💵 Деньги - мерило успеха.
Что лично я думаю по этому поводу.

💸 Деньги зарабатываться могут по-разному...

🔍 Бизнесмен М.Шкрели в августе 2015 года за $50 млн. выкупил патент на производство лекарства, применяемого для лечения ВИЧ, а в сентябре поднял стоимость одной таблетки с $13,5 до $750. И заработал на этом миллионы долларов. Это успех? Нет, он стал «самым презираемым в США человеком» и впоследствии был осуждён на 7 лет.

🔍 Бизнесмен В.Потанин в середине 90-х благодаря своим связям довольно занедорого купил у государства комбинат «Норильский Никель» (который строился узниками ГУЛАГа в 30-е годы) и стал миллиардером, одним из самых богатых людей в России. Это успех? Довольно сомнительный, на мой взгляд.

💵 Ну и так далее... С моей точки зрения, успех - это внутреннее (своё личное) и внешнее (общества) одобрение способов, которыми были заработаны деньги.

📊 Применительно к инвестициям (недвижимость, фондовый рынок и другие рыночные инструменты), деньги - это конечно же, мерило успеха, еще раз с моей точки зрения. Если вы инвестор и заработали Х денег на открытом, конкурентном рынке за счет своего интеллекта, компетенций и опыта, с моей точки зрения это настоящий успех.

🪆Место россиян по доле покупок на рынке недвижимости по итогам 2023:

🇹🇷 Турция - 🥇 место
🇹🇭 Таиланд, Пхукет - 🥈место
🇮🇩 Индонезия, Бали - 🥉 место
🇦🇪 ОАЭ, Дубай - 🥉 место.

Кстати, в 🇷🇺 России россияне тоже на 🏆 первом месте!

👀 В Ейске лучше, душевнее
🔥 We are the champions!

🌴 Про феномен спроса россиян на недвижимость Таиланда будем говорить завтра.

🎙️Вместе с экспертами из Sotheby's International Realty проводим совместный вебинар-расследование по этому поводу.

🕔 23 января во вторник в 17:00 (мск) мы раскроем тайну того, «Что случилось с рынком недвижимости Таиланда?»🔍

📲 Зарегистрируйтесь по ссылке!

🏢 По теме недвижимости часто задают одни и те же вопросы, скорее риторические, на которые непонятно что отвечать, вообще можно не отвечать или ответить сообразно вопросу (дать риторический ответ):

🔹Кто это всё покупает?
🔸Люди

🔹Откуда такие цены?
🔸Рынок

🔹Люди бедные, где они на это деньги возьмут?
🔸В банке

🔹А отдавать как будут?
🔸Придется заработать

🔹Когда упадут цены?
🔸Мы услышим звук

🔹Покупать или ждать?
🔸Покуждать

🔹Москва резиновая?
🔸Не только Москва

🔹Почему сначала не строят дороги, школы и садики?
🔸Потому что

🔹На некоторые вопросы выработал привычку сразу отвечать «🕯️Аминь».

🔻 Начал собирать два года назад, список одинаковых вопросов очень пригождается, чтобы копировать и вставлять ответы. Удобно.

🏗️ Подмосковный застройщик жилья «Самолёт» готовится к размещению очередного выпуска облигаций. Они настолько успешны и богаты, что им совершенно не нужны деньги. Поэтому:

💰 Объем выпуска — ₽10 млрд.
🗓️ Срок обращения — 3 года
💸 Купон - 16.00%

🔻Вообще с учетом повышения 🗝️ ставки ситуация на облигационном рынке требует отдельного анализа. Почему это доходность облигаций «Самолёта» равна ставке рефинансирования? Ну как так-то?

🪨Девелопер STONE, да будет вам известно, знаменит не только своими офисными проектами, но и жилыми. Вот только давненько они не радовали новинками.

🏗 Итак, ожидается новый проект под лаконичным названием Sokolniki от STONE районе Сокольники по адресу: ул. Гастелло, з/у 32.

📍Место: 10 мин.пешком сразу от трех линий м. «Сокольники» и «Электрозаводская», а также платформ диаметров D3. Парк «Cокольники» - в шаговой доступности, через дорогу (Восточный административный округ).

🗺️ Район обжитой, со сложившейся инфраструктурой и множеством образовательных и инфраструктурных объектов, торговыми центрами и местами досуга.

🏢 Будут три жилых секции площадью 78,5 тыс.м2 с подземным паркингом.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.

#перспективныйпроект

👀Мои коллеги из NF Group создали ИИ бота на базе яндексовской Алисы, который помогает искать недвижимость. Достаточно лишь дать ей команду «фас» «Алиса, запусти навык ЖК Москвы» и бот начнет консультировать и подбирать варианты.

🤖 Возможно, это большая заявка на замену человеку на этапе первичной консультации. Бот-мечта: отвечает 24/7, всегда свеж, информирован, в хорошем настроении и настроен за закрытие сделки.

📱Кстати, рекомендую новый канал в телеграм, канал Александра Оникиенко из NF Group - как раз про ИИ, proptech и новые бизнес-модели в недвижимости.

🇹🇭 А на Пхукете сейчас +29°, завтра +32°. На фоне солнечной активности зафиксирована и активность на местном рынке недвижимости.

⚠️ Что случилось с рынком недвижимости Таиланда?
У россиян тепловой удар, зачем они массово скупают там апартаменты и виллы?

🔍 Вместе с коллегами из Sotheby's International Realty в 17.00 по МСК мы проведем вебинар-расследование по этому поводу.

📊 Мы проанализируем аналитику прошлого года и дадим ПОДРОБНЫЙ ПРОГНОЗ, что ожидать от рынка недвижимости Таиланда в 2024 году.

👀 Как срочно попасть на вебинар?

📲 Зарегистрируйтесь по ссылке!

📱На канале SimpleEstate вышел пост с аналитикой трендов и информацией о нашем новом проекте «Новое Летово», суть которого состоит в покупке торговых помещений в строящемся ЖК в Новой Москве и создании готового арендного бизнеса.

💰 Инвесторы уйдут с рынка жилья на рынок коммерческой недвижимости в 2024 году?

🏗️ Негативные изменения в сфере ипотечного жилищного кредитования в России, по признанию самих участников рынка строительства жилой недвижимости, приведут к падению спроса на строящуюся недвижимости в пределах 30-50%.

💸 В условиях падения спроса по всем законам рыночной экономики цены на жилую недвижимость могут начать стагнировать или даже корректироваться, а получение спекулятивных доходов от операций с жилой недвижимостью в 2024 году становится крайне маловероятным.

💰 В настоящее время инвесторы, ранее активно оперировавшие на первичном рынке жилой недвижимости, в поисках альтернатив внимательно изучают рынок приносящей рентный доход коммерческой недвижимости.

📉 За прошедший 2023 год на фоне повышенного спроса на рынке коммерческой недвижимости доходность инвестиций в объекты стрит-ретейла падала: рентная доходность лучших проектов находится в диапазоне от 6% до 9% без учета роста стоимости недвижимости.

🔍В этой связи значительный интерес частных инвесторов, ранее активно вкладывавших деньги в спекулятивные проекты на рынке жилой недвижимости, вызывали и вызывают высокодоходные проекты в сфере покупки пустых помещений (в основном, на стадии строительства) и последующего создания ГАБ.

🔀 Такие проекты позволяют инвесторам уйти со слабого рынка жилья и начать инвестировать в коммерческую недвижимость получая аналогичную, а для некоторых стратегий даже бо‌льшую доходность. Например, рентный доход от сдачи коммерческой недвижимости почти в два раза превышает доход от сдачи в аренду квартир.

🏪 Однако самостоятельная реализация проектов по созданию ГАБ в пустых помещениях требует от инвестора наличия опыта и компетенций, а также обладания капиталом от ₽10 млн. (входной порог на рынок стрит-рeтейла и ГАБ в крупных городах).

⚠️ Новичкам на рынке коммерческой недвижимости очень сложно не совершить ошибку и не купить рискованный или проблемный проект.

🔀 В настоящее время оптимальным вариантом для получения спекулятивной доходности на рынке коммерческой недвижимости является проект создания ГАБ «Новое Летово», реализуемый инвестиционной платформы SimpleEstate .

🟣 Команда SimpleEstate уже приобрела помещения, которые станут базисом для создания ГАБ. К этому проекту можно присоединиться прямо сейчас, имея всего лишь 107 500 руб. Целевая доходность инвесторов в спекулятивном сценарии в рамках этого проекта составит от 19% до 46% годовых.

🍸Алкогольная компания Novabev (бывшая BELUGA GROUP) опубликовала результаты работы за 2023 год.

🍾Из интересного для инвесторов в недвижимость: количество алкомаркетов «ВинЛаб», принадлежащих Novabev, за 2023 год достигло 1 657 шт., масштаб сети увеличился на 23% за год за счет экспансии практически во всех регионах присутствия сети.

📈 Объем продаж «ВинЛаб» показал динамику +35% г\г, а трафик +21% г\г. LFL (сопоставимые) продажи увеличились на 11,9%.

🥃 Традиционно покупатели ГАБ любят алкомаркеты в качестве арендаторов. Но данные о выручке и фин.состоянии «Красного и Белого» и «Бристоля» (входят в Mercury Retail Holding) не распространяются открыто, это непубличные компании.

🍷А вот данные о бизнесе «ВинЛаб» в наличии есть. И они достаточно позитивны. Кстати, в новом проекте SimpleEstate «Новое Летово» с большой вероятностью будет присутствовать сеть «ВинЛаб».

⚡🔥Угроза Бали и Таиланду.
Может ли геополитическая напряженность вокруг Тайваня стать проблемой для рынков недвижимости любимых россиянами островов?

⚠️ Я не специалист в военных делах, просто пытаюсь рассуждать логически.

👀 Мы живём в эпоху сбывшейся небывальщины, поэтому острый военный конфликт между Китаем, Тайванем и США, увы никак не может исключаться.

❓Основные вопросы, которые интересует инвесторов в недвижимость Таиланда и Бали:

1️⃣ Не будут ли разрушены их объекты недвижимости в результате возможных военных действий
2️⃣ Будут ли на острова прибывать туристы и обеспечивать рентный доход
3️⃣ Как возможный военный конфликт скажется на авиасообщении с Россией
4️⃣ Как возможный военный конфликт скажется на экономике Таиланда и Индонезии

✅ Не будут ли разрушены объекты недвижимости на островах в результате возможных военных действий?

#️⃣ Такая вероятность крайне мала. Основные события в Тайване будут происходить собственно на острове и в море. Также скорее всего под угрозой будут находиться территории, на которых расположены военные базы США и Китая. Совсем недавно, кстати, Иран нанес ракетные удар по американской военной базе Айн-аль-Асад в Ираке.

🗺️ Если посмотреть на актуальную карту военных баз США в регионе, то можно обнаружить, что ни на территории Индонезии, ни в Таиланде американских военных баз нет (они кучно расположены в Ю.Корее, Японии и на Филиппинах).

🏮У Китая официально есть одна военная база - в Африке. Ходят слухи, что у Китая есть военная база в Камбожде, но ее существование не подтверждается ни правительством Камбоджи, ни китайцами. Расстояние от предполагаемой китайской базы ло Пхукета - 630 км., до Бали - 2430 км.

📐Расстояние от возможной зоны напряженности Тайваня до Бали 3580 км., до Пхукета 2950 км. Для справки, расстояние от Минска до Киева 436 км., а от Кишинёва до Киева 400 км.

📏Кроме того географически Пхукет от Тайваня отделяют территории Вьетнама и Таиланда, а также целое Южно-Китайское море и Сиамский залив. Бали от Тайваня отделяет всё то же Южно-Китайское море, а также территория Малайзии и Индонезии.

🗜️С учетом всего вышеописанного прямые удары по территории Таиланда (и по Пхукету) или Индонезии (по Бали) нелогичны и не нужны ни одной из сторон возможного конфликта. Если, конечно, Таиланд или Индонезия не примкнут к Китаю или США (включая размещение военных баз)

⚠️ Я не специалист в военных делах, просто пытаюсь рассуждать логически.

‼️Пожалуйста, проявите сдержанность в комментариях.

🔻Продолжение следует

2️⃣ Будут ли прибывать на Пхукет и Бали туристы и обеспечивать рентный доход в случае развертывания военного конфликта вокруг Тайваня?

🌴Иностранные покупатели №1 на рынках недвижимости Таиланда и Индонезии - китайцы. Если россияне формируют спрос локально, на Пхукете и на Бали, то китайцы покупают недвижимость как в курортных местах, так и в столицах (Бангкоке и Джакарте).

⚡Если Таиланд и Индонезия не примкнут к Китаю или США в рамках возможного военного конфликта (включая размещение военных баз) и останутся нейтральными, то они могут стать центрами притяжения небольшой части огромного по численности населения Китая.

🧳То есть уже китайские релоканты (в теории) могут обеспечить очередной приток людей на рынки Индонезии и Таиланда. И конечно, приток релокантов, если он случится, может вызвать рост арендной платы и стоимости жилой недвижимости.

⚔️Возможный военный конфликт вдалеке от Таиланда и Индонезии (у обеих стран нет сухопутных или морских границ с Китаем) очевидно может существенно нарушить приток туристов из Китая (прежде всего из-за проблем в авиасообщении). Но им на замену из того же Китая могут прибыть релоканты, что частично может скомпенсировать потери.

💺Что касается остальных туристов: самолеты из России, Австралии, Европы и Индии физически не пролетают над зоной напряженности - Китаем, Тайванем, Японией, Филиппинами и Южной Кореей. Поэтому турпоток из этих стран может уменьшиться, насколько сильно - судить достаточно сложно. Возможно, что потери будут некритичными.

🔻Продолжение следует

3️⃣ Как возможный военный конфликт в Тайване скажется на авиасообщении с Россией?

Здесь два момента:

🅰️ Технический. Маршруты движения самолетов из европейской части России не проходят через Китай и через зону возможных боевых действий. Самолетам из Якутии, Владивостока, Норильска, возможно, придется полностью облетать территорию Китая, что скажется и на времени полетов, и на их стоимости.

🅱️ Психологический. И всё-таки если на Пхукете и Бали не будет ощущается «эхо войны», то россияне не перестанут посещать острова.

4️⃣ Как возможный военный конфликт скажется на экономике Таиланда и Индонезии?

🏹 В целом, наличие крупного конфликта в относительной близости от границ Таиланда и Индонезии является негативным фактором для экономик обоих стран. Нарушение логистических цепочек, проблемы с туристами, возможный приток беженцев и т.д. приведет к проблемам в экономике.

📚 Однако обращаясь к опыту 2-й Мировой Войны, следует обратить внимание на то, что нейтральные страны, не занимавшие ни одной из сторон получили наибольшие выгоды от той войны (Португалия, Испания, Ирландия, Швеция и Швейцария).

⚖️ Если Таиланду и Индонезии удастся сохранить нейтралитет, то их экономика может получить средний ущерб, а в самом оптимистичном сценарии - вообще не пострадать.

📺 Готово видео нашего с коллегами из Russia Sotheby’s International Realty вебинара-расследования по рынку недвижимости Таиланда.

⚡️Таиланд: что уже случилось с рынком недвижимости и что происходит прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?

👀 Смотреть здесь: https://youtu.be/e--aZnrlBBE

.

Что ждать от экономики и инвестиций в недвижимость в 2024? Ждать лучшую точку входа, или инвестировать сейчас?
Повышение ключевой ставки насторожило инвесторов, для многих это стало сигналом к тому, что нужно отложить покупку активов. Но как показывает статистика, чтобы ни происходило в мире последние несколько лет недвижимость только растет и продолжит расти дальше.

Многие годами откладывают жизнь на потом в ожидании “удачного момента”.  Успешный инвестор выходит из роли пассивного наблюдателя, он берет ответственность на себя, находит привлекательные активы и инструменты, активными действиями сам создаёт возможности и закладывает основу капитала. Основа больших состояний всегда формируются в сложные моменты.
Ключевая ставка — это лишь индикатор стоимости денег в стране в краткосрочном цикле. В то время как успешные инвестиции любят долгосрочное планирование. В масштабах грамотной инвестиционной стратегии, 2024 год - это маленький шаг. И важно просчитывать стратегию  , мыслить в перспективе.
И пока основная часть населения погружается в режим «замирания» — инвестор действует, учитывая изменения рынка и используя актуальные возможности, которых не мало.

Юлия Галаева, сооснователь агентства недвижимости MoneYard (топ-5 агентств в Москве), эксперт по недвижимости и финансовому интеллекту, действующий инвестор поделилась ключевыми стратегиями формирования капитала в недвижимости в 2024.

Если вы хотите создать финансовую стабильность и узнать, как преуспеть в инвестициях в недвижимость в текущем году переходите по ссылке:
Забрать стратегии формирования капитала в недвижимости в 2024

#Реклама. ИП Колобородова Ю.Ю. ИНН 644007457589 erid: 2SDnjdJnpHn

Вакансия в московских и подмосковных складах класса 🅰️ составляет 0️⃣%. Иначе говоря, свободных мест нет.

📈 На этом фоне ставки аренды и цены продажи складских комплексов класса 🅰️ устремляются в небо.

➕3️⃣8️⃣ в Дубайске

🔅Но не градусов, а %

📊 Вышел новый отчет компании Betterhomes за 2023 год, который дает  представление о нынешней ситуации на рынке недвижимости Дубая

📈 Рынок продолжает показывать высокие результаты в 2023 году , объем сделок на 38% больше по сравнению с предыдущим годом

🔝При этом цены на апартаменты в 2023 году повысились на 8-20% в годовом исчислении.В частности, высокие показатели мы видим Downtown Dubai (рост на 17%), Dubai Hills Estate (рост на 21%) и Jumeirah Golf Estates (рост на 21%). Заметно уменьшилось количество инвесторов на рынке - их теперь около 56%, хотя в 2022 показатель приближался к 62%

📃За 2023 год в продажу вышло на 8% больше проектов, чем в 2022 году

🚩 Отчет также содержит информацию о национальной принадлежности основных покупателей на рынке недвижимости Дубая. Россияне были заметными игроками на рынке недвижимости эмирата, в 2023 году по мнению Betterhomes места распределились так:

🇮🇳 Индия
🇬🇧 Великобритания
🇷🇺 Россия
🇪🇬 Египет
🇱🇧 Ливан

🔥 Жаркий был годик...
👀 Где обещанное падение продаж?
👍🏻 3-е место, почётное!

💰Инвестирование это круто! Заниматься инвестициями - одно из лучших занятий в жизни.

💸 Навыки инвестирования универсальны и то, чему ты научишься в процессе, пригодится везде. Ведь инвестиции это и психология, и аналитические способности, и расчеты, и критическое мышление!

💵 Инвестирование развивает мозг и защищает от тупости. Чтобы зарабатывать, а не терять, нужно постоянно учиться новому и решать задачи разной степени тяжести.

💳 Инвестирование делает богатым. Сначала немного бедным, но это опыт, сын ошибок трудных... А потом начинает получаться, сложный процент, немного везения (а везёт тем, кто везёт) и через 7-8 лет ты долларовый миллионер. Я лично знаю таких людей и не одного.

💷 Нигде так легко и уверенно не зарабатывается как в инвестициях. Можно начинать с небольших сумм, пробовать, кооперироваться с кем-то, искать себя и свой путь. Но если делать всё верно, а неверно не делать, то успех практически гарантирован.

💶 Инвестиции обеспечивают свободу. Инвестиции это способ извлечения денег из денег, деньги же обеспечивают возможность самостоятельно делать выбор, а не подчиняться чужому выбору.

💴 В инвестициях есть препятствия (вызов) и их преодоление (результат). Лично меня преодоление препятствий делает счастливым и позволяет самореализоваться.

🔻Ну и так далее и тому подобное! Я конкретно пишу про инвестиции в недвижимость, если что. Хотя против инвестиций в другие инструменты ничего не имею.

🅿️.💲. Не пишите в комментариях, как вы «потеряли кучу денег на инвестициях» и поэтому всё, что я написал - «бред». Просто не позорьтесь. Если, конечно, вы не стали жертвой мошенников, то в ваших неудачах виноват только один человек, вы его легко найдете в зеркале.

🔥Новое видео на моём канале: интересное и полезное.

🏢 Не совсем об инвестициях в недвижимость, оно о карьере инвестиционного аналитика.

📹 Я давно хотел записать интервью с людьми, которые занимались в прошлом или занимаются сейчас этой деятельностью. Так что это начало серии подобных интервью.

👀 Смотреть здесь:
https://youtu.be/WE-rkQxvY2Y

🎙️Гость новой рубрики - мой коллега, основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко. У Никиты очень крутой путь, замечательная карьера и отличные советы для начинающих инвестиционных и финансовых аналитиков!

⚠️ Не скупитесь на лайки, комментарии и вопросы! У меня молодой, развивающийся канал, ему нужна ваша поддержка! Заранее спасибо.