🗜️На выходных США ввели санкции против ряда российских банков: МКБ, «Уралсиб», «Санкт-Петербург», «Зенит», СДМ-Банк, УБРР. Под санкции Eвропейского Союза попал «Тинькофф».
✂️Постепенно закрываются немногочисленные легальные пути по вывозу крупных капиталов из РФ (десятков и сотен миллионов, миллиардов рублей). Криптовалюты, напоминаю, по-прежнему находятся в серой зоне в России.
🗃️Из оставшегося традиционного:
📍 Страны СНГ (прежде всего Узбекистан, Киргизия, Казахстан)
📍 Ряд «дружественных» стран, прежде всего ОАЭ, Турция, Тайланд.
❓Вопрос: когда под давлением «запада» закроются лазейки в «дружественных» странах? Через полгода, год, полтора?
🔂Одновременно уже довольно давно идёт процесс вынужденной репатриации капиталов.
💰Достаточно большое количество денег, имеющих российские корни, сосредоточено вне России. Состоятельные люди годами выводили деньги из страны и размещали их на счетах и депозитах в ставших теперь недружственными юрисдикциях. Угроза ареста, заморозки и прочей экспроприации заставила состоятельных людей возвращать свои деньги обратно в Россию.
👀Уже к концу 2023 года мы вполне сможем пронаблюдать ситуацию, при которой внутри страны скопятся значительные средства, которые инвестировать будет просто некуда, кроме отечественной экономики (и в том числе местного рынка недвижимости).
☝️Если этот сценарий реализуется, он скорее всего приведет к дальнейшему падению доходности (росту цен) на рынке коммерческой недвижимости и к некоторой стабилизации на рынке жилой недвижимости.
✂️Постепенно закрываются немногочисленные легальные пути по вывозу крупных капиталов из РФ (десятков и сотен миллионов, миллиардов рублей). Криптовалюты, напоминаю, по-прежнему находятся в серой зоне в России.
🗃️Из оставшегося традиционного:
📍 Страны СНГ (прежде всего Узбекистан, Киргизия, Казахстан)
📍 Ряд «дружественных» стран, прежде всего ОАЭ, Турция, Тайланд.
❓Вопрос: когда под давлением «запада» закроются лазейки в «дружественных» странах? Через полгода, год, полтора?
🔂Одновременно уже довольно давно идёт процесс вынужденной репатриации капиталов.
💰Достаточно большое количество денег, имеющих российские корни, сосредоточено вне России. Состоятельные люди годами выводили деньги из страны и размещали их на счетах и депозитах в ставших теперь недружственными юрисдикциях. Угроза ареста, заморозки и прочей экспроприации заставила состоятельных людей возвращать свои деньги обратно в Россию.
👀Уже к концу 2023 года мы вполне сможем пронаблюдать ситуацию, при которой внутри страны скопятся значительные средства, которые инвестировать будет просто некуда, кроме отечественной экономики (и в том числе местного рынка недвижимости).
☝️Если этот сценарий реализуется, он скорее всего приведет к дальнейшему падению доходности (росту цен) на рынке коммерческой недвижимости и к некоторой стабилизации на рынке жилой недвижимости.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⏳До недавнего времени Гренада оставалась последней страной на Карибах, сохранившей программу гражданства за инвестиции для россиян.
⚠️ По сообщению ряда компаний, специализирующихся на услугах инвестиционной иммиграции, программа получения второго гражданства Гренады за инвестиции может закрыться для россиян уже в ближайшее время.
📕 Напоминаю, что паспорт Гренады дает возможность поездок в зону Шенгена, Великобританию, Китай и 140+ стран без визы и выход на американскую визу Е-2.
❗Но это не все новости: ожидается усиление процедуры проверки на участие в программе второго гражданства Вануату, что также может стать проблемой для граждан РФ.
⚠️ По сообщению ряда компаний, специализирующихся на услугах инвестиционной иммиграции, программа получения второго гражданства Гренады за инвестиции может закрыться для россиян уже в ближайшее время.
📕 Напоминаю, что паспорт Гренады дает возможность поездок в зону Шенгена, Великобританию, Китай и 140+ стран без визы и выход на американскую визу Е-2.
❗Но это не все новости: ожидается усиление процедуры проверки на участие в программе второго гражданства Вануату, что также может стать проблемой для граждан РФ.
📰 Любопытная статья почти годичной давности основателя инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никиты Корниенко по поводу иранского сценария для экономики и рынка недвижимости.
https://fomag.ru/news/chto-bylo-s-ekonomikoy-irana-posledstviya-sanktsionnogo-shtorma/
UPD. Со статьёй какие-то странности! По ссылке её нет, но она есть в превью. Нажимайте на кнопку «посмотреть».
https://fomag.ru/news/chto-bylo-s-ekonomikoy-irana-posledstviya-sanktsionnogo-shtorma/
UPD. Со статьёй какие-то странности! По ссылке её нет, но она есть в превью. Нажимайте на кнопку «посмотреть».
Financial One
Что было с экономикой Ирана: последствия санкционного шторма
В отношении России ввели беспрецедентные санкции, а экономика страны получила дополнительный удар после ухода западных компаний.
⚫По данным коллег из консалтинговой компании NF Group, основной спрос россиян на зарубежную недвижимость в 2022 г. пришелся на:
🇹🇷 Турцию - 30%
B 2022 году россияне приобрели здесь 16,3 тыс. объектов недвижимости.
🇦🇪 OAЭ - 26%
🇨🇾Кипр - 14%
📑 Анализ за 12 месяцев также показал, что цель покупок недвижимости за рубежом это:
🪪 61% - получение ВНЖ или гражданства
🏠 17% - приобретение недвижимости для собственного проживания
💰 15% - инвестиции
🏠💰 7% - проживание и инвестиции
🇹🇭🇮🇩🇲🇪 Также был отмечен рост интереса к рынкам Таиланда, Индонезии и Черногории
⚠️Следует, однако, заметить, что прямо сейчас активность российских покупателей в Турции сократилась на 40-60% из-за произошедших землетрясений, подсчитали коллеги из Prian и Tranio.
🇹🇷 Турцию - 30%
B 2022 году россияне приобрели здесь 16,3 тыс. объектов недвижимости.
🇦🇪 OAЭ - 26%
🇨🇾Кипр - 14%
📑 Анализ за 12 месяцев также показал, что цель покупок недвижимости за рубежом это:
🪪 61% - получение ВНЖ или гражданства
🏠 17% - приобретение недвижимости для собственного проживания
💰 15% - инвестиции
🏠💰 7% - проживание и инвестиции
🇹🇭🇮🇩🇲🇪 Также был отмечен рост интереса к рынкам Таиланда, Индонезии и Черногории
⚠️Следует, однако, заметить, что прямо сейчас активность российских покупателей в Турции сократилась на 40-60% из-за произошедших землетрясений, подсчитали коллеги из Prian и Tranio.
❓Когда нужно продавать торговый центр? Правильно, когда на рынке высокая вакансия, половина арендаторов меняет вывески, а потенциальные покупатели требуют дисконтов (чуть ли не -25%)! То есть когда сложно! В простые времена экспонировать ТЦ не нужно, могут купить. Это была ирония.
👀Именно такая логика, очевидно, привела владельцев московской Группы ТЭН к решению выставить на продажу 5 ТРЦ на юго-востоке Москвы, оформленных на связанный с группой ЗПИФ «Актив - премьер траст».
🌳«Косино парк» (80 тыс. м2)
☁️ «Облака» (96 тыс. м2),
🛒 «Л-153» (70 тыс. м2)
🌇 две очереди центра «Город» (совокупно 155 тыс. м2)
💰Все объекты продаются по отдельности, а вместе стоят около ₽12,6 млрд.
🔀 Кстати, иногда выставление объявлений о продаже является настойчивой просьбой кредиторов во время реструктуризации...
📶 По данным NF Group, объем инвестиций в торговую недвижимость в 2022 г. составил ~ ₽40,7 млрд.
☝️Не исключаю сценарий попытки продажи паёв ЗПИФ «Актив - премьер траст» (или новых ЗПИФов с отдельными проектами) розничным инвесторам. Но это неточно.
👀Именно такая логика, очевидно, привела владельцев московской Группы ТЭН к решению выставить на продажу 5 ТРЦ на юго-востоке Москвы, оформленных на связанный с группой ЗПИФ «Актив - премьер траст».
🌳«Косино парк» (80 тыс. м2)
☁️ «Облака» (96 тыс. м2),
🛒 «Л-153» (70 тыс. м2)
🌇 две очереди центра «Город» (совокупно 155 тыс. м2)
💰Все объекты продаются по отдельности, а вместе стоят около ₽12,6 млрд.
🔀 Кстати, иногда выставление объявлений о продаже является настойчивой просьбой кредиторов во время реструктуризации...
📶 По данным NF Group, объем инвестиций в торговую недвижимость в 2022 г. составил ~ ₽40,7 млрд.
☝️Не исключаю сценарий попытки продажи паёв ЗПИФ «Актив - премьер траст» (или новых ЗПИФов с отдельными проектами) розничным инвесторам. Но это неточно.
💡Я делал попытки заниматься бизнесом с 22 лет, но не очень успешно. Зато в 26 лет я стал коммерческим директором девелоперский компании Galaxy Group, а до этого (в 24 года) создал и возглавил одну из первых УК ЗПИФ в России, Blackwood Фонды Недвижимости.
💼Осознанно и серьёзно я начал заниматься собственным бизнесом в 2012 году, когда мне исполнилось 32 года - основал компанию UNIKVART по торговле новостройками. Мой партнёр Александр Козлов часто говорил мне «Мы такие классные, вот только о нас никто не знает». И это при том, что моё имя уже звучало на радио, меня цитировали «Ведомости» и «Коммерсант».
❌В 2016 история UNIKVART завершилась - о нас так и не узнали нигде, кроме арбитражного суда.
🆕И вот в 2020 году я открыл тг-канал, даже не понимая зачем. На тот момент у меня в телефоне не было телеграма - я установил это приложение, чтобы вести канал.
✅Сейчас я могу точно утверждать, что это решение стало одним из самых верных в моей жизни. Самые быстрые и легкие результаты в бизнесе я получил в телеграме:
🔹Стал известным в профессиональной среде
🔹Заработал миллионы рублей
🔹Получил социальный капитал и свободу
📈В общем, изменил свою жизнь. Мне очень жаль, что в 2020, 2021 и 2022 году никто (из моей сферы) не рассказывал как можно использовать телеграм для бизнеса и продвижения личного бренда.
💻Сегодня в 16.30 я расскажу о своем пути в телеграме на одноименном вебинаре. Но я просто обескуражен тем фактом, что на него зарегистрировалось 100 человек (красавчики и красавицы).
⚠️Люди, все остальные! Неужели вы не понимаете, что игнорирование моего вебинара может стать самым большим просерансом в вашей жизни? Вам каждый день рассказывают про ведение тг-каналов в недвижимости? Я этим делюсь исключительно по поводу круглой даты.
👉Регистрация открыта до 15.00 по МСК. Ни записей, ни повторов, ни пересказов, ни перепевок не будет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌡️Февраль 23: цены топчутся на месте (перед сползанием вниз)
🏚️ По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) номинально подросли - сообщает IRN! На 0,3%, прямо экспонента какая-то.
📈 Пик ценообразования был отмечен в марте 2022, когда средняя стоимость м2 повысилась на 5,6% и составила ~ ₽270 тыс.
📉 С мая по декабрь 2022 цены на вторичку пошли вниз, но в январе 2023 падение цен приостановилось, и в феврале 2023 средняя стоимость м2 в «старой» достигла ₽252,5 тыс.
👀Все эти движения января-февраля находятся в рамках стат.погрешности. Что действительно важно, так это рост объема предложения на 5%.
📶На рынке вторички слишком много товара, чтобы она вдруг начала дорожать - это противоречит законам экономики. В общем, вторичный рынок как был под давлением, так и останется - минимум до осени 2023.
🏚️ По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) номинально подросли - сообщает IRN! На 0,3%, прямо экспонента какая-то.
📈 Пик ценообразования был отмечен в марте 2022, когда средняя стоимость м2 повысилась на 5,6% и составила ~ ₽270 тыс.
📉 С мая по декабрь 2022 цены на вторичку пошли вниз, но в январе 2023 падение цен приостановилось, и в феврале 2023 средняя стоимость м2 в «старой» достигла ₽252,5 тыс.
👀Все эти движения января-февраля находятся в рамках стат.погрешности. Что действительно важно, так это рост объема предложения на 5%.
📶На рынке вторички слишком много товара, чтобы она вдруг начала дорожать - это противоречит законам экономики. В общем, вторичный рынок как был под давлением, так и останется - минимум до осени 2023.
Премьера 2023 года от COLDY: клубный дом «Хамовники 12»
COLDY приступила к реализации флагманского проекта - клубного дома de-luxe класса «Хамовники 12». Всего 51 квартира, включая 2 роскошных видовых пентхауса с потрясающими панорамами на Москва Сити, гостиницу «Украина» и историческую застройку Хамовников.
К работе над проектом COLDY привлек авторов с мировыми именем. Строгая и величественная неоклассическая архитектура от Евгения Герасимова, уникальные барельефные панно на фасадах от скульптора Нельсона Афиана, поэтичные интерьеры пентахусов от Олега Клодта.
«Хамовники 12» — это дом, где живет искусство. Уже на входе жителей встречает декоративный кованный портал, от известного скульптора и уникальная библиотека в лобби, где собраны прижизненные издания великих Русских поэтов, живших в Хамовниках в 18 -19в.
Пентхаус с видовым бассейном, депозитарий на подземном этаже, авторские интерьеры МОП – лишь малая часть уникальных составляющих дома «Хамовники 12».
#реклама
COLDY приступила к реализации флагманского проекта - клубного дома de-luxe класса «Хамовники 12». Всего 51 квартира, включая 2 роскошных видовых пентхауса с потрясающими панорамами на Москва Сити, гостиницу «Украина» и историческую застройку Хамовников.
К работе над проектом COLDY привлек авторов с мировыми именем. Строгая и величественная неоклассическая архитектура от Евгения Герасимова, уникальные барельефные панно на фасадах от скульптора Нельсона Афиана, поэтичные интерьеры пентахусов от Олега Клодта.
«Хамовники 12» — это дом, где живет искусство. Уже на входе жителей встречает декоративный кованный портал, от известного скульптора и уникальная библиотека в лобби, где собраны прижизненные издания великих Русских поэтов, живших в Хамовниках в 18 -19в.
Пентхаус с видовым бассейном, депозитарий на подземном этаже, авторские интерьеры МОП – лишь малая часть уникальных составляющих дома «Хамовники 12».
#реклама
IMP-2023.pdf
6 MB
📊 Компания Henley & Partners опубликовала ежегодные рейтинги программ получения ВНЖ и гражданства через инвестиции
Европейские программы возглавляют оба рейтинга:
🇲🇹 Мальта - лучшее инвестиционное гражданство (в топе уже как 8 лет, гражданство может быть получено после 36 месяцев в статусе резидента)
🇵🇹 Португалия - лучшее инвестиционное резидентство
Глобальный рейтинг программ ВНЖ за инвестиции:
🥇1 место - Австрия
🥈2 место - Португалия
🥉Тройку лидеров замыкают программы Греции, Италии и Швейцарии.
❌И практически всё это для россиян больше недоступно...
Европейские программы возглавляют оба рейтинга:
🇲🇹 Мальта - лучшее инвестиционное гражданство (в топе уже как 8 лет, гражданство может быть получено после 36 месяцев в статусе резидента)
🇵🇹 Португалия - лучшее инвестиционное резидентство
Глобальный рейтинг программ ВНЖ за инвестиции:
🥇1 место - Австрия
🥈2 место - Португалия
🥉Тройку лидеров замыкают программы Греции, Италии и Швейцарии.
❌И практически всё это для россиян больше недоступно...
📶 Сегодня какие-то неполадки с смс-уведомлениями, так что вынужден выложить ссылку прямо в канал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Pruffme
Цогоев: мой путь в Telegram
🏬 По данным коллег из NF Group, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2022 г. = ₽104,9 млрд., меньше чем в 2021 на 40%
💵 ₽59,6 млрд. (57%) было вложено в площадки под девелопмент
💵 ₽45,3 млрд. (43%) — в готовые объекты
🏨 Наблюдался значительный рост вложений в гостиничную недвижимость = ₽7,3 млрд., в участки под строительство гостиничной недвижимости = ₽2,3 млрд. (в 2021 было ₽0,2 млрд.)
🏙️ В сегменте складкой и индустриальной недвижимости второй год подряд сумма сделок достигает ₽10 млрд.
🏛️ Доля инвестиций в исторические объекты с целью редевелопмента составила всего 2%.
💵 ₽59,6 млрд. (57%) было вложено в площадки под девелопмент
💵 ₽45,3 млрд. (43%) — в готовые объекты
🏨 Наблюдался значительный рост вложений в гостиничную недвижимость = ₽7,3 млрд., в участки под строительство гостиничной недвижимости = ₽2,3 млрд. (в 2021 было ₽0,2 млрд.)
🏙️ В сегменте складкой и индустриальной недвижимости второй год подряд сумма сделок достигает ₽10 млрд.
🏛️ Доля инвестиций в исторические объекты с целью редевелопмента составила всего 2%.
🇦🇪Цены в Дубае скоро рухнут!?😳
⠀
— Так думают некоторые инвесторы, которые ждут обвала цен, чтобы купить недвижимость в Дубае в 2 раза дешевле. Но так ли это?
⠀
Рассказываем о текущей ситуации на рынке недвижимости Дубая, составляем грамотную стратегию и формируем инвестиционный портфель с высокой доходностью на онлайн-конференции MIPIF «Баттл эмиратов — куда инвестировать в 2023 году: Дубай, Абу-Даби или Рас-Эль-Хайма?»
⠀
📍Онлайн-конференция пройдет 2 марта в 16:00
⠀
🔗Зарегистрироваться можно по ссылке
Основные темы конференции:
⠀
✅ Смогут ли Абу-Даби или Рас-эль-Хайма стать новым Дубаем?
✅ Чего остерегаться при покупке недвижимости в Эмиратах?
✅ Как сформировать инвестиционный портфель с высокой доходностью?
✅ Какой рынок вырастет в ближайшие годы?
✅ Инвестиционные стратегии в Дубае в 2023 году
✅ Как выбрать надёжный проект в Дубае для релокации семьи и бизнеса
✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и причём здесь казино?
⠀
❔Задавайте ваши вопросы и получите на них ответ в прямом эфире! За лучший вопрос вас ждет подарок!🎁
⠀
🚩Интересуетесь зарубежной недвижимостью? В телеграм-канале MIPIF каждый день выходят актуальные новости и интересные статьи на тему инвестиций, релокации, ВНЖ и гражданства разных стран. Подписывайтесь!
#реклама
⠀
— Так думают некоторые инвесторы, которые ждут обвала цен, чтобы купить недвижимость в Дубае в 2 раза дешевле. Но так ли это?
⠀
Рассказываем о текущей ситуации на рынке недвижимости Дубая, составляем грамотную стратегию и формируем инвестиционный портфель с высокой доходностью на онлайн-конференции MIPIF «Баттл эмиратов — куда инвестировать в 2023 году: Дубай, Абу-Даби или Рас-Эль-Хайма?»
⠀
📍Онлайн-конференция пройдет 2 марта в 16:00
⠀
🔗Зарегистрироваться можно по ссылке
Основные темы конференции:
⠀
✅ Смогут ли Абу-Даби или Рас-эль-Хайма стать новым Дубаем?
✅ Чего остерегаться при покупке недвижимости в Эмиратах?
✅ Как сформировать инвестиционный портфель с высокой доходностью?
✅ Какой рынок вырастет в ближайшие годы?
✅ Инвестиционные стратегии в Дубае в 2023 году
✅ Как выбрать надёжный проект в Дубае для релокации семьи и бизнеса
✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и причём здесь казино?
⠀
❔Задавайте ваши вопросы и получите на них ответ в прямом эфире! За лучший вопрос вас ждет подарок!🎁
⠀
🚩Интересуетесь зарубежной недвижимостью? В телеграм-канале MIPIF каждый день выходят актуальные новости и интересные статьи на тему инвестиций, релокации, ВНЖ и гражданства разных стран. Подписывайтесь!
#реклама
💰 Большинство людей занимается инвестициями, потому что не верит в пенсионную систему, не хочет нищенствовать на старости лет или работать до самой смерти.
🤲🏻 В то же время у некоторых инвесторов существует мания делать всё «своими руками». «Зачем мне брокер, чтобы продавать/сдавать объект? Я сам. Юристы? Я сам юрист. Ну что мне сложно счёт выставить?».
🧓🏻Знаком с инвестором «в возрасте за 70», который владеет несколькими зданиями в одном южном городе и старается заниматься всеми вопросами лично. Потому что не хочет делегировать и платить за чужую работу. При этом сам трудится по моим подсчетам 6-7 дней в неделю.
⚙️ Устает, возраст, хочется отдохнуть, но... «Юристы? Я сам юрист. Ну что мне сложно счёт выставить?...» и т.д.
🔻Непростой это вопрос на самом деле. Я считаю, что инвестор ищет не работу, а доход. С другой стороны призываю инвесторов самостоятельно считать финансовые модели, разбираться во всём и прочее-прочее, т.е. работать. Где же баланс?
☝🏻Если есть мнение, пишите сюда👇🏻
🤲🏻 В то же время у некоторых инвесторов существует мания делать всё «своими руками». «Зачем мне брокер, чтобы продавать/сдавать объект? Я сам. Юристы? Я сам юрист. Ну что мне сложно счёт выставить?».
🧓🏻Знаком с инвестором «в возрасте за 70», который владеет несколькими зданиями в одном южном городе и старается заниматься всеми вопросами лично. Потому что не хочет делегировать и платить за чужую работу. При этом сам трудится по моим подсчетам 6-7 дней в неделю.
⚙️ Устает, возраст, хочется отдохнуть, но... «Юристы? Я сам юрист. Ну что мне сложно счёт выставить?...» и т.д.
🔻Непростой это вопрос на самом деле. Я считаю, что инвестор ищет не работу, а доход. С другой стороны призываю инвесторов самостоятельно считать финансовые модели, разбираться во всём и прочее-прочее, т.е. работать. Где же баланс?
☝🏻Если есть мнение, пишите сюда👇🏻
📶 Коллеги из РБК опубликовали очередной рейтинг компаний, занимающихся продажей или сдачей в аренду офисных помещений на территории России.
🏢Больше всего офисов продаёт девелопер Stone Hedge (на ₽17,7 млрд.) - общая площадь бизнес-центров застройщика, где предлагались офисы на продажу, на январь 2023 года составила 365,6 тыс.м2
🪑А вот сдают в аренду активнее всего «короли недвижимости» из O1 Properties - площадь их офисов в бизнес-центрах составляет 580 тыс.м2
👀 Зачем это знать частному инвестору? При принятии инвестиционных решений весьма полезно понимать, кто является маркет-мейкером на рынке и фактически определяет тренд, задаёт стандарты и формирует правила игры.
☝️Например, в Москве больше всего квартир продает ПИК, а в Санкт-Петербурге - Setl Group.
UPD. С оригиналом рейтинга можно ознакомиться здесь.
🏢Больше всего офисов продаёт девелопер Stone Hedge (на ₽17,7 млрд.) - общая площадь бизнес-центров застройщика, где предлагались офисы на продажу, на январь 2023 года составила 365,6 тыс.м2
🪑А вот сдают в аренду активнее всего «короли недвижимости» из O1 Properties - площадь их офисов в бизнес-центрах составляет 580 тыс.м2
👀 Зачем это знать частному инвестору? При принятии инвестиционных решений весьма полезно понимать, кто является маркет-мейкером на рынке и фактически определяет тренд, задаёт стандарты и формирует правила игры.
☝️Например, в Москве больше всего квартир продает ПИК, а в Санкт-Петербурге - Setl Group.
UPD. С оригиналом рейтинга можно ознакомиться здесь.