🪙 Есть один рубль? Мне опять срочно нада!
🔌«А101» вместе с ВТБ возобновили ипотечную программу для коммерческой недвижимости. Выплаты по ипотеке почти на весь срок строительства дома составят 1 рубль (₽1, 100 копеечек) в месяц.
🧩Схема такая: ипотека на коммерцию в проектах «А101» выдаётся двумя траншами и поступает на эскроу-счёт вместе с суммой первоначального взноса. Первый транш - ₽154,2.
💳С этой суммы нужно выплачивать % по кредиту весь период, который закончится за 2 месяца до сдачи дома. Затем заемщик получит от ВТБ остальную часть ипотечного кредита.
Параметры кредита:
🔸Ставка от 22 %
🔸Срок от 1 года до 30 лет. 🔸Размер первоначального взноса:
🔹для ФЛ от 20,1 %
🔹для ИП и ЮЛ от 30,1 %
🔸Отгружают до ₽100 млн.
🧮 Мои скромные познания в сфере финансового анализа позволяют предположить, что эта конструкция может стать весьма выгодной (при определенных сценариях)
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔌«А101» вместе с ВТБ возобновили ипотечную программу для коммерческой недвижимости. Выплаты по ипотеке почти на весь срок строительства дома составят 1 рубль (₽1, 100 копеечек) в месяц.
🧩Схема такая: ипотека на коммерцию в проектах «А101» выдаётся двумя траншами и поступает на эскроу-счёт вместе с суммой первоначального взноса. Первый транш - ₽154,2.
💳С этой суммы нужно выплачивать % по кредиту весь период, который закончится за 2 месяца до сдачи дома. Затем заемщик получит от ВТБ остальную часть ипотечного кредита.
Параметры кредита:
🔸Ставка от 22 %
🔸Срок от 1 года до 30 лет. 🔸Размер первоначального взноса:
🔹для ФЛ от 20,1 %
🔹для ИП и ЮЛ от 30,1 %
🔸Отгружают до ₽100 млн.
🧮 Мои скромные познания в сфере финансового анализа позволяют предположить, что эта конструкция может стать весьма выгодной (при определенных сценариях)
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥9👍4👀3❤1
🎠Плохо ставить на одну лошадку, лучше поставить на нескольких. Можно ли совместить высокую доходность депозита и вероятную доходность недвижимости в рамках одного решения?
👀 В общем-то, да. Это позволяет сделать отсрочка платежа. У ряда застройщиков появились программы с отсрочкой платежа на 6 мес. и даже на год. И не только у застройщиков жилья, но и у девелоперов коммерческой недвижимости.
☝️Например, довольно давно такая схема применяется STONE. Предположим у инвестора есть свободные ₽25 млн. и навязчивые мысли о том, что депозит хорош, но и недвижимость тоже хороша!
🏁 На днях был старт продаж STONE Римская и там тоже действует отсрочка: ставка по рассрочке от. 9,5% + отложенный платеж на год. То есть можно внести 10% ПВ (₽2,5 млн.), зафиксировать цену старта продаж, а следующий платеж заплатить только через год.
💸 И вот здесь как раз можно положить деньги (90% от стоимости офиса) на депозит под 15-17% на год и через год совершить второй платеж частично за счет % по депозиту. Далее включается та самая рассрочка 9,5% до окончания стройки, а свободный капитал продолжает работать на банковском депозите и генерить доход для ежеквартальных платежей.
📈 Рост цены на офисную недвижимость за период строительства стабилен (от 40% по консервативным оценкам и до 🚀 см. пример Stone Towers). А вот высокая ставка по депозитам - временная.
⚠️ Как всегда, дисклеймер: не является инвестиционной рекомендацией. Перед осуществлением инвестиций лучше сделать финансовую модель!
👀 В общем-то, да. Это позволяет сделать отсрочка платежа. У ряда застройщиков появились программы с отсрочкой платежа на 6 мес. и даже на год. И не только у застройщиков жилья, но и у девелоперов коммерческой недвижимости.
☝️Например, довольно давно такая схема применяется STONE. Предположим у инвестора есть свободные ₽25 млн. и навязчивые мысли о том, что депозит хорош, но и недвижимость тоже хороша!
🏁 На днях был старт продаж STONE Римская и там тоже действует отсрочка: ставка по рассрочке от. 9,5% + отложенный платеж на год. То есть можно внести 10% ПВ (₽2,5 млн.), зафиксировать цену старта продаж, а следующий платеж заплатить только через год.
💸 И вот здесь как раз можно положить деньги (90% от стоимости офиса) на депозит под 15-17% на год и через год совершить второй платеж частично за счет % по депозиту. Далее включается та самая рассрочка 9,5% до окончания стройки, а свободный капитал продолжает работать на банковском депозите и генерить доход для ежеквартальных платежей.
📈 Рост цены на офисную недвижимость за период строительства стабилен (от 40% по консервативным оценкам и до 🚀 см. пример Stone Towers). А вот высокая ставка по депозитам - временная.
⚠️ Как всегда, дисклеймер: не является инвестиционной рекомендацией. Перед осуществлением инвестиций лучше сделать финансовую модель!
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
🏢 В настоящее время стоимость офиса аналогичной площади в STONE Towers составляет ₽590 т./м2. Между прочим, цена 1 м2 за эти годы выросла на 103%
🏹 Взлетела и доходность проекта. Вместо книжных 8.8% годовых получилось 22.3% годовых.
🧮 Все расчеты здесь:…
🏹 Взлетела и доходность проекта. Вместо книжных 8.8% годовых получилось 22.3% годовых.
🧮 Все расчеты здесь:…
🔥9👍7👏3😁3
Коллекция уникальных лотов, где премиальный комфорт — это не просто слова, а образ жизни.
Только 169 квартир в доме-резиденции «Собрание» в историческом центре Ростова-на-Дону.
🔸Архитектура в стиле неоклассики идеально вписывается в контекст исторического центра.
🔸Двор-сад на 3600 кв.м. с прогулочными аллеями, фонтаном, зелеными комнатами и зонами отдыха — ваш личный уголок спокойствия в центре города.
🔸Насыщенная инфраструктура: ресторан, библиотека, фитнес, бьюти-коворкинг, детский игровой клуб, консьерж-сервис.
🔸Современное инженерное оснащение: системы очистки воды и воздуха, мультифункциональное остекление, акустическая шумоизоляция, класс энергоэффективности А++.
🔸Подземный паркинг на 163 машиноместа с удобной навигацией и зарядными станциями для электромобилей.
🔸Продуманные планировки, отвечающие высоким требованиям к комфорту.
Не упустите шанс стать частью сообщества дома-резиденции «Собрание».
Детали: dom-sobranie.ru
Реклама. ООО "СЗ "АЛЬЯНС ГРУПП". ИНН 6161093783. erid: LjN8JyQxs
Только 169 квартир в доме-резиденции «Собрание» в историческом центре Ростова-на-Дону.
🔸Архитектура в стиле неоклассики идеально вписывается в контекст исторического центра.
🔸Двор-сад на 3600 кв.м. с прогулочными аллеями, фонтаном, зелеными комнатами и зонами отдыха — ваш личный уголок спокойствия в центре города.
🔸Насыщенная инфраструктура: ресторан, библиотека, фитнес, бьюти-коворкинг, детский игровой клуб, консьерж-сервис.
🔸Современное инженерное оснащение: системы очистки воды и воздуха, мультифункциональное остекление, акустическая шумоизоляция, класс энергоэффективности А++.
🔸Подземный паркинг на 163 машиноместа с удобной навигацией и зарядными станциями для электромобилей.
🔸Продуманные планировки, отвечающие высоким требованиям к комфорту.
Не упустите шанс стать частью сообщества дома-резиденции «Собрание».
Детали: dom-sobranie.ru
Реклама. ООО "СЗ "АЛЬЯНС ГРУПП". ИНН 6161093783. erid: LjN8JyQxs
👍5😁3🔥2🤔2👀1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥18🤣11👍4😁1
❓Инвестиции в недвижимость: как обогнать инфляцию в 2024?
🎥 Запись замечательного и интереснейшего разговора с Александром Поздняковым, CEO Garnet Invest.
💸Какие активы покупать, чтобы значительно обгонять доходность банковских депозитов?
✅ Обсудили:
🔹Сектор внутреннего туризма
🔹Курортные и арендные поселки
🔹Склады Light industrial
🔹Общую ситуацию на рынке доходной недвижимости
📈Что выбрать частному инвестору в период высоких ставок?
⚙️ Разобрали стратегии инвестирования в текущих экономических условиях.
👀 Очень рекомендую: время потратите с пользой!
🎥 Запись замечательного и интереснейшего разговора с Александром Поздняковым, CEO Garnet Invest.
💸Какие активы покупать, чтобы значительно обгонять доходность банковских депозитов?
✅ Обсудили:
🔹Сектор внутреннего туризма
🔹Курортные и арендные поселки
🔹Склады Light industrial
🔹Общую ситуацию на рынке доходной недвижимости
📈Что выбрать частному инвестору в период высоких ставок?
⚙️ Разобрали стратегии инвестирования в текущих экономических условиях.
👀 Очень рекомендую: время потратите с пользой!
👍12😁2❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✍️ Я недавно публиковал пост о том, как оценивать рыночную стоимость коммерческой недвижимости. Получил личное сообщение от читателя канала Алексея с просьбой написать про кадастровую стоимость и отличия от рыночной.
✅ Принял, поехали.
Кадастровая и рыночная стоимости недвижимости: ключевые различия для инвестора
Кадастровая стоимость:
🔹Определяется государством в лице Росреестра
🔹Рассчитывается методом массовой оценки
🔹Учитывает характеристики объекта: местоположение, площадь, год постройки и т.д.
🔹Обновляется не реже одного раза в 5 лет
🔹Используется для расчета налогов на недвижимость
🔹Может быть оспорена в случае несогласия собственника
Рыночная стоимость:
🔹Определяется профессиональными оценщиками
🔹Рассчитывается тремя методами: сравнительный, затратный и доходный
🔹Отражает реальную цену на рынке в конкретный момент времени производства оценки
🔹Учитывает множество факторов, включая экономическую ситуацию и тенденции рынка недвижимости
🔹Используется при сделках купли-продажи, для получения кредита под залог недвижимости
☝️От всей души рекомендую инвесторам регулярно отслеживать изменения кадастровой стоимости объектов и, в случае необходимости, смело оспаривать размер кадастровой стоимости в суде.
🥺 Увы, знаю удивительные случаи, когда кадастровая стоимость превышала рыночную - с такими кейсами тоже нужно срочно в суд.
✅ Принял, поехали.
Кадастровая и рыночная стоимости недвижимости: ключевые различия для инвестора
Кадастровая стоимость:
🔹Определяется государством в лице Росреестра
🔹Рассчитывается методом массовой оценки
🔹Учитывает характеристики объекта: местоположение, площадь, год постройки и т.д.
🔹Обновляется не реже одного раза в 5 лет
🔹Используется для расчета налогов на недвижимость
🔹Может быть оспорена в случае несогласия собственника
Рыночная стоимость:
🔹Определяется профессиональными оценщиками
🔹Рассчитывается тремя методами: сравнительный, затратный и доходный
🔹Отражает реальную цену на рынке в конкретный момент времени производства оценки
🔹Учитывает множество факторов, включая экономическую ситуацию и тенденции рынка недвижимости
🔹Используется при сделках купли-продажи, для получения кредита под залог недвижимости
☝️От всей души рекомендую инвесторам регулярно отслеживать изменения кадастровой стоимости объектов и, в случае необходимости, смело оспаривать размер кадастровой стоимости в суде.
🥺 Увы, знаю удивительные случаи, когда кадастровая стоимость превышала рыночную - с такими кейсами тоже нужно срочно в суд.
👍19🔥3😁1
🎤Спешу поделиться: в июле я завершил уникальный образовательный проект для одной из ведущих девелоперских компаний России - Tekta Group.
☝️Это была специализированная программа, направленная на обучение сотрудников отдела продаж особенностям реализации недвижимости как инвестиционного инструмента.
🏢 Образовательная программа касалась продаж коммерческой недвижимости, поэтому на первом этапе мы прошли от основ и типологии до разнообразных стратегий инвестирования в этом секторе. Особое внимание было уделено работе с инвесторами: от определения их риск-профиля и мотиваций до эффективной коммуникации и преодоления возражений. Мы также детально разобрали процесс продажи инвестиционных продуктов с фиксированной доходностью и тонкости взаимодействия с инвесторами на всех этапах.
📊 Значительная часть программы была посвящена финансовому анализу. Студенты научились создавать финансовые модели, оценивать проекты по ключевым показателям и разрабатывать стратегии для различных сценариев инвестирования, включая создание готового арендного бизнеса и спекуляции с коммерческой недвижимостью.
🛡 Мы не обошли стороной и важную тему рисков в инвестировании в коммерческую недвижимость. Имея глубокое понимание рисков можно более качественно работать с возражениями потенциальных покупателей.
🎸 Заключительным аккордом стал блок по психологии инвесторов, где мы разобрали техники эффективного взаимодействия и стратегии, позволяющие качественно коммуницировать с инвесторами при принятии ими инвестиционных решений.
🏆Эта программа уже завершена, и я уверен, что она принесет пользу команде Tekta Group в их дальнейшей работе!
✅ Более подробное описание программы есть здесь: pin.atsogoev.com
☝️Это была специализированная программа, направленная на обучение сотрудников отдела продаж особенностям реализации недвижимости как инвестиционного инструмента.
🏢 Образовательная программа касалась продаж коммерческой недвижимости, поэтому на первом этапе мы прошли от основ и типологии до разнообразных стратегий инвестирования в этом секторе. Особое внимание было уделено работе с инвесторами: от определения их риск-профиля и мотиваций до эффективной коммуникации и преодоления возражений. Мы также детально разобрали процесс продажи инвестиционных продуктов с фиксированной доходностью и тонкости взаимодействия с инвесторами на всех этапах.
📊 Значительная часть программы была посвящена финансовому анализу. Студенты научились создавать финансовые модели, оценивать проекты по ключевым показателям и разрабатывать стратегии для различных сценариев инвестирования, включая создание готового арендного бизнеса и спекуляции с коммерческой недвижимостью.
🛡 Мы не обошли стороной и важную тему рисков в инвестировании в коммерческую недвижимость. Имея глубокое понимание рисков можно более качественно работать с возражениями потенциальных покупателей.
🎸 Заключительным аккордом стал блок по психологии инвесторов, где мы разобрали техники эффективного взаимодействия и стратегии, позволяющие качественно коммуницировать с инвесторами при принятии ими инвестиционных решений.
🏆Эта программа уже завершена, и я уверен, что она принесет пользу команде Tekta Group в их дальнейшей работе!
✅ Более подробное описание программы есть здесь: pin.atsogoev.com
👍13🔥10🤔3😁2
🏨 Инвестиции в капсульные отели
🧩 Капсульные отели — это формат временного гостиничного размещения, пришедший из Японии. Представьте себе компактные спальные ячейки, расположенные одна над другой, похоже на соты... Это потому что в Японии много людей и мало места.
📑 Сеть «9 Hours» в Токио и Pod Hotels в США демонстрируют эффективность этой модели. Их фишка - максимальное использование пространства и ориентация на деловых путешественников и молодых людей.
🇷🇺 Российский опыт
В 2009 году в Шереметьево открылся первый российский капсульный отель «Воздушный экспресс». Я один раз ночевал в таком «отеле» в Домодедово (был сильный снегопад, пришлось)...
📍Где открываются капсульные отели: транспортные узлы (аэропорты, вокзалы) и туристичесеие центры крупных городов.
💸 Как инвестировать: купить помещение, сделать специализированный ремонт и нанять профессиональную управляющую компанию, имеющую опыт ведения такого бизнеса.
⬛ Для организации капсульных отелей используются даже помещения без окон (подвалы), коммерческие помещения на первых этажах, небольшие ОСЗ. Сами жилые ячейки должны быть правильно спроектированы (с точки зрения вентиляции и пожарной безопасности)
⚠️ Риски:
🔹 Плохое управление отелем (риски внешней УК), плохая заполняемость, низкая доходность
🔹 Ограничения со стороны контролирующих органов
🔹 Изменения в законодательстве
🔹 Риски, которые создают сами постояльцы таких отелей
🔹 Относительно низкая ликвидность капсульных отелей как бизнеса и ГАБ (при попытке продажи)
❓Что думаете насчёт инвестирования в организацию капсульных отелей?
👍 Отличная идея
👀 Полная шл👒па
🔥 Был опыт, напишу в комментариях
🧩 Капсульные отели — это формат временного гостиничного размещения, пришедший из Японии. Представьте себе компактные спальные ячейки, расположенные одна над другой, похоже на соты... Это потому что в Японии много людей и мало места.
📑 Сеть «9 Hours» в Токио и Pod Hotels в США демонстрируют эффективность этой модели. Их фишка - максимальное использование пространства и ориентация на деловых путешественников и молодых людей.
🇷🇺 Российский опыт
В 2009 году в Шереметьево открылся первый российский капсульный отель «Воздушный экспресс». Я один раз ночевал в таком «отеле» в Домодедово (был сильный снегопад, пришлось)...
📍Где открываются капсульные отели: транспортные узлы (аэропорты, вокзалы) и туристичесеие центры крупных городов.
💸 Как инвестировать: купить помещение, сделать специализированный ремонт и нанять профессиональную управляющую компанию, имеющую опыт ведения такого бизнеса.
⬛ Для организации капсульных отелей используются даже помещения без окон (подвалы), коммерческие помещения на первых этажах, небольшие ОСЗ. Сами жилые ячейки должны быть правильно спроектированы (с точки зрения вентиляции и пожарной безопасности)
⚠️ Риски:
🔹 Плохое управление отелем (риски внешней УК), плохая заполняемость, низкая доходность
🔹 Ограничения со стороны контролирующих органов
🔹 Изменения в законодательстве
🔹 Риски, которые создают сами постояльцы таких отелей
🔹 Относительно низкая ликвидность капсульных отелей как бизнеса и ГАБ (при попытке продажи)
❓Что думаете насчёт инвестирования в организацию капсульных отелей?
👍 Отличная идея
👀 Полная шл👒па
🔥 Был опыт, напишу в комментариях
👀27👍7🔥4😁1
📦 Гранель доставит склад OZONу
🏗️ ГК «Гранель» возведет логистический комплекс класса A для Ozon в Троицком округе Москвы. Объект: площадь составит около 200 тыс. м2. Склад , который раскинется в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Крупнейшая сделка на складском рынке, однако!
🏢 Комплекс будет состоять из трех корпусов, оснащенных всем необходимым для бесперебойной работы: погрузочно-разгрузочные зоны, стоянки для транспорта, КПП и технические сооружения. Там будет кипеть жизнь: хранение, комплектация и отправка товаров в пункты выдачи Ozon.
🔮 Ожидается, что объект будет введен в эксплуатацию в 3 квартале 2025 года. Ozon планирует арендовать комплекс как минимум на 10 лет, что говорит о долгосрочных планах компании и уверенности в успехе проекта.
💼 Эта сделка демонстрирует растущий спрос на качественные складские помещения, обусловленный бурным развитием e-commerce. Кроме того, проект показывает, как традиционные девелоперы жилой недвижимости диверсифицируют свой бизнес, осваивая новые секторы рынка недвижимости.
🏗️ ГК «Гранель» возведет логистический комплекс класса A для Ozon в Троицком округе Москвы. Объект: площадь составит около 200 тыс. м2. Склад , который раскинется в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. Крупнейшая сделка на складском рынке, однако!
🏢 Комплекс будет состоять из трех корпусов, оснащенных всем необходимым для бесперебойной работы: погрузочно-разгрузочные зоны, стоянки для транспорта, КПП и технические сооружения. Там будет кипеть жизнь: хранение, комплектация и отправка товаров в пункты выдачи Ozon.
🔮 Ожидается, что объект будет введен в эксплуатацию в 3 квартале 2025 года. Ozon планирует арендовать комплекс как минимум на 10 лет, что говорит о долгосрочных планах компании и уверенности в успехе проекта.
💼 Эта сделка демонстрирует растущий спрос на качественные складские помещения, обусловленный бурным развитием e-commerce. Кроме того, проект показывает, как традиционные девелоперы жилой недвижимости диверсифицируют свой бизнес, осваивая новые секторы рынка недвижимости.
👍13🔥2👀2❤1👏1
❗️Покупая вторичку, нужно убедиться, что она не была приобретена за маткапитал
👶 Оказывается, дети автоматически получают долю в квартире, если она куплена на маткапитал. То есть это право возникает не в момент регистрации в ЕГРН, а именно в момент оплаты за счет средств материнского капитала.
🔴 Это значит, что продавец вторички может об этом факте не знать или забыть, а покупатель вторички должен такие вещи проверять. Иначе в будущем сделка может быть признана недействительной.
⚖️ Об этом еще в декабре писал Максим Божко со ссылкой на свежее определение Верховного Суда.
📈 Максим Божко – юрист, профессионально инвестирует в недвижимость и потому отслеживает такие моменты. Кроме того, он квалифицированно сопровождает начинающих инвесторов, которые хотят приобрести объект по цене существенно ниже рынка на банкротных торгах.
💼Среди кейсов на канале Максима есть, например, такие:
📌 о покупке ТОЦ в 1,5 ниже рынка
📌 о покупке здания в историческом центре Москвы
📌 х4 прибыли на покупке здания под снос
🔗 Подписывайтесь на канал БОЖКО ОТВЕЧАЕТ и получите доступ к еще одному инструменту успешного инвестирования
#Реклама. ИП Божко Максим Петрович ИНН 541552092121Erid:2VtzqxNfZer
👶 Оказывается, дети автоматически получают долю в квартире, если она куплена на маткапитал. То есть это право возникает не в момент регистрации в ЕГРН, а именно в момент оплаты за счет средств материнского капитала.
🔴 Это значит, что продавец вторички может об этом факте не знать или забыть, а покупатель вторички должен такие вещи проверять. Иначе в будущем сделка может быть признана недействительной.
⚖️ Об этом еще в декабре писал Максим Божко со ссылкой на свежее определение Верховного Суда.
📈 Максим Божко – юрист, профессионально инвестирует в недвижимость и потому отслеживает такие моменты. Кроме того, он квалифицированно сопровождает начинающих инвесторов, которые хотят приобрести объект по цене существенно ниже рынка на банкротных торгах.
💼Среди кейсов на канале Максима есть, например, такие:
📌 о покупке ТОЦ в 1,5 ниже рынка
📌 о покупке здания в историческом центре Москвы
📌 х4 прибыли на покупке здания под снос
🔗 Подписывайтесь на канал БОЖКО ОТВЕЧАЕТ и получите доступ к еще одному инструменту успешного инвестирования
#Реклама. ИП Божко Максим Петрович ИНН 541552092121Erid:2VtzqxNfZer
Telegram
Божко отвечает
Дети автоматически наделяются правом на долю в имуществе, купленном на средства маткапитала🏡
Такое определение вынес Верховный суд.
❓Существует известная норма о том, что если при оплате недвижимости был использован материнский капитал, то собственность…
Такое определение вынес Верховный суд.
❓Существует известная норма о том, что если при оплате недвижимости был использован материнский капитал, то собственность…
👍9😁2🔥1
📈Сервисные апартаменты в Петербурге: цены взлетели, а спрос «притих»
🏢 Консалтинговая компания NF Group провела исследование рынка сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге за период с 2019 по первое полугодие 2024 года. Результаты анализа показали интересные тенденции в этом сегменте недвижимости.
🏗️ За последние пять лет рынок сервисных апартаментов Северной столицы претерпел значительные изменения. Количество предлагаемых лотов сократилось в 2,7 раза - с 9,9 тыс. до 3,6 тыс. Однако число комплексов, где можно приобрести апартаменты, увеличилось вдвое - с 21 до 42. Это говорит о тенденции к строительству более компактных проектов.
📊 Несмотря на сокращение общего объема предложения, в первом полугодии 2024 года наблюдался рост на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общая площадь предлагаемых апартаментов составила 108 тыс. м2. Лидером по объему предложения стал Невский район, на долю которого пришлось 33% от общей площади экспонируемых лотов.
🏠 Средняя площадь предлагаемого лота уменьшилась до 30 м2. Наиболее популярным форматом остаются студии, составляющие 77% от общего количества лотов. Большинство апартаментов (74%) предлагаются с чистовой отделкой, а в 20% случаев - с финишной.
💰 Цены на сервисные апартаменты показали впечатляющий рост. За пять лет средняя стоимость квадратного метра увеличилась вдвое, достигнув ₽286 тыс. Только за последний год цены выросли на 15%. Наибольшее подорожание наблюдалось в недавно введенных в эксплуатацию объектах и проектах на высокой стадии готовности.
📉 Однако рост цен не сопровождался увеличением спроса. За первое полугодие 2024 года было продано 935 юнитов общей площадью 25,7 тыс. м2, что на 8% меньше по количеству сделок и на 6% по площади проданных лотов по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
🏗️ За последние пять лет рынок сервисных апартаментов Северной столицы претерпел значительные изменения. Количество предлагаемых лотов сократилось в 2,7 раза - с 9,9 тыс. до 3,6 тыс. Однако число комплексов, где можно приобрести апартаменты, увеличилось вдвое - с 21 до 42. Это говорит о тенденции к строительству более компактных проектов.
📊 Несмотря на сокращение общего объема предложения, в первом полугодии 2024 года наблюдался рост на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общая площадь предлагаемых апартаментов составила 108 тыс. м2. Лидером по объему предложения стал Невский район, на долю которого пришлось 33% от общей площади экспонируемых лотов.
🏠 Средняя площадь предлагаемого лота уменьшилась до 30 м2. Наиболее популярным форматом остаются студии, составляющие 77% от общего количества лотов. Большинство апартаментов (74%) предлагаются с чистовой отделкой, а в 20% случаев - с финишной.
💰 Цены на сервисные апартаменты показали впечатляющий рост. За пять лет средняя стоимость квадратного метра увеличилась вдвое, достигнув ₽286 тыс. Только за последний год цены выросли на 15%. Наибольшее подорожание наблюдалось в недавно введенных в эксплуатацию объектах и проектах на высокой стадии готовности.
📉 Однако рост цен не сопровождался увеличением спроса. За первое полугодие 2024 года было продано 935 юнитов общей площадью 25,7 тыс. м2, что на 8% меньше по количеству сделок и на 6% по площади проданных лотов по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥4😁1🤔1
О зарубежной недвижимости – здраво
В каких странах есть смысл покупать недвижимость под инвестиции, а какие уже перегреты?
На канале Татьяны Агеевой – все ответы и здравый подход к инвестициям:
🔘 Анализ перспектив разных рынков
🔘 Честные расчеты доходности
🔘 Подборки лучших проектов в Таиланде, ОАЭ, на Бали, в Омане под разные цели и бюджеты
🔘 Живые съемки квартир и локаций
🔘 Полная информация по визам, налогам и возможностям открытия банковских счетов в стране покупки
🔘 Прямые эфиры с экспертами рынка, в том числе с юристами и самими застройщиками
Татьяна – эксперт по недвижимости в Forbes, РБК и других федеральных СМИ. Если вам нужна здравая информация о доходной недвижимости за рубежом – посмотрите канал Татьяны Агеевой.
Реклама: Агеева Татьяна Игоревна, ИНН: 772634969642, ERID: 2VtzqxjhZXf
В каких странах есть смысл покупать недвижимость под инвестиции, а какие уже перегреты?
На канале Татьяны Агеевой – все ответы и здравый подход к инвестициям:
Татьяна – эксперт по недвижимости в Forbes, РБК и других федеральных СМИ. Если вам нужна здравая информация о доходной недвижимости за рубежом – посмотрите канал Татьяны Агеевой.
Реклама: Агеева Татьяна Игоревна, ИНН: 772634969642, ERID: 2VtzqxjhZXf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣4🔥3👍1
☝️Опять ворую аналитику у Ирины Мошевой из Intermark. Количество сделок с недвижимостью на Ближнем Востоке растёт. Из Дубая инвестиции постепенно и плавно перетекают в другие регионы, такие как Оман, Бахрейн и Катар.
📈 Стратегия экономического развития этих стран направлена на комплексное освоение территорий, создание благоприятных условий для бизнеса и привлечения экспатов из Европы, Азии, Евразии и США.
🔺Рынок недвижимости стран Персидского залива ещё не перегрет, есть свободные ниши для развития бизнеса, а доход от недвижимости может достигать 5-10% годовых и 30% за время строительства.
👀Судя по графикам в наибольшей степени для инвесторов в недвижимость сейчас интересен Оман. Очередной «новый Дубай» намечается? Или это эффект «низкой базы»? Салала или Маскат? Курортная недвижимость или городская?
🎤Вместе с Кристиной Григорьевой, руководителем направления Ближний Восток Intermark Global мы постараемся разобраться в теме инвестиций в недвижимость Омана.
🗓️ Прямой эфир проедем завтра 24.07.2024 в 17.00, присоединяйтесь к нам!
❗️Регистрация обязательна. Ссылка на просмотр вебинара придет на указанные вами контакты.
📈 Стратегия экономического развития этих стран направлена на комплексное освоение территорий, создание благоприятных условий для бизнеса и привлечения экспатов из Европы, Азии, Евразии и США.
🔺Рынок недвижимости стран Персидского залива ещё не перегрет, есть свободные ниши для развития бизнеса, а доход от недвижимости может достигать 5-10% годовых и 30% за время строительства.
👀Судя по графикам в наибольшей степени для инвесторов в недвижимость сейчас интересен Оман. Очередной «новый Дубай» намечается? Или это эффект «низкой базы»? Салала или Маскат? Курортная недвижимость или городская?
🎤Вместе с Кристиной Григорьевой, руководителем направления Ближний Восток Intermark Global мы постараемся разобраться в теме инвестиций в недвижимость Омана.
🗓️ Прямой эфир проедем завтра 24.07.2024 в 17.00, присоединяйтесь к нам!
❗️Регистрация обязательна. Ссылка на просмотр вебинара придет на указанные вами контакты.
👍3🤣3😁2🔥1
Лучшие Telegram-каналы о недвижимости:
⚫️PIONEER — канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
⚫️Тренды инвестиций в недвижимость в 2024 году. Канал про финансовую грамотность, вместе обсуждаем, как деньги заставить работать на себя.
Опытный инвестор Вадим Коцерев показывает на своём примере, как создать пассивный доход в недвижимости.
⚫️Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех.
⚫️«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
⚫️Небрехня — читают чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.
⚫️Ricci — канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
⚫️Цените честность и профессионализм? Тогда канал Бойко о недвижимости должен быть в ваших подписках!
Это авторский канал Кристины Бойко (ех-руководителя инвест управления INGRAD): идеи для инвеста, честное обсуждение качества строительства застройщиков, всесторонний анализ проектов!
⚫️РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости.
⚫️Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт.
⚫️Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
⚫️Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии. Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.
Организаторы подборки TGStar_Agency
⚫️PIONEER — канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
⚫️Тренды инвестиций в недвижимость в 2024 году. Канал про финансовую грамотность, вместе обсуждаем, как деньги заставить работать на себя.
Опытный инвестор Вадим Коцерев показывает на своём примере, как создать пассивный доход в недвижимости.
⚫️Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех.
⚫️«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
⚫️Небрехня — читают чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.
⚫️Ricci — канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Здесь публикуется взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
⚫️Цените честность и профессионализм? Тогда канал Бойко о недвижимости должен быть в ваших подписках!
Это авторский канал Кристины Бойко (ех-руководителя инвест управления INGRAD): идеи для инвеста, честное обсуждение качества строительства застройщиков, всесторонний анализ проектов!
⚫️РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости.
⚫️Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах. У SMARENT более 300 квартир в управлении в Москве, что подтверждает их успешный опыт.
⚫️Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
⚫️Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии. Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.
Организаторы подборки TGStar_Agency
👍6🔥2❤1
Выбираем оптимальный налоговый режим для инвестиций в новостройки.
🏗️ Инвестируя в новостройки, важно сделать верный выбор между статусом физического лица (ФЛ) и индивидуального предпринимателя (ИП). Разберем основные варианты с учетом последних изменений в НК РФ.
🔥Спойлер: ключевой фактор выбора – количество сделок за налоговый период (год).
1️⃣ Для одной сделки в год статус ФЛ предпочтителен: меньше бюрократии и возможность применения налоговых вычетов. Однако при заключении нескольких сделках в год высок риск признания деятельности предпринимательской, что грозит штрафами и доначислением налогов.
⛳ Статус ИП становится необходимым при регулярных сделках с новостройками в рамках одного налогового периода.
➕Преимущества ИП: легальность множественных операций, возможность применения УСН (6% от доходов или 15% от доходов минус расходы).
➖ Недостатки ИП: отчетность, страховые взносы и потеря некоторых льгот ФЛ.
📈Лучше всего планировать деятельность заранее и заранее подумать о своём статусе. Если начинаете с одной сделки, но намерены расширять спекулятивный бизнес, лучше зарегистрировать ИП сразу. Нужно помнить и о новом правиле НДС для ИП на УСН при совокупной выручке от 60 млн руб.
⚖️ При неактивных долгосрочных (более 5 лет) единичных инвестициях статус ФЛ может быть выгоднее.
⚠️Обязательно проконсультируйтесь со специалистом по налогам в недвижимости для оценки вашей конкретной ситуации. Такая консультация будет стоить вам намного дешевле потраченных нервов, денег и плохого настроения.
🔻 Продолжение следует
🥺 Если я в чем-то ошибся - не стесняйтесь меня поправить! Errare humanum est.
🏗️ Инвестируя в новостройки, важно сделать верный выбор между статусом физического лица (ФЛ) и индивидуального предпринимателя (ИП). Разберем основные варианты с учетом последних изменений в НК РФ.
🔥Спойлер: ключевой фактор выбора – количество сделок за налоговый период (год).
1️⃣ Для одной сделки в год статус ФЛ предпочтителен: меньше бюрократии и возможность применения налоговых вычетов. Однако при заключении нескольких сделках в год высок риск признания деятельности предпринимательской, что грозит штрафами и доначислением налогов.
⛳ Статус ИП становится необходимым при регулярных сделках с новостройками в рамках одного налогового периода.
➕Преимущества ИП: легальность множественных операций, возможность применения УСН (6% от доходов или 15% от доходов минус расходы).
➖ Недостатки ИП: отчетность, страховые взносы и потеря некоторых льгот ФЛ.
📈Лучше всего планировать деятельность заранее и заранее подумать о своём статусе. Если начинаете с одной сделки, но намерены расширять спекулятивный бизнес, лучше зарегистрировать ИП сразу. Нужно помнить и о новом правиле НДС для ИП на УСН при совокупной выручке от 60 млн руб.
⚖️ При неактивных долгосрочных (более 5 лет) единичных инвестициях статус ФЛ может быть выгоднее.
⚠️Обязательно проконсультируйтесь со специалистом по налогам в недвижимости для оценки вашей конкретной ситуации. Такая консультация будет стоить вам намного дешевле потраченных нервов, денег и плохого настроения.
🔻 Продолжение следует
🥺 Если я в чем-то ошибся - не стесняйтесь меня поправить! Errare humanum est.
❤9🔥7👍5🤣1
Выбираем оптимальный налоговый режим для инвестиций в ГАБ
🏢 Инвестиции в готовый арендный бизнес (ГАБ) - отличный способ получать пассивный доход. Однако выбор правильного налогового режима может существенно повлиять на вашу прибыль. Разберем основные варианты с учетом последних изменений в НК РФ.
👤 Физическое лицо, сдающее в аренду коммерческую недвижимость, должно быть зарегистрировано как ИП, иначе начнутся проблемы (штрафы, пени, доначисление)
💼ИП на УСН:
🔹"Доходы" - 6% от всех поступлений
🔹"Доходы минус расходы" - 15% от прибыли
🔹Новое: НДС при доходе от 60 млн руб (5% до 250 млн, 7% от 250 до 450 млн)
➕Плюс: можно учитывать расходы (на УСН 15%)
➖Минус: нужно вести учет и сдавать отчетность
📜 ИП на Патентной системе налогообложения (ПСН):
🔸Фиксированная сумма налога, заменяет НДФЛ, налог на имущество и НДС
🔸Ограничения: доход до 60 млн руб/год
🔸Стоимость патента зависит от региона и потенциального дохода (см. https://patent.nalog.ru/)
➕Плюс: простой расчет, нет необходимости вести учет доходов и расходов
➖Минус: нужно вносить часть налога авансом, страховые взносы не уменьшают налог
🔸Патент действует только в регионе, где он получен
🔸Для каждого объекта недвижимости нужен отдельный патент
🏭 ООО на УСН:
🔹Те же ставки и правила, что у ИП на УСН
➕Плюс: ограниченная ответственность учредителей. Хотя правоприменение у этой ограниченной ответственности просто ужасное…
➖Минус: двойное налогообложение при выплате дивидендов (13% до 2,4 млн, 15% свыше)
🏛️ ООО на ОСНО:
🔹Налог на прибыль - 25% (новая ставка)
🔹НДС - 20%
🔹Налог на имущество - до 2,2% от кадастровой стоимости
➕Плюс: нет ограничений по доходам, можно работать с крупными контрагентами
➖Минус: сложный учет и высокая налоговая нагрузка
☢️ Самозанятые не могут сдавать коммерческую недвижимость в аренду - только жилую
💡 Рекомендации:
🔸Для нескольких объектов или работы с юрлицами: ПСН или УСН
🔸При значительных расходах на содержание: ИП или ООО на УСН "Доходы минус расходы" (15%)
🔸Для крупных объектов (от 450 млн руб/год): ООО на ОСНО
✅ Выбор оптимального режима зависит от многих факторов: количества и стоимости объектов, планируемого дохода, наличия других видов деятельности.
⚠️Обязательно проконсультируйтесь со специалистом по налогам в недвижимости для оценки вашей конкретной ситуации. Такая консультация будет стоить вам намного дешевле потраченных нервов, денег и плохого настроения.
🔻Продолжение следует
🥺 Если я в чем-то ошибся - не стесняйтесь меня поправить! Errare humanum est.
🏢 Инвестиции в готовый арендный бизнес (ГАБ) - отличный способ получать пассивный доход. Однако выбор правильного налогового режима может существенно повлиять на вашу прибыль. Разберем основные варианты с учетом последних изменений в НК РФ.
👤 Физическое лицо, сдающее в аренду коммерческую недвижимость, должно быть зарегистрировано как ИП, иначе начнутся проблемы (штрафы, пени, доначисление)
💼ИП на УСН:
🔹"Доходы" - 6% от всех поступлений
🔹"Доходы минус расходы" - 15% от прибыли
🔹Новое: НДС при доходе от 60 млн руб (5% до 250 млн, 7% от 250 до 450 млн)
➕Плюс: можно учитывать расходы (на УСН 15%)
➖Минус: нужно вести учет и сдавать отчетность
📜 ИП на Патентной системе налогообложения (ПСН):
🔸Фиксированная сумма налога, заменяет НДФЛ, налог на имущество и НДС
🔸Ограничения: доход до 60 млн руб/год
🔸Стоимость патента зависит от региона и потенциального дохода (см. https://patent.nalog.ru/)
➕Плюс: простой расчет, нет необходимости вести учет доходов и расходов
➖Минус: нужно вносить часть налога авансом, страховые взносы не уменьшают налог
🔸Патент действует только в регионе, где он получен
🔸Для каждого объекта недвижимости нужен отдельный патент
🏭 ООО на УСН:
🔹Те же ставки и правила, что у ИП на УСН
➕Плюс: ограниченная ответственность учредителей. Хотя правоприменение у этой ограниченной ответственности просто ужасное…
➖Минус: двойное налогообложение при выплате дивидендов (13% до 2,4 млн, 15% свыше)
🏛️ ООО на ОСНО:
🔹Налог на прибыль - 25% (новая ставка)
🔹НДС - 20%
🔹Налог на имущество - до 2,2% от кадастровой стоимости
➕Плюс: нет ограничений по доходам, можно работать с крупными контрагентами
➖Минус: сложный учет и высокая налоговая нагрузка
☢️ Самозанятые не могут сдавать коммерческую недвижимость в аренду - только жилую
💡 Рекомендации:
🔸Для нескольких объектов или работы с юрлицами: ПСН или УСН
🔸При значительных расходах на содержание: ИП или ООО на УСН "Доходы минус расходы" (15%)
🔸Для крупных объектов (от 450 млн руб/год): ООО на ОСНО
✅ Выбор оптимального режима зависит от многих факторов: количества и стоимости объектов, планируемого дохода, наличия других видов деятельности.
⚠️Обязательно проконсультируйтесь со специалистом по налогам в недвижимости для оценки вашей конкретной ситуации. Такая консультация будет стоить вам намного дешевле потраченных нервов, денег и плохого настроения.
🔻Продолжение следует
🥺 Если я в чем-то ошибся - не стесняйтесь меня поправить! Errare humanum est.
👍13❤6🔥5
Артем Цогоев | Недвижимость
- я анонсирую это на своём канале.
Обещал анонсировать - выполняю.
🏢 NF Group открыли регистрацию на свою юбилейную XX складскую конференцию!⠀
📦Одно из главных событий самого горячего сектора рынка недвижимости, складской и индустриальной недвижимости России в этом году пройдет 11 и 12 сентября.
🎤Спикерами и участниками мероприятия выступают крупнейшие девелоперы, ретейлеры, дистрибьюторы, производители товаров FMCG и логистические операторы.⠀⠀⠀⠀
🪑В связи с наплывом желающих приобщиться к складам количество мест сильно ограничено. Для участия необходимо скачать приложение «Мероприятия NF Group» по ссылке и зарегистрироваться. ⠀
📦Одно из главных событий самого горячего сектора рынка недвижимости, складской и индустриальной недвижимости России в этом году пройдет 11 и 12 сентября.
🎤Спикерами и участниками мероприятия выступают крупнейшие девелоперы, ретейлеры, дистрибьюторы, производители товаров FMCG и логистические операторы.⠀⠀⠀⠀
🪑В связи с наплывом желающих приобщиться к складам количество мест сильно ограничено. Для участия необходимо скачать приложение «Мероприятия NF Group» по ссылке и зарегистрироваться. ⠀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9😁2👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мощный SIGNAL Москве
❗По итогам первого полугодия Аквилон напродавал больше всех апартаментов в старых границах столицы. На их комплекс «Аквилон SIGNAL» в рамках ТПУ «Владыкино» пришлось аж 86% из 207 сделок в новых апарт-проектах, которые вышли в открытую продажу с января по июнь 2024 г. включительно.
✔ В общем-то, у нас нет оснований не доверять данным ребят из Аквилона, они-то в аналитике апартов точно шарят — регулярно выкатывают свеженькие цифры.
🤔 Что примечательно: наиболее популярными стали предложения в SIGNAL for business (корп. 3 и 4). Это будет 4-х звездочный апарт-отель с гостиничной сертификацией и доходными программами для собственников. Т.е. такой чистый инвест-продукт. И на него спрос оказался выше, чем на классические апартаменты для постоянного проживания в корп. 1 и 2 (SIGNAL for life).
Суммарно в SIGNAL for business запроектировано 758 юнитов с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. На конец июня 2024 г. продано почти 13%. В SIGNAL for life, в свою очередь, за аналогичный период реализовали 8% из 941 запланированного юнита.
👍🏼 Not bad, not bad. Запасаемся попкорном, смотрим, удержат ли ребята высокую планку и дальше.
❗По итогам первого полугодия Аквилон напродавал больше всех апартаментов в старых границах столицы. На их комплекс «Аквилон SIGNAL» в рамках ТПУ «Владыкино» пришлось аж 86% из 207 сделок в новых апарт-проектах, которые вышли в открытую продажу с января по июнь 2024 г. включительно.
✔ В общем-то, у нас нет оснований не доверять данным ребят из Аквилона, они-то в аналитике апартов точно шарят — регулярно выкатывают свеженькие цифры.
🤔 Что примечательно: наиболее популярными стали предложения в SIGNAL for business (корп. 3 и 4). Это будет 4-х звездочный апарт-отель с гостиничной сертификацией и доходными программами для собственников. Т.е. такой чистый инвест-продукт. И на него спрос оказался выше, чем на классические апартаменты для постоянного проживания в корп. 1 и 2 (SIGNAL for life).
Суммарно в SIGNAL for business запроектировано 758 юнитов с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. На конец июня 2024 г. продано почти 13%. В SIGNAL for life, в свою очередь, за аналогичный период реализовали 8% из 941 запланированного юнита.
👍🏼 Not bad, not bad. Запасаемся попкорном, смотрим, удержат ли ребята высокую планку и дальше.
👍10😁4🔥2👏1