❓Новый президент, новые надежды для рынка недвижимости?
🇦🇷 К власти в Аргентине пришел 53-летний экономист и бывший телеведущий Хавьер Милей, который одержал победу за счет своих популистских и радикальных взглядов на экономику много лет страдающей от гиперинфляции, рецессии и бедности страны.
💡Среди наиболее известных идей фонтанирующего идеями Милея: ликвидировать ЦБ Аргентины, заменить национальную валюту долларом США, отозвать заявку из БРИКС, закончить сотрудничество с Китаем и Бразилией, переключившись на США.
🕺 Экстравагантному политику, ориентирующемуся на поддержку широких народных масс, будет экстремально сложно исправить ситуацию без применения непопулярных мер.
❌ 🇨🇳 Разрыв отношений с Китаем может привести страну к еще более серьёзным проблемам, чем сейчас.
🏡 Стоимость жилья в столице Аргентины Буэнос-Айресе с 2018 года упала на 35% (до значения $1,7 тыс./м2 в 2023).
🏘️ В настоящее время на продажу выставлено около 150 тыс. объектов в городе и пригородах (в 2019 году экспонировалось всего 50 тыс.)
⚠️ На данный момент:
🔹 в стране гиперинфляция и экономические проблемы
🔹 получить ипотечный кредит в Аргентине практически невозможно
🔹 операционные расходы связанные с покупкой недвижимости в Аргентине весьма высоки и составляют около 8% от стоимости сделки.
👀 Утверждать, что аргентинский рынок недвижимости вырастет в связи с приходом Милея к власти крайне преждевременно.
🔨Вполне вероятно, что со дна ещё не раз постучат...
💡Среди наиболее известных идей фонтанирующего идеями Милея: ликвидировать ЦБ Аргентины, заменить национальную валюту долларом США, отозвать заявку из БРИКС, закончить сотрудничество с Китаем и Бразилией, переключившись на США.
🏡 Стоимость жилья в столице Аргентины Буэнос-Айресе с 2018 года упала на 35% (до значения $1,7 тыс./м2 в 2023).
🏘️ В настоящее время на продажу выставлено около 150 тыс. объектов в городе и пригородах (в 2019 году экспонировалось всего 50 тыс.)
⚠️ На данный момент:
🔹 в стране гиперинфляция и экономические проблемы
🔹 получить ипотечный кредит в Аргентине практически невозможно
🔹 операционные расходы связанные с покупкой недвижимости в Аргентине весьма высоки и составляют около 8% от стоимости сделки.
🔨Вполне вероятно, что со дна ещё не раз постучат...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🔥4👀2
🤑 Нравится дешёвое? Придется включить 🗜
🛑Значительный дисконт при оценке стрессовых активов обусловлен их более высоким риском. Состояние крайней необходимости в деньгах у продавца может быть вызвано различными причинами, в том числе связанными с самим активом.
💰Один из самых известных скупщиков distress assets в мире - Apollo Global Management. Под управлением компании находится сейчас под $500 млрд., а количество сотрудников достигает 1,6 т.чел. Основатель Apollo Леон Блэк так описывал суть бизнеса компании: «Мы находим недооценённые активы, покупаем их, делаем много рутинной работы, а потом продаём дороже».
🏮Проблема стрессовых активов - недостаток информации, сжатые сроки на принятие решений и ограниченные возможности для выявления ценности актива.
⏳В течение крайне ограниченного времени необходимо собрать всю текущую информацию об активе (выручка, обязательства, тех.состояние, юр.статус и т.д.), определить best use, рассчитать стоимость и сроки той самой рутинной работы, которая сможет привести к росту стоимости актива. И конечно, важная задача - определить будущую стоимость актива (после его причесывания и выведения из стресса).
🗃️На основании всех этих данных нужно оценить реальную стоимость стрессового актива и сформировать предложение продавцу.
📚Очень много факторов для учета, предпосылок для финансовой модели, много расчетов и сценариев. Очень много интеллектуального труда.
🤯 Я не раз принимал участие в сделках со стрессовыми активами. Могу сказать одно - их недаром так называют. Когда в течение 2-3 дней нужно сделать описанный выше подвиг - это стресс.
💸Инвестирование в подобные активы является сложным и рискованным, что ограничивает его привлекательность даже для опытных инвесторов, частных инвестиционных компаний и фондов.
☝️Частным инвесторам рекомендую быть осторожными в желаниях и крайне спокойно реагировать на объявления о продаже distress активов. Можно легко получить убытки из-за недостатка опыта и компетенций.
🛑Значительный дисконт при оценке стрессовых активов обусловлен их более высоким риском. Состояние крайней необходимости в деньгах у продавца может быть вызвано различными причинами, в том числе связанными с самим активом.
💰Один из самых известных скупщиков distress assets в мире - Apollo Global Management. Под управлением компании находится сейчас под $500 млрд., а количество сотрудников достигает 1,6 т.чел. Основатель Apollo Леон Блэк так описывал суть бизнеса компании: «Мы находим недооценённые активы, покупаем их, делаем много рутинной работы, а потом продаём дороже».
🏮Проблема стрессовых активов - недостаток информации, сжатые сроки на принятие решений и ограниченные возможности для выявления ценности актива.
⏳В течение крайне ограниченного времени необходимо собрать всю текущую информацию об активе (выручка, обязательства, тех.состояние, юр.статус и т.д.), определить best use, рассчитать стоимость и сроки той самой рутинной работы, которая сможет привести к росту стоимости актива. И конечно, важная задача - определить будущую стоимость актива (после его причесывания и выведения из стресса).
🗃️На основании всех этих данных нужно оценить реальную стоимость стрессового актива и сформировать предложение продавцу.
📚Очень много факторов для учета, предпосылок для финансовой модели, много расчетов и сценариев. Очень много интеллектуального труда.
🤯 Я не раз принимал участие в сделках со стрессовыми активами. Могу сказать одно - их недаром так называют. Когда в течение 2-3 дней нужно сделать описанный выше подвиг - это стресс.
💸Инвестирование в подобные активы является сложным и рискованным, что ограничивает его привлекательность даже для опытных инвесторов, частных инвестиционных компаний и фондов.
☝️Частным инвесторам рекомендую быть осторожными в желаниях и крайне спокойно реагировать на объявления о продаже distress активов. Можно легко получить убытки из-за недостатка опыта и компетенций.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14👍10🤔2
📢 Согласно сообщению ТАСС в пересказе Novostroyman руководитель аналитического центра ДOM.PФ Михаил Гольдберг высказался про цены на новостройки:
«На первичном рынке цены растут более динамично, с августа у нас пошла достаточно заметная новая волна повышения, хотя в целом по году темп роста цен будет в новостройках примерно 10%». Михаил также утверждает, что рост цен находится «на уровне инфляции, которая будет 8-9% по итогу года»
🙄 Это он про всю Россию.
📈 А по данным ВNmap.рro за год средняя цена 1м2 в московских новостройках повысилась на 12,8%.
🔮 Правда ЦБ РФ и Минфин прогнозируют, что официальная инфляция будет 7.5% в 2023 году.
🛑 Вопрос: если по итогу 2024 года инфляция будет 4%(вечная мечта Эльвиры), то на сколько вырастут в цене московские новостройки?
👀 ~6.8%
👍 Хрен знает, что будет©️
🔥 Пузырь лопнет, будет крах, обвал, ну пожалуйста!!!
«На первичном рынке цены растут более динамично, с августа у нас пошла достаточно заметная новая волна повышения, хотя в целом по году темп роста цен будет в новостройках примерно 10%». Михаил также утверждает, что рост цен находится «на уровне инфляции, которая будет 8-9% по итогу года»
🙄 Это он про всю Россию.
📈 А по данным ВNmap.рro за год средняя цена 1м2 в московских новостройках повысилась на 12,8%.
🔮 Правда ЦБ РФ и Минфин прогнозируют, что официальная инфляция будет 7.5% в 2023 году.
🛑 Вопрос: если по итогу 2024 года инфляция будет 4%(вечная мечта Эльвиры), то на сколько вырастут в цене московские новостройки?
👀 ~6.8%
👍 Хрен знает, что будет©️
🔥 Пузырь лопнет, будет крах, обвал, ну пожалуйста!!!
👍72🔥16👀15🗿3
😓 «Моя боль и страдание насколько компания сейчас недооценена».
😢 «Для того чтобы догнать справедливую стоимость на 2023 год акция должна вырасти в 3-4 раза».
😭 «Фундаментально бизнес очень и очень сильно недооценён».
🤧 «В следующем году наш бизнес почти удвоится».
Это слова инноватора индустрии девелопмента, российского «Стива Джобса» Антона Елистратова из ГК Самолёт.
🔵 Антон, не надо так: всё будет хорошо.
👀Акционеры Кенин /Евтушевский скоро покинут офис и перестанут причинять боль и страдание. Придёт Пряжников, принесёт продукт, станет легче. Вырастет акция большая пребольшая, непременно вырастет, в 6-7 раз. Ту зе мун.
#АнтонМысТобой
😢 «Для того чтобы догнать справедливую стоимость на 2023 год акция должна вырасти в 3-4 раза».
😭 «Фундаментально бизнес очень и очень сильно недооценён».
🤧 «В следующем году наш бизнес почти удвоится».
Это слова инноватора индустрии девелопмента, российского «Стива Джобса» Антона Елистратова из ГК Самолёт.
🔵 Антон, не надо так: всё будет хорошо.
👀Акционеры Кенин /Евтушевский скоро покинут офис и перестанут причинять боль и страдание. Придёт Пряжников, принесёт продукт, станет легче. Вырастет акция большая пребольшая, непременно вырастет, в 6-7 раз. Ту зе мун.
#АнтонМысТобой
😁15🤣8❤3🔥2👀1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😰Оказывается частными инвесторами манипулируют популярные телеграм-каналы! Об этом было когда-то написано в «Обзоре рисков финансового рынка» ЦБ РФ.
💡«Всего за январь – февраль 2023 г. было выявлено восемь попыток воздействовать на цены акций, за 2022 г. – 13 попыток». Причем все манипуляции происходят с акциями второго и третьего эшелона.
✅ То есть когда в один и тот же день в всех крупных тг-каналах появляется лавина хвалебных постов в адрес «Самолёта», а директор конторы говорит насчет недооценки в 3-4 раза, ЦБ манипуляций не видит. Это просто такое совпадение, что все тг-каналы пишут о застройщике из Красногорска и дают слово «Стиву Джобсу».
💬 Цитаты Елистратова были опубликованы тг-каналом РДВ (150 тыс.подписчиков), как раз замеченном в манипуляциях... Там спрашивают как бы невзначай: акция застройщика будет стоит 12-16 тыс.рублей...?
☝️Кстати, Эльвира Сахипзадовна разъяснила какие тг-каналы могут считаться популярными. «Количество подписчиков таких каналов насчитывает более 100 тыс. человек».
🤗 Хорошо, что недвижимости это не касается - у нас тут нет популярных (по версии ЦБ РФ) каналов.
💡«Всего за январь – февраль 2023 г. было выявлено восемь попыток воздействовать на цены акций, за 2022 г. – 13 попыток». Причем все манипуляции происходят с акциями второго и третьего эшелона.
✅ То есть когда в один и тот же день в всех крупных тг-каналах появляется лавина хвалебных постов в адрес «Самолёта», а директор конторы говорит насчет недооценки в 3-4 раза, ЦБ манипуляций не видит. Это просто такое совпадение, что все тг-каналы пишут о застройщике из Красногорска и дают слово «Стиву Джобсу».
💬 Цитаты Елистратова были опубликованы тг-каналом РДВ (150 тыс.подписчиков), как раз замеченном в манипуляциях... Там спрашивают как бы невзначай: акция застройщика будет стоит 12-16 тыс.рублей...?
☝️Кстати, Эльвира Сахипзадовна разъяснила какие тг-каналы могут считаться популярными. «Количество подписчиков таких каналов насчитывает более 100 тыс. человек».
🤗 Хорошо, что недвижимости это не касается - у нас тут нет популярных (по версии ЦБ РФ) каналов.
👍13💯4❤3🔥2
💊 Аптеки закрываются, потому что не могут найти лекарство от своих недугов...
🏥 Пока не в России, а в США. За последние два года три крупнейшие аптечные сети США объявили о планах закрыть около 1500 точек по всей стране в ответ на возросшую конкуренцию с онлайн-аптеками и снижение спроса.
🩺Аптечные сети Walgreens, CVS и Rite Aid, сталкиваются с трудностями: потребители предпочитают альтернативные способы покупки лекарств (через интернет), а сопутствующие товары покупают в других магазинах или в том же интернете.
🫣В американских аптеках экспонируется слишком много не относящихся к медицине товаров, да и и сами аптеки занимают слишком большие площади. В результате аптечные сети вынуждены сокращать ассортимент и оптимизировать торговые площади (через закрытие).
🛒По прогнозам аналитиков, в течение следующего десятилетия онлайн-аптеки (здесь лидер - вездесущий Amazon), будут расти почти на 20% в год, вытесняя традиционных игроков рынка.
🏥 Пока не в России, а в США. За последние два года три крупнейшие аптечные сети США объявили о планах закрыть около 1500 точек по всей стране в ответ на возросшую конкуренцию с онлайн-аптеками и снижение спроса.
🩺Аптечные сети Walgreens, CVS и Rite Aid, сталкиваются с трудностями: потребители предпочитают альтернативные способы покупки лекарств (через интернет), а сопутствующие товары покупают в других магазинах или в том же интернете.
🫣В американских аптеках экспонируется слишком много не относящихся к медицине товаров, да и и сами аптеки занимают слишком большие площади. В результате аптечные сети вынуждены сокращать ассортимент и оптимизировать торговые площади (через закрытие).
🛒По прогнозам аналитиков, в течение следующего десятилетия онлайн-аптеки (здесь лидер - вездесущий Amazon), будут расти почти на 20% в год, вытесняя традиционных игроков рынка.
🔥15👍4❤2
Эксперты ARQ CITY нашли один из самых выгодных проектов недвижимости для инвестиций!
Клубный дом ARTEL — ко-эксклюзивный проект команды ARQ CITY и ведущего застройщика STENOY, которому эксперты прогнозируют увеличение стоимости на 40% к 2026 году.
📍 Площадь проектируемого участка — 0,68 га
📍 Единственный строящийся премиум ЖК в локации
📍 Два корпуса в 12 этажей и подземная парковка с зарядкой для электромобилей на каждом машиноместе
📍 Три минуты пешком до метро «Преображенская площадь» или 30 минут на машине до центра
📍 Два парка рядом: Сокольники и Измайловский
📍 Тихий район и хорошая экология для вашего проживания и отдыха
Свяжитесь с экспертами ARQ CITY, и узнайте больше о всех преимуществах премиального клубного дома ARTEL.
Также в канале ARQ CITY вы сможете найти десятки отличных предложений от застройщиков. Подписывайтесь!
#Реклама. ООО "АРК". ИНН 9728101138. erid: LjN8KA1Jb
Клубный дом ARTEL — ко-эксклюзивный проект команды ARQ CITY и ведущего застройщика STENOY, которому эксперты прогнозируют увеличение стоимости на 40% к 2026 году.
📍 Площадь проектируемого участка — 0,68 га
📍 Единственный строящийся премиум ЖК в локации
📍 Два корпуса в 12 этажей и подземная парковка с зарядкой для электромобилей на каждом машиноместе
📍 Три минуты пешком до метро «Преображенская площадь» или 30 минут на машине до центра
📍 Два парка рядом: Сокольники и Измайловский
📍 Тихий район и хорошая экология для вашего проживания и отдыха
Свяжитесь с экспертами ARQ CITY, и узнайте больше о всех преимуществах премиального клубного дома ARTEL.
Также в канале ARQ CITY вы сможете найти десятки отличных предложений от застройщиков. Подписывайтесь!
#Реклама. ООО "АРК". ИНН 9728101138. erid: LjN8KA1Jb
🔥5❤2👍2🤣2
👨🏻🦳Крупнейший пенсионный фонд мира впервые в истории вкладывает в зарубежную недвижимость.
🇯🇵 Один из самых консервативных пенсионных фондов мира, японский государственный пенсионный инвестиционный фонд GPIF управляет активами на сумму $1,4 трлн, и является крупнейшим в мире пенсионным фондом, инвестирующим от имени японских пенсионеров.
📟 Еще в 2017 году GPIF объявил, что планирует направить 5% своих активов в альтернативные секторы, включая недвижимость, в том числе в зарубежную недвижимость через инвестиционные фонды.
📝И вот, наконец, НПФ признался, что вкладывает $500 млн в американский фонд недвижимости Brookfield Strategic Real Estate Partners V и в фонд Blackstone Real Estate Partners X из США.
🎎 Японцы явно осторожничают - пока вложили в недвижимость за пределами страны всего $1 млрд. Просто им ещё не встретился российский брокер со знанием японского языка и с презентациями проектов в Москве, ОАЭ и Турции!
🇯🇵 Один из самых консервативных пенсионных фондов мира, японский государственный пенсионный инвестиционный фонд GPIF управляет активами на сумму $1,4 трлн, и является крупнейшим в мире пенсионным фондом, инвестирующим от имени японских пенсионеров.
📟 Еще в 2017 году GPIF объявил, что планирует направить 5% своих активов в альтернативные секторы, включая недвижимость, в том числе в зарубежную недвижимость через инвестиционные фонды.
📝И вот, наконец, НПФ признался, что вкладывает $500 млн в американский фонд недвижимости Brookfield Strategic Real Estate Partners V и в фонд Blackstone Real Estate Partners X из США.
🎎 Японцы явно осторожничают - пока вложили в недвижимость за пределами страны всего $1 млрд. Просто им ещё не встретился российский брокер со знанием японского языка и с презентациями проектов в Москве, ОАЭ и Турции!
😁53🔥4🤔3🤣2❤1
🔹Собирает и анализирует данные
🔸Рассчитывает финансовые модели
🔹Следит за реализацией проектов и вносит фактические данные в модель
🔸Оформляет презентационные материалы
fan.atsogoev.com
fan.atsogoev.com
fan.atsogoev.com
🏁 Начало обучения 4 декабря 2023 года. Всячески рекомендую!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6
☝️Кстати, финансовый аналитик это еще очень перспективная профессия в смысле карьеры.
💬 Дело в том, что финансовый аналитик приглашается на многие встречи с топ-менеджерами и акционерами. Финансовый аналитик всегда «на виду», всегда нужен. А еще он обычно производит впечатление умного человека (в смысле smart), что также способствует карьере.
🔝 Несколько примеров.
1️⃣ Мой коллега Никита Корниенко начинал свою карьеру в качестве финансового аналитика, а продолжал в качестве инвестиционного аналитика. Сейчас он основатель и генеральный директор инвестиционной платформы SimpleEstate.
2️⃣ Руководитель коммерческого управления STONE Кристина Недря, ранее занимала должность руководителя департамента оценки и аналитики компании, а еще раньше работала инвестиционным аналитиком в STONE.
🛗 Я лично знаю финансовых аналитиков, которые стали инвестиционными директорами, финансовыми директорами, генеральными директорами и партнерами (акционерами) инвестиционных и девелоперских компаний.
📈 Так что финансовый аналитик это профессия с отличными карьерными перспективами.
👀 ...про это всё я могу долго рассказывать. В процессе написания этого поста возник вопрос!
💬 Дело в том, что финансовый аналитик приглашается на многие встречи с топ-менеджерами и акционерами. Финансовый аналитик всегда «на виду», всегда нужен. А еще он обычно производит впечатление умного человека (в смысле smart), что также способствует карьере.
1️⃣ Мой коллега Никита Корниенко начинал свою карьеру в качестве финансового аналитика, а продолжал в качестве инвестиционного аналитика. Сейчас он основатель и генеральный директор инвестиционной платформы SimpleEstate.
2️⃣ Руководитель коммерческого управления STONE Кристина Недря, ранее занимала должность руководителя департамента оценки и аналитики компании, а еще раньше работала инвестиционным аналитиком в STONE.
🛗 Я лично знаю финансовых аналитиков, которые стали инвестиционными директорами, финансовыми директорами, генеральными директорами и партнерами (акционерами) инвестиционных и девелоперских компаний.
👀 ...про это всё я могу долго рассказывать. В процессе написания этого поста возник вопрос!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤2
🖥️ Нужно ли делать вебинар о профессии финансового аналитика в недвижимости?
Anonymous Poll
78%
✅ Да, интересно узнать!
22%
❎ Не надо, всё понятно и без вебинара