0️⃣.0️⃣8️⃣% - хочу кредит под такую ставку...

📊 Любопытный график попал мне на глаза. Застройщик «Унистрой» (G Group) платит очень мало за проектное финансирование проектов в сфере жилищного строительства. Их средняя фактическая ставка по договорам ПФ колебалась от 0,08% до 0,55% в течение 2022 года.

📈Ставки по действующим в 2022 г. договорам проектного финансирования (эскроу) варьировались от 0,01% и до 14,66%. Средняя фактическая ставка по договорам колебалась от 0,08% до 0,55% в течение года.

🗃️ Для справки: ставка в эскроу-кредитах зависит от соотношения средств, привлеченных от дольщиков, и использованных на строительство объекта: в договорах прописывается формула, как рассчитывается ставка, и оговариваются ее пределы (например, до 0,01% в данном случае, если привлеченные средства значительно превышают выборку по кредиту, и до 14,66% в случае противоположном).

👀 А что, так можно было?
😐 Завидую молча

☝️Этот вопрос поступил вчера. Очевидно, что спрос на услуги такого человека или таких людей весьма стабилен.

💰 В целом, инвесторы покупают недвижимость, чтобы сохранить свои деньги, спасти их от инфляции и неплохо заработать.

☑️ Знаю, что на мой канал подписаны многие профессиональные участники рынка недвижимости, которые уже активно работают или только начинают работать с особой категорией покупателей - инвесторами в недвижимость.

💸 Чтобы успешно продавать недвижимость как инвестиционный продукт, нужно обладать специфическими знаниями и навыками. К сожалению, на самостоятельное постижение премудростей работы с инвестиционнлй недвижимостью может уйти несколько лет.

📚 Но теперь не нужно тратить годы, ведь весьма плодотворно функционирует мой обучающий курс «Советник инвестора», очередной набор которого стартует с 15 мая 2023 года (успеете вернуться с праздников и прийти в себя).

🔻Все подробности здесь: https://atsogoev.ru/sovetnik
https://atsogoev.ru/sovetnik
https://atsogoev.ru/sovetnik

📰На днях прошла новость о том, что Alcon Group продала офисную часть (10,5 тыс. м2 + 100 м/мест) в МФК Alcon Tower, на Ленинградском проспекте, вл. 34. Покупатель - частный инвестор, купивший бизнес-центр для сдачи офисных помещений в аренду.

💸Напомню, что недавно крупные сделки по продаже зданий были также проведены в Ostankino Business Park от Pioneer и в STONE Towers от STONE HEDGE. Правда, в тех случаях покупателями выступили компании эндюзеры, а тут частный инвестор!

📊Ну и так вообще: за первые три месяца 2023 года в Москве было продано и сдано в аренду более 1,5 млн. м2 офисных помещений. Это на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наблюдается тенденция к увеличению спроса на офисы класса "А", которые отличаются высоким качеством и современными техническими характеристиками. Кроме того, средняя цена на офисные помещения также выросла на 12%, что свидетельствует о повышении спроса на недвижимость этого типа.

💵Просто в стране скопилось слишком много денег, а механизмов для вывоза капитала всё меньше и меньше. Деньги из страны годами выводились в ставшие теперь «недружественными» юрисдикции. По данным ЦБ РФ в период с 2019 по 2021 годы более 6,5 млрд долларов российского происхождения осело на счетах швейцарских банков, более 2 млрд. долларов было выведено в Великобританию, а в Латвию, Испанию, Германию и Кипр «утекло» еще около около 5 млрд долларов.

❌А сейчас вывозить деньги в таких объемах и относительно некуда (Дубай отдельная тема), и безусловно опасно. Вот и пухнет местный рынок коммерческой недвижимости, не только офисной, кстати. Потому что при всём богатстве выбора надежно запарковать миллиард можно только в недвижимости, а уж если ей еще и пользоваться можно, так вообще хорошо. Лично я жду новых больших сделок.

🔥Чтоб я так жил
👀Народ нищает, какие миллиарды!
👍Налицо вздутие пузыря