⚖️ Хеджирование - комплекс мер, которые помогают минимизировать возможные финансовые потери или остановить рост уже полученного убытка.

⛳ В том числе хеджирование это открытие сделок на одном рынке для компенсации воздействия рисков равной, но противоположной позиции на другом рынке.

🏢 Зарубежная недвижимость - хороший способ хеджировать валютный риск, связанный с рублем, который по мнению 17% опрошенных скоро начнет расти... Я в этот рост не очень верю, с 2014 года с очень короткими коррекциями рубль только и делает, что слабеет.

☝️Мои выводы про рубль - не про патриотизм или его отсутствие. К сожалению, рубль способен только на краткосрочный откат, но потом быстрыми или медленными шагами, рано или поздно, мы увидим курс 95, 100 и т.д.

📶 В 16.30 по МСК сегодня буду в прямом эфире эксперта по продажам дорогой недвижимости №1 в России и моего доброго товарища, Александра Дьяченко.

🪧Поговорим про то, как агентам по недвижимости взаимодействовать с частными инвесторами.

🚩Если вы действующий агент, присоединяйтесь, будет полезно!

👀Смотреть здесь: https://t.me/alexdyachenko?livestream

🟢 Сегодня я объявляю о старте своего нового курса, посвященного инвестициям в зарубежную недвижимость.

🏁Назвал я его «Глобальный инвестор», он стартует с 10 июля 2023.

⚠️Почему сейчас? Инвестиции в зарубежную недвижимость стали отличным способом снизить риски: валютные (падение курса рубля) и страновые (новые неожиданности в геополитике).

🔴 Но как частному инвестору не ошибиться в выборе и не войти в ещё больший риск при покупке недвижимости за рубежом?

🧭 Инвесторам бывает очень трудно сориентироваться на зарубежных рынках, понять специфику, разобраться в налогах, местных особенностях и т.д.

📚 В такой ситуации помогают только знания. Знания дают внутреннюю опору и уверенность в своих инвестиционных решениях.

🔻Вот именно об этом мой курс: https://global.atsogoev.com

☝️В вопросе приобретения зарубежной недвижимости сильно помогают брокеры / агенты по недвижимости.

🤝Часто это мега-профессиональные участники рынка с огромными компетенциями, опытом и знаниями на локальных рынках. Их содействие инвесторам бывает неоценимым.

🪆Однако необходимо четко понимать задачу брокера - как можно быстрее провести покупателя (инвестора) по воронке. И это абсолютно нормально, это бизнес.

⚖️В некоторых случаях желание брокера, совпадает с желанием инвестора. Но часто покупатели получают совсем не то, что они хотели бы.

💸Многие брокеры готовы продать «с любовью и без комиссии» всё, что угодно. Даже опасные, неликвидные и технически неисправные объекты. Конечно, не все брокеры делают покупателям больно, но я абсолютно убежден, что инвесторы не должны расслабляться и полагаться целиком и полностью на брокера.

🔍Умение самостоятельно оценивать локации и объекты, проводить финансовый анализ, анализ рисков и прочую работу, относящуюся к прединвнстиционной стадии - целиком и полностью задача инвестора.

🛡️Ведь в конечном итоге каждый сам отвечает за финансовую безопасность себя и своей семьи. И рассчитывать следует прежде всего на себя.

🪧Что бы ни писали в рекламе - всё нужно перепроверять. Какие бы сказочные % доходности не обещали - необходимо уметь пересчитывать.

✅ Конечное решение всегда принимает инвестор, а не брокер. Поэтому задача курса global.atsogoev.com - дать инструменты самостоятельного погружения инвесторов в зарубежные рынки.

46% доходности за 6 месяцев на недвижимости в Дубае 💵
Кейс от брокера инвесторов из списка Forbes

Полгода назад клиент бутика недвижимости 13 Elite приобрел квартиру в комплексе The Residences Burj Khalifa за 15 млн AED. Сейчас данная квартира стоит уже 22 млн AED. И это не предел!

Недвижимость в ОАЭ продолжает расти. Каждый год ведущие застройщики строят примерно 60 тысяч новых объектов, а средний прирост прибыли компаний составляет около 250%.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ привлекательны, потому что:

▪️ Обладают наименьшими рисками по сравнению с другими странами.
▪️Дубай пользуется популярностью не только у туристов, но и у предпринимателей, высококвалифицированных специалистов со всего мира.
▪️При покупке недвижимости вы получаете резидентскую визу сроком до 10 лет с возможностью продления.

Однако, не каждый объект в Дубае — выгодный. Чтобы ваши инвестиции окупились во много раз, советуем обратиться к профессионалам — брокерам элитной недвижимости 13 Elite.

У 13Elite есть эксклюзивные предложения на уникальные объекты:

⭐️VELA Dorchester Collection построенный под патронатом одноименной сети люксовых отелей.
⭐️COMO Residences by Nakheel — резиденции с частным пляжем и панорамными видами на 360- или 180- градусов.
⭐️Orla — клубный особняк закрытого формата с видом на открытое море.

Больше объектов — в каталоге.

Команда 13 Elite решит ваш вопрос с покупкой недвижимости “под ключ” от подбора до консультации по выводу денег и прочим юридическим вопросам.

Записывайтесь на консультацию, чтобы подобрать объекты с гарантированным ростом в цене.

#РЕКЛАМА

⚡Активность физлиц-покупателей новостроек по итогам мая 2023 превысит значения 2021 года не только в Москве, но и в Петербурге.

📊 Данные - ВNmар.рrо

👋 Если кто-то забыл или не знал, у меня на канале есть рубрика, посвященная началу продаж коммерческих помещений. Любой застройщик может мне прислать свой анонс или новость... И в А101 вновь этим воспользовались!

🏗 Итак, теперь застройщик А101 открывает продажи коммерческих помещений в доме 28 (между прочим, бизнес-класса) в жилом комплексе «Скандинавия»

📍Место: в 1 км от будущей станции «Потапово» (2024 г.), сам дом примыкает к основным обеспечивающим трафик объектам и крупным улицам

🚀 В продаже 37 помещений, площадью от 21,3 до 139,1 м2

Функциональное назначение помещений:
🔹 27 помещений свободного назначения
🔸10 помещений с технологией общепита (от 49,7 м2), в т.ч. одно с окном выдачи «навынос»🌯
💸 Цены: от ₽8,3 млн.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Просто анонс.

📺 И всё-таки решил опубликовать запись своего вебинара «Долгосрочная стратегия».

👀 Смотреть здесь: atsogoev.com/strategy

🤌Кому принадлежит Москва-Сити? Да кому только не принадлежит...

🏙️ А вот аналог московского Сити, лондонский район небоскребов Canary Wharf, почти полностью контролируется Canary Wharf Group — британской компанией, девелопером коммерческой и жилой недвижимостью в районе Доклендс в Восточном Лондоне. За последние 10 лет компания построила в Лондоне больше офисных площадей, чем любой другой застройщик.

🚩Canary Wharf Group контролируется сейчас международным инвестиционным гигантом Brookfield (США) и Фондом благосостояния Катара.

📉 Выезд крупных арендаторов HSBC и Clifford Chance из Доклендс привел к снижению стоимости офисного портфеля Canary Wharf Group примерно на 10%. Вакансия в районе лондонских небоскребов сейчас 7,5%.

📈 Портфель стрит-ритейла компании, наоборот, вырос в цене на £290 млн. и составил £1,14 млрд. Арендная плата с объектов принесла компании £57 млн.

🛋️ Стоимость портфеля арендного жилья находится на отметке в £665 млн. 4 объекта заполнены на 96%, также планируется строительство нового проекта на 2400 квартир. Сдача квартир в аренду принесла компании £21 млн.

🔻Выводы:
1️⃣ Офисы Лондона чувствуют себя намного лучше офисных районов Нью-Йорка и Гонконга, где вакансия выше 20%.
2️⃣ Стоит-ритейл продолжает оставаться устойчивым и растущим активом.

☝️Обзор офисного рынка Москвы от STONE HEDGE

Не нарежешь - не продашь!

🪚Нарезка офисов на мелкие блоки и продажа в розницу - неоспоримый тренд офисного рынка. Во всяком случае, такой вывод можно сделать из аналитики офисного рынка за 1-е полугодие 2023, выпущенной STONE HEDGE.

☯️ 50% сделок купли-продажи в строящихся офисах класса А пришлась на офисы площадью до 150 м². В связи с ростом спроса на небольшие лоты застройщики выводят все больше блоков на продажу в проектах, которые изначально предполагались к реализации целиком. При этом на офисы до 150 м2 в строящихся бизнес-центрах приходится менее 15% площадей.

👀 Судя по данным из обзора, даже в оверпрайснутом смайнексовском Twiste благодаря нарезке умудрились продать 10% площадей. Хотя я лично изначально сомневался в целесообразности покупки там офисов.

😳Пропустил исторический момент! Доллар-то теперь 9️⃣0️⃣ рублей стоит. Красивая цифра, совсем чуть-чуть до юбилейной сотки не хватает. Но это дело времени.

😵 А пока «ЦБ РФ не видит рисков финансовой стабильности из-за снижения курса рубля, оно происходит в основном из-за изменения торгового баланса» - уверенно чеканит зам.пред. мегарегулятора Ксения Юдаева.

👀 Бедный рубль
🔥 Чтоб я так жил...
👍 Всё путём, по плану!

❓Как узнать что случилось с крупным застройщиком Подмосковья и за сколько ПИК приобрёл «Мортон»?

⁉️ Можно попробовать задать этот вопрос Александру Ручьёву, бывшему акционеру «Мортон» и нынешнему главе преимущественно апартаментного застройщика «Основа». Ну а вдруг он «расколется»?

☑️ Как это сделать: 8-9 июля пройдет SKOLKOVO INVESTOR SUMMIT, который устраивают мои коллеги, инвестиционный клуб «Деньги».

◽️8 июля - выступление Ручьёва.

🎣После выступления можно попробовать поймать спикера и задать ему интересующие вопросы. А можно пойти с ним на VIP встречу и допросить его в приватной обстановке🪑.

🎙️Заодно поинтересоваться у главы «Основы» про инвестиции, инновации, бизнес... 🥱

🧁💻Там же ожидаются А.Татулова из «Андерсона» и Г.Гаврилов из Roistat.

◽️ 9 июля состоится экскурсия по технопарку от СЕО технопарка «Сколково» Рената Батырова. Возможно даже покормят (но это неточно)!

📆 Когда: 8-9 июля
📍 Где: Сколково

👉 Подробности – https://money-event.com/8-july-13

🤖 Коллеги из ВNmар.рrо подвели краткие итоги июня на рынке новостроек «старой» Москвы:

🔹 В годовом выражении средняя цена 1м2 новостроек «старой» Москвы выросла на 8,2% (₽388,3 тыс./м2 в 2022 против ₽420 тыс./м2 в 2023).

🔹По состоянию на июнь 2023 в продаже находится 51,9 тыс. квартир, в июне 2022 в продаже было 41,4 тыс. (+25%).

🔹Средневзешенный бюджет покупки в июне 2022 составлял ₽21,6 млн., а в июне 2023 составил ₽23,15 млн. (+7%).

🔻Итого (мои выводы): сильные продажи апреля-мая на рынке новостроек не получили пока четкого объяснения. Годовой рост в 8% нивелируется стандартной скидкой 4-5% и инфляцией. Фактически цены на новостройки не растут. Однако если темпы продаж не упадут как минимум по результатам июля и августа, предпосылки для тренда появятся.

«В какую недвижимость сейчас лучше всего инвестировать?»
- спросили у миллионера Давида Рубинштейна… и он начал отвечать🫣.

🤵‍♂️ Но для начала, небольшое интро. Давид Рубенштейн - соучредитель одной из крупнейших частных инвестиционных компаний в мире Carlyle Group. По состоянию на конец 2022 года под управлением Carlyle Group находилось $370 млрд.

🗣 Итак, по мнению Давида Рубинштейна, на сегодняшний день лучшая инвестиционная стратегия - это покупка залоговой недвижимости у банков. Например, Рубенштейн советует присмотреть себе офисное здание с проблемами где-нибудь в США и дождаться когда его за долги заберет себе банк. А потом, всего-то и нужно - оказаться рядом и купить у банка здание почти задарма.

♻️Кстати, я в своей жизни принимал участие в нескольких подобных сделках, и в общем-то в словах Рубинштейна есть зерно истины. Банк (если это нормальный, негосударственный банк, управляемый адекватными людьми) стремится продать непрофильный актив или перевесить долг на нового, платежеспособного владельца. К сожалению, в России, стране с очень высоким уровнем договороспособности по версии Transparency International (*иноагент), логика Рубенштейна часто ломается, не помещаясь в головы руководства Трастов и Открытий.

🏢Ну и развитие ситуации в офисном секторе (в очень многих местах, кроме России), тоже коррелирует с выводами Рубинштейна. Офисные здания теряют арендаторов, арендные потоки сокращаются, кредиты банкам выплачивать становится нечем, а рефинансирование спасает не всех, да и дорогое оно сейчас.

🏛К примеру, недавно мои друзья с Брайтон-Бич прислали мне проект, связанный с возможным выкупом у одного банка здания на 5-й авеню в нью-йоркском Garment District. Его владельцы не смогли выплатить кредит $32,9 млн., и банк инициировал процесс изъятия недвижимости себе на баланс. Но пока ни одного Рубинштейна за этим объектом не приходило…

💵Ведь купить стрессовый актив, это только пол дела. А дальше нужно либо пытаться долго и мучительно сдавать офисы в аренду, либо начинать долгий и мучительный процесс согласования редевелопмента.

🥹В общем, как и многие советы великих гуру рынка, совет Рубинштейна подходит только богатым, любящим риск инвесторам. Ими бы могли стать условные «русские олигархи», но они почти все под санкциями…