🏗️В России могут создать государственного застройщика, чтобы власти могли быстрее выполнять обязательства перед льготными категориями граждан, живущих в малых городах. Застройщики там не строят жильё, потому что невыгодно.

💡По мысли законодателя (озвучил некий депутат Алексеенко) «раз коммерсанты не хотят строить, вместо них это сделает государство. Военным, людям из аварийного жилья и другим категориям граждан нужны новые квартиры. Нужны решения со стороны правительства. Тем более, что есть поручение президента возводить по 120 млн.м2 жилья ежегодно».

1️⃣ Госзастройщики уже существуют. Например, у BЭБ.PФ есть своя девелоперская компания «ПроГород», они занимаются, в том числе, мастерпланами городов. Есть девелоперы, подконтрольные государству через госбанки: «ДонСтрой», «Галс Девелопмент». Пусть переключатся с Москвы на Урюпинск (#ирония).

2️⃣ Сотни миллиардов будут потрачены на строительство жилья в Урюпинсках. Государство у нас богатое, а станет значительно беднее - зато 120 млн.м2 жилья в год. Через 5-7 лет таких темпов стройки даже может обанкротиться.

🔻Как это всё скажется на частных инвесторах: никак. Инвесторы не дураки и вкладывают деньги не в Урюпинсках, а в Москве, Санкт-Петербурге и крупных городах. Покупатели недвижимости тоже покидают Урюпински и едут в Москву - за деньгами, работой и другим качеством жизни.

📱Отраслевые каналы сегодня вспомнили про проект GloraX Аура Белорусская. Застройщик неожиданно решил сделать скидки аж до 35%.

🤖 Наш ныне пребывающий в отпуске Искусственный Интеллект посчитал эффективность инвестиций в этот проект ещё 1 февраля 2022 года и... у него получился глубокий убыток. То есть уже тогда было ясно, что проект сильно переоценили на старте.

💰 Тем не менее, там шли продажи. Так эксперт О.Торбосов писал, что в апреле 2022 его компания продала три апартамента в Aura на ₽171млн. А в январе 2022 один, но за ₽37 млн. Впрочем, О.Торбосов изначально, ещё в декабре 2021, не настаивал на том, что Aura это проект для инвесторов.

💬 В золотой рамочке приведено также мнение о проекте эксперта А.Кузина от 24 июня 2022. Оно несколько отличается от мнения ИИ и ОТ. Очевидно, это мнение основано на обширном опыте цитируемого эксперта в инвестиционных сделках с новостройками (#ирония).

🤖В отличие от ИИ - наш только считать может, ни одной сделки не сделал, позорный теоретик.