📊 Компания Henley & Partners опубликовала ежегодные рейтинги программ получения ВНЖ и гражданства через инвестиции

Европейские программы возглавляют оба рейтинга:

🇲🇹 Мальта - лучшее инвестиционное гражданство (в топе уже как 8 лет, гражданство может быть получено после 36 месяцев в статусе резидента)
🇵🇹 Португалия - лучшее инвестиционное резидентство

Глобальный рейтинг программ ВНЖ за инвестиции:
🥇1 место - Австрия
🥈2 место - Португалия
🥉Тройку лидеров замыкают программы Греции, Италии и Швейцарии.

❌И практически всё это для россиян больше недоступно...

🏬 По данным коллег из NF Group, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2022 г. = ₽104,9 млрд., меньше чем в 2021 на 40%

💵 ₽59,6 млрд. (57%) было вложено в площадки под девелопмент
💵 ₽45,3 млрд. (43%) — в готовые объекты

🏨 Наблюдался значительный рост вложений в гостиничную недвижимость = ₽7,3 млрд., в участки под строительство гостиничной недвижимости = ₽2,3 млрд. (в 2021 было ₽0,2 млрд.)

🏙️ В сегменте складкой и индустриальной недвижимости второй год подряд сумма сделок достигает ₽10 млрд.

🏛️ Доля инвестиций в исторические объекты с целью редевелопмента составила всего 2%.

🇦🇪Цены в Дубае скоро рухнут!?😳
⠀
— Так думают некоторые инвесторы, которые ждут обвала цен, чтобы купить недвижимость в Дубае в 2 раза дешевле. Но так ли это?
⠀
Рассказываем о текущей ситуации на рынке недвижимости Дубая, составляем грамотную стратегию и формируем инвестиционный портфель с высокой доходностью на онлайн-конференции MIPIF «Баттл эмиратов — куда инвестировать в 2023 году: Дубай, Абу-Даби или Рас-Эль-Хайма?»
⠀
📍Онлайн-конференция пройдет 2 марта в 16:00
⠀
🔗Зарегистрироваться можно по ссылке

Основные темы конференции:
⠀
✅ Смогут ли Абу-Даби или Рас-эль-Хайма стать новым Дубаем?
✅ Чего остерегаться при покупке недвижимости в Эмиратах?
✅ Как сформировать инвестиционный портфель с высокой доходностью?
✅ Какой рынок вырастет в ближайшие годы?
✅ Инвестиционные стратегии в Дубае в 2023 году
✅ Как выбрать надёжный проект в Дубае для релокации семьи и бизнеса
✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и причём здесь казино?
⠀
❔Задавайте ваши вопросы и получите на них ответ в прямом эфире! За лучший вопрос вас ждет подарок!🎁
⠀
🚩Интересуетесь зарубежной недвижимостью? В телеграм-канале MIPIF каждый день выходят актуальные новости и интересные статьи на тему инвестиций, релокации, ВНЖ и гражданства разных стран. Подписывайтесь!

#реклама

💰 Большинство людей занимается инвестициями, потому что не верит в пенсионную систему, не хочет нищенствовать на старости лет или работать до самой смерти.

🤲🏻 В то же время у некоторых инвесторов существует мания делать всё «своими руками». «Зачем мне брокер, чтобы продавать/сдавать объект? Я сам. Юристы? Я сам юрист. Ну что мне сложно счёт выставить?».

🧓🏻Знаком с инвестором «в возрасте за 70», который владеет несколькими зданиями в одном южном городе и старается заниматься всеми вопросами лично. Потому что не хочет делегировать и платить за чужую работу. При этом сам трудится по моим подсчетам 6-7 дней в неделю.

⚙️ Устает, возраст, хочется отдохнуть, но... «Юристы? Я сам юрист. Ну что мне сложно счёт выставить?...» и т.д.

🔻Непростой это вопрос на самом деле. Я считаю, что инвестор ищет не работу, а доход. С другой стороны призываю инвесторов самостоятельно считать финансовые модели, разбираться во всём и прочее-прочее, т.е. работать. Где же баланс?

☝🏻Если есть мнение, пишите сюда👇🏻

📶 Коллеги из РБК опубликовали очередной рейтинг компаний, занимающихся продажей или сдачей в аренду офисных помещений на территории России.

🏢Больше всего офисов продаёт девелопер Stone Hedge (на ₽17,7 млрд.) - общая площадь бизнес-центров застройщика, где предлагались офисы на продажу, на январь 2023 года составила 365,6 тыс.м2

🪑А вот сдают в аренду активнее всего «короли недвижимости» из O1 Properties - площадь их офисов в бизнес-центрах составляет 580 тыс.м2

👀 Зачем это знать частному инвестору? При принятии инвестиционных решений весьма полезно понимать, кто является маркет-мейкером на рынке и фактически определяет тренд, задаёт стандарты и формирует правила игры.

☝️Например, в Москве больше всего квартир продает ПИК, а в Санкт-Петербурге - Setl Group.

UPD. С оригиналом рейтинга можно ознакомиться здесь.

💣Никому не нужная «градостроительная ошибка», расположенная рядом с мэрией Москвы на Новом Арбате - Торговый Центр «Сфера» может быть продана «Киевской площади» (они же Нисанов&Илиев)!

💰Некая связанная с ними компания «Амадеус» подала единственную заявку на участие в аукционе по продаже этой приземлившийся летающей тарелки🛸 площадью 11т.м2! И ведь могут купить...

🔮Могу легко предсказать судьбу «Сферы». Эксплуатировать этот объект смысла никакого нет, это очень плохой проект в хорошем месте. Поэтому вполне рабочий сценарий - снос и строительство чего-то более высокого и роскошного, возможно, даже совсем не торгового назначения (например, гостиница или апартаменты).

❓Считаете сценарий невероятным? Так ведь Нисанов&Илиев по такой же схеме купили и «реконструируют» (с полным сносом) круглый и неэффективный спорткомплекс «Олимпийский»🏟️.

❌ Набиулина не хочет дешёвой ипотеки для россиян. Потому что видит «ухудшение стандартов»...

🏦 Банк России начал «активную борьбу с недобросовестными практиками (программы под ставку ниже льготной) на ипотечном рынке».

0️⃣ «Околонулевые» ставки уже исчезли с рынка из-за ограничений, вводимых ЦБ РФ.

📉 В результате резкого падения спроса на новостройки в 2022 году, застройщики и банки также резко снизили средние ставки по ипотеке — с 5,8 до 3,8%.

⬇️ Средняя ипотечная ставка на новостройку достигла минимума в сентябре и декабре 2022 — 3,5%

💬 И сегодня же Э.Набиуллина заявила, что «ЦБ ждет роста ипотеки в РФ в 2023 на 15%»!

⁉️Но как же это возможно, если Эльвира Сахипзадовна образно выражаясь «пилит сук на котором сидит» и сокращает ипотеку на новостройки? За счёт чего будет рост? Кто-нибудь знает❓

📑Вышел ежегодный отчёт Savills Prime Residential Index: World Cities с обзором цен и аналитикой на элитную недвижимость в крупнейших городах мира. Москвы в нем нет, увы...

🟨 До середины 2022 года в России работал офис международного консультанта Savills, сейчас компания вернула историческое название «Интермарк», с которым присутствовала на российском рынке с начала 90-х.

🪦 ВЫ УМРЁТЕ В НИЩЕТЕ, БОЛЬНЫЕ И ВСЕМИ ЗАБЫТЫЕ

😱 С т р а ш н о? Очень хорошо, испуганному человеку проще продавать инвестиционные продукты.

🎃Только добрые полунищие страховые агенты продают финансовые инструменты начиная с басенки о том, что «инвестиция - это ещё один выходной день». В мире успешных финансовых или инвестиционных консультантов всё куда жёстче. Чтобы продать акцию, облигацию, доходную недвижимость, биткоин, даже вклад или золото в слитке нужно... Нет, не просто напугать — устрашить до оцепенения. Главные помощники английских финансистов, британские нейробиологи, выяснили, что реакция на страх очень сильная и длится достаточно долго, вероятно, ровно столько, сколько необходимо для успешной продажи.

🧠Психологи выделяют несколько видов страхов, которые преследуют человека на протяжении всей его жизни. Это самые древние, первобытные страхи, от которых не спрятаться:

1️⃣ Страх нищеты
2️⃣ Страх болезни
3️⃣ Страх смерти
4️⃣ Страх старения
5️⃣ Страх нелюбви
6️⃣ Страх критики

💸 Все эти страхи так или иначе могут использоваться при продаже инвестиционных продуктов. Их артикулируют успешные менеджеры по продажам финансовых инструментов глядя прямо в стекленеющие от ужаса глаза своих визави.

😨 Сам по себе страх - это реакция на предполагаемую угрозу, которую люди выражают либо борьбой, либо бегством. Бегство во всех смыслах невыгодно, поэтому передавливать страхи не рекомендуется. Для эффективной продажи нужно настроить потенциального покупателя на борьбу! Причем у борящегося не должно быть ни единого шанса на поражение, никаких рисков - сплошные выгоды и скрытые возможности.

🥺 Страхи 1️⃣➖4️⃣ наиболее часто используются при продажах инвестиционных продуктов. «Мы покажем этой нищете / болезни / старости /смерти кузькину мать!» - в присутствии оцепеневшего клиента воинственно восклицает финансовый или инвестиционный консультант, менеджер по продажам и т.д. И продает, продает, продает, неистово и самозабвенно!

☑️ Надо отметить, что в кризисы и времена потрясений базовые людские страхи усиливаются, а реклама инвестиционных продуктов, использующая страхи, становится просто лобовой. Если во времена экономического подъёма реклама неявно заставляет задуматься о своих страхах, то в кризис она превращается в пропаганду, прямо пугает. Время тревожное, оно определяет стиль.

🖼️ Именно поэтому я сегодня поместил в золотую рамочку диаграмму, которую распространяет один частный независимый финансовый консультант, продающий услуги «личного финансового планирования». Несмотря на общую правдоподобность диаграммы, она является типичным примером запугивания. Я тщетно пытался найти источники данных этого графика, сам распространитель на них в своих материалах не ссылается. Безрезультатные поиски информации привели меня только к одному выводу: цифры взяты с потолка только для того, чтобы создать наглядный рекламный макет, использующий сразу пять базовых человеческих страха.

🔻 Написал это всё только для того, чтобы те, на кого охотятся продавцы «лекарств от страха», понимали механизмы манипуляции их сознанием.

✅ Вышел свежий отчет Wealth Report от международных консультантов Knight Frank. Напомню, что до октября 2022 этот бренд присутствовал в России.

♦️🔜⚫ Сейчас бывший офис KF в России называется NF Group. Насколько я понимаю, связи с глобальным KF у NF прерваны, так что ежегодного русского перевода Wealth Report можно не ожидать.

🚀Каковы цели богатых в 2023 году с точки зрения управления капиталами?

🔸Прирост капитала 31%
🔸Сохранение капитала 26%
🔸Получение дохода 23%
🔸Диверсификация 14%