📝Я получил крутейший отзыв на свой курс «Еxcel для недвижимости». Хочу поделиться здесь:

⏪ Как же здорово, что в наше время есть возможность перенимать передовые наработки у лучших профессионалов в своей области! На курсе Артёма Цогоева «Еxcel для недвижимости» я получила невероятное удовольствие от процесса обучения и результата, который не заставил себя ждать.

Если до курса все мои прогнозы были подкреплены лишь примерным представлением о том, что такое финансовое моделирование, то сейчас они обрели ясные очертания в совокупности с финансовыми показателями, формулами и критериями расчета. Надо сказать, что это лишь увеличило их ценность 🙂

Теперь я гордо ношу звание «Мастера excel в недвижимости» и могу просчитать бесконечное множество сценариев развития событий, исходя из вводных данных. Это помогает принять решение по развитию, либо выходу из того или иного проекта, легко, осознанно и обоснованно со всех сторон. Будь то проект инвестиционный, либо для личного использования.

В наше время эта компетенция является неотъемлемой частью профессиональной деятельности человека, развивающегося в направлении финансовой и инвестиционной грамотности.
Благодарю Артёма за знания!⏩

🥲Так приятно, если честно!

👀 Появилась информация о возможной продаже крупного застройщика Новой Москвы МИЦ крупнейшему застройщику Подмосковья «Самолёт». Сделки ещё нет, а перезвон на всю Россию уже есть!

☝🏻Два соображения по этому поводу.

1️⃣ «Самолёт» уже «покупал» Интеко когда-то не так уж давно. Купил, никто не в курсе?

🕳️В связи с хроническим отсутствием у «Самолёта» достаточного размера кэша сделка, если она состоится, будет суперкредитованной, то есть сумма, которую реально заплатит «Самолёт» будет минимальна (несколько ₽млрд.), б0льшая часть - огромный длинный кредит (уж не банка ли ДOM.PФ).

🦛 В итоге из «Самолёта» получим «Бегемота» - большого, неуклюжего, состоящего из абсолютно разных кусков и продуктов, перегруженного долгами монстра. Чем-то будет СУ-155 напоминать.

2️⃣ Нужно ли приобретать акции «Самолёта» на этих новостях?

📰 При обнародовании информации о сделке M&A текущие котировки ценных бумаг компаний, участвующих в намечающейся процедуре, обычно (как правило) изменяются в цене таким образом:

🔺активы поглощаемой компании дорожают (акции МИЦ не котируются)

🔻активы компании-поглотителя дешевеют (это «Самолёт»).

🔀 Пример: поглощение Vonovia SE компании Deutsche Wohnen.

⚠️ Исключения из этого правила бывают, особенно на российском фондовом рынке физических лиц, которым «управляют» прикормленные «Самолётом» телеграм-каналы, типа РДВ и остальных манипуляторов.

🗑 Шведская недвижимость летит в мусорную корзину

🔻 Агентство Moody’s Investors Service понизило рейтинг одного из крупнейших владельцев офисных помещений в столице Швеции Стокгольме, компании FastPartner до «мусорного».

📉 Рейтинг стокгольмской компании FastPartner был снижен до уровня Ba1 с возможностью дальнейшего понижения в течение нескольких недель, если компания не покажет «улучшенный финансовый результат».

🤔 В чем агентство Moody’s очень сомневается…

👇С начала торгов в понедельник, акции компании FastPartner упали на 6,6%.

🗣️А вот Генеральный директор FastPartner Свен-Олаф Йоханссон заявил, что понижение рейтинга, в целом, не очень то и повлияло на работу компании.

👆🏻Напомню, что это уже второй громкий звоночек для крупных владельцев недвижимости в Швеции. Первый прозвучал по поводу SВВ, которая потеряла более 90% своей рыночной стоимости из-за снижения рейтинга.

💭 Рыночная капитализация SBB в конце 2021 года составляла $17 млрд, теперь оценивается всего в $1,5 млрд. Долг компании составляет $8,1 млрд., что само по себе ставит под угрозу долгосрочную жизнеспособность компании, котирующейся на бирже.

⭕ Кстати, когда у компании нет денег, но есть возможность манипулировать фондовым рынком, средством оплаты могут стать собственные акции.

✈️«Самолёт» вполне может попытаться всучить Рябинскому и Копылкову (владельцы МИЦ) свои акции в качестве оплаты по сделке.

🪑Какое-то время они посидят в акционерах первого подмосковного, потом заметно или незаметно выйдут.

☝️Это всего лишь версия!

«Символ» центра столицы

Масштабный проект с богатой внутренней инфраструктурой, школой, детским садом, большим количеством мест для отдыха, хорошим сервисом и благоустроенной территорией.

В Telegram-канале «Символа» рассказывают всё самое важное и интересное о проекте:
— о этапах строительства школы «Символа»;
— о развитии транспортной доступности;
— показывают инфраструктуру;
— делятся динамикой строительства.

И освещают много других новостей!

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного!

#реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭРА". ИНН 7722480694. 2RanykubeuN

🤗 А вот альтернативное моему мнение инвест.банкира Евгения Борисовича Когана по поводу сделки МИЦ-Самолёт:

⏪ Акционеры должны осознавать, что покупка позволяет компании значительно ускорить свое развитие, обеспечив при этом высокий возврат на инвестиции.

По результатам сделки «Самолет» приблизится по размеру к другому крупному девелоперу — ПИКу. Говорим прежде всего про капитализацию.
🔸Можно также ожидать, что показатель EBITDA по итогам 2023 г. преодолеет отметку в 100 млрд руб.
🔸Мы подчеркиваем, что сделка крайне выгодна для всех акционеров, ожидаем, что котировки вырастут достаточно сильно.

Сделка выглядит крайне привлекательно. «Самолет» приобретает профильный актив, значительно усиливая свои позиции в значимом и быстрорастущем Московском регионе.

👉 То есть уже в ближайшее время «Самолет» выйдет на позицию №1 в регионе.

В свете текущих событий отказ от дивидендов выглядит целесообразным — запускают огромный байбэк, а также проводят сделку по покупке качественного актива.

Мы по-прежнему считаем, что потенциал компании остается высоким и относим ГК «Самолет» к фаворитам в секторе девелопмента.⏩

🚀 В общем, всё хорошо, а «Самолет» ту зе мун!

🇹🇭 Недвижимость в Таиланде с доходностью от 6% годовых — это реально?

Как не ошибиться с выбором и найти проект, который позволит сохранить и приумножить капитал?

Обсудим на вебинаре вместе с руководителем департамента Таиланда Russia Sotheby’s International Realty Кариной Соловьевой. Трансляция пройдёт 22 июня в 17.00 (МСК).

Во время вебинара ответим на вопросы:
⚡️Таиланд: что происходит на рынке прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?
⚡️Риски: к чему и как готовиться частным инвесторам?

👉🏻 Регистрируйтесь здесь.

💥Для участников вебинара компания Russia Sotheby’s International Realty подготовила специальное предложение.

❓Если у вас есть вопросы, на которые вы бы хотели получить ответы в ходе эфира — напишите в комментарии, мы на них ответим.

📊 Согласно предварительным данным коллег из NF Group, объем «инвестиций» в недвижимость России в I полугодии 2023 г. «побил все рекорды» и составил более ₽291 млрд.

🔺Это на 53% больше результата первого полугодия 2022 года.

🥇На первом месте оказалась торговая недвижимость, доля которой составила 45% (в 2022 году было 8%). На рост доли повлияли крупные сделки с торговыми центрами, которыми владели иностранцы – «Метрополис», «Невский Центр», «Columbus» и др.

🌟В топ-3 также вошли гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций).

🔍 Также замечена рекордная за последние 5 лет доля «инвестиций», которая пришлась на готовые объекты коммерческой недвижимости – в I полугодии 2023 года доля таких инвестиций составит 78% (55% было в 2022 году и 36% в 2021).

💰В целом, по итогам года в недвижимость России может быть «вложено» ₽500–600 млрд., и это станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.

❓Почему «инвестиции» в кавычках?

💬 Цитата от NF Group (неновая): «зачастую объекты [уходящих иностранных владельцев недвижимости] приобретались локальным менеджментом либо ключевыми партнёрами».

🪆Иными словами реальных, денежных сделок всё ещё относительно немного (но они всё же есть!), а вот перевешивания активов на номиналов всё ещё превалируют.

💥 Стоит ли инвестировать в брендовые проекты?

🪞 Брендовые ЖК в мире набирают популярность, а лейблы известных гостиничных операторов или производителей премиальной одежды в последнее время часто можно увидеть в названиях пооектов.

💰Были (и пока есть) примеры партнерств девелоперов с модными брендами в Москве: Kuznetsky Most 12 и Lalique, MR Group и Bulgari, Vos’hod и Armani.

⚜️ Сейчас во всем мире насчитывается более 430 объектов с брендированными резиденциями. Среди лидеров Дубай: люксовые резиденции от Ritz Carlton, Bvlgari, Dorchester, Four Seasons, Bugatti, FashionTV и др. Не так давно застройщик Damac представлял свой очередной проект Cavalli Tower.

🏗️Тот же Damac стремится привнести брендированную роскошь на новые рынки. Застройщик работает не только в ОАЭ и в странах Ближнего Востока, но и в Европе.

🏢 В частности, в Лондоне компания реализовала совместный люкс-проект с Versace, состоящий из двух башен DAMAC Tower Nine Elms в центре города на берегу Темзы. На 50 этажах северной башни находятся 360 квартир, а в южной — коммерческие помещения и объекты инфраструктуры для жильцов.

🛏️ Предлагаются студии, апартаменты с 1–3 спальнями и двухуровневые пентхаусы с 3 спальнями площадью от 47м2 до 340м2, цены начинаются от £712 тыс.

🤷 На этапе старта продаж лондонского проекта Damac пытался по дубайской привычке поразить красивыми рендерами и пафосными описаниями, но что-то пошло не так...

🔍 В настоящее время объект полностью готов, однако около 40% квартир с отделкой от Versace пустует и не распроданы. Подросли и конкуренты: покупатели делают свой выбор в пользу более доступных вариантов в районе Vauxhall Nine Elms, где квартиры подешевле продают британские девелоперы.

⚖️Тысячи квартир премиум-класса строятся в многоквартирных домах по соседству, например, застройщик Bellway выставил квартиры в ЖК Lexington Gardens ~за £10 тыс./м2 - на треть дешевле средней стоимости в Damac Tower.

🥺В чем причина сложившейся ситуации в Damac Tower by Versace? Дизайн? Завышенные цены? Применение «дубайских» методов продаж?

⚫ Коллеги из NF Group сообщают, что в течение первых 6 месяцев 2023 года в новостройках Москвы класса премиум и делюкс экспонировалось более 2 тыс. квартир и апартаментов - существенный прирост показателя относительно более ранних периодов (+16% за полугодие и +36% за год).

📈 Во II квартале 2023 года отмечается умеренное оживление первичного рынка элитной жилой недвижимости столицы: за 3 месяца в сегменте может быть реализовано около 260 квартир и апартаментов.

💸 Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках составила ₽1 511 тыс./м2 (умеренный годовой прирост в размере стандартной скидки 4%).

⚜️ Более выраженная динамика отмечается в классе делюкс: цена квадратного метра здесь достигла ₽2 255 тыс. (+3% за полугодие и +10% за год). При этом продажи довольно слабые.

🤔 О восстановлении покупательской активности рано говорить: суммарный объем спроса за I полугодие 2023 года может составить около 420 сделок (на 14% ниже аналогичного периода прошлого года).

☝️Сложно оценивать, насколько привлечение бренда застройщиком элитного проекта было оправдано. То, что работает в Дубае много лет, вполне может и не работать в других локациях.

🥐Во всяком случае, элитные проекты с логотипами Bulgary и Armani не были раскуплены как горячие пирожки.

🕔 Уже сегодня, в 17:00 проведём прямой эфир вместе с руководителем департамента Таиланда Russia Sotheby’s International Realty Кариной Соловьевой.

Во время вебинара ответим на вопросы:
⚡️Таиланд: что происходит на рынке прямо сейчас?
⚡️Порог входа, налоги, доходность, графики платежей и другие особенности покупки недвижимости в Таиланде
⚡️Сколько можно заработать на инвестициях в Таиланд?
⚡️Риски: к чему и как готовиться частным инвесторам?

😳 Карина пообещала мне говорить правду и только правду. Будет интересно!

🥺 Ещё не зарегистрировались?
👉 Скорее регистрируйтесь здесь

Почему Таиланд?

✍️ Недавно Михаил Буланов, партнёр Tranio, с которым мы встречались на днях в прямом эфире написал интересный пост о Таиланде. Публикую у себя небольшие выдержки из его текста!

⏪ Итак,

1️⃣ Тайская недвижимость отличается низким порогом входа от 100 тыс. долларов, при этом она генерирует доходность в районе 7-15%. Спрос, в свою очередь, обеспечивает политика привлечения туристов, дауншифтеров и номадов.

2️⃣ Таиланд отлично подходит для полноценной релокации с семьей за счет лояльной иммиграционной политики, наличия английских школ, которые позволяют детям поступать в лучшие университеты мира, высокого уровня медицины и, конечно же, хорошего климата круглый год.

3️⃣ В стране достаточно крепкая экономика со стабильной валютой (последние два десятилетия бат очень устойчив по отношению к доллару), растущим ВВП, низким уровнем безработицы и низкой инфляцией.

4️⃣ В Таиланде действуют строгие стандарты, за исполнением которых следит государство, есть порядочные и опытные застройщики, и как правило, используются качественные материалы, которые существенно снижают амортизацию жилья.⏩

... Конец цитаты. А теперь мой текст, Артёма Цогоева!

👀 Лично был в Таиланде, в частности на Пхукете. Впечатления у меня... разные. Что-то (и многое) понравилось, что-то (и многое) - нет.

🧲 Но нельзя отрицать очевидного - остров привлекает туристов, там строится множество новых объектов, которые пользуются спросом. Туристическая инфраструктура очень развита.

🗺️Сейчас инвестиции вне пределов России рассматривает чуть ли не каждый второй осознанный инвестор в недвижимость.

💰 И вот с точки зрения инвестиций (не для своего проживания... хотя всё может быть) курортная недвижимость Таиланда явно нуждается в анализе.

💻 Так что welcome на вебинар сегодня в 17.00! У меня куча вопросов к Карине, постараюсь все задать.

💰В рейтинге самых дорогих городов мира сменился лидер

🏦 Частный швейцарский банк Julius Baer изучил стоимость жизни в 25 городах мира для людей с доходом от $1 млн. и выше с соответствующими запросами, и составил отчет.

🇸🇬 Сингапур впервые возглавил рейтинг самых дорогих городов мира и опередил Шанхай и Гонконг, которые заняли 2 и 3 места.

💸 Город после пандемии привлек большое количество состоятельных людей (число семейных офисов на территории города-государства выросло за год в 2 раза и достигло 1,5 тыс.), что отразилось на ценах. Жилая недвижимость пользуется высоким спросом, а облагаемые налогом автомобили и медицинская страховка на 133% и 109% дороже, чем в среднем по миру.

🇦🇪 Дубай тоже попал в топ-10 самых дорогих городов мира, заняв 7 место. По мнению аналитиков Julius Baer, свою строчку он занял благодаря переезду в него большого количества миллиардеров, что увеличило спрос и рост цен на недвижимость.

🇷🇺 Уже второй год подряд Julius Baer в своем рейтинге не рассматривает Москву. В 2020 году российская столица заняла 23 место, в 2021 — 18.

2️⃣ Лондон в рейтинге опустился со 2 на 4 место.
5️⃣ Нью-Йорк поднялся в рейтинге с 11-го на 5 место благодаря росту цен из-за укрепления доллара и наплыву туристов после пандемии.
🌟 В топ-10 попали также Монако, Тайбэй, Сан-Паулу и Майами.

👀 А как же Сочи?
🔥 Чтоб я так жил!
👍 Мне по 🥁

💵 Государство богатое, оно за всё заплатит!

🩹И готово вмешаться, чтобы преодолеть кризис на рынке недвижимости. Прямо как в России, но речь о Швеции.

💪🏻 Министр финансовых рынков Швеции Никлас Викман заявил, что государство обладает возможностями и не допустит, чтобы обвал рынка недвижимости поглотил страну и потопил её банки.

ℹ️ В начале 1990-х крах шведского пузыря на рынке недвижимости привёл к национализации двух банков, спасению третьего и девальвации шведской кроны, погрузив страну в глубокую рецессию.

🏠 Недвижимость — краеугольный камень шведской экономики, на неё приходится 80% долга.

☠️ Высокие долги, растущие процентные ставки и замедление экономики создали адскую смесь для шведских компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, кредитный рейтинг некоторых был резко снижен рейтинговыми агентствами.

🔻По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), цены на жильё в Швеции снизились примерно на 20% по сравнению с пиковыми значениями марта 2022 года.

⚡ Мы начинаем вебинар по инвестициям в Таиланд через 10 минут.

👉 Добро пожаловать сюда