📑 Застройщик «Эталон» опубликовал сегодня результаты деятельности за 2022 год.
📉 Выручка сократилась на 8% год к году до ₽80 млрд. руб. Слабые продажи, -30% в 2022 г.
✍️ Своё мнение об акциях этой компании и о качестве корпоративного управления я высказывал не так давно.
📉 Выручка сократилась на 8% год к году до ₽80 млрд. руб. Слабые продажи, -30% в 2022 г.
✍️ Своё мнение об акциях этой компании и о качестве корпоративного управления я высказывал не так давно.
📊 Исследование одного из крупнейших банков США Goldman Sachs выявило, что состояние 1% самых богатых американских семей на 61% состоит из ценных бумаг. Это подтверждает известный тезис - хочешь стать обеспеченным человеком - инвестируй.
💵 Например, в облигации - 24 марта девелопер Glorax полностью разместил выпуск двухлетних биржевых облигаций объемом 1 млрд рублей. Причем произошло это на три недели раньше срока - второй выпуск купонов вызвал ажиотаж среди частных инвесторов, они выкупили 80% всего размещения.
📈 Понять их можно — квартальный купон составляет 15% годовых, что выше средней ставки аналогичных купонов в размере 10–12% и значительно больше, чем ставка по депозиту в банке.
📑 С учётом изменений на рынке инвесторам в недвижимость просто необходимо тестировать новые инструменты преумножения капитала.
✅ О чем говорит такой интерес к облигациям GloraX? Это подтверждает статус компании как надежного заемщика. GloraX заявляет, что планирует активно использовать этот инструмент для дальнейшего роста и развития компании.
#реклама
💵 Например, в облигации - 24 марта девелопер Glorax полностью разместил выпуск двухлетних биржевых облигаций объемом 1 млрд рублей. Причем произошло это на три недели раньше срока - второй выпуск купонов вызвал ажиотаж среди частных инвесторов, они выкупили 80% всего размещения.
📈 Понять их можно — квартальный купон составляет 15% годовых, что выше средней ставки аналогичных купонов в размере 10–12% и значительно больше, чем ставка по депозиту в банке.
📑 С учётом изменений на рынке инвесторам в недвижимость просто необходимо тестировать новые инструменты преумножения капитала.
✅ О чем говорит такой интерес к облигациям GloraX? Это подтверждает статус компании как надежного заемщика. GloraX заявляет, что планирует активно использовать этот инструмент для дальнейшего роста и развития компании.
#реклама
🕌 Я написал статью для «Коммерсант» об инвестиционном буме в Дубае.
📳 Социальные сети и даже традиционные медиа наполнились рекламой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.
💤 Дубай, Дубай, еще Дубай, больше Дубая! Насколько реальность отличается от тех преимуществ, о которых риэлторы рассказывают потенциальным инвесторам дубайского рынка?
👀 Всё здесь: https://www.kommersant.ru/doc/5900136
📳 Социальные сети и даже традиционные медиа наполнились рекламой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах.
💤 Дубай, Дубай, еще Дубай, больше Дубая! Насколько реальность отличается от тех преимуществ, о которых риэлторы рассказывают потенциальным инвесторам дубайского рынка?
👀 Всё здесь: https://www.kommersant.ru/doc/5900136
Коммерсантъ
Эмират неожиданностей
О чем не рассказывают покупателям недвижимости в Дубае
⚠️Вы только поймите меня правильно! Не существует плохих инвестиций, существует плохой инвестиционный анализ.
🏝️Сейчас многим людям кажется, что где-то в пустыне есть места обетованные, в которые нужно буквально бежать, чтобы успеть инвестировать деньги. Ведь поезд уходит, а «сын маминой подруги» уже успел заработать иксы на перепродаже права на рендер.
🎯Моя цель заключается в том, чтобы открыто и честно показывать преимущества и недостатки того или иного рынка.
🏡 У меня есть знакомая семейная пара, близкие мне люди, у которых в собственности сдающаяся в аренду квартира в Испании. И вот несколько месяцев назад от них поступил вопрос: а не продать ли недвижимость в Европе, чтобы релоцировать капитал в Дубай? Купить жилую недвижимость и сдавать.
💡Первый объект, о котором я подумал, был You&Co в Дубае. Потому что мне о нём рассказывал Александр Шарапов, президент BECAR Asset Management, и потому что он очень подходит под цели моих знакомых. Сегодня буду писать об этом проекте.
⚠️Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🏝️Сейчас многим людям кажется, что где-то в пустыне есть места обетованные, в которые нужно буквально бежать, чтобы успеть инвестировать деньги. Ведь поезд уходит, а «сын маминой подруги» уже успел заработать иксы на перепродаже права на рендер.
🎯Моя цель заключается в том, чтобы открыто и честно показывать преимущества и недостатки того или иного рынка.
🏡 У меня есть знакомая семейная пара, близкие мне люди, у которых в собственности сдающаяся в аренду квартира в Испании. И вот несколько месяцев назад от них поступил вопрос: а не продать ли недвижимость в Европе, чтобы релоцировать капитал в Дубай? Купить жилую недвижимость и сдавать.
💡Первый объект, о котором я подумал, был You&Co в Дубае. Потому что мне о нём рассказывал Александр Шарапов, президент BECAR Asset Management, и потому что он очень подходит под цели моих знакомых. Сегодня буду писать об этом проекте.
⚠️Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔶 Объект - апарт-отель кондо-формата коливинг You&Co Dubai — полностью оснащенное жилье + коворкинг + бассейн + зона отдыха
🔷 Открыт в декабре 2021
🔷 Количество номеров - 252 юнита на 526 человек
🔷 Площадь номеров - представлены четыре типа номеров площадью от 32,67 м2 до 77,73 м2 и ценой от $160 тыс. до $290 тыс.
🔶 Есть гарантированная доходность, покупатели могут подписать трехлетний договор с УК, чтобы получать гарантированный доход 6,5-8%, номинированный в долларах США.
✍️ Продолжение следует...
🔷 Открыт в декабре 2021
🔷 Количество номеров - 252 юнита на 526 человек
🔷 Площадь номеров - представлены четыре типа номеров площадью от 32,67 м2 до 77,73 м2 и ценой от $160 тыс. до $290 тыс.
🔶 Есть гарантированная доходность, покупатели могут подписать трехлетний договор с УК, чтобы получать гарантированный доход 6,5-8%, номинированный в долларах США.
✍️ Продолжение следует...
🔀 Немного всё же отвлечемся от главной темы дня! Коллеги из девелоперской компании PIONEER тоже собираются строить в Дубае, но на днях у них случилась другая радость, о которой меня настоятельно попросили сообщить моим читателям!
🏢 Одно из зданий в OSTANKINO BUSINESS PARK продано российской it-компании «Астра». Богатые айтишники купили 22,3 тыс.м2 и сделают там свою штаб-квартиру.
🖥️На первоначальном этапе в здании будут организованы рабочие места примерно для 2 000 сотрудников. Девелопер проекта, PIONEER, планирует завершить строительство проданного корпуса 5 в составе второй очереди бизнес-парка уже в этом году.
📈 С начала реализации в бизнес-парке продано 4 корпуса из 6-ти. По данным PIONEER компании и частные инвесторы приобретают офисы как для собственного размещения, так и для инвестиций, что обеспечивает стабильность всему проекту.
☝️Подробнее об инвестиционной идее покупки офиса в OSTANKINO BUSINESS PARK можно прочитать здесь:
https://t.me/atsogoev/3017
https://t.me/atsogoev/3019
https://t.me/atsogoev/3020
https://t.me/atsogoev/3021
https://t.me/atsogoev/3022
https://t.me/atsogoev/3025
#партнерскийпост
🏢 Одно из зданий в OSTANKINO BUSINESS PARK продано российской it-компании «Астра». Богатые айтишники купили 22,3 тыс.м2 и сделают там свою штаб-квартиру.
🖥️На первоначальном этапе в здании будут организованы рабочие места примерно для 2 000 сотрудников. Девелопер проекта, PIONEER, планирует завершить строительство проданного корпуса 5 в составе второй очереди бизнес-парка уже в этом году.
📈 С начала реализации в бизнес-парке продано 4 корпуса из 6-ти. По данным PIONEER компании и частные инвесторы приобретают офисы как для собственного размещения, так и для инвестиций, что обеспечивает стабильность всему проекту.
☝️Подробнее об инвестиционной идее покупки офиса в OSTANKINO BUSINESS PARK можно прочитать здесь:
https://t.me/atsogoev/3017
https://t.me/atsogoev/3019
https://t.me/atsogoev/3020
https://t.me/atsogoev/3021
https://t.me/atsogoev/3022
https://t.me/atsogoev/3025
#партнерскийпост
Telegram
Artem Tsogoev
💡Инвестиционная идея: покупка офиса в Ostankino Business Park 71,4 м2 в проекте с целью сдачи в аренду и последующей перепродажи.
🔹Местоположение: Москва, Огородный проезд, вл. 16
🔹1 мин. пеш. до ст.м. Бутырская
🔹1 м до жд.ст. «Останкино»
🔹Класс: А
🔹Высота…
🔹Местоположение: Москва, Огородный проезд, вл. 16
🔹1 мин. пеш. до ст.м. Бутырская
🔹1 м до жд.ст. «Останкино»
🔹Класс: А
🔹Высота…
☝️В контексте этой новости интересно выглядит исследование коллег из STONE HEDGE. По их сведениям до 40% сделок в строящихся бизнес-центрах приходится на конечных пользователей (год назад было всего лишь 20%).
💃Феи-аналитики STONE HEDGE объясняют сложившуюся динамику так:
«Первичный рынок офисной недвижимости на продажу начал активно формироваться несколько лет назад. С учетом девелоперского цикла проекта – в среднем 3 года, сегодня в реализации на высокой стадии готовности представлены первые современные объекты высокого класса. В условиях морального устаревания текущего предложения компании делают выбор в пользу новых бизнес-центров со сроком сдачи в 2023-2024 гг., где за сопоставимый бюджет можно приобрести более просторный и качественный офис, отвечающий запросам современных компаний. Этот фактор становится основным при выборе бизнесом офиса для собственного размещения».
💰А я бы добавил, что у некоторых крупных российских компаний просто есть деньги или возможность привлечь относительно недорогое финансирование. При этом инвестиционных возможностей на рынке маловато. Поэтому бизнес выбирает покупку офисов. В широком смысле «для жизни и инвестиций», хотя я к этой концепции отношусь с большим сомнением.
💃Феи-аналитики STONE HEDGE объясняют сложившуюся динамику так:
«Первичный рынок офисной недвижимости на продажу начал активно формироваться несколько лет назад. С учетом девелоперского цикла проекта – в среднем 3 года, сегодня в реализации на высокой стадии готовности представлены первые современные объекты высокого класса. В условиях морального устаревания текущего предложения компании делают выбор в пользу новых бизнес-центров со сроком сдачи в 2023-2024 гг., где за сопоставимый бюджет можно приобрести более просторный и качественный офис, отвечающий запросам современных компаний. Этот фактор становится основным при выборе бизнесом офиса для собственного размещения».
💰А я бы добавил, что у некоторых крупных российских компаний просто есть деньги или возможность привлечь относительно недорогое финансирование. При этом инвестиционных возможностей на рынке маловато. Поэтому бизнес выбирает покупку офисов. В широком смысле «для жизни и инвестиций», хотя я к этой концепции отношусь с большим сомнением.
🏗️ Застройщик You&Co - SOL Properties Development LLC (Индия)
💵Соинвестор и управляющая компания BECAR Asset Management (Россия).
🌏 BECAR Asset Management - международная инвестиционно-девелоперская группа компаний, работающая на рынках Великобритании, США и ОАЭ.
🔷 29 лет на рынке недвижимости
🔷 Продано 25000+ объектов
🔷 Инвестировано $200 млн.
🔷 35 500 гостиничных номеров в управлении
🔷 15 000+ объектов сдано в аренду
🔷 В портфолио имеются уже работающие комплексы: Vertical на Московском (СП6), WE& by VERTICAL (СПб), Vertical BW Sienature Collection (Mcк)
🏗️ В ближайшие пять лет в планах BECAR Asset Management открыть еще 30 объектов размещения в странах СНГ, в Азии и на Кипре. Отели планируется открывать в том числе по франшизе.
💵Соинвестор и управляющая компания BECAR Asset Management (Россия).
🌏 BECAR Asset Management - международная инвестиционно-девелоперская группа компаний, работающая на рынках Великобритании, США и ОАЭ.
🔷 29 лет на рынке недвижимости
🔷 Продано 25000+ объектов
🔷 Инвестировано $200 млн.
🔷 35 500 гостиничных номеров в управлении
🔷 15 000+ объектов сдано в аренду
🔷 В портфолио имеются уже работающие комплексы: Vertical на Московском (СП6), WE& by VERTICAL (СПб), Vertical BW Sienature Collection (Mcк)
🏗️ В ближайшие пять лет в планах BECAR Asset Management открыть еще 30 объектов размещения в странах СНГ, в Азии и на Кипре. Отели планируется открывать в том числе по франшизе.
🔷 Всего в You&Co представлены четыре основных типа номеров площадью от 32,67 м2 до 77,73 м2 и ценой от $160 тыс. до $290 тыс.
🏗️ Ход строительства You&Co: построен, сдан в эксплуатацию, частично продан, частично заселен арендаторами.
✍️ Продолжение следует...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏆 Крупнейшая выставка зарубежной недвижимости в Москве – уже скоро!
Москва, Тишинская площадь, 1
7 апреля 12:00 – 19:00
8 апреля 11:00 – 19:00
🤓 На выставке вы:
♦️ Познакомитесь с крупнейшими застройщиками и агентствами недвижимости из Турции, ОАЭ, Испании, Кипра, Германии, Португалии, Черногории и др.
♦️ Узнаете о способах получения вида на жительства и гражданства.
♦️ Получите скидки и актуальные спецпредложения.
♦️ Поучаствуете в семинарах, ориентированных как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.
👉 Получите электронный билет 👈
#реклама
Москва, Тишинская площадь, 1
7 апреля 12:00 – 19:00
8 апреля 11:00 – 19:00
🤓 На выставке вы:
♦️ Познакомитесь с крупнейшими застройщиками и агентствами недвижимости из Турции, ОАЭ, Испании, Кипра, Германии, Португалии, Черногории и др.
♦️ Узнаете о способах получения вида на жительства и гражданства.
♦️ Получите скидки и актуальные спецпредложения.
♦️ Поучаствуете в семинарах, ориентированных как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.
👉 Получите электронный билет 👈
#реклама
❓Чей SWOT-анализ лучше?
Anonymous Poll
61%
👤Человека
28%
🤖 Машины
12%
✍️ Своё мнение, напишу в комментарий
📊Финансовая модель. Для анализа был выбран типовой апартамент с двумя изолированными комнатами-студиями за $260,5 тыс. Для расчета NPV бралась доходность 3,67% (доходность пятилетних US Treasury на текущую дату).
В модели 3️⃣ сценария.
📈Сценарий 1. Рост рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +30% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 85%. Ставка аренды в мес - $2700.
🪨Сценарий 2. Стагнация рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +5% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 80%. Ставка аренды в мес - $2700.
🧊Сценарий 3. Охлаждение рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает отсутствие роста стоимости приобретенного апартамента за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 60%. Ставка аренды в мес. также снижается до $2160.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего.
🪺Результаты расчетов здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1EfDH-0hrNOzMWKFUdLsrrmRzlMuot2tqAfgHN2WzwWE/edit?usp=sharing
🔍 Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я не получал никакого вознаграждения (в любой форме) от кого бы то ни было за проведение этих расчетов и анализа инвестиционной привлекательности проекта You&Co. Попытки обвинить меня в предвзятости считаю ничтожными.
💾 Чуть позже выложу Excel.
В модели 3️⃣ сценария.
📈Сценарий 1. Рост рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +30% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 85%. Ставка аренды в мес - $2700.
🪨Сценарий 2. Стагнация рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает рост стоимости приобретенного апартамента на +5% за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 80%. Ставка аренды в мес - $2700.
🧊Сценарий 3. Охлаждение рынка недвижимости Дубая
Сценарий предполагает отсутствие роста стоимости приобретенного апартамента за 5 лет и стабильные показатели заполняемости на уровне 60%. Ставка аренды в мес. также снижается до $2160.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего.
🪺Результаты расчетов здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1EfDH-0hrNOzMWKFUdLsrrmRzlMuot2tqAfgHN2WzwWE/edit?usp=sharing
🔍 Данное исследование не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я не получал никакого вознаграждения (в любой форме) от кого бы то ни было за проведение этих расчетов и анализа инвестиционной привлекательности проекта You&Co. Попытки обвинить меня в предвзятости считаю ничтожными.
💾 Чуть позже выложу Excel.