👀 Дубай подешевеет? 🤯

📜 Недавно я писал о том, как Knight Frank поделились своим прогнозом по рынку Дубая в 2024 году. Напомню, консультанты наванговали, что цены на недвижимость эмирата увеличатся на 3.5% в следующем году. Цены в сегменте элитного жилья, по прогнозу Knight Frank, поднимутся в 2024 году на 5%.

🔮На прошлой неделе в игру вступили нострадамусы из S&P Global, международного рейтингового агентства. По ощущениям S&P рынок недвижимости Дубая ожидают волнения. Цены на жилую недвижимость вырастут по итогу 2023 года на 15%-18%, а в 2024 на 5%-7%. Однако уже в конце 2024 года рынок замедлится и цены могут снизиться на 5-10% в 2025 году.

🤔 Вот такой прогноз...

🌴 Дубай уже давно известен резкими изменениями на локальном рынке недвижимости. Однако пока там всё хорошо: бьются рекорды продаж, стремительно растет стоимость аренды, турпоток зашкаливает и т.д.

❓Что думаете о прогнозе S&P?
👍 Так и будет
🔥 Не может такого быть
👀 Хрен его знает, что будет©️

🎯 В центре Москвы снижается вакансия торговых помещений. Пора покупать?

📑Консультанты NF Group в своём свежем отчёте фиксируют, что на пешеходных улицах в центре города количество пустующих помещений сократилось с 16,8% в первом полугодии 2022 года до 13,4% во первом полугодии 2023 года. На смену ушедшим с российского рынка брендам, ранее освободившим торговые площади, приходят российские бренды.

☝️Но стоит ли утверждать, что ситуация нормализовалась и ГАБ в центре может интересовать инвесторов? К сожалению, покупка торговых помещений на пешеходных улицах всё ещё представляет большой риск.

🛍 Дело в том, что новые арендаторы торговых помещений в центре в большинстве своём являются новыми российскими марками, в основном стартапами в сфере торговли непродовольственными товарами (одежда, ювелирные украшения).

🛑 Устойчивость их бизнес-модели и успех у покупателей предметов роскоши, увы, непредсказуем. Это увеличивает риск для арендодателей, поскольку ритейл-стартапы могут закрыться в короткие сроки.

⚠️ Мы в SimpleEstate уже довольно давно приняли решение сосредоточить своё внимание на торговых помещениях формата street retail в спальных районах Москвы и Новой Москвы, которые предлагают наилучший баланс риска и доходности, и полностью отказаться от анализа помещений в центре города.

✅ На сегодняшний день у Simple Estate есть два успешно реализованных проекта в Новой Москве: «Прокшино» и «Солнцево-Парк» о которых мы рассказывали в постах ранее.

📶 Благодаря развитию транспортной (строительству новых станций метро) и социальной инфраструктуры, притоку населения и созданию новых рабочих мест, Новая Москва становится привлекательным местом для инвестиций в коммерческую недвижимость формата street retail.

📈 Оба реализованных SimpleEstate проекта представляли из себя в той или иной степени проекты создания готового арендного бизнеса.

🟪 Новый проект SimpleEstate, который уже появился на сайте инвестиционной платформы, также находится в Новой Москве.

🟣 К сожалению, до завершения оформления сделки по покупке нового проекта мы не можем раскрывать подробностей. В настоящее время мы можем предложить участие в проекте только текущим инвесторам платформы, уже вложившим ранее от ₽5 млн. в другие наши проекты.

🗓 Но уже совсем скоро мы анонсируем новую инвестиционную возможность на платформе для широкого круга инвесторов со входом от ₽100 000 и подробно расскажем обо всех деталях!

🏘️ Дома для краткосрочной аренды: американский опыт.

🎚️Краткий пересказ статьи из NY Times и небольшой вывод от меня.

🦠 В период пандемии коронавируса многие жители крупных американских городов начали временно переезжать поближе к природе из-за чего в рекреационных зонах резко вырос спрос на арендное жильё и начала стремительно развиваться инфраструктура.

🌤️Благодаря вниманию туристов и пандемийных переселенцев, а также так называемому «эффекту Airbnb» рынок недвижимости небольшого городка Хочатаун в американском штате Оклахома преобразился до неузнаваемости.

🏞️ Хочатаун расположен на берегу озера Брокен-Боу в юго-восточной части штата Оклахома. От техасского мегаполиса Даллас до Хочатауна можно добраться за три часа, поэтому многие далласцы начали посещать Хочатаун в выходные дни.

🏡 Рост внутреннего туризма привел к росту цен. С 2020-го по 2021-й средняя стоимость домовладения в городе выросла с $590 тысяч до $1,1 миллиона долларов.

⤵️ В настоящее время пандемийные ограничения полностью сняты. Далласцы, ранее проложившие тропинку в Хочатаун продолжают посещать город, однако заполняемость домов для краткосрочной аренды снизилась с 95% в 2021 году до 50% в 2023 году. Начали корректироваться и цены на недвижимость: средняя стоимость домовладения в Хочатауне снизилась с пиковых значений до $899 тысяч.

🏗️NY Times приводит историю одного частного инвестора. Некий Лео Винегар приобрел участок в Хочатауне в 2021-м, когда «эффект Airbnb» набирал обороты, и вложился в строительство дома. К моменту готовности дома спрос среди арендаторов упал. Теперь Винегар работает на двух работах, чтобы покрыть долги и размышляет над продажей арендного дома с дисконтом.

🇷🇺 🔙А теперь в Россию. Не утверждаю, что пример Хочатауна релевантен буму эко-поселков с арендными домами для краткосрочной аренды в России (Подмосковье, Ленинградская область и другие регионы). Тем не менее обращу внимание потенциальных инвесторов на эту историю - может быть и так.

😱 Distressed assets или стрессовые активы - что это?

⚡После каждого кризиса или геополитического потрясения появляется довольно большая категория инвесторов, ищущих так называемые дистресс-активы.

📉 То есть активы сильно подешевевшие в моменте, но имеющие потенциал роста.

🍄Причины возникновения distressed assets обычно в том, что их владельцы не имеют других альтернатив, кроме как срочно продать или ликвидировать актив, так как находятся в состоянии крайнего финансового затруднения.

☝️Нормальные скидки на активы в состоянии distress от 20% до 99,9%. Сделки, когда актив продается за $1 - именно история про distress. Просто к 1 доллару прилагается обычно огромный долг, погашать который будет уже «счастливый» покупатель, а не «несчастный» продавец.

🪨Иногда просто актив не продается, является лютым неликвидом, от которого сложно избавится. Тогда он нарекается distress и выставляется на рынок с мнимой или реальной скидкой в надежде собрать спрос искателей чего-то дешевого. То есть термин используется для целей маркетинга.

🏝️Недавно встретил объявления о продаже «дистресс-активов» в Дубае... со скидкой 3%🥹... Вот это как раз не distress, а маркетинг.

📢 Согласно сообщению ТАСС в пересказе Novostroyman руководитель аналитического центра ДOM.PФ Михаил Гольдберг высказался про цены на новостройки:

«На первичном рынке цены растут более динамично, с августа у нас пошла достаточно заметная новая волна повышения, хотя в целом по году темп роста цен будет в новостройках примерно 10%». Михаил также утверждает, что рост цен находится «на уровне инфляции, которая будет 8-9% по итогу года»

🙄 Это он про всю Россию.

📈 А по данным ВNmap.рro за год средняя цена 1м2 в московских новостройках повысилась на 12,8%.

🔮 Правда ЦБ РФ и Минфин прогнозируют, что официальная инфляция будет 7.5% в 2023 году.

🛑 Вопрос: если по итогу 2024 года инфляция будет 4%(вечная мечта Эльвиры), то на сколько вырастут в цене московские новостройки?

👀 ~6.8%
👍 Хрен знает, что будет©️
🔥 Пузырь лопнет, будет крах, обвал, ну пожалуйста!!!

😓 «Моя боль и страдание насколько компания сейчас недооценена».

😢 «Для того чтобы догнать справедливую стоимость на 2023 год акция должна вырасти в 3-4 раза».

😭 «Фундаментально бизнес очень и очень сильно недооценён».

🤧 «В следующем году наш бизнес почти удвоится».

Это слова инноватора индустрии девелопмента, российского «Стива Джобса» Антона Елистратова из ГК Самолёт.

🔵 Антон, не надо так: всё будет хорошо.

👀Акционеры Кенин /Евтушевский скоро покинут офис и перестанут причинять боль и страдание. Придёт Пряжников, принесёт продукт, станет легче. Вырастет акция большая пребольшая, непременно вырастет, в 6-7 раз. Ту зе мун.

#АнтонМысТобой

😰Оказывается частными инвесторами манипулируют популярные телеграм-каналы! Об этом было когда-то написано в «Обзоре рисков финансового рынка» ЦБ РФ.

💡«Всего за январь – февраль 2023 г. было выявлено восемь попыток воздействовать на  цены акций, за  2022  г. – 13 попыток». Причем все манипуляции происходят с акциями второго и третьего эшелона.

✅ То есть когда в один и тот же день в всех крупных тг-каналах появляется  лавина хвалебных постов в адрес «Самолёта», а директор конторы говорит насчет недооценки в 3-4 раза, ЦБ манипуляций не видит. Это просто такое совпадение, что все тг-каналы пишут о застройщике из Красногорска и дают слово «Стиву Джобсу».

💬 Цитаты Елистратова были опубликованы тг-каналом РДВ (150 тыс.подписчиков), как раз замеченном в манипуляциях... Там спрашивают как бы невзначай: акция застройщика будет стоит 12-16 тыс.рублей...?

☝️Кстати, Эльвира Сахипзадовна разъяснила какие тг-каналы могут считаться популярными.  «Количество подписчиков таких каналов насчитывает более 100 тыс. человек».

🤗 Хорошо, что недвижимости это не касается - у нас тут нет популярных (по версии ЦБ РФ) каналов.

💊 Аптеки закрываются, потому что не могут найти лекарство от своих недугов...

🏥 Пока не в России, а в США. За последние два года три крупнейшие аптечные сети США объявили о планах закрыть около 1500 точек по всей стране в ответ на возросшую конкуренцию с онлайн-аптеками и снижение спроса.

🩺Аптечные сети Walgreens, CVS и Rite Aid, сталкиваются с трудностями: потребители предпочитают альтернативные способы покупки лекарств (через интернет), а сопутствующие товары покупают в других магазинах или в том же интернете.

🫣В американских аптеках экспонируется слишком много не относящихся к медицине товаров, да и и сами аптеки занимают слишком большие площади. В результате аптечные сети вынуждены сокращать ассортимент и оптимизировать торговые площади (через закрытие).

🛒По прогнозам аналитиков, в течение следующего десятилетия онлайн-аптеки (здесь лидер - вездесущий Amazon), будут расти почти на 20% в год, вытесняя традиционных игроков рынка.