Секрет высоких продаж существует
В любое время есть те, кто продают много и кайфуют от результата. А есть другие, для которых всё сложно и ничего не получается
Между этими двумя категориями есть большая пропасть, которую легко заполнить. Заполнить знаниями
Именно это вы сможете сделать 5 октября в легендарном ARTPLAY на большой конференции OPENCITY
На одной сцене выступят сильнейшие брокеры, великие архитекторы, знаменитые блогеры, лучшие застройщики и основатели самых сильных агентств недвижимости
Мощный нетворкинг под сеты лучших диджеев Москвы создадут правильный фон
Конференция, на которой вы узнаете секреты продаж лучших. И тоже сможете продавать много. Всегда
Когда: 5 октября
Где: ArtPlay
Как: вход бесплатный по пригласительным
ВСЕ ПОДРОБНОСТИ И РЕГИСТРАЦИЯ ТУТ
#реклама
В любое время есть те, кто продают много и кайфуют от результата. А есть другие, для которых всё сложно и ничего не получается
Между этими двумя категориями есть большая пропасть, которую легко заполнить. Заполнить знаниями
Именно это вы сможете сделать 5 октября в легендарном ARTPLAY на большой конференции OPENCITY
На одной сцене выступят сильнейшие брокеры, великие архитекторы, знаменитые блогеры, лучшие застройщики и основатели самых сильных агентств недвижимости
Мощный нетворкинг под сеты лучших диджеев Москвы создадут правильный фон
Конференция, на которой вы узнаете секреты продаж лучших. И тоже сможете продавать много. Всегда
Когда: 5 октября
Где: ArtPlay
Как: вход бесплатный по пригласительным
ВСЕ ПОДРОБНОСТИ И РЕГИСТРАЦИЯ ТУТ
#реклама
🔥19👍6❤🔥3⚡3❤1👏1🤣1
📰 В Forbes вышла статья про начинания ряда застройщиков по выпуску Цифровых Финансовых Активов.
🕳️ ЦФА - это такой новый инструмент для старой (провалившейся) мечты о токенизации недвижимости, сделках на блокчейне и прочем.
💡Мои мысли по этому поводу (в дополнение к моим комментариям в статье).
👨🏻🏫 Объяснять что такое ЦФА деду Коле или бабе Маше с ₽2 млн. накоплений можно очень долго, их внучок Елисей про крипту (ЦФА это почти оно) явно побольше знает. Но только Елисей не будет отвлекаться от алгебры, чтобы купить ЦФА от «Самолёта».
🪙Потому что мемный Dogecoin может вырасти за час на 15%, а серьезный ЦФА от застройщика из Подмосковья на 15% вырастет за год (может быть). В общем традиционные инвесторы (деда Коля и баба Маша) в это не вложат, т.к. не поймут, а Елисей мечтает об Иксах.
🔻Лет через 5-10, после тотальной пропаганды ЦФА, возможно, станут хоть сколько-нибудь известным инвестиционным инструментом, а пока это просто идея с непонятной лично мне целевой аудиторией.
🗓️ На развитие рынка ЗПИФ недвижимости в России ушло лет 20. За эти годы вышли тысячи статей в СМИ, и тысячи людей попробовали стать инвесторами паевых фондов. Сколько понадобится времени на раскрутку истории с ЦФА даже представить себе не могу, так что 5-10 лет это оптимистичный прогноз...
🕳️ ЦФА - это такой новый инструмент для старой (провалившейся) мечты о токенизации недвижимости, сделках на блокчейне и прочем.
💡Мои мысли по этому поводу (в дополнение к моим комментариям в статье).
👨🏻🏫 Объяснять что такое ЦФА деду Коле или бабе Маше с ₽2 млн. накоплений можно очень долго, их внучок Елисей про крипту (ЦФА это почти оно) явно побольше знает. Но только Елисей не будет отвлекаться от алгебры, чтобы купить ЦФА от «Самолёта».
🪙Потому что мемный Dogecoin может вырасти за час на 15%, а серьезный ЦФА от застройщика из Подмосковья на 15% вырастет за год (может быть). В общем традиционные инвесторы (деда Коля и баба Маша) в это не вложат, т.к. не поймут, а Елисей мечтает об Иксах.
🔻Лет через 5-10, после тотальной пропаганды ЦФА, возможно, станут хоть сколько-нибудь известным инвестиционным инструментом, а пока это просто идея с непонятной лично мне целевой аудиторией.
🗓️ На развитие рынка ЗПИФ недвижимости в России ушло лет 20. За эти годы вышли тысячи статей в СМИ, и тысячи людей попробовали стать инвесторами паевых фондов. Сколько понадобится времени на раскрутку истории с ЦФА даже представить себе не могу, так что 5-10 лет это оптимистичный прогноз...
Forbes.ru
Деньги не в банке: зачем застройщики выпускают цифровые финансовые активы
Застройщики жилья, законодательно ограниченные в возможности привлекать инвестиции, пытаются освоить цифровые финансовые активы (ЦФА). Этим инструментом уже воспользовались две компании. Эксперты объясняют: это дорогие деньги (высокая стоимость привл
👍12🔥3🤣3❤2👏2🤔2
☝️Наверняка, вы слышали об этом или где-то читали!
🔜 Чтобы прийти к цели нужно разбить её на некоторое количество небольших задач (мини-целей), выполнение которых можно контролировать. Желательно, чтобы еще и качество выполнения можно было оценить.
🎥 Например, я хочу снять качественный и полезный видеоролик об инвестициях в машиноместа. Мне нужно для этого сделать:
1️⃣ Собрать предпосылки и сделать финмодель
2️⃣ Создать презентацию
3️⃣ Одеться, сесть перед ноутбуком, сосредоточиться
4️⃣ Записать ролик
5️⃣ Сделать обложку и загрузить видео на youtube
6️⃣ Написать анонс в ТГ, чтобы хоть кто-то это посмотрел.
✅ Выполнение каждой мини-цели приведет меня к основной. Я знаю, когда каждая из мини-целей достигнута и могу контролировать результат.
🎯 Ну собственно так это работает с любыми целями, даже самыми БОЛЬШИМИ и амбициозными. Извините, если пишу банальности и вы и так об этом знаете!
🔜 Чтобы прийти к цели нужно разбить её на некоторое количество небольших задач (мини-целей), выполнение которых можно контролировать. Желательно, чтобы еще и качество выполнения можно было оценить.
🎥 Например, я хочу снять качественный и полезный видеоролик об инвестициях в машиноместа. Мне нужно для этого сделать:
1️⃣ Собрать предпосылки и сделать финмодель
2️⃣ Создать презентацию
3️⃣ Одеться, сесть перед ноутбуком, сосредоточиться
4️⃣ Записать ролик
5️⃣ Сделать обложку и загрузить видео на youtube
6️⃣ Написать анонс в ТГ, чтобы хоть кто-то это посмотрел.
✅ Выполнение каждой мини-цели приведет меня к основной. Я знаю, когда каждая из мини-целей достигнута и могу контролировать результат.
🎯 Ну собственно так это работает с любыми целями, даже самыми БОЛЬШИМИ и амбициозными. Извините, если пишу банальности и вы и так об этом знаете!
💯24❤8👍7🔥6
🍾У меня небольшой праздник: 1️⃣1️⃣ тыс. подписчиков канала!
🤝 Ура и спасибо за упоминание моего расчета по «Дом 56» телеграм-каналу https://t.me/iliilitop и всем пришедшим по ссылке и подписавшимся людям за доверие. Буду стараться вас радовать текстами и цифрами!
👉 Кстати, @iliilitop это отличный канал для инвесторов в новостройки: много полезной информации, широкий взгляд на рынок недвижимости, нескучно, интересная подача и собственная аналитика (это ценно!). Рекомендую!
👀 А вот Павел Дуров поздравил меня с 11 тыс. своеобразно: разрешил снимать сторис для канала.
⚖️Но система сложная, нужно получить какие-то «бусты» от подписчиков с premium-тарифом. Если канал собирает 45 «бустов», в день можно будет опубликовать одну историю.
🥁 А давайте попробуем? Если у вас премиум и вам не трудно, нажмите по ссылке ниже и далее «Проголосовать».
🖲️ https://t.me/atsogoev?boost
🔂 Если не получается, обновите Telegram до последней версии!
🤝 Ура и спасибо за упоминание моего расчета по «Дом 56» телеграм-каналу https://t.me/iliilitop и всем пришедшим по ссылке и подписавшимся людям за доверие. Буду стараться вас радовать текстами и цифрами!
👉 Кстати, @iliilitop это отличный канал для инвесторов в новостройки: много полезной информации, широкий взгляд на рынок недвижимости, нескучно, интересная подача и собственная аналитика (это ценно!). Рекомендую!
👀 А вот Павел Дуров поздравил меня с 11 тыс. своеобразно: разрешил снимать сторис для канала.
⚖️Но система сложная, нужно получить какие-то «бусты» от подписчиков с premium-тарифом. Если канал собирает 45 «бустов», в день можно будет опубликовать одну историю.
🥁 А давайте попробуем? Если у вас премиум и вам не трудно, нажмите по ссылке ниже и далее «Проголосовать».
🖲️ https://t.me/atsogoev?boost
🔂 Если не получается, обновите Telegram до последней версии!
👍24🔥11👏10⚡4❤4❤🔥2
Ну забустите меня😭😭😭🙏🙏🙏🤢🤢🤢
💡Вообще, если это и не так, то идею сделать из админов каналов попрошаек вполне можно было ожидать от основателя ТГ. Я даже подумал, что это очередной социальный эксперимент в духе кидания денег из окна офиса «ВКонтакте».
💸Напомню, что Павел Дуров в 2012 году разбрасывал в толпу ₽5-тыс. купюры, а потом объяснил это тем, что хотел показать «переоцененность денег в современном обществе».
🚫 Большинство нормальных людей попрошаек не любит. Тем более непонятно, что там будет в этих сторис (или сториз, как их писать правильно?!). Польза хоть какая-то ожидается? Если нет ясности по этому вопросу, то поддерживать канал и его автора незачем.
✅ Единственный адекватный и не унизительный путь получить голос подписчика за сторис - я так считаю - продать ценность этой сторис.
☝️Например!
🎥Опубликую сторис со списком 5 опасных слов из рекламы инвестиций в недвижимость:
если вы услышали их, то перед вами скорее всего манипулятор или мошенник.⚖️ Вот это, наверное, равноценный обмен голоса подписчика на пользу от сторис. А попрошайничество это плохо и отталкивает. Лично я не собираюсь ни о чем просить и умолять.
🤑 А вот продавать я люблю, даже «вхолодную», не считаю это в принципе чем-то плохим. Я же предлагаю купить ценность.
🤝 Всем, кто уже поддержал мой канал, большое спасибо!
#оффтоп
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍40💯5😁4🔥2👏2🤣2❤1
🎈Пузыри должны громко лопаться, не правда ли? Но только не пузыри от UBS.
💸Швейцарские банкиры снова сделали это - создали ежегодный индекс пузырей на рынке недвижимости.
🎯 В общем, я-то думал, что рынки Торонто и Франкфурта ожидает большой хлопок, но нет. Города просто опустились в индексе и уступили место Токио и Цюриху...
🟢 В число городов с наименьшей вероятностью возникновения «пузыря» попали Сан-Паулу (это в Бразилии), Варшава, и всеобщий любимец Дубай. Изменений с 2022-го года нет.
❓А теперь зададимся вопросами:
🔹 Вы точно понимаете, как рассчитывается индекс?
🔹 Вы верно понимаете понятие «пузырь»?
🔹 Означает ли фиксация пузыря на рынке недвижимости то, что он скоро «лопнет»?
🔹Зачем вообще UBS делает эти исследования?
🔹Почему швейцарский банк тратит аналитические ресурсы для расчетов индексов рынка, с которым не работает (жилая недвижимость) - не выдаёт ипотеку, не кредитует застройщиков...?
🔹Индекс существует с 2018 года, когда-нибудь зафиксированные «пузыри» от UBS «лопались»?
✅ И вот когда я ответил на эти вопросы, я понял, что индекс от UBS является довольно странным документом, на который в принципе не стоит ориентироваться.
💸Швейцарские банкиры снова сделали это - создали ежегодный индекс пузырей на рынке недвижимости.
🎯 В общем, я-то думал, что рынки Торонто и Франкфурта ожидает большой хлопок, но нет. Города просто опустились в индексе и уступили место Токио и Цюриху...
🟢 В число городов с наименьшей вероятностью возникновения «пузыря» попали Сан-Паулу (это в Бразилии), Варшава, и всеобщий любимец Дубай. Изменений с 2022-го года нет.
❓А теперь зададимся вопросами:
🔹 Вы точно понимаете, как рассчитывается индекс?
🔹 Вы верно понимаете понятие «пузырь»?
🔹 Означает ли фиксация пузыря на рынке недвижимости то, что он скоро «лопнет»?
🔹Зачем вообще UBS делает эти исследования?
🔹Почему швейцарский банк тратит аналитические ресурсы для расчетов индексов рынка, с которым не работает (жилая недвижимость) - не выдаёт ипотеку, не кредитует застройщиков...?
🔹Индекс существует с 2018 года, когда-нибудь зафиксированные «пузыри» от UBS «лопались»?
✅ И вот когда я ответил на эти вопросы, я понял, что индекс от UBS является довольно странным документом, на который в принципе не стоит ориентироваться.
👍16🤣10❤3🔥2🗿2
👀 «Dequity». Неужели не слышали? А ведь это новомодный термин в мире коммерческой недвижимости.
💡Термин «Dequity» составлен из двух слов: «долг» (debt) и «собственный (акционерный) капитал» (equity), которые обычно противопоставляются друг другу как финансовые инструменты.
☝🏻«Dequity» — это специальные финансовые структуры, которые обладают атрибутами как долга, так и акционерного капитала, занимая «промежуточное» положение между ними.
🔍 Мезонины, бридж-кредиты, A/B займы, субординированные кредиты и так далее.
❄️ Трудные времена на рынках капитала требует все более креативных схем финансировния. И термин «dequity» об этом.
💡Термин «Dequity» составлен из двух слов: «долг» (debt) и «собственный (акционерный) капитал» (equity), которые обычно противопоставляются друг другу как финансовые инструменты.
☝🏻«Dequity» — это специальные финансовые структуры, которые обладают атрибутами как долга, так и акционерного капитала, занимая «промежуточное» положение между ними.
🔍 Мезонины, бридж-кредиты, A/B займы, субординированные кредиты и так далее.
❄️ Трудные времена на рынках капитала требует все более креативных схем финансировния. И термин «dequity» об этом.
🔥9👍5❤1
🔥 Это последняя возможность проинвестировать в знания: сегодня в 19.00 выходит первое занятие 1 нового курса «Коммерческая недвижимость».
‼️ Торопитесь: gab.atsogoev.com
P.S. Всем, кто уже с нами сегодня до 18.00 обязательно придет письмо с необходимыми инструкциями на почту и/или сообщение в WhatsApp.
‼️ Торопитесь: gab.atsogoev.com
P.S. Всем, кто уже с нами сегодня до 18.00 обязательно придет письмо с необходимыми инструкциями на почту и/или сообщение в WhatsApp.
🔥11💯4👍2❤1
⚡️STONE Ходынка - стоит ли инвестировать?
🚀Две недели назад состоялся старт продаж офисов в проекте STONE Ходынка (Москва, Ходынский бульвар, вл. 6/2).
🌆 Три башни офисного квартала на первой линии парка Ходынское поле в 1 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА», в 950 м. от Ленинградского проспекта.
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛 В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.
🔍 Я решил рассмотреть офис площадью около 100 м2 за ₽39,6 млн. или за 388 т. ₽/м2. Вообще в продажу вышли небольшие офисы от 70 м2, есть и блоки от 825 м2, а одна 13-этажная башня площадью 19 000 м2 экспонируется целиком под штаб квартиру крупной компании.
🔻 Продолжение следует
🚀Две недели назад состоялся старт продаж офисов в проекте STONE Ходынка (Москва, Ходынский бульвар, вл. 6/2).
🌆 Три башни офисного квартала на первой линии парка Ходынское поле в 1 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА», в 950 м. от Ленинградского проспекта.
🔛 Глубина этажей - до 10 м.
↕️ Высота потолков - 3,65 м.
🏛 В ближайшем окружении расположены офисы VK, GSK, OZON, Ростелеком, BASF и относительно недалеко центральный офис BMW, Северсталь, MARS.
🔍 Я решил рассмотреть офис площадью около 100 м2 за ₽39,6 млн. или за 388 т. ₽/м2. Вообще в продажу вышли небольшие офисы от 70 м2, есть и блоки от 825 м2, а одна 13-этажная башня площадью 19 000 м2 экспонируется целиком под штаб квартиру крупной компании.
🔻 Продолжение следует
👍20❤3🤔3🔥2
🧐 Если вы меня постоянно читаете, вам должно быть известно как я люблю SWOT-анализ. В этот раз я решил не мучить читателя отдельными постами, а выложить сильные и слабые стороны, угрозы и возможности в виде изображения в золотой рамочке.
➕ Есть что добавить? Welcome в комментарии.
🧮 Финансовая модель появится чуть позже!
➕ Есть что добавить? Welcome в комментарии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14❤6🔥6
🧮 А вот и финансовая модель покупки офиса в STONE Ходынка:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Y2DKco3h99h9h5oE-Vn8vdHyjNQp9QdyQdn12eDsnQY/edit?usp=sharing
💵Сейчас у STONE интересные условия приобретения офисов на Ходынке: ставка по рассрочке 8,5% + отложенный платеж до июля 2024 г. То есть можно внести 10% ПВ, зафиксировать цену старта продаж, а остальное заплатить в июле 2024 г. Кстати, можно положить деньги (>80% от стоимости офиса) на депозит под 11-12% на год и через год оплатить офис частично за счет % по депозиту.
📌 Напоминаю, что проект расположен в т.н. Ленинградском деловом районе, одном из самых востребованных у арендаторов деловом районе Москвы. Расположение в 1 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА» интересно с точки зрения транспортной доступности - две остановки на метро до «Белорусской» и до «Савеловской» - важных транспортных хабов с вокзалами и «Аэроэкспрессами» до аэропорта Шереметьево.
🏗 Недалеко от проекта ведется активное строительство бизнес-центров и жилых комплексов.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является инвестиционной рекомендацией.
👀Уважаемые читатели, смотрите модель, пишите комментарии, выражайте своё мнение! Я всегда за обратную связь 🤝
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Y2DKco3h99h9h5oE-Vn8vdHyjNQp9QdyQdn12eDsnQY/edit?usp=sharing
💵Сейчас у STONE интересные условия приобретения офисов на Ходынке: ставка по рассрочке 8,5% + отложенный платеж до июля 2024 г. То есть можно внести 10% ПВ, зафиксировать цену старта продаж, а остальное заплатить в июле 2024 г. Кстати, можно положить деньги (>80% от стоимости офиса) на депозит под 11-12% на год и через год оплатить офис частично за счет % по депозиту.
📌 Напоминаю, что проект расположен в т.н. Ленинградском деловом районе, одном из самых востребованных у арендаторов деловом районе Москвы. Расположение в 1 мин.пеш. от ст.м.«ЦСКА» интересно с точки зрения транспортной доступности - две остановки на метро до «Белорусской» и до «Савеловской» - важных транспортных хабов с вокзалами и «Аэроэкспрессами» до аэропорта Шереметьево.
🏗 Недалеко от проекта ведется активное строительство бизнес-центров и жилых комплексов.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является инвестиционной рекомендацией.
👀Уважаемые читатели, смотрите модель, пишите комментарии, выражайте своё мнение! Я всегда за обратную связь 🤝
👍28❤6🔥3
💸 Я инвестирую в недвижимость и мой налоговый статус...
Anonymous Poll
37%
Индивидуальный Предприниматель
47%
Физическое лицо, резидент РФ
2%
Физическое лицо, нерезидент РФ
11%
Самозанятый, резидент РФ
2%
Юридическое лицо
0%
Юридическое лицо, нерезидент РФ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✅ Отвечаю на вопрос: «Я гражданка России, зарегистрирована в качестве ИП. Можно ли платить 6%, а не 13% с дохода, полученного от продажи паев ЗПИФ или акций проектных компаний SimpleEstate, если изначально купить акции или паи на ИП (я на упрощённой системе налогообложения)?»
🔴 Спойлер: к сожалению, нельзя...
📚По закону владельцем ценных бумаг (паев или акций) может быть только физическое или юридическое лицо. Индивидуальный предприниматель рассматривается как физическое лицо.
☝️По этому поводу есть ряд разъяснений МинФина, к сожалению дело обстоит так - 13% нужно будет заплатить с разницы между стоимостью покупки и продажи акций проектных компаний или паев ЗПИФ.
⚠️Но есть и хорошая новость для физических лиц:
🔸если владеть некотирующимися на бирже акциями или паями больше 5-и лет
🔹если владеть котирующимися на бирже паями ЗПИФ или акциями больше 3-х лет
то НДФЛ платить не нужно совсем, т.е. ставка налога составит 0%
🧮 А вообще чисто математически 13% НДФЛ лучше чем 6% ИП, так как 13% берется с дохода за вычетом расходов. А 6% со всего дохода.
🔋То есть купив акции проектной компании SimpleEstate или паи ЗПИФ за 8 млн. руб. и продав их через некоторое время за 10 млн. руб. ИП заплатит 6% с 10 млн.руб. или 600 т.руб. в это же самое время физлицо заплатит только с разницы 10 млн.руб.- 8 млн.руб. = 2 млн.руб.*13%, т.е. 260 т.руб.
🟪 Кстати, SimpleEstate, например, является налоговым агентом для физических лиц и удерживает НДФЛ по ставке 13%.
🔴 Спойлер: к сожалению, нельзя...
📚По закону владельцем ценных бумаг (паев или акций) может быть только физическое или юридическое лицо. Индивидуальный предприниматель рассматривается как физическое лицо.
☝️По этому поводу есть ряд разъяснений МинФина, к сожалению дело обстоит так - 13% нужно будет заплатить с разницы между стоимостью покупки и продажи акций проектных компаний или паев ЗПИФ.
⚠️Но есть и хорошая новость для физических лиц:
🔸если владеть некотирующимися на бирже акциями или паями больше 5-и лет
🔹если владеть котирующимися на бирже паями ЗПИФ или акциями больше 3-х лет
то НДФЛ платить не нужно совсем, т.е. ставка налога составит 0%
🧮 А вообще чисто математически 13% НДФЛ лучше чем 6% ИП, так как 13% берется с дохода за вычетом расходов. А 6% со всего дохода.
🔋То есть купив акции проектной компании SimpleEstate или паи ЗПИФ за 8 млн. руб. и продав их через некоторое время за 10 млн. руб. ИП заплатит 6% с 10 млн.руб. или 600 т.руб. в это же самое время физлицо заплатит только с разницы 10 млн.руб.- 8 млн.руб. = 2 млн.руб.*13%, т.е. 260 т.руб.
🟪 Кстати, SimpleEstate, например, является налоговым агентом для физических лиц и удерживает НДФЛ по ставке 13%.
👍14🔥6
📜История такая: объект ранее принадлежал одному почившему банку, который когда-то давно купил двухэтажное здание, а на момент санации этого банка особнячок уже был 4-х этажным. В итоге Москве такое самоуправство не понравилось, город подал в суд, потребовав снести объект. А суд поддержал город.
💰Вот такую ситуацию инвесторы из ООО «Денежные вложения» (читатели моего канала) купили на торгах за ₽96 млн. или по ₽30 т./м2
⚖️К сожалению, богиня Фемида оказалась слепа и глуха к апелляциям инвесторов. Суд распорядился-таки снести здание. Окончательно и бесповоротно.
💵 Зато богиня Фортуна помогла инвесторам из ООО «Денежные вложения» вернуть денежки, заплаченные за здание.
📀В результате у инвесторов появился бесценный опыт, а у города земельный участок, на котором можно построить что-нибудь реновационное. И только у продавца объекта, госбанка ТРАСТ, вместо актива появился убыток.
🏚️Дата сноса особняка на Нижней Сыромятнической будет объявлена отдельно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7😱5🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ Братья и сёстры! Возрадуйтесь, пророчества сбываются. Ипотечный пузырь скоро лопнет...!
☝️Правда пока только в Англии. Возможно, не совсем пузырь... И не факт, что лопнет... Но надежда есть.
💸Долги по ипотеке с просрочкой в Великобритании во II квартале достигли семилетнего максимума: общая сумма просроченных долгов составила £16,9 млрд. ($21,1 млрд. ) и стала самым высоким абсолютным значением с III квартала 2016 года.
🔻При этом совокупная задолженность (включающая как долги с просрочкой, так и вовремя погашаемые долги) за прошлый квартал по сравнению с I кварталом 2023 снизилась на 1,2%, до £1,66 трлн., что стало самым большим сокращением и в процентном, и в абсолютном исчислении с 2007 года.
📈 Текущая динамика отражает резкий рост ставок по ипотечным кредитам, обусловленный повышением базовых процентных ставок Банком Англии в попытках сдержать инфляцию.
📶 С декабря 2021 года Банк Англии повышал 🗝️ ставку 14 раз до 5,25%, что является самым высоким показателем за 15 лет. Вскоре ожидается очередное повышение ставки на 0,25%.
☝️Правда пока только в Англии. Возможно, не совсем пузырь... И не факт, что лопнет... Но надежда есть.
💸Долги по ипотеке с просрочкой в Великобритании во II квартале достигли семилетнего максимума: общая сумма просроченных долгов составила £16,9 млрд. ($21,1 млрд. ) и стала самым высоким абсолютным значением с III квартала 2016 года.
🔻При этом совокупная задолженность (включающая как долги с просрочкой, так и вовремя погашаемые долги) за прошлый квартал по сравнению с I кварталом 2023 снизилась на 1,2%, до £1,66 трлн., что стало самым большим сокращением и в процентном, и в абсолютном исчислении с 2007 года.
📈 Текущая динамика отражает резкий рост ставок по ипотечным кредитам, обусловленный повышением базовых процентных ставок Банком Англии в попытках сдержать инфляцию.
📶 С декабря 2021 года Банк Англии повышал 🗝️ ставку 14 раз до 5,25%, что является самым высоким показателем за 15 лет. Вскоре ожидается очередное повышение ставки на 0,25%.
👍7🔥2❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🇫🇷 75% французов считают инвестирование в недвижимость «непозволительной роскошью».
🏆 Charmant! Вот она какая - роскошь. Некая компания CSA Research провела исследование инвестиционных предпочтений жителей Франции.
🔍 По результатам опроса:
🔹 88% французов уже вложили деньги хотя бы в один инвестиционный продукт.
🔹 59% опрошенных сетуют на недостаток знаний о различных видах инвестиций
🔹 41% называют недвижимость предпочтительной сферой инвестиций
🔹 61% уже инвестировали в недвижимость и 75% хотели бы инвестировать больше в эту сферу, но, увы, это сейчас «непозволительная роскошь».
✋🏻Что останавливает французов от инвестирования в недвижимость? Рост ставок по кредитам, стоимость стройматериалов и ремонтных работ. А ещё, наверное, куча отвлекающих моментов (вино, сыр, лямур-тужур)...
👀Кстати, средние ставки по ипотеке во Франции сейчас приближаются к 3%...
🏆 Charmant! Вот она какая - роскошь. Некая компания CSA Research провела исследование инвестиционных предпочтений жителей Франции.
🔍 По результатам опроса:
🔹 88% французов уже вложили деньги хотя бы в один инвестиционный продукт.
🔹 59% опрошенных сетуют на недостаток знаний о различных видах инвестиций
🔹 41% называют недвижимость предпочтительной сферой инвестиций
🔹 61% уже инвестировали в недвижимость и 75% хотели бы инвестировать больше в эту сферу, но, увы, это сейчас «непозволительная роскошь».
✋🏻Что останавливает французов от инвестирования в недвижимость? Рост ставок по кредитам, стоимость стройматериалов и ремонтных работ. А ещё, наверное, куча отвлекающих моментов (вино, сыр, лямур-тужур)...
👀Кстати, средние ставки по ипотеке во Франции сейчас приближаются к 3%...
👍15🤣5❤2⚡1🔥1
😱 Финансовая пирамида «короля денежного потока».
🎙️Мэтью Мотил, не очень популярный видеоблогер и автор подкаста «Cash Flow King» создал финансовую пирамиду на $11 млн.
💸Он убеждал инвесторов покупать долговые бумаги, якобы обеспеченные залогом на дома в Огайо. Мотил обещал отфлипить эти активы и поделиться доходностью с инвестрами. Он продвигал эти инвестиции как низкорисковые и высокодоходные.
🔌Однако Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) заявила, что вместо инвестирования денег Мотил использовал средства для выплат «прибыли» другим инвесторам — классическая схема финансовой пирамиды — а также тратил деньги на аренду особняка на берегу озера, элитный отдых и т.д.
🪫После краха финансовой пирамиды Мотил подал заявление о личном банкротстве, чтобы не платить по долгам.
📜Жалоба SEC была подана в окружной суд США по северному округу штата Огайо. Подкастер обвиняется в мошенничестве и нарушении Закона о ценных бумагах 1933 года.
🎙️Мэтью Мотил, не очень популярный видеоблогер и автор подкаста «Cash Flow King» создал финансовую пирамиду на $11 млн.
💸Он убеждал инвесторов покупать долговые бумаги, якобы обеспеченные залогом на дома в Огайо. Мотил обещал отфлипить эти активы и поделиться доходностью с инвестрами. Он продвигал эти инвестиции как низкорисковые и высокодоходные.
🔌Однако Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) заявила, что вместо инвестирования денег Мотил использовал средства для выплат «прибыли» другим инвесторам — классическая схема финансовой пирамиды — а также тратил деньги на аренду особняка на берегу озера, элитный отдых и т.д.
🪫После краха финансовой пирамиды Мотил подал заявление о личном банкротстве, чтобы не платить по долгам.
📜Жалоба SEC была подана в окружной суд США по северному округу штата Огайо. Подкастер обвиняется в мошенничестве и нарушении Закона о ценных бумагах 1933 года.
👍9❤3🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👑Хозяйка брокерской компании Kalinka Group Е.Румянцева договорилась с УК «Альфа Капитал» о создании ЗПИФ для инвестирования в недвижимость Дубая. Доходность обещают в районе 16%. От себя отмечу, что схема придумана непростая и явно не для всех.
👑Хозяин брокерской компании Whitewill О.Торбосов запустил на русскоязычную аудиторию рекламу для инвесторов во флиппинг в Дубае. Обещают «доходность в долларах от 30% годовых». Правда, в ОАЭ национальная валюта дирхам, а не доллар.
↘️ При этом активность россиян на рынке Дубая в последние месяцы несколько снижается.
📬Кроме того, мне периодически пишут знакомые инвесторы, которым брокеры (в Дубае много брокерских компаний, помимо двух упомянутых выше) продали строящуюся недвижимость в Дубае с обещанием быстрого выхода за счет перепродажи, но этот самый выход затянулся,... а брокеры советуют «подождать годик-два».
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👑Хозяин брокерской компании Whitewill О.Торбосов запустил на русскоязычную аудиторию рекламу для инвесторов во флиппинг в Дубае. Обещают «доходность в долларах от 30% годовых». Правда, в ОАЭ национальная валюта дирхам, а не доллар.
↘️ При этом активность россиян на рынке Дубая в последние месяцы несколько снижается.
📬Кроме того, мне периодически пишут знакомые инвесторы, которым брокеры (в Дубае много брокерских компаний, помимо двух упомянутых выше) продали строящуюся недвижимость в Дубае с обещанием быстрого выхода за счет перепродажи, но этот самый выход затянулся,... а брокеры советуют «подождать годик-два».
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
😁36🔥10❤4👍1
👀 Тут меня вчера обвинили, что я не люблю Дубай.
❌ Это совершенно не так. Еще до СВО и паломничества некоторых россиян за покупками в Дубай я делал анализ этого рынка в своем канале - в ноябре 2021 года.
✅ Вот резюмирующий те исследования пост, в принципе, с тех пор ничего не изменилось: https://t.me/atsogoev/1670
📜Привожу тот текст, с минимальным сокращением:
----------------
🏗️ На мой взгляд, для рынка недвижимости Дубая очень характерна цикличность. В настоящее время кажется (и это внушают покупателям), что идёт «повышательный» тренд, отсюда и сильный спрос, забеги на стартах продаж и т.д.
📈 В Дубае умеют и любят продавать, поэтому создают условия для ажиотажа, красиво презентуют, дают хорошие скидки, много лет стимулируют брокеров и т.д.
🤑 Инвестору важно оказываться вначале цикла, чтобы заработать. Очень сложно ответить сейчас на вопрос, как долго продолжится тренд на восстановление спроса и рост цен. Лично для меня это пока неочевидно. Но я сейчас не могу разобраться в вопросе глубоко.
🪵А ещё я хорошо помню 2009 год и несбывшиеся надежды инвесторов на получение доходов от сдачи недвижимости в аренду. В офисах продаж им рисовали радужные картины «гарантированного» дохода, а в итоге номера в пятизвездочных апартаментах сдавали потом за $45/сутки, что не обеспечивало почти никакого дохода.
📉 Про падение цен и говорить нечего: просто посмотрите на график изменения на недвижимость - в 2011 году было дно и на этом дне кто-то продал свою дубайскую инвестицию, зафиксировал убыток.
🔻 В общем, резюмирую: на мой взгляд, нужно быть скептичным и осторожно оптимистичным по отношению к рынку Дубая. И не забывать уроков прошлого.
⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Artem Tsogoev
🏗️ На мой взгляд, для рынка недвижимости Дубая очень характерна цикличность. В настоящее время кажется (и это внушают покупателям), что идёт «повышательный» тренд, отсюда и сильный спрос, забеги на стартах продаж и т.д.
📈 Но в 2020 спрос на недвижимость…
📈 Но в 2020 спрос на недвижимость…
👍29❤2
⛱️Как вы к Дубаю с точки зрения инвестиций относитесь?
Anonymous Poll
35%
🎈Это пузырь, скоро он лопнет и кто-то получит убытки
6%
💰 Это Эльдорадо для инвесторов, там можно заработать
26%
⚠️ С интересом и осторожностью
32%
❌ Никак не отношусь
1%
✍️ Уже пишу свой комментарий!