✅ На кого я подписан

🔍 Я очень давно интересуюсь рынками недвижимости стран СНГ и Азии. В том числе рынками недвижимости Казахстана и ОАЭ.

🤝 Недавно я познакомился с людьми, которые занимаются складской недвижимостью в странах Азии - экспертами компании IBC Global (не путать с IBC Real Estate) Станиславом Ахмедзяновым и Александром Рожновым.

📚 Коллеги обладают глубокими компетенциями в сфере складской недвижимости, которая, как известно, в настоящее время является передовой сферой рынка недвижимости и олицетворяет будущее.

☝️Если вам интересен этот сегмент и эти локации, подписывайтесь на канал https://t.me/SkladAsia и будьте в курсе развития рынков складской недвижимости в СНГ, Турции и ОАЭ.

💻 Вчера в 16.30 прошел вебинар «Налоги в недвижимости»:

1️⃣ К сожалению, не все смогли вчера присутствовать на вебинаре - я получил много сообщений с вопросом о повторе вебинара в другое время.

🤗 Идём навстречу пожеланиям и проводим повтор вебинара:

🔹В субботу 16 марта в 11.00 (завтра утром)
🔸В воскресенье 17 марта в 17.00 (послезавтра вечером)

👉 ССЫЛКА НА РЕГИСТРАЦИЮ

2️⃣ Мы с Евгенией Ослоновской приглашаем на 2-й поток нашего совместного обучающего курса «Налоги в недвижимости».

🔍 О чем курс?
☑️Самое важное о налогообложении инвестиций в недвижимость
☑️ Полное руководство по налоговому планированию для частных инвесторов
☑️ Обзор лучших практик легального сокращения налогов в недвижимости

❓Для кого этот курс?
Для частных инвесторов и собственников объектов недвижимости, а также для профессиональных участников рынка недвижимости.

🏁 Старт: 18 марта 2024

🔻Приглашаю на обучение:
👉 https://tax.atsogoev.com
👉 https://tax.atsogoev.com
👉 https://tax.atsogoev.com

🎶 Завершающая увертюра на тему налогов!

☝️Напомню, что сейчас обсуждается (и подтверждается) повышение НДФЛ:
🚀 до 15% (с нынешних 13%) для доходов от ₽1 до ₽5 млн. в год (от ₽83 т. до ₽417 т. в месяц)
🚀 до 20% (с нынешних 15%) для дохода свыше ₽5 млн. в год (больше ₽417 т. в месяц)

👀 Почитал мнения по этому поводу - в основном экономические эксперты пишут, что это всё касается только небольшого процента граждан РФ, а большинства повышение не коснется. И даже попадаются одобрительные комментарии, содержащие слово «справедливость».

💸 К сожалению, прогрессивная шкала налогообложения может создать условия, препятствующие процессу сбора налогов. И речь тут не только о схемах оптимизации, обороте наличных денежных средств и т.д. Государство может с этим бороться, но есть другая проблема...

🔞 В славящейся своими «извращениями» Европе уже есть страны, в которых достаточно большое количество людей в принципе НЕ стремятся зарабатывать много денег, чтобы НЕ платить больше налогов. Это результат насаждения прогрессивного налогообложения.

🥺 Мы что, хотим как там?

Пентхаусы в ЗАО с выгодой до 13,7 млн ₽

Если вы давно мечтаете о просторной квартире с потрясающими видами и планировкой под себя, присмотритесь к Shome. Дом в Гармонии. Проект бизнес-класса.

🌉 Вас ждут последние 9 пентхаусов на 24-ом этаже с видами на Живописный мост, Мазиловский пруд, Филёвский парк, Москву-Сити и МГУ.

🏠 Площадь пентхаусов варьируется от 125 до 206 м². Благодаря минимальному количеству несущих стен у вас будет свобода воплощения любой дизайнерской идеи и зонирования — сможете создать квартиру мечты. Вместе с увеличенными оконными проемами и высокими потолками (3,6 м) в ней будет много света и пространства.

📌 Проект уже сдан и заселён, ключи выдаются сразу. Есть возможность взять рассрочку 0% от застройщика на срок от 6 месяцев. А для тех, кто сделает покупку в марте — скидка 7% на машиноместо.

👉Подробнее на сайте или по тел. +7 (495) 106-75-80

💥В Санкт-Петербурге в 2023 году был бум на рынке индивидуального складского хранения (self-storage) отмечают в компании Maris.

📦Рынок пополнился 60 новыми площадками - всего в городе 178 складских комплексов в формате self-storage. В 2023 году на рынок выводились как периферийные объекты в зонах массовой жилой застройки – Кудрово, Бугры, Мурино, так и объекты в зонах сформировавшейся застройки – «ближе к потребителю».

⛓️На рынке много игроков - 46 операторов складов индивидуального хранения, в их числе: «Мини Склад», «Smart Склад», «ТвойСклад24», GetSklad, «Место есть», «К-склад», «Простор».

🧲 Также на рынке довольно много проектов формата self-storage, в которые инициаторами привлекаются средства частных инвесторов.

💸Как инвестировать в складскую недвижимость, как находить и правильно оценивать проекты?

👀Посмотрите моё свежее видео по этому поводу: https://youtu.be/boVhaQxcT2w

📐Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН) успешно преследует проекты кустарного редевелопмента, применяя запреты на регистрацию сделок, признания объектов самовольной постройкой и даже снос.

🪚Но редевелоперы продолжают рисковать своими и чужими деньгами. Новая веха развития рынка - покупка зданий или частей зданий, выполнение перепланировок и ремонтных работ, последующая продажа (с рекламой) помещений в качестве офисов. При этом само слово «офисы» никого не должно смущать - это те же самые «апартаменты», то есть помещения с выделенными мокрыми точками, антресолями, кухонной зоной в том или ином виде и т.д.

🪧Просто рекламировать в Москве «апартаменты», переделанные из нежилых зданий, благодаря ГИНу стало совсем невыносимо, поэтому приходится вуалировать конечный продукт.

🔍В чем проблема? Есть риск подачи в суд на редевелопера проекта «офисов»/«апартаментов» и покупателей в качестве соответчиков с требованием признать недвижимость объектами незавершенного строительства (на основании перепланировок, отсутствия РНС и РВЭ).

🎓Шансы отбиться в суде есть, но я бы рекомендовал господам редевелоперам всё же проводить реконструкцию зданий согласно существующего Москве регламента - получить ГПЗУ, РНС и прочие сопутствующие документы - то есть выйти в полностью легальное правовое поле.

🤖 Мне вчера звонил робот и предлагал купить недвижимость в Маскате (это столица Омана)...

🥺 Сначала был Дубай, потом начали водить хороводы вокруг Абу-Даби и Рас-эль-Хайма (и продолжают), теперь массово рекламируют Маскат, Доху и Эр-Рияд...

👀Что дальше? Виллы в Эритрее и брендовые резиденции в Йемене?

📱На канале SimpleEstate вышел пост о важном - об управлении рисками. К сожалению многие инвесторы забывают об этих аспектах или пренебрегают возможностью наступления такого рода событий...

🚨Нет ни одного инвестора, который хотел бы, чтобы его вложения сгорели - в прямом или переносном смысле. Между тем чуть более двух месяцев назад дотла сгорел логистический комплекс компании Wildberries в Шушарах, год назад горела МЕГА Химки, а полтора года назад - склад Ozon в Подмосковье.

🔥Эти трагические случаи еще раз подчеркивают важность страхования: механизма, который обеспечивает финансовую защиту и минимизирует ущерб в непредвиденных ситуациях.

⚙️Именно поэтому мы в SimpleEstate так скрупулезно прорабатываем риски, связанные с эксплуатацией объектов недвижимости, будь то пожар, стихийное бедствие или другие форс-мажорные обстоятельства. Профессиональное управление недвижимостью включает регулярные проверки технического состояния зданий, соблюдение всех требований пожарной безопасности и другие превентивные меры.

🛡Страхование – это система экономических отношений, направленная на защиту имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении различных неблагоприятных событий (страховых случаев). Страхователь (SimpleEstate) заключает договор со страховой компанией и уплачивает страховую премию. В случае наступления страхового случая страховая компания выплачивает страховое возмещение.

☔️Как известно, у нас в SimpleEstate главный приоритет - защита инвесторов. Именно поэтому мы так тщательно проверяем проекты на прединвестиционной стадии, занимаемся выявлением и минимизацией рисков и даже отказываемся от реализации проектов, если видим неустранимые риски.

⚓️В настоящее время все объекты SimpleEstate застрахованы по рыночной стоимости. Мы сотрудничаем только с надежными страховыми компаниями, обеспечивающими своевременные и беспроблемные выплаты:

🔴В компании «АльфаСтрахование» застраховано три наших объекта:
🔸 Помещение супермаркета «Магнит» в Люберцах
🔸 Помещение супермаркета «Перекресток» в Прокшино
🔸 Помещение супермаркета «Пятерочка» Орехово-Зуево

🟢В компании «СБЕРСтрахование» застраховано два наших объекта:
🔹Помещение супермаркета «ДА!» в Чехове
🔹Помещение супермаркета «Лента» в Новосибирске

🔍Все объекты страхуются на полную текущую рыночную стоимость, которая указывается в наших квартальных отчетах. Мы также работаем над оптимизацией стоимости договоров страхования, ежегодно достигая разумной экономии средств, затрачиваемых на обеспечение страхования имущества инвесторов нашей инвестиционной платформы. Например, по объекту в Чехове снизили стоимость страхования на ₽85 тыс., а по объекту в Новосибирске на ₽28 тыс.

✅ Мы уверены, что наш подход к управлению рисками защищает наших инвесторов от любых пожаров и стихийных бедствий. Инвестируете безопасно и надёжно - не забывайте страховать свои активы!

🟠 Застройщик Vesper открывает продажи квартир в проекте ЖК «Vesper Кутузовский» - во всяком случае об этом мне сообщили знакомые брокеры. Адрес: Москва, Кутузовский проспект, з.у. 12/32/1

📌 Место: вторая линия Кутузовского проспекта, прямо за «Бадаевским» от Capital Group - можно сказать во дворе...

💰 Брокеры обозначают нижнюю границу цен «от ₽770 т./м2»... Вероятно, средние цены выше. В том же «Бадаевском» цены на однушки сейчас стартуют от ₽1 млн./м2

🔍 Есть ли инвестиционный потенциал? Что думаете?

#стартпродаж