📉 Всем ждунам/свидетелям обвала на рынке жилой недвижимости ещё раз прямо в мозг отправляю⚡сигнал: банки и застройщики являются единым организмом.
❌ Запреты ЦБ, «отмена» льготной ипотеки и прочее не убьёт практику субсидирования ипотеки на новостройки.
☯️ Банки работают в тандеме с застройщиками и зависят друг от друга.
💡Придумают новые схемы, чтобы продавать. Рассрочки, как в Дубае - уже в 2024 году. Скоро начнется массовая накачка темы лизинга (банки мечтают раскачать этот фин.инструмент). На подходе что-то ещё, я уверен - они придумают!
✔️Самым выгодным для покупателя продавцом недвижимости останется именно застройщик.
🧲 Застройщики продолжат аккумулировать спрос на жилую недвижимость. Даже во время скрытой (парада скидок) или явной коррекции цен на новостройки.
❌ Запреты ЦБ, «отмена» льготной ипотеки и прочее не убьёт практику субсидирования ипотеки на новостройки.
☯️ Банки работают в тандеме с застройщиками и зависят друг от друга.
💡Придумают новые схемы, чтобы продавать. Рассрочки, как в Дубае - уже в 2024 году. Скоро начнется массовая накачка темы лизинга (банки мечтают раскачать этот фин.инструмент). На подходе что-то ещё, я уверен - они придумают!
✔️Самым выгодным для покупателя продавцом недвижимости останется именно застройщик.
🧲 Застройщики продолжат аккумулировать спрос на жилую недвижимость. Даже во время скрытой (парада скидок) или явной коррекции цен на новостройки.
👍26💯8🔥3😁2
🔋Новая жизнь с нового года.
😃Как мне кажется, у меня появилось отличная идея для нового вас в новом году: мега-проект, способный изменить жизнь и принести миллионы!
Вот его основные характеристики:
1️⃣ Работа на себя, вся прибыль - ваша.
2️⃣ Можно не уходить из найма и совмещать. Можно не прекращать заниматься предпринимательством, просто ещё один проект
3️⃣ Можно работать когда угодно и откуда угодно (в транспорте, в отпуске, на обеде и так далее)
4️⃣ Нет партнёров, начальников и клиентов, от которых что-то зависит
5️⃣ Можно делегировать часть задач, если захочется
6️⃣ Не физический труд, интеллектуальный
7️⃣ Много новой и интересной информации
8️⃣ Возможность профессионального общения и роста
9️⃣ Нет привязки к конкретной географической точке
🔟 Минимальные начальные вложения - хоть 50 тыс.рублей
1️⃣1️⃣ Не сетевой маркетинг, не франшиза и не пирамида.
Хотите такое?
ТАК ВЕДЬ ЭТО ЖЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ!
😃Как мне кажется, у меня появилось отличная идея для нового вас в новом году: мега-проект, способный изменить жизнь и принести миллионы!
Вот его основные характеристики:
1️⃣ Работа на себя, вся прибыль - ваша.
2️⃣ Можно не уходить из найма и совмещать. Можно не прекращать заниматься предпринимательством, просто ещё один проект
3️⃣ Можно работать когда угодно и откуда угодно (в транспорте, в отпуске, на обеде и так далее)
4️⃣ Нет партнёров, начальников и клиентов, от которых что-то зависит
5️⃣ Можно делегировать часть задач, если захочется
6️⃣ Не физический труд, интеллектуальный
7️⃣ Много новой и интересной информации
8️⃣ Возможность профессионального общения и роста
9️⃣ Нет привязки к конкретной географической точке
🔟 Минимальные начальные вложения - хоть 50 тыс.рублей
1️⃣1️⃣ Не сетевой маркетинг, не франшиза и не пирамида.
Хотите такое?
ТАК ВЕДЬ ЭТО ЖЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ!
🔥33😁8👍7❤3
🎄Новая жизнь = новые знания📚
🎁 Вы можете себе это позволить: подарить себе или близкому человеку «билет» в новую жизнь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥2👀1
📱На канале SimpleEstate вышел пост о нашем новом проекте «Новое Летово», суть которого состоит в покупке торговых помещений в строящемся ЖК в Новой Москве и создании готового арендного бизнеса.
Почему новый проект инвестиционной платформы уникален для рынка?
⛳️ Впервые частным инвесторам с капиталом от ₽107,5 тыс. открывается возможность вложить деньги в профессионально управляемый проект создания ГАБ институционального качества.
🚩В последнее время пространство Telegram запестрело рекламой различных компаний и даже физических лиц, привлекающих финансирование частных инвесторов и обещающих 40-70% годовых доходности от инвестиций в создание готового арендного бизнеса (ГАБ).
❓Что же предлагают эти компании инвесторам и как привлекают средства:
🔴 Чаще всего деньги инвесторов привлекаются в виде займов (и чаще всего беззалоговых). Реже инвесторам предлагается стать дольщиками ООО. Иногда юридическое оформление вообще отсутствует и все делается «на доверии».
⚫️ В рекламе присутствуют обещания очень высокой доходности (буквально Иксов), при этом риски инвестиций, как правило, скрываются инициаторами.
🔴 Чрезвычайно упрощённо описывается бизнес-модель и инвестиционные процессы.
⚫️ За проектами и их инициаторами не осуществляется контроля (никаких лицензий или надзора со стороны государства)
🔴 Минимальный порог входа в проекты - от ₽3-5 млн.
⚫️ В рекламе часто используются манипулятивные приёмы: обещание «гарантий», ссылка на «миллиардный» бизнес фронтмена проекта, демонстрация успешного успеха и т.д.
🟪 Мы в SimpleEstate пришли на рынок создания ГАБ, чтобы полностью поменять сложившийся ландшафт:
🟣 Привлекаем прямые инвестиции в капитал проектных АО через механизм инвестиционной платформы, работающей в строгом соответствии с законодательством (259-ФЗ)
🟣 Надзор за деятельностью SimpleEstate осуществляет ЦБ РФ, мы являемся лицензированной Центральным Банком инвестиционной платформой
🟣 В рекламных материалах номинируем доходность в % с пояснением наличия сценариев, определяющих целевую доходность
🟣 Демонстрируем подробнейшие презентации институционального качества
🟣 Во всех презентациях уделяем особое внимание рискам, предупреждаем о возможности недостижения целевых показателей доходности
🟣 Минимальный порог входа в проект создания ГАБ «Новое Летово» - ₽107 500
🟣 У нас скучная реклама без поражающих воображение красных автомобилей, luxury-брендов одежды на топ-менеджерах и пачек бутафорских денег
🏪 Инвестиции в создание готового арендного бизнеса - высокодоходные. Однако высокий доход по итогам проекта определяется прежде всего качеством инвестиционного анализа, управления и минимизации рисков.
🔺В общем, если хотите получать в 2024 году доходность выше депозита, но чтобы реализовывала проект компания с необходимыми компетенциями и опытом - добро пожаловать в SimpleEstate!
Почему новый проект инвестиционной платформы уникален для рынка?
⛳️ Впервые частным инвесторам с капиталом от ₽107,5 тыс. открывается возможность вложить деньги в профессионально управляемый проект создания ГАБ институционального качества.
🚩В последнее время пространство Telegram запестрело рекламой различных компаний и даже физических лиц, привлекающих финансирование частных инвесторов и обещающих 40-70% годовых доходности от инвестиций в создание готового арендного бизнеса (ГАБ).
❓Что же предлагают эти компании инвесторам и как привлекают средства:
🔴 Чаще всего деньги инвесторов привлекаются в виде займов (и чаще всего беззалоговых). Реже инвесторам предлагается стать дольщиками ООО. Иногда юридическое оформление вообще отсутствует и все делается «на доверии».
⚫️ В рекламе присутствуют обещания очень высокой доходности (буквально Иксов), при этом риски инвестиций, как правило, скрываются инициаторами.
🔴 Чрезвычайно упрощённо описывается бизнес-модель и инвестиционные процессы.
⚫️ За проектами и их инициаторами не осуществляется контроля (никаких лицензий или надзора со стороны государства)
🔴 Минимальный порог входа в проекты - от ₽3-5 млн.
⚫️ В рекламе часто используются манипулятивные приёмы: обещание «гарантий», ссылка на «миллиардный» бизнес фронтмена проекта, демонстрация успешного успеха и т.д.
🟪 Мы в SimpleEstate пришли на рынок создания ГАБ, чтобы полностью поменять сложившийся ландшафт:
🟣 Привлекаем прямые инвестиции в капитал проектных АО через механизм инвестиционной платформы, работающей в строгом соответствии с законодательством (259-ФЗ)
🟣 Надзор за деятельностью SimpleEstate осуществляет ЦБ РФ, мы являемся лицензированной Центральным Банком инвестиционной платформой
🟣 В рекламных материалах номинируем доходность в % с пояснением наличия сценариев, определяющих целевую доходность
🟣 Демонстрируем подробнейшие презентации институционального качества
🟣 Во всех презентациях уделяем особое внимание рискам, предупреждаем о возможности недостижения целевых показателей доходности
🟣 Минимальный порог входа в проект создания ГАБ «Новое Летово» - ₽107 500
🟣 У нас скучная реклама без поражающих воображение красных автомобилей, luxury-брендов одежды на топ-менеджерах и пачек бутафорских денег
🏪 Инвестиции в создание готового арендного бизнеса - высокодоходные. Однако высокий доход по итогам проекта определяется прежде всего качеством инвестиционного анализа, управления и минимизации рисков.
🔺В общем, если хотите получать в 2024 году доходность выше депозита, но чтобы реализовывала проект компания с необходимыми компетенциями и опытом - добро пожаловать в SimpleEstate!
👍11👏6❤4🔥2😁1
📢 Эфир станет продолжением разговора, начатого на прошлой неделе (запись здесь).
📚 Подведем итоги года, поговорим про перспективные направления для инвестиций в недвижимость, ответим на вопросы. Будет интересно и полезно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15
🗓️ За прошедший год я создал (самостоятельно или в коллаборации с замечательными экспертами) 7️⃣ абсолютно новых образовательных программ. На подходе ещё несколько.
📚 У всех курсов разное содержание. При этом я знаю, что многие люди не могут сориентироваться в этом многообразии. Поэтому мой пост - попытка помочь и направить. Я действительно часто получаю вопросы на тему «какой курс порекомендуете в моей ситуации»...
🧮 «Excel в недвижимости», хитовый курс 2023 года, созданный в январе уходящего года. Он для всех людей, которые хотят или которым нужно по работе научиться финансовому моделированию на хорошем, но всё же любительском уровне. Частные инвесторы, брокеры, инициаторы проектов... все желающие.
💻 «Финансовый аналитик в недвижимости» - последний в уходящем году курс, созданный для склонных к аналитике интровертов (впрочем не только, экстраверты тоже могут работать аналитиками), которые хотят получить профессию и пойти работать в найм в девелоперскую или инвестиционную компанию. После этого курса могут взять на работу и заплатить ₽80-120 тыс. минимум. Между прочим, хороший апгрейд (доп.образование) для вчерашних студентов ВУЗов.
☸️ «Советник инвестора», курс который я хорошо обновил в 2023 году, подходит для брокеров экстравертов, которым нужно более эффективно взаимодействовать с инвесторами в недвижимость, понимать их и оказывать им более качественные услуги.
💸 «Найти деньги» - курс для профессиональных участников рынка недвижимости, которые хотят привлекать деньги инвесторов для реализации своих проектов (девелопмент, редевелопмент и т.д.)
🏠 «Инвестиции в недвижимость» - бесплатный базовый курс об инвестициях в недвижимость для всех желающих
💰«Инвестиции на все времена» - мой самый первый курс, созданный для частных инвесторов, которые хотели бы существенно расширить свои знания в сфере инвестиций в недвижимость.
🎨Название остальных курсов, «Глобальный инвестор», «Налоги в недвижимости» и «Коммерческая недвижимость» вроде бы позволяют понять для чего и для кого они.
🙋🏻Если у вас есть сложности с определением того, какие курсы вам нужны, напишите в @TG_RealEstate_bot. Я помогу вам сориентироваться и порекомендую конкретный курс, подходящий под вашу ситуацию.
📚 У всех курсов разное содержание. При этом я знаю, что многие люди не могут сориентироваться в этом многообразии. Поэтому мой пост - попытка помочь и направить. Я действительно часто получаю вопросы на тему «какой курс порекомендуете в моей ситуации»...
🧮 «Excel в недвижимости», хитовый курс 2023 года, созданный в январе уходящего года. Он для всех людей, которые хотят или которым нужно по работе научиться финансовому моделированию на хорошем, но всё же любительском уровне. Частные инвесторы, брокеры, инициаторы проектов... все желающие.
💻 «Финансовый аналитик в недвижимости» - последний в уходящем году курс, созданный для склонных к аналитике интровертов (впрочем не только, экстраверты тоже могут работать аналитиками), которые хотят получить профессию и пойти работать в найм в девелоперскую или инвестиционную компанию. После этого курса могут взять на работу и заплатить ₽80-120 тыс. минимум. Между прочим, хороший апгрейд (доп.образование) для вчерашних студентов ВУЗов.
☸️ «Советник инвестора», курс который я хорошо обновил в 2023 году, подходит для брокеров экстравертов, которым нужно более эффективно взаимодействовать с инвесторами в недвижимость, понимать их и оказывать им более качественные услуги.
💸 «Найти деньги» - курс для профессиональных участников рынка недвижимости, которые хотят привлекать деньги инвесторов для реализации своих проектов (девелопмент, редевелопмент и т.д.)
🏠 «Инвестиции в недвижимость» - бесплатный базовый курс об инвестициях в недвижимость для всех желающих
💰«Инвестиции на все времена» - мой самый первый курс, созданный для частных инвесторов, которые хотели бы существенно расширить свои знания в сфере инвестиций в недвижимость.
🎨Название остальных курсов, «Глобальный инвестор», «Налоги в недвижимости» и «Коммерческая недвижимость» вроде бы позволяют понять для чего и для кого они.
🙋🏻Если у вас есть сложности с определением того, какие курсы вам нужны, напишите в @TG_RealEstate_bot. Я помогу вам сориентироваться и порекомендую конкретный курс, подходящий под вашу ситуацию.
🔥13👍6❤4👏1
💡Какие инвестиционные идеи из мира недвижимости сработают в 2024 году?
Anonymous Poll
16%
Российская жилая недвижимость (новостройки / вторичка / загородная)
29%
Готовый арендный бизнес и стрит-ритейл
17%
Девелопмент / флиппинг
2%
Акции / облигации застройщиков
4%
REIT / ETF на REIT
9%
Коллективные инвестиции (ЗПИФы / Инвест. платформы)
6%
Долги под залог недвижимости / мезонины
5%
Зарубежная жилая недвижимость
2%
Зарубежная коммерческая недвижимость
12%
Никакие не сработают (везде будет обвал, крах, конец света и зомби-апокалипсис)
🎄Каждый год перед Новым Годом мы с Виктором Зубиком... нет, в баню не ходим, но записываем предновогоднее интервью для его youtube-канала Smarent Pro Недвижимость.
🕰️ Это традиция.
📼 Вчера вечером записали очередное интервью, Виктор посчитал, что уже 4-е по счёту. Скоро оно выйдет и я, конечно же, поделюсь видео на своём канале.
💡Во время записи я сформулировал мысль, которой хотел бы поделиться. Возможно, она неоригинальна, но это меня не остановит.
📐У меня сложилось мнение, что продуктологи застройщиков в 2023 году всё поняли про старты продаж и начали создавать специальные продукты, рассчитанные исключительно на инвесторов, забегающих на старте.
🪣Выброс на рынок большого количества студий минимальной площади на старте продаж очередного ЖК в расчете на спрос инвесторов - явное доказательство работы головного мозга продуктологов.
💾 Раньше такого не было, застройщики старались распределять остатки равномерно. Студии вообще считались ценным товаром и выставлялись на стадии высокой готовности и высокой цены.
0️⃣ Сейчас студий на рынке завались и они потеряли ценность, застройщики их просто сливают инвесторам, которые часто не осознают, что спрос конечных покупателей концентрируется и будет концентирироваться не в студиях, а в евродвушках и евротрешках.
🤷 Что думаете по этому поводу?
🕰️ Это традиция.
📼 Вчера вечером записали очередное интервью, Виктор посчитал, что уже 4-е по счёту. Скоро оно выйдет и я, конечно же, поделюсь видео на своём канале.
💡Во время записи я сформулировал мысль, которой хотел бы поделиться. Возможно, она неоригинальна, но это меня не остановит.
📐У меня сложилось мнение, что продуктологи застройщиков в 2023 году всё поняли про старты продаж и начали создавать специальные продукты, рассчитанные исключительно на инвесторов, забегающих на старте.
🪣Выброс на рынок большого количества студий минимальной площади на старте продаж очередного ЖК в расчете на спрос инвесторов - явное доказательство работы головного мозга продуктологов.
💾 Раньше такого не было, застройщики старались распределять остатки равномерно. Студии вообще считались ценным товаром и выставлялись на стадии высокой готовности и высокой цены.
0️⃣ Сейчас студий на рынке завались и они потеряли ценность, застройщики их просто сливают инвесторам, которые часто не осознают, что спрос конечных покупателей концентрируется и будет концентирироваться не в студиях, а в евродвушках и евротрешках.
🤷 Что думаете по этому поводу?
👍26💯9🔥3
✅ Я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.
Новые интересные посты мэтров:
😀 Интересный кейс от Сергея Дятлова: городские торги
💲 Интересный кейс от меня и моего товарища Алимжана Бараева: субаренда
💲 Новости из Томска: доходность флиппинга зашкаливает
💲 Фатальная ошибка во флиппинге: прочтите, чтобы не повторить!
💲 От звона бубенцов через цены на яйца к ситуации на рынке недвижимости
😀 Связи решают всё и помогают зарабатывать на инвестициях
😀 Как выглядит путь к успеху: мотивационный пост
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Новые интересные посты мэтров:
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👏2❤1🔥1
👀 Увидел новость и «вернулся в прошлое».
🔑22 декабря дольщикам первого корпуса ЖК «Опалиха Парк» в подмосковном Красногорске начали выдавать ключи.
🏁Старт продаж «Опалиха Парк» был в далёком 2014 году. Застройщиком было некое ООО «Авест».
🕰️В это же самое время я был соучредителем компании UNIKVART. Мы специализировались на новостройках Красногорска, а затем распространили свою деятельность на всю территорию Московской Области.
🏢 У нас было несколько эксклюзивов в Красногорске (Red Hills, «Южный») и мы так или иначе были знакомы со всеми застройщиками района. Проект «Опалиха Парк» мы не продавали. Не то, чтобы не хотели, не сложилось. И это оказалось к лучшему.
🏗️Кстати, в 2014 году в одном Красногорске одновременно возводилось и продавалось 25 проектов многоквартирных жилых домов. В итоге среди 25 проектов примерно 50% стали проблемными в той или иной степени - от переносов сроков на год-полтора до банкротства. Нам повезло - в портфеле UNIKVART банкротных проектов не было, только проблемные по части сроков.
🏥 В итоге, некоторые проекты из того времени достраивают до сих пор. Самой активной в деле достройки объектов является «Гранель» - силами компании уже сдали «Малину» (бывший «ЭкоПарк Нахабино»). Теперь пришла очередь ЖК «Опалиха Парк»: благодаря «Гранель» долгожданное новоселье отпразднуют 217 семей.
🥲Хорошо, что сейчас покупать новостройки стало сильно безопаснее - есть механизм эскроу.
🔑22 декабря дольщикам первого корпуса ЖК «Опалиха Парк» в подмосковном Красногорске начали выдавать ключи.
🏁Старт продаж «Опалиха Парк» был в далёком 2014 году. Застройщиком было некое ООО «Авест».
🕰️В это же самое время я был соучредителем компании UNIKVART. Мы специализировались на новостройках Красногорска, а затем распространили свою деятельность на всю территорию Московской Области.
🏢 У нас было несколько эксклюзивов в Красногорске (Red Hills, «Южный») и мы так или иначе были знакомы со всеми застройщиками района. Проект «Опалиха Парк» мы не продавали. Не то, чтобы не хотели, не сложилось. И это оказалось к лучшему.
🏗️Кстати, в 2014 году в одном Красногорске одновременно возводилось и продавалось 25 проектов многоквартирных жилых домов. В итоге среди 25 проектов примерно 50% стали проблемными в той или иной степени - от переносов сроков на год-полтора до банкротства. Нам повезло - в портфеле UNIKVART банкротных проектов не было, только проблемные по части сроков.
🏥 В итоге, некоторые проекты из того времени достраивают до сих пор. Самой активной в деле достройки объектов является «Гранель» - силами компании уже сдали «Малину» (бывший «ЭкоПарк Нахабино»). Теперь пришла очередь ЖК «Опалиха Парк»: благодаря «Гранель» долгожданное новоселье отпразднуют 217 семей.
🥲Хорошо, что сейчас покупать новостройки стало сильно безопаснее - есть механизм эскроу.
👍17❤5🔥1👏1
Познакомьтесь с Role Clef — домом, который признан лучшим жилым комплексом Краснодара.
Из окон вид на золото куполов Александро-Невского собора, сквер Екатерины и Городской сад. Его архитектура — элегантная неоклассика. Дом вне моды.
◾️Лучший ЖК в Краснодаре по итогам конкурса «ТОП ЖК-2021»
◾️Фасады из юрского мрамора
◾️В отделке холлов натуральное дерево, мрамор Tundra Gray и Dorado
◾️Система Beward для распознавания лиц и номерных знаков
◾️Немецкие скоростные лифты Wittur
◾️Испанские видеодомофоны Fermax
◾️Летние террасы на крыше
◾️Высота потолков 3,2 м
◾️Повышенная шумоизоляция
Исключительный дом в в историческом центре Краснодара.Ключи сразу после покупки🤝
Узнайте больше об элитном доме Role Clef
#Реклама. ИП Шишкин Артем Александрович. ИНН 230906728844. erid: LjN8KMTH4
Из окон вид на золото куполов Александро-Невского собора, сквер Екатерины и Городской сад. Его архитектура — элегантная неоклассика. Дом вне моды.
◾️Лучший ЖК в Краснодаре по итогам конкурса «ТОП ЖК-2021»
◾️Фасады из юрского мрамора
◾️В отделке холлов натуральное дерево, мрамор Tundra Gray и Dorado
◾️Система Beward для распознавания лиц и номерных знаков
◾️Немецкие скоростные лифты Wittur
◾️Испанские видеодомофоны Fermax
◾️Летние террасы на крыше
◾️Высота потолков 3,2 м
◾️Повышенная шумоизоляция
Исключительный дом в в историческом центре Краснодара.Ключи сразу после покупки🤝
Узнайте больше об элитном доме Role Clef
#Реклама. ИП Шишкин Артем Александрович. ИНН 230906728844. erid: LjN8KMTH4
👏7
💬 Говорят, льготную ипотеку урезали. Продажи новостроек, говорят, уменьшатся на 20-30%. Говорят, скидки будут большие...
🏗️А что же застройщики и банки? Машину строительства не остановить.
📰Новости за несколько дней «горячего» декабря 2023: на рынок в Москве выведено 4 новых проекта общей жилой площадью ~900 тыс.м2
🔹Плеханова, 11 жилая площадь ~109 тыс. м2
🔹«Квартал Герцена» жилая площадь 647 тыс.м2
🔹Level Звенигородская, жилая ~90 тыс.м2
🔹Tate жилая ~56 тыс.м2
📊 Да, конечно, запланированы очереди строительства в Герцена и Level, но всё равно объем предложения на рынке очень большой и явно будет ещё пополняться.
🟢Примечательно, что банки (прежде всего госбанки, СБЕР, ДОМ и ВТБ) дают на все эти проекты кучи денег в виде проектного финансирования. И они явно намерены получить выданное обратно, а для этого нужно что-то придумать с финансированием покупок.
🏗️А что же застройщики и банки? Машину строительства не остановить.
📰Новости за несколько дней «горячего» декабря 2023: на рынок в Москве выведено 4 новых проекта общей жилой площадью ~900 тыс.м2
🔹Плеханова, 11 жилая площадь ~109 тыс. м2
🔹«Квартал Герцена» жилая площадь 647 тыс.м2
🔹Level Звенигородская, жилая ~90 тыс.м2
🔹Tate жилая ~56 тыс.м2
📊 Да, конечно, запланированы очереди строительства в Герцена и Level, но всё равно объем предложения на рынке очень большой и явно будет ещё пополняться.
🟢Примечательно, что банки (прежде всего госбанки, СБЕР, ДОМ и ВТБ) дают на все эти проекты кучи денег в виде проектного финансирования. И они явно намерены получить выданное обратно, а для этого нужно что-то придумать с финансированием покупок.
🔥20👍7
Хотите получить подборку самых стильных вещей для гостиной?🎁
Тогда вам точно нужен гайд с новинками аксессуаров, в котором продумано все до мелочей!
При этом все товары в подборке собраны на Wildberries. Очень удобно и доступно для каждого!
Его собрала известный дизайнер Инна Азорская.
Ее клиенты - это звезды спорта, бизнеса и политики. Высокий уровень профессионализма, так как Инна следит за всеми современными тенденциями в моде интерьеров!
Не упустите шанс получить такое от ведущего дизайнера интерьеров.
Переходите к Инне, забирайте подарок и создавайте уют в вашем доме!🥰
#реклама
Тогда вам точно нужен гайд с новинками аксессуаров, в котором продумано все до мелочей!
При этом все товары в подборке собраны на Wildberries. Очень удобно и доступно для каждого!
Его собрала известный дизайнер Инна Азорская.
Ее клиенты - это звезды спорта, бизнеса и политики. Высокий уровень профессионализма, так как Инна следит за всеми современными тенденциями в моде интерьеров!
Не упустите шанс получить такое от ведущего дизайнера интерьеров.
Переходите к Инне, забирайте подарок и создавайте уют в вашем доме!🥰
#реклама
🚨 Итоги года...
⛳ Вообще по сравнению с 2022 годом, для инвесторов на рынке недвижимости уходящий был очень спокойным и даже позитивным - по моим личным ощущениям. Впрочем, не для всех.
🏠 Инвесторы (в данном случае люди с деньгами, имеющие цель заработать на вложениях) покупали и продолжают покупать разнообразные инвестиционные и псевдоинвестиционные продукты.
👛Что покупали частные инвесторы?
🔹 Защитные активы (доходная или потенциально доходная коммерческая недвижимость)
🔹 Проекты для краткосрочных спекуляций (новостройки, флиппинг)
🔹 Зарубежная недвижимость (но сильно меньше, чем в 2022 году)
🔙 С выходом из инвестиций всё было куда сложнее - некоторые инвесторы и хотели бы выйти, да пока не могут, к сожалению. Особенно касается ряда зарубежных рынков.
👀 При этом внешний фон оставался +/- прежним:
🔹экономические санкции
🔹СВО
🔹«заморозки» активов
🔹уход иностранных компаний с «распродажей» имущества
🔹падение рубля к доллару
🔹внутренние и внешние ограничения на вывоз капитала из России (на ввоз в Россию аналогично)
🪨При этом российская экономика оказалась достаточно устойчивой и события 2022 года не привели ни к аргентинской инфляции (впрочем, инфляция была и есть), ни к турецкой ключевой ставке (там 42%, у нас пока 16%), ни к резкому росту безработицы (наоборот, в РФ безработица на историческом минимуме), ни к резкому падению курса рубля (плавное тоже огорчает). Так в общем норм, терпимо. Но хочется улучшений.
🔻Итого: год был нормальный, но не безпроблемный. Инвесторам, которые всё же заработали в 2023 сильно помогали способности собирать и анализировать информацию, адаптивность и открытость к изменениям (даже негативным). И конечно, в 2023 году знания в сфере инвестиционного анализа и управления проектами будут тоже очень востребованы.
😴 Для тех, кто пропустил:
Куда инвестировать в 2024 году? В России, в рублях, в недвижимость.
Новостройки Москвы: мой прогноз на 2024 год
⛳ Вообще по сравнению с 2022 годом, для инвесторов на рынке недвижимости уходящий был очень спокойным и даже позитивным - по моим личным ощущениям. Впрочем, не для всех.
🏠 Инвесторы (в данном случае люди с деньгами, имеющие цель заработать на вложениях) покупали и продолжают покупать разнообразные инвестиционные и псевдоинвестиционные продукты.
👛Что покупали частные инвесторы?
🔹 Защитные активы (доходная или потенциально доходная коммерческая недвижимость)
🔹 Проекты для краткосрочных спекуляций (новостройки, флиппинг)
🔹 Зарубежная недвижимость (но сильно меньше, чем в 2022 году)
🔙 С выходом из инвестиций всё было куда сложнее - некоторые инвесторы и хотели бы выйти, да пока не могут, к сожалению. Особенно касается ряда зарубежных рынков.
👀 При этом внешний фон оставался +/- прежним:
🔹экономические санкции
🔹СВО
🔹«заморозки» активов
🔹уход иностранных компаний с «распродажей» имущества
🔹падение рубля к доллару
🔹внутренние и внешние ограничения на вывоз капитала из России (на ввоз в Россию аналогично)
🪨При этом российская экономика оказалась достаточно устойчивой и события 2022 года не привели ни к аргентинской инфляции (впрочем, инфляция была и есть), ни к турецкой ключевой ставке (там 42%, у нас пока 16%), ни к резкому росту безработицы (наоборот, в РФ безработица на историческом минимуме), ни к резкому падению курса рубля (плавное тоже огорчает). Так в общем норм, терпимо. Но хочется улучшений.
🔻Итого: год был нормальный, но не безпроблемный. Инвесторам, которые всё же заработали в 2023 сильно помогали способности собирать и анализировать информацию, адаптивность и открытость к изменениям (даже негативным). И конечно, в 2023 году знания в сфере инвестиционного анализа и управления проектами будут тоже очень востребованы.
😴 Для тех, кто пропустил:
Куда инвестировать в 2024 году? В России, в рублях, в недвижимость.
Новостройки Москвы: мой прогноз на 2024 год
👍13🔥6👏2❤1
Эксклюзивное предложение в горном курорте «Роза Хутор».
Клубный комплекс апартаментов LeePrime Residences Polyana Sochi — недвижимость, которая приносит удовольствие и прибыль. Прогнозируемая доходность — до 19.7% годовых.
Уникальная локация
▪️Самый центр «Розы Хутор», первая линия
▪️Прямые виды на гору и реку
▪️Горнолыжные подъемники в 300 метрах
▪️Рестораны, бутики, SPA в радиусе 200 м
Комфорт на 100%
▪️Премиальная внутренняя отделка
▪️Планировки с кухнями и гардеробными
▪️Консьерж-служба 24/7
▪️Программа лояльности LeePrime Group
▪️Помещение для спортивного инвентаря
Готовый бизнес: все заботы по привлечению и обслуживанию гостей берет отельный оператор.
LeePrime Residences Polyana Sochi — лучше, чем домик в Альпах.
Узнайте об актуальных ценах
#Реклама. ИП Шишкин Артем Александрович. ИНН 230906728844.
Клубный комплекс апартаментов LeePrime Residences Polyana Sochi — недвижимость, которая приносит удовольствие и прибыль. Прогнозируемая доходность — до 19.7% годовых.
Уникальная локация
▪️Самый центр «Розы Хутор», первая линия
▪️Прямые виды на гору и реку
▪️Горнолыжные подъемники в 300 метрах
▪️Рестораны, бутики, SPA в радиусе 200 м
Комфорт на 100%
▪️Премиальная внутренняя отделка
▪️Планировки с кухнями и гардеробными
▪️Консьерж-служба 24/7
▪️Программа лояльности LeePrime Group
▪️Помещение для спортивного инвентаря
Готовый бизнес: все заботы по привлечению и обслуживанию гостей берет отельный оператор.
LeePrime Residences Polyana Sochi — лучше, чем домик в Альпах.
Узнайте об актуальных ценах
#Реклама. ИП Шишкин Артем Александрович. ИНН 230906728844.
👍5🤣3