❗️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 7.50%

Цитата: «Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.»

👀 Большинство проголосовавших на моем канале были правы...

✈️ Подмосковный застройщик «СамолЁт» сбросил листовки с аудированной отчетностью за 2022.

📈 Выручка, EBITDA, и чистая прибыль практически удвоились г-к-г (МСФО). Рентабельность по EBITDA достигла рекордных 28%. EBITDA выросла в 2х г-к-г до ₽48 млрд.

📈 Операционные показатели по году отразили рост на 33% продаж (1.1 млн.м2) и 54% увеличение денежных поступлений (₽184 млрд.).

🚀 Как известно, «Самолет» активно продавал свои квартиры инвесторам, у некоторых уже целая коллекция ДДУ в разных местах Подмосковья, которую почти невозможно продать! Физически выбраться из этих мест тоже почти невозможно.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

👍 Ту зе мун!
👀 Мне по 🥁

📊 Отчёт по рынку стрит-ритейла Москвы за 1кв 2023г. от SimpleEstate 👆

📖 Сегодня в Известиях вышла статья о состоянии рынка коммерческой недвижимости формата стрит-ритейл на основе нашего отчета

❗️Примечательно, что наиболее популярный сегмент коммерческой недвижимости среди частных инвесторов, помещения с арендаторами до 300 м2, подешевел за год на 8%.

📈 А помещения с супермаркетами за год выросли в цене на 5%.

Почему?

📕 Читайте в нашем отчете с графиками, комментариями и пояснениями 👆

🚀Моя инициатива создания Мастер-группы по развитию авторских каналов в Telegram (вот запись итогов её работы) принесла неожиданные плоды.

👀 Выпускники Мастер-группы решили создать свой Белый лист лучших авторских телеграмм-каналов по инвестициям. Пока его рабочее название «Инвест-Мэтры» и мой канал тоже там. Ну а куда без меня и моего канала?

✍️Вот некоторые материалы, которые мэтры создали в последнее время:

👉 Множественные боли инвесторов

👉 Пришло ли время покупать квартиру для себя?

👉 Есть ли экономический смысл владения жилой недвижимостью для предпринимателя?

👉 Доходность в деталях (кейс)

👉 Коммерческая недвижимость с доходностью от 30%

👉 Как купить компанию за 10% от стоимости?

👉 Нюансы покупки недвижимости с торгов

✅ Подписаться в один клик здесь (функционал доступен на обновленной версии телеграма): https://t.me/addlist/HWGscQP0699kNjEy

➡️ По вопросам включения в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Greystone — инновационный лидер недвижимости, который продает самые выгодные инвестиционные объекты с управлением под ключ!

Мы продаем готовый бизнес и управляем им, а вы дистанционно получаете доход в любой валюте/крипто-валюте.

Инвестиции с Greystone это:
1. Анализ рынка и покупка ликвидных объектов;
2. Подготовка хоумстейджинг объекта для сдачи в аренду;
3. Управление объектом, заселение/ выселение гостей, клининг;
4. Выплата средств инвестору каждый месяц по договору УК.

❕Бонус для каждого клиента Greystone — бесплатное юридическое сопровождение и оформление ВНЖ для всей семьи❕

Пример кейса под управлением Greystone:

▪️Объект: Видовые апартаменты с 2-мя спальнями
▪️Жилой комплекс: Avrasya Gold (2019) г.Гирне
▪️Доход от сдачи в аренду: 23 600$ (за год)

📊 Итоги объекта за март:
Времени затрачено у инвестора: 0
Загрузка: 21 день
Доход за март 2023 года: $2,010
(Доход от обычной аренды: $900)

На канале Greystone|Инвестиции собраны лучшие инвестиционные предложения и новости рынка недвижимости Северного Кипра.

👉🏻 Подписывайтесь на наш канал и инстаграм, чтобы узнавать все новости рынка недвижимости самыми первыми.

#реклама

👋Доброе утро, друзья! Нажимая сегодня  на кнопочку отправки этого сообщения, я  надеялся не разбудить отдыхающих и оказаться кстати для всех работающих в эти странные четыре дня между праздниками Труда и Победы. 

🤨Вообще мне трудно было подобрать контент для публикации в эти дни. Потому что с одной стороны хочется написать о чем-то важном и достойном внимания, в другой - не хочется сильно грузить своих читателей.

💡Поэтому я придумал опубликовать на этой неполной неделе серию занимательных, интересных и полезных постов, посвященных тому, что мешает, сбивает и не дает выгодно инвестировать.

🧠 ПСИХОЛОГИЯ!

❌Ведь большинство людей находится во власти когнитивных искажений, то есть систематических ошибок в мышлении или шаблонных отклонений. Давайте разберемся что это такое и как бороться с манипуляцией сознанием извне (всякими манипуляторами) и изнутри (непосредственно нами самими).

🎼Людьми легко манипулировать. Достаточно создать для них экстремальные психологические условия, надавить на больное, на FOMO или на FUD.

🤑FOMO - fear of missing out («страх упустить возможность») - это страх упустить выгодную возможность получения прибыли, проявляется в желании немедленно купить или продать активы только потому, что это делают все остальные трейдеры.

😱FUD - Fear, uncertainty and doubt («страх, неуверенность и сомнение») — тактика психологической манипуляции, применяемая в маркетинге и пропаганде, заключающаяся в подаче сведений о чем-либо таким образом, чтобы посеять у аудитории неуверенность и сомнение.

🎭Техники манипулирования через FOMO или FUD - самые популярные средства психологического давления на инвесторов.

👀 У меня FOMO
😐 У меня FUD
👍 Я не поддаюсь на провокации

⚫ Уоррен Баффет предсказал курс 300 рублей за доллар к концу мая!

🤯Что вы будете делать, когда ваши деньги превратятся в мятые бумажки? Я рос в начале 90-х и хорошо помню, как на Новый 1991 год моя мама купила три сникерса и это было всё, что лежало на праздничном столе… Всего через месяц мы все, простые россияне можем опять оказаться в лихих 90-х: разруха, голод, бандитизм.

❌Но на вашем столе уже не будет сникерсов - ведь их закупают на доллары, а хождение долларов запретит правительство. Вассерман недавно предложил изымать деньги у людей.

🥊 Самый верный способ побороть страх-взглянуть ему в глаза, четко понять, что это такое и построить варианты развития сценария, что точно может случиться, какие это могут быть последствия для меня, как я могу на это отреагировать, как исправить и подстроиться.

✈️ Прямо сейчас мы формируем группу инвесторов, чтобы релоцировать их в комфортабельные виллы на Бали и спасти их капиталы от разграбления ордами вассерманов. У «ПИК ТРАСТ» есть всего 10 мест в частном самолете, завтра отправляющемся в Индонезию. Узнайте об условиях здесь: escapefrom90.ru

🌡️Торопитесь!

👍 СказочноеБали
👀 Как страшно жить
😐 Лехаим 90-е!

Пример манипуляции FUD

💵Все большое количество людей инвестируют вместе с нами, вчера в Махачкале заехал к своему земляку и по совместительству нашему инвестору. Константин Станиславский (на видео) уже давно с нами. У него с нашей помощью прошла удачная сделка по продаже его недвижимости в Лас-Вегасе (+53,9% за 4 месяца) и вот новый инвест-цикл🔥

💰Кстати, у нас новости, мы в «ПИК ТРАСТ» нашли новое крутое предложение по инвестициям в недвижимость Самарканда с ожидаемой доходностью 57,5%🚀
Ну где вы еще найдете такую доходность с низкими рисками и высокой ликвидностью?!

😐 Вот это деньжищи!
👍 Хочу как Костя
👀 Куда деньги нести?

Пример манипуляции FOMO #2

🤯 А всё это когнитивные искажения - ошибки в мышлении, которые могут привести к неправильным выводам и решениям. Эти искажения могут быть вызваны разными факторами, такими как предубеждения, эмоции, ранее полученный опыт и т.д.

🔍 Психологи выделяют более 200 когнитивных искажений: от иллюзии контроля до знаменитой «ошибки выжившего». Для инвестиций в недвижимость, по моим беглым подсчетам характерны 37.

🧠 Рассказываю, какие наиболее распространенные когнитивные искажения или ошибки мышления могут заставить инвестора принимать неразумные решения и можно ли перехитрить инвесторский мозг.

1️⃣«Предвзятость оптимиста» или «Всё будет хорошо»

👌🏻 Начну со своего любимого, на этом я потерял самые большие деньги, ведь я - законченный оптимист.

💼 Рынок будет бесконечно расти, в США напечатают гору денег, всё это скоро закончится, Европе без российского газа не перезимовать и прочее. Это когнитивное искажение происходит, когда мы склонны слишком оптимистично оценивать вероятность благоприятного исхода событий или проектов. Люди, страдающие от этой предвзятости (так это же я!), часто игнорируют возможные проблемы и недостатки, связанные с проектом, и сосредотачиваются только на его положительных аспектах.

🚩Представим, что мы обсуждаем возможность инвестировать в новый жилой комплекс. Наверняка среди читателей канала окажется хотя бы один из участников, который страдает от «Предвзятости оптимиста», и может игнорировать некоторые факторы, которые могут повлиять на успех проекта, такие как нестабильность экономики, геополитики или усиление конкуренции в локальном окружении.

🤩Предвзятый оптимист может сосредоточиться только на том, что комплекс строит «надежный» застройщик и имеет привлекательное расположение, что обеспечит ему «хорошие перспективы в будущем». Поэтому нужно взять ипотеку на себя, на каждого члена семьи и… купить 5-6 квартир!

😱Такое когнитивное искажение приводит к бешеному риску, поэтому важно учитывать все факторы и принимать решения на основе всесторонней оценки ситуации.

🙌🏻 Оптимизм - хорошо, но излишний ничем не ограниченный оптимизм - крайность, из-за которой человек отказывается учитывать риски.

👍 Я оптимист
👎 Я пессимист
😐 Я реалист

2️⃣ Неприятие потерь

🤑 Итак, вы заработали $30.000. И, конечно же, счастливы.

☹️Но теперь представьте противоположную ситуацию: вы вдруг осознали, что потеряли $30.000 - я точно знаю, это вызовет намного большее количество эмоций.

😫 Так вот вам теория (продвигаемая нобелевскими лауреатами Модильяни и Канеманом) - у большинства людей боль от потери денег ощущается острее, чем радость от успеха и полученной прибыли.

😟Это когнитивное искажение портит инвесторам жизнь и заставляет оставлять в собственности теряющие в цене активы вместо того, чтобы фиксировать убытки. Например, у Олега есть объект недвижимости, который уже давно находится в портфеле, но не приносит большого дохода. Однако Олег не хочет продавать ее по текущей рыночной цене, так как считает, что «потеряет» деньги в результате продажи.

💸В итоге Олег упускает возможность продать свою недвижимость в более выгодный момент, когда цены выше - из-за своего неприятия потерь. Как следствие, Олег упускает выгодные возможности и упускает прибыль.

⭕По той же причине инвесторы склонны избегать риска любыми способами: например, складывать деньги на понятные депозиты, а не инвестировать в новые инструменты с более высокой доходностью.

😐 Ненавижу убытки
👍 Люблю боль утраты
👀 Нет денег, нет потерь

3️⃣ Ошибка игрока

👥 Люди постоянно находят причины и следствия в цепочке случайных событий, но что еще хуже — оценивают перспективы исходя из этих необоснованных данных.

🃏 Это когнитивное искажение называется ошибкой игрока или «ложным выводом Монте-Карло». Дело было в 1913 году за одним из столов рулетки в Монте-Карло: шарик останавливался на черном 26 раз подряд. И каждый раз не верящие своим глазам и верящие своей интуиции игроки ставили на красное. И проигрывали. И снова ставили на красное…

🎰Многие считают, что если нечто случайное повторяется много раз подряд, то вероятность того, что в следующий раз выпадет иное, все время повышается. Людям кажется, что шансы неизбежно выровняются, решка должна выпадать примерно столько же раз, сколько и орел… Или если человек несколько раз подряд выиграл в какую-то игру, он может думать, что у него выше шансы на выигрыш в следующий раз.

🏛В контексте рынка недвижимости, это может произойти, когда инвестор принимает решение на основе ограниченной выборки информации или результатов предыдущих сделок. Например, человек может полагаться на предыдущие сделки с новостройкой определенной площади и цены, не учитывая изменения в местной экономике, демографии и других факторах, которые могут влиять на рынок.

😐 Как минимум логично
👍 Случайности неслучайны
👀 Мне повезет!

4️⃣ Эффект повального увлечения, или «Все побежали, и я тоже…»

🐮Стадный инстинкт - это важный эволюционный механизм, но, когда дело доходит до принятия финансовых решений, следование за толпой может привести к потерям и разочарованиям.

💸На рынке недвижимости этот эффект может проявляться в том, что люди будут инвестировать в определенный тип недвижимости, только потому что это сейчас популярно, хотя это может быть не самым выгодным выбором в данный момент.

🏚Например, сейчас девелоперы и инвесторы интересуются форматом загородных арендных эко-поселков и лоджей, даже если это направление рынка недвижимости не соответствуют их инвестиционным целям или стратегии. Инвестиционные решения принимаются только потому что все остальные это делают и это считается «модным» и трендовым.

😐 Без меня
👍 Завсегда с народом!
👀 Я в тренде