💉Акционеры «Самолёта» не просто так стимулируют рост стоимости компании. Похоже, им нужно не просто немного обкэшиться, им нужна Сделка, большая история!
✈️Продажа «Самолёта» как компании иностранцам из Европы и США невозможна. И даже и каким-нибудь китайцам или индусам пока видится нереалистичной (у них там своих Evergrande достаточно).
🔗 А почему бы не продать долю в «Самолете» организации, которая занимается созданием системы арендных домов, проектным финансированием, создаёт всякие цифровые сервисы...?
🟩 Я про ДOM.PФ. Идея не очень свежая, конечно, про ПИК такие слухи ходили уже давно. Но почему бы «Самолету» не продаться государству?
🪜У «Самолёта» поля в разных регионах РФ, которые можно застроить арендным жильём, у ДOM.PФ амбиции контролировать рынок или хотя бы его значительную часть.
🌡️Но, конечно, акционеры «Самолёта» хотели бы, чтобы сделка прошла по максимальной рыночной цене. Это обуславливает необходимость надувания котировок компании до максимума.
🔗Вроде схема логичная. Хотя я понимаю, что и небезупречная.
✈️Продажа «Самолёта» как компании иностранцам из Европы и США невозможна. И даже и каким-нибудь китайцам или индусам пока видится нереалистичной (у них там своих Evergrande достаточно).
🔗 А почему бы не продать долю в «Самолете» организации, которая занимается созданием системы арендных домов, проектным финансированием, создаёт всякие цифровые сервисы...?
🟩 Я про ДOM.PФ. Идея не очень свежая, конечно, про ПИК такие слухи ходили уже давно. Но почему бы «Самолету» не продаться государству?
🪜У «Самолёта» поля в разных регионах РФ, которые можно застроить арендным жильём, у ДOM.PФ амбиции контролировать рынок или хотя бы его значительную часть.
🌡️Но, конечно, акционеры «Самолёта» хотели бы, чтобы сделка прошла по максимальной рыночной цене. Это обуславливает необходимость надувания котировок компании до максимума.
🔗Вроде схема логичная. Хотя я понимаю, что и небезупречная.
🔥23👍9😐3
🤝🏻Я предполагаю, что через какое-то время мы сможем увидеть грандиозную сделку: ДOM.PФ выкупит значительную долю «Самолёта».
🎪 А иначе зачем весь этот многолетний самолётовской балаган?
⚠️ Не является рекламой и инвестиционной рекомендацией. Всё написанное - не более чем домыслы, построенные на догадках и больном воображении.
🎪 А иначе зачем весь этот многолетний самолётовской балаган?
⚠️ Не является рекламой и инвестиционной рекомендацией. Всё написанное - не более чем домыслы, построенные на догадках и больном воображении.
😁21👍5
💰Состоится ли сделка по продаже части акций «Самолёта» в ДOM.PФ?
Anonymous Poll
45%
✅ Скорее всего да
24%
⛔ Скорее всего нет
32%
🤤 Только в воображении автора
👍6
Субсидированная ипотека — всё?🤔
Правительство РФ всерьёз настроено отменить ипотеку от 0,01%. За это выступила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она уверена, что нулевые ставки негативно влияют на банковский сектор.
Сегодня субсидированная ипотека — единственный способ взять кредит с максимальной выгодной. Несмотря на это, есть предпосылки, что её закроют уже в скором времени.
Что делать сейчас?
Прыгать в последний вагон! Пока субсидии действуют, нужно решаться на покупку квартиры. Мы рекомендуем уже сегодня обратиться к надёжным застройщикам. Как, например, ЛСР. Девелопер предлагает низкие ставки на абсолютно все объекты.
Из самых выгодных👇
✔Проекты бизнес-класса с системой «Умный дом» — «ЛСР. Большая Охта» и «Морская набережная». Стоимость — от 6,2 млн рублей.
✔Комфорт в городе — жилые комплексы «Цветной город» и «Ручьи» от 3,4 млн рублей.
✔Самая низкая цена — новый проект «ЛСР. Ржевский парк» всего от 3 млн рублей
Ещё больше новостей, акций и спецпредложений на канале застройщика — подписывайтесь на 👉 ЛСР | Девелопер №1 (СПб)
#реклама
Правительство РФ всерьёз настроено отменить ипотеку от 0,01%. За это выступила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она уверена, что нулевые ставки негативно влияют на банковский сектор.
Сегодня субсидированная ипотека — единственный способ взять кредит с максимальной выгодной. Несмотря на это, есть предпосылки, что её закроют уже в скором времени.
Что делать сейчас?
Прыгать в последний вагон! Пока субсидии действуют, нужно решаться на покупку квартиры. Мы рекомендуем уже сегодня обратиться к надёжным застройщикам. Как, например, ЛСР. Девелопер предлагает низкие ставки на абсолютно все объекты.
Из самых выгодных👇
✔Проекты бизнес-класса с системой «Умный дом» — «ЛСР. Большая Охта» и «Морская набережная». Стоимость — от 6,2 млн рублей.
✔Комфорт в городе — жилые комплексы «Цветной город» и «Ручьи» от 3,4 млн рублей.
✔Самая низкая цена — новый проект «ЛСР. Ржевский парк» всего от 3 млн рублей
Ещё больше новостей, акций и спецпредложений на канале застройщика — подписывайтесь на 👉 ЛСР | Девелопер №1 (СПб)
#реклама
👎22👍9😁4
Узнайте про 5 стран, где можно инвестировать в недвижимость и релоцировать бизнес.
🗓️ 20 октября в 19:00 и 22 октября в 12:00 в Инвест-клубе «Деньги» пройдут 2 онлайн-встречи, где обсудим вопросы релокации и инвестиций:
❇️ США, Португалия и Мексика – инвестиции в недвижимость, ситуация на рынках недвижимости, а так же получение ПМЖ и гражданства этих стран.
❇️ Таиланд и Бали – Инвестиции в недвижимость Бали и других островов Индонезии; ВНЖ, ПМЖ и гражданство Таиланда, а также ведение бизнеса на Бали.
🎙️Каждый спикер либо имеет бизнес в этих странах, занимается там недвижимостью, либо инвестирует в недвижимость.
👋🏻 Поможем друг другу справиться с текущими реалиями мира, чтобы сохранить и увеличить свой капитал.
👇🏻 Зарегистрироваться:
Португалия, США, Мексика: money-event
Таиланд, Бали: money-event
#партнерскийпост #нереклама
🗓️ 20 октября в 19:00 и 22 октября в 12:00 в Инвест-клубе «Деньги» пройдут 2 онлайн-встречи, где обсудим вопросы релокации и инвестиций:
❇️ США, Португалия и Мексика – инвестиции в недвижимость, ситуация на рынках недвижимости, а так же получение ПМЖ и гражданства этих стран.
❇️ Таиланд и Бали – Инвестиции в недвижимость Бали и других островов Индонезии; ВНЖ, ПМЖ и гражданство Таиланда, а также ведение бизнеса на Бали.
🎙️Каждый спикер либо имеет бизнес в этих странах, занимается там недвижимостью, либо инвестирует в недвижимость.
👋🏻 Поможем друг другу справиться с текущими реалиями мира, чтобы сохранить и увеличить свой капитал.
👇🏻 Зарегистрироваться:
Португалия, США, Мексика: money-event
Таиланд, Бали: money-event
#партнерскийпост #нереклама
👍11
➖30% у Level Group? А здание в московском бизнес-парке по $180/м2 не хотите?
💸О появлении любопытного объекта, очередного дистресс-актива, сигназилирует компания ИнвестТорги: по минимальной цене ₽17,2 млн. можно купить здание площадью 1.5 т.м2 или по ₽11 197 за м2.
📍Адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 81 (7 мин.пеш.от МЦК «Угрешская»)
💣Но есть проблема: это здание признано самостроем и подлежит сносу. А так объект реализуется на торгах, пока ещё принадлежит банкноту ООО «ПРЭСТО», компании имевшей отношение к Банку Югра и девелоперу Хотину. Здание расположено на территории одного из хотинских проектов, IQ Park.
🥊В общем, отличный объект для опытных юристов, имеющих успешные кейсы по оспариванию решений сносной комиссии в Москве и судебных решений о сносе.
💸О появлении любопытного объекта, очередного дистресс-актива, сигназилирует компания ИнвестТорги: по минимальной цене ₽17,2 млн. можно купить здание площадью 1.5 т.м2 или по ₽11 197 за м2.
📍Адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 2, стр. 81 (7 мин.пеш.от МЦК «Угрешская»)
💣Но есть проблема: это здание признано самостроем и подлежит сносу. А так объект реализуется на торгах, пока ещё принадлежит банкноту ООО «ПРЭСТО», компании имевшей отношение к Банку Югра и девелоперу Хотину. Здание расположено на территории одного из хотинских проектов, IQ Park.
🥊В общем, отличный объект для опытных юристов, имеющих успешные кейсы по оспариванию решений сносной комиссии в Москве и судебных решений о сносе.
👍10🤔2
📊 Ипотека за 1 рубль жива. Подключились Аквилон и GloraX (₽1/мес. на 2 года). Setl как бы да, и как бы нет.
🏗️ Кто ещё в игре?
UPD. A101, Ленстройтрест, Самолёт, Арсенал, КВС, Element Development. В основном Санкт-Петербург, ждём московских застройщиков...
🏗️ Кто ещё в игре?
UPD. A101, Ленстройтрест, Самолёт, Арсенал, КВС, Element Development. В основном Санкт-Петербург, ждём московских застройщиков...
👍11
📊 ЦИАН обнародовал свою аналитику по инвестиционным сделкам с новостройками: ⏪ начиная с мая текущего года на первичном рынке Москвы сокращается доля инвестиционных сделок. Если в начале года на них приходилось 12-14% от общего числа ДДУ, то в 3 квартале 2022 г. — только 8-9% ⏩
🛑 Обращаем внимание на пояснение от ЦИАН: «инвестор это тот, кто купил 2 или более жилых помещения в 1-м ЖК». А тот, кто купил 10 квартир в 10 разных ЖК? А тот, кто оформил квартиры на себя, на бабку, на внучку и жучку?
💡Вспоминаем, что Верховный суд РФ отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика.
💰До кучи предполагаем, что инвестор это скорее всего тот, кто находясь в сознании не будет в открытую покупать 2 или более жилых помещения в 1-м ЖК.
❎ Закрываем вкладку ЦИАН и ищем более правдоподобную аналитику.
🛑 Обращаем внимание на пояснение от ЦИАН: «инвестор это тот, кто купил 2 или более жилых помещения в 1-м ЖК». А тот, кто купил 10 квартир в 10 разных ЖК? А тот, кто оформил квартиры на себя, на бабку, на внучку и жучку?
💡Вспоминаем, что Верховный суд РФ отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика.
💰До кучи предполагаем, что инвестор это скорее всего тот, кто находясь в сознании не будет в открытую покупать 2 или более жилых помещения в 1-м ЖК.
❎ Закрываем вкладку ЦИАН и ищем более правдоподобную аналитику.
👍24
🏛️ Citibank, взаимодействующий с сотнями семейных офисов по всему миру, подготовил ежегодное исследование инвестиционных предпочтений этих организаций (по результатам опроса 126 управляющих)
🎳 Семейный офис (family office) - частная компания, оказывающая услуги одной семье или нескольким семьям в сфере управления активами.
🔀 Большинство family office сейчас интенсивно занимаются ребалансировкой инвестиционных портфелей.
🧲 Сильнее всего управляющих family office интересуют прямые инвестиции (покупка долей в действующих бизнесах) и инвестиции в недвижимость.
🎳 Семейный офис (family office) - частная компания, оказывающая услуги одной семье или нескольким семьям в сфере управления активами.
🔀 Большинство family office сейчас интенсивно занимаются ребалансировкой инвестиционных портфелей.
🧲 Сильнее всего управляющих family office интересуют прямые инвестиции (покупка долей в действующих бизнесах) и инвестиции в недвижимость.
👍14
🎬 Ещё один видеосюжет из серии рекламно-просветительских роликов на тему коммерческой недвижимости.
💬 На этот раз мы обсудили вопрос привлечения арендаторов-франчайзи с одним из главных специалистов по франчайзингу в России Василем Газизулиным!
✅ Методика работы с арендаторами-франчайзи, разработанная коллегами из А101 действительно заслуживает пристального внимания.
📺 Смотрите здесь: https://youtu.be/lOM8GEZNthI
💬 На этот раз мы обсудили вопрос привлечения арендаторов-франчайзи с одним из главных специалистов по франчайзингу в России Василем Газизулиным!
✅ Методика работы с арендаторами-франчайзи, разработанная коллегами из А101 действительно заслуживает пристального внимания.
📺 Смотрите здесь: https://youtu.be/lOM8GEZNthI
YouTube
Прибыльная франшиза. Как выбрать помещение ?
Артём Цогоев занимается инвестициями уже более 20 лет. На этот раз он встретился с ведущим специалистом по выводу франшиз на российский рынок, основателем и руководителем крупнейшего в стране портала Topfranchise Василем Газизулиным. Почему Василь рекомендует…
👍11
📥 Аналогичное Citi исследование проводил и швейцарский банк UBS.
📈 Правда вывод UBS сделал из этого опроса однозначный - в 2022 году интерес семейных офисов (family offices) будет сосредоточен в сфере прямых инвестиций.
📊 Хотя результаты опроса UBS говорят о том же, о чем и результаты Citi: инвестиции в недвижимость также интересны управляющим крупными семейными капиталами.
📈 Правда вывод UBS сделал из этого опроса однозначный - в 2022 году интерес семейных офисов (family offices) будет сосредоточен в сфере прямых инвестиций.
📊 Хотя результаты опроса UBS говорят о том же, о чем и результаты Citi: инвестиции в недвижимость также интересны управляющим крупными семейными капиталами.
👍8
🤔Почему семейные офисы предпочитают недвижимость и действующие бизнесы, а также как это может помочь вам в ваших инвестициях?
1️⃣ Управляющим семейными офисами необходимо опережать инфляцию. В последние 1.5 года инфляция превратилась в их главного врага. По состоянию на конец III квартала 2022 года инфляция доллара составила 8.2%. И это только официальная инфляция, к методике расчета которой куча вопросов.
2️⃣ Управляющие семейными капиталами сильно обеспокоены приближением рецессии в США, а следом на всех мировых фондовых рынках, кроме маргинальных. Управляющим FO необходимо вкладывать в такие проекты, которые окажутся устойчивы к негативным факторам рецессии.
🤯 Что же делать? Искать активы, которые способны приносить доход («дойные коровы»), расти в цене (соразмерно инфляции), не испытывать влияния рецессии экономики.
💡Можно легко догадаться, что прямые инвестиции в работающие бизнесы и недвижимость вполне соответствуют этим критериям.
‼️Но! Недвижимость, в которую вкладывают деньги семейные офисы - это не студия в Люблинском Парке от ПИК, а действующий бизнес - не шинмонтаж на Бауманской.
❗Если будет много 🔥огней, напишу в какие проекты в недвижимости прямо сейчас инвестируют семейные офисы самых богатых людей мира.
1️⃣ Управляющим семейными офисами необходимо опережать инфляцию. В последние 1.5 года инфляция превратилась в их главного врага. По состоянию на конец III квартала 2022 года инфляция доллара составила 8.2%. И это только официальная инфляция, к методике расчета которой куча вопросов.
2️⃣ Управляющие семейными капиталами сильно обеспокоены приближением рецессии в США, а следом на всех мировых фондовых рынках, кроме маргинальных. Управляющим FO необходимо вкладывать в такие проекты, которые окажутся устойчивы к негативным факторам рецессии.
🤯 Что же делать? Искать активы, которые способны приносить доход («дойные коровы»), расти в цене (соразмерно инфляции), не испытывать влияния рецессии экономики.
💡Можно легко догадаться, что прямые инвестиции в работающие бизнесы и недвижимость вполне соответствуют этим критериям.
‼️Но! Недвижимость, в которую вкладывают деньги семейные офисы - это не студия в Люблинском Парке от ПИК, а действующий бизнес - не шинмонтаж на Бауманской.
❗Если будет много 🔥огней, напишу в какие проекты в недвижимости прямо сейчас инвестируют семейные офисы самых богатых людей мира.
🔥153👍7
💰Итак, в какие проекты в сфере недвижимости прямо сейчас инвестируют семейные офисы самых богатых людей мира?
✅ Да всё просто и не секретно: в США сейчас бум инвестиций в проекты коммерческой недвижимости с одним арендатором. Огромную популярность среди семейных офисов получает владение объектами ГАБ т.н. проекты NNN.
💰NNN или Triple Net это система сбора арендных платежей, при которой арендатор оплачивает: текущий ремонт и содержание, эксплуатацию, страхование и даже налог на имущество. Система довольно распространена в Европе и США.
⚓Как правило, арендаторами в проектах NNN являются супермаркеты, рестораны, автозаправки, непродовольственные магазины и аптеки. Договоры - долгосрочные.
💼 Количество состоятельных частных инвесторов и семейных офисов, предпочитающих покупать такие проекты активно растёт. Цены - от $0.5 млн. Доходность - от 4 до 8% cap.rate.
🏪 Есть более крупные проекты - т.н. «пауэр-центры», небольшие ТЦ с двумя-тремя сильными якорями (супермеркет + большая аптека, как правило) и очень компактной галереей.
👀Зачем покупают доходность 4-8% при инфляции 8.5%?
1️⃣ Пассивный доход
2️⃣ Устойчивость к рецессии и к инфляции за счёт привязки индексации и индексу потребительских цен или привязке к обороту (не у всех объектов, но у некоторых)
3️⃣ Налоговые льготы в рамках программы 1031 Exchange (для части инвесторов из США)
4️⃣ Защитный актив
5️⃣ Отсутствие волатильности (это не инструмент фондового рынка)
🔻Что из этого или подобного есть на нашем, на российском рынке? Скоро напишу.
✅ Да всё просто и не секретно: в США сейчас бум инвестиций в проекты коммерческой недвижимости с одним арендатором. Огромную популярность среди семейных офисов получает владение объектами ГАБ т.н. проекты NNN.
💰NNN или Triple Net это система сбора арендных платежей, при которой арендатор оплачивает: текущий ремонт и содержание, эксплуатацию, страхование и даже налог на имущество. Система довольно распространена в Европе и США.
⚓Как правило, арендаторами в проектах NNN являются супермаркеты, рестораны, автозаправки, непродовольственные магазины и аптеки. Договоры - долгосрочные.
💼 Количество состоятельных частных инвесторов и семейных офисов, предпочитающих покупать такие проекты активно растёт. Цены - от $0.5 млн. Доходность - от 4 до 8% cap.rate.
🏪 Есть более крупные проекты - т.н. «пауэр-центры», небольшие ТЦ с двумя-тремя сильными якорями (супермеркет + большая аптека, как правило) и очень компактной галереей.
👀Зачем покупают доходность 4-8% при инфляции 8.5%?
1️⃣ Пассивный доход
2️⃣ Устойчивость к рецессии и к инфляции за счёт привязки индексации и индексу потребительских цен или привязке к обороту (не у всех объектов, но у некоторых)
3️⃣ Налоговые льготы в рамках программы 1031 Exchange (для части инвесторов из США)
4️⃣ Защитный актив
5️⃣ Отсутствие волатильности (это не инструмент фондового рынка)
🔻Что из этого или подобного есть на нашем, на российском рынке? Скоро напишу.
👍27🔥3
Kohls-in-Fort-Smith-AR-OM-6-8-22.pdf
3.7 MB
🔥Яркий пример с рынка США! Вот такое покупают семейные офисы.
Арендатор: сеть Kohl's
NOI: $705.660
Срок аренды: 10 лет
Cap Rate: 5.75%
Цена: $12,3 млн.
Арендатор: сеть Kohl's
NOI: $705.660
Срок аренды: 10 лет
Cap Rate: 5.75%
Цена: $12,3 млн.
👍16💯1
🕳️ Вам же наплевать на отставку Лизз Трасс?
Anonymous Poll
87%
😁 Абсолютно наплевать
13%
🤯 God save the king! Of course not!
🤣15🔥2👏2😢1
🗓️ 22 апреля 2021 года у меня на канале вышел пост на тему «Можно ли вложить в недвижимость ₽500 т.?»
💰Одной из возможностей была покупка студии 21,4 м2 в строящемся корпусе ЖК «Пригород Лесное» (Московская Область, застройщик «Самолёт») за ₽2,8 млн. или по ₽132 т./м2. Первый взнос по ипотеке составлял тогда 15%, т.е. можно было вложить ₽424 т.
🚪В настоящее время самые дешёвые квартиры у «Самолёт» остаются всё в том же нескончаемом «Пригороде Лесное» (хотя в спину дышит не менее дешёвый «Горки Парк»). За 1.5 года стоимость всё той же (планировка, если я верно помню, не изменилась) студии 21,4 м2 выросла до ₽4,25 млн. или ₽199 т./м2. Таким образом квартира подорожала на ₽1,46 млн. Соответственно, вход на рынок инвестиций в новостройки вырос до ₽638 т.
🤔Вот только сейчас продается квартира с отделкой, а была ли отделка тогда, 1.5 года назад, я, увы, не помню. Поэтому не могу однозначно утверждать, что цена выросла на 52% за полтора года.
💸 Важно учитывать, что в готовых домах в «Пригороде Лесное» сам «Самолёт» экспонирует студии по цене ~₽250 т./м2 (теоретически на сайте застройщика это могло бы экспонироваться за ₽5,35 млн). Одновременно нужно осознавать, что без существенного дисконта (10-15% и более) из этой инвестиции сейчас не выйдешь.
🔻В общем, хороший был год 2021-й, будет ли ещё такой на рынке жилой недвижимости?
⚠️ Я не рекламирую🏠 , я просто сравнил прошлое и настоящее, и конечно, результаты прошлого не гарантируют результатов будущего. Ни в коем случае не является инвестиционной рекомендацией.
💰Одной из возможностей была покупка студии 21,4 м2 в строящемся корпусе ЖК «Пригород Лесное» (Московская Область, застройщик «Самолёт») за ₽2,8 млн. или по ₽132 т./м2. Первый взнос по ипотеке составлял тогда 15%, т.е. можно было вложить ₽424 т.
🚪В настоящее время самые дешёвые квартиры у «Самолёт» остаются всё в том же нескончаемом «Пригороде Лесное» (хотя в спину дышит не менее дешёвый «Горки Парк»). За 1.5 года стоимость всё той же (планировка, если я верно помню, не изменилась) студии 21,4 м2 выросла до ₽4,25 млн. или ₽199 т./м2. Таким образом квартира подорожала на ₽1,46 млн. Соответственно, вход на рынок инвестиций в новостройки вырос до ₽638 т.
🤔Вот только сейчас продается квартира с отделкой, а была ли отделка тогда, 1.5 года назад, я, увы, не помню. Поэтому не могу однозначно утверждать, что цена выросла на 52% за полтора года.
💸 Важно учитывать, что в готовых домах в «Пригороде Лесное» сам «Самолёт» экспонирует студии по цене ~₽250 т./м2 (теоретически на сайте застройщика это могло бы экспонироваться за ₽5,35 млн). Одновременно нужно осознавать, что без существенного дисконта (10-15% и более) из этой инвестиции сейчас не выйдешь.
🔻В общем, хороший был год 2021-й, будет ли ещё такой на рынке жилой недвижимости?
⚠️ Я не рекламирую
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14👍7👏1
💰Возвращаюсь к теме инвестиций семейных офисов. Итак, как повторить их опыт, находясь в России?
🔣 У нас не очень много вариантов. Пойду от крупного к небольшому.
‼️Но сначала о важной особенности местного рынка. В России есть не так много регионов, где можно и нужно приобретать коммерческую недвижимость. Вся проблема в низкой ликвидности. Купить объект где-нибудь в Брянске с доходностью в 1.5 раза выше, чем в Москве довольно легко, а вот кому-то его потом продать...
☯️ Поэтому проекты хотя бы немного похожие на то, что берут семейные офисы самых богатых людей рынка на российской почве лучше всё же искать в самых крупных городах (милионниках).
А теперь по пунктам:
✅ «Пауэр-центры». К сожалению, не очень прижившийся в России формат торговой недвижимости. Выбирать почти не из чего, т.к.большинство ТЦ в России представлены 2-3 этажными торговыми моллами с крупными галереями и не очень-то большими якорями. На рынке возможно, что-то присутствует, я не нашел в открытой продаже.
☑️ Стрит-ритейл, помещения с арендаторами (супермаркеты, рестораны, автозаправки, непродовольственные магазины и аптеки). Этого достаточно много, в основном, спрос концентрируется на помещениях аптек и супермаркетов. Рестораны и автозаправки наши инвесторы не очень любят. Вход от ₽100 млн.
✔️ Не могу не написать здесь об инвестиционной платформе SimpleEstate, которая концентрируется на проектах стрит-ритейла с надежными арендаторами (супермаркеты). Вход - от ₽100 тыс. Это предложение доступно в том числе для частных инвесторов.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
🔣 У нас не очень много вариантов. Пойду от крупного к небольшому.
‼️Но сначала о важной особенности местного рынка. В России есть не так много регионов, где можно и нужно приобретать коммерческую недвижимость. Вся проблема в низкой ликвидности. Купить объект где-нибудь в Брянске с доходностью в 1.5 раза выше, чем в Москве довольно легко, а вот кому-то его потом продать...
☯️ Поэтому проекты хотя бы немного похожие на то, что берут семейные офисы самых богатых людей рынка на российской почве лучше всё же искать в самых крупных городах (милионниках).
А теперь по пунктам:
✅ «Пауэр-центры». К сожалению, не очень прижившийся в России формат торговой недвижимости. Выбирать почти не из чего, т.к.большинство ТЦ в России представлены 2-3 этажными торговыми моллами с крупными галереями и не очень-то большими якорями. На рынке возможно, что-то присутствует, я не нашел в открытой продаже.
☑️ Стрит-ритейл, помещения с арендаторами (супермаркеты, рестораны, автозаправки, непродовольственные магазины и аптеки). Этого достаточно много, в основном, спрос концентрируется на помещениях аптек и супермаркетов. Рестораны и автозаправки наши инвесторы не очень любят. Вход от ₽100 млн.
✔️ Не могу не написать здесь об инвестиционной платформе SimpleEstate, которая концентрируется на проектах стрит-ритейла с надежными арендаторами (супермаркеты). Вход - от ₽100 тыс. Это предложение доступно в том числе для частных инвесторов.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍9👎2🔥2👏1