This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Недвижимость всегда считалась одним из самых надёжных видов инвестиций.
Квартиры в жилом комплексе «Остров» прекрасно подойдут для выгодного вложения средств. Совсем недавно здесь открылись к продаже квартиры в 6-м корпусе 6-го квартала.
Преимущества «Острова-6» говорят всё сами за себя:
— необычная архитектура с уступчатыми силуэтами геометричных фасадов;
— удобное расположение рядом со станцией метро «Терехово»;
— прямо на территории будет построен детский сад;
— запроектирована двухуровневая подземная автостоянка на 867 парковочных мест, в том числе будут места с возможностью установки зарядок для электромобилей;
— двор посвящён теме воды. В центре появится прогулочный маршрут в виде дождевой аллеи с водной растительностью вдоль дорожек;
— предусмотрена специальная площадка для прогулок с домашними питомцами.
В новом доме представлено 115 лотов: от функциональных студий до просторных пятикомнатных квартир и пентхаусов. Здесь вы точно найдёте то, что вам по душе.
Все новости о строительстве «Острова» можно узнать в официальном Telegram-канале!
#реклама
Квартиры в жилом комплексе «Остров» прекрасно подойдут для выгодного вложения средств. Совсем недавно здесь открылись к продаже квартиры в 6-м корпусе 6-го квартала.
Преимущества «Острова-6» говорят всё сами за себя:
— необычная архитектура с уступчатыми силуэтами геометричных фасадов;
— удобное расположение рядом со станцией метро «Терехово»;
— прямо на территории будет построен детский сад;
— запроектирована двухуровневая подземная автостоянка на 867 парковочных мест, в том числе будут места с возможностью установки зарядок для электромобилей;
— двор посвящён теме воды. В центре появится прогулочный маршрут в виде дождевой аллеи с водной растительностью вдоль дорожек;
— предусмотрена специальная площадка для прогулок с домашними питомцами.
В новом доме представлено 115 лотов: от функциональных студий до просторных пятикомнатных квартир и пентхаусов. Здесь вы точно найдёте то, что вам по душе.
Все новости о строительстве «Острова» можно узнать в официальном Telegram-канале!
#реклама
⚡️До торгов по банкротству не дошло!
🩷 «Инноватор» рынка недвижимости Purplebricks продан конкуренту Strike за £1 (один фунт), включая все долги, конечно.
🤝🏻 Решение о продаже было принято в результате пересмотра стратегии Purplebricks и отсутствия других предложений. В рамках сделки обязательства компании в размере £ 33 млн. перейдут к новому владельцу.
💸 Основанное в 2014 году британское инновационное агентство недвижимости Purplebricks предложило рынку бизнес-модель с фиксированной оплатой за сделку, фактически заняв позицию дискаунтера в недвижимости. Purplebricks развернула масштабную рекламную кампанию, и, конечно, руководство компании утверждало, что компания захватит значительную долю рынка, не только в Британии, но и во всём мире. Уже в 2015 году компания оценивалась в $1 млрд. (£800 млн.)
🔻 Однако, через некоторое время Purplebricks столкнулась с проблемами, связанными с растущей конкуренцией, изменениями в законодательстве и операционными сложностями, которые заставили компанию покинуть рынки Австралии, Канады и США из-за больших убытков. Плавное падение компании продолжалось до марта 2023 года, когда в Purplebricks заявили о намерении продать активы или саму компанию.
ℹ️ Счастливый покупатель «розовых кирпичей», Strike - британская риэлтерская компания, маркетплейс агентских услуг, включая ипотечный брокеридж и страхование. С момента основания в 2019 году компания продала объекты недвижимости на сумму в £2 млрд.
💬 «Самая большая инновация на рынке риэлторских услуг - просто хорошо их оказывать и брать за это рыночную плату. Обычно такие инновации приводят к финансовым успехам» - прокомментировал сделку британский брокер Ленни Вайт из компании Keegan White Ltd.
🩷 «Инноватор» рынка недвижимости Purplebricks продан конкуренту Strike за £1 (один фунт), включая все долги, конечно.
🤝🏻 Решение о продаже было принято в результате пересмотра стратегии Purplebricks и отсутствия других предложений. В рамках сделки обязательства компании в размере £ 33 млн. перейдут к новому владельцу.
💸 Основанное в 2014 году британское инновационное агентство недвижимости Purplebricks предложило рынку бизнес-модель с фиксированной оплатой за сделку, фактически заняв позицию дискаунтера в недвижимости. Purplebricks развернула масштабную рекламную кампанию, и, конечно, руководство компании утверждало, что компания захватит значительную долю рынка, не только в Британии, но и во всём мире. Уже в 2015 году компания оценивалась в $1 млрд. (£800 млн.)
🔻 Однако, через некоторое время Purplebricks столкнулась с проблемами, связанными с растущей конкуренцией, изменениями в законодательстве и операционными сложностями, которые заставили компанию покинуть рынки Австралии, Канады и США из-за больших убытков. Плавное падение компании продолжалось до марта 2023 года, когда в Purplebricks заявили о намерении продать активы или саму компанию.
ℹ️ Счастливый покупатель «розовых кирпичей», Strike - британская риэлтерская компания, маркетплейс агентских услуг, включая ипотечный брокеридж и страхование. С момента основания в 2019 году компания продала объекты недвижимости на сумму в £2 млрд.
💬 «Самая большая инновация на рынке риэлторских услуг - просто хорошо их оказывать и брать за это рыночную плату. Обычно такие инновации приводят к финансовым успехам» - прокомментировал сделку британский брокер Ленни Вайт из компании Keegan White Ltd.
Как создаются современные коттеджные посёлки в Подмосковье?
На что обращать внимание при выборе земельного участка под строительство загородного дома?
Какие посёлки комфортны для жизни, а с чем лучше не связываться, чтобы не пожалеть о покупке земли?
🔎 Внутренняя кухня земельного бизнеса и личный опыт девелопера загородной недвижимости – на канале Максима Серякова.
#реклама
На что обращать внимание при выборе земельного участка под строительство загородного дома?
Какие посёлки комфортны для жизни, а с чем лучше не связываться, чтобы не пожалеть о покупке земли?
🔎 Внутренняя кухня земельного бизнеса и личный опыт девелопера загородной недвижимости – на канале Максима Серякова.
#реклама
📑 Инвестиционная группа Allianz выпустила новое издание своего Глобального Пенсионного Отчета
📊 Отчет сформирован на основе актуальных данных по состоянию на март 2023 года. Пенсионный индекс Allianz (API) разработан для комплексной оценки устойчивости пенсионных систем ведущих стран мира. Он состоит из трех суб-индексов и учитывает 40 параметров. Allianz выставляют пенсионным системам разных стран оценки по шкале от 1 до 7, где кол - наилучший результат (его никто не получил).
⭐️ Страной с лучшей пенсионной системой по версии Allianz стала Дания с оценкой 2,2 балла, далее следуют Нидерланды и Швеция, набравшие по 2,6 балла, затем Новая Зеландия – 2,8 балла. У России 3,6 балла, выше, чем у Сингапура, Кипра и Чехии. Норвегия, чей Суверенный фонд благосостояния теряет миллиарды долларов довольствуется 3,3 баллами.
🕳️Самые низкие позиции в рейтинге занимают пенсионные системы Марокко, Ливана и Саудовской Аравии (Эмираты тоже на дне).
🚩Кстати, не так уж и давно это было - я написал статью о проблемах американских и европейских пенсионных фондов, с пор особо ничего не изменилось, разве что седины на висках стало чуть больше.
📊 К сожалению, статистика неумолима - мир стареет, а пенсионные фонды (государственные и негосударственные) большинства стран так и не научились обеспечивать стабильную доходность, превышающую показатели инфляции.
⚠️ Вам будет неприятно об этом читать. Но я вынужден сделать вам больно и напомнить.
💰 Забота о своем личном будущем и о безбедной старости целиком и полностью находится в ваших руках. Не нужно перекладывать эту ответственность на 3-х лиц и «рассчитывать на государство», ведь нет ничего более страшного, чем быть финансово зависимым от государства.
💸 Большинство людей занимается инвестициями, потому что не верит в пенсионную систему, не хочет нищенствовать на старости лет или работать до самой смерти. Инвестирование - единственный доступный и легальный путь к нормальной, обеспеченной пенсии и финансовой независимости. Не теряйте времени - инвестируйте.
❕
📊 Отчет сформирован на основе актуальных данных по состоянию на март 2023 года. Пенсионный индекс Allianz (API) разработан для комплексной оценки устойчивости пенсионных систем ведущих стран мира. Он состоит из трех суб-индексов и учитывает 40 параметров. Allianz выставляют пенсионным системам разных стран оценки по шкале от 1 до 7, где кол - наилучший результат (его никто не получил).
⭐️ Страной с лучшей пенсионной системой по версии Allianz стала Дания с оценкой 2,2 балла, далее следуют Нидерланды и Швеция, набравшие по 2,6 балла, затем Новая Зеландия – 2,8 балла. У России 3,6 балла, выше, чем у Сингапура, Кипра и Чехии. Норвегия, чей Суверенный фонд благосостояния теряет миллиарды долларов довольствуется 3,3 баллами.
🕳️Самые низкие позиции в рейтинге занимают пенсионные системы Марокко, Ливана и Саудовской Аравии (Эмираты тоже на дне).
🚩Кстати, не так уж и давно это было - я написал статью о проблемах американских и европейских пенсионных фондов, с пор особо ничего не изменилось, разве что седины на висках стало чуть больше.
📊 К сожалению, статистика неумолима - мир стареет, а пенсионные фонды (государственные и негосударственные) большинства стран так и не научились обеспечивать стабильную доходность, превышающую показатели инфляции.
⚠️ Вам будет неприятно об этом читать. Но я вынужден сделать вам больно и напомнить.
💰 Забота о своем личном будущем и о безбедной старости целиком и полностью находится в ваших руках. Не нужно перекладывать эту ответственность на 3-х лиц и «рассчитывать на государство», ведь нет ничего более страшного, чем быть финансово зависимым от государства.
💸 Большинство людей занимается инвестициями, потому что не верит в пенсионную систему, не хочет нищенствовать на старости лет или работать до самой смерти. Инвестирование - единственный доступный и легальный путь к нормальной, обеспеченной пенсии и финансовой независимости. Не теряйте времени - инвестируйте.
❕
😱 Доходность аренды в Москве упала в среднем до 5% годовых
Это данные за 2023 год.
Спрос на аренду в Москве снижается, ставки тоже ползут вниз. Сейчас квартира в столице России приносит собственнику меньше, чем банковский депозит. И это с учётом инфляции, которая также съедает часть дохода. 🤷♂️
❓ Как зарабатывать на недвижимости до 37% годовых в долларах (поступления от аренды + прогнозируемый рост стоимости объекта) — можно узнать на канале компании Colife, которая управляет 500+ квартирами в трёх странах – Россия, ОАЭ и Турции.
🔥 Специалисты находят объекты в Дубае по цене квартир в Москве и сдают их за $1500-2000 в месяц.
Например:
Квартира в 15 минутах от пляжа за 17 млн рублей.
А вот кейс с такой же квартирой, которую уже отремонтировали и сдали в аренду за $1500 в месяц.
👉🏼 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ, чтобы получать обзоры на инвестиционные объекты, а в закреплённом посте можно скачать топ-10 квартир с самой высокой доходностью.
🎯 Colife управляет жилой недвижимостью с 2018 года. Компания прославилась созданием сети современных коливингов в Москве. Сейчас специалисты расширяют успешный бизнес на зарубежные рынки.
#реклама
Это данные за 2023 год.
Спрос на аренду в Москве снижается, ставки тоже ползут вниз. Сейчас квартира в столице России приносит собственнику меньше, чем банковский депозит. И это с учётом инфляции, которая также съедает часть дохода. 🤷♂️
❓ Как зарабатывать на недвижимости до 37% годовых в долларах (поступления от аренды + прогнозируемый рост стоимости объекта) — можно узнать на канале компании Colife, которая управляет 500+ квартирами в трёх странах – Россия, ОАЭ и Турции.
🔥 Специалисты находят объекты в Дубае по цене квартир в Москве и сдают их за $1500-2000 в месяц.
Например:
Квартира в 15 минутах от пляжа за 17 млн рублей.
А вот кейс с такой же квартирой, которую уже отремонтировали и сдали в аренду за $1500 в месяц.
👉🏼 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ, чтобы получать обзоры на инвестиционные объекты, а в закреплённом посте можно скачать топ-10 квартир с самой высокой доходностью.
🎯 Colife управляет жилой недвижимостью с 2018 года. Компания прославилась созданием сети современных коливингов в Москве. Сейчас специалисты расширяют успешный бизнес на зарубежные рынки.
#реклама
Telegram
Инвестиции Дубай · Недвижимость с Colife
🔥 Студия в Dubai Marina напротив метро всего за $219 178
❕ Этот вариант — башня в популярном районе + стоимость объекта до миллиона дирхам — идеально подходит для начинающего инвестора, ведь за минимальную сумму вы получите не только ликвидный объект, но…
❕ Этот вариант — башня в популярном районе + стоимость объекта до миллиона дирхам — идеально подходит для начинающего инвестора, ведь за минимальную сумму вы получите не только ликвидный объект, но…
☎️Вчера коротко поговорил со своим знакомым, брокером из Нью-Йорка относительно моего поста о Purplebricks. Мы обсудили несколько похожих историй с рынка США и мне показалось интересным отразить некоторые детали этого диалога здесь, на своем канале.
🔍 В свете стремительного развития технологий и цифровых решений рынок недвижимости претерпевал существенные изменения. Компании и предприниматели по всему миру запускали и запускают новые проекты, призванные изменить и осовременить рынок недвижимости. В эти проекты инвестировались огромные суммы денег, но в итоге многие из них принесли убытки.
⚡️ Примерно в 2014 году начался так называемый «цифровой взрыв» в сфере жилой недвижимости: в проекты, связанные с рынком недвижимости был вложен огромный объем венчурного капитала, около $50 млрд., из которых почти $20 млрд. было проинвестировано в 2021 году.
🔢 Недавно опубликованный отчет от исследовательской группы Гарвардского университета выделил несколько главных тенденций, которые формировали отрасль недвижимости начиная с середины 10-х годов.
🚀 Все началось с порталов недвижимости и логически связанных с ними сервисов по поиску недвижимости в период с 2005 по 2015 года. В надежде на прибыль в Zillow, Trulia, Redfin и прочие невыжившие проекты щедро вкладывали деньги крупные частные инвесторы и фонды прямых инвестиций.
🏘️ Следом началась лихорадка iBuying (сокращение от "instant buying" - мгновенная покупка). С 2016 и до 2020 года инвестиции шли на финансирование этого направления бизнеса. Opendoor, Zillow, Redfin и Offerpad получили миллиарды на возделывание нового огорода - определение недооцененных предложений на рынке на основе больших данных и быстрого выкупа такой недвижимости у продавцов по «рыночной цене».
🖼️ Заключительным аккордом стало увлечение инвесторов темой tech-enabled brokerage, то есть технологичных риелторских агентств, то есть гибридов IT-компании, агентств недвижимости и маркетинговых платформ. Самой крупной лошадкой, на которую поставили деньги капиталисты, стала компания Compass - получила $1,5 млрд. от SoftBank, Dragoneer, Founders Fund и других известных фондов венчурного капитала.
🔻Продолжение следует…
🔍 В свете стремительного развития технологий и цифровых решений рынок недвижимости претерпевал существенные изменения. Компании и предприниматели по всему миру запускали и запускают новые проекты, призванные изменить и осовременить рынок недвижимости. В эти проекты инвестировались огромные суммы денег, но в итоге многие из них принесли убытки.
⚡️ Примерно в 2014 году начался так называемый «цифровой взрыв» в сфере жилой недвижимости: в проекты, связанные с рынком недвижимости был вложен огромный объем венчурного капитала, около $50 млрд., из которых почти $20 млрд. было проинвестировано в 2021 году.
🔢 Недавно опубликованный отчет от исследовательской группы Гарвардского университета выделил несколько главных тенденций, которые формировали отрасль недвижимости начиная с середины 10-х годов.
🚀 Все началось с порталов недвижимости и логически связанных с ними сервисов по поиску недвижимости в период с 2005 по 2015 года. В надежде на прибыль в Zillow, Trulia, Redfin и прочие невыжившие проекты щедро вкладывали деньги крупные частные инвесторы и фонды прямых инвестиций.
🏘️ Следом началась лихорадка iBuying (сокращение от "instant buying" - мгновенная покупка). С 2016 и до 2020 года инвестиции шли на финансирование этого направления бизнеса. Opendoor, Zillow, Redfin и Offerpad получили миллиарды на возделывание нового огорода - определение недооцененных предложений на рынке на основе больших данных и быстрого выкупа такой недвижимости у продавцов по «рыночной цене».
🖼️ Заключительным аккордом стало увлечение инвесторов темой tech-enabled brokerage, то есть технологичных риелторских агентств, то есть гибридов IT-компании, агентств недвижимости и маркетинговых платформ. Самой крупной лошадкой, на которую поставили деньги капиталисты, стала компания Compass - получила $1,5 млрд. от SoftBank, Dragoneer, Founders Fund и других известных фондов венчурного капитала.
🔻Продолжение следует…
Итоги «цифрового взрыва»
💻Порталы работают - увлечение непрофильными бизнесами потрепали их, но рекордный рост рынка недвижимости в 2021 году всё-таки позволил ряду крупных инвесторов выйти из этих проектов.
🏚️iBuying практически мертв, инвесторы потеряли свои деньги. Остался только Opendoor, но они уже чуть ли не мебель распродают и постоянно сокращают сотрудников. Более подробно об окончании вечеринки iBuying можно прочесть здесь.
📉Compass стал очень большим разочарованием для инвесторов. В момент IPO в начале 2021 года Compass оценивался в $7 млрд., сейчас рыночная капитализация компании $1,7 млрд.
💡Парадоксально, но момент, когда инвесторы выписывали очередные чеки в пользу Compass и Opendoor, росли и приносили доход компании, связанные с рынком недвижимости, которые вообще не получали финансирования венчурных фондов или же им доставались только «крошки со стола».
📀 Например, абсолютно виртуальная компания eXp Realty, youtube-феномен Serhant и ряд других брендов.
💸Про eXp Realty я когда-то давно писал отдельный большой текст. По состоянию на первый квартал 2022 компания сгенерировала рекордную выручку в размере $1 млрд., при этом ее валовая прибыль выросла на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до $83,5 млн., а чистая прибыль выросла на 86% до $8,9 млн. Кроме того, у компании было $130 млн. наличных средств на балансе и отсутствовала задолженность.
💻Порталы работают - увлечение непрофильными бизнесами потрепали их, но рекордный рост рынка недвижимости в 2021 году всё-таки позволил ряду крупных инвесторов выйти из этих проектов.
🏚️iBuying практически мертв, инвесторы потеряли свои деньги. Остался только Opendoor, но они уже чуть ли не мебель распродают и постоянно сокращают сотрудников. Более подробно об окончании вечеринки iBuying можно прочесть здесь.
📉Compass стал очень большим разочарованием для инвесторов. В момент IPO в начале 2021 года Compass оценивался в $7 млрд., сейчас рыночная капитализация компании $1,7 млрд.
💡Парадоксально, но момент, когда инвесторы выписывали очередные чеки в пользу Compass и Opendoor, росли и приносили доход компании, связанные с рынком недвижимости, которые вообще не получали финансирования венчурных фондов или же им доставались только «крошки со стола».
📀 Например, абсолютно виртуальная компания eXp Realty, youtube-феномен Serhant и ряд других брендов.
💸Про eXp Realty я когда-то давно писал отдельный большой текст. По состоянию на первый квартал 2022 компания сгенерировала рекордную выручку в размере $1 млрд., при этом ее валовая прибыль выросла на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до $83,5 млн., а чистая прибыль выросла на 86% до $8,9 млн. Кроме того, у компании было $130 млн. наличных средств на балансе и отсутствовала задолженность.
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
🛏🛁❌Bed Bath & Beyond: история гибели гиганта розничной торговли США
🪞Bed Bath & Beyond, одна из крупнейших розничных сетей товаров для дома в США, стала жертвой «смертельной» комбинации изменений в потребительском поведении и конкуренции со стороны онлайн-ритейлеров. Компания не смогла приспособиться к новым условиям рынка и теряла позиции на протяжении последних пяти лет.
🛁 В начале 2000-х Bed Bath & Beyond пользовался огромной популярностью в США, но в последующие годы рынок начал меняться. Потребители стали предпочитать онлайн-шопинг, а бизнес-модель Bed Bath & Beyond не была готова к переменам.
🌐Магазины сети были расположены в крупных торговых центрах, а бизнес-модель построена на проведении офлайн-акций и раздачи скидочных купонов. Онлайн-ритейлеры, такие как Amazon, начали активно конкурировать с Bed Bath & Beyond, предлагая широкий ассортимент товаров и бесплатную доставку. Компания не смогла удержать позиции на рынке и начала закрывать магазины.
📉 Bed Bath & Beyond потеряла значительную часть своей рыночной стоимости в последние годы. Акции компании снизились более чем в 80% с 2015 года. Bed Bath & Beyond подала заявление о банкротстве в минувшие выходные, что стало последним доказательством того, что розничная сеть товаров для дома так и не смогла стать вновь интересной для покупателей и выбраться из-под горы долгов.
📊 История этой розничной сети наглядно демонстрирует, как изменения в потребительском поведении могут оказывать влияние на бизнес-модели розничных сетей. Мы в SimpleEstate продолжаем следить за трендами и влиянием онлайн-торговли на сектор коммерческой недвижимости по всему миру.
🪞Bed Bath & Beyond, одна из крупнейших розничных сетей товаров для дома в США, стала жертвой «смертельной» комбинации изменений в потребительском поведении и конкуренции со стороны онлайн-ритейлеров. Компания не смогла приспособиться к новым условиям рынка и теряла позиции на протяжении последних пяти лет.
🛁 В начале 2000-х Bed Bath & Beyond пользовался огромной популярностью в США, но в последующие годы рынок начал меняться. Потребители стали предпочитать онлайн-шопинг, а бизнес-модель Bed Bath & Beyond не была готова к переменам.
🌐Магазины сети были расположены в крупных торговых центрах, а бизнес-модель построена на проведении офлайн-акций и раздачи скидочных купонов. Онлайн-ритейлеры, такие как Amazon, начали активно конкурировать с Bed Bath & Beyond, предлагая широкий ассортимент товаров и бесплатную доставку. Компания не смогла удержать позиции на рынке и начала закрывать магазины.
📉 Bed Bath & Beyond потеряла значительную часть своей рыночной стоимости в последние годы. Акции компании снизились более чем в 80% с 2015 года. Bed Bath & Beyond подала заявление о банкротстве в минувшие выходные, что стало последним доказательством того, что розничная сеть товаров для дома так и не смогла стать вновь интересной для покупателей и выбраться из-под горы долгов.
📊 История этой розничной сети наглядно демонстрирует, как изменения в потребительском поведении могут оказывать влияние на бизнес-модели розничных сетей. Мы в SimpleEstate продолжаем следить за трендами и влиянием онлайн-торговли на сектор коммерческой недвижимости по всему миру.
Forwarded from SimpleEstate | Инвестиции
🤖 Угроза онлайн: миф или реальность?
🟣 SimpleEstate традиционно оперирует на рынке торговых помещений, сдающихся в аренду крупнейшим продуктовым сетям страны. В последнее время мы получаем большое количество вопросов от наших инвесторов относительно их опасений по поводу роста онлайн-продаж в категории продуктов питания.
🔀 Согласно логике задающих такие вопросы людей, онлайн-продажи продуктов в перспективе способны снизить товарооборот физических магазинов и, как следствие, существенно уменьшить доходность арендодателей, получающих % от оборота в дополнение к фиксированной арендной плате за принадлежащие им помещения.
📺 Посмотрим на отчетность крупнейшего российского ритейлера, оперирующего на рынке электроники, «Группы М.Видео» за 2022 год. Имеющая более 1200 физических магазинов торговая сеть в 2022 году достигла нового показателя общих онлайн-продаж: 67% товаров «М.Видео» продает онлайн.
🍎 А теперь сравним этот впечатляющий и «угрожающий» показатель с отчетностью российской X5 Group за тот же 2022 год. Выручка от онлайн-торговли продуктами питания пока не превышает 4% от общих поступлений от продаж. Важно отметить, что онлайн-продажи X5 Group постепенно растут. Однако мы фиксируем пока всё же незначительное положительное изменение этого показателя относительно общей выручки ритейлеров продуктов питания.
🛍 У роста показателей онлайн-торговли продуктами питания есть ряд объективных проблем. Некоторые продукты питания имеют срок годности, который невозможно проверить онлайн. Особенно это касается овощей и фруктов, а также свежих рыбы и мяса, которые люди традиционно стремятся оценить воочию, потрогать и понюхать. Продукты питания очень сильно отличаются от электроники и мебели - они тяжелые, но недорогие, что требует от торговых сетей налаживания быстрой, эффективной, но на практике достаточно дорогой системы доставки.
🖥 С другой стороны онлайн-торговля и доставка продуктов питания, по нашему мнению, является важным элементом снижения популярности гипермаркетов. Потребители всё чаще заказывают доставку продуктов с длительным сроком хранения (бакалея, напитки, замороженные продукты и полуфабрикаты), предпочитая не тратить выходные дни на поездку в гипермаркеты.
🏪 Одновременно с этим магазины у дома и супермаркеты, на которые ориентируется в своей инвестиционной стратегии SimpleEstate, практически не ощущают негативного влияния онлайн-торговли продуктами.
🔍 Тем не менее мы внимательно отслеживаем показатель онлайн-торговли, считая его одним из важных для оценки перспектив коммерческой недвижимости. Однако уверены, что пока волноваться, в общем-то не о чем, и торговля продуктами питания является наиболее защищенным от «угрозы онлайна» сегментом.
🟣 SimpleEstate традиционно оперирует на рынке торговых помещений, сдающихся в аренду крупнейшим продуктовым сетям страны. В последнее время мы получаем большое количество вопросов от наших инвесторов относительно их опасений по поводу роста онлайн-продаж в категории продуктов питания.
🔀 Согласно логике задающих такие вопросы людей, онлайн-продажи продуктов в перспективе способны снизить товарооборот физических магазинов и, как следствие, существенно уменьшить доходность арендодателей, получающих % от оборота в дополнение к фиксированной арендной плате за принадлежащие им помещения.
📺 Посмотрим на отчетность крупнейшего российского ритейлера, оперирующего на рынке электроники, «Группы М.Видео» за 2022 год. Имеющая более 1200 физических магазинов торговая сеть в 2022 году достигла нового показателя общих онлайн-продаж: 67% товаров «М.Видео» продает онлайн.
🍎 А теперь сравним этот впечатляющий и «угрожающий» показатель с отчетностью российской X5 Group за тот же 2022 год. Выручка от онлайн-торговли продуктами питания пока не превышает 4% от общих поступлений от продаж. Важно отметить, что онлайн-продажи X5 Group постепенно растут. Однако мы фиксируем пока всё же незначительное положительное изменение этого показателя относительно общей выручки ритейлеров продуктов питания.
🛍 У роста показателей онлайн-торговли продуктами питания есть ряд объективных проблем. Некоторые продукты питания имеют срок годности, который невозможно проверить онлайн. Особенно это касается овощей и фруктов, а также свежих рыбы и мяса, которые люди традиционно стремятся оценить воочию, потрогать и понюхать. Продукты питания очень сильно отличаются от электроники и мебели - они тяжелые, но недорогие, что требует от торговых сетей налаживания быстрой, эффективной, но на практике достаточно дорогой системы доставки.
🖥 С другой стороны онлайн-торговля и доставка продуктов питания, по нашему мнению, является важным элементом снижения популярности гипермаркетов. Потребители всё чаще заказывают доставку продуктов с длительным сроком хранения (бакалея, напитки, замороженные продукты и полуфабрикаты), предпочитая не тратить выходные дни на поездку в гипермаркеты.
🏪 Одновременно с этим магазины у дома и супермаркеты, на которые ориентируется в своей инвестиционной стратегии SimpleEstate, практически не ощущают негативного влияния онлайн-торговли продуктами.
🔍 Тем не менее мы внимательно отслеживаем показатель онлайн-торговли, считая его одним из важных для оценки перспектив коммерческой недвижимости. Однако уверены, что пока волноваться, в общем-то не о чем, и торговля продуктами питания является наиболее защищенным от «угрозы онлайна» сегментом.
☝️ Друзья, хотел бы пояснить появление двух этих постов в моём канале.
1️⃣ Тема угрозы онлайн-торговли продуктами питания для объектов торговой недвижимости сама по себе интересная, особенно для владельцев такой недвижимости.
2️⃣ К постам в канале SimpleEstate я лично имею непосредственное отношение, иногда являясь их соавтором (во всяком случае, на уровне идеи), поэтому решил поделиться этими текстами с вами, потому что считаю их достойными представления более широкой аудитории.
3️⃣ Я являюсь членом Совета Директоров инвестиционной платформы SimpleEstate - для тех, кто не в курсе.
🤝 Спасибо, что читаете!
1️⃣ Тема угрозы онлайн-торговли продуктами питания для объектов торговой недвижимости сама по себе интересная, особенно для владельцев такой недвижимости.
2️⃣ К постам в канале SimpleEstate я лично имею непосредственное отношение, иногда являясь их соавтором (во всяком случае, на уровне идеи), поэтому решил поделиться этими текстами с вами, потому что считаю их достойными представления более широкой аудитории.
3️⃣ Я являюсь членом Совета Директоров инвестиционной платформы SimpleEstate - для тех, кто не в курсе.
🤝 Спасибо, что читаете!
📰 ЗПИФ от Coldy
🎤Михаил Звягинцев, директор по маркетингу Coldy, сообщил порталу arendator.ru о том, что компания ведет переговоры с одной из крупнейших УК в сегменте управления активами по созданию ЗПИФ для реализации премиального спортивного кластера N’ICE Gate в составе комплекса апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT.
⭕ Больше деталей нет, только предполагаемая дата старта - 3 кв.2023 года.
😁 Открою «страшную тайну»: практически все девелоперы жилой или коммерческой недвижимости вели, ведут и будут вести переговоры по поводу открытия своего ЗПИФ.
🤑За последние 10 лет я переобщался с кучей застройщиков, желавших применить механизм ЗПИФ для финансирования своих проектов. В том числе беседовал со всеми самыми топовыми застройщиками страны. Деньги с рынка нужны всем! Coldy не исключение. Посмотрим, что компания предложит частным инвесторам.
🏟️ Доходный стадион (простите, спортивный кластер)? Почему бы и нет!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🎤Михаил Звягинцев, директор по маркетингу Coldy, сообщил порталу arendator.ru о том, что компания ведет переговоры с одной из крупнейших УК в сегменте управления активами по созданию ЗПИФ для реализации премиального спортивного кластера N’ICE Gate в составе комплекса апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT.
⭕ Больше деталей нет, только предполагаемая дата старта - 3 кв.2023 года.
😁 Открою «страшную тайну»: практически все девелоперы жилой или коммерческой недвижимости вели, ведут и будут вести переговоры по поводу открытия своего ЗПИФ.
🤑За последние 10 лет я переобщался с кучей застройщиков, желавших применить механизм ЗПИФ для финансирования своих проектов. В том числе беседовал со всеми самыми топовыми застройщиками страны. Деньги с рынка нужны всем! Coldy не исключение. Посмотрим, что компания предложит частным инвесторам.
🏟️ Доходный стадион (простите, спортивный кластер)? Почему бы и нет!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Правда про инвестиции в кладовки индивидуального хранения (self storage) 😈
💬 Сейчас многие блогеры в нише недвижимости активно просвещают своих читателей насчёт инвестиций в кладовки.
➕ Обычно, информация носит исключительно позитивный характер (💰). Но так ли перспективен этот вид инвестиций на самом деле?
📹 Недавно и я на тему инвестиций в кладовки тоже записывал видео. У меня всё не так радужно.
🗓️ А на этой неделе мой добрый товарищ и один из выпускников моей Мастер-группы по развитию телеграм-каналов Антон Бушманов, подробно написал о собственном опыте в этой сфере:
✅ Какого оператора выбрать: Складно, Кладовкин или ...?
✅ Какие на самом деле помещения нужны?
✅ Эксклюзив: модель х5 за 2 года на кладовках!
💥 Завтра будет развязка истории, вроде получилось неплохо, как думаете?
💬 Сейчас многие блогеры в нише недвижимости активно просвещают своих читателей насчёт инвестиций в кладовки.
➕ Обычно, информация носит исключительно позитивный характер (💰). Но так ли перспективен этот вид инвестиций на самом деле?
📹 Недавно и я на тему инвестиций в кладовки тоже записывал видео. У меня всё не так радужно.
🗓️ А на этой неделе мой добрый товарищ и один из выпускников моей Мастер-группы по развитию телеграм-каналов Антон Бушманов, подробно написал о собственном опыте в этой сфере:
✅ Какого оператора выбрать: Складно, Кладовкин или ...?
✅ Какие на самом деле помещения нужны?
✅ Эксклюзив: модель х5 за 2 года на кладовках!
💥 Завтра будет развязка истории, вроде получилось неплохо, как думаете?
✍️Не мог пройти мимо этой истории и не поделиться!
🔞Район Лондона Сохо после 2-й мировой войны заслужил репутацию злачного места с многочисленными увеселительными заведениями и публичными домами. Улицы района практически не освещались, а тротуары загромождали горы мешков для мусора… Ну и жители района были весьма специфическими.
🎩В настоящее время Сохо является элитным районом Лондона, в котором живут музыканты, артисты и блогеры, имеющие возможность заплатить 13-15 тыс.фунтов за 1 м2 жилой недвижимости. Помимо богемы в Сохо арендуют офисы такие компании как Conde Nast, Sony, Warner Music и Saatchi.
👑В значительной степени район изменился благодаря одному человеку, прозванному прессой «Королём Сохо» - фунтовым миллиардером Полом Рэймондом, владельцем значительного портфеля недвижимости, расположенной в этом районе.
🪩Уроженец Ливерпуля, Пол Рэймонд (настоящее имя – Джеффри Энтони Куинн) заложил фундамент своего будущего состояния, открыв 21 апреля 1958 года первый в Британии легальный стриптиз-клуб Raymond Revuebar. Деятельность заведения оказалась весьма успешной, что позволило Полу Рэймонду открыть еще несколько подобных заведений.
🐇Вдохновленный успехами Хью Хефнера в 1971 году Пол Рэймонд выпустил первый номер эротического журнала Men Only, за которым последовали издания для взрослых Razzle, Mayfair, Club, Men's World, Escort. Не видели такие в барбершопах, ребята?
📚 Издательское дело приносило Рэймонду огромную по тем временам прибыль – к 1993 году он зарабатывал £15 млн. ежегодно, а к 1998 уже £21,5 млн.
🏚С начала 60-х Пол Рэймонд методично скупал недвижимость в Сохо через свою компанию Soho Estates. Когда нелегальные секс-шопы, стриптиз-клубы и публичные дома закрывались полицией, Рэймонд покупал эти объекты. На пике Рэймонду принадлежало около 400 объектов недвижимости в Сохо, а также объекты в Челси, Кенсингтоне и Хэмпстеде.
📈 Стремясь увеличить доходы от своих активов Рэймонд сдавал в аренду грязные кинотеатры и полуразвалившиеся бары «приличному бизнесу», а также принимал участие в реновации ряда объектов недвижимости. В конце концов «порномагнат» превратил Сохо в респектабельный район с очень дорогой арендой, хорошим пешеходным трафиком и атмосферой тусовочного места.
🪦 В начале девяностых годов Рэймонд решил передать собственный бизнес любимой дочери Дебби, однако в 1992 году она скончалась от передозировки наркотиков. С тех пор жизнь потеряла для Пола смысл. Он стал замкнутым и провел последние 8 лет жизни не выходя из своего дома. В возрасте 82 лет Рэймонд умер.
💸 При жизни капитал Пола Рэймонда оценивался приблизительно в $1,2 млрд., а имя значилось в списке самых состоятельных людей Великобритании. В настоящее время Soho Estates реализует несколько девелоперских проектов в Сохо, преобразуя принадлежащие компании здания в бизнес-центры и МФК. Компанией успешно управляет внучка Рэймонда, Фан Джеймс.
@atsogoev
🔞Район Лондона Сохо после 2-й мировой войны заслужил репутацию злачного места с многочисленными увеселительными заведениями и публичными домами. Улицы района практически не освещались, а тротуары загромождали горы мешков для мусора… Ну и жители района были весьма специфическими.
🎩В настоящее время Сохо является элитным районом Лондона, в котором живут музыканты, артисты и блогеры, имеющие возможность заплатить 13-15 тыс.фунтов за 1 м2 жилой недвижимости. Помимо богемы в Сохо арендуют офисы такие компании как Conde Nast, Sony, Warner Music и Saatchi.
👑В значительной степени район изменился благодаря одному человеку, прозванному прессой «Королём Сохо» - фунтовым миллиардером Полом Рэймондом, владельцем значительного портфеля недвижимости, расположенной в этом районе.
🪩Уроженец Ливерпуля, Пол Рэймонд (настоящее имя – Джеффри Энтони Куинн) заложил фундамент своего будущего состояния, открыв 21 апреля 1958 года первый в Британии легальный стриптиз-клуб Raymond Revuebar. Деятельность заведения оказалась весьма успешной, что позволило Полу Рэймонду открыть еще несколько подобных заведений.
🐇Вдохновленный успехами Хью Хефнера в 1971 году Пол Рэймонд выпустил первый номер эротического журнала Men Only, за которым последовали издания для взрослых Razzle, Mayfair, Club, Men's World, Escort. Не видели такие в барбершопах, ребята?
📚 Издательское дело приносило Рэймонду огромную по тем временам прибыль – к 1993 году он зарабатывал £15 млн. ежегодно, а к 1998 уже £21,5 млн.
🏚С начала 60-х Пол Рэймонд методично скупал недвижимость в Сохо через свою компанию Soho Estates. Когда нелегальные секс-шопы, стриптиз-клубы и публичные дома закрывались полицией, Рэймонд покупал эти объекты. На пике Рэймонду принадлежало около 400 объектов недвижимости в Сохо, а также объекты в Челси, Кенсингтоне и Хэмпстеде.
📈 Стремясь увеличить доходы от своих активов Рэймонд сдавал в аренду грязные кинотеатры и полуразвалившиеся бары «приличному бизнесу», а также принимал участие в реновации ряда объектов недвижимости. В конце концов «порномагнат» превратил Сохо в респектабельный район с очень дорогой арендой, хорошим пешеходным трафиком и атмосферой тусовочного места.
🪦 В начале девяностых годов Рэймонд решил передать собственный бизнес любимой дочери Дебби, однако в 1992 году она скончалась от передозировки наркотиков. С тех пор жизнь потеряла для Пола смысл. Он стал замкнутым и провел последние 8 лет жизни не выходя из своего дома. В возрасте 82 лет Рэймонд умер.
💸 При жизни капитал Пола Рэймонда оценивался приблизительно в $1,2 млрд., а имя значилось в списке самых состоятельных людей Великобритании. В настоящее время Soho Estates реализует несколько девелоперских проектов в Сохо, преобразуя принадлежащие компании здания в бизнес-центры и МФК. Компанией успешно управляет внучка Рэймонда, Фан Джеймс.
@atsogoev