Лучшие фильмы на тему манипулирования сознанием и когнитивных искажений
🎬 «Я и другие»
- научно-популярный фильм 1971 года (СССР)
https://youtu.be/CPdxTjHslxc
Фильм состоит из ряда социально-психологических экспериментов, которые показывают то, как люди способны поддаваться мнению окружающих, даже доходя до абсурда.
🎬 «Экспериментатор»
- биографический художественный фильм 2015 года (США)
https://youtu.be/lKs2ULpJPw0
В 1961 году известный психолог Стэнли Милгрэм проводит психологический эксперимент, в ходе которого пытается выяснить, насколько большие страдания люди могут причинить другим, если это входит в их обязанности.
🎬 «Волна»
- телевизионный фильм 1981 года (США)
https://youtu.be/MdhrsVnWk8k
Учитель истории Рон Джонс экспериментирует над учащимися американской средней школы: ученики 10-го класса элитного учебного заведения в Пало-Альто за пять дней становятся агрессивной молодежной группировкой, созданной по лекалам германского национал-социализма.
🎬 «Стэнфордский тюремный эксперимент»
- художественный фильм 2015 года (США)
https://youtu.be/X9kITzPnB9Q
В основе сюжета лежит Стэнфордский тюремный эксперимент, проведенный психологом Филиппом Зимбардо в 1971 году. Двадцать четыре студента, которые должны принять участие в 7-14 дневной симуляции тюрьмы и занять роль охранников и заключенных. Студенты, взявшие роль охранников, как и сам Зимбардо, начинают злоупотреблять своим положением.
- научно-популярный фильм 1971 года (СССР)
https://youtu.be/CPdxTjHslxc
Фильм состоит из ряда социально-психологических экспериментов, которые показывают то, как люди способны поддаваться мнению окружающих, даже доходя до абсурда.
- биографический художественный фильм 2015 года (США)
https://youtu.be/lKs2ULpJPw0
В 1961 году известный психолог Стэнли Милгрэм проводит психологический эксперимент, в ходе которого пытается выяснить, насколько большие страдания люди могут причинить другим, если это входит в их обязанности.
- телевизионный фильм 1981 года (США)
https://youtu.be/MdhrsVnWk8k
Учитель истории Рон Джонс экспериментирует над учащимися американской средней школы: ученики 10-го класса элитного учебного заведения в Пало-Альто за пять дней становятся агрессивной молодежной группировкой, созданной по лекалам германского национал-социализма.
- художественный фильм 2015 года (США)
https://youtu.be/X9kITzPnB9Q
В основе сюжета лежит Стэнфордский тюремный эксперимент, проведенный психологом Филиппом Зимбардо в 1971 году. Двадцать четыре студента, которые должны принять участие в 7-14 дневной симуляции тюрьмы и занять роль охранников и заключенных. Студенты, взявшие роль охранников, как и сам Зимбардо, начинают злоупотреблять своим положением.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥18👍7
🧽🧠 Зачем всё это было?
⚠️Я уверен, что знание и разбор когнитивных искажений могут помочь контролировать свое мышление и следовать принципам разумного инвестирования, распознавать манипуляции и не поддаваться им.
🔍 Изучение когнитивных искажений помогает улучшить вероятность принятия правильных решений, уменьшить количество стрессовых ситуаций и повысить эффективность в своей сфере деятельности.
🕶️К сожалению, у большинства людей слепота в отношении когнитивных искажений и даже зная о существовании ментальных ловушек, люди все равно в них попадаются.
🔬Так что побольше вопросов в духе «кому это выгодно?» и самоанализа.
🔥 Это было полезно
👀 Это было тяжело
⚠️Я уверен, что знание и разбор когнитивных искажений могут помочь контролировать свое мышление и следовать принципам разумного инвестирования, распознавать манипуляции и не поддаваться им.
🔍 Изучение когнитивных искажений помогает улучшить вероятность принятия правильных решений, уменьшить количество стрессовых ситуаций и повысить эффективность в своей сфере деятельности.
🕶️К сожалению, у большинства людей слепота в отношении когнитивных искажений и даже зная о существовании ментальных ловушек, люди все равно в них попадаются.
🔬Так что побольше вопросов в духе «кому это выгодно?» и самоанализа.
🔥 Это было полезно
👀 Это было тяжело
🔥59👀4👍1
🏗️COLDY рассказала о ценах в доме de-luxe класса «Хамовники 12».
💸Приобрести просторную квартиру площадью 102 кв.м в проекте, готовящемся стать новой архитектурной доминантой района, можно за 160,2 млн рублей. Всего запроектировано 49 квартир от 100 до 336 кв.м и два видовых пентхауса с террасами и дровяными каминами.
⚪Его жемчужиной станет собственный бассейн с художественными видами на набережную и Москва-Сити. Для комфорта жителей в доме предусмотрен клубный SPA, премиальный ресторан и депозитарий.
🏛️«Хамовники 12» расположен в одном из самых тихих переулков в центре района. Располагаясь на возвышенности, над набережной, дом уходит ввысь и этим, равно как и своей монументальностью, перекликается с Нью-Йоркской архитектурой 1920–1930-х годов. Фасады из юрского мрамора украшены декоративными элементами и барельефными панно скульптора Нельсона Афиана.
📐Архитектурную концепцию дома разработал Евгений Герасимов, а роскошный дизайн лобби – Олег Клодт, авторы с мировым реноме.
#реклама
💸Приобрести просторную квартиру площадью 102 кв.м в проекте, готовящемся стать новой архитектурной доминантой района, можно за 160,2 млн рублей. Всего запроектировано 49 квартир от 100 до 336 кв.м и два видовых пентхауса с террасами и дровяными каминами.
⚪Его жемчужиной станет собственный бассейн с художественными видами на набережную и Москва-Сити. Для комфорта жителей в доме предусмотрен клубный SPA, премиальный ресторан и депозитарий.
🏛️«Хамовники 12» расположен в одном из самых тихих переулков в центре района. Располагаясь на возвышенности, над набережной, дом уходит ввысь и этим, равно как и своей монументальностью, перекликается с Нью-Йоркской архитектурой 1920–1930-х годов. Фасады из юрского мрамора украшены декоративными элементами и барельефными панно скульптора Нельсона Афиана.
📐Архитектурную концепцию дома разработал Евгений Герасимов, а роскошный дизайн лобби – Олег Клодт, авторы с мировым реноме.
#реклама
👍22🔥8😐1
✅Вчера решил посчитать, какая доходность поджидала людей, вложивших в 2019 году деньги в проект DM Tower от KR Properties.
📰Маленькая цитата из рекламной статьи «Мечта инвестора: как коммерческая недвижимость стала самой востребованной на рынке», опубликованной изданием The Bell в марте 2020 года.
«DM Tower обещает 17% — благодаря рассрочке, лизингу и ипотеке от банков-партнеров. При минимальных вложениях 18 млн рублей чистая прибыль составит 16 млн за 5 лет». Увы, это оказалось ложным прогнозом.
🗑Офис 68 м2 в октябре 2019 года можно было купить за 263 000 р.\м2 или в абсолюте за 18 млн.р. В апреле 2023 года DM Tower был сдан в эксплуатацию. Офис площадью 68,5 м2 в 2023 году можно купить за 315 000 р.\м2 или 21,6 млн.р. То есть за 4 года цена на офис в DM Tower выросла всего лишь на 3,6 млн.р.
🧮Я создал финансовую модель, её характеристики удручающие. Обратите внимание - там два листа.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1O6R8vP9Mu0F_TKiRHTvM_LuUO53uUzhEFb-6FHzSBIg/edit?usp=sharing
🔸IRR 3,2%
🔹Инвестиции 18 млн.
🔸Прибыль 2,45 млн.
🔹ROI 13,6%
🔸NPV (8%) минус 3 млн., т.е. лучше было бы деньги на депозит под 8% положить, а не инвестировать в DM Tower.
❌В KR Properties не выполнили обязательств перед инвесторами сдать бизнес-центр в заявленные на старте проекта сроки и слишком долго строили свой DM Tower...
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
📰Маленькая цитата из рекламной статьи «Мечта инвестора: как коммерческая недвижимость стала самой востребованной на рынке», опубликованной изданием The Bell в марте 2020 года.
«DM Tower обещает 17% — благодаря рассрочке, лизингу и ипотеке от банков-партнеров. При минимальных вложениях 18 млн рублей чистая прибыль составит 16 млн за 5 лет». Увы, это оказалось ложным прогнозом.
🗑Офис 68 м2 в октябре 2019 года можно было купить за 263 000 р.\м2 или в абсолюте за 18 млн.р. В апреле 2023 года DM Tower был сдан в эксплуатацию. Офис площадью 68,5 м2 в 2023 году можно купить за 315 000 р.\м2 или 21,6 млн.р. То есть за 4 года цена на офис в DM Tower выросла всего лишь на 3,6 млн.р.
🧮Я создал финансовую модель, её характеристики удручающие. Обратите внимание - там два листа.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1O6R8vP9Mu0F_TKiRHTvM_LuUO53uUzhEFb-6FHzSBIg/edit?usp=sharing
🔸IRR 3,2%
🔹Инвестиции 18 млн.
🔸Прибыль 2,45 млн.
🔹ROI 13,6%
🔸NPV (8%) минус 3 млн., т.е. лучше было бы деньги на депозит под 8% положить, а не инвестировать в DM Tower.
❌В KR Properties не выполнили обязательств перед инвесторами сдать бизнес-центр в заявленные на старте проекта сроки и слишком долго строили свой DM Tower...
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍34😱2
✍️Когда я пишу про обязательства я оперирую конкретными документами, касающихся этого долгостроя.
📋В проектной декларации от 11.02.2019 указывается планируемый срок ввода в эксплуатацию - 4-й квартал 2019 года
🏗Разрешение на строительство DM Tower было получено 15 июня 2018 года , а ген. подрядчик «Домстрой Развитие» якобы вышел на площадку 15 мая 2018.
✔️Первое упоминание о DM Tower появилось в статье РБК от 12 сен 2017 и там есть цитата «Строительство DM Tower начнется в четвертом квартале текущего года и будет завершено в конце 2019-го, уточнили в KR Properties».
🔀В общем, между банковским депозитом и проектом KR Properties лучше выбирать депозит. Надёжнее и предсказуемо.
📋В проектной декларации от 11.02.2019 указывается планируемый срок ввода в эксплуатацию - 4-й квартал 2019 года
🏗Разрешение на строительство DM Tower было получено 15 июня 2018 года , а ген. подрядчик «Домстрой Развитие» якобы вышел на площадку 15 мая 2018.
✔️Первое упоминание о DM Tower появилось в статье РБК от 12 сен 2017 и там есть цитата «Строительство DM Tower начнется в четвертом квартале текущего года и будет завершено в конце 2019-го, уточнили в KR Properties».
🔀В общем, между банковским депозитом и проектом KR Properties лучше выбирать депозит. Надёжнее и предсказуемо.
👍16🔥4
☑️А вот если бы DM Tower сдали хотя бы в 2020 году, то доходность была бы...
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1O6R8vP9Mu0F_TKiRHTvM_LuUO53uUzhEFb-6FHzSBIg/edit?usp=sharing
🔸IRR 13,6% годовых
🔹Инвестиции 18 млн.
🔸Прибыль 2,45 млн.
🔹ROI 13,6%
🔸NPV (8%) плюс 931 869
🥺Но увы.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1O6R8vP9Mu0F_TKiRHTvM_LuUO53uUzhEFb-6FHzSBIg/edit?usp=sharing
🔸IRR 13,6% годовых
🔹Инвестиции 18 млн.
🔸Прибыль 2,45 млн.
🔹ROI 13,6%
🔸NPV (8%) плюс 931 869
🥺Но увы.
👍17
⏳ Дело в сроках - очевидно, что инвестору застройщика стоит оценивать по критерию соблюдения сроков строительства.
🚧 Напоминаю про аналогичный кейс ЖК Capital Towers, который начали строить и продавать в 2018 году, должны были сдать ещё в 2020 году... но увы.
🧮 Там хотя бы годовая доходность инвестиций составила 9,5%... Скромненько, но всё лучше, чем 3,2%. Расчеты здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1cayAthCy1k9KtLqoZomLCXzMPsbYOV4sm6Ldw2VK0O8/edit?usp=drivesdk
🚧 Напоминаю про аналогичный кейс ЖК Capital Towers, который начали строить и продавать в 2018 году, должны были сдать ещё в 2020 году... но увы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15
✈️Бренд подмосковного застройщика «Самолёт» оценивается самим «Самолётом» и их оценщиками из Commonwealth Partnership (до марта 2022 года – Сushman & Wakefield) в ₽40,2 млрд., что выше на 17%, чем в прошлом году. Начинали со «скромных» ₽16.9 млрд. в декабре 2020 года
🎈Лично мне кажется этот показатель искусственно раздутым. Чистый долг «Самолёта» ₽47,5 млрд., а бренд стоит ₽40.2 млрд.
↗️ Ну что такого произошло, что бренд компании так вырос в цене? BigDay с Парфёновым или очереди на автобус в «Пригороде Лесное»? Нет пояснений.
💡Идея: а может «Самолёт» просто вернёт банкам долг в виде своего бренда?
👍 И пусть вернёт!
🔥 Налицо надувание пузыря
👀 Чтоб я так жил
🎈Лично мне кажется этот показатель искусственно раздутым. Чистый долг «Самолёта» ₽47,5 млрд., а бренд стоит ₽40.2 млрд.
↗️ Ну что такого произошло, что бренд компании так вырос в цене? BigDay с Парфёновым или очереди на автобус в «Пригороде Лесное»? Нет пояснений.
💡Идея: а может «Самолёт» просто вернёт банкам долг в виде своего бренда?
👍 И пусть вернёт!
🔥 Налицо надувание пузыря
👀 Чтоб я так жил
🔥45👍14👀12😁3👏2
☎️ Со мной связались представители KR Properties и попросили донести читателям канала, что за 20 лет работы компании ни одного обманутого дольщика или инвестора не появилось. Компания всегда достривала свои объекты.
⌛️А что касается сроков по DM Tower, комментарий такой: были проблемы с ген.подрядчиком, ковид-19, СВО, ЧМ и т.д.
⚠️ Ни одного автора тг-канала не пострадало. Денег или иных благ от KR Properties я не получал.
🎤 Предоставление возможности высказаться и ответить на мою критику любому участнику рынка считаю своим долгом и обязанностью. Так что если я написал о ком-то плохо - всегда есть вариант дать обратную связь, в комментариях или написав мне напрямую, я своих контактов не скрываю.
👀 Всегда на связи, искренне ваш @artemtsogoev
⌛️А что касается сроков по DM Tower, комментарий такой: были проблемы с ген.подрядчиком, ковид-19, СВО, ЧМ и т.д.
⚠️ Ни одного автора тг-канала не пострадало. Денег или иных благ от KR Properties я не получал.
🎤 Предоставление возможности высказаться и ответить на мою критику любому участнику рынка считаю своим долгом и обязанностью. Так что если я написал о ком-то плохо - всегда есть вариант дать обратную связь, в комментариях или написав мне напрямую, я своих контактов не скрываю.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥39👍20✍1
🤖Некий британский портал findеr.соm попросил ChatGPT собрать портфель из 30 акций, следуя ряду принципов инвестирования, заимствованных у ведущих управляющих компаний.
👀В результате за чуть более месяц наблюдения доходность этого ИИ-портфеля опередила показатели топ-10 популярных фондов акций.
«Прощайте, инвестиционные менеджеры!» - написали тут же в соц.сетях.
🙄Ага. Сейчас.
🗓️Чуть более года назад мы с коллегами сделали настоящий проект в сфере ИИ. Он должен был анализировать новостройки на старте продаж и выносить вердикт - инвест или нет. Отчёты нашего ИИ публиковались в этом канале. Особой популярностью они не пользовались, потому что ИИ был скучен и предпочитал таблички с расчетами. Вот дебютный расчет ИИ, впоследствии он был усовершенствован.
✂️Опустим приятный факт, что первый ИИ в инвестициях в недвижимость был создан при моём участии и ещё до того, как это стало ТРЕНДОМ. Сосредоточимся на последствиях эксперимента.
❌Мир недвижимости не изменился с появлением нашего ИИ. Люди по-прежнему слушали прохиндеев и верили в доходность там, где её не было.
🔥И я закрыл проект по причине его непопулярности - он не был нужен инвесторам. Ну и ладно.
❓Зачем ИИ, если есть Барно?
👀В результате за чуть более месяц наблюдения доходность этого ИИ-портфеля опередила показатели топ-10 популярных фондов акций.
«Прощайте, инвестиционные менеджеры!» - написали тут же в соц.сетях.
🙄Ага. Сейчас.
🗓️Чуть более года назад мы с коллегами сделали настоящий проект в сфере ИИ. Он должен был анализировать новостройки на старте продаж и выносить вердикт - инвест или нет. Отчёты нашего ИИ публиковались в этом канале. Особой популярностью они не пользовались, потому что ИИ был скучен и предпочитал таблички с расчетами. Вот дебютный расчет ИИ, впоследствии он был усовершенствован.
✂️Опустим приятный факт, что первый ИИ в инвестициях в недвижимость был создан при моём участии и ещё до того, как это стало ТРЕНДОМ. Сосредоточимся на последствиях эксперимента.
❌Мир недвижимости не изменился с появлением нашего ИИ. Люди по-прежнему слушали прохиндеев и верили в доходность там, где её не было.
🔥И я закрыл проект по причине его непопулярности - он не был нужен инвесторам. Ну и ладно.
❓Зачем ИИ, если есть Барно?
Telegram
Artem Tsogoev
📥 Загружен тестовый материал, человеки могут запустить процесс обнаружения ошибок. В комментариях они также могут писать свои предложения по улучшению аналитической части отчёта.
👾 Искусственный интеллект, создавший этот пост, будет повелевать вами, человеки.
👾 Искусственный интеллект, создавший этот пост, будет повелевать вами, человеки.
👍20🔥1
🥺Анонимный телеграм-канал twitter-аккаунт обрушил акции фонда недвижимости Arbor Realty Trust: минус 24%
⛔️Не люблю анонимов. Из-за анонимного послания Пушкин вызвал на дуэль Дантеса и в результате «закатилось солнце русской поэзии». Или вот дедушку моего Макса Цогоева в 30-х годах определили на лесоповал из-за анонимного доноса.
📟14 марта в twitter-аккаунте некой Ningi Research была опубликована ссылка на отчет, посвященный инвестиционному фонду Arbor Realty Trust, основная деятельность которого фокусируется на кредитовании застройщиков многоквартирных жилых домов в США.
«Мы считаем, что Arbor Realty Trust скрыл забалансовый долг, сфальсифицировал доход и вывел в неизвестном направлении сотни миллионов долларов. Мы думаем, что акции упадут на 67%» - твитнулианонимы из Ningi Research.
🫣Дальше начались массовые распродажи акций Arbor Realty Trust. При этом руководство фонда в лице генерального директора Arbor Ивана Кауфмана пыталось вразумить инвесторов: показывали впечатляющие фин.рез. фонда, который сумел использовать повышение ставок по кредитам в США в свою пользу.
📈В частности, чистая прибыль за 1 квартал составила $84,3 млн. по сравнению с $64,1 млн. в первом квартале 2022 года, что превзошло ожидания аналитиков на 41%. Иван Кауфман также утверждал, что за анонимами стоят неизвестные шортисты - биржевые трейдеры, которые зарабатывают на падении акций. В итоге, распродажи прекратились только в начале апреля, а сейчас акции Arbor Realty Trust растут.
😬«В настоящее время мы работаем в обстановке страха, когда инвесторы на взводе из-за любых новостей о бесхозяйственности, мошенничестве или злонамеренности любых компаний финансового сектора», - прокомментировал эту историю инвестор Сэм Ковач.
🌊Состояние рынка сыграло свою роль в распродажах акций Arbor Realty Trust: крах небольших банков, таких как Silicon Valley Bank или First Republic, и даже огромные проблемы таких гигантов, как Credit Suisse вкупе с новостями о дефолтах заёмщиков коммерческой недвижимости порождают нервозность и подозрительность частных инвесторов.
🕵️Агенты Комиссии по ценным бумагам и биржам якобы уже ищут анонимов из Ningi Research.
👀 Дикий Запад
👍 Я бы тоже шортанул
🔥 А что такое шорт?
⛔️Не люблю анонимов. Из-за анонимного послания Пушкин вызвал на дуэль Дантеса и в результате «закатилось солнце русской поэзии». Или вот дедушку моего Макса Цогоева в 30-х годах определили на лесоповал из-за анонимного доноса.
📟14 марта в twitter-аккаунте некой Ningi Research была опубликована ссылка на отчет, посвященный инвестиционному фонду Arbor Realty Trust, основная деятельность которого фокусируется на кредитовании застройщиков многоквартирных жилых домов в США.
«Мы считаем, что Arbor Realty Trust скрыл забалансовый долг, сфальсифицировал доход и вывел в неизвестном направлении сотни миллионов долларов. Мы думаем, что акции упадут на 67%» - твитнули
🫣Дальше начались массовые распродажи акций Arbor Realty Trust. При этом руководство фонда в лице генерального директора Arbor Ивана Кауфмана пыталось вразумить инвесторов: показывали впечатляющие фин.рез. фонда, который сумел использовать повышение ставок по кредитам в США в свою пользу.
📈В частности, чистая прибыль за 1 квартал составила $84,3 млн. по сравнению с $64,1 млн. в первом квартале 2022 года, что превзошло ожидания аналитиков на 41%. Иван Кауфман также утверждал, что за анонимами стоят неизвестные шортисты - биржевые трейдеры, которые зарабатывают на падении акций. В итоге, распродажи прекратились только в начале апреля, а сейчас акции Arbor Realty Trust растут.
😬«В настоящее время мы работаем в обстановке страха, когда инвесторы на взводе из-за любых новостей о бесхозяйственности, мошенничестве или злонамеренности любых компаний финансового сектора», - прокомментировал эту историю инвестор Сэм Ковач.
🌊Состояние рынка сыграло свою роль в распродажах акций Arbor Realty Trust: крах небольших банков, таких как Silicon Valley Bank или First Republic, и даже огромные проблемы таких гигантов, как Credit Suisse вкупе с новостями о дефолтах заёмщиков коммерческой недвижимости порождают нервозность и подозрительность частных инвесторов.
🕵️Агенты Комиссии по ценным бумагам и биржам якобы уже ищут анонимов из Ningi Research.
👀 Дикий Запад
👍 Я бы тоже шортанул
🔥 А что такое шорт?
👀22👍18🔥10