This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
☑️А теперь обсудим эту историю в профессиональных терминах. Вот тут и появляются GP (General partner) и LP (Limited partner).
1️⃣ Генеральный партнер (general partner) - это Игорь, инициатор проекта. Он несет ответственность за реализацию проекта, за все долги и обязательства партнерства.
2️⃣Ограниченный партнер (limited partner) - это Борис Маркович, пассивный инвестор, который дал деньги на проект, но самим проектом не занимается.
🚸Обычно GP, который выполняет всю работу (в данном случае Игорь), инвестирует 5-10% от необходимого для реализации проекта капитала. Это нужно, чтобы создать комфорт для Бориса Марковича, Игорь должен показать свою заинтересованность в проекте, есть также английское выражение «skin In the game», то есть несение риска потери своих денег в проекте.
✍️ Продолжение следует...
1️⃣ Генеральный партнер (general partner) - это Игорь, инициатор проекта. Он несет ответственность за реализацию проекта, за все долги и обязательства партнерства.
2️⃣Ограниченный партнер (limited partner) - это Борис Маркович, пассивный инвестор, который дал деньги на проект, но самим проектом не занимается.
🚸Обычно GP, который выполняет всю работу (в данном случае Игорь), инвестирует 5-10% от необходимого для реализации проекта капитала. Это нужно, чтобы создать комфорт для Бориса Марковича, Игорь должен показать свою заинтересованность в проекте, есть также английское выражение «skin In the game», то есть несение риска потери своих денег в проекте.
✍️ Продолжение следует...
🏗️ Игорь знает, что Борис Маркович считает хорошими инвестиции с доходностью 8% годовых. Игорь также понимает, что участие в проекте потребует от него большой концентрации на ведении этого нового бизнеса. Борис Маркович тоже осознает, что судьба вложенных им $950 тыс. находится теперь в руках Игоря.
🤝Партнерам необходимо договориться о том, чтобы ведение проекта было взаимовыгодным предприятием для обеих сторон.
🫱Борис Маркович делает первый шаг и предлагает Игорю такую конструкцию: всю прибыль, которую приносит проект до достижения 8% IRR, партнеры делят между собой в пропорции 95% - Борису Марковичу, а 5% - Игорю. Но вот если прибыль превысит 8% IRR, то вся прибыль, превышающая пороговое значение 8%, делится уже иначе: 70% - Борису Марковичу, и 30% - Игорю.
🥹Игорь счастлив, он благодарит своего любимого дядю за щедрость и доверие, теперь он мотивирован создать лучший поселок в Подмосковье в памятных местах юности Бориса Марковича.
✍️ Продолжение следует...
🤝Партнерам необходимо договориться о том, чтобы ведение проекта было взаимовыгодным предприятием для обеих сторон.
🫱Борис Маркович делает первый шаг и предлагает Игорю такую конструкцию: всю прибыль, которую приносит проект до достижения 8% IRR, партнеры делят между собой в пропорции 95% - Борису Марковичу, а 5% - Игорю. Но вот если прибыль превысит 8% IRR, то вся прибыль, превышающая пороговое значение 8%, делится уже иначе: 70% - Борису Марковичу, и 30% - Игорю.
🥹Игорь счастлив, он благодарит своего любимого дядю за щедрость и доверие, теперь он мотивирован создать лучший поселок в Подмосковье в памятных местах юности Бориса Марковича.
✍️ Продолжение следует...
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌊 В общем-то довольно обычные договоренности, однако именно здесь описывается каскадная модель финансирования, она же «водопад акционерного капитала».
🎓 Водопад акционерного капитала (equity waterfalls) - система распределения долей прибыли от инвестиций партнерами по проекту в сфере недвижимости. Также эту систему именуют каскадным финансированием.
🧮 Теперь рассмотрим математику «водопада акционерного капитала» в рамках данного проекта
✅ Допустим, прошло 5 лет, всё сложилось относительно удачно… но Игорь с Борисом Марковичем получили доходность проекта 16% IRR, а не 18% IRR. Теперь у них есть $362 тыс. прибыли до 8% IRR и $445 тыс. прибыли сверх 8% IRR. Партнеры уже вернули вложенные $950 тыс. и $50 тыс., и теперь им нужно правильно разделить прибыль.
1️⃣ Из $362 тыс. прибыли до 8% IRR 95% ($344 тыс.) заберет Борис Маркович, а Игорь получит оставшиеся 5% ($18 тыс.)
2️⃣ Из $445 тыс. прибыли сверх 8% IRR 70% ($311,5 тыс.) уйдут Борису Марковичу, а остальные 30% ($133,5 тыс.) достанутся Игорю.
🔻Итого, популярный мемуарист и инвестор Борис Маркович получит от проекта $655,5 тыс., а известный девелопер Игорь - $151,5 тыс.
🪤В реальной жизни существуют различные способы расчета водопадов акционерного капитала. Партнеров может быть больше, они могут иметь разные роли внутри проекта, они могут заходить и выходить в разные периоды времени, они могут выдавать займы проекту… в общем в жизни чего только не бывает. И всё это можно и нужно учитывать в финансовых моделях инвестиционных проектов.
🚿Поэтому если вы собираетесь идти по стопам Игоря или Бориса Марковича, рекомендую погрузиться в мир equity waterfalls и не только!
🎓 Водопад акционерного капитала (equity waterfalls) - система распределения долей прибыли от инвестиций партнерами по проекту в сфере недвижимости. Также эту систему именуют каскадным финансированием.
🧮 Теперь рассмотрим математику «водопада акционерного капитала» в рамках данного проекта
✅ Допустим, прошло 5 лет, всё сложилось относительно удачно… но Игорь с Борисом Марковичем получили доходность проекта 16% IRR, а не 18% IRR. Теперь у них есть $362 тыс. прибыли до 8% IRR и $445 тыс. прибыли сверх 8% IRR. Партнеры уже вернули вложенные $950 тыс. и $50 тыс., и теперь им нужно правильно разделить прибыль.
1️⃣ Из $362 тыс. прибыли до 8% IRR 95% ($344 тыс.) заберет Борис Маркович, а Игорь получит оставшиеся 5% ($18 тыс.)
2️⃣ Из $445 тыс. прибыли сверх 8% IRR 70% ($311,5 тыс.) уйдут Борису Марковичу, а остальные 30% ($133,5 тыс.) достанутся Игорю.
🔻Итого, популярный мемуарист и инвестор Борис Маркович получит от проекта $655,5 тыс., а известный девелопер Игорь - $151,5 тыс.
🪤В реальной жизни существуют различные способы расчета водопадов акционерного капитала. Партнеров может быть больше, они могут иметь разные роли внутри проекта, они могут заходить и выходить в разные периоды времени, они могут выдавать займы проекту… в общем в жизни чего только не бывает. И всё это можно и нужно учитывать в финансовых моделях инвестиционных проектов.
🚿Поэтому если вы собираетесь идти по стопам Игоря или Бориса Марковича, рекомендую погрузиться в мир equity waterfalls и не только!
🏆 Выставка зарубежной недвижимости Property Show в Москве – уже скоро!
Москва, Тишинская площадь, 1
7 апреля 12:00 – 19:00
8 апреля 11:00 – 19:00
🤓 На выставке вы:
♦️ Познакомитесь с крупнейшими застройщиками и агентствами недвижимости из Турции, ОАЭ, Испании, Кипра, Германии, Португалии, Черногории и др.
♦️ Узнаете о способах получения вида на жительства и гражданства.
♦️ Получите скидки и актуальные спецпредложения.
♦️ Поучаствуете в семинарах, ориентированных как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.
👉 Получите электронный билет 👈
#реклама
Москва, Тишинская площадь, 1
7 апреля 12:00 – 19:00
8 апреля 11:00 – 19:00
🤓 На выставке вы:
♦️ Познакомитесь с крупнейшими застройщиками и агентствами недвижимости из Турции, ОАЭ, Испании, Кипра, Германии, Португалии, Черногории и др.
♦️ Узнаете о способах получения вида на жительства и гражданства.
♦️ Получите скидки и актуальные спецпредложения.
♦️ Поучаствуете в семинарах, ориентированных как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.
👉 Получите электронный билет 👈
#реклама
📦Спад активности Amazon поставил под вопрос будущее многоэтажных складов.
🏗️ Чуть меньше 5 лет назад компания Prologis построила первый многоэтажный склад класса А в США, и с тех пор количество построенных объектов подобного типа резко выросло. Но насколько велик спрос на эти объекты?
📑 Согласно данным аналитической платформы CompStak, в настоящее время в CША строится... всего 5 многоэтажных объектов общей площадью около 492,3 тыс.м2, в которых еще нет арендаторов.
📝 По данным CompStak, единственными арендаторами, которые до сих пор занимали места в уже построенных многоэтажных складах, были гигант e-commerce Amazon и гигант розничной торговли Home Depot. В частности Amazon является арендатором всех четырех существующих многоэтажных складов.
💰 Средневзвешенная начальная арендная ставка за многоэтажные склады составляет чуть более $37,20 за фут2 (0,09м2), что значительно выше, чем общая средняя арендная ставка за другой тип объектов.
⚠️ Согласно данным MWPVL International, компания Amazon, стремясь сократить расходы, прекратила или приостановила аренду в как минимум 100 складах в США.
❎ Отказ от складских площадей и экспансии в целом со стороны компании Amazon может стать серьезной проблемой для небольшой части рынка складской недвижимости - многоэтажных складов класса А.
🏗️ Чуть меньше 5 лет назад компания Prologis построила первый многоэтажный склад класса А в США, и с тех пор количество построенных объектов подобного типа резко выросло. Но насколько велик спрос на эти объекты?
📑 Согласно данным аналитической платформы CompStak, в настоящее время в CША строится... всего 5 многоэтажных объектов общей площадью около 492,3 тыс.м2, в которых еще нет арендаторов.
📝 По данным CompStak, единственными арендаторами, которые до сих пор занимали места в уже построенных многоэтажных складах, были гигант e-commerce Amazon и гигант розничной торговли Home Depot. В частности Amazon является арендатором всех четырех существующих многоэтажных складов.
💰 Средневзвешенная начальная арендная ставка за многоэтажные склады составляет чуть более $37,20 за фут2 (0,09м2), что значительно выше, чем общая средняя арендная ставка за другой тип объектов.
⚠️ Согласно данным MWPVL International, компания Amazon, стремясь сократить расходы, прекратила или приостановила аренду в как минимум 100 складах в США.
❎ Отказ от складских площадей и экспансии в целом со стороны компании Amazon может стать серьезной проблемой для небольшой части рынка складской недвижимости - многоэтажных складов класса А.
🏗️ В России тоже существуют проекты многоэтажной складской застройки и их также немного, как и в США.
⚙️ Например, проект от моего «любимого» девелопера PNK, ПНК Парк МКАД-М4, Россия, д. Ближние Прудищи в непосредственной близости от развязки МКАД с федеральной трассой М4 «Дон».
• Площадь застройки: 93,7 т.м2
• Общая площадь: 144 т.м2
• Этажность: 3 уровня
• Участок 9,37 га
🏭Площадь каждого из этажей ~ 45 тыс. м2. На 1-ом и 2-ом этажах предусмотрены мезонины. Офисные помещения тоже есть . Минимальный блок — 2160 м2 включая 432 м2 мезонина. Продажи и сдача в аренду уже идут.
📦Определенную долю многоэтажных складов будут занимать проекты формата Light Industrial. Однако это совсем не класс А, скорее особый формат помещений для малого бизнеса. Среди первых реализованных проектов Light Industrial - Технопарк «PERERVA», г. Москва, ул. Перерва, вл. 11 (32 880 м2)
🗺️Сейчас склады формата Light Industrial развиваются в рамках нескольких проектов в Московской области: Лыткарино Light Industrial, Upside в Лобне, IC Park за Подольском.
💰Инвестиционная привлекательность проектов формата Light Industrial подлежит дополнительному изучению. Повторно беру на себя обязательство рассмотреть инвестиции в такой проект у себя на канале.
⚙️ Например, проект от моего «любимого» девелопера PNK, ПНК Парк МКАД-М4, Россия, д. Ближние Прудищи в непосредственной близости от развязки МКАД с федеральной трассой М4 «Дон».
• Площадь застройки: 93,7 т.м2
• Общая площадь: 144 т.м2
• Этажность: 3 уровня
• Участок 9,37 га
🏭Площадь каждого из этажей ~ 45 тыс. м2. На 1-ом и 2-ом этажах предусмотрены мезонины. Офисные помещения тоже есть . Минимальный блок — 2160 м2 включая 432 м2 мезонина. Продажи и сдача в аренду уже идут.
📦Определенную долю многоэтажных складов будут занимать проекты формата Light Industrial. Однако это совсем не класс А, скорее особый формат помещений для малого бизнеса. Среди первых реализованных проектов Light Industrial - Технопарк «PERERVA», г. Москва, ул. Перерва, вл. 11 (32 880 м2)
🗺️Сейчас склады формата Light Industrial развиваются в рамках нескольких проектов в Московской области: Лыткарино Light Industrial, Upside в Лобне, IC Park за Подольском.
💰Инвестиционная привлекательность проектов формата Light Industrial подлежит дополнительному изучению. Повторно беру на себя обязательство рассмотреть инвестиции в такой проект у себя на канале.
❓Вопрос от читателя канала: «По закону ЗПИФы недвижимости должны проводить оценку стоимости активов, в т.ч. недвижимости. Как мне понять насколько она соответствует рынку, если я в этом не разбираюсь? Может ли оценщик сделать выводы, которые навредят мне, как пайщику?»
🚲Начнем с азов! Существует несколько подходов к оценке недвижимости:
1️⃣ Рыночный подход - основывается на сравнении недвижимости с другими объектами в локации и на анализе сделок по продаже или аренде аналогичных объектов недвижимости, расположенных в локации.
2️⃣ Доходный подход - предполагает оценку стоимости недвижимости на основе денежных потоков, которые та приносит.
3️⃣ Затратный подход - определяет стоимость недвижимости на основе затрат, связанных со строительством или реконструкцией. Этот метод может быть применен для оценки новых объектов недвижимости, которые еще не имеют рыночной истории.
✅ Обычно оценщики используют все три метода для оценки недвижимого имущества ЗПИФов, используют веса и спец. коэффициенты для определения наиболее близкой (по их мнению) к рынку оценки стоимости. В итоге выдают некую одну цифру, которую УК ЗПИФ считает рыночной. Важно понимать, что фактическим нанимателем оценщика является УК ЗПИФ, поэтому конфликт интересов присутствует.
💡Для того, чтобы понять насколько оценка «соответствует рынку» необходимо обладать опытом и знаниями. Будучи сотрудником УК ЗПИФ я неоднократно изучал отчеты оценщиков и очень часто находил в них спорные моменты и несоответствия (во всяком случае моим выводам о стоимости того или иного объекта).
✅Нужно осознавать, что оценка недвижимости - это всегда субъективное мнение эксперта,производящего оценочные работы, и она может зависеть от многочисленных факторов, влияние которых на стоимость недвижимости можно трактовать совершенно по-разному.
🚩Вопреки ложным утверждениям всяких Гальцевых не существует системы оценки, однозначно и на 100% точно позволяющей определять стоимость недвижимости. Самая точная оценка - это сделка, до момента оплаты любые рассуждения о рыночности или нерыночности цены всего лишь теория.
🔻В общем сколько людей, столько и мнений. Ну и конечно, выводы оценщика могут навредить пайщику ЗПИФ. Доброе утро!
📥 Есть вопрос? Задайте @artemtsogoev
🚲Начнем с азов! Существует несколько подходов к оценке недвижимости:
1️⃣ Рыночный подход - основывается на сравнении недвижимости с другими объектами в локации и на анализе сделок по продаже или аренде аналогичных объектов недвижимости, расположенных в локации.
2️⃣ Доходный подход - предполагает оценку стоимости недвижимости на основе денежных потоков, которые та приносит.
3️⃣ Затратный подход - определяет стоимость недвижимости на основе затрат, связанных со строительством или реконструкцией. Этот метод может быть применен для оценки новых объектов недвижимости, которые еще не имеют рыночной истории.
✅ Обычно оценщики используют все три метода для оценки недвижимого имущества ЗПИФов, используют веса и спец. коэффициенты для определения наиболее близкой (по их мнению) к рынку оценки стоимости. В итоге выдают некую одну цифру, которую УК ЗПИФ считает рыночной. Важно понимать, что фактическим нанимателем оценщика является УК ЗПИФ, поэтому конфликт интересов присутствует.
💡Для того, чтобы понять насколько оценка «соответствует рынку» необходимо обладать опытом и знаниями. Будучи сотрудником УК ЗПИФ я неоднократно изучал отчеты оценщиков и очень часто находил в них спорные моменты и несоответствия (во всяком случае моим выводам о стоимости того или иного объекта).
✅Нужно осознавать, что оценка недвижимости - это всегда субъективное мнение эксперта,производящего оценочные работы, и она может зависеть от многочисленных факторов, влияние которых на стоимость недвижимости можно трактовать совершенно по-разному.
🚩Вопреки ложным утверждениям всяких Гальцевых не существует системы оценки, однозначно и на 100% точно позволяющей определять стоимость недвижимости. Самая точная оценка - это сделка, до момента оплаты любые рассуждения о рыночности или нерыночности цены всего лишь теория.
🔻В общем сколько людей, столько и мнений. Ну и конечно, выводы оценщика могут навредить пайщику ЗПИФ. Доброе утро!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏛 Иными словами, для достижения целей проекта, который находится внутри ЗПИФ или проектной компании, привлекается банковский кредит. Таким образом активы обременяются.
❓Хорошо это или плохо? С точки зрения доходности в % это хорошо, ведь финансовый рычаг (левередж) позволяет повысить доходность. Одновременно (как и всегда) с повышением доходности увеличиваются и риски.
❌ Если в реализуемом проекте что-то пойдет «не так», обремененные активы фонда может забрать банк, а инвесторы окажутся с обесцененными паями / акциями. Этот риск понимает и регулятор (ЦБ РФ), поэтому паи ЗПИФ, например, имущество которого обременено кредитами, по закону могут покупать только квалифицированные инвесторы. Акции проектных АО, активы которых заложены в банках, могут покупать неквалифицированные инвесторы через инвестиционные платформы, но на сумму не более 600 т.руб., что лично я расцениваю как заботу регулятора о частном инвесторе без признаков квалификации.
🔻Наличие кредита и банковского залога однако не означает, что все проекты сферы коллективных инвестиций с левереджем опасны и их паи покупать не нужно. Совсем не такой вывод.
🔎 Просто перед покупкой инвестиционного продукта хорошо бы разобраться за счёт чего получается целевая (как правило, повышенная) доходность и как работает проект, в который привлекаются деньги с рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почувствуйте себя героем фильма про 20-е годы Америки 🗽
💰 Инвестиционный клуб «Деньги» проводят яркую и незабываемую вечеринку 15 апреля в стиле Гетсби 🪩🍾💃
➡️ Это будет масштабное мероприятие на 300+ гостей с гала-ужином, шоу-программой, пирамидой из шампанского, CandyBar, винным и шоколадным казино🥂
👉🏻 На вечеринке вы не только сможете окунуться в атмосферу фильма «Великий Гэтсби», но и послушать известных спикеров, завести полезные знакомства среди предпринимателей и инвесторов!
📆 15 апреля, 15:00-22:00
📍 Москва, Колиzей Холл, просп. Мира, 109А
👉 Чтобы узнать подробности и стать частью атмосферы 20х годов — money-event.com
#нереклама #партнерскийпост
➡️ Это будет масштабное мероприятие на 300+ гостей с гала-ужином, шоу-программой, пирамидой из шампанского, CandyBar, винным и шоколадным казино🥂
👉🏻 На вечеринке вы не только сможете окунуться в атмосферу фильма «Великий Гэтсби», но и послушать известных спикеров, завести полезные знакомства среди предпринимателей и инвесторов!
📆 15 апреля, 15:00-22:00
📍 Москва, Колиzей Холл, просп. Мира, 109А
👉 Чтобы узнать подробности и стать частью атмосферы 20х годов — money-event.com
#нереклама #партнерскийпост
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔒Два события, которые я не прокомментировал, потому что они... странные что ли.
1️⃣ Стартовали продажи ЖК ERA на Дербеневской, 20 (Москва, ст.м. Павелецкая).
2 года назад ПИК вышел там с комфортом, провалился и продал целиком проект Текте (приравнивается к побегу). Всем стартам старт, но на безрыбье...
Ну тенденции-то на рынке печальные. Сейчас на старте в Эре продается студия 28 кв.м. за ~₽13 млн. Скидок нет (или минимальные). Через полгода цена будет ₽15 млн., зато и скидка вырастет до 15%. Движения особого нет, зато брокеры напишут, что цены уверенно растут! Может кто и купит эту тенденцию - профит. Инвестировать в Эру, конечно же не нужно, там явно место проклято.
2️⃣ Американская компания Hines якобы продала российский ТЦ «Метрополис» на Войковской в Москве фонду Balchug (Армения). Я бы спросил громко: а кто является инвесторами фонда Balchug из Армении?
У фондов всегда есть управляющие и инвесторы. Вот последние, кто они? Может это какие-то армянские олигархи типа Варданяна, ну там наследники Кирка Киркоряна или сама Ким Кардашьян, хотя бы? Или они не из США или Армении, а из России? А в ответ тишина... И была ли вообще сделка? Казарян знает правду, но не скажет.
👎В общем, муть какая-то.
1️⃣ Стартовали продажи ЖК ERA на Дербеневской, 20 (Москва, ст.м. Павелецкая).
2 года назад ПИК вышел там с комфортом, провалился и продал целиком проект Текте (приравнивается к побегу). Всем стартам старт, но на безрыбье...
Ну тенденции-то на рынке печальные. Сейчас на старте в Эре продается студия 28 кв.м. за ~₽13 млн. Скидок нет (или минимальные). Через полгода цена будет ₽15 млн., зато и скидка вырастет до 15%. Движения особого нет, зато брокеры напишут, что цены уверенно растут! Может кто и купит эту тенденцию - профит. Инвестировать в Эру, конечно же не нужно, там явно место проклято.
2️⃣ Американская компания Hines якобы продала российский ТЦ «Метрополис» на Войковской в Москве фонду Balchug (Армения). Я бы спросил громко: а кто является инвесторами фонда Balchug из Армении?
У фондов всегда есть управляющие и инвесторы. Вот последние, кто они? Может это какие-то армянские олигархи типа Варданяна, ну там наследники Кирка Киркоряна или сама Ким Кардашьян, хотя бы? Или они не из США или Армении, а из России? А в ответ тишина... И была ли вообще сделка? Казарян знает правду, но не скажет.
👎В общем, муть какая-то.
🚀 Их путь в Telegram. 8 участников, 8 каналов в телеграм, которые должны стать популярными и вывести их авторов на новый уровень. Начало здесь, а продолжение тут.
🗓️ Прошла третья неделя. На мой взгляд, позитив преобладает. И если поставить цель и определиться с собственным позиционированием у всех, наконец-то, получилось, то основные проблемы, над которыми мы ещё будем работать, как мне видится, такие:
1️⃣ Собственная дисциплина. Я сторонник планирования в подготовке контента. Но планировать многим людям легче, чем выполнять план. Пытаюсь найти правильные слова, чтобы донести важность регулярного и тематичного постинга.
2️⃣ Выполнение необходимых для развития канала действий, в том числе не самых комфортных и приятных. К сожалению, дискомфорт является необходимым условием для роста и развития и в том числе авторов telegram-каналов. Хорошая новость в том, что развиваться в сообществе (в мастер-группе) куда лучше, чем в полном одиночестве.
3️⃣ Трата большого количества времени на создание контента. Написание осмысленного экспертного поста - новая задача. Как известно, на новые задачи тратится куда больше времени, чем на рутину. Со временем срок сильно сокращается. То есть нужно раскачать навык, а дальше это превратится в привычку, типа чистки зубов. Самое сложное - создать личную систему и вот этот этап мы тоже проходим в группе.
⏳До выпускного осталось совсем немного времени. Как вы помните, он будет открытым и я приглашаю вас посетить это мероприятие:
👉18 апреля 2023 в 16.30
https://atsogoev.ru/graduate
🗓️ Прошла третья неделя. На мой взгляд, позитив преобладает. И если поставить цель и определиться с собственным позиционированием у всех, наконец-то, получилось, то основные проблемы, над которыми мы ещё будем работать, как мне видится, такие:
1️⃣ Собственная дисциплина. Я сторонник планирования в подготовке контента. Но планировать многим людям легче, чем выполнять план. Пытаюсь найти правильные слова, чтобы донести важность регулярного и тематичного постинга.
2️⃣ Выполнение необходимых для развития канала действий, в том числе не самых комфортных и приятных. К сожалению, дискомфорт является необходимым условием для роста и развития и в том числе авторов telegram-каналов. Хорошая новость в том, что развиваться в сообществе (в мастер-группе) куда лучше, чем в полном одиночестве.
3️⃣ Трата большого количества времени на создание контента. Написание осмысленного экспертного поста - новая задача. Как известно, на новые задачи тратится куда больше времени, чем на рутину. Со временем срок сильно сокращается. То есть нужно раскачать навык, а дальше это превратится в привычку, типа чистки зубов. Самое сложное - создать личную систему и вот этот этап мы тоже проходим в группе.
⏳До выпускного осталось совсем немного времени. Как вы помните, он будет открытым и я приглашаю вас посетить это мероприятие:
👉18 апреля 2023 в 16.30
https://atsogoev.ru/graduate
👋 Доброе утро, друзья! На выходных получил в л.с. несколько сообщений по поводу истории GP и LP, то есть девелопера Игоря и инвестора Бориса Марковича. Вижу, что для некоторых читателей канала тема привлечения инвестиций в их собственные (настоящие и будущие) проекты оказалась весьма острой и злободневной.
✅ Я лично знаю о большом количестве людей, которые начинали свой путь с относительно некрупного капитала и неравного партнерства с финансовым инвестором, а сейчас уже сами обладают значительными ресурсами и капиталами. Примеров много, но я приведу всего лишь два.
1️⃣ Уоррен Баффет, куда же без него? В 1956 году после окончания университета 25-летний Баффет решил открыть своё первое инвестиционное партнерство, Buffett Associates Ltd. Первыми инвесторами амбициозного Уоррена стали его мать, сестра, тётя, тесть, шурин и сосед по комнате в колледже и другие близкие люди. LP (партнеры с ограниченным влиянием) вложили $105 тыс., а сам Баффет только $100. Что было дальше - уже история. Необходимо заметить, что к моменту основания Buffett Associates Ltd. Уоррен несколько лет работал на своего преподавателя в университете и одного из лучших инвесторов своего времени Бенджамина Грэма (автора книги «Разумный Инвестор»). Так что компетенции были.
2️⃣ Роман Тимохин, MR Group. На момент активного роста бизнеса MR Group у Романа уже был опыт в девелопменте (БЦ «Аэропорт» на 14 тыс.м2 на ул. 8-го Марта), но именно партнерства сделали MR Group той компанией, которую мы знаем сейчас. Напомню, что MR Group занимается fee-девелопментом (то есть выполняет функции GP) практически со дня основания. Среди финансовых партнеров компании были акционеры Локо-Банка, банка Зенит, компании Coalco, ФГ Метрополь и многие другие.
📶 Вообще, все с чего-то начинали. Первые, совсем маленькие проекты с партнерами - это всего лишь ступени для чего-то большего. Главное - построить систему масштабирования и поставить партнерские сделки или сделки с инвесторами «на поток».
✍️На этой неделе буду писать об этой теме - где и как искать деньги на реализацию проектов. Поставьте 🔥, если вам это тоже интересно.
✅ Я лично знаю о большом количестве людей, которые начинали свой путь с относительно некрупного капитала и неравного партнерства с финансовым инвестором, а сейчас уже сами обладают значительными ресурсами и капиталами. Примеров много, но я приведу всего лишь два.
1️⃣ Уоррен Баффет, куда же без него? В 1956 году после окончания университета 25-летний Баффет решил открыть своё первое инвестиционное партнерство, Buffett Associates Ltd. Первыми инвесторами амбициозного Уоррена стали его мать, сестра, тётя, тесть, шурин и сосед по комнате в колледже и другие близкие люди. LP (партнеры с ограниченным влиянием) вложили $105 тыс., а сам Баффет только $100. Что было дальше - уже история. Необходимо заметить, что к моменту основания Buffett Associates Ltd. Уоррен несколько лет работал на своего преподавателя в университете и одного из лучших инвесторов своего времени Бенджамина Грэма (автора книги «Разумный Инвестор»). Так что компетенции были.
2️⃣ Роман Тимохин, MR Group. На момент активного роста бизнеса MR Group у Романа уже был опыт в девелопменте (БЦ «Аэропорт» на 14 тыс.м2 на ул. 8-го Марта), но именно партнерства сделали MR Group той компанией, которую мы знаем сейчас. Напомню, что MR Group занимается fee-девелопментом (то есть выполняет функции GP) практически со дня основания. Среди финансовых партнеров компании были акционеры Локо-Банка, банка Зенит, компании Coalco, ФГ Метрополь и многие другие.
📶 Вообще, все с чего-то начинали. Первые, совсем маленькие проекты с партнерами - это всего лишь ступени для чего-то большего. Главное - построить систему масштабирования и поставить партнерские сделки или сделки с инвесторами «на поток».
✍️На этой неделе буду писать об этой теме - где и как искать деньги на реализацию проектов. Поставьте 🔥, если вам это тоже интересно.
atsogoev.ru
Просто о сложном: расшифровка аббревиатур LP и GP
🏁Но сначала личная история. Я всегда хотел заниматься своим бизнесом, но не будучи внуком Рокфеллера сразу рассчитывать на что-то масштабное мне было сложно. Тем не менее в 2013 году мне удалось заключить договор на комплексное сопровождение одного не самого маленького девелоперского Проекта в Москве.
🤝Я стал младшим партнером (одним из нескольких GP), ответственным за взаимодействие с финансовым инвестором, а также за концепцию и продажи. Не могу раскрывать всех подробностей до сих пор, но с точки зрения условий моего участия в этом Проекте всё получилось шикарно: я инвестировал минимальную сумму (почти как Уоррен Баффет), зато получал вознаграждение за ведение Проекта и долю от будущей прибыли. С инициаторами того Проекта я был знаком несколько лет, но это было скорее дружеское общение.
❓Что мне позволило так удачно войти в тот проект? На момент оформления договоренностей с партнерами (2013 год) я уже довольно долго работал на рынке недвижимости в разных ипостасях, но мне очень помог опыт, который я получил в компании ТРИНФИКО, где я (первый раз, потом был второй «заход») трудился с 2010 по 2013 годы.
🔵ТРИНФИКО на тот момент была классической инвестиционной компанией, активно применявшей западные решения к бизнесу в сфере недвижимости. В компании была четкая система оценки и управления проектами. Будучи управляющим нескольких проектов за два года в ТРИНФИКО я неплохо разобрался в том, что хотят партнеры и инвесторы, а также как их привлекать. В 2013 году я стал сооснователем риэлторской компании с фокусом на новостройки, а также имел за плечами должность коммерческого директора Galaxy Group.
⚙️В общем, компетенциями я обладал. И вот когда моим будущим партнерам понадобились деньги на старт Проекта… я оказался рядом и взялся убедить инвестировать в Проект финансового инвестора, вполне себе институционального и даже формально не российского. Не то, чтобы этот инвестор был совсем далекий и неизвестный, но всё равно пришлось постараться и в течение пары месяцев отвечать на множество вопросов и показывать много разных документов, чтобы доказать привлекательность и перспективность Проекта.
➡️ Инвестор в итоге выделил деньги, а мне удалось войти в Проект в качестве GP (младшего партнера) на описанных выше «шикарных» условиях. К сожалению, в дальнейшем по целому ряду причин партнерство не сложилось, но это уже совсем другой сюжет!
🗃Это, конечно же не единственная история из моего архива, просто сегодня вспомнил именно её.
🤝Я стал младшим партнером (одним из нескольких GP), ответственным за взаимодействие с финансовым инвестором, а также за концепцию и продажи. Не могу раскрывать всех подробностей до сих пор, но с точки зрения условий моего участия в этом Проекте всё получилось шикарно: я инвестировал минимальную сумму (почти как Уоррен Баффет), зато получал вознаграждение за ведение Проекта и долю от будущей прибыли. С инициаторами того Проекта я был знаком несколько лет, но это было скорее дружеское общение.
❓Что мне позволило так удачно войти в тот проект? На момент оформления договоренностей с партнерами (2013 год) я уже довольно долго работал на рынке недвижимости в разных ипостасях, но мне очень помог опыт, который я получил в компании ТРИНФИКО, где я (первый раз, потом был второй «заход») трудился с 2010 по 2013 годы.
🔵ТРИНФИКО на тот момент была классической инвестиционной компанией, активно применявшей западные решения к бизнесу в сфере недвижимости. В компании была четкая система оценки и управления проектами. Будучи управляющим нескольких проектов за два года в ТРИНФИКО я неплохо разобрался в том, что хотят партнеры и инвесторы, а также как их привлекать. В 2013 году я стал сооснователем риэлторской компании с фокусом на новостройки, а также имел за плечами должность коммерческого директора Galaxy Group.
⚙️В общем, компетенциями я обладал. И вот когда моим будущим партнерам понадобились деньги на старт Проекта… я оказался рядом и взялся убедить инвестировать в Проект финансового инвестора, вполне себе институционального и даже формально не российского. Не то, чтобы этот инвестор был совсем далекий и неизвестный, но всё равно пришлось постараться и в течение пары месяцев отвечать на множество вопросов и показывать много разных документов, чтобы доказать привлекательность и перспективность Проекта.
➡️ Инвестор в итоге выделил деньги, а мне удалось войти в Проект в качестве GP (младшего партнера) на описанных выше «шикарных» условиях. К сожалению, в дальнейшем по целому ряду причин партнерство не сложилось, но это уже совсем другой сюжет!
🗃Это, конечно же не единственная история из моего архива, просто сегодня вспомнил именно её.
💰 Blackstone, BlackRock, Apollo Global, а также иные мировые и российские бренды - на чем и как зарабатывают (могут зарабатывать) инвестиционные компании в рамках проектов недвижимости?
💸 Чаще всего такие компании инвестируют в недвижимость, объединяя капиталы нескольких (или многих) инвесторов для участия в девелоперских или спекулятивных проектах, покупки объектов коммерческой недвижимости и т.д..
💼 Инвестиционные компании получают доход взимая несколько видов вознаграждений (за поиск возможностей на рынке и отбор объектов под критерии инвесторов, за синдицирование капитала, за ведение проектов), а также комиссии за успех.
🔢 Основные разновидности взимаемых с финансовых инвесторов комиссий:
1️⃣ Вознаграждение за вход (Acquisition Fee). Это компенсация за предварительно проведенную работу по поиску нового объекта для инвестиций и затрат времени, усилий и ресурсов на всестороннюю оценку объекта.
2️⃣ Комиссия за управление активами (Asset Management Fee). Сюда входит контроль выполнения бизнес-плана проекта, полное управление проектом, финансовый контроль, бюджетирование и финансовое планирование.
3️⃣ Вознаграждение за управление девелопментом и строительством (Construction Management Fee). Наем и контроль участников девелоперского проекта требует наличие команды и специфических компетенций, за которые также могут платить инвесторы.
4️⃣ Вознаграждение за привлечение долгового капитала (Debt Arrangement Fee). Плата за привлечение кредита или займа от частного инвестора.
5️⃣Вознаграждение за продажу актива (Disposal Fee), здесь расшифровка не требуется.
6️⃣Вознаграждение за успех (Success / Performance Fee). Комиссия за превышение доходности проекта определенного значения. Чистый денежный поток, превышающий пороговое значение облагается комиссией.
🙄Зачем это всё знать? Частному инвестору в принципе полезно понимать, за что и в каких случаях управляющие или инвестиционные компании могут взимать комиссии. Как правило, эта информация содержится в информационных меморандумах, правилах ДУ и прочих важных документах. Просто не пропустите!
🔋Инициаторам проектов стоит обратить внимание, что взимание комиссий с инвесторов за разные аспекты жизнедеятельности проекта - это нормальная практика, входит в обычаи делового оборота. Так что договариваться с инвесторами о выплатах подобных вознаграждений - вполне даже ок.
💸 Чаще всего такие компании инвестируют в недвижимость, объединяя капиталы нескольких (или многих) инвесторов для участия в девелоперских или спекулятивных проектах, покупки объектов коммерческой недвижимости и т.д..
💼 Инвестиционные компании получают доход взимая несколько видов вознаграждений (за поиск возможностей на рынке и отбор объектов под критерии инвесторов, за синдицирование капитала, за ведение проектов), а также комиссии за успех.
🔢 Основные разновидности взимаемых с финансовых инвесторов комиссий:
1️⃣ Вознаграждение за вход (Acquisition Fee). Это компенсация за предварительно проведенную работу по поиску нового объекта для инвестиций и затрат времени, усилий и ресурсов на всестороннюю оценку объекта.
2️⃣ Комиссия за управление активами (Asset Management Fee). Сюда входит контроль выполнения бизнес-плана проекта, полное управление проектом, финансовый контроль, бюджетирование и финансовое планирование.
3️⃣ Вознаграждение за управление девелопментом и строительством (Construction Management Fee). Наем и контроль участников девелоперского проекта требует наличие команды и специфических компетенций, за которые также могут платить инвесторы.
4️⃣ Вознаграждение за привлечение долгового капитала (Debt Arrangement Fee). Плата за привлечение кредита или займа от частного инвестора.
5️⃣Вознаграждение за продажу актива (Disposal Fee), здесь расшифровка не требуется.
6️⃣Вознаграждение за успех (Success / Performance Fee). Комиссия за превышение доходности проекта определенного значения. Чистый денежный поток, превышающий пороговое значение облагается комиссией.
🙄Зачем это всё знать? Частному инвестору в принципе полезно понимать, за что и в каких случаях управляющие или инвестиционные компании могут взимать комиссии. Как правило, эта информация содержится в информационных меморандумах, правилах ДУ и прочих важных документах. Просто не пропустите!
🔋Инициаторам проектов стоит обратить внимание, что взимание комиссий с инвесторов за разные аспекты жизнедеятельности проекта - это нормальная практика, входит в обычаи делового оборота. Так что договариваться с инвесторами о выплатах подобных вознаграждений - вполне даже ок.
💰 Не имей 100 рублей, а имей сто друзей. Но нам нужен такой дружище, который выдаст сразу тыщу!
🔊Итак, где начинающий GP (инициатор проекта) может найти LP (инвесторов) для реализации своего первого небольшого инвестиционного проекта в сфере недвижимости?
Очевидно, что нужно искать нужно там, где инвесторы «водятся»:
✅Среди семьи и друзей (привет, Уоррен )
✅Среди коллег и бизнес-партнеров (привет, Роман )
✅В социальных сетях
✅Среди активных инвесторов, бизнес-ангелов
✅На инвестиционных форумах и конференциях
✅В инвестиционных клубах
✅Через инвестиционные платформы
✅В инвестиционных компаниях и в фондах прямых инвестиций
🔍Не скрою, найти нормальных LP сложно, но не невозможно. Проработанная идея, привлекательные условия для инвесторов и правильный подход могут привести к успешной реализации проекта и удовлетворению потребностей как GP, так и LP.
❗️ Очень важно тщательно готовить материалы для инвесторов, без проработки в этой части лучше даже к родственникам не подходить.
🔊Итак, где начинающий GP (инициатор проекта) может найти LP (инвесторов) для реализации своего первого небольшого инвестиционного проекта в сфере недвижимости?
Очевидно, что нужно искать нужно там, где инвесторы «водятся»:
✅Среди семьи и друзей (
✅Среди коллег и бизнес-партнеров (
✅В социальных сетях
✅Среди активных инвесторов, бизнес-ангелов
✅На инвестиционных форумах и конференциях
✅В инвестиционных клубах
✅Через инвестиционные платформы
✅В инвестиционных компаниях и в фондах прямых инвестиций
🔍Не скрою, найти нормальных LP сложно, но не невозможно. Проработанная идея, привлекательные условия для инвесторов и правильный подход могут привести к успешной реализации проекта и удовлетворению потребностей как GP, так и LP.
❗️ Очень важно тщательно готовить материалы для инвесторов, без проработки в этой части лучше даже к родственникам не подходить.
💡Думали ли вы когда-нибудь о собственных проектах и партнёрствах с инвесторами?
Anonymous Poll
71%
✅ Да
22%
❌ Нет
7%
💵 Уже ищу деньги для своего проекта
Все вокруг пугают инфляцией, которая только за последний год «съела» больше 10% накоплений. Убеждают, что нельзя держать деньги в наличке и нужно инвестировать.
Но куда? В акции, которые могут рухнуть на новости об очередных санкциях? В криптовалюты, для которых дневные колебания ±10% – норма? В банковские вклады, которые в любой момент могут заморозить?
У Татьяны Агеевой есть ответ на этот вопрос. На своем канале Инвестиции в недвижимость ОАЭ она выкладывает конкретные, доступные для покупки объекты с высокой ликвидностью, которые дадут вам до +45% в валюте.
Прямо сейчас на канале висит предложение на покупку студии с бюджетом от $126 тысяч. И это в комплексе, который получил звание лучшего инвест-проекта апреля!
Кратко о нем:
– пляж и море в 5 минутах ходьбы;
– беспроцентная рассрочка на весь период строительства;
– туристическая локация;
– удобные планировки и отличная транспортная доступность;
– ожидаемый прирост вложений – х2.
Интересно? Подписывайтесь на канал – там вас ждут не только доходные проекты, но и бесплатные консультации по теме недвижимости в ОАЭ. Вплоть до помощи в создании пассивного денежного потока на арендном бизнесе – да, Татьяна Агеева может даже это.
Персональная стратегия инвестирования в недвижимость всего в одном клике от вас – включайтесь: https://t.me/+7Zdwc1mt8iI5NWNi
#реклама
Но куда? В акции, которые могут рухнуть на новости об очередных санкциях? В криптовалюты, для которых дневные колебания ±10% – норма? В банковские вклады, которые в любой момент могут заморозить?
У Татьяны Агеевой есть ответ на этот вопрос. На своем канале Инвестиции в недвижимость ОАЭ она выкладывает конкретные, доступные для покупки объекты с высокой ликвидностью, которые дадут вам до +45% в валюте.
Прямо сейчас на канале висит предложение на покупку студии с бюджетом от $126 тысяч. И это в комплексе, который получил звание лучшего инвест-проекта апреля!
Кратко о нем:
– пляж и море в 5 минутах ходьбы;
– беспроцентная рассрочка на весь период строительства;
– туристическая локация;
– удобные планировки и отличная транспортная доступность;
– ожидаемый прирост вложений – х2.
Интересно? Подписывайтесь на канал – там вас ждут не только доходные проекты, но и бесплатные консультации по теме недвижимости в ОАЭ. Вплоть до помощи в создании пассивного денежного потока на арендном бизнесе – да, Татьяна Агеева может даже это.
Персональная стратегия инвестирования в недвижимость всего в одном клике от вас – включайтесь: https://t.me/+7Zdwc1mt8iI5NWNi
#реклама
💰 С чего начинается привлечение денег в проект в сфере недвижимости?
💡С поиска доказательств состоятельности идеи проекта, конечно. Предположим (это мой любимый пример) идея настолько смела, что проект предполагает строительство космической станции на Марсе и продажу кают внарезку.
🚀 Начинать следует с комплексного изучения рынка. То есть с ответов на в том числе такие вопросы:
❓Как там на Марсе с космическими станциями, что из себя представляет рынок марсианских космических станций? Какие есть первичные и вторичные данные по рынку? Вообще что с источниками информации, если они есть, достоверны ли?
❓Кто потенциальная аудитория покупателей кают? Возможно ли её как-то сегментировать? Какова емкость рынка, нужны ли новые каюты на Марсе?
❓Что там с конкуренцией? Это красный рынок или голубой? ПИК уже на Марсе? Какой у конкурентов продукт и как мы будем отличаться (если будем)?
❓И вообще, можно ли физически строить на Марсе? Что там в видом разрешённого использования марсианского участка? ГПЗУ есть, не просрочено? Не занижены/завышены ли расходы/доходы?
📶 И так далее - вопросов ещё больше.
✅ После ответов на все эти вопросы можно начинать считать финансовую модель проекта (часть предпосылок для модели будет получена благодаря исследованиям рынка) и приступать к созданию тизеров для показа инвесторам.
❌ Если не пройти этап исследования рынка, рассчитывать можно будет только на деньги родственников. Однако шансы, что родственники потеряют свои деньги я бы оценивал как 50/50, то есть как довольно высокие.
❓Вы умеете оценивать рынок?
💡С поиска доказательств состоятельности идеи проекта, конечно. Предположим (это мой любимый пример) идея настолько смела, что проект предполагает строительство космической станции на Марсе и продажу кают внарезку.
🚀 Начинать следует с комплексного изучения рынка. То есть с ответов на в том числе такие вопросы:
❓Как там на Марсе с космическими станциями, что из себя представляет рынок марсианских космических станций? Какие есть первичные и вторичные данные по рынку? Вообще что с источниками информации, если они есть, достоверны ли?
❓Кто потенциальная аудитория покупателей кают? Возможно ли её как-то сегментировать? Какова емкость рынка, нужны ли новые каюты на Марсе?
❓Что там с конкуренцией? Это красный рынок или голубой? ПИК уже на Марсе? Какой у конкурентов продукт и как мы будем отличаться (если будем)?
❓И вообще, можно ли физически строить на Марсе? Что там в видом разрешённого использования марсианского участка? ГПЗУ есть, не просрочено? Не занижены/завышены ли расходы/доходы?
📶 И так далее - вопросов ещё больше.
✅ После ответов на все эти вопросы можно начинать считать финансовую модель проекта (часть предпосылок для модели будет получена благодаря исследованиям рынка) и приступать к созданию тизеров для показа инвесторам.
❌ Если не пройти этап исследования рынка, рассчитывать можно будет только на деньги родственников. Однако шансы, что родственники потеряют свои деньги я бы оценивал как 50/50, то есть как довольно высокие.
❓Вы умеете оценивать рынок?
🔍 Как искать данные для исследования рынка и создания предпосылок для фин.модели проекта сферы недвижимости?
🌐 Существует несколько бесплатных или условно бесплатных общедоступных источников, к которым можно обратиться:
🔷 Отчеты и исследования рынка, которые выпускаются крупными брокерскими компаниями.
📑В России к числу крупных брокерских компаний, регулярно выпускающих свои исследования можно причислить CORE.XP, IBC Real Estate, NF Group, Commonwealth Partnership (CMWP) и другие, в том числе узкоспециализированные компании (SimpleEstate, Metrium, Mallside). Зарубежные бренды, скоропостижно покинувшие Россию - CBRE, JLL, Knight Frank, Cushman & Wakefield и др. - делают аналитику по зарубежным рынкам. Компании-брокеры обычно выпускают ежеквартальные, полугодовые или годовые отчеты о состоянии рынка для каждого типа недвижимости.
🏢 В этих отчетах обычно отражается самая актуальная информация о ставках арендной платы или стоимости продажи объектов, уровне вакантных площадей, отчеты об объемах строительства и т.д. Информацию можно использовать как для конкретной сделки, так и для представления общей картины на рынке недвижимости в целом.
🔷 Сайты-агрегаторы, такие как ЦИАН, Arendator, M2Data, Авито и т.д.
Информацию из этих источников можно использовать для сравнения объектов недвижимости уже выставленных на продажу в разрезе предложения, местоположения, цен и других различных факторов.
🔷 Сайты, телеграм-каналы, аккаунты в социальных сетях девелоперов, застройщиков, продавцов и т.д.
🔷 Профессиональные it-продукты, используемые для анализа рынка.
Например по рынку первичной недвижимости (новостроек) аналитику проводят три аналитические системы: ВNmар.рrо, Dataflat и ППН.
✅ Цель использования всех этих ресурсов — сбор данных, которые можно использовать для наиболее точной оценки и прогноза по анализируемому проекту в сфере недвижимости.
🌐 Существует несколько бесплатных или условно бесплатных общедоступных источников, к которым можно обратиться:
🔷 Отчеты и исследования рынка, которые выпускаются крупными брокерскими компаниями.
📑В России к числу крупных брокерских компаний, регулярно выпускающих свои исследования можно причислить CORE.XP, IBC Real Estate, NF Group, Commonwealth Partnership (CMWP) и другие, в том числе узкоспециализированные компании (SimpleEstate, Metrium, Mallside). Зарубежные бренды, скоропостижно покинувшие Россию - CBRE, JLL, Knight Frank, Cushman & Wakefield и др. - делают аналитику по зарубежным рынкам. Компании-брокеры обычно выпускают ежеквартальные, полугодовые или годовые отчеты о состоянии рынка для каждого типа недвижимости.
🏢 В этих отчетах обычно отражается самая актуальная информация о ставках арендной платы или стоимости продажи объектов, уровне вакантных площадей, отчеты об объемах строительства и т.д. Информацию можно использовать как для конкретной сделки, так и для представления общей картины на рынке недвижимости в целом.
🔷 Сайты-агрегаторы, такие как ЦИАН, Arendator, M2Data, Авито и т.д.
Информацию из этих источников можно использовать для сравнения объектов недвижимости уже выставленных на продажу в разрезе предложения, местоположения, цен и других различных факторов.
🔷 Сайты, телеграм-каналы, аккаунты в социальных сетях девелоперов, застройщиков, продавцов и т.д.
🔷 Профессиональные it-продукты, используемые для анализа рынка.
Например по рынку первичной недвижимости (новостроек) аналитику проводят три аналитические системы: ВNmар.рrо, Dataflat и ППН.
✅ Цель использования всех этих ресурсов — сбор данных, которые можно использовать для наиболее точной оценки и прогноза по анализируемому проекту в сфере недвижимости.