💸Если инвестирование это «вторая работа» или «ещё один проект», то на кого вы работаете, когда инвестируете? Кто ваш начальник или кто истинный бенефициар этого бизнеса - инвестиций?
💡И опять, моя версия ответа на этот вопрос такова: это вы в будущем.
🔮Представьте себя через 20, 30, X0 лет. Вы это всё ещё вы, но уже не совсем.
👀А теперь вопросы к себе в будущем! Как здоровье? Достаточно ли денег, чтобы просто жить? А хватает, чтобы путешествовать? С деньгами всё отлично и «пенсии» достаточно, или нужны подработки, а может приходится всё ещё ходить на работу? Как вообще настроение? Всё супер, как и хотели много лет назад? Нет ли ощущения горечи от жизни?
✅ Всё, что вы делаете сейчас со своим капиталом, все решения, которые вы принимаете сегодня, напрямую сказываются на вас в будущем.
🧐Подумайте об этом и о своем нынешнем подходе к инвестициям. Правильно ли вы инвестируете с точки зрения будущего себя?
Удачных инвестиций!
💡И опять, моя версия ответа на этот вопрос такова: это вы в будущем.
🔮Представьте себя через 20, 30, X0 лет. Вы это всё ещё вы, но уже не совсем.
👀А теперь вопросы к себе в будущем! Как здоровье? Достаточно ли денег, чтобы просто жить? А хватает, чтобы путешествовать? С деньгами всё отлично и «пенсии» достаточно, или нужны подработки, а может приходится всё ещё ходить на работу? Как вообще настроение? Всё супер, как и хотели много лет назад? Нет ли ощущения горечи от жизни?
✅ Всё, что вы делаете сейчас со своим капиталом, все решения, которые вы принимаете сегодня, напрямую сказываются на вас в будущем.
🧐Подумайте об этом и о своем нынешнем подходе к инвестициям. Правильно ли вы инвестируете с точки зрения будущего себя?
Удачных инвестиций!
⚠️Ну что, пора опубликовать свой прогноз по рынку новостроек!
🏗️ Для начала тезисы о рынке новостроек в Москве от 10 января 2022 (прошлогодний прогноз, обратите внимание - надписи «изменено» нет, то есть это натуральный прогноз начала января 2022, а не подчищенный в декабре 2022):
⏪ 1️⃣ 2022 может стать годом остывающего рынка новой жилой недвижимости. Цены уже очень высокие, но московский кактус всё ещё настолько привлекателен и доступен благодаря субсидирующему ставки симбиозу «застройбанк», что ёжики-покупатели пока ещё могут его жевать (не прекращая рыданий).
2️⃣ Цены могут вырасти соразмерно реальному уровню инфляции. Это парадокс, ведь кажется ну куда уж выше! С моей точки зрения, есть куда, как минимум параллельно продолжающей расти инфляции
3️⃣ Очень вероятно снижение темпов продаж застройщиков на 15-25%(и выше) к уровню 2021 уже к середине года. И тоже парадокс: если и когда темпы будут снижаться, цены смогут прибавлять по 0.5-1.5% в месяц.
4️⃣ Все тенденции конца 2021 года продолжатся в 2022: откаты после неудачных стартов продаж, скидки в готовых проектах, «плати потом» и субсидирование ставок. При этом уже к лету начнутся, наконец, настоящие масштабные скидки, в том числе приманивание инвесторов на опт и т.д.
🗜️Итого: покупать или подождать? Покупать, но точечно, адресно, после большой аналитической работы. Пока я уверен в том, что покупать на стартах продаж в 1-й половине 2022 - плохая идея. А вот поискать «недооцененные» проекты (несколько смешно звучит в нынешней реальности) и поторговаться за них в офисах продаж - идея хорошая, если верить в то, что цены ещё вырастут.
🔻И главное: выход из актива в 2022 году станет тем ещё челленджем, но я об этом много писал и говорил.⏩
☝️Это было ещё до СВО, жесточайших санкций, частичной мобилизации, выезда части населения РФ зарубеж, нефтяного потолка и т.д.
🏗️ Для начала тезисы о рынке новостроек в Москве от 10 января 2022 (прошлогодний прогноз, обратите внимание - надписи «изменено» нет, то есть это натуральный прогноз начала января 2022, а не подчищенный в декабре 2022):
⏪ 1️⃣ 2022 может стать годом остывающего рынка новой жилой недвижимости. Цены уже очень высокие, но московский кактус всё ещё настолько привлекателен и доступен благодаря субсидирующему ставки симбиозу «застройбанк», что ёжики-покупатели пока ещё могут его жевать (не прекращая рыданий).
2️⃣ Цены могут вырасти соразмерно реальному уровню инфляции. Это парадокс, ведь кажется ну куда уж выше! С моей точки зрения, есть куда, как минимум параллельно продолжающей расти инфляции
3️⃣ Очень вероятно снижение темпов продаж застройщиков на 15-25%(и выше) к уровню 2021 уже к середине года. И тоже парадокс: если и когда темпы будут снижаться, цены смогут прибавлять по 0.5-1.5% в месяц.
4️⃣ Все тенденции конца 2021 года продолжатся в 2022: откаты после неудачных стартов продаж, скидки в готовых проектах, «плати потом» и субсидирование ставок. При этом уже к лету начнутся, наконец, настоящие масштабные скидки, в том числе приманивание инвесторов на опт и т.д.
🗜️Итого: покупать или подождать? Покупать, но точечно, адресно, после большой аналитической работы. Пока я уверен в том, что покупать на стартах продаж в 1-й половине 2022 - плохая идея. А вот поискать «недооцененные» проекты (несколько смешно звучит в нынешней реальности) и поторговаться за них в офисах продаж - идея хорошая, если верить в то, что цены ещё вырастут.
🔻И главное: выход из актива в 2022 году станет тем ещё челленджем, но я об этом много писал и говорил.⏩
☝️Это было ещё до СВО, жесточайших санкций, частичной мобилизации, выезда части населения РФ зарубеж, нефтяного потолка и т.д.
1️⃣ 2023 станет годом фактической остановки цен на рынке новой жилой недвижимости.
2️⃣ Рынок первичной жилой недвижимости будет уже официально целиком и полностью зависеть от государства, которое прямо сейчас решает, что будет с ценами и самим рынком (отменят льготную ипотеку, модифицируют или оставят как есть, будут ли душить субсидирование ипотеки застройщиками или нет и т.д.)
3️⃣ Цены на новостройки могут незначительно расти как минимум до осени 2023 примерно на 5-7%, потом может наступить стагнация (долгая или короткая неизвестно)
4️⃣ Темпы продаж застройщиков будут относительно низкими и могут не соответствовать планам продаж.
5️⃣ Старты продаж могут проходить совсем без ажиотажа, исключениям могут стать проекты с большими скидками к ожиданиям (ждали старт условно по 400, а проект вышел по 250).
6️⃣ В 2023 году мы можем услышать и про заморозки проектов, консервацию строек и даже, возможно, про возвраты денег дольщикам.
⛽Успехи российской недвижимости целиком и полностью зависят от успехов российской экономики, а её перспективы уже зависят в большей степени от геополитики.
🔻Лично моя рекомендация для осознанных инвесторов в новостройки (покупающих не для жизни, а ради высокодоходных спекуляций): на рынок не выходить без четкого понимания как и когда будет осуществлен выход.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🪙Shitcoin - криптовалюта с очень низкой капитализацией и относительно низкой ликвидностью. Более толерантное наименование - altcoin.
🏗️Подмосковный застройщик «Самолёт» продолжает грезить о миллиардах денег частных инвесторов. «Линейки ЗПИФов» им оказалось мало, и они решили начать чеканить монету - выпустить токены на строящиеся квартиры. Так как криптой увлекаются даже школьники, то стоимость токена должна быть минимальной.
🛒Типа есть 100 рублей? Инвестируй в крипту от «Самолёта»!
💡Коммерческий директор «Самолёта» считает, что покупатель токена может получить пассивный доход за счет подорожания квартиры, когда дом достроят. Но это не точно и вполне может стать обычным скамом (в shitcoin-ах такое сплошь и рядом)
🔭Следующие шаги застройщика, возможно, такие (один из сценариев): создание криптовалютной биржи SML на Багамах, рост клиенткой базы за счёт криптанов со всего мира, продажа доли в бирже ВЭБу, Сберу и РЖД. Далее весьма вероятны проблемы с выводом клиентских денег, неудачные переговоры с Binance, заявление о банкротстве и сериал от Netflix.
🏗️Подмосковный застройщик «Самолёт» продолжает грезить о миллиардах денег частных инвесторов. «Линейки ЗПИФов» им оказалось мало, и они решили начать чеканить монету - выпустить токены на строящиеся квартиры. Так как криптой увлекаются даже школьники, то стоимость токена должна быть минимальной.
🛒Типа есть 100 рублей? Инвестируй в крипту от «Самолёта»!
💡Коммерческий директор «Самолёта» считает, что покупатель токена может получить пассивный доход за счет подорожания квартиры, когда дом достроят. Но это не точно и вполне может стать обычным скамом (в shitcoin-ах такое сплошь и рядом)
🔭Следующие шаги застройщика, возможно, такие (один из сценариев): создание криптовалютной биржи SML на Багамах, рост клиенткой базы за счёт криптанов со всего мира, продажа доли в бирже ВЭБу, Сберу и РЖД. Далее весьма вероятны проблемы с выводом клиентских денег, неудачные переговоры с Binance, заявление о банкротстве и сериал от Netflix.
💬Спикеры:
генеральный директор SimpleEstate Никита Корниенко и член совета директоров SimpleEstate Артём Цогоев, то есть я.
✅ Сильно постараемся представить информацию максимально понятно и доступно. Уверен, будет интересно всем!
🎦 Запись будет, первыми ее получат зарегистрировавшиеся на вебинар: https://atsogoev.ru/web13-12-22
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📺 Ссылка на запись: https://youtu.be/5jXt1YA1Aio
📊Финансовые модели немного облегчим и вышлем всем, кто поставил
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
SimpleEstate полный разбор проекта.
🟡 Инвестиционный клуб «Деньги» проведет 15 декабря очередную встречу, на этот раз в роскошном отеле St.Regis в самом центре Москвы.
🎤Главный спикер вечера: Наталья Короткова, один из ведущих специалистов в России по хоумстейджингу.
🪞Хоумстейджинг - подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов.
📈Наталья расскажет, как повысить доходность инвестиций в апартаменты благодаря хоумстейджингу.
🥂Завершится мероприятие праздничной вечеринкой с дресс-кодом Black Tie. В клубе обещают, что этот предновогодний вечер должен запомнится 👌
👉 Зарегистрироваться на встречу можно по ссылке - https://clck.ru/32yrQZ
#партнерскийпост #нереклама
🎤Главный спикер вечера: Наталья Короткова, один из ведущих специалистов в России по хоумстейджингу.
🪞Хоумстейджинг - подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов.
📈Наталья расскажет, как повысить доходность инвестиций в апартаменты благодаря хоумстейджингу.
🥂Завершится мероприятие праздничной вечеринкой с дресс-кодом Black Tie. В клубе обещают, что этот предновогодний вечер должен запомнится 👌
👉 Зарегистрироваться на встречу можно по ссылке - https://clck.ru/32yrQZ
#партнерскийпост #нереклама
✅ Почему крупный бизнес стремится завершить инвестиционные сделки до Нового Года? Наверняка и вы слышали истории о том, как подписывались документы 30 или 31 декабря, команда юристов и прочих участников до этого не спала несколько дней, всё могло сорваться, но в итоге сделали сделочку! Я сам в таком предновогоднем аду участвовал неоднократно.
😰Но зачем же такая спешка? Что 10-го нельзя спокойно всё оформить что-ли?
🤑Дело часто в деньгах, вернее в налогах. Напомню, в России существуют два главных режима налогового администрирования - УСН и ОСН.
🔀Частные инвесторы в большинстве применяют УСН («упрощёнка»), а средние и крупные - ОСН, или основной режим налогообложения. При ОСН необходимо уплачивать НДС 20%, и налог на прибыль 20%.
💰При этом существует легальная возможность возврата НДС из бюджета как раз при сделках с недвижимостью, что даёт возможность существенно повысить номинальную (в %) доходность инвестиций.
💡Пример из практики одного знакомого мне инвестора, компания которого по ряду важных причин использует ОСН. Прямо сейчас он находится в процессе заключения большой сделки покупки офисных помещений в крупном строящемся бизнес-квартале класса А в районе ст. м. «Белорусская» в Москве. Схема сделки - договор купли-продажи будущей вещи (недвижимости).
📚Инвестор имеет право вернуть НДС с авансовых платежей по такому договору, не дожидаясь окончания строительства объекта. План моего знакомого состоит в том, чтобы заплатить авансом значительную часть стоимости офиса (он покупает в рассрочку с ПВ 40%) и вернуть 20% уплаченного НДС уже в начале 2023 года.
🧾Возврат НДС осуществляется на основании счета-фактуры, полученной от застройщика бизнес-центра. После сделки в декабре 2022, Нового Года и выходных, т.е. уже в первом квартале 2023, мой знакомый инвестор подаст налоговую декларацию, в которой будет отражен НДС к возмещению (на основании того самого счета-фактуры).
📩 Далее в налоговую отправляется заявление о возмещении НДС из бюджета. Как правило, деньги поступают после проведения камеральной проверки налоговыми органами, которая длится 2-3 месяца.
☑️ Можно также не возвращать НДС, а уменьшить исчисленный НДС к оплате в бюджет (от ведения текущей деятельности) применив вычет, то есть осуществить зачёт.
📑Наиболее выгодная форма для целей возврата/зачёта НДС - именно ДКП будущей вещи или просто ДКПН. Возместить или зачесть НДС в полном объеме в случае схемы ДДУ, увы, нельзя.
📈 В общем, возможность возврата или зачёта НДС существенно увеличивает инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости для крупных и средних инвесторов.
🎄Главное, успеть воспользоваться этими преимуществами до 00.00 31.12.2022.
😰Но зачем же такая спешка? Что 10-го нельзя спокойно всё оформить что-ли?
🤑Дело часто в деньгах, вернее в налогах. Напомню, в России существуют два главных режима налогового администрирования - УСН и ОСН.
🔀Частные инвесторы в большинстве применяют УСН («упрощёнка»), а средние и крупные - ОСН, или основной режим налогообложения. При ОСН необходимо уплачивать НДС 20%, и налог на прибыль 20%.
💰При этом существует легальная возможность возврата НДС из бюджета как раз при сделках с недвижимостью, что даёт возможность существенно повысить номинальную (в %) доходность инвестиций.
💡Пример из практики одного знакомого мне инвестора, компания которого по ряду важных причин использует ОСН. Прямо сейчас он находится в процессе заключения большой сделки покупки офисных помещений в крупном строящемся бизнес-квартале класса А в районе ст. м. «Белорусская» в Москве. Схема сделки - договор купли-продажи будущей вещи (недвижимости).
📚Инвестор имеет право вернуть НДС с авансовых платежей по такому договору, не дожидаясь окончания строительства объекта. План моего знакомого состоит в том, чтобы заплатить авансом значительную часть стоимости офиса (он покупает в рассрочку с ПВ 40%) и вернуть 20% уплаченного НДС уже в начале 2023 года.
🧾Возврат НДС осуществляется на основании счета-фактуры, полученной от застройщика бизнес-центра. После сделки в декабре 2022, Нового Года и выходных, т.е. уже в первом квартале 2023, мой знакомый инвестор подаст налоговую декларацию, в которой будет отражен НДС к возмещению (на основании того самого счета-фактуры).
📩 Далее в налоговую отправляется заявление о возмещении НДС из бюджета. Как правило, деньги поступают после проведения камеральной проверки налоговыми органами, которая длится 2-3 месяца.
☑️ Можно также не возвращать НДС, а уменьшить исчисленный НДС к оплате в бюджет (от ведения текущей деятельности) применив вычет, то есть осуществить зачёт.
📑Наиболее выгодная форма для целей возврата/зачёта НДС - именно ДКП будущей вещи или просто ДКПН. Возместить или зачесть НДС в полном объеме в случае схемы ДДУ, увы, нельзя.
📈 В общем, возможность возврата или зачёта НДС существенно увеличивает инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости для крупных и средних инвесторов.
🎄Главное, успеть воспользоваться этими преимуществами до 00.00 31.12.2022.
🏛️Появилась ипотека на коммерческие помещения под 3% - новость прислали из А101.
🏗️Пока только на весь период строительства. Пишут, что это «беспрецедентно низкая ставка в сфере кредитования коммерческой недвижимости».
💰С учётом того, что в период строительства нет возможности получать арендную плату и за её счёт погашать ипотеку, минимизация ипотечных платежей в этот период времени представляет определенный интерес.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🏗️Пока только на весь период строительства. Пишут, что это «беспрецедентно низкая ставка в сфере кредитования коммерческой недвижимости».
💰С учётом того, что в период строительства нет возможности получать арендную плату и за её счёт погашать ипотеку, минимизация ипотечных платежей в этот период времени представляет определенный интерес.
⚠️Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
Готовые дома на Рублевке от 43,9 млн руб!
Вы давно думали о покупке нового загородного дома в современном стиле на премиальном западном направлении Подмосковья?
Рассматриваете только охраняемые поселки с удобным выездом на платник?
Интересует возможность жить за городом и при необходимости легко и быстро попасть в город?
Вас интересует бюджет до 1 млн долларов США?
Не верите обещаниям и хотите видеть уже готовые построенные коттеджи?
В таком случае у нас есть предложение специально для вас!
Горки О2 - коттеджи от застройщика в современном стиле на Рублево-успенском шоссе в 17 км от МКАД.
🔹Коттеджи уже построены
🔹Территория и ландшафтные работы выполнены
🔹Коммуникации заведены и подключены
🔹Единая архитектура - современный стиль
🔹 5-10 мин до всей необходимой инфраструктуры (сады, школы, рестораны, магазины, медицинские учреждения, парковые зоны и пр.)
🔹Цены от 43,9 млн рублей за коттедж (от 53 млн руб - с отделкой под ключ)
🔹Возможность покупки в ипотеку
👉Подробнее о поселке
Особые условия на покупку только до конца 2022 года
#реклама
Вы давно думали о покупке нового загородного дома в современном стиле на премиальном западном направлении Подмосковья?
Рассматриваете только охраняемые поселки с удобным выездом на платник?
Интересует возможность жить за городом и при необходимости легко и быстро попасть в город?
Вас интересует бюджет до 1 млн долларов США?
Не верите обещаниям и хотите видеть уже готовые построенные коттеджи?
В таком случае у нас есть предложение специально для вас!
Горки О2 - коттеджи от застройщика в современном стиле на Рублево-успенском шоссе в 17 км от МКАД.
🔹Коттеджи уже построены
🔹Территория и ландшафтные работы выполнены
🔹Коммуникации заведены и подключены
🔹Единая архитектура - современный стиль
🔹 5-10 мин до всей необходимой инфраструктуры (сады, школы, рестораны, магазины, медицинские учреждения, парковые зоны и пр.)
🔹Цены от 43,9 млн рублей за коттедж (от 53 млн руб - с отделкой под ключ)
🔹Возможность покупки в ипотеку
👉Подробнее о поселке
Особые условия на покупку только до конца 2022 года
#реклама
💵Государственный банк «Траст» продал застройщика«Интеко» частному застройщику Sminex за ₽38 млрд. (~575 миллионов долларов США)
💡Стоит поразмышлять над тем, какие могут быть причины и условия такой сделки в нынешний непростой период времени.
1️⃣ Я думаю, что Тулупов не тратил на покупку свои личные 38 миллиардов. Сделка, как я предполагаю, является суперкредитованной, то есть сумма, которую реально заплатил Тулупов минимальна (₽1-3 млрд.), большая часть - огромный длинный кредит, возможно, самого «Траста» или «Открытия». Вполне вероятно наличие грейс-периодов по телу или процентам. В общем, trust me, условия покупки были «шоколадными» для покупателя.
2️⃣ Никто не слышал про аукцион, нет? Вроде раньше «Интеко» планировали продавать на открытом аукционе. Но на аукционе бы в очередной раз выяснилось, что никто не хочет покупать компанию за кэш, особенно сейчас. И ни один банк бы не побежал давать покупателю кредит на такую покупку. На мой взгляд, эта сделка нужна была больше «Трасту», чем Sminex.
3️⃣ Основная цель существования банка «Траст» самоуничтожиться / ликвидироваться к 2025 году. В 2023 году «Траст» был обязан вернуть ЦБ РФ ₽482 млрд. «Траст» как юрлицо должно быть ликвидировано в 2023 году. В общем, торопились банкиры явно - сроки-то поджимают.
4️⃣ Мелким шрифтом в многотомном договоре купли-продажи скорее всего описаны условия возврата «Интеко» продавцу. Интересно было бы прочитать, что там. Возможно, это не конец и «Интеко» вернут откуда взяли.
🌲Ну и просто новый год скоро, «Трасту» нужно до НГ было продать, чтобы отчитаться о большой сделке по результатам 2022 и выписать себе премию.
До Нового года успели, только сегодня утром вспоминал о предновогодних адских сделках.
💡Стоит поразмышлять над тем, какие могут быть причины и условия такой сделки в нынешний непростой период времени.
1️⃣ Я думаю, что Тулупов не тратил на покупку свои личные 38 миллиардов. Сделка, как я предполагаю, является суперкредитованной, то есть сумма, которую реально заплатил Тулупов минимальна (₽1-3 млрд.), большая часть - огромный длинный кредит, возможно, самого «Траста» или «Открытия». Вполне вероятно наличие грейс-периодов по телу или процентам. В общем, trust me, условия покупки были «шоколадными» для покупателя.
2️⃣ Никто не слышал про аукцион, нет? Вроде раньше «Интеко» планировали продавать на открытом аукционе. Но на аукционе бы в очередной раз выяснилось, что никто не хочет покупать компанию за кэш, особенно сейчас. И ни один банк бы не побежал давать покупателю кредит на такую покупку. На мой взгляд, эта сделка нужна была больше «Трасту», чем Sminex.
3️⃣ Основная цель существования банка «Траст» самоуничтожиться / ликвидироваться к 2025 году. В 2023 году «Траст» был обязан вернуть ЦБ РФ ₽482 млрд. «Траст» как юрлицо должно быть ликвидировано в 2023 году. В общем, торопились банкиры явно - сроки-то поджимают.
4️⃣ Мелким шрифтом в многотомном договоре купли-продажи скорее всего описаны условия возврата «Интеко» продавцу. Интересно было бы прочитать, что там. Возможно, это не конец и «Интеко» вернут откуда взяли.
🌲Ну и просто новый год скоро, «Трасту» нужно до НГ было продать, чтобы отчитаться о большой сделке по результатам 2022 и выписать себе премию.
До Нового года успели, только сегодня утром вспоминал о предновогодних адских сделках.
☝️Публикую презентацию к вебинару по проекту «Прокшино» от SimpleEstate, который провел вчера. Попробовал в файле показать всю нужную для принятия инвестиционного решения информацию, увы, за исключением финансовой модели. Получилось?
💰Если вы инвестор, обратите внимание на срок окончания 3-го раунда - 19 декабря. Поторопитесь, если нам вчера удалось вас убедить. Вложение суммы от ₽100-300 тыс.(и выше) в актив такого качества - это лучший подарок для своего капитала к новому, 2023 году. Пишите Александре: @Sandra310i
💸 Если вы брокер, риэлтор или финансовый консультант, можете использовать презентацию для работы со своими клиентами по вхождению их в проект SimpleEstate. Есть прозрачная система выплаты вознаграждения за привлечение инвесторов.
🔍Кстати, мы уже активно работаем над инвестиционным анализом нового проекта, который надеемся анонсировать в начале лета 2023 года. Но там входной порог будет, возможно, выше - от ₽1 млн.
🅿️.💲 . Мы обязательно вышлем финмодель всем, кто поставил «+».
❗Коллеги, ну не ставьте плюсов сюда, мы там всё зафиксировали уже! Лучше напишите, что плохо в моей презентации (шрифт, ашипки....)
💰Если вы инвестор, обратите внимание на срок окончания 3-го раунда - 19 декабря. Поторопитесь, если нам вчера удалось вас убедить. Вложение суммы от ₽100-300 тыс.(и выше) в актив такого качества - это лучший подарок для своего капитала к новому, 2023 году. Пишите Александре: @Sandra310i
💸 Если вы брокер, риэлтор или финансовый консультант, можете использовать презентацию для работы со своими клиентами по вхождению их в проект SimpleEstate. Есть прозрачная система выплаты вознаграждения за привлечение инвесторов.
🔍Кстати, мы уже активно работаем над инвестиционным анализом нового проекта, который надеемся анонсировать в начале лета 2023 года. Но там входной порог будет, возможно, выше - от ₽1 млн.
🅿️.
❗Коллеги, ну не ставьте плюсов сюда, мы там всё зафиксировали уже! Лучше напишите, что плохо в моей презентации (шрифт, ашипки....)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤖Немного новостей из недалёкого будущего:
🔹Взломанный хакерами аватар Владимира Воронина из цифрового пространства ФСК в метавселенной Spatial, кинул виртуальных дольщиков, оставил после себя NFT-недострои и сбежал в метавселенную Decentralаnd (оттуда не выдают).
🔹Учёные из Балашихи выяснили: смещение земной коры приведет к перемещению квартала «Пехра» внутрь МКАД всего через каких-то 2,5-3 тыс. лет. Успейте купить квартиру по ценам Подмосковья!
🔹Крупнейший российский продавец мебели, цифровых финансовых активов и аксессуаров для лепки из пластилина «Самолёт» закрывает направление девелопмента жилой недвижимости. Больше не застройщик!
🔹«Основа» подписала договор с Министерством Сельского Хозяйства о старте пилотного проекта создания вертикальных ферм на 98% невостребованных площадей «Наметкин Тауэр».
👀 Это и многое другое совсем скоро во всех телеграм-каналах.
#юмор #шутка #fakenews
🔹Взломанный хакерами аватар Владимира Воронина из цифрового пространства ФСК в метавселенной Spatial, кинул виртуальных дольщиков, оставил после себя NFT-недострои и сбежал в метавселенную Decentralаnd (оттуда не выдают).
🔹Учёные из Балашихи выяснили: смещение земной коры приведет к перемещению квартала «Пехра» внутрь МКАД всего через каких-то 2,5-3 тыс. лет. Успейте купить квартиру по ценам Подмосковья!
🔹Крупнейший российский продавец мебели, цифровых финансовых активов и аксессуаров для лепки из пластилина «Самолёт» закрывает направление девелопмента жилой недвижимости. Больше не застройщик!
🔹«Основа» подписала договор с Министерством Сельского Хозяйства о старте пилотного проекта создания вертикальных ферм на 98% невостребованных площадей «Наметкин Тауэр».
👀 Это и многое другое совсем скоро во всех телеграм-каналах.
#юмор #шутка #fakenews
Начинаю подводить итоги...
❗2022 год был годом больших (а для некоторых - огромных) изменений для всех нас и сильно повлиял на рынок недвижимости и инвестиций.
🌲Мы встречаем 2022 с рекордно низкой инфляцией (в ноябре 0,37%, в октябре 0,18%), ослабевающим курсом рубля, остывшим спросом на жилую недвижимость, рецессией мировой экономики и общей неопределенностью в российской. Про геополитику даже не упоминаю.
🙄 Как в этих условиях лучше сформировать свою инвестиционную стратегию на 2023 год? Какие классы активов будут смотреться выигрышнее, а какие, напротив, могут проиграть?
🔻Я думаю об этом постоянно, а Вы?
❗2022 год был годом больших (а для некоторых - огромных) изменений для всех нас и сильно повлиял на рынок недвижимости и инвестиций.
🌲Мы встречаем 2022 с рекордно низкой инфляцией (в ноябре 0,37%, в октябре 0,18%), ослабевающим курсом рубля, остывшим спросом на жилую недвижимость, рецессией мировой экономики и общей неопределенностью в российской. Про геополитику даже не упоминаю.
🙄 Как в этих условиях лучше сформировать свою инвестиционную стратегию на 2023 год? Какие классы активов будут смотреться выигрышнее, а какие, напротив, могут проиграть?
🔻Я думаю об этом постоянно, а Вы?
💰Вы уже думали над Вашими инвестиционными планами на 2023 год?
Anonymous Poll
30%
💡Да, я знаю, что буду делать со своими деньгами в 2023
48%
☑️ Буду принимать решения по факту, планировать сейчас слишком сложно
21%
🧐 Полагаюсь на мнение профессионалов, собираю информацию
🏗️ Застройщик «ЛСР» готовится к размещению очередного выпуска облигаций в декабре 2022 года
💰 Объем выпуска ₽5 млрд.
🗓️ Срок обращения 3 года
💸 Купон 12.5% годовых
🏛️На рынке долговых бумаг сложилась не самая позитивная ситуация в части первичных размещений новых выпусков.
🎤На отраслевом конгрессе Cbonds говорили о том, что новые выпуски всё в больших объемах выкупают организаторы размещений, а частные инвесторы практически не принимают в них участие (доля физ.лиц. не превышает 7%)... Первичные выпуски долговых бумаг покупают банки (55%), управляющие активами (24%) и НПФы (12%).
📈 В этот раз ЛСР размещается довольно дорого, с премией к своим собственным прошлым размещениям. Организатор - Газпромбанк (они же размещают GloraX), посмотрим, как пройдет.
💰 Объем выпуска ₽5 млрд.
🗓️ Срок обращения 3 года
💸 Купон 12.5% годовых
🏛️На рынке долговых бумаг сложилась не самая позитивная ситуация в части первичных размещений новых выпусков.
🎤На отраслевом конгрессе Cbonds говорили о том, что новые выпуски всё в больших объемах выкупают организаторы размещений, а частные инвесторы практически не принимают в них участие (доля физ.лиц. не превышает 7%)... Первичные выпуски долговых бумаг покупают банки (55%), управляющие активами (24%) и НПФы (12%).
📈 В этот раз ЛСР размещается довольно дорого, с премией к своим собственным прошлым размещениям. Организатор - Газпромбанк (они же размещают GloraX), посмотрим, как пройдет.
💰ОК. Кто сколько сделал на инвестициях в 2022? Например, мой портфельчик вырос на +17.6%, а план был выше +20%. Так что я не очень доволен...
🔻Напишите в комментариях, пожалуйста!
🔻Напишите в комментариях, пожалуйста!
📮По информации компании ИнвестТорги, в ВАО на торги выставлены здания ОАО «Черкизово» (Москва, ул. Большая Черкизовская, д 32б, стр. 1,2,3,4,5,6,7,8,15), общей площадью 19,4 т.м2 на участке 2.51 га. Сейчас выставлен на продажу за ₽405 млн., цена будет опускаться до ₽380 млн.
⛳С моей точки зрения (могу ошибаться) - это хороший участок для жилого девелопмента, и для пополнения земельного банка. Конечно, придется пройти нелёгкий путь согласований, но на 2.5 га можно построить ~70 т.м2.
🔍Интересно последить за судьбой этого объекта. Важный показатель состояния рынка жилой недвижимости - интерес девелоперов к новым проектам в разной степени проработки.
🏗️У крупных застройщиков уже много земли, и я предполагаю, что в 2023 году будет происходить процесс консервации этих активов «до лучших времен». Вряд ли крупные игроки будут сейчас что-то покупать, если только не очень дёшево (или если вход «за долю»)
🦺У небольших застройщиков может иметься накопленный кэш и достаточно смелости, чтобы покупать новые проекты в Москве. Но таких сейчас немного, у небольших застройщиков бизнес традиционно идёт хуже, чем у крупных брендов.
♦️Коллеги из NF Group, например, прогнозируют спад сделок с землёй для девелопмента.
...В общем, слежу за торгами 🍿
⛳С моей точки зрения (могу ошибаться) - это хороший участок для жилого девелопмента, и для пополнения земельного банка. Конечно, придется пройти нелёгкий путь согласований, но на 2.5 га можно построить ~70 т.м2.
🔍Интересно последить за судьбой этого объекта. Важный показатель состояния рынка жилой недвижимости - интерес девелоперов к новым проектам в разной степени проработки.
🏗️У крупных застройщиков уже много земли, и я предполагаю, что в 2023 году будет происходить процесс консервации этих активов «до лучших времен». Вряд ли крупные игроки будут сейчас что-то покупать, если только не очень дёшево (или если вход «за долю»)
🦺У небольших застройщиков может иметься накопленный кэш и достаточно смелости, чтобы покупать новые проекты в Москве. Но таких сейчас немного, у небольших застройщиков бизнес традиционно идёт хуже, чем у крупных брендов.
♦️Коллеги из NF Group, например, прогнозируют спад сделок с землёй для девелопмента.
...В общем, слежу за торгами 🍿