❗️Полезная информация по рынку недвижимости Бали

🔸 Хотите найти безопасные и доходные варианты для инвестирования в зарубежную недвижимость?

🔸 Хотите узнать как оформить ипотеку в банке РФ и купить виллу на Бали? Платить в рублях, а получать доход в $?

🔸 Хотите разбавить ваш инвестиционный портфель российских активов?

👉 Основатель девелоперской компании на Бали Inside Development открыто делится всей информации от первого лица, а также рассказывает с какими трудностями и вызовами приходится сталкиваться при строительстве комплекса из 59 вилл на Бали.
Все риски и проблемы рынка и как их решают. Как не потерять инвестору деньги и выбрать проект с наибольшим потенциалом.

🏝Бали входит в ТОП направлений для инвестиций в недвижимость как среди русскоязычных инвесторов, так и среди иностранцев со всего мира. И опираясь на фундаментальные факторы эта тенденция имеет пролонгированный потенциал.

🥇Бали занимает лидирующие места в международных рейтингах, как лучшая туристическая локация. Экономика Индонезии растет темпами 5-7% в год и по прогнозу PWC к 2030 году войдет в ТОП5, а к 2050 году в ТОП4 экономик мира.

🔆На Бали нет сезонности. Загрузка недвижимости по году - более 75%. В модных современных проектах - 85-90%. Такими показателями не может похвастаться почти никакая другая локация/страна.

🔍 Многие проекты сулят от 13% до 30% доходности. Но на что обратить внимание, чтобы максимально снизить риски и не потерять свои кровные!?

ℹ️В канале информация:

🔹На что обращать внимание в договоре с Застройщиком
🔹Аналитические данные по региону
🔹Какие разрешительные документы необходимы и как это работает
🔹Как риски несет договор Лизхолда и как их убрать
🔹Эксклюзивные предложения для инвесторов
🔹Информация по ходу нашего проекта


Подписывайтесь на канал Поселок инвесторов на Бали 👇👇👇
https://t.me/+dPVCPDgO3BYxOGEy

#РЕКЛАМА

💸Про спрос на жильё класса премиум и элитку. В общем, не секрет, что продажи после начала СВО были слабые. И возникал вопрос: что же дальше будет?

📰 Не так давно прочитал у Александра Уткина, автора тг-канала «Замоскворечник» буквально следующее:

⏪ Бо‌льшая часть денег с рынка не ушла, покупатели (премиума и элитки) в ожидании:
✅ скидок
✅ сигналов о том, что рынок достиг дна
✅ признаков стабилизации ситуации ⏩

☑️ И вот BNmар.рrо фиксируют, что июне в «старой» Москве пройдут регистрацию 85 лотов премиум-класса и 14 лотов де-люксовой элитки. Де-люкса продается всё ещё меньше, чем в 2021 году, а вот премиума уже даже больше,чем в рекордном 2021.

☝️Таки что это означает?

👀 Скидки
🔥 Дно
👍 Стабилизация

🏢 Крупные офисные лоты от 1000 м2 в строящихся бизнес-центра класса А в Москве хотят купить логисты и фармацевты для собственного использования.

💸А почему бы не купить офис, если есть деньги?

🔍 Аналитики STONE фиксируют, что спрос формировали конечные пользователи, которые рассматривали покупку в объектах со сроком готовности до 2024 года. Основными покупателями выступили компании сектора логистики, а также фармацевтического сектора.

💾 По данным STONE спрос частных инвесторов в I полугодии 2023 года концентрировался в офисных блоках площадью до 150 м2, где бюджет покупки сопоставим с вложениями в жилую недвижимость.

🏙️ В настоящий момент в реализации в границах МКАД представлено порядка 165 тыс.м2 качественных офисов с готовностью до 2027 года, что на 30% меньше объема экспонирования на начало года. Средняя цена 1м2 в строящихся бизнес-центрах класса А, по данным на июль, составляет ₽430 тыс.

🤑 Ажиотажный спрос на скидки

📅 Результаты «Черной пятницы рынка недвижимости» (акция закончилась на прошлой неделе) по годам:

🔹 2023 год: экспонирование 1,8 тыс. лотов, забронировано 1,7 тыс. Выручка застройщиков (предварительно) - 8,2 млрд руб.
🔹 2022 год: экспонирование 2,4 тыс. лотов, забронировано 1,9 тыс. Выручка застройщиков - 8,4 млрд руб.
🔹 2021 год: экспонирование 2,3 тыс. лотов, забронировано 1,2 тыс. Выручка застройщиков - нет данных.

👀Что бы я там не написывал в своем «разоблачении», но как говаривал К.Игнахин из Level Group «большие шаги по скидкам» (неизвестно настоящим или мнимым) двигают спрос.

🖋Комментарий в мои ЛС от известного эксперта, коммерческого директора очень крупного застройщика:

⏪Объем бронирования (8,2 млрд руб.) оценен некорректно. Были клиенты которые в трех разных проектах забронировали 5 квартир и сейчас определяются с одной. Так что стоит дождаться реальных данных по конверсии броней в сделки. Около 25% заявок - некачественные, на звонки отдела продаж никто не отвечает.

Положительный момент - более 75% броней пришло от уникальных, новых клиентов. Очень хорошо, что организаторы «Черной пятницы» смогли найти новых потенциальных покупателей.

Из любопытного: в этот раз отмечен слабый спрос на самые дешевые лоты, по которым была реальная крупная скидка, поставленная специально ради «Черной пятницы⏩

✅ Я попросил уважаемого эксперта предоставить мне окончательные данные по конверсии на «Черной пятнице» после того, как все необходимые мероприятия по обработке броней будут завершены. Намечается детективный сериальчик!

👍 Очень интересно
🔥 Жутко интересно

🔻Цены на недвижимость в Буэнос-Айресе приближаются к историческому минимуму. Брать будете?

🏡 Стоимость жилья в столице Аргентины с 2018 года упала на 35% (до значения $1,7 тыс./м2 в 2023).

🏘️ В настоящее время на продажу выставлено около 150 тыс. объектов в городе и пригородах (в 2019 году экспонировалось всего 50 тыс.)

⚠️ Однако:
🔹 в стране гиперинфляция и экономические проблемы
🔹 получить ипотечный кредит в Аргентине практически невозможно
🔹 операционные расходы связанные с покупкой недвижимости в Аргентине весьма высоки и составляют около 8% от стоимости сделки.

🕳️Это дно? Конец падения и начало цикла восстановления? Интрига!

💸 В основном в аргентинскую недвижимость (в надежде на скорый рост рынка) отваживаются сейчас инвестировать жители соседних Бразилии и Чили.

🪆По разным подсчётам в Буэнос-Айресе проживает более 300 тыс. россиян, впрочем, пока они не являются заметной силой на рынке инвестиций в недвижимость страны и города.

💣Армянский бум!

📈 По сообщению Статистического комитета Армении, объемы строительства жилья в стране в 2022 году выросли по сравнению с предыдущим годом на 12,5%. В Ереване строилось 43,3% всего жилья Армении.

💼 По данным местных продавцов недвижимость скупают как местные жители, так и армяне, проживающие за границей (в том числе в России).

🔥 Релоканты задали жару на рынке недвижимости Армении в 2022 году. В апреле-мае прошлого года стоимость аренды жилья в Ереване подскочила в 4 раза. Однако из 130 тысяч граждан России, приехавших в Армению, только примерно 65 тысяч человек решили остаться. Стоимость аренды уже снизилась на 40%.

🏗️Стоимость продажи жилой недвижимости в Ереване росла с 2018 года, однако именно 2022 год придал импульс строительному сектору страны - в Ереване стало заметно больше строек. В центре Еревана 1м2 стоит $2000-2500, но после оттока из страны релокантов цены не корректируются.

🙄 Это циклы рынка недвижимости.

ℹ️Для тех, кто не знает, выделяются четыре основных фазы (цикла) существования рынка:
🔹Восстановление (рост цен, например, на фоне дефицита предложения)
🔹Экспансия (активное формирование предложения через новое строительство)
🔹Переизбыток предложения (превалирование над спросом)
🔹Рецессия (снижение цен)

📍В какой точке сейчас рынок недвижимости? Как понять, стоит ли инвестировать в Аргентину или Армению? А что там с Россией (Москвой), Индонезией (Бали), Дубаем или Таиландом?

✅ Я даю ответ на эти вопросы на своем курсе «Глобальный инвестор». Присоединяйтесь!

🌎 Где россияне покупали жилье в первой половине 2023 года?

👀Но сначала для чего они там покупали недвижимость:
1️⃣ Получение статуса гражданина, резидента, обладателя ВНЖ
2️⃣ Возможность открывать банковские счета и путешествовать
3️⃣ Переезд на постоянное или временное жительство
4️⃣ Инвестиции

🔢 А иногда по совокупности - ради всех 4-х пунктов

📊 В первом и втором квартале 2023 основной спрос был сосредоточен на Турции, ОАЭ и на Кипре. По данным NF Group, самой популярной для покупки жилья страной по итогам первого полугодия 2023 у россиян стала Турция — на нее пришлось 27% всех запросов, а суммарно россияне заключили там более 6,2 тыс. сделок (на 6% больше показателя первого полугодия 2022)

🌏На 2 месте ОАЭ (22%), 3 место у Кипра (17%), 4 место у Испании (11% спроса). Пятерку лидеров замыкает Гренада с дешевым гражданством (более недоступным для россиян) и долей спроса 7%. По данным Intermark Real Estate закрытие паспортных программ в странах Карибского бассейна привела к росту спроса на Вануату.

💵 Что касается инвестиций, то наблюдается смещение интереса россиян в сторону Азии и Ближнего Востока - Таиланда, Индонезии (Бали), ОАЭ.

👀 Чтоб я так жил!
👍 В Сочи лучше
🔥 Везде жарко

🌏Экспатриант (экспат) - это человек, проживающий в неродной стране, как правило, не являющийся гражданином этой неродной страны. Обычно это квалифицированные специалисты, работающие по контракту, или предприниматели, делающие зарубежный бизнес. В последнее время под экспатами начали подразумевать и цифровых кочевников, работающих удаленно.

🗺Сообщество InterNations, объединяющее более 4 млн. экспатов, ежегодно проводит опросы таких людей на предмет разных аспектов их жизни. В частности InterNations выпускает ежегодный The Expat Insider - анализ наиболее и наименее комфортных для экспатов стран.

🎤 В опросе 2023 года приняли участие более 12 тыс. респондентов, было оценено 53 страны. Эксперты составляли свою оценку по ряду показателей: качество жизни, легкость обустройства, комфорт работы, личные финансы, жильё, административные вопросы, «цифровая» жизнь и т.д.

🥇В топ лучших стран для экспатов вошли:
🔹 Мексика
🔹 Испания
🔹 Панама
🔹 Малайзия
🔹 Тайвань
🔹 Таиланд

⛔️ В топ худших стран попали:
🔻 Кувейт
🔻 Норвегия
🔻 Турция
🔻 Южная Корея
🔻 Германия
🔻 ЮАР

✅ Зачем нам это знать? Экспаты и цифровые кочевники становятся все более значимым фактором для глобального рынка недвижимости. Очевидно, что страны, комфортные для экспатов, может ожидать всплеск интереса, который в том числе положительно повлияет и на локальный рынок недвижимости.

🔍The Expat Insider 2023 - еще один источник информации о возможных точках роста мирового рынка недвижимости. Впрочем, не единственный.

🎓Студенческие общежития продолжают будоражить умы инвесторов по всему миру. Ставки аренды растут, свободных общежитий в востребованных университетских центрах мало, образование пользуется спросом.

🎒Стоп! А как же онлайн? И вообще, зачем нужно университетское образование, когда Аяз Шабутдинов научит как стать миллионером не за 5 лет, а за два месяца?

🖥️Работающие системы дистанционного онлайн-образования уже внедрены в передовых высших учебных заведених мира. Система HIVE помогает учиться студентам Оксфорда, а Business School Online - студентам Гарварда.

🔌С 2019 года более 200 тысяч студентов из 130 стран мира проходили курсы обучения на этих онлайн-платформах.

🏆И тем не менее, традиционное очное образование (бакалавриат и магистратура) всё ещё имеет ценность.

💸 Ну а для инвесторов в недвижимость напомню, что на рынке присутствуют инвестиционные предложения в этой сфере: инвесторам со всего мира предлагается приобрести комнату в студенческом общежитии, находящемся под управлением специализированной УК.

🔻 Продолжение следует

🏛️ Британский Paragon Bank, специализирующийся на кредитовании инвесторов в недвижимость, относительно недавно провел исследование, в котором были выделены лучшие места в Англии для инвестиций в студенческую недвижимость. 

🇬🇧 Результаты показывают, проекты в небольших университетских городках приносят инвесторам наибольший доход.

🏘️ Маленький английский городок Дерби занимает первое место: лот в студенческом общежитии имеющий стоимость £227 тыс. способен принести инвестору среднюю годовую доходность в размере 8.67%%.

🔻Продолжение следует

📚Сектор студенческого жилья США не застыл в ожидании нового учебного года

📈 Согласно последнему отчету от Yardi Matrix, июнь стал очередным и пятым месяцем подряд, когда годовой рост арендной платы в университетских общежитиях из списка Yardi 200 превысил 7% и приближается к отметке в 7,2%.

💼 Портфель строящихся объектов проживания для студентов продолжает расширяться по всей территории США, несмотря на более высокие процентные ставки и более жесткие условия кредитования.

🛏️ В июне 86,6% мест в общежитиях университетов списка Yardi 200 были забронированы, места в 6 университетских кампусах были полностью сданы в аренду, еще 14 были сданы в аренду более чем на 95%.

🏗️ По состоянию на начало июля около 153 тыс. комнат находились на разных стадиях строительства (на 28 тыс. больше, чем в начале 2023 года).

🔻 Тем не менее, сектор пострадал от текущих экономических условий. Согласно отчету, во II квартале договоров аренды было заключено всего на $646 млн., что на 73% меньше чем в 2022 году.

🔻Продолжение следует

🇷🇺 А что в России с сегментом студенческого жилья?

🪆Если кратко, то почти ничего (нового). Есть отдельные проекты редевелопмента, ориентированные в том числе на студентов. Например, проект «Вернадского 41» - часть здания «Московского регионального союза потребительской кооперации» была нарезана на «апартаменты»-студии и продана.

💸Цены на вторичном рынке сейчас от ₽350 т./м2, лоты от 14 м2 сдаются за ₽50 т./мес. Район богат на ВУЗы, поэтому неудивительно, что студии там позиционировали в качестве места, подходящего для стачи в аренду студентам.

📰 Были новости о том, что «Гранель» будет строить сеть коливингов для иностранных студентов под брендом Egghead («яйцеголовый»). К сожалению, о проекте больше ничего не слышно.

🏠 Ну и есть ДOM.PФ с арендными домами для студентов в частности Высшей Школы Экономики. Правда, давно не было слышно об их новых сделках.