwtn14L
Состав участников и актуальная программа – на сайте мероприятия.
На саммит зарегистрировались более 30 спикеров из 10 стран. Участников ждет 10 часов максимально качественного контента и 5 специализированных сессий!
Представители крупнейших ритейлеров Центральной Азии и РФ, среди которых «Магнит», X5Retail Group, OZON, WILDBERRIES, Uzum, расскажут о трендах рынка и планах развития, представят свои прогнозы на ближайшие несколько лет для оффлайн-торговли и ecommerce.
Организаторы: IBC Global и Colliers Kazakhstan.
Генеральные партнеры саммита: MP Solutions, GC FIRST, официальные партнеры: «Исткомтранс», Burunday Container Terminal, Alutech, Alkanov Group, Usmanov Architects, Smart logistic.
Мероприятие пройдет при поддержке национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен».
📍Место проведения: отель Ritz-Carlton, Алматы
Дата: 3 октября
Количество билетов ограничено, успейте зарегистрироваться!
Реклама ООО «ДЕПО» ИНН 9731012216 erid:2Vtzqwtn14L
🔥4👍3❤1
🔥Анонсирован STONE Ходынка 3️⃣
🏗Компания STONE объявила о планах строительства бизнес-центра STONE Ходынка 3️⃣ вблизи станции метро «ЦСКА». Адрес: г.Москва , Ходынский бульвар , з/у 20а , строение 1.
🏢Бизнес-центр STONE Ходынка 3️⃣ площадью 70 000 м2 станет архитектурным продолжением ансамбля STONE Ходынка 1️⃣ и 2️⃣.
Архитектурная концепция предусматривает создание L-образной структуры высотой до 150 м. Основной объем офисов будет размещен в трех ступенчатых блоках с панорамным остеклением и террасами.
🏞Расположение объекта на границе парка «Ходынское поле» балансирует с деловой застройкой, где уже в принципе властвует STONE. Проектом предусмотрено создание новых пешеходных маршрутов, которые свяжут бизнес-центр с прилегающей территорией парка. Ну и деловой Ленинградский коридор под боком.
🛠Начало строительства STONE Ходынка 3 намечено на 2025 год.
🙂 Ждём старт продаж! Надеюсь, недолго осталось...
🏗Компания STONE объявила о планах строительства бизнес-центра STONE Ходынка 3️⃣ вблизи станции метро «ЦСКА». Адрес: г.Москва , Ходынский бульвар , з/у 20а , строение 1.
🏢Бизнес-центр STONE Ходынка 3️⃣ площадью 70 000 м2 станет архитектурным продолжением ансамбля STONE Ходынка 1️⃣ и 2️⃣.
Архитектурная концепция предусматривает создание L-образной структуры высотой до 150 м. Основной объем офисов будет размещен в трех ступенчатых блоках с панорамным остеклением и террасами.
🏞Расположение объекта на границе парка «Ходынское поле» балансирует с деловой застройкой, где уже в принципе властвует STONE. Проектом предусмотрено создание новых пешеходных маршрутов, которые свяжут бизнес-центр с прилегающей территорией парка. Ну и деловой Ленинградский коридор под боком.
🛠Начало строительства STONE Ходынка 3 намечено на 2025 год.
🙂 Ждём старт продаж! Надеюсь, недолго осталось...
👍11🔥6❤4
💥Краткие итоги сентября 2024 года на рынке предложения новостроек Москвы от коллег из
ВNmар.рro
👆🏻По сравнению с августом 2024 года выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах выросла на 11,7% (до 372,47 тыс. руб.). В высокобюджетных новостройках снизилась на 2,3% (до 552 тыс. руб.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам итогам сентября выросло на 3,7% (до 363 шт.), а средняя площадь лотов в продаже на 0,3% (до 55,74 кв.м).
📈 В сентябре 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽440,8 т./м2, а в сентябре 2024 достигла ₽480,6 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 9%.
🔎По данным коллег из IRN , ценовая динамика на вторичном рынке остается маловыразительной, несмотря на значительное сокращение покупательской активности на фоне заградительных ипотечных ставок.
❗️Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения (количество квартир в экспозиции увеличивается, но медленно) и пока не растаявшие надежды продавцов на активизацию спроса осенью. Однако судя по официальной статистике и оценкам риелторских агентств высокий сезон на рынке так и не начался.
ВNmар.рro
👆🏻По сравнению с августом 2024 года выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах выросла на 11,7% (до 372,47 тыс. руб.). В высокобюджетных новостройках снизилась на 2,3% (до 552 тыс. руб.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам итогам сентября выросло на 3,7% (до 363 шт.), а средняя площадь лотов в продаже на 0,3% (до 55,74 кв.м).
📈 В сентябре 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽440,8 т./м2, а в сентябре 2024 достигла ₽480,6 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 9%.
🔎По данным коллег из IRN , ценовая динамика на вторичном рынке остается маловыразительной, несмотря на значительное сокращение покупательской активности на фоне заградительных ипотечных ставок.
❗️Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения (количество квартир в экспозиции увеличивается, но медленно) и пока не растаявшие надежды продавцов на активизацию спроса осенью. Однако судя по официальной статистике и оценкам риелторских агентств высокий сезон на рынке так и не начался.
🔥6👍4👀2❤1
🙏- Боже, ну пожалуйста, дай мне шанс выиграть в лотерею $1 млн.
👌- Нет проблем, но ты хоть лотерейный билет-то купи..
💼 Минфин РФ: шесть миллионов россиян ежегодно делают ставки у букмекеров и тратят на это порядка ₽1 триллиона. Заявление было сделано на форуме «Азартные игры: отчисления на спорт»🤗. Сколько выиграли россияне при этом не сообщается!
🎫 Лотереи, кстати, по сравнению с букмекерами выглядят очень слабо: по итогам 2023 года, суммарный оборот операторов составил ₽87,5 млрд (₽770 в год или ₽64 в мес. на взрослого россиянина).
💡Но тем не менее, вот это вера в удачу и в ставку на удачу у россиян! И тут я подумал...
⚖️ Часто в разговорах с инвесторами оцениваем «удачные» сделки. Например, на днях было такое! У знакомого за 2 года в 2 раза выросла рыночная цена небольшого складика в Москве. «Ну это ж просто повезло!».
🧶А потом мы решили с ним размотать хронологию «везения». Два года он искал проект, считал кучу вариантов, мне периодически звонил и спрашивал совета, потом предложили тот самый объект - без арендатора и некоторыми юр.рисками.
🥺 Считал, думал, ходил на консультации к специалистам по юр.рискам, говорил с потенциальными арендаторами, проводил аудиты и проверки, изучал рыночные тенденции, торговался с продавцом...
🫠 Наконец, купил, снял 💵 риски, а паралельно посадил арендатора 💸 и вот дождался оффера о продаже по цене в 2 раза больше, чем покупал 2 года назад!
✅ Непохоже на «просто повезло», не правда ли?
🎩Питер Линч, один из авторитетнейших инвесторов, бывший руководитель Fidelity Investments сформулировал достойную внимания мысль:
⏮ Стреляя на удачу, вы почти всегда промахнетесь ⏭
🎯Речь здесь не о стрельбе, конечно, а об инвестициях.
✅ Инвестиционные решения принимаются на основе расчетов и аналитики.
🏆Место для удачи в инвестиционном проекте есть всегда, но без предварительного финансового моделирования и анализа инвестиционного проекта чаще всего происходят неудачи.
🧮 Методика реализации инвестиционных проектов подробно описана в рамках моего бесплатного курса лекций «Инвестиции в недвижимость»
👌- Нет проблем, но ты хоть лотерейный билет-то купи..
💼 Минфин РФ: шесть миллионов россиян ежегодно делают ставки у букмекеров и тратят на это порядка ₽1 триллиона. Заявление было сделано на форуме «Азартные игры: отчисления на спорт»🤗. Сколько выиграли россияне при этом не сообщается!
🎫 Лотереи, кстати, по сравнению с букмекерами выглядят очень слабо: по итогам 2023 года, суммарный оборот операторов составил ₽87,5 млрд (₽770 в год или ₽64 в мес. на взрослого россиянина).
💡Но тем не менее, вот это вера в удачу и в ставку на удачу у россиян! И тут я подумал...
⚖️ Часто в разговорах с инвесторами оцениваем «удачные» сделки. Например, на днях было такое! У знакомого за 2 года в 2 раза выросла рыночная цена небольшого складика в Москве. «Ну это ж просто повезло!».
🧶А потом мы решили с ним размотать хронологию «везения». Два года он искал проект, считал кучу вариантов, мне периодически звонил и спрашивал совета, потом предложили тот самый объект - без арендатора и некоторыми юр.рисками.
🥺 Считал, думал, ходил на консультации к специалистам по юр.рискам, говорил с потенциальными арендаторами, проводил аудиты и проверки, изучал рыночные тенденции, торговался с продавцом...
🫠 Наконец, купил, снял 💵 риски, а паралельно посадил арендатора 💸 и вот дождался оффера о продаже по цене в 2 раза больше, чем покупал 2 года назад!
✅ Непохоже на «просто повезло», не правда ли?
🎩Питер Линч, один из авторитетнейших инвесторов, бывший руководитель Fidelity Investments сформулировал достойную внимания мысль:
⏮ Стреляя на удачу, вы почти всегда промахнетесь ⏭
🎯Речь здесь не о стрельбе, конечно, а об инвестициях.
✅ Инвестиционные решения принимаются на основе расчетов и аналитики.
🏆Место для удачи в инвестиционном проекте есть всегда, но без предварительного финансового моделирования и анализа инвестиционного проекта чаще всего происходят неудачи.
🧮 Методика реализации инвестиционных проектов подробно описана в рамках моего бесплатного курса лекций «Инвестиции в недвижимость»
👍18🔥10❤2
📚 Но у меня нет иллюзий! Поэтому изложу методику кратко здесь, а кто захочет углубиться - знает куда идти.
🔗 Итак, реализация инвестиционного проекта, даже самого небольшого и локального, является научно исследованной и обоснованной темой.
☝🏻На иллюстрации выше расписаны все фазы проекта, а в пояснительной документации максимально подробно расписана каждая фаза.
📶 В частности, прединвестиционная стадия состоит из цепи последовательных мероприятий:
1️⃣ Формирование инвестиционной концепции
2️⃣ SWOT-анализ
3️⃣ Анализ и оценка конкурентной среды, маркетинговое обоснование
4️⃣ Финансовое моделирование, расчеты по проекту
5️⃣ Due diligence (юридический, финансовый, специальный).
🔻Для успешной реализации инвестпроекта сильно желательно эту последовательность соблюдать. Т.е. не нужно начинать пункт 5️⃣, без прохождения пунктов 1️⃣➖4️⃣.
⚠️ Критически важно соблюдать технологию работы с инвестиционным проектам ⚠️
💰Даже если вы решили купить студию-апартаменты у застройщика с целью сдачи в аренду! Даже если вы решили купить пай ЗПИФ! При любых суммах инвестиций, в любой ситуации.
🔥Не нужно ничего выдумывать, просто следуйте инструкции (разработано Мировым банком, как рекомендация к реализации инвестиционных проектов)
🔗 Итак, реализация инвестиционного проекта, даже самого небольшого и локального, является научно исследованной и обоснованной темой.
☝🏻На иллюстрации выше расписаны все фазы проекта, а в пояснительной документации максимально подробно расписана каждая фаза.
📶 В частности, прединвестиционная стадия состоит из цепи последовательных мероприятий:
1️⃣ Формирование инвестиционной концепции
2️⃣ SWOT-анализ
3️⃣ Анализ и оценка конкурентной среды, маркетинговое обоснование
4️⃣ Финансовое моделирование, расчеты по проекту
5️⃣ Due diligence (юридический, финансовый, специальный).
🔻Для успешной реализации инвестпроекта сильно желательно эту последовательность соблюдать. Т.е. не нужно начинать пункт 5️⃣, без прохождения пунктов 1️⃣➖4️⃣.
⚠️ Критически важно соблюдать технологию работы с инвестиционным проектам ⚠️
💰Даже если вы решили купить студию-апартаменты у застройщика с целью сдачи в аренду! Даже если вы решили купить пай ЗПИФ! При любых суммах инвестиций, в любой ситуации.
🔥Не нужно ничего выдумывать, просто следуйте инструкции (разработано Мировым банком, как рекомендация к реализации инвестиционных проектов)
🔥15👍11❤5
Как вы оцениваете, у вас могут что-нибудь «отжать» / отнять /принудить вас отдать что-то добровольно? Неважно кто и как. В принципе такое возможно?
Anonymous Poll
80%
Да, это возможно
20%
Нет, это невозможно
Вы чувствуете, что ваши права на активы (деньги, недвижимость, ценные бумаги) защищены государством?
Anonymous Poll
24%
Да, чувствую
76%
Нет, не чувствую
👀Продолжаю читать отчетность российских застройщиков.
📊 Финансовые результаты застройщика «Страна Девелопмент» (ООО «Элит Строй») за первое полугодие 2024 года демонстрируют позитив. Выручка компании достигла 24,9 млрд рублей, что на 47,8% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Основным драйвером роста стала выручка по договорам долевого участия, составившая 23,2 млрд рублей (+46,7% год к году).
💰 Валовая прибыль увеличилась на 61,5% до 13,0 млрд рублей, а валовая маржа выросла с 54,7% до 52,4%. Это свидетельствует о способности компании наращивать объемы продаж при сохранении высокой рентабельности бизнеса. Однако стоит отметить всё же, что небольшое снижение маржинальности может указывать на усиление конкуренции или рост себестоимости.
🏗 Объем незавершенного строительства вырос на 49,4% до 75,4 млрд рублей, что говорит о значительном расширении портфеля проектов. С одной стороны это позитивный сигнал для будущего роста выручки, но с другой - несет риски, связанные с возможным охлаждением жилой рынка недвижимости в России.
💳 Долговая нагрузка компании существенно увеличилась. Общий объем кредитов и займов вырос на 61,7% до 120,4 млрд рублей. Хотя это обеспечивает ресурсы для роста, такой уровень долга может стать проблемой при ухудшении рыночной конъюнктуры или повышении процентных ставок.Денежные средства на счетах эскроу выросли на 18% до 50,8 млрд рублей, то есть продажи идут позитивно.
💼 Но есть и негатив! Собственные денежные средства компании сократились на 75% до 215 млн рублей, что может указывать на снижение ликвидности.Финансовые расходы выросли на 65,4% до 7,2 млрд рублей, что может оказать давление на чистую прибыль в будущем.
📈 В целом, финансовые результаты «Страна Девелопмент» выглядят нормально, есть рост и высокая маржинальность. Будущее компании будет зависеть от способности эффективно управлять растущим портфелем проектов и поддерживать финансовую устойчивость в условиях возможной волатильности рынка недвижимости. Пока всё неплохо.
📊 Финансовые результаты застройщика «Страна Девелопмент» (ООО «Элит Строй») за первое полугодие 2024 года демонстрируют позитив. Выручка компании достигла 24,9 млрд рублей, что на 47,8% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Основным драйвером роста стала выручка по договорам долевого участия, составившая 23,2 млрд рублей (+46,7% год к году).
💰 Валовая прибыль увеличилась на 61,5% до 13,0 млрд рублей, а валовая маржа выросла с 54,7% до 52,4%. Это свидетельствует о способности компании наращивать объемы продаж при сохранении высокой рентабельности бизнеса. Однако стоит отметить всё же, что небольшое снижение маржинальности может указывать на усиление конкуренции или рост себестоимости.
🏗 Объем незавершенного строительства вырос на 49,4% до 75,4 млрд рублей, что говорит о значительном расширении портфеля проектов. С одной стороны это позитивный сигнал для будущего роста выручки, но с другой - несет риски, связанные с возможным охлаждением жилой рынка недвижимости в России.
💳 Долговая нагрузка компании существенно увеличилась. Общий объем кредитов и займов вырос на 61,7% до 120,4 млрд рублей. Хотя это обеспечивает ресурсы для роста, такой уровень долга может стать проблемой при ухудшении рыночной конъюнктуры или повышении процентных ставок.Денежные средства на счетах эскроу выросли на 18% до 50,8 млрд рублей, то есть продажи идут позитивно.
💼 Но есть и негатив! Собственные денежные средства компании сократились на 75% до 215 млн рублей, что может указывать на снижение ликвидности.Финансовые расходы выросли на 65,4% до 7,2 млрд рублей, что может оказать давление на чистую прибыль в будущем.
📈 В целом, финансовые результаты «Страна Девелопмент» выглядят нормально, есть рост и высокая маржинальность. Будущее компании будет зависеть от способности эффективно управлять растущим портфелем проектов и поддерживать финансовую устойчивость в условиях возможной волатильности рынка недвижимости. Пока всё неплохо.
🔥7👍5🤔1
Страна Девелопмент 6 мес 2024.pdf
1.7 MB
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8🫡4🔥2
ПРИЧИНЫ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ГРУЗИЮ🌇
✔️ROI в зависимости от инвестиционной стратегии от 12% до 100%
✔️0% налог на недвижимость
✔️Оформление права собственности за 1 день (возможно удаленно)
✔️Нет подтверждения происхождения средств.
✔️Минимальный порог входа – от 5% первоначальный взнос.
✔️Рассрочка на весь срок строительства без процентов.
✔️ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от $100,000.
☑️ Дополнительно сопровождение в открытии счетов, юридическая поддержка, оформление документов, открытие компаний и консультирование по локальному бизнесу – инвестируя в недвижимость Грузии вместе с Sun Realty💲✨
Свяжись с нами сейчас и мы подберем лучшее решение для Вас💸
📞8 800 600-38-40
📱+995 571 227 889
https://sunrealty.pro
https://t.me/sun_realty
Реклама ООО «ТАИС» ИНН 7807271361 erid:2Vtzqud2neV
✔️ROI в зависимости от инвестиционной стратегии от 12% до 100%
✔️0% налог на недвижимость
✔️Оформление права собственности за 1 день (возможно удаленно)
✔️Нет подтверждения происхождения средств.
✔️Минимальный порог входа – от 5% первоначальный взнос.
✔️Рассрочка на весь срок строительства без процентов.
✔️ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от $100,000.
☑️ Дополнительно сопровождение в открытии счетов, юридическая поддержка, оформление документов, открытие компаний и консультирование по локальному бизнесу – инвестируя в недвижимость Грузии вместе с Sun Realty💲✨
Свяжись с нами сейчас и мы подберем лучшее решение для Вас💸
📞8 800 600-38-40
📱+995 571 227 889
https://sunrealty.pro
https://t.me/sun_realty
Реклама ООО «ТАИС» ИНН 7807271361 erid:2Vtzqud2neV
👍7🤔2
Памятка_«Получаем_скидку_от_застройщика».pdf
218.7 KB
Самое время получать скидки! Как выбить максимум?
📶 Подробный ответ - в моей свежей памятке.
👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются!
✍️Как и комментарии!
🤝 Заранее благодарен вам, если вы захотите дополнить этот документ!
📶 Подробный ответ - в моей свежей памятке.
👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются!
✍️Как и комментарии!
🤝 Заранее благодарен вам, если вы захотите дополнить этот документ!
👍19🔥10👀2🫡1
💥 Краткие итоги сентября 2024 года на рынке предложения новостроек Санкт-Петербурга от коллег из ВNmар.рro
👆🏻 По сравнению с августом 2024 года снизились все ключевые показатели, кроме средней цены 1 м2.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах снизилась на 0,3% (до 231,09 тыс. руб.). В высокобюджетных новостройках повысилась на 1,8% (до 425,49 тыс. руб.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам итогам сентября сократилось на 1,8% (до 273 шт.), а количество лотов в продаже - на 2,8% (до 38,1 тыс. шт.).
📈 В сентябре 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽266,5 т./м2, а в сентябре 2024 достигла ₽282,3 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 6%.
👆🏻 По сравнению с августом 2024 года снизились все ключевые показатели, кроме средней цены 1 м2.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах снизилась на 0,3% (до 231,09 тыс. руб.). В высокобюджетных новостройках повысилась на 1,8% (до 425,49 тыс. руб.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам итогам сентября сократилось на 1,8% (до 273 шт.), а количество лотов в продаже - на 2,8% (до 38,1 тыс. шт.).
📈 В сентябре 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽266,5 т./м2, а в сентябре 2024 достигла ₽282,3 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 6%.
👍3🔥2❤1
📮Мне пишут сообщения мои студенты с обучающих программ «Советник Инвестора» и «Найти Деньги». Вопрос у всех один: как теперь привлекать деньги в проекты после очередных изменений в этой сфере?
👮 Напомню, МВД получило право наказывать компании и граждан за привлечение инвестиций от физических лиц в проекты, разработана система штрафов и т.д. Подробно я писал об этом здесь.
🧑🔧 Очевидное: инициаторы небольших проектов в сфере недвижимости теперь начнут обращаться на инвестиционные платформы с целью привлечения средств в свои проекты через них. При этом инвестиционная платформа должна будет проверять бизнес-модель проектов и самих инициаторов перед привлечением средств инвесторов. Напомню, что инвестплатформы могут привлекать деньги от физических лиц (в определенных объемах) как в виде займов, так и в форме продажи акций АО.
🥺 При этом на рынке инвестплатформ знают о недавнем кейсе платформы «Каркаул», деятельность которой была приостановлена ЦБ РФ. Поэтому платформам придется вводить систему оценки проектов, если они не хотят последовать по пути «Каркаула», и потерять бизнес.
💼 Открыт путь привлечения средств для более крупных проектов - обращение в управляющие компании для создания ЗПИФ. Можно будет создавать ЗПИФы для реализации проектов и привлекать в них средства инвесторов-ФЛ. При этом, похоже, будет запрещена реклама и предложение в любой другой форме неограниченному кругу лиц инструментов, которые предназначены только для квалифицированных инвесторов, паёв ЗПИФ для квал.инвесторов - а это проекты с банковскими кредитами, например.
💸Для привлечения долга для реализации проектов возможен выпуск облигаций, создание СФО и ещё целый ряд абсолютно законных инструментов. Не всегда простых и недорогих.
💰Наконец, есть новый механизм ЦФА, который сейчас существует в режиме наибольшего благоприятствования и свободы. Я думаю, скоро это изменится, но пока операторам платформ ЦФА позволено многое.
🎯В любом случае новации идут скорее на пользу рынку, потому что появляются дополнительные механизмы отсева недостаточно проработанных или достаточно опасных проектов.
🛑 Законодатель не запрещает привлекать средства у ИП и ЮЛ, которые несут предпринимательские риски. В информации о проектах, живущих вне системы ЗПИФ или инвестплатформ (например, небольшие проекты флиппинга), следует размещать отдельные дисклеймеры о том, что проект не подходит для физических лиц (тут нужна поддержка юристов, я могу ошибаться). В общем, инициаторам микропроектов, для которых даже инвестплатформы недоступны нужно работать только с ИП и рассказывать о проектах крайне осторожно, отдельно указывая на невозможность инвестирования в них физических лиц.
🟢 Итого: я всех, кто мне написал, успокоил (как смог)! Нельзя не приветствовать желание законодателя ограничить физических лиц от скама и слишком рискованных проектов. Всем инициаторам нормальных проектов, инвестиционным посредникам и прочим участникам рынка можно работать дальше, механизмов достаточно много.
👮 Напомню, МВД получило право наказывать компании и граждан за привлечение инвестиций от физических лиц в проекты, разработана система штрафов и т.д. Подробно я писал об этом здесь.
🧑🔧 Очевидное: инициаторы небольших проектов в сфере недвижимости теперь начнут обращаться на инвестиционные платформы с целью привлечения средств в свои проекты через них. При этом инвестиционная платформа должна будет проверять бизнес-модель проектов и самих инициаторов перед привлечением средств инвесторов. Напомню, что инвестплатформы могут привлекать деньги от физических лиц (в определенных объемах) как в виде займов, так и в форме продажи акций АО.
🥺 При этом на рынке инвестплатформ знают о недавнем кейсе платформы «Каркаул», деятельность которой была приостановлена ЦБ РФ. Поэтому платформам придется вводить систему оценки проектов, если они не хотят последовать по пути «Каркаула», и потерять бизнес.
💼 Открыт путь привлечения средств для более крупных проектов - обращение в управляющие компании для создания ЗПИФ. Можно будет создавать ЗПИФы для реализации проектов и привлекать в них средства инвесторов-ФЛ. При этом, похоже, будет запрещена реклама и предложение в любой другой форме неограниченному кругу лиц инструментов, которые предназначены только для квалифицированных инвесторов, паёв ЗПИФ для квал.инвесторов - а это проекты с банковскими кредитами, например.
💸Для привлечения долга для реализации проектов возможен выпуск облигаций, создание СФО и ещё целый ряд абсолютно законных инструментов. Не всегда простых и недорогих.
💰Наконец, есть новый механизм ЦФА, который сейчас существует в режиме наибольшего благоприятствования и свободы. Я думаю, скоро это изменится, но пока операторам платформ ЦФА позволено многое.
🎯В любом случае новации идут скорее на пользу рынку, потому что появляются дополнительные механизмы отсева недостаточно проработанных или достаточно опасных проектов.
🛑 Законодатель не запрещает привлекать средства у ИП и ЮЛ, которые несут предпринимательские риски. В информации о проектах, живущих вне системы ЗПИФ или инвестплатформ (например, небольшие проекты флиппинга), следует размещать отдельные дисклеймеры о том, что проект не подходит для физических лиц (тут нужна поддержка юристов, я могу ошибаться). В общем, инициаторам микропроектов, для которых даже инвестплатформы недоступны нужно работать только с ИП и рассказывать о проектах крайне осторожно, отдельно указывая на невозможность инвестирования в них физических лиц.
🟢 Итого: я всех, кто мне написал, успокоил (как смог)! Нельзя не приветствовать желание законодателя ограничить физических лиц от скама и слишком рискованных проектов. Всем инициаторам нормальных проектов, инвестиционным посредникам и прочим участникам рынка можно работать дальше, механизмов достаточно много.
🔥11👍7❤4🫡3
🎤 Американские журналисты портала Вisnоw.соm попросили GhatGPT рассказать, чем планирует ИИ заняться в индустрии коммерческой недвижимости, как он будет ее реформировать.
🤖 Вот что ответил искусственный интеллект.
🔹Оптимизировать операции взаимодействия с арендаторами и административных процессов. Используя чат-ботов, можно обеспечить своевременные и точные ответы на запросы арендаторов, оставляя сотрудникам время для других важных задач.
😰 А что будут делать тысячи секретарей, операторов колл-центров и просто стажёров и джуниоров?
🔹 Улучшить процесс анализа рынка: имея доступ к огромным объемам данных, ИИ может быстро анализировать сложную информацию, позволяя инвесторам и брокерам принимать обоснованные решения. Например, ИИ может провести анализ рыночных тенденций и составить прогноз будущего спроса на офисные помещения в определенном районе.
😰 А чем займутся тысячи маркетологов и аналитиков? Брокеры тоже принимают участие иногда....
🔹Составить грамотную инвестиционную стратегию при помощи оценки потенциальной доходности и оптимизации инвестиционных портфелей, проанализируя множество факторов, таких как рыночный спрос, стоимость строительства и потенциальный доход от аренды.
😰 Опять угроза тысячам маркетологов и аналитиков?
🔹Выявить потенциальные риски и предвидеть колебания рынка, проанализировав макроэкономические показатели.
😰 А это уже работа тысяч топ-менеджеров!
💬 По мнению самого ИИ, внедрение его высочества в сферу коммерческой недвижимости в будущем поможет значительно улучшить все процессы в сфере недвижимости, а также вывести бизнес в этой сфере на новый уровень.
🙄 Не без помощи человечков, конечно.
🔥 ИИ, жги!
👍 Спасибо, мы сами
👀 Дотянуть бы до пенсии
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🔥17👀7
👀 Кстати про ИИ. Коллеги из STONE создали своего ИИ бота для помощи в покупке офиса!
🤖 Бот описывается как «молодой искусственный интеллект, который умеет поддерживать диалог и поможет вам узнать больше о рынке недвижимости».
🙂 Я попробовал побеседовать с AI-ботом от STONE. Действительно, очень молодой интеллект: я задавал весьма специфические вопросы про окупаемость, доходность в %, бот отвечал мне как мог, потом начал заваливать меня цитатами из аналитики, а в конце решил перевести меня на консультацию с живыми людьми... Я, видимо, совсем завёл его в дебри финансовых метрик...
🦾 Вероятно, STONE-бот ещё может научиться общаться даже со мной! Во всяком случае, бот претендует на замену человеку в деле первичной консультации: отвечает 24/7, в хорошем настроении и нацелен за закрытие сделки.
☝️В интересные времена живём, ещё чуть-чуть и комфортнее будет общаться с ботами, а не с людьми!
🤖 Бот описывается как «молодой искусственный интеллект, который умеет поддерживать диалог и поможет вам узнать больше о рынке недвижимости».
🙂 Я попробовал побеседовать с AI-ботом от STONE. Действительно, очень молодой интеллект: я задавал весьма специфические вопросы про окупаемость, доходность в %, бот отвечал мне как мог, потом начал заваливать меня цитатами из аналитики, а в конце решил перевести меня на консультацию с живыми людьми... Я, видимо, совсем завёл его в дебри финансовых метрик...
🦾 Вероятно, STONE-бот ещё может научиться общаться даже со мной! Во всяком случае, бот претендует на замену человеку в деле первичной консультации: отвечает 24/7, в хорошем настроении и нацелен за закрытие сделки.
☝️В интересные времена живём, ещё чуть-чуть и комфортнее будет общаться с ботами, а не с людьми!
👍13🔥8😎6
Северный голод класса А
🏢 Коллеги из NF Group представили результаты исследования рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за первые три квартала 2024 года. Анализ показал критическое снижение доступности офисных помещений класса А в Северной столице.
🏗️ С начала года в городе появилось всего 54 тыс. м2 новых офисных площадей – на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем все новые объекты относятся к классу В, а четыре из них и вовсе являются реконструированными зданиями.
📊 Доля свободных офисов класса А упала до низких 3,1%. Класс В тоже не отстает – там вакантность составляет всего 5,5%. В абсолютных цифрах это означает, что на весь огромный Петербург доступно лишь 200 тыс. м2 офисных площадей.
💼 Объем чистого поглощения офисов вырос на 12% по сравнению с прошлым годом. Особенно активны компании в сфере IT и услуг. Они расширяются, реализуют отложенные планы и охотятся за каждым свободным метром.
💰 Дефицит предложения ведет к росту цен. Средняя арендная ставка в офисах класса А взлетела на 27% с декабря прошлого года, достигнув 34 200 рублей за м2 в год. Класс В после июньского пика немного сбавил обороты, но всё равно держится на уровне 18 360 рублей.
🔮 До конца года ожидается ввод только одного крупного объекта класса А – «Невской Ратуши», но и там все офисы уже разобраны. Конкуренция за качественные площади будет только усиливаться, подстегивая рост арендных ставок.
❗️Господа, девелоперы! Тут дефицит на рынке - хватит в Мурино кварталы квартир строить, даёшь красивые офисы на КАД и поцентрее!
🏗️ С начала года в городе появилось всего 54 тыс. м2 новых офисных площадей – на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем все новые объекты относятся к классу В, а четыре из них и вовсе являются реконструированными зданиями.
📊 Доля свободных офисов класса А упала до низких 3,1%. Класс В тоже не отстает – там вакантность составляет всего 5,5%. В абсолютных цифрах это означает, что на весь огромный Петербург доступно лишь 200 тыс. м2 офисных площадей.
💼 Объем чистого поглощения офисов вырос на 12% по сравнению с прошлым годом. Особенно активны компании в сфере IT и услуг. Они расширяются, реализуют отложенные планы и охотятся за каждым свободным метром.
💰 Дефицит предложения ведет к росту цен. Средняя арендная ставка в офисах класса А взлетела на 27% с декабря прошлого года, достигнув 34 200 рублей за м2 в год. Класс В после июньского пика немного сбавил обороты, но всё равно держится на уровне 18 360 рублей.
🔮 До конца года ожидается ввод только одного крупного объекта класса А – «Невской Ратуши», но и там все офисы уже разобраны. Конкуренция за качественные площади будет только усиливаться, подстегивая рост арендных ставок.
❗️Господа, девелоперы! Тут дефицит на рынке - хватит в Мурино кварталы квартир строить, даёшь красивые офисы на КАД и поцентрее!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11✍2❤1🔥1😎1
🏗 Крупный российский застройщик жилья "Эталон" (строят в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах) готовится размещать новый выпуск облигаций.
💰 Объем выпуска - от ₽5 млрд.
🗓 Срок обращения - 3 года
💸 Ориентир по купону - ключевая ставка ЦБ РФ + спред не выше 3,3%.
📅 Дата размещения - 10 октября 2024 года
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
💰 Объем выпуска - от ₽5 млрд.
🗓 Срок обращения - 3 года
💸 Ориентир по купону - ключевая ставка ЦБ РФ + спред не выше 3,3%.
📅 Дата размещения - 10 октября 2024 года
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥3
🛡 Защита капитала: как сохранить свои активы
🌪 В сегодняшнем нестабильном мире финансовая безопасность становится ключевой заботой:
1️⃣ Многие люди опасаются за потерю своих активов, которые могут "отжать" / отобрать и не ощущают защиты со стороны государства.
2️⃣ Многие люди думают о создании "сейфа", который сложно или невозможно "отжать" / отобрать любым, даже самым могущественным интересантам.
🔍 В мире, где экономические и политические ландшафты меняются с головокружительной скоростью, вопрос "Как защитить свой капитал?" становится не просто актуальным, а жизненно важным.
🏦 Финансовый мир предлагает ряд инструментов для решения этой задачи. В России набирают популярность личные фонды, закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Личный фонд, с его внушительным порогом входа в 100 млн рублей, становится элитным клубом для крупных капиталов. Инструмент личного ЗПИФ, более демократичный с минимумом в 25 млн рублей, переживает сейчас настоящий бум.
🌎 Для тех, кто готов рассмотреть зарубежные варианты, существуют трастовые структуры и фонды. Самой доступной для россиян юрисдикцией является личный фонд в ОАЭ, с минимальным порогом в 100 долларов США (да, именно, сто баксов). Но есть и более дальние направления. Они дороже, но у них и плюсы значительнее.
⛱ Острова Кука, Сент Китс и Невис, Панама, Белиз и т.д. Каждая из этих юрисдикций предлагает свой коктейль из налоговых преференций, конфиденциальности и защиты от кредиторов / судов разных юрисдикций. Трасты островов Кука и Невиса, например, славятся своей непробиваемой защитой активов от исков третьих лиц, а фонды Панамы – строжайшей банковской тайной.
💼 Выбор конкретного инструмента зависит от индивидуальных обстоятельств и целей. Создание эффективной системы защиты активов требует времени, ресурсов и профессиональной помощи, но это инвестиция в ваше финансовое спокойствие и будущее.
⚠️ Если у вас есть, что терять и вы уже опасаетесь возможных потерь, прочитав этот текст подумайте не о том, «чего только в интернетах не прочитаешь», а о том, что это написано о вас и для вас. Ведь лучше перебдеть, чем недобдеть, не так ли?
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🌪 В сегодняшнем нестабильном мире финансовая безопасность становится ключевой заботой:
1️⃣ Многие люди опасаются за потерю своих активов, которые могут "отжать" / отобрать и не ощущают защиты со стороны государства.
2️⃣ Многие люди думают о создании "сейфа", который сложно или невозможно "отжать" / отобрать любым, даже самым могущественным интересантам.
🔍 В мире, где экономические и политические ландшафты меняются с головокружительной скоростью, вопрос "Как защитить свой капитал?" становится не просто актуальным, а жизненно важным.
🏦 Финансовый мир предлагает ряд инструментов для решения этой задачи. В России набирают популярность личные фонды, закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Личный фонд, с его внушительным порогом входа в 100 млн рублей, становится элитным клубом для крупных капиталов. Инструмент личного ЗПИФ, более демократичный с минимумом в 25 млн рублей, переживает сейчас настоящий бум.
🌎 Для тех, кто готов рассмотреть зарубежные варианты, существуют трастовые структуры и фонды. Самой доступной для россиян юрисдикцией является личный фонд в ОАЭ, с минимальным порогом в 100 долларов США (да, именно, сто баксов). Но есть и более дальние направления. Они дороже, но у них и плюсы значительнее.
⛱ Острова Кука, Сент Китс и Невис, Панама, Белиз и т.д. Каждая из этих юрисдикций предлагает свой коктейль из налоговых преференций, конфиденциальности и защиты от кредиторов / судов разных юрисдикций. Трасты островов Кука и Невиса, например, славятся своей непробиваемой защитой активов от исков третьих лиц, а фонды Панамы – строжайшей банковской тайной.
💼 Выбор конкретного инструмента зависит от индивидуальных обстоятельств и целей. Создание эффективной системы защиты активов требует времени, ресурсов и профессиональной помощи, но это инвестиция в ваше финансовое спокойствие и будущее.
⚠️ Если у вас есть, что терять и вы уже опасаетесь возможных потерь, прочитав этот текст подумайте не о том, «чего только в интернетах не прочитаешь», а о том, что это написано о вас и для вас. Ведь лучше перебдеть, чем недобдеть, не так ли?
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔥9👍6❤4🫡3