✈️Бренд подмосковного застройщика «Самолёт» оценивается самим «Самолётом» и их оценщиками из Commonwealth Partnership (до марта 2022 года – Сushman & Wakefield) в ₽40,2 млрд., что выше на 17%, чем в прошлом году. Начинали со «скромных» ₽16.9 млрд. в декабре 2020 года
🎈Лично мне кажется этот показатель искусственно раздутым. Чистый долг «Самолёта» ₽47,5 млрд., а бренд стоит ₽40.2 млрд.
↗️ Ну что такого произошло, что бренд компании так вырос в цене? BigDay с Парфёновым или очереди на автобус в «Пригороде Лесное»? Нет пояснений.
💡Идея: а может «Самолёт» просто вернёт банкам долг в виде своего бренда?
👍 И пусть вернёт!
🔥 Налицо надувание пузыря
👀 Чтоб я так жил
🎈Лично мне кажется этот показатель искусственно раздутым. Чистый долг «Самолёта» ₽47,5 млрд., а бренд стоит ₽40.2 млрд.
↗️ Ну что такого произошло, что бренд компании так вырос в цене? BigDay с Парфёновым или очереди на автобус в «Пригороде Лесное»? Нет пояснений.
💡Идея: а может «Самолёт» просто вернёт банкам долг в виде своего бренда?
👍 И пусть вернёт!
🔥 Налицо надувание пузыря
👀 Чтоб я так жил
☎️ Со мной связались представители KR Properties и попросили донести читателям канала, что за 20 лет работы компании ни одного обманутого дольщика или инвестора не появилось. Компания всегда достривала свои объекты.
⌛️А что касается сроков по DM Tower, комментарий такой: были проблемы с ген.подрядчиком, ковид-19, СВО, ЧМ и т.д.
⚠️ Ни одного автора тг-канала не пострадало. Денег или иных благ от KR Properties я не получал.
🎤 Предоставление возможности высказаться и ответить на мою критику любому участнику рынка считаю своим долгом и обязанностью. Так что если я написал о ком-то плохо - всегда есть вариант дать обратную связь, в комментариях или написав мне напрямую, я своих контактов не скрываю.
👀 Всегда на связи, искренне ваш @artemtsogoev
⌛️А что касается сроков по DM Tower, комментарий такой: были проблемы с ген.подрядчиком, ковид-19, СВО, ЧМ и т.д.
⚠️ Ни одного автора тг-канала не пострадало. Денег или иных благ от KR Properties я не получал.
🎤 Предоставление возможности высказаться и ответить на мою критику любому участнику рынка считаю своим долгом и обязанностью. Так что если я написал о ком-то плохо - всегда есть вариант дать обратную связь, в комментариях или написав мне напрямую, я своих контактов не скрываю.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤖Некий британский портал findеr.соm попросил ChatGPT собрать портфель из 30 акций, следуя ряду принципов инвестирования, заимствованных у ведущих управляющих компаний.
👀В результате за чуть более месяц наблюдения доходность этого ИИ-портфеля опередила показатели топ-10 популярных фондов акций.
«Прощайте, инвестиционные менеджеры!» - написали тут же в соц.сетях.
🙄Ага. Сейчас.
🗓️Чуть более года назад мы с коллегами сделали настоящий проект в сфере ИИ. Он должен был анализировать новостройки на старте продаж и выносить вердикт - инвест или нет. Отчёты нашего ИИ публиковались в этом канале. Особой популярностью они не пользовались, потому что ИИ был скучен и предпочитал таблички с расчетами. Вот дебютный расчет ИИ, впоследствии он был усовершенствован.
✂️Опустим приятный факт, что первый ИИ в инвестициях в недвижимость был создан при моём участии и ещё до того, как это стало ТРЕНДОМ. Сосредоточимся на последствиях эксперимента.
❌Мир недвижимости не изменился с появлением нашего ИИ. Люди по-прежнему слушали прохиндеев и верили в доходность там, где её не было.
🔥И я закрыл проект по причине его непопулярности - он не был нужен инвесторам. Ну и ладно.
❓Зачем ИИ, если есть Барно?
👀В результате за чуть более месяц наблюдения доходность этого ИИ-портфеля опередила показатели топ-10 популярных фондов акций.
«Прощайте, инвестиционные менеджеры!» - написали тут же в соц.сетях.
🙄Ага. Сейчас.
🗓️Чуть более года назад мы с коллегами сделали настоящий проект в сфере ИИ. Он должен был анализировать новостройки на старте продаж и выносить вердикт - инвест или нет. Отчёты нашего ИИ публиковались в этом канале. Особой популярностью они не пользовались, потому что ИИ был скучен и предпочитал таблички с расчетами. Вот дебютный расчет ИИ, впоследствии он был усовершенствован.
✂️Опустим приятный факт, что первый ИИ в инвестициях в недвижимость был создан при моём участии и ещё до того, как это стало ТРЕНДОМ. Сосредоточимся на последствиях эксперимента.
❌Мир недвижимости не изменился с появлением нашего ИИ. Люди по-прежнему слушали прохиндеев и верили в доходность там, где её не было.
🔥И я закрыл проект по причине его непопулярности - он не был нужен инвесторам. Ну и ладно.
❓Зачем ИИ, если есть Барно?
Telegram
Artem Tsogoev
📥 Загружен тестовый материал, человеки могут запустить процесс обнаружения ошибок. В комментариях они также могут писать свои предложения по улучшению аналитической части отчёта.
👾 Искусственный интеллект, создавший этот пост, будет повелевать вами, человеки.
👾 Искусственный интеллект, создавший этот пост, будет повелевать вами, человеки.
🥺Анонимный телеграм-канал twitter-аккаунт обрушил акции фонда недвижимости Arbor Realty Trust: минус 24%
⛔️Не люблю анонимов. Из-за анонимного послания Пушкин вызвал на дуэль Дантеса и в результате «закатилось солнце русской поэзии». Или вот дедушку моего Макса Цогоева в 30-х годах определили на лесоповал из-за анонимного доноса.
📟14 марта в twitter-аккаунте некой Ningi Research была опубликована ссылка на отчет, посвященный инвестиционному фонду Arbor Realty Trust, основная деятельность которого фокусируется на кредитовании застройщиков многоквартирных жилых домов в США.
«Мы считаем, что Arbor Realty Trust скрыл забалансовый долг, сфальсифицировал доход и вывел в неизвестном направлении сотни миллионов долларов. Мы думаем, что акции упадут на 67%» - твитнулианонимы из Ningi Research.
🫣Дальше начались массовые распродажи акций Arbor Realty Trust. При этом руководство фонда в лице генерального директора Arbor Ивана Кауфмана пыталось вразумить инвесторов: показывали впечатляющие фин.рез. фонда, который сумел использовать повышение ставок по кредитам в США в свою пользу.
📈В частности, чистая прибыль за 1 квартал составила $84,3 млн. по сравнению с $64,1 млн. в первом квартале 2022 года, что превзошло ожидания аналитиков на 41%. Иван Кауфман также утверждал, что за анонимами стоят неизвестные шортисты - биржевые трейдеры, которые зарабатывают на падении акций. В итоге, распродажи прекратились только в начале апреля, а сейчас акции Arbor Realty Trust растут.
😬«В настоящее время мы работаем в обстановке страха, когда инвесторы на взводе из-за любых новостей о бесхозяйственности, мошенничестве или злонамеренности любых компаний финансового сектора», - прокомментировал эту историю инвестор Сэм Ковач.
🌊Состояние рынка сыграло свою роль в распродажах акций Arbor Realty Trust: крах небольших банков, таких как Silicon Valley Bank или First Republic, и даже огромные проблемы таких гигантов, как Credit Suisse вкупе с новостями о дефолтах заёмщиков коммерческой недвижимости порождают нервозность и подозрительность частных инвесторов.
🕵️Агенты Комиссии по ценным бумагам и биржам якобы уже ищут анонимов из Ningi Research.
👀 Дикий Запад
👍 Я бы тоже шортанул
🔥 А что такое шорт?
⛔️Не люблю анонимов. Из-за анонимного послания Пушкин вызвал на дуэль Дантеса и в результате «закатилось солнце русской поэзии». Или вот дедушку моего Макса Цогоева в 30-х годах определили на лесоповал из-за анонимного доноса.
📟14 марта в twitter-аккаунте некой Ningi Research была опубликована ссылка на отчет, посвященный инвестиционному фонду Arbor Realty Trust, основная деятельность которого фокусируется на кредитовании застройщиков многоквартирных жилых домов в США.
«Мы считаем, что Arbor Realty Trust скрыл забалансовый долг, сфальсифицировал доход и вывел в неизвестном направлении сотни миллионов долларов. Мы думаем, что акции упадут на 67%» - твитнули
🫣Дальше начались массовые распродажи акций Arbor Realty Trust. При этом руководство фонда в лице генерального директора Arbor Ивана Кауфмана пыталось вразумить инвесторов: показывали впечатляющие фин.рез. фонда, который сумел использовать повышение ставок по кредитам в США в свою пользу.
📈В частности, чистая прибыль за 1 квартал составила $84,3 млн. по сравнению с $64,1 млн. в первом квартале 2022 года, что превзошло ожидания аналитиков на 41%. Иван Кауфман также утверждал, что за анонимами стоят неизвестные шортисты - биржевые трейдеры, которые зарабатывают на падении акций. В итоге, распродажи прекратились только в начале апреля, а сейчас акции Arbor Realty Trust растут.
😬«В настоящее время мы работаем в обстановке страха, когда инвесторы на взводе из-за любых новостей о бесхозяйственности, мошенничестве или злонамеренности любых компаний финансового сектора», - прокомментировал эту историю инвестор Сэм Ковач.
🌊Состояние рынка сыграло свою роль в распродажах акций Arbor Realty Trust: крах небольших банков, таких как Silicon Valley Bank или First Republic, и даже огромные проблемы таких гигантов, как Credit Suisse вкупе с новостями о дефолтах заёмщиков коммерческой недвижимости порождают нервозность и подозрительность частных инвесторов.
🕵️Агенты Комиссии по ценным бумагам и биржам якобы уже ищут анонимов из Ningi Research.
👀 Дикий Запад
👍 Я бы тоже шортанул
🔥 А что такое шорт?
🤯 Остановитесь...
😢 Хрен знает, что будет
😱 Эльвира, нет!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇺🇲 Губернатор американского штата Флорида Рон ДеСантис в торжественной обстановке подписал закон о запрете гражданам Китая, России, Ирана, Северной Кореи, Кубы, Венесуэлы и Сирии, которые не являются постоянными жителями США, покупать недвижимость в его штате.
🧾Закон SB 264 запрещает иностранным организациям и должностным лицам из списка семи стран покупать сельхоз. угодья или любую собственность в пределах 10 миль от любого военного объекта, морского порта, аэропорта, электростанции, водоочистного сооружения или любого другого критически важного для инфраструктуры объекта. Закон также запрещает всем, кто связан с китайским правительством или компартией Китая, приобретать недвижимость во Флориде.
📢«Враждебные иностранные государства контролируют сотни тыс. акров важнейших сельхоз. угодий в США, подвергая риску наши запасы продовольствия и интересы нашей национальной безопасности», - заявил сельхоз. комиссар Флориды Уилтон Симпсон - «Ограничение контроля враждебных государств над сельхоз. угодьями Флориды и землями вблизи объектов критической инфраструктуры защищает наш штат и сохраняет нашу экономическую свободу».
😰Участники местного рынка недвижимости весьма настороженно относятся к инициативам ДеСантиса и отмечают, что хотя выходцы из семи стран не занимают большой доли в числе покупателей недвижимости во Флориде, потеря потенциальных клиентов может обернуться и потерями для индустрии.
⚔️На фоне антироссийских и антикитайских выпадов истеблишмента Флориды довольно неожиданно было узнать о том, что компания с российскими корнями Whitewill и россиянином-учредителем О.Торбосовым планирует открыть офис в Майами…🙃С кем вы, mister Torbosoff?
🤑Впрочем, Флорида в последние годы испытывает небывалый подъем: недвижимость штата пользуется спросом с начала пандемии и основной интерес к офисам и особнякам в Майами испытывают американские богачи, покидающие Нью-Йорк, Чикаго и ряд других городов США, перебираясь во Флориду.
🔥 В Дубае уже +36
😢 Флорида - царство Аида
👀 В Сочи лучше
🧾Закон SB 264 запрещает иностранным организациям и должностным лицам из списка семи стран покупать сельхоз. угодья или любую собственность в пределах 10 миль от любого военного объекта, морского порта, аэропорта, электростанции, водоочистного сооружения или любого другого критически важного для инфраструктуры объекта. Закон также запрещает всем, кто связан с китайским правительством или компартией Китая, приобретать недвижимость во Флориде.
📢«Враждебные иностранные государства контролируют сотни тыс. акров важнейших сельхоз. угодий в США, подвергая риску наши запасы продовольствия и интересы нашей национальной безопасности», - заявил сельхоз. комиссар Флориды Уилтон Симпсон - «Ограничение контроля враждебных государств над сельхоз. угодьями Флориды и землями вблизи объектов критической инфраструктуры защищает наш штат и сохраняет нашу экономическую свободу».
😰Участники местного рынка недвижимости весьма настороженно относятся к инициативам ДеСантиса и отмечают, что хотя выходцы из семи стран не занимают большой доли в числе покупателей недвижимости во Флориде, потеря потенциальных клиентов может обернуться и потерями для индустрии.
⚔️На фоне антироссийских и антикитайских выпадов истеблишмента Флориды довольно неожиданно было узнать о том, что компания с российскими корнями Whitewill и россиянином-учредителем О.Торбосовым планирует открыть офис в Майами…🙃С кем вы, mister Torbosoff?
🤑Впрочем, Флорида в последние годы испытывает небывалый подъем: недвижимость штата пользуется спросом с начала пандемии и основной интерес к офисам и особнякам в Майами испытывают американские богачи, покидающие Нью-Йорк, Чикаго и ряд других городов США, перебираясь во Флориду.
🔥 В Дубае уже +36
😢 Флорида - царство Аида
👀 В Сочи лучше
⚠️Интересная тема всплыла недавно в разговоре с одним коллегой. Обсуждали Блиновскую, Митрошину, Хотина и других нарушителей налогового законодательства. И вот какая мысль была озвучена коллегой.
🤝Некоторые риэлторские компании из сферы недвижимости являются фактически партнерством индивидуальных предпринимателей, хотя могут позиционироваться как компания (бренд, соц.сети, сайт и т.д.). У партнеров могут быть прямые договоры с застройщиками, например, ИП Иванов имеет договор с Forma, ИП Петров c Capital Group, а ИП Сидорова - со Sminex (это условные примеры).
🔌Остальные брокеры «компании» прямых договоров с застройщиками не имеют, но если у начинающего брокера Кузнецова пройдет сделка с объектом Sminex, то документы оформляются на ИП Сидорову, которая получает деньги от застройщика, уплачивает в бюджет 6% и далее в какой-то пропорции делится с Кузнецовым.
❓Тут я спросил: «А не дробление ли это?». Мы довольно долго спорили по этому вопросу и пришли к выводу, что при определенном взгляде ситуация может быть похожа на дробление бизнеса. Конечно, чтобы претензии у налоговой появились оборот партнерства брокеров ИП должен превысить пороговое значение по выручке для УСН. Но в 2020-2021 годах рынок был очень живой, поэтому переход за черту мог быть осуществлен.
🚩Вполне допускаю, что описываю частный случай, а вообще на рынке всё работает иначе, я отстал от жизни и т.д. В общем, за сигнал пожалуйста! Обратите внимание на риск.
🤝Некоторые риэлторские компании из сферы недвижимости являются фактически партнерством индивидуальных предпринимателей, хотя могут позиционироваться как компания (бренд, соц.сети, сайт и т.д.). У партнеров могут быть прямые договоры с застройщиками, например, ИП Иванов имеет договор с Forma, ИП Петров c Capital Group, а ИП Сидорова - со Sminex (это условные примеры).
🔌Остальные брокеры «компании» прямых договоров с застройщиками не имеют, но если у начинающего брокера Кузнецова пройдет сделка с объектом Sminex, то документы оформляются на ИП Сидорову, которая получает деньги от застройщика, уплачивает в бюджет 6% и далее в какой-то пропорции делится с Кузнецовым.
❓Тут я спросил: «А не дробление ли это?». Мы довольно долго спорили по этому вопросу и пришли к выводу, что при определенном взгляде ситуация может быть похожа на дробление бизнеса. Конечно, чтобы претензии у налоговой появились оборот партнерства брокеров ИП должен превысить пороговое значение по выручке для УСН. Но в 2020-2021 годах рынок был очень живой, поэтому переход за черту мог быть осуществлен.
🚩Вполне допускаю, что описываю частный случай, а вообще на рынке всё работает иначе, я отстал от жизни и т.д. В общем, за сигнал пожалуйста! Обратите внимание на риск.
🔻 В первом квартале 2023 года годовое изменение цен на мировых рынках премиального жилья оказалось отрицательным впервые после 2009 года
📑 Knight Frank (бывшие партнеры российской NF Group) опубликовала отчёт Prime Global Cities Index (PGCI) за первый квартал 2023 года.
📉 Индекс упал на 0,4% за 12 месяцев к концу марта этого года (по сравнению с пиковым ростом в 10,1% в четвёртом квартале 2021).
🔝 TOP городов с самым значительным ростом цен на премиальное жильё (I кв. 2022 — I кв. 2023):
1️⃣ Дубай, ОАЭ +44,2%
2️⃣ Майами, США +11%
3️⃣ Цюрих, Швейцария +9,4%
4️⃣ Берлин, Германия +5,7%
5️⃣ Сингапур +5,5%
👀 В Дубае жара
👍 Мнепо 🥁
🔥 Похоже на сдувание пузыря
📑 Knight Frank (бывшие партнеры российской NF Group) опубликовала отчёт Prime Global Cities Index (PGCI) за первый квартал 2023 года.
📉 Индекс упал на 0,4% за 12 месяцев к концу марта этого года (по сравнению с пиковым ростом в 10,1% в четвёртом квартале 2021).
🔝 TOP городов с самым значительным ростом цен на премиальное жильё (I кв. 2022 — I кв. 2023):
1️⃣ Дубай, ОАЭ +44,2%
2️⃣ Майами, США +11%
3️⃣ Цюрих, Швейцария +9,4%
4️⃣ Берлин, Германия +5,7%
5️⃣ Сингапур +5,5%
👀 В Дубае жара
👍 Мне
🗜Я между прочим спрессовал цикл своих постов о когнитивных искажениях в единый документ, вот он: https://atsogoev.ru/tpost/ifv0pydl11-prosto-o-slozhnom-kognitivnie-iskazheniy
atsogoev.ru
Просто о сложном: когнитивные искажения
🇮🇱 Иммигрант из Израиля решил открыть в Нью-Йорке коворкинг…
…и теперь уже никто не может однозначно оценить хорошо это или плохо.
💰🔝 Совсем недавно крупнейшая в мире сеть коворкингов WeWork считалась одной из самых успешных в мире и оценивалась в $47 млрд. В 125 городах по всему миру у компании было 837 коворкингов, 12,5 тыс. сотрудников и 466 тыс. клиентов. Но в 2019 г. компания отменила IPO, а основатель компании Адам Нейман лишился должности CEO. Скандалы, интриги, расследования преследуют WeWork и сейчас.
🏢 WeWork начала свой путь с открытия коворкинга в Сохо, Нью-Йорк, с помощью привлечения инвестиций от крупного владельца коммерческой недвижимости в городе Schreiber. Через 4 года компания привлекла новых инвесторов, таких как JP Morgan Chase, Goldman Sachs и Benchmark, и стала лидером растущего рынка коворкингов, управляя к началу 2015 года 51 пространствами в США, Европе и Израиле.
📈 В 2016 году WeWork оценивалась в $10 млрд. Компания запустила проект WeLive для сдачи в субаренду «коливингов» - пространств для коммунального проживания. В 2017 году компания запустила в Нью-Йорке люксовый спортзал Rise by We, а годом позже открыла на Манхэттене частную школу WeGrow для детей от 3-х лет.
🗓 К началу 2019 года WeWork привлекла $12,8 млрд. в 14 раундах финансирования. Одним из первых инвесторов компании стал зять Дональда Трампа Джаред Кушнер, а крупнейшим – японский финансовый конгломерат Softbank. В январе 2019 года SoftBank вложил в сеть еще $2 млрд., что обеспечило WeWork публичную оценку в $47 млрд.
🔻 Однако, WeWork так и не смогла достичь прибыльности. Несмотря на значительный рост выручки, расходы компании росли. В 2016 году компания закрыла год с убытком в $429 млн. при выручке в $436 млн., в 2017 году потеряла $890 млн. при выручке в $886 млн., а в 2018 году – $1,6 млрд. при выручке в $1,8 млрд.
💡 Компания нуждалась в постоянных денежных вливаниях для поддержания своей деятельности, поэтому ее основатель Адам Нейман задумался о проведении IPO. WeWork нуждалась в дополнительных $9 млрд. SoftBank согласился предоставить компании кредит на $6 миллиардов, если она привлечет $3 млрд. на IPO.
📊 29 апреля 2019 года WeWork конфиденциально подала заявку на IPO, а 14 августа 2019 года Комиссия по ценным бумагам и биржам США получила от компании форму S-1. Полный отчет о состоянии компании, готовящейся к публичному размещению, попал в открытый доступ и финансовое состояние WeWork сильно смутило бизнес-общественность. Цифры убытков и выручки вызвали недоумение экспертов и аналитиков:с марта 2018 года по март 2019 года компания теряла $219 тыс. в час каждый день.
📉 SoftBank объявил, что при IPO возьмет на себя роль якорного инвестора, выкупив акции минимум на $750 млн. Но публичную оценку WeWork снизили до $10 - $12 млрд, что означало, что компания оценивалась даже в меньшую сумму, чем привлекла инвестиций за все время своей деятельности. После длительных споров внутри WeWork было объявлено, что IPO откладывается до конца года.
✋🏻 После этого проблемы компании стали возрастать. В СМИ появились заметки о эксцентричности Адама. По мнению ряда изданий, это был расчетливый план по смещению руководства. Терпение SoftBank иссякло, и Адам Нейман лишился своей с должности CEO.
🩻 Пандемия оказала сильное влияние на бизнес WeWork . В августе 2020 года SoftBank согласился предоставить заём в размере $1.1 млрд для улучшения финансового положения компании. За первые три квартала 2020 года компания получила убыток в $2.2 млрд. В сентябре 2020 года компания продала контрольный пакет в своей дочерней компании в Китае за $200 млн.
🗓 В марте 2021 года компания объявила о выходе на биржу через слияние со SPAC BowX Acquisition. Закрытие сделки состоялось в октябре того же года. После слияния капитализация WeWork составила $9 млрд, что практически в пять раз меньше значений 2019 года, когда стоимось сети оценивалась в $47 млрд.
…и теперь уже никто не может однозначно оценить хорошо это или плохо.
💰🔝 Совсем недавно крупнейшая в мире сеть коворкингов WeWork считалась одной из самых успешных в мире и оценивалась в $47 млрд. В 125 городах по всему миру у компании было 837 коворкингов, 12,5 тыс. сотрудников и 466 тыс. клиентов. Но в 2019 г. компания отменила IPO, а основатель компании Адам Нейман лишился должности CEO. Скандалы, интриги, расследования преследуют WeWork и сейчас.
🏢 WeWork начала свой путь с открытия коворкинга в Сохо, Нью-Йорк, с помощью привлечения инвестиций от крупного владельца коммерческой недвижимости в городе Schreiber. Через 4 года компания привлекла новых инвесторов, таких как JP Morgan Chase, Goldman Sachs и Benchmark, и стала лидером растущего рынка коворкингов, управляя к началу 2015 года 51 пространствами в США, Европе и Израиле.
📈 В 2016 году WeWork оценивалась в $10 млрд. Компания запустила проект WeLive для сдачи в субаренду «коливингов» - пространств для коммунального проживания. В 2017 году компания запустила в Нью-Йорке люксовый спортзал Rise by We, а годом позже открыла на Манхэттене частную школу WeGrow для детей от 3-х лет.
🗓 К началу 2019 года WeWork привлекла $12,8 млрд. в 14 раундах финансирования. Одним из первых инвесторов компании стал зять Дональда Трампа Джаред Кушнер, а крупнейшим – японский финансовый конгломерат Softbank. В январе 2019 года SoftBank вложил в сеть еще $2 млрд., что обеспечило WeWork публичную оценку в $47 млрд.
🔻 Однако, WeWork так и не смогла достичь прибыльности. Несмотря на значительный рост выручки, расходы компании росли. В 2016 году компания закрыла год с убытком в $429 млн. при выручке в $436 млн., в 2017 году потеряла $890 млн. при выручке в $886 млн., а в 2018 году – $1,6 млрд. при выручке в $1,8 млрд.
💡 Компания нуждалась в постоянных денежных вливаниях для поддержания своей деятельности, поэтому ее основатель Адам Нейман задумался о проведении IPO. WeWork нуждалась в дополнительных $9 млрд. SoftBank согласился предоставить компании кредит на $6 миллиардов, если она привлечет $3 млрд. на IPO.
📊 29 апреля 2019 года WeWork конфиденциально подала заявку на IPO, а 14 августа 2019 года Комиссия по ценным бумагам и биржам США получила от компании форму S-1. Полный отчет о состоянии компании, готовящейся к публичному размещению, попал в открытый доступ и финансовое состояние WeWork сильно смутило бизнес-общественность. Цифры убытков и выручки вызвали недоумение экспертов и аналитиков:с марта 2018 года по март 2019 года компания теряла $219 тыс. в час каждый день.
📉 SoftBank объявил, что при IPO возьмет на себя роль якорного инвестора, выкупив акции минимум на $750 млн. Но публичную оценку WeWork снизили до $10 - $12 млрд, что означало, что компания оценивалась даже в меньшую сумму, чем привлекла инвестиций за все время своей деятельности. После длительных споров внутри WeWork было объявлено, что IPO откладывается до конца года.
✋🏻 После этого проблемы компании стали возрастать. В СМИ появились заметки о эксцентричности Адама. По мнению ряда изданий, это был расчетливый план по смещению руководства. Терпение SoftBank иссякло, и Адам Нейман лишился своей с должности CEO.
🩻 Пандемия оказала сильное влияние на бизнес WeWork . В августе 2020 года SoftBank согласился предоставить заём в размере $1.1 млрд для улучшения финансового положения компании. За первые три квартала 2020 года компания получила убыток в $2.2 млрд. В сентябре 2020 года компания продала контрольный пакет в своей дочерней компании в Китае за $200 млн.
🗓 В марте 2021 года компания объявила о выходе на биржу через слияние со SPAC BowX Acquisition. Закрытие сделки состоялось в октябре того же года. После слияния капитализация WeWork составила $9 млрд, что практически в пять раз меньше значений 2019 года, когда стоимось сети оценивалась в $47 млрд.
🚩Последние новости о WeWork: за весь 2022 год компания потеряла почти $2,3 млрд., что является улучшением по сравнению с 2021 годом, когда она потеряла около $4,6 млрд. Выручка за 2022 год составила $3,2 млрд. по сравнению с $2,5 млрд. в 2021 году.
😰 В январе 2023 WeWork объявила о сокращении 300 рабочих мест и закрытии 40 филиалов по всему миру. На конец 2022 года консолидированный портфель недвижимости WeWork насчитывал 622 объекта в 34 странах, около 731 000 рабочих мест. Заполняемость коворкингов WeWork составляет около 75%.
🚀 WeWork создала огромный новый рынок гибких офисных пространств и породила множество финансово успешных сетей в разных странах мира. Но именно из-за детища Адама Неймана бизнес, связанный с коворкингами, часто ассоциируется с провалами и потерями сотен миллиардов.
🕯Однако как и в любом другом бизнесе, успех зависит от правильной стратегии, управления и маркетинговых усилий. Существуют сети коворкингов, которые имеют устойчивую бизнес-модель и не сталкиваются с проблемами и убытками. Но к WeWork, это увы, пока не относится.
😰 В январе 2023 WeWork объявила о сокращении 300 рабочих мест и закрытии 40 филиалов по всему миру. На конец 2022 года консолидированный портфель недвижимости WeWork насчитывал 622 объекта в 34 странах, около 731 000 рабочих мест. Заполняемость коворкингов WeWork составляет около 75%.
🚀 WeWork создала огромный новый рынок гибких офисных пространств и породила множество финансово успешных сетей в разных странах мира. Но именно из-за детища Адама Неймана бизнес, связанный с коворкингами, часто ассоциируется с провалами и потерями сотен миллиардов.
🕯Однако как и в любом другом бизнесе, успех зависит от правильной стратегии, управления и маркетинговых усилий. Существуют сети коворкингов, которые имеют устойчивую бизнес-модель и не сталкиваются с проблемами и убытками. Но к WeWork, это увы, пока не относится.
📆 Ежемесячный отчет о ходе строительства нового жилого комплекса в районе Западное Дегунино!
ДОМ KINETIK, расположенный в двух минутах от м. Верхние Лихоборы, готов уже на 53%! Срок сдачи объекта запланирован на апрель 2024 года, передача ключей состоится до 27.10.24🔥
⚡Каменная кладка типовых этажей выполнена на 77%, установка окон почти завершилась — готовность 90%! Монтаж систем вентиляции достиг 85%, а систем канализации — 65%.
⚡Монтаж систем водоснабжения выполнен на 5%, монтаж системы отопления — на 40%, систем электричества — на 3%.
⚡Устройство кровельного пирога в 1, 2 секциях готово на 85%, полностью выполнена установка кронштейнов.
⚡Выполняются работы по монтажу утеплителя и мембраны в 1 и 2 секциях.
📞Подробную информацию о жилом комплексе и динамике строительства вы можете узнать на сайте ДОМа KINETIK и по телефону 8 (499) 681-80-09.
#реклама
ДОМ KINETIK, расположенный в двух минутах от м. Верхние Лихоборы, готов уже на 53%! Срок сдачи объекта запланирован на апрель 2024 года, передача ключей состоится до 27.10.24🔥
⚡Каменная кладка типовых этажей выполнена на 77%, установка окон почти завершилась — готовность 90%! Монтаж систем вентиляции достиг 85%, а систем канализации — 65%.
⚡Монтаж систем водоснабжения выполнен на 5%, монтаж системы отопления — на 40%, систем электричества — на 3%.
⚡Устройство кровельного пирога в 1, 2 секциях готово на 85%, полностью выполнена установка кронштейнов.
⚡Выполняются работы по монтажу утеплителя и мембраны в 1 и 2 секциях.
📞Подробную информацию о жилом комплексе и динамике строительства вы можете узнать на сайте ДОМа KINETIK и по телефону 8 (499) 681-80-09.
#реклама
✍️ Авторы лучших телеграмм-каналов по инвестициям (и мой в том числе) «Инвест-Мэтры» продолжают радовать своих читателей интересным контентом.
🔥Вот некоторые материалы, которые мэтры создали в последнее время:
👉 Флиппинг и факапы.
👉 Аналитика рынка недвижимости.
👉 Разбор провального кейса коммерческой недвижимости.
👉 Как за сутки найти инвестора на создание ГАБ?
👉 Почему стоит уделить повышенное внимание выбору арендатора для коммерческой недвижимости?
👉 Редевелопмент вчера и сегодня.
👉 ГАБ с дискаунтером, над чем подумать?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» и рекламы писать @investmetrydigest
🔥Вот некоторые материалы, которые мэтры создали в последнее время:
👉 Флиппинг и факапы.
👉 Аналитика рынка недвижимости.
👉 Разбор провального кейса коммерческой недвижимости.
👉 Как за сутки найти инвестора на создание ГАБ?
👉 Почему стоит уделить повышенное внимание выбору арендатора для коммерческой недвижимости?
👉 Редевелопмент вчера и сегодня.
👉 ГАБ с дискаунтером, над чем подумать?
✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» и рекламы писать @investmetrydigest
⚡️Бастрыкин предложил рассмотреть вопрос национализации ключевых отраслей экономики. Строительство - одна из ключевых отраслей. Кто там у нас лидер, инноватор, дисраптер и геймченджер? Так это же вечный стартап «СамолЁт»!
⚖️Дольщики будут только рады, если «СамолЁт» станет государственным, надежность застройщика жилья эконом-класса увеличится, что вроде бы как хорошо. Если что - государство всё достроит. Менеджмент компании расстроится, ведь скорее всего их уволят почти в полном составе - нечего по офису в мятых майках ходить и в Тайланде по полгода торчать. Государству вечные «стартаперы» не нужны, а опытных и надежных людей из Спецстроя можно прикомандировать в SMLT.
❓ Но вот что будет с акциями компании - аспект явно небезынтересный для частных инвесторов, миноритарных акционеров.
📊Текущая стоимость акций «СамолЁт» ₽2542/акция
🔮Оценки потенциала компании по мнению аналитиков:
Синара: ₽3150
Sber: ₽3184
ПСБ: ₽3300
BCS Global Markets: ₽3700
🛋И даже телеграм-канал «Армянский диванный аналитик» (это реальное название, я не прикалываюсь) считает, что в ближайшей перспективе одна акция компании должна стоить ₽3130.
⚠️Внимание, вопрос: что случится, если «СамолЁт» будет национализирован?
👍акции вырастут в цене
👎акции упадут в цене
🅿️.⌨️ . Конечно, это чистейшая провокация с моей стороны. Слова Бастрыкина были вырваны из контекста, и никто серьезно не думает о национализации «СамолЁта». С другой стороны порассуждать о возможности национализации частных застройщиков жилья вполне уместно, ведь новейшая история доказывает, что в нашей стране возможно и невозможное…
⚖️Дольщики будут только рады, если «СамолЁт» станет государственным, надежность застройщика жилья эконом-класса увеличится, что вроде бы как хорошо. Если что - государство всё достроит. Менеджмент компании расстроится, ведь скорее всего их уволят почти в полном составе - нечего по офису в мятых майках ходить и в Тайланде по полгода торчать. Государству вечные «стартаперы» не нужны, а опытных и надежных людей из Спецстроя можно прикомандировать в SMLT.
📊Текущая стоимость акций «СамолЁт» ₽2542/акция
🔮Оценки потенциала компании по мнению аналитиков:
Синара: ₽3150
Sber: ₽3184
ПСБ: ₽3300
BCS Global Markets: ₽3700
🛋И даже телеграм-канал «Армянский диванный аналитик» (это реальное название, я не прикалываюсь) считает, что в ближайшей перспективе одна акция компании должна стоить ₽3130.
⚠️Внимание, вопрос: что случится, если «СамолЁт» будет национализирован?
👍акции вырастут в цене
👎акции упадут в цене
🅿️.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥Последняя возможность проинвестировать в знания: сегодня в 19.00 состоится первое занятие моего легендарного курса «Советник Инвестора».
‼️ Торопитесь: atsogoev.ru/sovetnik
‼️ Торопитесь: atsogoev.ru/sovetnik
ЕСТЬ ЛИ ИНВЕСТ ПОТЕНЦИАЛ У ПРЕМИАЛЬНЫХ НОВОСТРОЕК?
Часто слышу вопрос, вынесенный в заголовок. Тема непростая, я попросил высказать своё авторитетное мнение своего коллегу, эксперта и автора телеграм-канала «Замоскворечник» (и выпускника курса « Советник Инвестора») Александра Уткина https://t.me/utkin_pro, регулярно комментирующего премиальную и элитную недвижимость на своем канале.
Александр Уткин:⌨️ Во-первых, нужно понимать, что подразумеваем под инвест привлекательностью?
Как правило, имеем в виду арбитраж. Наиболее популярная модель - покупка на ранней стадии строительства, продажа после сдачи объекта (получение ключей). В довоенные годы, когда цены росли на 15-20% в год, доходность могла составить до 70-80% за весь период, или до 25-30% годовых в номинале (но далеко не по всем проектам). Например, на старте «вход» в Lucky - 350-400.000 руб. за м2, «выход» по 700-800.000 руб. м2 по переуступке до начала СВО. Наиболее успешные и удачливые инвесторы зарабатывали больше - зависело от нюансов объекта и сроков инвестирования.
👀 На сегодняшнем рынке таких «окон возможностей» не вижу. В качестве примера можно обратиться к одному из самых удачных стартов прошлого года - проекту Luzhniki Collection.
🏙 Комплекс, безусловно, интересный: местоположение, инфраструктура, заявленное качество строительства и материалов - на уровне. Успех хороших продаж, в том числе, - вполне привлекательные цены на часть лотов (от 700.000 р/м2).
💲 Среди покупателей немало инвесторов. Как рассуждает неквалифицированный (непрофессиональный) инвестор: «Возьму за 700.000, после «ключей» за 1.200.000 точно продам, а может и дороже. Итого - минимум 70% заработаю»
Берем конкретику - 702.000 руб/м2 (фактически минимальная цена для входа в проект)- 1к квартира 66 м2 на 3-м этаж в корпусе Mountain Line. Отделка White box - неплохо. Сдача корпуса - 4 кв. 2026 г. Даже если объект будет сдан в срок, что на рынке бывает не часто, - ключи 2 кв. 2027 г., квартира будет продана не раньше августа-сентября 2027 г. (рассматриваем идеальный вариант).
✔️ Итого - срок вложения 4,5 года. Можно подождать еще полгода, чтобы не платить налоги (доходность увеличивается).
➡️ По какой цене может быт продана эта квартира? Инвестор рассчитывает на 1.200.000 за м2, или на 80 млн. руб. Для конкретного рассматриваемого лота весьма оптимистичные ожидания, но даже при повышенном заряде оптимизма - доходность за весь период инвестирования составит 63-70%, т.е. в среднем - 14-16% годовых в номинальном выражении (без учета инфляции и альтернативных доходностей).
✅ Более реалистичная цена продажи - 1 млн. руб./м2 дает 39-44% прироста за 4,5 года или в среднем 8-9% в год в номинальном выражении.
❕ Для информации: такая же 66-метровая квартира на 16 этаже уже сейчас стоит более 1 млн. руб. за м2. Будет ли цена за м2 1,5 млн. руб/м2? В корпусе Waterfront c видами на реку 131 м2 квартира - уже из расчета 1,6 млн. руб. за м2. Можно ли ее будет продать через 4-5 лет за 2 млн. руб. м2
и более? Не уверен.
✅ Гарантировать даже диапазон цены продажи почти через 5 лет кране сложно, слишком большой горизонт планирования при минимальном количестве прогнозируемых факторов. Также нужно учитывать, что после выдачи ключей в продаже появится не только ваша квартира. Кроме того, нужно будет еще конкурировать с девелопером по квартирам второй очереди, в том числе по агентской комиссии и умении продавать премиальную недвижимость.
Выводы:
▪️Очевидно, что на доходности 2020-21 годов в премиальном сегменте ориентироваться не стоит даже в самых продаваемых и в перспективе ликвидных проектах.
▪️С большой долей вероятности 10-15% годовых в номинальном выражении - верхняя планка возможной доходности (с учетом фактора удачи) и далеко не по всем проектам.
▪️Стратегическая инвестиция в недвижимость, как в «сохранный» актив - наиболее реалистичный сценарий для неквалифицированного инвестора⌨️
Благодарю, Александр!
Часто слышу вопрос, вынесенный в заголовок. Тема непростая, я попросил высказать своё авторитетное мнение своего коллегу, эксперта и автора телеграм-канала «Замоскворечник» (и выпускника курса « Советник Инвестора») Александра Уткина https://t.me/utkin_pro, регулярно комментирующего премиальную и элитную недвижимость на своем канале.
Александр Уткин:
Как правило, имеем в виду арбитраж. Наиболее популярная модель - покупка на ранней стадии строительства, продажа после сдачи объекта (получение ключей). В довоенные годы, когда цены росли на 15-20% в год, доходность могла составить до 70-80% за весь период, или до 25-30% годовых в номинале (но далеко не по всем проектам). Например, на старте «вход» в Lucky - 350-400.000 руб. за м2, «выход» по 700-800.000 руб. м2 по переуступке до начала СВО. Наиболее успешные и удачливые инвесторы зарабатывали больше - зависело от нюансов объекта и сроков инвестирования.
Берем конкретику - 702.000 руб/м2 (фактически минимальная цена для входа в проект)- 1к квартира 66 м2 на 3-м этаж в корпусе Mountain Line. Отделка White box - неплохо. Сдача корпуса - 4 кв. 2026 г. Даже если объект будет сдан в срок, что на рынке бывает не часто, - ключи 2 кв. 2027 г., квартира будет продана не раньше августа-сентября 2027 г. (рассматриваем идеальный вариант).
и более? Не уверен.
Выводы:
▪️Очевидно, что на доходности 2020-21 годов в премиальном сегменте ориентироваться не стоит даже в самых продаваемых и в перспективе ликвидных проектах.
▪️С большой долей вероятности 10-15% годовых в номинальном выражении - верхняя планка возможной доходности (с учетом фактора удачи) и далеко не по всем проектам.
▪️Стратегическая инвестиция в недвижимость, как в «сохранный» актив - наиболее реалистичный сценарий для неквалифицированного инвестора
Благодарю, Александр!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM