💸Заработать в Сочи на недвижимости ₽1млн. за 1 год?

☝️«В Сочи дорого». Такую фразу уверены, вы слышали не раз. Одна из причин, что тормозило всех брать тут недвижимость. НО! 2022 год диктует свои правила.

📉 Цены в Сочи за последние месяцы упали, можно взять объекты на 15-20% ниже рынка.

☀️При этом Сочи – это город-курорт, поток туристов (в 2022 году летом принял ~5,25 млн. чел.), инвестиции и строительство новых курортов, центров образования, а также закрытие границ — подогревает ажиотаж.

💰Это значит при меньшей стоимости и растущей арендной плате инвестиции в недвижимость для сдачи могут показать высокую доходность.

🏨 Как на этом заработать? Сдавать в аренду апартаменты с ремонтом и мебелью. Стоимость аренды в Сочи стартует от ₽7 000/сутки.

🧮А что с доходностью и окупаемостью? Смотрите расчёт на конкретном комплексе на первой береговой.

👀Интересные объекты для сдачи в аренду (и жизни, переезда) можете посмотреть в канале Агентства недвижимости в Сочи Oazis Estate.

✅Компания помогает БЕСПЛАТНО подобрать любую недвижимость. Оставляйте заявку и подписывайтесь на их канал в телеграмме.

🅿️.💲. Все, кто хочет переехать жить в Сочи, могут получить подборку жилых комплексов с видом на море от ₽5.5 млн. >>> смотреть

#реклама

🧱 Небольшая пятничная мотивация для тех, в кого летят кирпичи!

☝️Вчера обратил внимание на графики акций двух крупнейших американских девелоперов жилой недвижимости, Dr.Horton и Lennar. Почти неотличимы друг от друга. И оба падают с 2021 года - рецессия в США, рост стоимости ипотеки, слабый спрос на новое жильё - всё на графиках.

🧮Кстати, недавно дубайский застройщик Emaar отчитался о продажах: зафиксировали рекорд за всю историю - $6,3 млрд. за первые 9 месяцев 2022 года.

📉Пока это не очень отразилось на стоимости акций компании, видимо инвесторы ожидали большего.

🎰Для квалифицированных инвесторов и лиц, обладающих счетами в зарубежных брокерах, желающих вложить деньги в рынок Дубая, не покупая там недвижимость есть вариант: на бирже Dubai Financial Market (DFM) котируются акции местных застройщиков Union Properties, Al Mazaya, Emaar.

🎲На других площадках можно найти также застройщиков Sobha, Aldar, RAK Properties и ещё несколько местных компаний.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

📮По информации от компании ИнвестТорги на продажу выставлена гостиница «Парк «Яхрома» в Московской Области, Дмитровский район, вблизи д. Животино.

🔋Продается более 200 позиций движимого и недвижимого имущества из них: более 12 тыс.м2 помещений и 38,8 гектаров земли

📉 Цена падала с октября: начинали с ₽1,17 млрд.,
сейчас актив экспонируется за ₽797,4 млн. и каждую неделю цена падает на ₽47 млн. В итоге в конце года цена составит ₽610,8 млн.

🔍Очень сложно оценить этот актив: тут и действующий бизнес, и перспективная земля для застройки, и инфраструктура...

‼️Ещё раз хотел бы напомнить о своих недавних расчетах, посвященных загородным экоотелям. Полное исследование инвестиционной идеи вложения средств в покупку лоджа (дома) в загородном эко-отеле содержится в этих постах:

https://t.me/atsogoev/2663
https://t.me/atsogoev/2666
https://t.me/atsogoev/2667
https://t.me/atsogoev/2669
https://t.me/atsogoev/2670
https://t.me/atsogoev/2677

🎄Коллеги из NF Group (ex-KF Russia) уже наряжают в офисе ёлку и заодно подводят предварительные итоги 2022 на рынке инвестиций в недвижимость России.

💰Объем инвестиций к концу года может достигнуть 290–310 млрд руб., при этом доля иностранного капитала составит менее 3%.

🏗️Наблюдается снижение доли площадок под девелопмент, которые, тем не менее, останутся лидирующими в структуре инвестирования – до 45% в общем объеме вложений.

🏢Доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимость ожидается на уровне 55% против 34% годом ранее.

⭐Наибольший объем инвестиций придется на Москву (75% от совокупного объема), доля Санкт-Петербурга составит 20%, регионов – 5%.

😐Ожидается, что в следующем году темпы инвестирования снизятся.

🏛️Минфин предлагает расширить льготную, семейную, IT и дальневосточную ипотеки на граждан, приобретающих жилые помещения у управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).

💰Выгодоприобретатели инициативы:
🔸СамолЁт
🔸ПИК
🔸ФСК
🔸MR Group
и ещё ряд крупных и не очень девелоперов, использующих механизм ЗПИФ для экспериментов с розничным финансированием, оптимизации налогообложения и решения прочих сопутствующих задач.

⚖️Но так вообще давно было пора устранить это несоответствие. А то застройщику по льготной ипотеке продавать квартиры можно, а его ЗПИФу нельзя.

🔍Обнаружил текст от одного из хедлайнеров отгремевшего недавно форума Private Money Владимира Савенка:

⏪ В субботу я выступал на форуме Private Money. Как всегда, качественная аудитория и в большинстве своем отличные спикеры.

Но я также почерпнул любопытную информацию, о которой не подозревал после 25 лет работы на фондовом рынке. Информация пришла от сертифицированного инвест советника.

Вот пара тезисов:
- Инвестиционный портфель никогда не должен быть в минусе – мы не для этого инвестируем;
- Есть стратегии, которые позволяют всегда зарабатывать на фондовом рынке и этот инвест советник им учит. Сама заработала за несколько лет пять (!) миллионов долларов с нуля;
- Используя эти стратегии пенсионерка за три месяца удвоила свой капитал;
- Сертифицированные советники отвечают своим имуществом, если по их советам портфель уходит в минус и т.д.

Повеселили меня. Но больше всего порадовало то, что не один я улыбался, слушая этого спикера. Большинство участников с интересом слушали, как далеко в своих фантазиях уйдет оратор.

Если кому-то нужен миллион долларов с нуля за пару лет – знайте, что такие стратегии есть. Но лучше их не использовать)))⏩

Большое обновление моего базового курса «Инвестиции в недвижимость». Наконец-то!

🏢 Напомню, что специально для тех, кто только присматривается к недвижимости как инвестиционному инструменту, я разработал БАЗОВЫЙ КУРС по инвестициям в недвижимость.

🗜️Кратко о курсе:

✅ Курс для начинающих, всё чётко и понятно даже тем, кто никогда ничего не знал об инвестициях в недвижимость
✅ 3 живых урока по 40 минут + 1 открытый урок с ответами на самые популярные вопросы по курсу.
✅ Никакой рекламы инвестиционных проектов, ЗПИФов или новостроек.

☑️ Регистрация: atsogoev.ru/free

📅 Курс будет идти два дня, 30 ноября (завтра) и 1 декабря. Все уроки будут доступны в записи и выложены в закрытый телеграм-канал, в котором и будет идти обучение.

✔️ Будет интересно и полезно.

⚠️ И КОНЕЧНО, ЭТО БЕСПЛАТНО. Пост является и рекламой, и инвестиционной рекомендацией!

👀Иду я как-то по Большой Дмитровке и вижу вывеску со знакомым названием Ziggurat. Так это же тот самый застройщик, который возводит премиальный клубный дом Vernissage на ул. Щипок в Москве.

🏨 Надо сказать, место это я очень хорошо знаю. Не так давно в двух домах от строительной площадки Vernissage мы с коллегами серьезно и обстоятельно изучали возможность редевелопмента Доходного дома Васильева.

🔍Но сегодня не об этом, сегодня день большого обзора инвестиционной идеи: покупки апартамента в клубный доме в Замоскворечье, в Москве в качестве долгосрочной инвестиции, для целей сдачи в аренду с горизонтом более 10 лет!

Для начала немного об объекте, который я выбрал для анализа.

🔸Объект: Vernissage
🔹Местоположение: Москва, улица Щипок, 26с2
🔹6 мин. пеш. / 700 м. до ст.м. «Серпуховская»
🔹Количество апартаментов - 24 шт. + 2 пентхауса
🔹Площадь: от 44,5 м2
🔹Продажи: ДДУ (эскроу-счета), ипотека, рассрочка
🔹Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2024
🔸Застройщик: Ziggurat

🔻Продолжение следует…