46% доходности за 6 месяцев на недвижимости в Дубае 💵
Кейс от брокера инвесторов из списка Forbes

Полгода назад клиент бутика недвижимости 13 Elite приобрел квартиру в комплексе The Residences Burj Khalifa за 15 млн AED. Сейчас данная квартира стоит уже 22 млн AED. И это не предел!

Недвижимость в ОАЭ продолжает расти. Каждый год ведущие застройщики строят примерно 60 тысяч новых объектов, а средний прирост прибыли компаний составляет около 250%.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ привлекательны, потому что:

▪️ Обладают наименьшими рисками по сравнению с другими странами.
▪️Дубай пользуется популярностью не только у туристов, но и у предпринимателей, высококвалифицированных специалистов со всего мира.
▪️При покупке недвижимости вы получаете резидентскую визу сроком до 10 лет с возможностью продления.

Однако, не каждый объект в Дубае — выгодный. Чтобы ваши инвестиции окупились во много раз, советуем обратиться к профессионалам — брокерам элитной недвижимости 13 Elite.

У 13Elite есть эксклюзивные предложения на уникальные объекты:

⭐️VELA Dorchester Collection построенный под патронатом одноименной сети люксовых отелей.
⭐️COMO Residences by Nakheel — резиденции с частным пляжем и панорамными видами на 360- или 180- градусов.
⭐️Orla — клубный особняк закрытого формата с видом на открытое море.

Больше объектов — в каталоге.

Команда 13 Elite решит ваш вопрос с покупкой недвижимости “под ключ” от подбора до консультации по выводу денег и прочим юридическим вопросам.

Записывайтесь на консультацию, чтобы подобрать объекты с гарантированным ростом в цене.

#РЕКЛАМА

⚡Активность физлиц-покупателей новостроек по итогам мая 2023 превысит значения 2021 года не только в Москве, но и в Петербурге.

📊 Данные - ВNmар.рrо

👋 Если кто-то забыл или не знал, у меня на канале есть рубрика, посвященная началу продаж коммерческих помещений. Любой застройщик может мне прислать свой анонс или новость... И в А101 вновь этим воспользовались!

🏗 Итак, теперь застройщик А101 открывает продажи коммерческих помещений в доме 28 (между прочим, бизнес-класса) в жилом комплексе «Скандинавия»

📍Место: в 1 км от будущей станции «Потапово» (2024 г.), сам дом примыкает к основным обеспечивающим трафик объектам и крупным улицам

🚀 В продаже 37 помещений, площадью от 21,3 до 139,1 м2

Функциональное назначение помещений:
🔹 27 помещений свободного назначения
🔸10 помещений с технологией общепита (от 49,7 м2), в т.ч. одно с окном выдачи «навынос»🌯
💸 Цены: от ₽8,3 млн.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.

📺 И всё-таки решил опубликовать запись своего вебинара «Долгосрочная стратегия».

👀 Смотреть здесь: atsogoev.com/strategy

🤌Кому принадлежит Москва-Сити? Да кому только не принадлежит...

🏙️ А вот аналог московского Сити, лондонский район небоскребов Canary Wharf, почти полностью контролируется Canary Wharf Group — британской компанией, девелопером коммерческой и жилой недвижимостью в районе Доклендс в Восточном Лондоне. За последние 10 лет компания построила в Лондоне больше офисных площадей, чем любой другой застройщик.

🚩Canary Wharf Group контролируется сейчас международным инвестиционным гигантом Brookfield (США) и Фондом благосостояния Катара.

📉 Выезд крупных арендаторов HSBC и Clifford Chance из Доклендс привел к снижению стоимости офисного портфеля Canary Wharf Group примерно на 10%. Вакансия в районе лондонских небоскребов сейчас 7,5%.

📈 Портфель стрит-ритейла компании, наоборот, вырос в цене на £290 млн. и составил £1,14 млрд. Арендная плата с объектов принесла компании £57 млн.

🛋️ Стоимость портфеля арендного жилья находится на отметке в £665 млн. 4 объекта заполнены на 96%, также планируется строительство нового проекта на 2400 квартир. Сдача квартир в аренду принесла компании £21 млн.

🔻Выводы:
1️⃣ Офисы Лондона чувствуют себя намного лучше офисных районов Нью-Йорка и Гонконга, где вакансия выше 20%.
2️⃣ Стоит-ритейл продолжает оставаться устойчивым и растущим активом.

☝️Обзор офисного рынка Москвы от STONE HEDGE

Не нарежешь - не продашь!

🪚Нарезка офисов на мелкие блоки и продажа в розницу - неоспоримый тренд офисного рынка. Во всяком случае, такой вывод можно сделать из аналитики офисного рынка за 1-е полугодие 2023, выпущенной STONE HEDGE.

☯️ 50% сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А пришлась на офисы площадью до 150 м². В связи с ростом спроса на небольшие лоты застройщики выводят все больше блоков на продажу в проектах, которые изначально предполагались к реализации целиком. При этом на офисы до 150 м2 в строящихся бизнес-центрах приходится менее 15% площадей.

👀 Судя по данным из обзора, даже в оверпрайснутом смайнексовском Twiste благодаря нарезке умудрились продать 10% площадей. Хотя я лично изначально сомневался в целесообразности покупки там офисов.

😳Пропустил исторический момент! Доллар-то теперь 9️⃣0️⃣ рублей стоит. Красивая цифра, совсем чуть-чуть до юбилейной сотки не хватает. Но это дело времени.

😵 А пока «ЦБ РФ не видит рисков финансовой стабильности из-за снижения курса рубля, оно происходит в основном из-за изменения торгового баланса» - уверенно чеканит зам.пред. мегарегулятора Ксения Юдаева.

👀 Бедный рубль
🔥 Чтоб я так жил...
👍 Всё путём, по плану!

❓Как узнать что случилось с крупным застройщиком Подмосковья и за сколько ПИК приобрёл «Мортон»?

⁉️ Можно попробовать задать этот вопрос Александру Ручьёву, бывшему акционеру «Мортон» и нынешнему главе преимущественно апартаментного застройщика «Основа». Ну а вдруг он «расколется»?

☑️ Как это сделать: 8-9 июля пройдет SKOLKOVO INVESTOR SUMMIT, который устраивают мои коллеги, инвестиционный клуб «Деньги».

◽️8 июля - выступление Ручьёва.

🎣После выступления можно попробовать поймать спикера и задать ему интересующие вопросы. А можно пойти с ним на VIP встречу и допросить его в приватной обстановке🪑.

🎙️Заодно поинтересоваться у главы «Основы» про инвестиции, инновации, бизнес... 🥱

🧁💻Там же ожидаются А.Татулова из «Андерсона» и Г.Гаврилов из Roistat.

◽️ 9 июля состоится экскурсия по технопарку от СЕО технопарка «Сколково» Рената Батырова. Возможно даже покормят (но это неточно)!

📆 Когда: 8-9 июля
📍 Где: Сколково

👉 Подробности – https://money-event.com/8-july-13

🤖 Коллеги из ВNmар.рrо подвели краткие итоги июня на рынке новостроек «старой» Москвы:

🔹 В годовом выражении средняя цена 1м2 новостроек «старой» Москвы выросла на 8,2% (₽388,3 тыс./м2 в 2022 против ₽420 тыс./м2 в 2023).

🔹По состоянию на июнь 2023 в продаже находится 51,9 тыс. квартир, в июне 2022 в продаже было 41,4 тыс. (+25%).

🔹Средневзешенный бюджет покупки в июне 2022 составлял ₽21,6 млн., а в июне 2023 составил ₽23,15 млн. (+7%).

🔻Итого (мои выводы): сильные продажи апреля-мая на рынке новостроек не получили пока четкого объяснения. Годовой рост в 8% нивелируется стандартной скидкой 4-5% и инфляцией. Фактически цены на новостройки не растут. Однако если темпы продаж не упадут как минимум по результатам июля и августа, предпосылки для тренда появятся.

«В какую недвижимость сейчас лучше всего инвестировать?»
- спросили у миллионера Давида Рубинштейна… и он начал отвечать🫣.

🤵‍♂️ Но для начала, небольшое интро. Давид Рубенштейн - соучредитель одной из крупнейших частных инвестиционных компаний в мире Carlyle Group. По состоянию на конец 2022 года под управлением Carlyle Group находилось $370 млрд.

🗣 Итак, по мнению Давида Рубинштейна, на сегодняшний день лучшая инвестиционная стратегия - это покупка залоговой недвижимости у банков. Например, Рубенштейн советует присмотреть себе офисное здание с проблемами где-нибудь в США и дождаться когда его за долги заберет себе банк. А потом, всего-то и нужно - оказаться рядом и купить у банка здание почти задарма.

♻️Кстати, я в своей жизни принимал участие в нескольких подобных сделках, и в общем-то в словах Рубинштейна есть зерно истины. Банк (если это нормальный, негосударственный банк, управляемый адекватными людьми) стремится продать непрофильный актив или перевесить долг на нового, платежеспособного владельца. К сожалению, в России, стране с очень высоким уровнем договороспособности по версии Transparency International (*иноагент), логика Рубенштейна часто ломается, не помещаясь в головы руководства Трастов и Открытий.

🏢Ну и развитие ситуации в офисном секторе (в очень многих местах, кроме России), тоже коррелирует с выводами Рубинштейна. Офисные здания теряют арендаторов, арендные потоки сокращаются, кредиты банкам выплачивать становится нечем, а рефинансирование спасает не всех, да и дорогое оно сейчас.

🏛К примеру, недавно мои друзья с Брайтон-Бич прислали мне проект, связанный с возможным выкупом у одного банка здания на 5-й авеню в нью-йоркском Garment District. Его владельцы не смогли выплатить кредит $32,9 млн., и банк инициировал процесс изъятия недвижимости себе на баланс. Но пока ни одного Рубинштейна за этим объектом не приходило…

💵Ведь купить стрессовый актив, это только пол дела. А дальше нужно либо пытаться долго и мучительно сдавать офисы в аренду, либо начинать долгий и мучительный процесс согласования редевелопмента.

🥹В общем, как и многие советы великих гуру рынка, совет Рубинштейна подходит только богатым, любящим риск инвесторам. Ими бы могли стать условные «русские олигархи», но они почти все под санкциями…

📮Получил ещё один крутейший отзыв на свой курс «Excel для недвижимости». Мы задаем студентам, которые сдают дипломную работу вопросы. Вчера один из выпускников курса, совладелец управляющей компании сектора коммерческой недвижимости, прислал мне на почту свой отзыв в виде ответов!

1️⃣ Что понравилось на курсе?
Понравился доброжелательный подход, с азов для «чайников» с постепенным усложнением; всё наглядно (удобный формат); приложение документов на облаке, что позволяло детально познакомиться с формулами; получены ответы на все вопросы, ничто не осталось без внимания.

2️⃣ Что не понравилось на курсе?
На мой взгляд, требует отдельного внимания расчет модели без продажи, тактика «держать», оценки план-факта инвест показателей.

3️⃣ Что нового и важного открыли для себя?
Масса новых формул - новые возможности, понимание «как правильно».

4️⃣ Получили ли от курса то, что хотели получить?
Да, получил. Спасибо.

5️⃣ Уже начали использовать полученные навыки?
Да, уже составляю модели на текущих проектах.

6️⃣ Могли бы рекомендовать курс другим и написать почему рекомендуете?
Да, уже рекомендую. Во-первых, важно разговаривать на одном языке, во-вторых, знание и понимание - сила, в-третьих, сильный авторитетный учитель.

☺️Очень приятно, как всегда!

🔻Кстати, буду рад видеть вас сегодня в 16.30 на моём бесплатном Мастер-классе по фин.моделированию: atsogoev.com/mcexcel

🤖 Коллеги из ВNmар.рrо подвели очередные итоги июня, на этот раз на рынке новостроек Санкт-Петербурга:

📉 В годовом выражении все основные показатели не показали динамики, кроме объема предложения:

🔹По состоянию на июнь 2023 в продаже находится 47 тыс. квартир, в июне 2022 в продаже было 45,5 тыс. (+3,2%).

🔹 В годовом выражении средняя цена 1м2 новостроек изменилась незначительно: ₽248,4 тыс./м2 в 2022 против ₽246,6 тыс./м2 в 2023.

🔹Средневзешенный бюджет покупки также претерпел несущественные изменения: в июне 2022 составлял ₽11,97 млн., а в июне 2023 составил ₽11,88 млн.

🔻Итого (мои выводы): ярко выраженная стагнация. Но темпы продаж у застройщиков пока хорошие.

✈️Самолёт - подвинься!

🚧 Татарстанский застройщик жилья «Джи-групп» (Унистрой) выпустил цифровой финансовый актив (ЦФА) на квадратные метры.

🪝Компания предлагает инвесторам приобрести ЦФА, привязанный к стоимости 1 м2 в строящемся доме ЖК «Атмосфера», расположенного в пригороде Казани. Через год, после ввода дома в эксплуатацию, эмитент вернет инвестору деньги с доплатой исходя из средних цен в будущем. При этом, «Джи-групп» гарантирует минимальную доходность 10%. Кстати, доходность облигаций «Джи-групп» составляет сейчас 14,25%...

💰Сумма выпуска скромная – 50 миллионов рублей. Приобрести ЦФА «Джи-групп» можно на площадке ОИС «Атомайз», доступно для неквалифицированных инвесторов.

💸 «Джи-групп» известна постоянными экспериментами с новыми источниками финансирования, а также конфликтами с частными инвесторами, владельцами облигаций. Посмотрим, чем закончится этот. Самолёт со своими ЦФА пролетел как фанера над Парижем.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

📛 Хочется поднять тему страхов покупателей зарубежной недвижимости.

😱Один из самых сильных страхов, который я часто вижу в комментариях - «отберут». Особенно люди боятся, что «отберут» недвижимость в Европе.

😳 Кстати, вчера вышла новость, о том, что в Германии на таможне у россиянина изъяли личный автомобиль. Но всё же недвижимость - другая история.

🔍Если проанализировать, то возможностей для изъятия зарубежной недвижимости всего три:
1️⃣ «Отберут», заморозят, наложат арест и т.д., если инвестор под санкциями или он PEP (политически значимое лицо).
2️⃣ «Отберут», заморозят, наложат арест и т.д., если инвестор не оплачивает эксплуатационные расходы и коммуналку
3️⃣ «Отберут» сквоттеры, самозахватчики, окупасы и т.д.

📚 Сегодня и завтра попробуем разобраться по каждому пункту.